양주회천A24BL 공공분양주택 분양유치용역

제  안  요  청  서

2024. 8.

LH 경기북부지역본부

문 의	주택판매팀	전화 : 02-6040-1329, 1335

-  목  차  -

Ⅰ. 사업안내	1

1. 용역목적

2. 용역개요

3. 과업내용

Ⅱ. 제안안내	2

1. 일반사항

2. 구비서류

3. 제안서 제출

4. 제안서 설명회(PT)

5. 기타 제안업체 준수 사항

Ⅲ. 제안서 작성 요령	4

1. 제안서 목차

2. 제안서 목차별 세부작성 내용

Ⅳ. 제안서 평가	6

1. 평가개요

2. 평가항목 및 배점기준

3. 항목 평가 : 상대평가

[붙임] 제안서 관련 서식	7

Ⅰ		사업안내

용역목적

ㅇ 양주회천A24BL 공공분양주택 미분양해소를 위한 분양유치 및 홍보, 추가 모집공고 관련 분양상담, 선착순 동호지정 계약 등의 공급업무 및 주택홍보관(실물 견본세대 포함) 운영을 위한 질서유지·환경미화·주차관리 등 일체 분양업무 대행

ㅇ 청약자에게 「주택법」 및 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따라 정확한 분양정보를 제공하고, 목표기간 내 분양이 완료될 수 있도록 홍보 활동 전개

2. 용역개요

가. 용 역 명 : 양주회천A24BL 공공분양주택 분양유치용역

나. 용역기간 : 2024.9.19 ~ 2025.3.18.

* 과업시작일은 변동될 수 있으며, 여건에 따라 과업기간도 연장 및 단축 가능

다. 분양유치금 : 호당 300만원 (부가세 포함)

3. 과업내용

ㅇ 미분양해소를 위한 분양유치 및 홍보, 분양상담

- 양주회천A24BL 미분양해소를 위한 단계적 마케팅 홍보계획 수립

- 분양상담 및 홍보인력 사전교육 및 인력배치 등

- 분양사무실 운영방안 수립 및 시행

- 선착순 동호지정 계약 등

- 상담용 PC, 홍보/안내 배너 및 현수막 배치, 계약체결시 문구류 등 비품, 소모품 배치 등 기타 관련 업무 일체

- 분양사무실 내 고객동선 확보, 질서유지, 보안 관리

- 불법 상행위 방지방안 등 민원관리

- 주차동선 및 주차장 확보방안 등 계획 수립

- 분양사무실 내·외부 환경미화

Ⅱ		제안안내

1. 일반사항

가. 참가자격 : 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 의한 경쟁 입찰 참가 자격을 갖추고 아래의 요건을 모두 갖춘 자

- 「주택법」제54조의2 제2항에 의거 등록사업자, 「건설산업기본법」제9조에 따른 건설업자로서 대통령령으로 정하는 자(단, 건축공사업 또는 토목공사업에 한함), 「도시 및 주거환경정비법」제102조에 따른 정비사업전문관리업자, 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제4조에 따른 등록사업자, 다른 법률에 따라 등록하거나 인가 또는 허가를 받은 자로서 국토교통부령으로 정하는 자 중 하나인 사업자

- 공고일 기준 최근 5년 이내 아파트분양사업장에서 분양유치 업무를 준공기준 5억원 이상(부가세 제외, 단일건 준공금액 기준)실적이 있는 자

나. 공동도급 및 하도급 : 불허

2. 구비서류

구비서류명	제출 수량	서식 번호	비고
1. 제안서	각2부	서식 1	원본 1부 포함
2. 제안참가신청서	1부	서식 2	별도 제출
3. 제안업체 일반현황	1부	서식 3
4. 용역실적증명서 및 증빙서류	1부	서식 8
5. 서약서	1부	서식 9
6. 청렴서약서	1부	서식 10
7. 사전접촉금지 각서	1부	서식 11
8. 사업자 등록증	1부	-
9. 분양대행 관련 등록증 * 건축공사업 등록증, 토목건축공사업 등록증, 정비사업관리업등록증, 부동산개발업등록증	1부
10. 법인등기부등본	1부	-
11. 법인인감증명서 및 사용인감계	각 1부	-

3. 제안서 제출

가. 제출방법

- 제 출 처 : LH 경기북부지역본부 주택판매팀

(경기도 의정부시 산단로76번길 116(용현동 527-1))

- 제출기한 : 공고문 참조

- 제출방법 : 직접방문 제출 (공문 미제출 시 접수하지 않음)

