제 안 요 청 서

- LH 임대주택 보험중개 및 자문사 선정 공모 -

2026. 09.

한국토지주택공사

						목 차

Ⅰ. 공모개요	1

Ⅱ. 과업내용	3

Ⅲ. 제안서 요청사항	5

Ⅳ. 제안서 효력 및 작성 시 유의사항	10

Ⅴ. 제안서 평가	13

Ⅵ. 별지서식	17

Ⅰ		공모개요

□ 공 모 명 : 임대주택 보험 가입･관리를 위한 보험중개 및 자문사 공모

□ 공모대상 보험 : 재산종합보험(특약부화재보험 포함), 어린이놀이시설사고배상책임보험, 승강기사고배상책임보험 및 LH 임대주택 관련 보험

ㅇ 재난배상책임보험, 전기차충전시설 배상책임보험, 영업배상책임보험은 단지별 가입 중으로 관련 자문 포함

□ 과업내용 : 보험가입･관리 전반에 대한 컨설팅 및 관련 업무 지원

ㅇ (보험가입 전) 보험료 산정 및 입찰 조건 등 컨설팅

ㅇ (보험가입 후) 보험접수(청구), 지급관련 상담 등 전담창구 운영, 사고처리 데이터 관리 등

□ 과업기간 : 협약 체결일로부터 2028년 6월 30일까지

* 공모 및 우선협상자 선정시 협상 진행 후 협약 체결일 확정

□ 과업금액 : 없음

* LH가 가입한 보험사에서 수수료 지급

□ 자문사 선정방법 : 공모, 제안서 평가에 의한 최고득점자 순 협상에 의한 협약

* 협약서는 별도 붙임 참조, 협약서는 선정된 업체와 협상을 통해 확정

□ 공동수급 : 불허

□ 참가자격 : 아래 요건을 모두 갖춘 자

ㅇ 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제27조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당되지 아니한 자로서 같은 법 시행령 제12조 및 같은 법 시행규칙 제14조에 의한 경쟁입찰 참가자격을 갖춘 자

ㅇ 「보험업법」 제89조와 「보험업법 시행령」 제34조 따라 법인보험중개사로 등록된 자

ㅇ 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 평균 매출액이 150억 원 이상인 자

ㅇ 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 공공기관 대상 보험중개 또는 자문 수행 실적이 있는 자

- 수행업무 : 보험 컨설팅, 보험중개, 손해사정

- 대상항목 : 재산종합보험, 어린이놀이시설사고배상책임보험, 승강기사고배상책임보험 중 하나라도 포함된 계약

- 대상기관 : ˹정부조직법˼ 상 중앙행정기관, ˹지방자치법˼ 상 지방자치단체, ˹공공기관의 운영에 관한 법률˼ 상 공공기관, ˹지방공기업법˼ 상 지방공기업에 한함

- 실적인정 범위 : 공동수행 실적 포함

□ 공모일정(안)

모집 공고	▶	제안서 접수	▶	제안서 평가	▶	우선협상자 선정 및 협약체결
홈페이지 게재		공고일부터 2026.09.21.까지		접수마감 이후		제안서 평가 마감일부터 15일 이내
2026.09.07.		~2026.09.21.		2026.09.30.

□ 기타 보안사항

ㅇ 공모에 선정된 수급인은 정부 또는 LH가 제시한 보안관계법규 등에 저촉되는 일이 없도록 세심한 주의와 의무를 다하여야 하며, 이의 불이행으로 인한 모든 책임은 수급인이 져야 한다.

ㅇ 공모에 선정된 수급인은 보안대책을 수립하여야 하며 업무 협약시 개인정보처리위탁 계약 체결하고, 보안 서약서*를 제출해야 한다. 보안 서약서는 반드시 자필로 서명해야 하며, 제출된 제안서의 과업 참여자 외의 인원이 참여하는 일이 없어야 하며, 과업 참여자가 교체될 시에도 보안 서약서 및 제반 서류를 제출하여야 한다.

* [별첨]업무협약서(개인정보처리위탁 계약서, 보안서약서_수급인 및 과업 참여자 각 1부 포함)

ㅇ 과업 참여자가 교체될 시에는 인계･인수를 철저히 하고 LH 담당자의 승인을 받아야 하며 과업 수행에 차질이 없도록 해야 한다.

ㅇ 수급인 및 과업 참여자는 보안관계법규에 의해 보안관리에 최선을 다하여야 하며, 수급인 및 과업 참여자는 보안정보 누설･유출 시 관련 법령에 의한 민･형사상의 책임 이외에도 한국토지주택공사의 관련 규정 등에 따른 부정당업자의 입찰참가 자격제한 징계 조치, 유사용역 과업참여 불가 등의 제재를 받을 수 있다.

ㅇ 수급인은 본 과업을 수행함으로써 산출된 자료 및 내용 등을 LH의 사전승인 없이 소유 또는 임의로 복사하거나 외부단체 및 개인에게 제공 또는 공개해서는 아니 된다.

ㅇ 매월별 과업 참여자에게 과업 책임자가 직접 보안교육을 실시하고, 보안일지에 기록하여야 한다.

ㅇ 기타 과업 수행과정의 보안사항 이행은 보안관계규정, 한국토지주택공사의 보안업무 처리지침 등을 따라야 한다.

