한국토지주택공사

ESG채권 관리체계

2023

Ⅰ			한국토지주택공사 소개

한국토지주택공사(이하 “LH”)는 국민주거안정의 실현과 국토의 효율적 이용을 위해 한국토지주택공사법에 의해 2009년 10월 설립되어, 토지의 취득·개발·비축·공급, 주택의 건설·공급·관리, 도시개발 및 저소득 취약계층을 위한 주거복지 사업 등을 수행하고 있습니다.

땅을 개발하고 집을 지으면서 LH가 가장 먼저 생각하는 것은 그곳에서 살아갈 사람이 꿈꾸는 행복입니다. 생애주기에 따라 수요 맞춤형 주거공간을 만드는 것, LH는 국민에게 단순히 주택을 공급하는 것을 넘어서서 행복을 제공하는 따뜻한 주거복지를 실현하고자 합니다.

또한, LH는 4차 산업혁명 시대에 대응하고 일자리 창출 효과를 극대화 하기 위하여 스마트시티, 혁신형 산업·연구단지, 경제자유구역 등을 조성하여 국민경제 성장 기반을 확충해나가고 있습니다.

LH는 공공성 강화와 사회적 책임 중심의 경영체계 구축을 위해 지속가능경영체계를 수립하였습니다. 이를 통해 경제, 사회, 환경 측면의 가치를 창출하기 위해, 지역사회와의 협업을 통한 경제활성화 기여· 신사업 발굴을 통한 경제성과 창출, 협력사와 동반성장을 위한 활동강화·사회적 공익 창출을 위한 일자리 확대, 단순 환경보존 활동이 아닌 사업운영과 관련된 환경 개선활동을 위해 친환경 제품 및 서비스를 개발하고 있습니다.

앞으로도 사회적 가치 실현과 친환경 선도 기업으로 국민의 삶의 질 향상과 경제발전 선도에 기여하며 지속가능한 성장을 선도하기 위해 노력하겠습니다.

Ⅱ			관리체계

LH는 사회적 가치 및 친환경 사업의 재원조달을 위해 녹색·사회·지속가능채권의 관리체계를 만들었습니다. 본 녹색·사회·지속가능채권 관리체계는 국제자본시장협회(ICMA)의 녹색채권원칙(GBP), 사회적채권원칙(SBP), 지속가능채권가이드라인(SBG), 환경부 녹색채권가이드라인에 부합하도록 4가지 핵심요소로 구성했습니다.

1. 자금의 용도

2. 프로젝트 평가 및 선정 절차

3. 자금의 관리

4. 사후보고

2.1 자금의 용도

LH가 발행하는 녹색·사회·지속가능채권을 통해 조달된 자금은 아래의 사업과 같이 친환경 사업, 사회적 가치 창출이 가능한 사업에만 한정되어 사용됩니다.

< 녹색채권 대상사업 >

ICMA 분류	LH 대상사업	프로젝트(예시)
에너지 효율 친환경 건물	·에너지절약형 주택건설 ·그린리모델링	·에너지절약형 주택건설에 대한 국제적 또는 국내기준(건축물 에너지효율등급 인증 1+ 등급 이상 또는 녹색건축인증 2등급 이상)을 충족하는 주택 건설 ·노후공공임대 그린 리모델링 ·제로에너지 도시 및 건축(제로에너지건축물 인증 5등급 이상) 사업
신재생에너지	신재생에너지	·태양광 발전시설 설치, 수열에너지 공급
청정운송	친환경 충전인프라	·전기, 수소 친환경차량 충전인프라 구축
오염방지 및 저감	스마트 리사이클링	·음식물쓰레기 스마트 리사이클링 시스템
지속가능한 수자원	저영향개발기법 적용	·저영향개발기법(LID) 적용 택지조성

< 사회적채권 대상사업 >

ICMA 분류	LH 대상사업	프로젝트(예시)
임대주택	임대주택사업	·건설임대(영구임대, 국민임대, 행복주택, 10년공임, 분납임대 등) 주택건설 및 매입·전세임대 확보 ·임대주택 운영 및 관리

2.2 프로젝트 평가 및 선정 절차

LH의 채권발행 주관부서인 재무처는 녹색·사회·지속가능채권 관리체계에 부합하는 프로젝트 선정 및 채권발행을 위해 아래와 같은 절차를 거칩니다.