- 관련서류 구비하여 문서로 제출하고, 대표자 또는 법인인감 날인

(대리인 제출시 대표자의 위임장 및 대리인 재직증명서를 첨부하여 제출)

- 제출된 제안서 및 관련서류는 일체 미반환

나. 문의처 : LH 경기북부지역본부 주택판매팀(02-6040-1329, 1335)

다. 질문사항은 반드시 서면으로 질의하고, 전화문의 또는 구두로 질의 응답한 사항은 법적 효력을 갖지 못함

4. 제안서 설명회(PT) : 미개최

5. 기타 제안업체 준수 사항

가. 제안사는 본 사업과 관련하여 취득한 업무내용에 대하여 제3자에게 누설하여서는 안 되며, 발주처가 요구하는 보안사항은 비밀을 유지하여야 함

나. 제안요청서 및 관련 자료는 제안서 작성 이외의 목적으로 사용할 수 없음

다. 참가업체는 평가위원 대상자에게 사전접촉, 사전설명 및 부정행위를 금지함

- 비리행위 : 법률 등 규정에 어긋난 행위(뇌물․금품수수 등)

- 부정행위 : 자기회사의 이익이나, 상대편 회사의 불이익을 목적으로 행하는 부도덕한 행위(담합, 청탁, 의도적 심의방해 등)

- 사전접촉 등 감점 기준

감점사유	감점	감점기간
선정된 평가위원을 사전 접촉(SNS, 문자, 이메일)한 사실이 확인된 경우	5	당해 평가 종합점수
※ 업체가 소속직원의 감점행위를 인지하였는지 여부와 관계없이 해당업체에게 감점을 적용함 ※ 공동으로 접수한 경우 공동수급체 구성원의 접촉 등 확인도 포함 ※ 사전 접촉·설명 금지 각서 징구

Ⅲ		제안서 작성 요령

LH는 공정한 평가를 지향하며, 본 과업의 제안서 평가가 블라인드(Blind) 평가 형태로 진행되므로 회사명, 회사로고나 CI, 대표자 및 회사의 고유한 제품명이나 브랜드명 등 고유성을 띤 내용의 작성 일체를 금지함

1. 제안서 목차

Ⅰ. 제안개요

1. 제안배경 및 목적

2. 제안대상 및 범위

3. 제안특징 및 장점

4. 기대효과

Ⅱ. 제안업체 일반현황

1. 일반현황

2. 조직 및 인원현황

3. 주요 사업내용

Ⅲ. 미분양 판매촉진전략 등 업무수행 계획

1. 사업이해도

2. 판매촉진전략 및 단계별 추진전략

Ⅳ. 인력운영(투입) 및 관리계획

1. 우수인력 확보 계획

2. 운영인력관리 및 교육 계획

Ⅴ. 고객서비스 만족

1. 고객서비스 제고방안

※ 주의사항

① 회사명, 회사로고, 대표자는 표지 및 여백 등 제안서 어느 곳에도 표기하지 말 것

② 회사명, 대표자 성명, 참여인력 성명 및 사진 등 표기항목이 있을 경우, 공란 또는 OOO 으로 처리

③ 필요한 경우 세부 목차를 추가하거나 일부 변경 가능

2. 제안서 목차별 세부작성 내용 (제안서 50페이지 이내로 제한)

항 목	작 성 방 법
I. 제안개요
1. 제안배경 및 목적	ㅇ 사업의 추진목적 및 제안요청내용을 정확히 이해하여 제안사의 제안배경 및 목적, 제안대상 및 범위, 제안의 특징 및 장점, 기대효과 등을 요약하여 작성
2. 제안대상 및 범위
3. 제안특징 및 장점
4. 기대효과
Ⅱ. 제안업체 일반현황
1. 일반현황	ㅇ 제안사의 일반현황 및 주요 연혁, 최근 3년간의 부문별 매출액, 실적 등
2. 조직 및 인원현황	ㅇ 제안사의 조직 및 인원현황 등
3. 주요사업내용	ㅇ 제안사의 주요 사업분야 및 수행중인 사업내용 등
Ⅲ. 미분양 판매촉진전략 등 업무수행계획
1. 사업 이해도	ㅇ 제안사는 분양상담용역 서비스의 제안요청 내용을 명확하게 이해하고, 단계별 이행목표 제시 및 단계별수행계획
2. 판매촉진전략 및 단계별 추진전략	ㅇ 미분양주택 판매촉진 방향과 내용 구체적 전략 제시 * 양주회천지구 주변시세 및 소비자조사 결과분석 등을 통해 미분양 판매 촉진 방안, 단계별 전략 등을 제안 ㅇ 핵심수요층 유인을 위한 분양 방안, 집객유도 전략제시 ㅇ 판매촉진 전략에 따른 목표 분양률, 목표 미달시 만회대책 등
Ⅳ. 인력운영(투입) 및 관리계획
1. 우수인력확보	ㅇ 분양상담 및 질서유지에 대한 이해도가 높은 우수상담원 확보 적정성 등 ㅇ 상담원 등의 성과지표 및 관리방안을 마련하고, 평가지표․방법․주기 설정방안 등
2. 운영인력관리 및 교육계획	ㅇ 상담원 채용 프로세스 및 투명한 급여지급 방안 등 ㅇ 인력투입 계획 및 조직체계(업무분장 포함) 등 ㅇ 품질향상, 이직 최소화를 위한 운영방안 등 ㅇ 운영인력의 업무교육 실천방안 등
Ⅴ. 고객서비스 만족
1. 고객서비스 제고방안	ㅇ 고객서비스 제고방안 ㅇ 민원처리 및 대응방법

