천안스마트공동물류센터 위탁운영 사업자 선정

▉ 『한국토지주택공사법』 시행령 제10조의2에 따라 천안스마트공동물류센터 위탁운영사업자 선정에 관한 사항을 아래와 같이 공고합니다.

2024년 7월 24일

한국토지주택공사 대전충남지역본부장

신청 유의사항

‣ 금회 공급되는 「천안스마트공동물류센터」는 한국토지주택공사법 제8조제1항3의2에 따른 공공지원건축물로, 본 모집공고는 동 시설물에 대한 위탁운영사 모집공고문입니다.

구분	시설물	임대유형	공급대상	공급방법	임대조건
공공지원 건축물	물류센터	마스터 리스	중소물류기업 또는 공공기관	일반 경쟁입찰	(월임대료) 낙찰금액의 12분의 1 (계약이행보증금) 월임대료 12개월분

	< 용어 정의 >
▶ 마스터리스(Master lease) : 위탁운영사(이하 ‘운영사’)가 건물 및 부지 전체를 소유주(LH)로 부터 위탁받아 운영·관리하는 방식 ▶ 임대료 : 운영사가 마스터리스 방식으로 물류센터를 운영하기 위해 LH에 납부하는 금액 ▶ 계약이행보증금 : 위탁운영 계약이행을 보증하기 위해 운영사가 LH에 납부하는 금액

‣ 공고일 현재(‘24. 7. 24.)로 신청자격 기준을 판단합니다.

‣ 기준 임대료(1,732,516,270원) 이상 상한가격(2,100,805,860원) 이하 입찰자 중 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정합니다. 입찰금액이 같은 경우 경영상태가 양호한 업체를 낙찰자로 선정하며, 경영상태가 동일한 경우 추첨으로 결정합니다.

‣ 해당 물류센터의 계약이행보증금은 월 임대료 12개월분, 월 임대료는 낙찰금액의 12분의 1에 해당하는 금액으로 하며, 월 임대료의 일부를 계약이행보증금으로 전환하거나 계약이행보증금의 일부를 월 임대료로 전환하는 것은 불가능합니다.

‣ 금회 공급되는 물류센터의 위탁기간은 3년이며, 연장심사 등을 거쳐 3년 연장 가능합니다.

‣ 물류센터 위탁운영 조건은 물류센터 운영조건(붙임)을 반드시 확인하시고 해당 사항을 준수하실 수 있는 사업자에 한해 입찰하시기 바랍니다.

	< 주요 위탁업무 >
▶ 물류센터 운영(입주기업 선정, 계약) - 연면적의 50% 이상 직접 물류사업을 시행하여야 하며, 직접사용 면적 외 일정면적을 중소물류기업 또는 공공기관에 시세 80%의 임대료로 임대공간 제공 가능(2차년도부터는 임대료를 조정 할 수 있으며, 증액청구는 생산자물가지수(총지수) 상승률을 초과 할 수 없음) ▶ 물류센터 내 기계·전기 설비, 방화관리, 승강기, 경비, 청소 등 시설 종합관리 업무 ▶ 물류센터 내 안전관리, 사고 등 발생 시 처리 (보험가입 등) ▶ 물류센터 운영 및 관리 관련 민원대응 일체 ▶ 스마트물류센터 구축(위탁계약 후 1년 내 국토교통부 스마트물류센터 인증 5등급 이상 획득)

1			건축물 개요

가. 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 백석동 1119번지

나. 설립자 명의 : 한국토지주택공사

다. 건설규모

(면적 단위 : ㎡)

대지면적	건물규모	건축면적	연면적
14,111.90	창고동 1동(3층[내부 5개층]) 경비동 1동(1층)	8,416.24	21,188.92

라. 층별 주요시설

구분	주요시설	비고
5층	실온창고, 소호창고, 부속창고	* 주차대수 : 83대 - 일반: 48대 (일반 6대, 확장형 37대, 교통약자 5대) - 화물 35대 (접차 34대, 대기 1대) * 자전거 주차 : 10대
4층	사무실, 샤워실, 부속창고
3층	하역장, 실온창고, 사무실, 부자재창고
2층	사무실, 샤워실, 부속창고
1층	하역장, 실온창고, 기계실, 부자재창고

