부동산금융사업 개요

사업소개

부동산금융

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리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)란?

부동산 투자회사법에 따라 다수의 투자자(주택도시기금, LH, 기관투자자 등)로부터 자금을 모아 부동산에 투자 · 운용하고, 발생한 수익을 투자자에게 90%이상 배당하는 것을 목적으로 설립하는 주식회사

(통합 후 부채과다로 유동성 위기 직면) 2009년 통합 당시 대규모 부채에 따른 채권발행의 어려움으로 유동성 위기에 직면
*금융부채 : (`09)75.1조 → (`12)103.9조 → (`15)89.9조 → (`18)69.4조 → (`19)65.9조
(지속적인 임대주택 정책 수행에 한계 봉착) LH가 임대주택을 직접 건설시 부채가 지속적으로 증가하여 임대주택 공급 정책을 수행하는데 한계 봉착
(리츠 도입) 부채증가 없이 임대주택을 지속적으로 공급할 수 있도록 ’14년 공공임대리츠 도입을 시작으로 리츠방식으로 각종 사업진행

건물공사비, 토지매각에 따른 대금회수 등 부채감축 효과를 달성
2023년 12월 기준 현재 LH가 AMC* 역할을 수행하는 리츠는 34개사, 사업비 약 25조원
*AMC(자산관리회사) : 자산관리회사로서 임대주택 건설 및 임대운영 · 관리, 분양전환 등 수행

(2023. 12월기준, 단위 : 억원)

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LH 공사 리츠현황 : 총35개 표 - 구분,설립건수,사업비(계,LH출자,LH외 출자,대출 등),LH AMC, 매입확약을 제공합니다
구분		설립건수	사업비				LH AMC	매입확약
			계	출자		대출 등
			계	LH	LH 외	대출 등
계		35	250,494	4,065	22,804	223,625
LH AMC		34	248,991	4,016	22,602	222,373
민간 AMC		1	1,503	49	202	1,252
LH 출자사업		26	216,316	4,065	17,993	194,258
LH 비출자사업		9	34,178	0	4,811	29,367

정책지원리츠	소계	20	204,913	3,495	15,470	185,948
	공공임대주택(10년)리츠	16	192,743	3,412	13,742	175,589	O	O
	행복주택리츠	2	5,189	83	335	4,771	O	X
	국민희망임대주택리츠	1	1,587	0	424	1,163	O	X
	신혼부부매입임대리츠	1	5,394	0	969	4,425	O	X
개발형리츠	소계	7	27,410	172	2,988	24,250
	주택개발(공모)리츠	3	13,687	0	1,280	12,407	O	△
	패키지형 지역상생 주택개발리츠	2	8,431	0	850	7,581	O	O
	제로에너지단독주택리츠	1	3,789	123	656	3,010	O	O
	상업용지리츠	1	1,503	49	202	1,252	X	X
공공지원 민간임대리츠	소계	2	7,141	213	1,926	5,002
공공지원 민간임대리츠	토지지원리츠	2	7,141	213	1,926	5,002	O	X
대토리츠	소계	2	5,079	0	1,288	3,791	O	O
	구리갈매	1	2,863	0	710	2,153	O	O
	남양주진접	1	2,216	0	578	1,638	O	X
도시재생리츠	소계	4	5,951	185	1,132	4,634
	청주문화제조창리츠	1	993	25	105	863	O	X
	도시재생혁신리츠	1	2,108	40	390	1,678	O	O
	서대구산단리츠	1	673	24	178	471	O	X
	성남산단재생리츠	1	2,177	96	459	1,622	O	X

사업비는 리츠 설립부터 자산취득, 건설, 운영, 청산 시까지 소요되는 추정사업비임

(자금조달) 자본금 8%, 융자금 62%, 입주자 임대보증금 30%

*자본금 중 20%(전체 사업비의 2%)는 LH, 80%는 주택도시기금 출자

리츠별로 사업진행과정에서 일부 변경 가능

(리츠) 사업주체로서 자금조달, 임대주택 건설, 임대운영(입주자 선정, 임대주택 관리 등) 및 임대기간 종료 후 분양전환 등을 수행
→ 리츠는 명목회사로서 임대주택 건설, 임대운영 및 분양전환 등의 업무를 자산관리회사(AMC : Asset Management Company)에 위탁

→ 임대조건은 LH의 10년 공공임대주택과 동일한 기준 적용
(LH) 자산관리회사로서 임대주택 건설 및 임대운영 · 관리, 분양전환 등 전반적인 사업관리를 수행하며, 미매각 주택에 대해 매입확약
(건설사) 임대주택 건설을 위한 단순 시공업무 수행

향후 LH공사는 리츠 기초자산을 주택뿐만 아니라 다양한 자산으로 다변화시키고 일반 국민의 건전한 부동산투자기회 확대를 위해 공모상장리츠를 추진하여 정부정책 수행과 부동산산업발전에 기여할 예정임