프로젝트 평가 및 선정 절차

경영기획부서 및 각 사업부서와 함께 해당연도 사업추진 방향, 운영계획, 2.1(자금의 용도)에 열거된 대상사업과의 부합 여부 등을 고려하여 대상 프로젝트 결정

사업부서는 해당사업의 녹색기준이나 인증 등을 참고하여 환경에 미치는 기여도 · 사회에 미치는 영향 검토, 재무처는 재무적 실행 가능성 · 자금현황 · 사업의 규모 등을 종합적으로 고려하여 관련부서 회의를 거쳐 프로젝트 최종 선정

관련부서는 채권발행대금 사용과 사업의 적합 여부를 매년 검토하여 사업의 변경 · 추가 · 삭제여부를 결정

2.3 자금의 관리

LH는 녹색·사회·지속가능채권의 발행대금을 선정된 프로젝트의 자금조달 및 차환(지난 3년내에 진행된 사업 포함)을 위한 목적으로만 적절히 배분하고, 내부시스템을 통해 발행 잔액을 지속적으로 관리·운용할 계획입니다.

미사용된 발행대금은 적절한 프로젝트에 사용이 완료될 때까지 내부 자금관리 규정 등에 의거 현금 또는 현금성 자산으로 운용할 계획입니다.

2.4 사후보고

LH는 아래의 내용이 포함된 ‘투자자 안내문’을 녹색·사회·지속가능채권의 발행대금이 전액 소진될 때까지 매 1년마다 LH 홈페이지와 한국거래소를 통해 공시할 예정입니다.

- 채권발행 내역

- 발행자금 사용현황(대상, 금액 등)

- 선정 프로젝트 실행에 따른 환경, 사회적 영향

- ESG 관리체계 변동내역

Ⅲ			외부검토

LH는 녹색·사회·지속가능채권 관리체계의 적정성에 대해 외부전문기관의 검토의견을 받습니다. 본 관리체계 및 외부전문기관의 보고서는 LH 홈페이지에 공시될 예정입니다.

붙 임		금회 발행 채권 및 대상사업

□ 금회 발행 ESG채권 현황

종류	만기	발행예정액 (억원)	발행예정일	만기예정일	비고
사회적채권	5년	1,700	2023.02.16	2028.02.16

□ 채권발행대금 투입 대상사업

대상사업	세부내용	사업비* (억원)
임대주택사업	건설임대주택(영구임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대) 건물공사	21,656

* ’23년에 투입되는 건물공사비

참고. 임대주택사업 분류

□ 건설임대

구분	건 설 임 대
	영구임대	50년공임	국민임대	장기전세	행복주택	5년 공임	10년 공임		분납임대	외인임대	통합 공공임대
							85㎡이하	85㎡초과
목적	최저소득 계층의 주거안정 위한 최초 복지주택	영구임대 주택 중단 이후 건설. 현재 공급 중단	소득 4분위 이하 계층 주거 안정	소득 6분위 이하 계층 주거 안정 (전세계약 방식)	일반주택 시장 진입이 어려운 젊은 계층의 주거 불안 해소	자가 구입 가능 계층 내집 마련 지원	· 장기 임대 비축 · 자가 구입 가능 계층 내집 마련 지원	․ 장기임대 비축 ․ 중산층 이상 임대 수요 충족 현재 공급 중단	자가 구입 가능 계층 내집 마련 지원	SOFA 규정 에 의한 주한 미군 주거 지원 현재 공급 중단	사회취약계층 (최저소득, 저소득,젊은층) 등 주거안정
임대의무기간	50년	50년	30년	20년	30년	5년	10년	10년	10년	1년	30년
주택규모 (전용)	40㎡이하	60㎡이하	60㎡이하	60㎡이하	60㎡이하	85㎡이하	85㎡이하	149㎡이하	85㎡이하	제한 없음	85㎡이하
임대조건	시세 30%	시세 90%	시세 60~80%	시세 80%	시세 60~80%	시세 90%	시세 90%	시세이내	· 입주전 30% · 4년차 20% · 8년차 20% · 분전시 30%	협상	시세 35~90% (소득에 따라 차등적용)