※ 상기시설의 세부용도 및 면적 등은 우리 공사(LH) 사정에 따라 변경될 수 있음

2			위탁대상 및 운영조건

가. 위탁대상 시설물의 내용 및 면적                                       (면적 단위 : ㎡)

시설물명	건물면적(연면적)				토지면적
	계	전용	공용	주차장
천안스마트 공동물류센터	21,188.92	19,106.62	1,180.41	901.89	14,111.90

나. 운영자 : 최종 낙찰자(운영사)가 직접 운영

- 단, 전문시설관리(청소⁃경비 등) 업체를 별도로 선정하고자 하는 경우 공사와 사전 승인 필요

다. 위탁기간 : 3년간

- 최초 계약기간은 위탁(임대) 개시일로부터 3년이며, 이후 연장심사 등을 거쳐 3년 범위 내에서 계약 갱신 가능

※ 위탁기간 연장 시 임대료 재산정을 위한 감정평가 시행 및 보증금 등 재산정

라. 주요 운영조건

1) 물류센터 운영

· [운영사 직접운영] 물류센터 연면적의 50% 이상을 운영사가 직접 운영하여 물류서비스(보관, 하역, 포장, 배송 등) 제공. 단 이용 화주에 대한 기업규모 · 업종 제한 없으며, 운영사 제공 서비스 이용료 할인 의무 없음.

· [임대] 물류사업을 영위하는 중소물류기업, 물류창업기업, 물류소상공인, 공공기관 등에게 인근 임대 시세의 80% (6,194원/㎡, VAT제외)로 물류센터 임대공간 제공 가능

※ 물류센터 임대료(운영사→LH) 입찰 ‘기준 임대료’는 감정평가금액(인근 물류센터 임대 시세)의 80%로 책정하였음

2) 위탁계약 후 1년 이내 국토교통부 스마트물류센터 인증(최소 5등급 이상)을 획득할 것

마. 입주지정기간 : 계약체결 후 1개월 이내(즉시 입주 가능)

3			입찰신청

가. 입찰방법 : 일반경쟁입찰

나. 기준 임대료 : 금 1,732,516,270원 (1년간 임대료 총액이며, VAT 포함 금액임)

※ 기준 임대료 이상으로 금액을 제시(이하 “입찰가격)하여야 함. 단, 「물류시설의 개발 및 운영에

관한 법률」 시행령 제40조에 의거, 제시 입찰가격은 2,100,805,860원(VAT포함)을 초과하지 못함

※ 최초 1년은 입찰가격으로 계약체결, 이후 생산자물가지수*(총지수) 반영하여 매년 갱신계약 체결

다. 입찰참가 자격 : 공고일 현재 각 호에 해당하는 업체(공동이행 가능)

① 『중소기업기본법』에 따른 중소기업에 해당하는 업체로서, 『물류시설의 개발 및 운영에 관한   법률』에 따라 물류터미널 사업 또는 물류창고업으로 등록한 업체

② 『공공기관의 운영에 관한 법률』에 따른 공공기관으로서, 『물류시설의 개발 및 운영에 관한   법률』에 따라 물류터미널 사업 또는 물류창고업으로 등록하였거나, 관련법령에 따라 해당   사업을 영위 할 수 있는 기관 및 단체

※ 단독 또는 컨소시엄 형태(①&①, ②&②, ①&②)로 신청이 가능하며, 컨소시엄 구성원 수는

5개 이내이어야 한다, 단, 컨소시엄으로 참여 할 경우 지분율은 각각 최소 10% 이상 이어야 함

※ 컨소시엄으로 사업을 신청하는 자는 구성원간의 권리관계 및 역할분담을 명시한 협약서를

제출하여야 하며, 참여업체의 위임을 받아 대표업체*의 명의로 사업신청을 하여야 함.

