특화형 매입임대 클러스터형 시범사업 민간사업자 사전공고

LH 매입임대주택이 중심이 되어 다양한 공동체 활동을 활성화하고 이를 바탕으로 지역활성화까지 연계하는 「특화형 매입임대 클러스터형 시범사업」 공모에 대하여 다음과 같이 사전공고합니다.

시범사업 대상지와 사업자 역할 및 선정기준 등을 우선 안내드리며, 사전공고에 따른 의견 취합·반영 후 세부사업기준에 대하여 본공고 시행 예정(‘25년 1월 예정)

1. 공 고 명 : 매입임대 클러스터 시범사업 민간사업자 공모

2. 사업개요

□ (사업목적) 산재된 매입임대주택 간 공간 및 공동체 연계를 통해, 면 단위의 주택 관리와 공동체활동 기반 입주민 관리를 통해 지역활성화까지 도모

□ (사업대상) 서울 중랑구 면목동·망우동 일원
신축매입임대주택(앵커주택, 56호) 및 리모델링주택(16호) (붙임1)

□ (사업내용) 특화형 매입임대(클러스터형) 공모방식으로 사업자 선정

ㅇ (사업자 역할) ①앵커주택* 임대운영과 ②리모델링주택** 건축(철거·설계·시공) 및 임대운영

- (테마기획) 지역, 입주민 특성에 부합하는 주택, 임대운영 테마 설정

- (주택건설) 리모델링 주택 설계․시공

- (임대운영) 앵커주택 및 리모델링주택 임대운영(입주민 모집 등)

* ① 최근 준공된 신축매입임대주택으로서 이에 대한 입주민 모집 등 임대운영

** ② 노후주택 토지의 조건부 사용 승인 후, 매입약정을 통해 리모델링된 주택을 LH가 매입(공사비연동형 적용)

3. 신청자격 : 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」제38조 제6항에 해당하는 아래 대상자로서 주택 임대운영 실적이 있는 자

- (컨소시엄 구성) 사업시행자는 필요한 경우 컨소시엄을 구성할 수 있으며, 상기 신청자격을 갖춘 자가 반드시 주택의 운영 관리를 해야함

4. 의견제출 및 문의처 : (의견제출마감일) ‘24.12.24일
(문의처) 한국토지주택공사 매입임대사업처 ☎ 055 - 922 - 3452

2024년 12월 17일

한국토지주택공사 사장

붙임1		시범사업 대상지 현황

□ 앵커주택/리모델링주택 위치도 및 매입임대주택 분포 현황

범례	공급유형	호수	범례	공급유형	호수
	일반	275		신혼부부2	243
	청년	232		고령자	5
	신혼부부	152		든든전세	10
계		917

□ 사업대상 주택

앵커주택			공공리모델링주택
	▸(유형) 청년 ▸(공급세대) 56호 ▸(연면적/건축면적) : 2,631㎥/457.96㎥ ▸(층수)지하1,지상8 ▸(커뮤니티시설) : 38.07㎥/43.89㎥ ▸(기타) 근생시설			▸(호수) 3동 16호 ▸(유형) 청년 ▸(대지면적) 397.8㎡ ▸(기타) 인근200m내 매입임대주택 66호 소재 및 연계가능
주소		호수	주소		호수
서울 중랑구 면목동 103-3		56	서울 중랑구 망우동 431-34		5
			서울 중랑구 망우동 419-28		5
			서울 중랑구 망우동 434-47		6

붙임2		시범사업 공모(안)

□ 공모 개요

ㅇ (대상주택) 서울 중랑구 일원 신축매입임대주택(56호) 및 리모델링주택(16호)

ㅇ (사업내용) 지역, 입주대상자 등을 고려한 테마를 설정하고, 그에 부합하는 ①앵커주택의 임대운영과 ②리모델링주택의 설계․시공 및 임대운영을 패키지화하여 “클러스터형”으로 추진

ㅇ (공모내용) 대상별 사업내용에 대한 사업계획 수립 및 실행

대상	사업내용
앵커 신축매입임대주택	입주자 모집관리, 주택관리 등 임대운영
리모델링주택	기존주택철거, 신규주택 설계·시공, 입주자 모집관리, 주택관리 등 임대운영
공통	클러스터 내 입주민, 지역주민 대상 공동체 활동 기획·운영, 지역활성화 활동 등

ㅇ (신청자격) 관련법(국토부 “기존주택등 매입임대업무처리지침”)에 따른 특화형 매입임대주택 운영기관 자격을 갖춘 단체

□ 사업자 선정

① (서류심사) 공모신청자격, 유사사업 수행실적 등 적정여부 심사

② (본 심 사) 외부위원으로 구성된 심사위원회의 사업계획서를 평가하고, 각 심사위원의 평가점수를 합산하여 최고점자를 사업자로 선정

※ 사업계획서 주요내용

항목	포함내용
클러스터 테마 운영 계획	운영테마 선정 및 필요성, 테마를 통해 추구하는 목표, 목표달성 기대성과, 장기적 비전 등
임대운영·관리 계획	클러스터 주택에 대한 입주자 모집계획, 임대조건, 주택관리계획 등
공동체 활동 계획	운영테마에 맞는 공동체 프로그램 기획·운영·지원방안, 커뮤니티 공간 활용방안, 지역주민 참여 유도 방안 등
건축 계획	지역(현장)여건에 대한 분석, 테마를 고려한 설계 적정성, 규모 적성성
지역활성화 계획	지역사회 자원 개발 및 연계방안, 지역사회 문제분석 및 해결방안, 지자체 프로그램 연계방안, 일자리 창출 등 지역경제 활성화 방안 등