Ⅳ		제안서 평가

1. 평가개요

종합평가점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 미분양판매촉진전략/홍보전략 및 업무단계별 추진전략의 합계 점수가 높은 제안자를 선순위자로 함

제안서에 기재되지 않는 사항은 평가하지 않으며, 평가항목에 관련되는 근거자료를 제시하지 않는 경우는 “해당사항 없음(0점 처리)”으로 간주함

제안서에 필요한 서류가 첨부되어 있지 않거나, 제출된 서류가 불명확하여 인지할 수 없는 경우에는 제안서 내용의 변경이 없는 경미한 사항에 한하여 기한을 정하여 보완을 요구하며, 기한까지 보완 요구한 서류가 불명확하여 심사가 불가능한 경우에는 평가에서 제외함

평가위원들에게 제안내용을 사전 설명하는 것을 금지함

제안서의 평가점수의 소수점 처리는 소수점 다섯째자리에서 반올림한다.

2. 평가항목 및 배점기준

평가항목	배점		평가요소
용역수행방안	50	10	용역수행 일정계획의 타당성
		20	미분양 판매촉진전략/홍보전략
		10	업무단계별 추진전략
		10	인력운영계획 및 교육계획
분양상담 및 질서유지 전략	30	20	전화/방문 상담 및 고객안내, 분양상담 전략, 선착순 동호 지정 업무계획
		10	현장분양상담센터 운영방안 (홍보, 질서유지 및 주차관리 방안)
고객만족	20	20	고객만족도 제고 및 민원대응방안
합계 (100점)

3. 항목 평가 : 상대평가

구 분	배점	수	우	미	양	가
용역수행방안	50	50	43	36	29	22
		10	9	8	7	6
		20	16	12	8	4
		10	9	8	7	6
		10	9	8	7	6
분양상담 및 질서유지 전략	30	30	25	20	15	10
		20	16	12	8	4
		10	9	8	7	6
제안의 실현가능성	20	20	16	12	8	4

[서식 1] 제안서(표지 양식)

『양주회천A24BL 공공분양주택 분양유치용역』

제    안    서

업체 :  (             )

2024.   .

[서식 1] 제안서(본문 양식)

Ⅰ. 제안개요

1. 제안배경 및 목적

※ 본문 내용을 기술하며, 「2. 제안서 작성 방법」을 참조 -

2. 제안대상 및 범위

.

.

.

.

.

[서식 2] 제안참가신청서

제 안 참 가 신 청 서 ※ 아래사항중 해당되는 경우에만 기재하시기 바랍니다.						처리기간
						즉 시
신청인	상호 또는 법인명칭			법인등록번호
	주 소			전 화 번 호
	대 표 자			주민등록번호
대 리 인 ․ 사 용 인 감	본 제안에 관한 일체의 권한을 다음의 자에게 위임합니다. 성 명 : 주민등록번호 :		본 제안에 사용할 인감을 다음과 같이 신고합니다. 사용인감 (인) (미 날인시 증명인감 사용가능)
본인은 위와 같이 공고한 귀 공사의 공모에 참가하고자 관련사항을 모두 승낙하고 별첨 서류를 첨부하여 제안서를 제출합니다. 붙임서류 1. 공고에서 정한 서류 2024 . . . 신청인 (인) (증명인감) 한국토지주택공사 경기북부지역본부장 귀하