* 대표업체는 참여지분율이 가장 높아야 함(지분율이 같을 시 대표업체로 위임받은 법인)

※ 공동수급체 구성원 중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 해당 계약을

이행하여야 함, 단 잔존 구성원만으로 계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못한 경우에는

잔존 구성원이 공사의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 해당요건을

충족하여야 함

라. 신청자격 제한사항

1) 입찰신청 마감일 현재 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「공공기관의 운영에

관한 법률」, 「공기업·준정부기관 계약사무 규칙」 등 법령에 따라 입찰참가제한 등 제재

기간 중에 있는 업체는 입찰신청 불가함

2) 해당용역 수행능력 결격사유(부도·파산·해산·폐업·영업정지 등의 상태인 경우 또는 부도

등의 우려가 있어 해당 계약이행이 어렵다고 판단되는 경우)에 해당 시 입찰신청 불가함

【LH 퇴직자 재직여부 확인 및 안내사항】

본 공고는 공정하고 투명한 입찰계약질서 확립을 위하여  계약상대업체에 대하여 계약체결시 “LH 퇴직자 재직 현황 확인서”(해당 퇴직자의 개인정보동의서 포함하며, 이하 같음)를 받습니다.

“퇴직자 재직 현황 확인서”를 제출하지 아니하는 경우, “퇴직자 재직 현황 확인서”를 허위(축소, 누락 등 포함)로 기재하여 제출하는 경우 등 사실과 다른 경우에는 낙찰대상 또는 계약상대자에서 제외, 계약해지 또는 해제, 부정당업자로 입찰참가자격제한 조치 등 불이익을 받을 수 있습니다.

마. 대금 납부방법 및 시기

구분	금액	납부방법	납부시기
입찰보증금	입찰금액의 5%	입찰참가신청서 제출시 납부 면제	-
계약이행보증금	월임대료 12개월분	지정계좌 현금 납부 또는 이행보증보험증권 제출	계약체결시 20% 납부, 입주일까지 완납
(월)임대료	낙찰금액의 12분의1	3개월 단위 先납부	최초 입주일(열쇠 교부일 포함) 및 이전 회차 임대료 산정 종료일까지

바. 입찰공고일자 : 2024. 7. 24(수)

사. 서류제출 : 2024. 8. 7(수) ~ 8(목) ( 09:00 ~ 18:00)

1) 제출서류 : ①입찰참가신청서 등 서류 1식, ②가격제안서 1부(밀봉상태로 제출)

2) 접수장소 : 대전광역시 서구 둔산중로 108 한국토지주택공사

대전충남지역본부 임대공급운영팀(12층, ☎042-470-0763)

3) 제출방법 : 직접 방문제출(우편접수 불가)

- 접수마감일 18:00 내 도착분까지 유효

아. 개찰일시 및 장소 : 2024. 8. 12(월) (15:00~), 한국토지주택공사 대전충남지역본부 2층 회의실

※ 2인 이상 입찰시 현장개찰을 진행하며 입찰자는 현장개찰 참관 가능

(일정 등 변동사항 발생시 별도 안내 예정)

4			운영사 선정 방법

가. 선정방법 : 기준임대료(1,732,516,270원) 이상 상한선(2,100,805,860원) 이하 입찰자 중 최고가

입찰자를 낙찰자로 선정 (1인 입찰도 유효하며, 응찰자와 계약진행)

- 입찰금액이 같은 경우 경영상태*가 양호한 업체를 낙찰자로 선정하며, 경영상태가 동일한 경우 추첨으로 결정

* 경영상태는 공고일 이후 발급한 신용평가등급확인서(기업신용평가등급)로 확인하며,

컨소시엄의 경우 기업별 경영상태(신용등급) 계량점수에 참여지분율을 곱하여 산정

신용평가등급	A- 이상	BBB+	BBB0	BBB-	BB+, BB0	BB-	B+, B0, B-	CCC+ 이하
계량점수	100	95	90	85	80	75	70	60

나. 계약진행 : 낙찰자는 낙찰자 결정 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 함

* 컨소시엄의 경우 참여하는 모든 기업이 공동으로 계약을 체결하여야 함.

월임대료는 대표사에게 일괄 부과.

