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신혼희망타운(공공분양)

사업소개

공공분양주택 공급

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신혼희망타운이란?

신혼부부 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설을 적용하고, 육아·교육 등 특화서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말하며, 공공분양주택과 장기임대주택을 혼합건설 공급하게 됩니다.

공급대상

  • 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
  • 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 (혼인으로 구성될 세대가 전부 무주택) 분
  • 한부모가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함)

공급대상별 청약자격

  • 입주기준 : 입주할 때까지 무주택세대구성원일 것
  • 주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약 저축 포함)
  • 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하
  • 총자산기준 : 362,000천원 이하(2026년 적용 기준)
  • 전용 모기지 가입 기준 : 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입할 것

소득 및 자산기준

소득기준

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하인 분

본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하

좌, 우로 이동 가능합니다.

소득기준을 공급구분, 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율, 3인이하, 4인~8인까지의 테이블 제공
적용
주택유형		 전년도 도시근로자
가구당 월평균소득 비율		 3인이하 4인 5인 6인 7인 8인
신혼희망타운
(공공분양)		 우선공급,
일반공급		 130% 9,793,892 11,442,863 12,125,081 12,878,142 13,631,203 14,384,265
140%
(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우)		 10,547,268 12,323,083 13,057,779 13,868,768 14,679,757 15,490,747
우선공급(배점) 70% 5,273,634 6,161,541 6,528,890 6,934,384 7,339,879 7,745,373
80%
(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우)		 6,027,010 7,041,762 7,461,588 7,925,010 8,388,433 8,851,855
100% 7,533,763 8,802,202 9,326,985 9,906,263 10,485,541 11,064,819
110%
(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우)		 8,287,139 9,682,422 10,259,684 10,896,889 11,534,095 12,171,301
추첨공급 130% 9,793,892 11,442,863 12,125,081 12,878,142 13,631,203 14,384,265
200%
(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우)		 15,067,526 17,604,404 18,653,970 19,812,526 20,971,082 22,129,638

*‘본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우’란, 본인 및 배우자가 모두 「소득세법」 제19조제1항에 따른 사업소득 또는 동법 제20조제1항에 따른 근로소득이 있는 경우를 말함

*6인 이상 가구 소득기준 : 5인 가구 월평균소득금액(원) + 초과 1인당 소득금액(100% 기준 579,278원) 추가

*태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함

자산기준

총 자산가액(부동산+금융자산+기타자산+자동차-부채) 합계액이 362,000천원 이하

출산가구 소득ㆍ자산기준 완화

'23.3.28. 이후 출산한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상('23.3.27. 이전 출산한 자녀가 있는 경우 포함)인 경우 20%p 가산하여 소득 및 자산기준 완화되며, 완화된 기준은 아래의 표 참고

좌, 우로 이동 가능합니다.

(단위: 원)

출산가구 소득ㆍ자산기준 완화 정보를 구분, 3인이하, 4인~8인까지의 테이블 제공
구분 3인 이하 4인 5인 6인 7인 8인
도시근로자 가구당 월평균소득액의 80% 6,027,010 7,041,762 7,461,588 7,925,010 8,388,433 8,851,855
도시근로자 가구당 월평균소득액의 90% 6,780,387 7,921,982 8,394,287 8,915,637 9,436,987 9,958,337
도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 7,533,763 8,802,202 9,326,985 9,906,263 10,485,541 11,064,819
도시근로자 가구당 월평균소득액의 110% 8,287,139 9,682,422 10,259,684 10,896,889 11,534,095 12,171,301
도시근로자 가구당 월평균소득액의 120% 9,040,516 10,562,642 11,192,382 11,887,516 12,582,649 13,277,783
도시근로자 가구당 월평균소득액의 130% 9,793,892 11,442,863 12,125,081 12,878,142 13,631,203 14,384,265
도시근로자 가구당 월평균소득액의 140% 10,547,268 12,323,083 13,057,779 13,868,768 14,679,757 15,490,747
도시근로자 가구당 월평균소득액의 150% 11,300,645 13,203,303 13,990,478 14,859,395 15,728,312 16,597,229
도시근로자 가구당 월평균소득액의 160% 12,054,021 14,083,523 14,923,176 15,850,021 16,776,866 17,703,710
도시근로자 가구당 월평균소득액의 170% 12,807,397 14,963,743 15,855,875 16,840,647 17,825,420 18,810,192
도시근로자 가구당 월평균소득액의 180% 13,560,773 15,843,964 16,788,573 17,831,273 18,873,974 19,916,674
도시근로자 가구당 월평균소득액의 210% 15,820,902 18,484,624 19,586,669 20,803,152 22,019,636 23,236,120
도시근로자 가구당 월평균소득액의 220% 16,574,279 19,364,844 20,519,367 21,793,779 23,068,190 24,342,602

자산기준

좌, 우로 이동 가능합니다.