□ 매입임대

구분	매 입 임 대
	기존주택 (다가구)	부도주택	도시정비	미분양 주택	신축 다세대	청년매입	사회적 주택	기숙사형 청년주택	고령자	신혼부부	다자녀
목적	도심내 최저소득 계층에게 현 생활권내 주거지원 (’04 ~ )	부도주택 임차인 보증금 보전 및 주거안정 (‘06 ~ )	민간 도시정비사업 의무건설 임대주택 매입 (’07 ~ )	건설사 유동성 지원 임대주택 활용 (’07 ~ )	서민층의 전세난에 사전대응 (’11 ~ )	주거지원 필요한 저소득 청년을 위한 공급 (’17 ~ )	주거지원이 필요한 저소득층을 위해 공급 (’16 ~ )	대학생 주거 안정 위해 기숙사 수준 저렴한 거주 공간제공 (’18 ~ )	도심내 고령자 계층 (65세이상) 주거지원 (‘16 ~ )	주거지원 필요한 저소득 신혼부부 등 을 위한 공급 (’18 ~ )	도심내 다자녀가구 (2명이상) 주거지원 (‘19 ~ )
의무임대 기간	20년	10년,30년	(기존) 10년 (변경) 20년, 30년	10년,30년	10년	6년	6년~20년	6년	20년	신혼Ⅰ: 20년 신혼Ⅱ: 6년	20년
주택 규모 (전용)	85㎡이하	85㎡이하	85㎡이하	85㎡이하	85㎡이하	25～85㎡	25～85㎡	-	19～36㎡	50～85㎡
임대 조건	시세 30%	(60㎡이하) · 시세의 55~83% (60~85㎡) · 시세의 80%	(기존) 시세의 90% (변경) 시세의 60~80%	(60㎡이하) · 시세의 55~83% (60~85㎡) · 시세의 80%	시세의 80%	시세의 40~50%	- LH →운영기관 :시세 30% - 운영기관 →입주자 :시세 50% 이하	시세의 40% (운영기관에는 시세 30%공급)	시세 40%	신혼Ⅰ: 시세 30~40% 신혼Ⅱ: 시세 60~80%	시세의 30~40%

□ 전세임대 외

구분	전 세 임 대					기타
	기존주택	소년소녀 가정 등	신혼부부 [신혼부부Ⅱ]	청년 전세임대	다자녀	집주인 임대주택	공공전세
목적	도심 내 저소득 계층을 현 생활권 에서 주거지원	사회취약계층 아동,청소년 주거 지원	도심 내 신혼부부 현 생활권에서 주거지원, 출산율 제고	청년의 주거비 부담해소	자녀를 양육하기에 적합한 양질의 주택 공급	대학생, 신혼부부, 고령자 등에게 임대주택 제공 및 민간임대 활성화(‘15~)	전세시장의 주요 수요자인 중산층 3~4인 가구를 대상으로 공공(公共)이 전세 주택 제공하여 전세난 완화에 기여
의무임대 기간						8~20년	6년
주택 규모 (전용)	85㎡이하	85㎡이하	85㎡이하	60㎡이하	85㎡이하	85㎡이하	50~85㎡이하 (방3개 이상)
임대 조건	(임대보증금) 전세금의2~5% (월임대료) 기금의 연1~2%	(만 20세까지) 무상지원 (만 20세 이후) 기금의 연1~2%	(임대보증금) 신혼5%, 신혼Ⅱ20% (월임대료) 기금의 연1~2%	(임대보증금) 1~2백만원 (월임대료) 기금의 연1~2%	(임대보증금) 전세금의2% (월임대료) 기금의 연1~2%	시세 50~90%	시세 80~90%