5			유의사항

가. 입찰신청 전

1) 2024. 7. 31(수) ∽ 8. 2(금) 3일간 물류센터를 개방할 예정이오니 사업신청 전 물류센터 및 주변

여건을 반드시 확인하신 이후 신청 권장함

2) 신청인이 제출한 입찰참가서류 일체는 반환하지 아니함

3) 입찰참가서류 제출에 따른 소요비용 일체는 신청인의 부담으로 함

4) 신청자는 본 공고문, 운영조건(붙임) 등을 통해 해당 건축물에 대한 모든 내용을 숙지하고

신청한 것으로 간주하며, 미숙지로 인한 책임은 신청자에게 있음

5) 이 공고문 또는 기타 자료에 명시된 시설물의 호실, 입점일정, 건축물 내․외부 각종 시설 설치     여부 및 시기 등은 변경될 수 있음

6) 금회 공급되는 시설물의 용도는 물류센터이므로, 물류센터 내 입주가능 외 업종으로는 입점     및 운영 불가함

7) 운영사는 영업허가 등 물류센터 사용과 관련한 제반 사항을 본인의 책임하에 처리하여야 함

8) 입찰신청 전 운영 등에 영향을 받을 수 있는 물류센터 주변 여건 및 각종 규제 사항에      대해 충분히 확인하시기 바라며, 이러한 사항은 향후 입점 이후에도 변경될 수 있음을      유념하시기 바람

나. 일반사항

1) 월 임대료의 일부를 계약이행보증금으로 전환하거나 계약이행보증금의 일부를 월 임대료로     전환하는 것은 불가능함

2) 운영사는 임대료 외 전기, 가스 및 수도사용 등 각종 사용료 및 청소, 경비 등의 관리비를     부담(임대하는 경우 입주사에 청구하여 분담)하여야 하며, 운영사의 입점 및 운영 지연      시에도 입주 지정기간 익일부터 발생되는 관리비 등 각종 비용을 부담하여야 함

3) 물류센터에 대한 권리의 양도, 명의이전 및 도용 등은 일체 불허하며, 이러한 경우 계약     해지 되고 계약서에 따른 위약금을 공사에 납부해야 함

4) 각종 인허가 사항은 운영사의 명의로 득해야 하며, 미이행으로 인해 발생한 책임은 운영사의     책임사항임

5) 내부 경계 비내력벽 철거, 출입문 추가 또는 위치 변경 등 주요 시설물과 창호, 출입문,     마감재 등 설계사항 변경은 불가함. 단 공사가 승인하는 경우 가능함

6) 현재 설치된 공사의 시설물 활용을 원칙으로 하되, 운영사 필요에 따른 교체 요청 시 아래    조건 및 교체시설 수준에 해당되며, 공사가 승인하는 경우에 한해 교체 가능함

- 교체조건 : ① ｢건축법｣, ｢소방기본법｣ 등 관계 법령이 정하는 기준에 부합하는 시설물 설치,

② 교체 및 원상복구 비용 운영사 부담, ③ 운영기간 동안 유지보수 책임 및 해당 시설

타인 이전 불가, ④ 계약 종료 후 정상 기능 상태로 발주자의 시설물 원상복구 또는 계약

상대자 시설물 무상 이전

- 교체 시설 수준 : 현재 설치된 시설물과 동일하거나 그 이상의 성능 보유 → 성능 검증을

위해 계약자는 시설물 간 성능 비교 관련 입증 자료 제출(제출기한 : 시설물 교체요청 시)

7) 운영사가 공사의 동의 없이 시설물의 전용 또는 공용부분을 구조변경, 증축 또는 개축하는    경우에는 이에 대한 손해배상, 원상복구 및 기타 법적 책임을 져야 함

8) 운영사가 시설물의 전용 또는 공용부분을 고의로 파손 또는 멸실하거나, 건축물 내·외부의    각종 시설을 무단 점유·파손하는 경우 이에 대한 손해배상, 원상복구 및 기타 법적 책임을    져야 함

9) 운영사가 위탁운영기간 종료 및 위탁운영계약 해지 등에 따라 해당 시설물을 명도 하는    경우 해당 시설물을 공급 받을 당시의 상태로 원상복구하여야 함