(단위: 천원)

자산기준 -구분, ① 10%p 완화, ② 20%p 완화 테이블 제공
구분 ① 10%p 완화 ② 20%p 완화
총자산가액 397,000 431,000

선정방법

입주자 선정방식

1단계 30%

혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자에게 우선공급 배점기준표에 따라 공급

좌, 우로 이동 가능합니다.

신혼희망타운 입주자 선정방식1단계(30%)에대한 테이블이며 가점항목, 평가항목, 점수, 비고 순으로 정보를 제공합니다.
가점항목 평가항목 점수 비고
(1)가구소득 70% 이하 3 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 이하
70% 초과 100%이하 2 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 80% 초과 110% 이하
100% 초과 1 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 110% 초과
(2)해당 시·도 연속 거주기간 2년 이상 3 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준
1년 이상 2년 미만 2
1년 미만 1
(3)주택청약종합저축 납입인정 횟수 24회 이상 3 입주자저축 가입 확인서 기준
12회 이상 23회 이하 2
6회 이상 11회 이하 1

2단계 60%

혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 중 월평균소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자에게 잔여공급 배점기준표에 따라 공급

좌, 우로 이동 가능합니다.

신혼희망타운 입주자 선정방식 2단계(60%)에대한 테이블이며 가점항목, 평가항목, 점수, 비고 순으로 정보를 제공합니다.
가점항목 평가항목 점수 비고
(1)미성년 자녀수 3명 이상 3 태아(입양) 포함
2명 2
1명 1
(2)무주택기간 3년 이상 3 신청자가 만30세가 되는 날 신청자가 만30세가 되는 날(만30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일)부터 공고일 기준 세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대) 전원이 계속하여 무주택인 기간
1년 이상 3년 미만 2
1년 미만 1
(3)해당 시·도 연속 거주기간 2년 이상 3 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준
1년 이상 2년 미만 2
1년 미만 1
(4)주택청약종합저축 납입인정 횟수 24회 이상 3 입주자저축 가입 확인서 기준
12회 이상 23회 이하 2
6회 이상 11회 이하 1

3단계 10%

공급대상별 청약자격을 모두 갖춘 분 및 2단계 잔여공급 낙첨자에게 추첨의 방법으로 공급

*동점자 발생시 추첨 선정(1,2단계 가점제 공통사항)
  • 공급가격 분양가(분양가상한금액(택지비+건축비) 이하에서 결정)

신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품(수익공유형 모기지)

신혼부부의 실주거비 부담 경감을 위해 저리의 수익공유형 모기지를 연계합니다.

분양형

연 1.6% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여

신혼희망타운 주택 전용 모기지 분양형에 대한 테이블이며 구분, 신혼희망타운 전용 모기지 순으로 정보를 제공합니다./caption>
구분 신혼희망타운 전용 모기지
대출대상 ※ 신혼희망타운 입주 예정자
(*주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 자는 의무가입)
대상주택 ※ 신혼희망타운, 전용면적 60㎡ 이하
대출한도 ※ 4억원(주택가격의 70% 이내)
대출조건 ※ 대출기간 : 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년
※ 금리 :연 1.6% 고정

* 본 대출상품의 내용은 대출실행시점에 주택도시기금 운용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 대출관련 자세한 사항은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지 또는 주택도시보증공사(1566-9009)에서 확인하시기 바랍니다.
수익공유 예시
분양형 신혼희망타운 전용모기지 수익공유 예시에 대한 테이블이며 대출기간(년), LTV70%(자녀0, 자녀1, 자녀2),LTV50%(자녀0, 자녀1, 자녀2),LTV30% (자녀0, 자녀1, 자녀2)순으로 정보를 제공
대출기간(년) LTV 70% LTV 50% LTV 30%
자녀0 자녀1 자녀2 자녀0 자녀1 자녀2 자녀0 자녀1 자녀2
1~9 50% 40% 30% 40% 30% 20% 30% 20% 10%
14 40% 30% 20% 30% 20% 10% 20% 15% 10%
19 30% 20% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10%
24이상 20% 15% 10% 20% 15% 10% 20% 15% 10%

※ 정산비율이 30%인 경우, 매각차익(매도가격-분양가격)의 30%를 기금이 회수
*상세자료는 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지의 ‘개인상품’에서 확인하여 주시기 바랍니다.
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