Ⅱ		과업내용

□ 위험 진단 및 리스크 컨설팅 (Risk Survey)

ㅇ (목적물 현장 실사) 다양한 LH 임대주택의 유형별 주요 시설물의 화재 및 재해 위험 요인을 사전에 점검하고 평가

ㅇ (최적 담보 설계) LH 임대주택 재산 규모에 맞는 보상한도, 자기부담금(Deductible) 주요 특약 조건을 산정하여 과잉/과소 보험 방지

ㅇ (잦은 사고 및 리스크 분석) 사업장별 클레임 데이터 관리, 리스크 분석 및 보고(분기별)

□ 보험 가입 중개 및 조건 협상

ㅇ (재보험/손해보험 시장 협상) 국내외 주요 손해보험사 및 재보험사를 대상으로 경쟁을 유도하여 가장 저렴한 요율과 담보 조건 확보

ㅇ (입찰 안내서 작성 지원) LH 임대주택의 보험사 선정시 필요한 입찰용 과업내용서, 계약 특약 조건, 평가 기준 등 가입조건 전반에 대한 자문

□ 보험계약 유지 및 배서(변경) 관리

ㅇ (자산 증감 관리) 계약 기간 중 신규 시설 취득, 폐기, 자산가치 변동시 즉시 보험가입 금액을 조정

ㅇ (약관 및 관계 법령 자문) 관련 법규 변경이나 약관 해석에 분쟁 발생시 법률 및 기술 자문 제공

□ 손해사정 및 사고 보상 지원_LH 전담 창구 운영(Claim Service)

ㅇ (사고 발생시 현장 지원) 재해나 재난사고 발생시 전담 인력을 즉시 파견하여 손해액 산정 과정에 참여

ㅇ (보험금 청구 및 정산) 보험사와의 손해사정 협상 과정에서 LH 권익을 대변하여 최적의 보험금이 조기에 지급되도록 조율

ㅇ (전담창구 운영) 전국 사업장별 보험 관련 문의에 대한 자문과 보험사고 처리 지원, 보험처리 전반의 모니터링을 위한 LH 전담창구 운영

ㅇ 기타 우리 공사에서 보험 업무와 관련하여 요청하는 사항

Ⅲ		제안서 요청 사항

□ 제안서 구성 목차

목 차	작 성 내 용	착안사항
[겉표지]	ㅇ 제안서 표지(서식 #1-1, 2)
Ⅰ. 제안업체(기관) 현황
1. 경영상태	ㅇ 조직, 인원, 주요연혁, 재무·경영상태 등 ㅇ 신용평가기관에서 발급한 기업신용등급
2. 사업실적	ㅇ 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 사업수행 실적 ㅇ 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 유사용역 수행 실적
3. 과업수행 인력	ㅇ 전담 조직 규모, 보험중개사·손해사정사 등 전문 자격증 보유 현황
Ⅱ. 제안개요
1. 과업 이해도	ㅇ 과업 및 LH 보유자산 특성, 위험에 대한 이해	본 제안의 목적, 범위, 전제조건 및 제안의 특징, 장점 요약 제시
2. 과업 수행 개요	ㅇ 과업의 배경 및 목적, 추진 범위 ㅇ 제안사의 특징 및 장점
Ⅲ. 과업 추진 계획
1. 과업 추진방안	ㅇ 과업 추진체계, 추진 방향 및 전략 ㅇ 과업 세부 추진계획 및 관리방안
2. 수행조직 및 인력 투입 계획	ㅇ 과업분야별 수행 조직, 업무분장 및 인력현황 ㅇ 인력 투입계획(LH 전담인력, 운영기간 등) 및 운영방안 ㅇ 투입인력 이력사항(주요 경력 등)	[서식#8, #9, #10] 과업 수행조직 및 업무분장을 구체적으로 작성 보험중개사, 손해사정사 등 경력 및 이력 기재
Ⅳ. 과업수행 방안
1. 보험조건 설계	ㅇ 위험 진단 및 리스크 컨설팅(Risk Survey) 방안 ㅇ 요율 인하(절감) 방안 및 최적 담보/특약 설계 능력 ㅇ 보험 가입 중개 및 국내외 재보험 시장 협상 방안
2. 보상 및 사고 지원	ㅇ 보험계약 유지 및 배서(변경) 관리 계획 ㅇ 손해사정 및 사고 처리 지원_전산 시스템 구축 등 LH 전담 창구(Claim Service) 운영 계획
3. 사고통계 보고 및 리스크 관리방안	ㅇ 분기별 보험 접수, 처리, 종결 등 사고 처리 데이터 관리 및 리포트 제공 계획 ㅇ 기타 위험, 개인정보보안 등 관리 방안
Ⅴ. 기타 지원방안 등
1. 지원계획	ㅇ 협약종료 후 자문‧자료 협조 등 사후관리 계획 ㅇ 자문사 변경시 LH 관련 자료 인계・인수 방안
2. 기타 제안	ㅇ 상위 내용 외에 특별 제안사항