10) 우리공사는 입주지정기간 종료 후 3개월 이내, 그 이후에는 연 1회 이상 운영사의 위탁    운영실태조사를 실시 할 수 있으며, 계약위반 시 계약해지 등의 조치를 취할 수 있음

다. 입점관련 유의사항

1) 입점 후 물류센터 주변의 동종업종 개업 등에 따라 업종 간 경쟁이 심화되는 등 영업환경이    변화될 수 있으며, 운영사는 이에 대하여 우리공사에 이의를 제기할 수 없음

2) 우리공사는 건축물 환경 개선 등을 위하여 각종 시설을 추가 또는 변경할 수 있음

3) 물류센터 지역의 전기공급자는 한국전력공사(☎123)로, 운영사는 입점 및 전 전기계량기   명의를 운영사업자로 변경하여야 함

4) 운영사는 우리공사가 허용하는 범위 내에서 각 지자체별 옥외광고물 관리조례 및 지구    단위계획 등에 따라 옥외광고물을 제작, 설치하여야 함

5) 운영사는 영업행위 등을 위해 필요한 최소한의 범위 내에서 우리공사의 사전 승인을 받아

부대시설을 설치할 수 있으며, 설치하는 부대시설은 「건축법」, 「소방법」,등 관계법령이     정하는 기준에 부합하여야 함

6) 운영사가 우리공사의 동의 없이 물류센터의 전용 또는 공용부분을 구조변경, 증축 또는        개축하는 경우 이에 대한 손해배상, 원상복구 및 기타 법적 책임을 져야 함

7) 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「민법」, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 등

관계 법령에 따르며, 문의사항이 있을 경우 한국토지주택공사 대전충남지역본부 임대공급

운영팀(☎ 042-470-0762, 0763)로 문의하시기 바람

[☞건축⁃토목]

1) 사업지구의 토지이용계획도상에 배치되어 있는 공공시설용지(공공청사, 학교용지, 생활체육

시설), 공동주택용지 등은 타 용도로 변경될 수 있음

2) 사업지구 현장여건 및 제영향평가 협의내용 이행 등 제반여건에 따라 향후 토지이용계획,

주변 토지용도 및 주택 유형별 건설계획, 공사계획 등이 사업추진 과정에서 불가피하게    변경될 수 있으며, 지구 내외의 도로, 상하수도 공원, 전주 등 각종 기반시설은 공사 과정    에서 변경(취소)되거나 입주 후에도 주변 공사로 인한 소음, 분진, 진동이 발생할 수 있음

3) 교통안전시설물(노면표시, 교통안전표지판)을 설치 시 천안서북경찰서와 협의할 것

4) 해당 건축물은 21,188.92㎡로 허가되었으며, 향후 물류센터 운영 시 관련 법령 등에서      정한 신고 등을 할 것

5) 1층, 3층, 5층(창고)에 방화셔터를 설치하도록 되어 있음(방화셔터 전∙후면 유도등 설치)

6) 창고는 1층, 3층, 5층으로 구성되어 있으며 전체 실온창고로 구성되어 있음

7) 창고동에는 3.5TON 화물용 승강기 1대, 5TON 화물용 승강기 1대 및 1.5TON 수직반송기

1대가 설치되어 있음

8) 하역장은 1층, 3층 총 2곳으로 구성되어 있으며, 5층 실온창고는 별도 하역장 없이 화물용     승강기 및 수직반송기를 이용해야함

9) 화물용 승강기 외 사람이 탈 수 있는 승강기는 별도 설치되지 않음

10) 사무실은 2층, 3층, 4층에 위치하고 있으며, 건축마감 외 가구(창고 캐비넷 등)는 제공되지 않음

11) 실온창고는 공간이 구획되어 있지 않으며, 렉 등 물류장비는 제공되지 않음

12) 물류창고 전면부에 보행로가 설치되어 있으며 보행로 폭은 1.2M로 되어 있음

13) 5층 소호창고는 실온창고와 별도 공간으로 구획되어 있으며, 폭 3,000mm 오버헤드도어
2개를 통해 연결되어 있음

[☞조경]

