LH 인천지역본부 카페운영자 모집공고

[1] 개요

공 모 명 : LH 인천지역본부 1층 카페 운영자 모집 공고

지원자격 : 모집공고일(’25.7.23(수)) 현재 개인 또는 법인사업자

※ LH 직원의 배우자, 직계 존·비속 및 LH의 퇴직자(퇴직일로부터 5년 이내)가 임원 등의 지위에 있는 법인은 지원 불가 (공사 취업규칙 등)

카페위치 : LH 인천지역본부 1층 로비 카페

※ (주소) 인천 남동구 논현로 46번길 23 LH 인천지역본부

운영시간 : 평일 오전 08:00∼오후 17:00 (주말, 휴일 영업불가)

주요메뉴 : 커피 및 과일 쥬스, 샌드위치 등 (커피전문점 등)

계약면적 : 62.01㎡ (전용면적 27.4㎡)

계약기간 및 보증금

구분	위탁운영	프랜차이즈(임대차계약)
계약기간	최초 2년계약(1년단위 재계약)	최초 2년계약(1년단위 재계약)
보증금	4,000천원	123,800천원
관리비 (부가세포함)	면제	341천원
전기료	면제	별도정산

ㅇ (계약기간) 최초 2년계약(1년단위 재계약)

- 직원 만족도 조사 결과(매년 하반기) 및 사업제안서 이행여부 등을 종합적으로 검토하여 재계약 여부 결정

ㅇ (프랜차이즈 보증금) 보증금(123,800천원) 일부를 월세로 전환 가능

- 전환율 6.11% 적용, 예) 보증금 12,400천원, 월임대료 624천원(부가세 포함)

[2] 신청방법 및 제출서류

신청기간 : 2025.7.23.(수) ~ 8.12(화)

ㅇ 이메일에 표시된「보낸시간」 2025.8.12.15:00 일자까지 접수 인정하고, 마감일 이후 접수된 이메일은 접수로 인정하지 않습니다.

신청방법 : 이메일 신청 odh@lh.or.kr

ㅇ 지원신청서 등 제출서류 (pdf 파일로 변환)를 첨부하여 이메일로 신청하여 주시기 바랍니다. ( ☎ 관련문의 032-890-5129, odh@lh.or.kr)

ㅇ 1층 카페 예정지를 사전답사 희망하는 경우, 1층 로비에 오셔서 문의하시면 안내를 드립니다. (신청기간 내 가능, 주말, 휴일은 불가)

신청시 유의사항

ㅇ (운영방식) 위탁운영과 프랜차이즈 중 선택 신청(중복신청 불가)하셔야 하며, 아래 사항을 반드시 참고 하시기 바랍니다.

구분	위탁운영	프랜차이즈(임대차계약)
인테리어	LH	LH협의
비품&소모품	계약자	계약자
가격산정	LH협의	계약자
수익배분	직원할인 등 운영비용 대체	없음
계약기간	최초 2년계약(1년단위 재계약)	최초 2년계약(1년단위 재계약)

ㅇ (고객대기실) 1층 카페는 고객대기실 내 함께 위치하며, 카페공간 외 운영(인테리어 등)은 LH에서 운영

ㅇ (영업시기) 현재 1층 로비 리뉴얼 공사 예정 중으로, 카페운영자로 선정된 후 공사 일정 등을 감안 하여 LH와 오픈시기 협의

ㅇ (기타사항) 사옥내 입점 기관 11개, 약 600명 종사 중

- LH인천지역본부 400명, 국민건강보험공단 100명, 한국부동산원 35명, 승강기안전공단 35명 등

제출서류

① 지원신청서  [ 서식1 ]

② 사업제안서  [ 서식2 ]

③ 개인정보 수집 등 동의서  [ 서식3 ]

④ 기타 증명서  : 주민등록등본, 사업자등록 증빙서류(프랜차이즈 본사, 개인분점 오픈 등 지원신청서 내용 증빙), 바리스타 자격증, 근무경력서, 수상실적, 사회적기업 증명서 등(관련 기관)

