카페 및 매점 운영계약서

□ 목적물의 표시

- 소재지 : 대전광역시 유성구 엑스포로 539번길 99(전민동 462-2)

- 목적물 : 토지주택연구원 행정동 1층 카페 및 매점 약112㎡(시설물 일체 포함)

- 사용목적(업종 및 용도) : 카페 및 매점

(이하 “운영자”)과 한국토지주택공사 토지주택연구원(이하 “LH 연구원”)은 상기 목적물의 운영을 위하여 다음과 같이 계약을 체결한다.

제1조(사용목적) LH 임직원과 외부 이용자의 편의를 위한 시설로서, 카페 및 매점의 운영을 위해 목적물을 사용하여야 한다.

제2조(운영기간) ①계약기간은     년   월   일부터     년   월   일까지 2년 간으로 한다.

②계약기간은 최장 3년 범위 내에서 1년 단위로 갱신할 수 있다.

③제1항과 제2항에도 불구하고, 제2항의 계약기간과 종전 계약기간(“운영자”와 “LH 연구원”의 목적물에 대한 계약기간)을 합산한 누적 계약기간이 6년을 초과한 경우, 향후 연구원 카페 운영자 선정에 신청할 수 없다.

제3조(목적물의 제공) “LH 연구원”은 “운영자”에게 카페 및 매점을 위한 장소, 필수 시설과 비품을 무상으로 제공하며, “운영자”는 운영에 필요한 비용을 “LH 연구원”에 청구하지 아니한다.

제4조(음료 등 판매가격) “운영자”는 제3조를 감안하여 음료 판매가격을 특약사항 및 제안사항 수준으로 유지하되, 계약체결일로부터 1년경과 후 물가상승 등을 감안하여 “운영자”와 “LH 연구원”이 협의하여 가격을 변경할 수 있다.

제5조(목적물의 보존 및 관리의무) ①“운영자”는 선량한 관리자의 주의의무에 따라 목적물을 항상 최적의 상태로 유지 관리하여야 하며, 모든 시설물의 관리에 대하여 책임진다.

②“운영자”는 ｢소방법｣, ｢식품위생법｣ 등 관계법령에 따른 “LH 연구원”의 요구사항을 이행하여야 한다.

③“운영자”는 시설상태를 상시적으로 점검하여 위험(위해)요소 발견 시 “LH 연구원”에 알리고 적절한 조치를 취해야 한다.

④화재, 도난, 천재지변 및 불의의 사고로 인한 손해로서 “LH 연구원”의 책임으로 귀속할 수 없는 사고는 “LH 연구원”이 책임지지 아니한다.

⑤“LH 연구원”은 설치한 시설물의 자연적 노후에 따른 보수비를 부담하며, 관리부실 등 “운영자”의 귀책사유로 발생한 손해는 “운영자”가 부담한다.

제6조(손해보험 증서제출) ①“운영자”는 시설 운영 개시 전에 목적물에 대하여 “LH 연구원”을 보험금 수취인으로 지정하고, 시설물 가액 상당액 이상에 해당하는 화재보험 등 손해보험계약을 체결하고 그 증서를 “LH 연구원”에게 제출한다.

②“운영자”가 손해보험에 가입하지 아니한 상태에서 발생한 사고(화재, 도난, 시설 및 인명 피해 등)는 “운영자”가 민·형사상 모든 책임을 진다.

제7조(제세공과금 및 관리유지비 부담) 목적물 운영에 따라 직접 발생하는 제세공과금은 “운영자”가 부담하며, 전기·상하수도·도시가스·냉난방요금 등 관리유지비는 “LH 연구원”이 부담한다.

제8조(운영자의 행위제한) “운영자”는 “LH 연구원”의 승인 없이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 할 수 없다.

가. 사용목적 또는 수익목적의 변경

나. 목적물을 제3자에게 전대, 승계, 담보제공하거나 권리를 처분하는 행위

다. 목적물의 원상을 변경하는 행위

라. 목적물에 시설한 “운영자”의 시설물을 제3자에게 양도하는 행위

제9조(계약의 해지) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 “LH 연구원”은 계약을 해지할 수 있다.

가. “운영자”가 “LH 연구원”의 승인 없이 제8조의 행위를 한 경우

나. “LH 연구원”이 목적물을 업무에 사용하여야 하는 경우 (다만 “LH 연구원”은 부득이한 사정을 제외하고 사용일 1개월 전에 해지사항을 “운영자”에게 통보하여야 한다.)

다. “운영자”의 관련 법규 위반, 계약내용 불이행, 영업시간 미준수, 이용자에 대한 불친절 등으로 “LH 연구원”의 명예를 손상시킨 경우

라. “LH 연구원”이 재산관리상 필요하다고 인정하여 요구하는 사항을 이행하지 아니한  경우

마. “LH 연구원”이 품질이나 친절도 등에 대한 직원들의 개선의견을 “운영자”에게 제시하였음에도 “운영자”가 이행하지 아니한 경우

②“운영자”는 “LH 연구원”이 인정할 만한 불가피한 사정으로 운영기간 중에 계약을 해지하고자 할 경우 30일 전에 서면으로 “LH 연구원”에게 통보하여야 한다.

③계약 해지 전에, “운영자”는 제세공과금 납부, 원상복구 등을 이행하여야 한다.

제10조(손해배상 청구의 제한) ①“운영자”는 제9조의 규정에 따라 계약이 해지되는 경우 “LH 연구원”에게 손해배상을 청구할 수 없다.

②“운영자”가 공고문, 제안서 기재내용 및 본 계약서 조항을 이행하지 아니하여 발생한 손해는 “LH 연구원”에게 청구할 수 없다.

제11조(목적물의 반환) “운영자”는 임대기간이 만료 되었거나 본 계약이 해지 또는 해제된 경우, “LH 연구원”이 지정하는 기간 내에 목적물을 원상으로 복구하여 “LH 연구원”의 입회하에 반환 하여야 한다.

제12조(시설물 양도) “운영자”가 영업목적으로 취득한 재산(집기류, 유익비 및 시설투자비 일체)에 대해여, 차기 사용자나 “LH 연구원”에게 금전(권리금 등)을 요구할 수 없으며, “LH 연구원”은 “운영자”의 권리금을 일체 인정하지 않는다.

제13조(연고권 등) ①“운영자”는 목적물의 사용·수익 외 연고권을 주장하거나, 질권 등 어떠한 목적의 권리도 설정할 수 없다.

②“운영자”가 지출한 필요비와 유익비 등 일체의 비용은 청구할 수 없다.

③“운영자”는 유치권을 행사할 수 없다.

제14조(인·허가사항 등) “운영자”는 카페 및 매점운영에 필요한 인·허가사항을 행정기관으로부터 받아야 하며, 이를 갖추지 못하여 발생한 손해는 “LH 연구원”에게 청구할 수 없다.

제15조(관계법령의 준용) 본 계약서의 해석이 서로 다르거나, 계약서에 기재되지 아니한 사항은 관련 법규와 관계를 따른다.

제16조(기타) ①“운영자”는 본 계약을 체결함에 있어 “LH 연구원”이 부여하는 관리조건을 성실하게 준수하여야 한다.

②본 계약이 체결되었음을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 “운영자”과 “LH 연구원” 각 1부씩 보관한다.

[특약사항] 카페 음료 판매가격표

2024. 10.    .

운영자(갑)

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위탁자(을)

주        소  : 대전광역시 유성구 엑스포로 539번길 99

사업자등록번호  : 314-82-13583

성        명  :  한국토지주택공사 토지주택연구원장           (인, 서명)