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부동산금융사업 개요

사업소개

리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)란?

부동산 투자회사법에 따라 다수의 투자자(주택도시기금, LH, 기관투자자 등)로부터 자금을 모아 부동산에 투자 · 운용하고, 발생한 수익을 투자자에게 90%이상 배당하는 것을 목적으로 설립하는 주식회사

리츠 도입 배경

  • (통합 후 부채과다로 유동성 위기 직면) 2009년 통합 당시 대규모 부채에 따른 채권발행의 어려움으로 유동성 위기에 직면
    *금융부채 : (`09)75.1조 → (`12)103.9조 → (`15)89.9조 → (`18)69.4조 → (`19)65.9조
  • (지속적인 임대주택 정책 수행에 한계 봉착) LH가 임대주택을 직접 건설시 부채가 지속적으로 증가하여 임대주택 공급 정책을 수행하는데 한계 봉착
  • (리츠 도입) 부채증가 없이 임대주택을 지속적으로 공급할 수 있도록 ’14년 공공임대리츠 도입을 시작으로 리츠방식으로 각종 사업진행

리츠방식 도입효과

  • 건물공사비, 토지매각에 따른 대금회수 등 부채감축 효과를 달성
  • 2023년 12월 기준 현재 LH가 AMC* 역할을 수행하는 리츠는 34개사, 사업비 약 25조원
    *AMC(자산관리회사) : 자산관리회사로서 임대주택 건설 및 임대운영 · 관리, 분양전환 등 수행

LH 공사 리츠현황 : 총35개

(2023. 12월기준, 단위 : 억원)

좌, 우로 이동 가능합니다.

LH 공사 리츠현황 : 총35개 표 - 구분,설립건수,사업비(계,LH출자,LH외 출자,대출 등),LH AMC, 매입확약을 제공합니다
구분 설립건수 사업비 LH AMC 매입확약
출자 대출 등
LH LH 외
35 250,494 4,065 22,804 223,625    
LH AMC 34 248,991 4,016 22,602 222,373    
민간 AMC 1 1,503 49 202 1,252    
LH 출자사업 26 216,316 4,065 17,993 194,258    
LH 비출자사업 9 34,178 0 4,811 29,367    
정책지원리츠 소계 20 204,913 3,495 15,470 185,948
공공임대주택(10년)리츠 16 192,743 3,412 13,742 175,589 O O
행복주택리츠 2 5,189 83 335 4,771 O X
국민희망임대주택리츠 1 1,587 0 424 1,163 O X
신혼부부매입임대리츠 1 5,394 0 969 4,425 O X
개발형리츠 소계 7 27,410 172 2,988 24,250
주택개발(공모)리츠 3 13,687 0 1,280 12,407 O
패키지형 지역상생 주택개발리츠 2 8,431 0 850 7,581 O O
제로에너지단독주택리츠 1 3,789 123 656 3,010 O O
상업용지리츠 1 1,503 49 202 1,252 X X
공공지원 민간임대리츠 소계 2 7,141 213 1,926 5,002
토지지원리츠 2 7,141 213 1,926 5,002 O X
대토리츠 소계 2 5,079 0 1,288 3,791 O O
구리갈매 1 2,863 0 710 2,153 O O
남양주진접 1 2,216 0 578 1,638 O X
도시재생리츠 소계 4 5,951 185 1,132 4,634
청주문화제조창리츠 1 993 25 105 863 O X
도시재생혁신리츠 1 2,108 40 390 1,678 O O
서대구산단리츠 1 673 24 178 471 O X
성남산단재생리츠 1 2,177 96 459 1,622 O X

사업비는 리츠 설립부터 자산취득, 건설, 운영, 청산 시까지 소요되는 추정사업비임

리츠의 일반적인 사업구조 (예시 : 공공임대리츠)

(자금조달) 자본금 8%, 융자금 62%, 입주자 임대보증금 30%

*자본금 중 20%(전체 사업비의 2%)는 LH, 80%는 주택도시기금 출자

리츠별로 사업진행과정에서 일부 변경 가능

참여자 역할(예시 : 공공임대리츠)

  • (리츠) 사업주체로서 자금조달, 임대주택 건설, 임대운영(입주자 선정, 임대주택 관리 등) 및 임대기간 종료 후 분양전환 등을 수행

    → 리츠는 명목회사로서 임대주택 건설, 임대운영 및 분양전환 등의 업무를 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)에 위탁

    → 임대조건은 LH의 10년 공공임대주택과 동일한 기준 적용

  • (LH) 자산관리회사로서 임대주택 건설 및 임대운영 · 관리, 분양전환 등 전반적인 사업관리를 수행하며, 미매각 주택에 대해 매입확약
  • (건설사) 임대주택 건설을 위한 단순 시공업무 수행

향후 LH공사는 리츠 기초자산을 주택뿐만 아니라 다양한 자산으로 다변화시키고 일반 국민의 건전한 부동산투자기회 확대를 위해 공모상장리츠를 추진하여 정부정책 수행과 부동산산업발전에 기여할 예정임

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담당자 정보

    • 담당부서
      부동산금융사업처 금융사업계획팀
    • 성명
      장희연
    • 연락처

최근업데이트2024-03-04