[3] 심사절차 및 기준

심사절차 : (1차) 서류심사 → (2차) 면접  최종 선발

ㅇ (1차) 서류심사

- 지원자격, 제안사업의 타당성 검토 등을 통해 대상자 3배수(3인)을 선정

ㅇ (2차) 면접심사

- 1차 서류 통과에 한하여 2차 대면 면접 평가

- 접수대상이 5개 미만인 경우, 면접으로 최종선정

【가점적용】

□ 청년(만19~39세) 개인사업자(10%), 사회적기업 등(5%) 가점 적용

※ 중복적용 불가 예) 사회적기업 인증+여성기업 인증 ☞ 5%만 가점

□ 프랜차이즈(개인,청년,법인)는 가점 없음

※ 프랜차이즈 : 프랜차이즈협회 조회(공고일 기준)

※ 가점대상 및 가점

구분	가점대상 및 가점		비고
공고일 기준	1. 청년사업자(개인사업자)	10%	만 19세이상~39세이하 창업자 (공고일 기준)
	2. 사회적기업 인증	5%	고용노동부
	3. 여성기업 인증		중소벤처기업부
	4. ESG기업 인증		한국ESG기준원 B+이상

심사방법 : 심사위원회(공사 자체)를 구성하여 심사

ㅇ (심사방법) 심사기준(참고1)에 따라 심사하고 고득점자 순으로 선정

- 1·2차 각 단계별 평가결과 총점이 60점 미만인 경우 선발대상자에서 제외

- 1차·2차 심사기준은 동일하며, 1차 심사결과는 2차 점수에 영향을 미치지 않음

※ 심사점수 및 심사위원 심사표는 비공개 되오니 참고하시 바랍니다.

결과발표 : 1·2차심사 결과 홈페이지 개시(16:00) 및 개별안내

[4] 세부 추진절차

모집공고	➡	접 수	➡	1차 심사	➡	발 표	➡	2차 심사	➡	최종발표
공사 홈페이지		신청서 등 관련서류		비대면 서류심사		3인(팀) 선정		면접 질의응답		평가결과 고득점자
7.23(수)		~8.12(화)		8.13(수)		8.14(목)		8.20(수)		8.21(목)

※ 상기 일정은 공사 사정에 따라 변경될 수 있음

[서식1] 지원신청서

1. 지원자(팀) 개요
지원자 성명	성명(대표자) (프랜차이즈명)	지원 유형	[위탁] □청년사업자(만19~39세) □개인 □법인 [프랜차이즈] □개인 □법인 ※ 프랜차이즈협회 조회(공고일 기준)
LH 직원의 배우자, 직계 존·비속 및 LH의 퇴직자(퇴직일로부터 5년 이내)가 임원 등의 지위에 있는 법인 여부				□예 □아니오

2. 지원자(팀) 구성 (실 근무예정자 작성)
No	성 명	생년월일	거주지	휴대폰	E-mail
1	OOO	00.00.00	00시00구	010-0000-0000	OOO@lh.or.kr
2
3
4

3. 경력사항 (실 근무예정자의 최근 경력내역)
경력사항	내용	일자	시행기관	비고
00카페 000지점	바리스타	2023-01-01 ~2023-09-30	00카페
바리스타 자격증	-	2022-02-01	한국바리스타협회

4. 수상실적 (실 근무예정자의 최근 수상내역)
수여기관	수상내역	수여일자	아이디어 내용
OOO공사	OOO창업경진대회 대상	2022-05-01	20자이내 작성

5. (참고) 제출서류

➀ 지원신청서 ➁ 사업제안서 ➂ 개인정보 제공 동의서

➃ 기타증명서 : 주민등록등본, 바리스타자격증, 근무경력서, 수상실적,
사업자등록 증빙서류(프랜차이즈 본사, 개인분점 오픈 등 지원신청서 내용 증빙)

[서식2] 사업제안서

◈ 사업제안서 작성시 준수사항

□ 한글(hwp) 또는 파워포인트(ppt)로 자유롭게 작성하되, 심사기준 내용 포함(권고)

1. 소개 및 경력사항

(1) 사업 컨셉 등 소개(브랜드명, 입점 사유 등)

(2) 직무역량(경력사항 등)

