※ 계약체결시 구비서류

1. 토지

구분	구 비 서 류	발급기관	비 고
공통	-공사 발송 소유자별 보상금 내역서	본인 소지
	-인감도장	본인 소지	종중 : 종중대표자 인감 법인 : 법인인감(사용인감)
	-예금통장(본인 명의)사본 1부	본인 소지	입금 한도가 없을 것
	-증권계좌사본 1부(채권보상시)	본인 소지	입금 한도가 없을 것
	-주민등록증(또는 운전면허증)	본인 소지
	-주민등록초본 1부(단 토지소유자는 2부)	전국 읍ㆍ면ㆍ동사무소 최종 주소지 동사무소	주소지 변동내역 포함 발급 종중 : 종중대표 주민등록초본
	-주민등록등본 1부	전국 읍ㆍ면ㆍ동사무소	종중 : 종중대표 주민등록등본
	-양도소득세 신고서(필히 산출내역 첨부)	세무사 상주(발급가능)	토지 채권 보상 시 필요
	-국세완납(또는 미과세)증명서 1부	관할 세무서	제출처 : 한국토지주택공사 용 도 : 보상금 수령용
	-지방세완납(또는 미과세)증명서 1부	관할 읍ㆍ면ㆍ동사무소
	-소유권 이외 권리설정시 합의서 3부 및 제한 물권 해지증서	공사 소정 양식 (붙임 합의서 및 채권자 계좌이체약정서 참조)	권리자별 동일내용을 기재한 합의서 각 3부씩 작성
추가할서류	-토지 등기부등본 필지별 각 2부 (소유자 주민등록번호 공개)	전국 등기소	미등기 토지는 등기 후 보상 계약 가능
	-토지(임야)대장 필지별 각 2부 (소유자 주민등록번호 공개)	전국 읍ㆍ면ㆍ동사무소
	-등기필증(등기권리증) (분실 시 필히 소유자 본인 내방)	본인 소지	분실 시 확인서면으로 대체가능 단, 법무사 수수료 본인 부담
	-인감증명서(부동산매도용)(본인발급) 1부 ※매수자 인적사항 성명 : 한국토지주택공사 주소 : 성남시 분당구 돌마로 172 법인등록번호 : 135671-0033355	전국 읍ㆍ면ㆍ동사무소 (최종 주소지 동사무소) 법인 : 관할 등기소	종중 : 종중대표 인감증명서 법인 : 법인 인감증명서 재외국민(국외이주자 포함) 인감증명서는 반드시 국세청 또는 관할세무서 경유
	-인감증명서(본인발급) 2부

※ 유의사항(서류 미비 등으로 보상금 지급이 지연될 수 있습니다.)

모든 구비서류는 주민등록번호를 표시하여 발급(발급기관에 요청)하셔야

하며 계약체결 전 1개월(국세, 지방세 완납증명서는 1주일) 이내 발급분만

유효합니다.

대리인이 계약체결 시 본인(보상금 수령자)이 직접 발급받은 인감증명서(용도 :

보상계약체결 위임용)가 첨부된 위임장(공사 양식) 및 대리인의 신  분증, 인장을

지참하셔야 합니다.

등기상 소유권 이외의 제한물권(가압류, 가등기, 근저당권, 지상권 등)이 설정된 토지 및 건물은 이를 말소한 후 말소사실을 확인할 수 있는 등기부등본을 구비하거나 말소에 필요한 서류를 제출하시기 바랍니다.

※ 보상금지급 합의서 작성

(관계인이 다수 존재할 경우 관계인 수만큼의 합의서를 각 3부 작성)

※ 제한물권이 아닌 채권보전(가압류 등) 또는 기타등기(예고 ․ 경매등기) 등이 있을 경우 필히 사전 해제(해지)하여야 계약체결 가능

단, 우리공사가 보상금 중 일부를 소유자의 채권자에게 직접 지급하는 조건으로 합의서를 체결한 경우 제한물권 말소 및 소유권이전등기 동시이행 가능

건축물의 전부 또는 일부를 임대한 소유자가 보상계약을 체결하기 위해서는

임대인(소유자)과 임차인(세입자등)간에 자진이전 등에 관한 합의서(공사소정양식)를 제출하여야 합니다.