※ 상기 구성 목차는 작성 예시로, 필요한 경우 세부 목차를 추가할 수 있음

□ 제안서 작성 방법

구 분	작성방법
매수 (분량)	ㅇ 제안서는 표지를 제외한 A4 용지 30페이지(단면) 이내로 작성 - 표지, 목차, 간지 및 인쇄내용이 없는 면은 쪽수 미포함
칼라 사용 여부	ㅇ 제안서 표지, 본문 모두 흑백으로 작성
규격	ㅇ ‘□글’ 프로그램을 이용하여 작성(글씨는 휴먼명조체 15Point로 작성)하고, A4 용지 PDF 파일형태로 변환하여 제출 ㅇ 용지는 A4 규격으로 사용하고, 페이지 표시는 하단 중앙에 명기(페이지표시 예시 : -1-, -2-, -3-)
익명성	ㅇ 제안서 작성 시 회사명 및 로고 등 제출기관을 알 수 있는 사항 넣지 말 것 - 단, 제안서(공모 제출용) 1부에만 제출기관명 표기 - 전문분야, 학위, 경력, 기술자격만 명시하고 회사 및 학교명, 성명 등 인적사항은 미표기
기타	ㅇ 평가 항목 중 해당내용이 없는 경우는 해당항목 본문내용에 “해당사항 없음”으로 간략히 기술

※ 제안서 작성 위반 감점기준

감점항목	감점	비고
지정 매수 초과시	0.2점 감점/쪽당	최대1점
제안서표지 작성위반(배경무늬 및 특정그림 사용)	0.5점 감점
칼라사용 위반	0.2점 감점/쪽당	최대1점
제안서 규격 위반시	0.5점 감점
익명성 위반시	0.5점 감점/건	최대3점
계	최대 6점 이내

* 제안서 발표 중 익명성 노출(1점), 제안서 지정 매수 50% 미만 제출 시 감점(3점)은 상기 최대 감점기준과 별도로 계상

* 공모참가업체 및 본 공모와 관련하여 공모참가업체와 이해관계를 같이 하는 자는 평가위원 대상자에게 제안서 내용에 대해 사전 접촉 및 설명을 금지하며, 사전 접촉한 것이 사실로 확인된 경우 제안서 평가 종합점수에서 5점을 별도 감점 처리

□ 제출서류

제 출 서 류	별지서식
1. 제안서[공모 제출용과 심사용 구분] 각 1부 ※ 제안서(심사용)에는 제안업체 인식 표시 금지 (서식 #1-2호)	#1-1, 2
2. 별도서류 1식(아래 항목 순)
ㅇ 제안서 제출 공문 1부
ㅇ 사용인감계 1부	#2
ㅇ 보험중개사 등록증(금융감독원장 발급) 1부
ㅇ 법인인감증명서 1부
ㅇ 신용평가등급서 1부
ㅇ 사업자등록증 사본(원본대조필 명기 후 인감날인) 1부
ㅇ 법인등기부 등본 1부
ㅇ 경쟁입찰 참가자격 등록증(조달청장 발급) 1부
ㅇ 3개년 재무제표(2023.01.01.~2025.12.31.) 1부
ㅇ 요약 재무내역 1부	#3
ㅇ 서약서 1부	#4
ㅇ 청렴서약서 1부	#5
ㅇ 사전설명 금지 각서 1부	#6
ㅇ 제안사 일반현황 1부	#7
ㅇ 과업수행 조직도 1부	#8
ㅇ 참여인력 총괄표 1부	#9
ㅇ 과업참여자 이력사항 1부	#10
ㅇ 유사용역 수행실적(총괄표) 1부	#11
ㅇ 유사용역 수행실적(건별상세) 1부 * 필요할 경우 작성하며 생략가능 (용역준공실적증명원으로 갈음함)	#12
ㅇ 용역준공실적증명원 1부	#13
ㅇ 위임장 1부	#14
3. 제안서 설명회 발표자료(PT) 1부

□ 제안서 제출 방법

ㅇ 이메일 제출 [LH 건설임대사업처 발주 담당자( 0min2@lh.or.kr )]

구 분	내 용	비 고
제출기한	2026.09.21. 16:00 까지 제출
제출방법	이메일을 통하여 제출	증빙서류 등 포함
파일형식 및 용량	PDF 파일형식으로 제출
제출(등록) 파일명	① 제안서(공모 제출용).pdf / ② 제안서(심사용).pdf ③ 별도서류.pdf / ④ 제안서 설명회 발표자료.pdf

※ 제안서 제출 시 유의사항

ㅇ 발주부서 담당자 연락처 : 건설임대사업처 주택단지관리팀 (☎ 055-922-3406, 3404)

ㅇ 제안서(전자파일)가 마감일시까지 수신되지 않을 경우와 첨부 파일의 하자인 경우 제출하지 아니한 것으로 간주하며 무효 처리 됩니다.

ㅇ 제안서를 마감에 임박하여 제출함으로 인한 하자 등의 책임은 참가자이므로, 여유를 두고 제출하여 주시기 바랍니다.(제안서 마감일 하루 전까지 제출 권장)

ㅇ 제안서 제출 후, 서류 누락 및 수신 오류 방지를 위해 반드시 담당자에게 유선을 통해 수신여부 확인 바랍니다.

* 제안서 수신 확인 후, 제출 업체 이메일로 수신 확인 회신을 발송할 예정입니다.

□ 기타 제안업체 준수사항

ㅇ 제출된 제안서 및 관련 부속서류는 일체 반환하지 않으며 제안요청서 등을 숙지한 후 공모에 참여하여야 한다.

ㅇ 질문사항은 반드시 문서로 질의하고 전화문의 또는 구두로 질의 응답한 사항은 법적 효력을 갖지 못한다.