1) 주차장 주변 조경 수목이 식재되어 있으며, 식재 계획은 일부 변경될 수 있음

2) 출입구 주변 휴게공간이 설치되어 있으며, 식재 및 시설물 계획은 일부 변경될 수 있음

3) 3층(하역장)에 조경공간이 설치되어 있음

[☞소방, 기계, 전기, 통신]

1) 전기차 충전기는 공배관만 반영되어 있음

2) 화재수신반 중계기 고장수리 등 유지보수가 편리하고 회로 증설시 소형 중계기 신규 설치 필요

3) 방송공동수신설비는 종합유선방송만 의무 적용 되어 있으므로(CATV로 시청가능, 유선방송   업체와 계약), (공영방송 공시청, 위성방송 미적용) 추후 위성방송 연결용 공배관 적용해야 함

4) 차량통행 램프에 스노우멜팅 설비(SELF REGULATING TYPE, POLYMER 소재)가 되어있음

5) 주차 차량진단기는 차량 진․출입구에 2개소 설치되어 있으며 주차요금 부과방식은 설치     업체와 협의하여 결정해야함 (차량번호인식+무인운영)

6) 각 층 EPS실에 주차장 전용 전기계량기가 설치되어 있으나, 그 외 공용부분은 타 시설과      공동 사용방식임에 따라 계약면적 등 일정기준에 따라 공동 부담해야함

7) 변압기의 용량은 추후 부하설비 증설을 고려하여 용도별동력 및 조명전열용으로 분리설치     되어 있음 (1뱅크(750kVA 미만, 약수전식)

8) 비상발전기는 소방전원보존형 발전기를 방진, 내진 설계를 적용하되 필요시 입주자가 설치해야 함

9) 배선전압은 3상4선식 380V/220V 공급됨

10) 원격검침설비 설치되어 있음(임대사용 구간별로 전력계량 요금 정산 필요)

11) 물류센터 내 가스 시설은 별도로 설치되어 있지 않음

12) 건축물 내 급수, 소화배관은 동파예방을 위한 열선이 설치되고, 열선 조작반 가동 및 유지     보수와 열선작동에 따른 전기료는 사용자 부담

13) 4층 사무실 및 5층 상온창고 내 비상탈출을 위한 완강기가 설치되므로 관리자는 완강기      전개방법 등 사용법을 필히 숙지해야 함

14) 급수요금은 물류센터 외부에 설치된 주 계량기의 검침에 의해 상수도사업소에서 부과하고,     공용부분에 대한 사용량이 포함된 금액을 납부해야 함

15) 「화재의 예방 및 안전관리에 관한 법률」에 따라 계약일로부터 30일 이내에 소방안전 관리자를     선임하고 14일 이내 소방서에 신고해야 함

16) 화장실 및 샤워실 내 온수는 저장식 전기온수기로 공급되며, 샤워실 전기온수기는 별도의

실로 구분

17) 피트내부에 배수펌프가 설치되어 있음

18) 사무실 및 탈의실 내 시스템 냉난방시설 및 공기순환기가 설치되어 있음

19) 소방용 펌프 3대(주펌프 2대, 충압펌프 1대) 및 압력탱크가 설치되어 있음

20) 해당 건축물은 사이포닉 우수배관 시스템이 적용되어 있음

6			기타 사항

가. 입찰 참여 시 필요한 세부조건, 제출서류 등은 붙임의 서식을 참고하여 작성

나. 기타 공고에 관한 문의사항은 다음 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 용역 및 입찰 관련	:	LH 대전충남지역본부 임대공급운영팀	(☎042-470-0763, 0762)
- 용역계약 관련	:	LH 대전충남지역본부 경영지원팀	(☎042-470-0141)
- 시설사용 관련	:	LH 천안아산사업단 주택품질팀	(☎041-537-2892)
- LH e-Bid 관련	:	LH IT기획운영처	(☎055-922-6206, 6207)

2024. 7. 24.

한국토지주택공사 대전충남지역본부장