단, 공동주택(빌라)의 경우에는 소유자와 세입자등 이해관계인이 주민등록등본, 임대차계약서, 인감증명서, 신분증 및 인감도장을 각각 지참하고 공사에 동시에 내방하여 우리공사와 협의 후 협의결과에 따라 보상금을 지급하여 드립니다.

등기필증(등기권리증)을 분실한 경우의 확인서면 소요비용, 제한물권 해지 등기, 주소 변경에 소요되는 비용은 소유자 본인이 부담하셔야 합니다.

토지(임야)대장 및 건축물대장은 있으나 미등기 토지ㆍ 건축물 등의 경우 등기소에서 정당한 소유자 앞으로 소유권보존등기를 완료한 후 계약체결이 가능합니다.

상속등기 미필자는 상속등기 완료 후 신청하시고, 미등기․총유․합유재산 등은 별도 문의하여 주시기 바랍니다.

미등기 건축물 등의 경우 정당한 소유자 앞으로 소유권보존등기를 경료 후 양도하셔야 합니다.

임대차 관계가 있는 건축물의 경우 임대인은 임차인과의 임대보증금 반환 등에 대한 합의서(공사소정양식)를 제출하셔야 계약체결이 가능하며,

임차인은 본인 소유물건에 대하여 임대인의 확인을 통한 소유확인서(공사 소정 양식)를 제출하셔야 계약체결이 가능합니다.

종중, 법인, 외국인, 재외국민 등 소유자 유형이 특이한 경우

계약서류 준비 전 법무사 및 세무사와 반드시 미리 상담하시기 바랍니다.

합   의   서

￮ 목적 부동산의 표시                                      (금액단위 : 원)

소재지	종류/ 지번	구조/ 지목	면적(㎡)	소유자	관계인
					성 명	설정금액	대출금액

국토해양부 고시 제2010-315(2010.5.26)호로 보금자리주택지구 지정 고시된 하남감일 보금자리주택지구의 시행자인 한국토지주택공사(이하 “갑”이라한다)와 동 사업지구에 편입된 위 목적부동산의 소유자인             (이하 “을”이라 한다) 및 동 부동산에 대한 제한물권자 겸 채권자(이하 “병”이라 한다)는 아래와 같이 합의하기로 한다.

제1조(근저당권등의 해지서류) “병”은 “을”의 채무가 이행되기 전에 상기 목적부동산에 대한 근저당권등의 해지서류를 “을”에게 선교부하기로 한다.

제2조(“병”의 채권확보) “갑”은 목적부동산의 보상금으로 “을”에게 지급하여야 할 금액범위내에서 “을”의 채무변제를 위하여 현금                 원정(￦             ) 및 채권액             원정(\             )을 아래의 입금계좌로 “병”에게 지급하기로 한다.

제3조(지급시기 및 조건)“갑”은 상기 목적부동산의 근저당권 등 제한물권 말소 및 “갑”명의로 소유권이전등기가 동시에 이행된 후 “병”에게 “을”의 채무를 변제하고 이와 동시에 “갑”의 “을”에 대한 매매대금(변제금상당액)지급의무는 이행된 것으로 한다.

위 사항을 준수하기 위하여 본 합의서를 3통 작성하여 “갑”, “을”, “병”이 각각 1통씩 보관하기로 한다.

201  년    월    일

(갑)	주소 :	경기도 하남시 조정대로 72(풍산동 286번지)
	성명 :	한국토지주택공사 하남사업본부장 (인)
(을)	주소 :
	성명 :	(인감날인)
	주민등록번호 :
(병)	주소 :
	성명 :	(인감날인)
	주민(법인)등록번호 :

현금	은행		입금계좌번호		예금주
채권	증권사		입고계좌번호		예금주

첨부 : 통장사본 1부. 인감증명서 1통. 주민등록등본 또는 법인등기부초본 1통.