2. 제안상품

(1) 제안상품의 차별성

(2) 메뉴구성의 완성도

(3) 메뉴의 가격 구성

※ 위탁 지원자는 반드시 작성

(4) 기타 차별화 전략 등

3. 경영능력

(1) 사업의지

(2) 인력 운영계획

(3) 고객만족 민원대처 능력

(4) 문제해결 능력

4. 기타사항

(1) ESG실현 방안 등

(2) 기타 추가 사항 등

[서식3] 개인정보 수집 등 동의서

개인정보 수집, 조회, 활용 및 제3자 제공 동의서

(관련 법령: 개인정보보호법 제 15조, 17조, 18조, 22조, 24조)

□ 개인정보 수집 및 이용

한국토지주택공사 인천지역본부는 1층 카페 신규 운영자 선정을 위해 아래와 같이 개인정보를 수집하고 있습니다.

ㅇ 개인정보를 제공받는 자 : 한국토지주택공사 인천지역본부

ㅇ 개인정보의 수집․이용 목적 : LH공사 1층카페 신규 운영자 선정과 관련하여 선정, 평가, 관리 등을 목적으로 합니다.

ㅇ 수집 ․ 이용되는 개인정보 항목 : 성명, 생년월일, 성별, 휴대폰번호, 이메일, 주소 등

ㅇ 개인정보의 보유 및 이용기간 : 신청일로부터 당해연도 지원 종료 후 3년까지

ㅇ 개인정보 수집, 동의 거부의 권리 및 불이익 고지 : 위 개인정보 중 필수항목의 수집·이용에 관한 동의는 운영자 선정을 위해 필수적으로 동의하셔야 이후 절차를 진행할 수 있습니다. 동의하지 않으시는 경우 운영자 선정에 신청이 불가합니다.

□ 동의함    /   □ 동의하지 않음

2025년     월     일

성  명 :              (서명)

※ 팀원이 있는 경우 각 팀원별 개별 동의서를 작성하여야 함. 서명날인 필수사항.

참고1		카페[1층]운영자 선정 심사기준

평가항목	평가지표	세부평가 기준	배점
1. 사업계획서 (10점)	1.1 공모 적합성	사업컨셉의 적절성	10
2. 경력사항 (15점)	2.1 바리스타 자격 취득	자격취득 증빙 확인·평가	5
	2.2 커피전문점 근무경력	근무개월 수, 경험 직책 등 증빙 확인·평가	5
	2.3 창업경진대회 등 대외 수상 실적	수상실적 증빙 확인·평가	5
3. 제안상품 (35점)	3.1 제안상품 평가	제안 상품군 평가 (향, 맛, 원두 등 에대한 설명·평가)	10
	3.2 메뉴구성의 완성도	메뉴의 밸런스 평가	10
	3.3 가격 적정성	상품의 가격 적정성 평가	15
4. 경영능력 (35점)	4.1 사업의지	상품기획, 매장운영, 마케팅 방안 운영자금 조달 방법	10
	4.2 인력 운영계획	매장내 인력 운영계획	5
	4.3 고객만족 민원대처 능력	고객의 불만 등에 대처하는 프로세스 평가	10
	4.4 문제해결	매출 등 운영상 문제점 발생시 극복방안 평가	10
5. 기타사항 (5점)	5.1 ESG 실현 방안	친환경 운영, 공정무역제품 활용 등 사회적가치 증진 노력 방안	5
평가점수 합계			100
※ 추가가점	청년 개인사업자(10) or 사회적 기업 여부 등(5)		5/10
총계(최대)			110

※ (경력사항) 법인인 경우 매장을 실제 운영하는 운영자 또는 매니저 기준으로 작성

참고2		사옥 로비(1층) 도면 및 카페위치

건설임대

홍보존

(철거예정)

기타시설

고객대기실

1층

카페

안내

데스크

기타시설

1) (고객대기실) 총 전용면적 103.8㎡(카페 27.4㎡ 포함)으로, 카페이용자 및 고객 등 모두 이용 가능하며, 카페공간 외 인테리어 등의 운영은 LH에서 실시

2) (건설임대홍보존) 카페입점 시점에 맞춰 철거 예정(참고사항)