신혼희망타운(공공분양)

사업소개

공공분양주택 공급

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신혼희망타운이란?

신혼부부 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설을 적용하고, 육아·교육 등 특화서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말하며, 공공분양주택과 장기임대주택을 혼합건설 공급하게 됩니다.

공급대상

신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 (혼인으로 구성될 세대가 전부 무주택) 분
한부모가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함)

공급대상별 청약자격

입주기준 : 입주할 때까지 무주택세대구성원일 것
주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약 저축 포함)
소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하
총자산기준 : 362,000천원 이하(2024년 적용 기준)
전용 모기지 가입 기준 : 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할 것

소득 및 자산기준

소득기준

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하인 분

본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하

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2024년 적용 소득기준을 공급유형과 3인~8인까지의 테이블 제공
공급구분		전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율	3인이하	4인	5인	6인	7인	8인
신혼 희망 타운	우선, 잔여공급	130%	9,105,862	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	140%	9,806,313	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
	(우선공급) 배점	70%	4,903,156	5,773,927	6,142,550	6,694,297	7,246,045	7,797,793
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	80%	5,603,607	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
	(우선공급) 배점	100%	7,004,509	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	110%	7,704,960	9,073,314	9,652,578	10,519,610	11,386,642	12,253,674
	추첨	130%	9,105,862	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
	- 본인 및 배우자가 모두 소득 있는 경우	200%	14,009,018	16,496,934	17,550,142	19,126,564	20,702,986	22,279,408

*‘본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우’란, 본인 및 배우자가 모두 「소득세법」 제19조제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조제1항에 따른 근로소득이 있는 경우를 말함

*8인 초과 가구 소득기준 : 8인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 788,211원) 추가

*태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함

자산기준

총 자산가액(토지+건물+자동차+금융자산-부채) 합계액이 362,000천원 이하

출산가구 소득ㆍ자산기준 완화

'23.3.28. 이후 출산한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상('23.3.27. 이전 출산한 자녀가 있는 경우 포함)인 경우 20%p 가산하여 소득 및 자산기준 완화되며, 완화된 기준은 아래의 표 참고

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(단위: 원)

2024년 적용 소득기준을 공급유형과 3인~8인까지의 테이블 제공
구분	3인 이하	4인	5인	6인	7인	8인
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 80%	5,603,607	6,598,774	7,020,057	7,650,626	8,281,194	8,911,763
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 90%	6,304,058	7,423,620	7,897,564	8,606,954	9,316,344	10,025,734
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 100%	7,004,509	8,248,467	8,775,071	9,563,282	10,351,493	11,139,704
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 110%	7,704,960	9,073,314	9,652,578	10,519,610	11,386,642	12,253,674
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 120%	8,405,411	9,898,160	10,530,085	11,475,938	12,421,792	13,367,645
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 130%	9,105,862	10,723,007	11,407,592	12,432,267	13,456,941	14,481,615
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 140%	9,806,313	11,547,854	12,285,099	13,388,595	14,492,090	15,595,586
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 150%	10,506,764	12,372,701	13,162,607	14,344,923	15,527,240	16,709,556
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 160%	11,207,214	13,197,547	14,040,114	15,301,251	16,562,389	17,823,526
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 210%	14,709,469	17,321,781	18,427,649	20,082,892	21,738,135	23,393,378
전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액의 220%	15,409,920	18,146,627	19,305,156	21,039,220	22,773,285	24,507,349

자산기준

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(단위: 천원)

2024년 적용 자산기준 테이블 제공
구분	① 10%p 완화	② 20%p 완화
총자산가액	397,000	431,000

선정방법

입주자 선정방식

1단계 30%

혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 우선공급 배점기준표에 따라 공급

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신혼희망타운 입주자 선정방식1단계(30%)에대한 테이블이며 가점항목, 평가항목, 점수, 비고순으로 정보를 제공합니다.
가점항목	평가항목	점수	비고
(1)가구소득	70% 이하	3	본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 이하
	70% 초과 100%이하	2	본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 초과 110% 이하
	100% 초과	1	본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 110% 초과
(2)해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상	3	시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
(3)주택청약종합저축 납입인정 횟수	24회 이상	3	입주자저축 가입 확인서 기준
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

2단계 60%

혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자에게 잔여공급 배점기준표에 따라 공급

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신혼희망타운 입주자 선정방식 2단계(70%)에대한 테이블이며 가점항목, 평가항목, 점수, 비고순으로 정보를 제공합니다.
가점항목	평가항목	점수	비고
(1)미성년 자녀수	3명 이상	3	태아(입양) 포함
	2명	2
	1명	1
(2)무주택기간	3년 이상	3	신청자가 만30세가 되는 날 신청자가 만30세가 되는 날(만30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일)부터 공고일 기준 세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대) 전원이 계속하여 무주택인 기간
	1년 이상 3년 미만	2
	1년 미만	1
(3)해당 시·도 연속 거주기간	2년 이상	3	시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준
	1년 이상 2년 미만	2
	1년 미만	1
(4)주택청약종합저축 납입인정 횟수	24회 이상	3	입주자저축 가입 확인서 기준
	12회 이상 23회 이하	2
	6회 이상 11회 이하	1

3단계 10%

공급대상별 청약자격을 모두 갖춘 분 및 2단계 잔여공급 낙첨자에게 추첨의 방법으로 공급

*동점자 발생시 추첨 선정(1,2단계 가점제 공통사항)

공급가격 분양가(분양가상한금액(택지비+건축비) 이하에서 결정)

신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품(수익공유형 모기지)

신혼부부의 실주거비 부담 경감을 위해 저리의 수익공유형 모기지를 연계합니다.

분양형

연 1.6% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여

신혼희망타운 주택 전용 모기지 분양형에 대한 테이블이며 구분, 신혼희망타운 전용 모기지 순으로 정보를 제공합니다./caption>

구분

신혼희망타운 전용 모기지

대출대상

※ 신혼희망타운 입주 예정자
(*주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 자는 의무가입)

대상주택

※ 신혼희망타운, 전용면적 60㎡ 이하

대출한도

※ 4억원(주택가격의 70% 이내)

대출조건

※ 대출기간 : 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년
※ 금리 :연 1.6% 고정

* 본 대출상품의 내용은 대출실행시점에 주택도시기금 운용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 대출관련 자세한 사항은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지 또는 주택도시보증공사(1566-9009)에서 확인하시기 바랍니다.

수익공유 예시

분양형 신혼희망타운 전용모기지 수익공유 예시에 대한 테이블이며 대출기간(년), LTV70%(자녀0, 자녀1, 자녀2),LTV50%(자녀0, 자녀1, 자녀2),LTV30% (자녀0, 자녀1, 자녀2)순으로 정보를 제공
대출기간(년)	LTV 70%			LTV 50%			LTV 30%
대출기간(년)	자녀0	자녀1	자녀2	자녀0	자녀1	자녀2	자녀0	자녀1	자녀2
1~9	50%	40%	30%	40%	30%	20%	30%	20%	10%
14	40%	30%	20%	30%	20%	10%	20%	15%	10%
19	30%	20%	10%	20%	15%	10%	20%	15%	10%
24이상	20%	15%	10%	20%	15%	10%	20%	15%	10%