[서식 3] 제안업체 일반현황

제안업체 일반현황
1. 회사명			* 미기재				2. 대표자		* 미기재
3. 주소			* 미기재
4. 연락처		TEL	* 미기재
		FAX	* 미기재
5. 회사설립년도			년 월
6. 해당부문 사업기간			년 월 ～ 년 월 ( 년 개월)
7. 사업자 신고분야						8. 인증기관 (신고번호)				* 미기재
9. 사업내용			1. 2. 3. . .
10. 사업관련 기술자 및 인력 보유현황
순번	직책			이름	경력(개월)			주요업무
계(명)
※ 분야별 보유 인원에 대한 객관적인 확인이 가능한 자료 제출(건설 기술자의 경우에는 자격증 사본 및 경력증명서, 4대보험료 납부 실적 등 포함 제출) ※ 공동도급인 경우, 양식 변경 가능

[서식 4] 업무수행 실적 증명서

업무수행 실적 증명서

신 청 인	업체명(상호)					대 표 자
	영업소재지					전화번호
	사업자번호
	증명서용도					제 출 처
	업무범위1)	□ 신규 분양대행 □ 미분양 분양대행				구 분	공공 / 민간
업무이행 실적내용2)	업 무 명
	업무개요
	계약번호	계약일자	계약기간	계약금액		이행실적3)		비 고
						비율(%)	실 적
증 명 서 발급기관	위 사실을 증명함. 년 월 일
	기 관 명 : (인) (전화번호 : )
	주 소 : (fax번호 : )
	발급부서 :				담 당 자 :

1) 해당되는 업무실적 체크시행

2) 업무수행실적은 공고 시에 제시한 업무범위 조건에 부합되는 실적에 한하며,

공동계약으로 이행하였을 경우 비율과 이행실적을 기재

3) 이행실적란은 기재 후 투명접착테이프를 붙여 증명받아야 함

※ 업무수행실적증명서 양식으로 발주처에서 발급받아 제출함이 원칙이며, 발주처의 직인을 날인하여야 함(개인 날인 인정안함)

※ 폐ㆍ휴업, M&A 등 발주처의 사정상 실적증명서 발급이 곤란할 시 당해 계약서, 세금계산서, 거래명세표 등(원본대조필 확인) 실적을 객관적으로 증명하는 서류 제출로 대체 가능함

※ 계약서 사본 및 과업내용서, 세금계산서 등 과업내용 및 실적을 확인할 수 있는 서류 첨부하여야 하며, 필요시 추가 증빙서류를 요청할 수 있음(공사의 요청시 소정의 기한 내에 제출하여야 함)

[서식 5] 서약서

서   약   서

한국토지주택공사 「양주회천A24BL 공공분양주택 분양유치용역」제안 참가와 관련하여 다음 사항을 준수할 것임을 서약합니다.

-  다      음 -

1. 모든 제안서류 및 증빙서는 성실하게 작성 제출하며, 만일 허위 기재사항이 발생할 경우 본 제안에서 제외되어도 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 본 제안과 관련하여 심사위원회 구성, 평가방법, 평가기준 등 제안평가의 모든 사항을 충분히 숙지하고 있으며, 평가결과 등 LH의 결정사항을 존중하며 이의를 제기하지 않겠습니다.

20  년    월     일

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :                 (인)

[서식 6] 청렴서약서

청 렴 서 약 서

당사는「양주회천A24BL 공공분양주택 분양유치용역」과 관련하여 관계법령에 규정된 절차를 준수하여 공정하고 투명한 평가가 되도록 협조하겠으며, 평가 과정에서 이유여하를 막론하고 평가위원 및 이해관계자에게 부당한 요구를 하거나 금품, 향응 및 부당이익을 제공하지 않도록 하겠습니다.

만약 이를 위반할 경우 관계법령에 따른 일체의 민‧형사상 책임을 지는 것은 물론, 귀 기관이 발주하는 제안 및 입찰에 향후 2년간 참여하지 않을 것을 서약합니다.

20   .   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

[서식 7] 사전 접촉 등 금지 각서

사전 접촉 등 금지각서

당사는 「양주회천A24BL 공공분양주택 분양유치용역」과 관련하여 평가위원에게 사전접촉·설명시 평가위원이 사전설명 여부 확인서를 제출하는 경우 5점 감점과 관계법령에 따라 처벌하여도 감수할 것을 서약합니다.

20   년    월     일

주    소 :

회 사 명 :

대 표 자 :                 (인)

한국토지주택공사 사장 귀하