ㅇ 제안서는 본 과업과 관련하여 취득한 업무내용에 대하여 제3자에게 누설해서는 안되며, 공사가 요구하는 보안사항을 철저히 준수하여야 한다.

* 협약 대상자는 협약 체결 시 개인정보처리위탁 계약서, 보안 서약서를 제출하여야 합니다.

ㅇ 제안요청서 및 관련자료는 제안서 작성 이외 목적으로 사용할 수 없다.

□ 제안요청 설명회 : 미개최

□ 제안서 설명회 : 개최

구 분	내 용
일시 및 장소	2026.09.30. 14:00 LH 본사 회의실 * 제안서 설명회 일정은 변동될 수 있으며 자세한 일정과 장소는 별도 안내 예정
진행방법	제안설명(15분) 및 질의응답(5분 내외) * 단, 설명시간 및 질의응답 시간은 참가업체 수에 따라 조정될 수 있음
발표순서	제안서 제출 순서로 진행
발표방법	과업책임자가 제안서 주요내용 PT발표 (배석자 3명까지 제한) * 과업책임자 참석이 불가한 경우, 배석자 중 1명이 발표 * 발표자는 공고일 이전부터 제안사에 재직한 임․직원으로 본 과업에 참여하는 자에 한하며, 발표당일 본인을 증명할 수 있는 재직증명서 및 신분증 지참

※ 제안서 설명회 관련 유의사항

ㅇ 설명자료(PT)는 수정이 불가능한 PDF 형식의 파일(A4 횡방향)로 변환하여 제안서와 함께 제출하며, 설명회시 제안서 이외에 별도의 설명 자료는 배포하지 않습니다.

ㅇ 제출된 제안서의 내용과 상이하지 않도록 작성(표지를 제외하고 총 30 페이지(표지, 목차, 간지 제외) 이내로 작성 합니다.

ㅇ 설명은 익명성을 유지하고, 제안서 특징 및 기획 의도로 한정합니다.(타 제안서와 비교설명 금지)

ㅇ 설명자료(PT)를 별도로 제출하지 않거나 설명자가 미참석하는 경우 제안 발표를 제외하고 제안서 등 서류만으로 평가하며, 이 경우 평가 시 10점 감점처리 합니다.

□ 문의처 : 건설임대사업처 주택단지관리팀 (☎ 055-922-3406, 3404)

Ⅳ		제안서 효력 및 작성 시 유의사항

□ 제안서 효력

ㅇ 제안서에 제시된 내용 및 공사의 요구에 의하여 수정, 보완, 변경된 제안내용은 협약서에 명시하지 않더라도 협약서와 동일한 효력을 갖는다. 단, 협약서에 명시된 경우는 협약서가 우선한다.

ㅇ 정부의 정책 변경이나, 우리 공사의 경영환경 등의 변화로 인해 본 제안서의 일부 또는 전부가 변경되거나 취소되는 경우라도 제안자는 이의를 제기할 수 없다.

ㅇ 협약 후에도 제안서의 내용이 허위로 작성한 사실이 발견되거나 제안된 내용을 충족시키지 못할 경우 제안자는 손해배상 등 일체의 책임을 져야 한다.

□ 제안서 작성 시 유의사항

ㅇ 회사명, 회사로고, 대표자는 표지 및 여백 등 제안서 어느 곳에도 표기를 일체 금지한다. (제안서(공모 제출용) 1부만 표기 허용)

ㅇ 회사명, 대표자 성명, 참여기술자 성명 및 사진 등 표기항목이 있을 경우 공란 또는 000으로 처리해야 한다.(제안서(공모 제출용) 1부만 표기 허용)

ㅇ 제안서는 반드시 제안요청서의 요구사항을 모두 충족하여야 하며, 제안 내용이 이를 충족하지 못한다고 판단될 경우 평가대상에서 제외 한다.

ㅇ 제안요청서는 최소한의 사항을 요구한 것으로서 보다 향상된 내용으로 제안하거나 새로운 제안을 할 수 있다.

ㅇ 제안서는 제안서 작성요령에 따라 작성하고 필요시 내용을 추가할 수 있으나 제안서 제출된 이후에는 우리 공사가 요청하지 않는 한 수정․추가․대체할 수 없으며, 제출된 제안서는 협약 체결 시 협약조건의 일부로 간주한다.

ㅇ 제출된 제안서 및 관련 자료는 일체 반환하지 않으며, 본 제안서 작성 및 제출과 관련되는 비용은 제안사의 부담으로 한다.

ㅇ 제안기관은 제안요청서, 협약조건 등을 숙지한 후 공모에 참여하여야 한다.

ㅇ 제안내용은 꼭 필요한 사항 위주로 명료하게 작성하여야 하며, 「가능하다」, 「동의 한다」, 「가능하다고 본다」, 「할 수 있다」, 「할 수도 있다」, 「고려하고 있다」, 「할 계획이다」 등의 표현은 평가에서 불가능한 것으로 간주한다.

ㅇ 제안서는 허위나 단순한 추측으로 작성해서는 안되며, 모든 기재 사항은 객관적으로 입증할 수 있어야 하고, 입증할 수 없거나 허위로 작성된 사실이 발견된 경우 평가대상에서 제외한다.

ㅇ 제안서 내용에 허위사실이 발견될 경우 업체선정에서 제외하여 협약을 해제(또는 해지)하며 공모 참가 제한 조치한다.