채권자 계좌이체 거래약정서

귀 공사와 계좌이체거래를 함에 있어 아래의 계좌이체 약정에 따라 거래할 것을 확약합니다.

201  년    월    일

1. 계좌이체거래 신청자

주민등록번호	성 명	주 소
	(인)

2. 계좌이체거래 신청내역

구분	은행명 (증권사명)	예금주	계좌번호	금액
현금
현금
채권
채권
채권
합 계

거  래  이  체  약  정

제1조 (계좌이체) 당공사의 채권자 계좌이체는 본 약정을 체결한 채권자에게 정당한 지급절차를 거쳐 이체하여 드립니다.

제2조 (계좌의 조정) 채권자의 거래은행 및 예금종류는 원칙적으로 채권자가 임의로 선정하나 이체방법등 당 공사의 사정에 따라 채권자와 사전합의 후 변경할 수 있습니다.

제3조 (차감계산) 지급할 금액에서 유보금, 연체료 등 당 공사에서 차감하여야 할 금액은 우선 공제 후 채권자 계좌에 이체하여 드립니다.

제4조 (계산승인) 채권자 계좌에 입금이체를 받은 금액에 대하여 이의가 있을 경우는 입금일로부터 10일 이내에 당 공사에 그 구체적인 사실을 통보하고 확인을 받아야 합니다. 만일 10일이 경과하여도 이의통보가 없을 때는 이체금액을 승인한 것으로 간주합니다.

제5조 (면책) ① 지급할 서류에 대한 거래인감 및 거래은행 계좌번호가 당 공사에 제출된 거래인감 및 계좌번호와 상당한 주의로 대조하여 상위가 없음을 인정하고 대금을 계좌이체한 때에는 인감 및 계좌의 도용, 위조, 변조등의 사유로 인하여 발생한 손해에 대하여는 당 공사는 일체 그 책임을 지지 않습니다. ② 채권자가 본 약정에 기입된 주의사항을 준수하지 아니함으로써 발생한 손해에 대하여도 당 공사는 일체 그 책임을 지지 않습니다.

제6조 (신고사항의 변경) ① 본 약정에 기입된 주소, 예금주명, 계좌번호 등에 변경이 있을 때에는 즉시 서면으로 당 공사에 신고하여 계좌이체에 틀림이 없도록 소정의 절차를 밟아야 합니다. ② 전항의 신고전에 신고사항의 변경으로 인한 손해에 대하여는 당 공사는 그 책임을 지지 않습니다.

제7조 (기타) ① 당 공사의 필요에 의하여 인감계등의 제출을 요구할 경우에는 채권자는 언제든지 이에 응하여야 합니다. ② 이 계좌이체 거래에 관하여 본 약정이외에도 당 공사의 회계규정등 필요한 사항을 준수하여야 합니다.

한국토지주택공사 하남사업본부장 귀하

위      임      장

(보상 협의 및 보상금 수령용)

￮ 위임받는 자

성        명 :

주민등록번호 :

주        소 :

연   락   처 : (전화)                     (HP)

위의 사람을 본인의 대리인으로 정하고 본인 소유의 하남감일 보금자리주택 사업지구내 아래의 토지 및 건물 등 물건에 대한 처분, 보상협의, 보상금의 신청 및 수령에 관한 업무 일체를 위임합니다.

￮ 물건의 표시

소 재 지	지목	구조 또는 규격	면적(㎡)또는 수량

201  년      월      일

￮ 위임하는 자

성        명 :                     (인감날인)

주민등록번호 :

주        소 :

연   락   처 : (전화)                     (HP)

인감 확인

붙임 : 위임인 인감증명서 1부(본인직접발급분만인정)

한국토지주택공사 하남사업본부장 귀하

용지보상채권 만기보유를 위한 예탁 약정서

____________(이하 "갑"이라 한다)와 한국토지주택공사(이하 "을"이라 한다)는 "갑"에게 토지 등 보상금으로 지급할(또는 지급한) 용지보상채권(이하 "채권"이라 한다)을 "을"명의의 증권예탁원계좌에 예탁하여 만기까지 보유하기로 다음과 같이 약정을 체결하고, 관련사항을 준수할 것을 확약한다.