붙임3		심사기준 (안)

심사항목		심사기준(변경)	배점
사업계획 (40)	테마운영 (10)	가. 사업계획 및 수행전략의 적정성, 실현가능성 - 사업목표와 방향이 적정한가? - 이용 주체에 대한 이해가 충분한가? - 운영테마가 입주자 특성에 부합하며, 실현가능한가?	5
		나. 주제 적합성 및 테마의 독창성 - 클러스터 내 주택의 특성을 고려한 테마계획인지? - 입주민 주거비 절감, 공동체 활성화 등 독창적이고 혁신적인 사업모델을 제시하였는가?	5
	지역 활성화 (15)	가. 사회적 가치 제고 및 지속가능성 - 지역사회가 직면한 문제를 해결하는데 기여하는가? - 지역 내 부족한 생활SOC가 계획되어 있으며, 지역주민의 삶의 질 향상에 기여할 수 있는가? - 입주민 등 일자리 창출계획 등이 실현가능한가?	10
		나. 지역활성화 및 지속가능성 - 지역 노후화 분석과 활성화를 위한 임대주택 등의 역할모델은 적정한가? - 지자체와 연계 등 지속가능성 방안은 실현 가능한가? - 지역 상위계획과의 연계성이 있는지?	5
	공동체 활동 (15)	가. 공동체 활동의 적정성, 지속가능성 - 클러스터(앵커/리모델링주택) 내 공동체 활동 계획이 테마에 적정한가? - 초기/확산/안정 단계별 고려가 충분히 이루어졌는지? - 공동체 활동이 지속적으로 이루어질 수 있는 비전과 재원이 확보되었는가? - 공유공간 및 공동체 공간 활용계획이 적정한지?	10
		나. 지역주민 참여 - 지역주민이 참여할 수 있는 프로그램 구성인가? - 입주민과 지역주민이 어울릴 수 있는 프로그램이 준비되었는가?	5
건축계획 (30)	배치계획 (5)	가. 입주자 안전 및 거주여건이 확보되는 배치계획 - 세대별 채광, 일조, 통풍, 조망권 확보를 위한 배치계획인가? - 입주자의 안전과 편리성을 고려한 동선 및 주차 계획인가? - 주거면적 확보를 위해 허용된 세대수 및 용적률을 적정하게 활용한 계획인가?	5
	공용공간 (5)	가. 쾌적하고 편리한 공용공간계획 - 채광, 환기를 고려하고, 적정규모가 확보되는 쾌적한 공용공간(진입층 로비, 복도, 공용홀 등)이 계획되었는가? - 공용공간(필로티 하부 등)을 활용한 생활보조공간 및 세대 프라이버시를 침해하지 않는 휴게공간이 계획되었는가?	5
	단위세대 (5)	가. 입주계층의 라이프 스타일에 대응할 수 있는 단위세대 계획 - 입주자 생활패턴 및 적정 수납공간, 가구·가전 등의 배치를 고려한 평면계획인가? - 설비계획, 구조계획, 시공성 등을 고려하고, 각 실의 소요기능을 만족하는가?	5

심사항목		심사기준(변경)	배점
	테마 부합성 (5)	가. 사용계층의 특성과 니즈에 부합하는 맞춤형 커뮤니티 설계 - 운영테마를 구현할 수 있는 합리적인 커뮤니티 계획인가? - 커뮤니티 활성화와 이용편의성이 확보되는 공간 및 동선계획인가?	5
	디자인 (10)	가. 디자인 창의성 - 창의적인 디자인을 통해 지역 랜드마크, 도심 경관향상 등 소규모 주택디자인 선도가 가능한가? - 상징적 이미지 부각과 주변 환경과 조화를 이루고, 전면은 일률적인 것보다는 변화를 주어 커뮤니티 이용자 유입을 고려한 계획인가? - 지나친 조형성 위주의 외관디자인 및 과도한 장식, 입면 요철‧절곡 등 거주성을 저감하는 디자인을 지양하고 있는가?	10
임대 운영관리 계획 (30)	운영역량 (5)	가. 임대 운영·관리 역량 - 임대주택 운영을 위해 전문적인 능력을 보유한 인력이 충분한가? - 임대주택 운영관리 및 입주자 주거서비스 등 경험이 충분한가?	5
	운영전략 (25)	가. 운영계획의 체계성 및 적정성 - 입주자 모집계획이 구체적이고 실현가능한가? - 테마 및 공동체와 어울러질 수 있는 입주자 모집방안인지? - 주거서비스 계획이 운영테마에 적합하고 실현가능‧지속가능성이 있는가? - 클러스터 내 앵커주택과 리모델링주택 입주자 간 연계방안은 있는가? - 입주자 참여가 지속적이고 활성화될 수 있을 것인가?	10
		나. 운영․관리 및 점검계획의 효율성·지속성 - 운영관리방안이 지속적으로 적용 가능하고 효율적인가? - 입주자 민원관리, 긴급상황 발생 시 대응계획 등이 구체적이고 적정한가?	10
		다. 근린생활시설 운영 적정성 - 근린생활시설 운영 및 수익활용계획이 적정한지? - 임대전략 및 마케팅 전략(가격, 타겟팅 등)은 효과적인 계획인지?	5