ㅇ 제안서의 내용 중 평가항목에 해당되는 근거자료를 제시하지 않은 경우 해당사항이 없는 것으로 간주한다.

ㅇ 목차의 항목 중 해당 내용이 없는 경우는 해당 항목 본문 내용에 “해당사항 없음”으로 간략히 기술한다.

ㅇ 제안내용의 전부 또는 일부에 대하여 담합한 사실이 발견되거나 담합하였다고 판단되는 경우 제안을 무효로 한다.

ㅇ 제출된 서류 중 내용이 현저히 부실하거나 과장되어 객관적 평가가 어렵다고 판단되는 경우 해당 사항이 없는 것으로 간주한다.

ㅇ 제안서 등은 반드시 본 제안요청서 양식 및 기재순서에 의하여 작성하여야 하고 정해진 양식에 따라 제출이 불가한 경우에는 감독자에게 승인을 얻어 그 외 양식을 제출할 수 있다.

ㅇ 제안서 및 제안서 작성과 관련된 모든 문서는 참여자의 이익을 보호하기 위해 외부에 공개할 수 없다.

ㅇ 제안업체는 본 과업 수주 과정에서 취득하게 된 공사의 내부정보를 타사 또는 제3자에게 누설해서는 안 되며 공사에서 요구하는 보안 준수사항을 철저히 이행하여야 한다.

ㅇ 제안서 제출시 우편접수 및 방문접수는 인정하지 않는다.

ㅇ 제안서 제출자는 대표자 또는 그 위임을 받은 자로 한다.

ㅇ 제안서 및 각종 서식은 자체 실정에 맞게 조정이 가능하나, 제안서 평가항목 내용은 반드시 포함하여 작성하여야 한다.

ㅇ 제안서 작성에 외부자료를 사용할 경우 저작권 저촉 여부를 필히 검토하여야 하며, 문제 발생시 이에 대한 책임을 져야 한다.

ㅇ 공사에 제출한 제안서에 대한 지식재산권은 공동 소유로 하되 자세한 사항은 공사 「용역계약 일반조건」에 따른다.

ㅇ 관련분야의 유사 용역 또는 사업 수행실적은 발주자가 확인된 협약서 사본, 용역 실적증명서 등 확인 가능한 경우만 인정한다.

ㅇ 과업참여자는 반드시 과업수행에 참여하여야 하며, 과업에 참여하지 않는 경우 협약 해지의 사유가 될 수 있다.

Ⅴ		제안서 평가

□ 평가방법

ㅇ 사업능력평가(30점)와 기술능력평가(70점)로 구분하고 종합평가점수(100점 만점)로 평가한다.

ㅇ 계량지표에 대한 평가는 담당부서(자)가 ‘계량지표 평가기준’에 따라 평가하고, 비계량 지표의 평가는 당해 과업에 대한 경험과 학식이 풍부한 외부전문가 및 과업주관부서 이외의 당사 소속 직원으로 구성된 평가위원회에서 평가하며 위원명단 및 평가내용은 비공개로 한다.

ㅇ 제안서 평가 결과 사업능력평가(30점) 점수와 기술능력평가(70점) 점수를 합산하여 합산점수가 70점 이상인 자 중 고득점 순에 따라 협상순서를 결정한다.

ㅇ 평가결과 협상 적격자가 없는 경우 재공고 할 수 있다.

ㅇ 상기 협상적격자 중 합산점수가 동일한 제안업체가 2인 이상인 경우 기술능력평가 점수가 높은 업체를 선순위자로 하고, 기술능력 평가 점수도 동일한 경우에는 기술능력평가의 세부항목* 중  보상/사고지원  보험조건 설계  사업 이해도 순서로 점수가 높은 업체 순으로 협상순서를 정한다.

* 14페이지 제안서 평가항목, 배점기준, 심사기준 등 참조

ㅇ 제안서에 필요한 서류가 첨부되어 있지 않거나 제출된 서류가 불명확하여 인지할 수 없는 경우, 제안서 내용의 변경이 없는 경미한 사항에 한하여 기한을 정하여 보완을 요구할 수 있으며, 기한까지 보완 요구한 서류가 불명확하여 심사가 불가능한 경우에는 평가에서 제외한다.

ㅇ 제안서에 기재되지 않은 사항은 평가하지 않으며, 평가항목에 관련되는 근거자료를 제시하지 않는 경우는 해당사항이 없는 것으로 간주한다.

ㅇ 평가결과와 관련된 근거 및 세부사항에 대하여 제안자에게 답변할 의무가 없다.

* 평가결과는 홈페이지에 공지할 예정

ㅇ 상기에서 정하지 아니한 사항으로서 필요한 사항이 있는 경우에는 “국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법령”, “협상에 의한 계약체결 기준” 및 “일반용역 협상에 의한 계약 제안서 평가 세부지침”을 준용한다.