제1조 [계약의 목적]

본 약정의 규정에 따라 "갑"은 아래의 채권을 "을"명의의 예탁계좌에 예탁하여 만기까지 보유하며, "을"은 이를 성실히 관리한다.

(1) 채권액면금액 :                  원(￦            )

(2) 채권발행일자 :     년     월    일(채권매출일이 속한달의 말일)

(3) 채권상환일자 :     년     월    일(채권발행일로부터 5년이 되는 날)

(4) 만기시 원리금상환 예금계좌 :

금융기관명	예 금 주	예금종류	계좌번호

제2조 [약정기간]

약정기간은 이 약정이 성립한 날부터 "을"이 채권의 만기상환원리금을 "갑"에게 지급하는 날까지로 한다. 다만, "갑"이 만기상환일이 도래하기 전에 계약의 해지를 "을"에게 통지하는 경우에는 예탁자인 "갑"의 채권계좌로 채권이 입고되는 날까지로 한다.

제3조 [만기 원리금상환]

예탁채권의 만기도래시 "을"은 예탁약정 체결시 "갑"이 지정한 금융기관의 예금계좌로 만기원리금을 일시상환하기로 한다.

제4조 [약정의 해지]

1. "갑"은 채권의 만기일이 도래하기 전에 언제든지 본 약정을 해지할 수 있다. 다만, "을"이 정하는 다음 각 호의 서류를 작성하여 "을"의 채권관리부서에 서면으로 제출하여야 한다.

가. 예탁약정해지 및 채권반환청구서

나. 증권사 계좌(카드)사본(본인명의 계좌에 한한다.)

다. 인감증명서

라. 신분증 사본

2. "을"은 "갑"의 중도해지서류가 접수된 날로부터 부득이한 경우가 아니면 7근무일이내에 예탁채권을 반환한다.

제5조 [계좌유지관리 및 변경]

"갑"은 약정체결시 제출한 예금계좌를 가능한 만기상환시까지 유지하도록 하되, 부득이하게 계좌를 변경하고자 할때에는 "을"과 별도의 계좌이체약정을 체결하여야 한다.

제6조 [장부의 열람 등]

"갑"은 필요한 경우 본인의 예탁에 관한 서류를 열람할 수 있으며, "을"은 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

제7조 [담보물권제공 등 제한]

1."갑"은 "을"명의로 예탁된 기간동안 예탁채권을 담보제공 등 다른 금융거래를 위하여 사용할 수 없으며, 예탁약정의 증서로 교부되는 본 약정서 또한 그러하다.

2. 제1항을 위반한 경우, "을"이 일방적으로 이 약정을 해지할 수 있다.

상기 사실을 증명하기 위하여 "갑"과 "을"은 약정서 2통을 작성하여  각각 서명날인 후 각 1통씩을 보관하기로 한다.

______년 ___월 ___일

(갑: 토지등 소유자) 성명 : (인)	(을) 한국토지주택공사 사장
주민등록번호 :	위 대리인
주소 :	하남사업본부장 (인)

대토보상 신청서

접수번호

성        명 :

주        소 :

주민등록번호 :

연   락   처 : 집                      휴대폰

위 본인은 토지보상금을 수령함에 있어 보상금 중 일부를 아래와    같이 토지로 보상해 줄 것을 신청합니다.

(금액단위 : 원)

신 청 인 토지지번	신 청 인 필 지 별 토지보상액	현 금	보상채권 (현지인)	채 권 (부재지주)	대토보상 금 액	대토보상 토 지 의 용 도	비 고
계	계

201  년     월      일

신청인                (인)

한국토지주택공사 하남사업본부장 귀하