□ 제안서 평가항목, 배점기준, 심사기준 등

구 분		배점	평가항목별 심사기준	평가방법
사업 능력 평가 (30)	경영상태	10	- 신용평가등급에 의한 경영상태	(계량) 부서 평가	절대평가
	사업실적	5	- (사업수행 실적) 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 평균 매출액
		5	- (유사용역 실적) 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 유사용역 실적
	과업수행 인력	10	- 당해 전담 조직 규모, 보험중개사·손해사정사·보험계리사 등 전문 자격증 보유 현황
기술 능력 평가 (70)	사업 이해도	20	- LH 공사 보유 자산의 특성 및 위험에 대한 이해 - LH 자산/사업 특성에 맞는 위험요인 도출 및 현장 실사 계획의 적정성	(비계량) 제안서 평가 , 평가 위원회	상대평가
	보험조건 설계	20	- 보험사 선정시 과업내용서 작성 등 LH 자문 전략 - 국내외 재보험/손해보험 시장 협상 전략 - 중개 및 자문 서비스 수수료 투명성 확보 방안
	보상/ 사고지원	30	- 보험접수부터 보험금 지급까지 전담창구 운영 방안 - 보험금 청구 관련 민원 및 분쟁 발생 시 대응 방안 - 업무 종료시 인수인계 등 리포트 관리 연속성 확보 방안
감점		-6	- 6페이지 제안서 작성 위반 감점기준 참조	부서 평가	절대평가

ㅇ (경영상태) 신용평가등급에 의한 경영상태 평가

* 공고 접수 마감일 기준 유효하며 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조에 따라 금융위원회의 허가를 받은 신용평가회사가 발급

** 여러 개의 유효한 등급이 있는 경우 가장 높은 등급을 제출

< 등급별 배점 >

회사채 및 기업 신용평가 등급	기업어음 신용평가 등급	배점
AAA, AA+, AA0, AA-	A1	10
A+, A0, A-	A2	8
BBB+, BBB0, BBB-	A3	6
BB+, BB0, BB-, B+, B0, B-	B	4
CCC+ 이하 (미제출시)	C 이하	2

ㅇ (사업수행실적) 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 평균 매출액

- 최근 3개년 평균 매출액에 따라 해당되는 점수 부여

< 등급별 배점 >

사업수행 실적	배점
1,000억 원 이상	5
750억 원 이상 ~ 1,000억 원 미만	4
500억 원 이상 ~ 750억 원 미만	3
250억 원 이상 ~ 500억 원 미만	2
150억 원 이상~ 250억 원 미만	1
150억 원 미만	실격

ㅇ (유사용역실적) 최근 3개년(2023년, 2024년 2025년) 유사용역 실적으로 정부 및 공공기관 대상, 용역기간이 완료된(준공된) 유사용역의 건수에 따라 해당되는 점수 부여

- 수행업무 : 보험 컨설팅, 보험중개, 손해사정

- 대상항목 : 재산종합보험, 어린이놀이시설사고배상책임보험, 승강기사고배상책임보험 중 하나라도 포함된 계약

- 대상기관 : ˹정부조직법˼ 상 중앙행정기관, ˹지방자치법˼ 상 지방자치단체, ˹공공기관의 운영에 관한 법률˼ 상 공공기관, ˹지방공기업법˼ 상 지방공기업에 한함.

- 실적인정 범위 : 공동수행 실적 포함

< 등급별 배점 >

유사용역 실적	배점
3건 이상	5
2건	4
1건	3
없음	실격

ㅇ (과업수행인력) 당해 과업 수행 인력의 전문성 평가

- 당해 과업에 투입될 수행인력의 전문 자격증 보유현황에 따라 해당하는 점수 부여

- 인정 자격증 : 손해보험중개사(1종), 손해사정사, CPCU, 보험계리사 등 손해보험 관련 국가 및 공인 전문자격증

- 대상 : 제출 자료에 명시된 당해 과업수행인력

< 등급별 배점 >

당해 과업수행인력 전문 자격증 보유현황	배점
3인 이상	10
2인	8
1인	6
없음	0

ㅇ (제안서 기술능력평가) 제안서 평가위원회 구성 및 상대평가

- 공모 참가업체 제안설명회 개최 및 평가

- 우수한 업체부터 수, 우, 미, 양, 가 등급으로 평가하고 등급별 배점 부여

< 참여 업체수별 등급 배분 및 배점표 >

업체 수	수	우	미	양	가
2	1	1
3	1	1	1
4	1	2	1
5	1	2	1	1
6	1	2	1	1	1
7	1	2	2	1	1
8	1	2	3	1	1
9	1	2	3	2	1
10	1	2	4	2	1
11	1	2	5	2	1
12	1	3	5	2	1
13	1	3	5	3	1
14	1	3	6	3	1
15	2	3	6	3	1
16	2	3	6	3	2
17	2	3	7	3	2
18	2	4	7	3	2
19	2	4	7	4	2
20	2	4	8	4	2

* 각 등급별로 업체수를 수10%, 우20%, 미40%, 양20%, 가10%로 배분

< 등급별 배점 >

배점구분	수 (배점의 100%)	우 (배점의 90%)	미 (배점의 80%)	양 (배점의 70%)	가 (배점의 60%)
20점	20	18	16	14	12
30점	30	27	24	21	18

Ⅵ		별지서식

□ 제안서 관련 서식

서 식 명	별지서식
1-1. 제안서(공모 제출용) 표지	#1-1
1-2. 제안서(심사용) 표지	#1-2
2. 별도서류
ㅇ 사용인감계	#2
ㅇ 요약 재무내역	#3
ㅇ 서약서	#4
ㅇ 청렴서약서	#5
ㅇ 사전설명 금지 각서	#6
ㅇ 제안사 일반현황	#7
ㅇ 과업수행 조직도	#8
ㅇ 참여인력 총괄표	#9
ㅇ 과업참여자 이력사항	#10
ㅇ 유사용역 수행실적(총괄표)	#11
ㅇ 유사용역 수행실적(건별상세) * 필요할 경우 작성하며 생략가능 (용역준공실적증명원으로 갈음함)	#12
ㅇ 용역준공실적증명원	#13
ㅇ 위임장	#14

【별지서식 #1-1】제안서(공모 제출용) 표지 양식

<------------------------- 210 mm -------------------->

공 모 명

제  안  서

(공모명 : HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 20P / 제안서 : HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 32P)

비계량	공모용

2026. OO. OO

(HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 24P)

업체명

(HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 22P)

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2

9

7

m

m

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【별지서식 #1-2】제안서(심사용) 표지 양식

<------------------------- 210 mm -------------------->

공 모 명

제  안  서

(공모명 : HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 20P / 제안서 : HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 32P)

비계량	공모용

2026. OO. OO

(HY헤드라인M, 문단모양 가운데, 크기 : 24P)

* 제안업체 인식표지 금지

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9

7

m

m

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【별지서식 #2】사용인감계

사 용 인 감 계

사용인감		증명인감

위의 사용인감을 귀 공사와의 공모 또는 계약 및 이에 수반되는 모든 행위에 사용하기 위하여 인감증명(증명인감)서를 첨부하여 제출하오며 본 인감을 고의 또는 과실로 부당하게 사용함으로써 발생하는 민․형사상의 책임은 본인에게 있음을 서약하며 인감계를 제출합니다.

2026년    월    일

주    소 :

회 사 명 :

대 표 자 :             (증명인감)

❚ 첨부 : 인감증명서

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지서식 #3】요약 재무내역

요약 재무내역

업체명(상호) :

구 분	2025년	2024년	2023년
자산총계
유동자산
비유동자산
부채총계
유동부채
비유동부채
자본총계
총매출액
보험중개 부문 매출액 * 별도 산출이 가능한 경우에만 작성

(단위 : 천원)

※ 제안사는 재무상태표와 손익계산서를 확인할 수 있는 외부 공인된 감사보고서

(결산서) 또는 재무제표 별도제출(국세청 재무제표 증명원)

※ 외부 공인된 감사보고서(결산서) 제출이 불가한 경우 재무제표확인원 및 부가세과세표준증명원 제출

【별지서식 #4】서약서

서  약  서

기관명 :

주  소 :

본인은  한국토지주택공사에서 시행하는 『임대주택 보험 가입·관리를 위한 보험중개 및 자문사 공모』에 참여함에 있어 아래의 내용을 준수․이행할 것을 확약하고 이에 서약서를 제출합니다.

1. 공고에서 정한 내용 및 절차를 인정하고, 공고지침을 성실히 준수하겠으며, 본 지침을 위반할 시 선정 취소 등 어떠한 불이익도 감수하겠습니다.

2. 제안서의 제반사항은 사실 근거에 의해 작성하였으며, 그 내용에 대하여 법적․재정적․행정적 책임을 감수하겠습니다.

3.  공고 심사와 관련하여 심사위원회 구성 및 심사방법, 귀 공사가 결정한 평가결과를 수용하고 평가와 관련하여 추후 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2026.    .     .

기  관  명  :

대표자    성        명 :              (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지서식 #5】청렴서약서

청 렴 서 약 서

당사는『임대주택 보험 가입·관리를 위한 보험중개 및 자문사 공모』제안서 평가와 관련하여 관계법령에 규정된 절차를 준수하여 공정하고 투명한 평가가 되도록 협조하겠으며, 평가 과정에서 이유여하를 막론하고 평가위원 및 이해관계자에게 어떤 부당한 요구를 하거나 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 하겠습니다.

만약 이를 위반할 경우에는 관계법령에 따라 책임을 질 것은 물론, 귀 기관이 발주하는 입찰 및 공모에 향후 2년 동안 참여하지 않을 것이며, 이에 대하여 일체의 민․형사상 이의를 제기하지 않겠음을 서약합니다.

2026  .   .    .

기관명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지서식 #6】사전설명 금지 각서

사전설명 금지 각서

상기 본인은 『임대주택 보험 가입·관리를 위한 보험중개 및 자문사 공모』와 관련하여 평가위원에게 사전접촉한 것이 사실로 확인된 경우 제안서 평가 종합점수에서 5점을 별도 감점처리하고 관계 법령에 따라 처벌하여도 감수할 것을 서약합니다.

2026.    .     .

주    소 :

업 체 명 :

대 표 자 :                 (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지서식 #7】제안사 일반현황

제안사 일반현황

업 체 명		대표자명
사업자등록번호
주 소
연 락 처	전화번호 : 팩스번호 :
회 사 설 립 일	년 월 일
해당부문 사업기간	년 월 ～ 년 월
사업영역
주요연혁

【별지서식 #8】과업수행 조직도

과업수행 조직도 (예시)

					과업 총괄 책임자
					과업책임자
00 분야						00 분야				‥‥‥‥

주 : 1) 과업책임자 : 당해 공모 전반을 지휘․감독하며 결론을 도출하는 역할을 수행하고,

분야책임자는 과업책임자를 보조하며 주요 과업부문을 감독하는 역할을 수행하며,

과업분야간 참여인력의 상호중복을 불허함.

(단, 사업총괄 과업책임자는 1개 분야에 한해 분야책임자를 겸할 수 있음)

2) 과업참여자는 변경이 불가하므로 실제로 참여할 수 있는 자를 선정하여야 함

3) 분야책임자는 반드시 해당분야 전문가를 선정하여야 함

4) 위 조직표에서 전문분야에 해당되는 조건을 명시한 경우 경력증명서 발급시에도 전문분야에 해당하는 기술 등급을 기재하여 제출

【별지서식 #9】과업참여자 총괄표

과업참여자 총괄표

과업참여 분야	구분	성명	연령 (만 OO세)	직위	주요경력 (경력기간)	학위 및 자격사항	비고
00 분야
00 분야

주 : 1. 구분은 분야책임자, 과업참여자로 기재

2. 주요경력은 유사용역 인정범위의 경력만 기재할 것

3. 과업에 참여하는 인원 전부를 기재할 것

【별지서식 #10】과업참여자 이력사항

과업참여자 이력사항

가. 기본사항

구분1)
소속			직책
성명	(한글) (한자)
생년월일			연락처	전화 :
E-MAIL				H. P :

※ 구분 : 과업책임자, 분야책임자, 과업참여자로 구분 기재

나. 학력사항(대학교 이상 기재)

기 간	학 교	전 공	학 위

※ 보험중개사, 손해사정사, 보험계리사 등 손해보험 관련 국가 및 공인 자격증 사본 첨부

다. 주요경력 (경력기간 :    년)

기 간 (년)	근무기관	직위	수행업무

【별지서식 #11】유사용역 수행실적(총괄표)

유사용역 수행실적 (총괄표)

(단위 : 천원)

최근 3년간 준공된 해당분야 유사 용역수행실적
기 관 명 (성 명)		(대표자 : )
순번	용 역 명	용역개요	용역기간 (완료구분)	계약금액 (VAT제외)	발주처	과업 책임자	비고 (용역성격)

※ 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 동안 용역기간이 완료된 준공 실적에 한하여 기재

※ 유사용역 인정 기준

- 수행업무 : 보험 컨설팅, 보험중개, 손해사정

- 대상항목 : 재산종합보험, 어린이놀이시설사고배상책임보험, 승강기사고배상책임보험 중 하나라도 포함된 계약

- 대상기관 : ˹정부조직법˼ 상 중앙행정기관, ˹지방자치법˼ 상 지방자치단체, ˹공공기관의 운영에 관한 법률˼ 상 공공기관,  ˹지방공기업법˼ 상 지방공기업에 한함

※ 공동도급으로 수행한 경우 계약금액란에 총금액과 지분율을 별도 기재

※ 각 건별로 용역실적증명원[서식 #13, 발급기관의 사정상 발급이 곤란할 시 원도급 계약서의 “원본대조필” 확인으로 대체 가능]을 첨부하여야 함

년    월    일

업 체 명 :

대 표 자 :                (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지서식 #12】유사용역 수행실적(건별 상세)

유사용역 수행실적 (건별 상세)

용 역 명
발 주 자
용 역 기 간	착수일 완료일		계약금액
사업책임자	성 명 보유자격		투입인력
1. 사업목적 및 주요내용
2. 활용현황
3. 비고

【별지서식 #13】용역준공실적 증명원

용 역 준 공 실 적  증 명 원

신청인	기 관 명	(인)		대 표 자
	영업소재지			전화번호
	사업자번호			제 출 처	한국토지주택공사
	사업의 종류			구 분	단 독 도 급 ( ) 공동이행방식( ) 분담이행방식( )
	증명서 용도	용역이행 실적증명
업무수행실적	용 역 명
	용역책임자	직 위		성 명
	과업수행 기 간	￭ 계약일자 : (착수일자 : ) ￭ 완료일자:
	과업내용	※ 근거법률 :
	계약금액	(참여비율 표시)
증명서발급업체	신청자는 당사가 발주한 용역에 참여하여 위의 실적과 같이 업무를 수행하였음을 증명합니다. 년 월 일
	업 체 명	(인)
	주 소
	발급부서			전 화
	담 당 자	(인)

※ 상기 실적금액은 최근 3개년(2023년, 2024년, 2025년) 동안 준공된 용역에 대해 금액 표기(부가세 제외)

※ 업무수행 실적란은 기재 후 투명 접착테이프를 붙여 증명 받아야 함

※ 발급기관 사정상 준공실적증명원 발급이 곤란할 경우 원도급 계약서 원본대조필 확인, 또는 세금계산서 제출

【별지서식 #14】위임장

위  임  장

1. 위임업무

공고번호		일시 및 장소
건 명	『임대주택 보험 가입·관리를 위한 보험중개 및 자문사 공모』 제안서 등 제출

2. 수임자 기본사항

업 체 명
사업자등록번호
대 표 명
성 명		연락처
대표 전화
본사 주소

상기 수임자는 귀사에서 시행하는 위 건명의 업무에 대하여 본사에서 단독 위임받은 자이며, 관련된 일체의 권한을 상기 수임자에게 위임합니다.

2026년    월    일

위임자  기관(업체)명    :

사업자등록번호 :

법인등록번호   :

대표자  성명 :               (사용인감) (인)

한국토지주택공사 사장 귀하