건축설계공모 사전예고 (2023년 승인지구)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『남양주양정역세권 S-10BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
남양주양정역세권 S-10BL 공동주택 일반경쟁 건축설계공모	경기도 남양주시 삼패동 일원 남양주양정역세권 도시개발사업지구 내 S-10BL

* 추정 설계용역비 : 약 40억원 (추후 변동될 수 있음)

* (분담이행방식) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체의 복수공종 참여가능)

* (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방(기계, 전기) 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방(기계,전기) 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

2. 건설개요

블록명	사업면적 (㎡)	주택 유형	세대수(호)				용적률 (%)	최고 층수	주차 대수
			소계	55㎡	59㎡	84㎡
S-10BL	44,721	공공분양	943	150	603	190	190	22층 (해발고도 135m 미만)	1,132대 (1.2대/호)

* 본 지구는 2023년 사업승인(12월) 추진 지구로, 촉박한 설계일정을 감안하고 설계품질 저하 방지를 위하여 현실적이고 완성도 높은 설계안 제시.

* 상기 건설개요 및 제공도서는 현재 지구단위계획 상 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 상위계획의 세대수를 가감없이 준수하여야 하며, 구체적인 평형 및 세대수는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

3. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 주거 성능을 확보하고, 분양시점의 주거 트렌드, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하여 제시하여야 한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (지침준수) 설계지침, 제공도서, 관계법령 및 조례, 지구단위계획, 각종 영향평가 관련자료를 숙지하여 계획하여야 하며 미준수시 감점될 수 있다. (설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공)

ㅇ (제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있으며, 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다.

ㅇ (단지배치)

- 주거배치 불허구간, 층수제한구간(7, 14층 이하), 연도형상가 배치구간 등 지구단위계획 및 대지 여건을 충분히 고려한 계획안을 제시한다. (제공도서 필수 확인사항)

- 지구 남측 진입거점 및 주변환경을 고려한 조화로운 스카이라인과 입체적이고 변화감있는 입면디자인 등으로 상징적 관문경관 형성한다.

ㅇ (단위세대)

- LH 주력평면(제공)을 60% 이상 적용하여야 하며, 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소를 발굴‧계획하고 반드시 주력평면의 주거성능 이상의 평면을 적용하여야 한다.

- LH에서 제공한 주력평면의 주거성능(베이 개수, 맞통풍, 남향 등) 이상을 확보하도록 계획하며, 용적률 내에서 세대수를 최대한으로 계획한다.

- 평형별 단위세대 TYPE은 LH 주력평면을 포함하여 평형별 3개 이하로 계획한다

- 전세대 채광방향을 남향범위 (남동60°, 남서45°) 이내로 배치하여야 한다.

- 최신 트렌드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획하고, 편리함, 쾌적성, 수납성, 가변성을 기본적으로 갖추어야 한다.

- 단위세대는 하향식피난구형(실외기실 겸용, 대피공간 無)으로 계획한다.

ㅇ (부대복리시설) (주민공동시설 총량제 준수)

- 작은도서관, 피트니스센터 및 주민카페 등 커뮤니티 활성화를 위한 특화공간을 제시한다.

- 어린이집, 경로당, 작은도서관, 주민카페, 피트니스센터 등 커뮤니티 활성화를 위한 계획안을 제시하고, 채광을 최대한 확보하며 환기를 고려하여 쾌적한 공간으로 계획한다.

- 단지내 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 13호로 계획하고 호당 전용면적 35∼45㎡로 한다.

- 사업지 북측 커뮤니티생활가로를 따라 연도형상가와 어우러지는 단지출입구·문주·오픈스페이스 등을 계획하여 커뮤니티가로활성화를 고려한다.

- 단지를 상징하는 문주디자인에서부터 지하주차장출입구, 지상·지하·필로티 주동출입구 등까지 활동 가능한 패턴 및 색채디자인을 제안한다.

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비 고
지하주차장 (주동통합형)	1.2대/호 이상	100%	확장형 주차구획 총 주차대수의 60%이상 적용

- 주차대수, 주차구획 등은 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준을 준수한다.

* 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 및 시행령」 전기차 전용주차구역 및 충전 시설은 주차대수 산정에 포함한다.

- 지하주차비율은 100% 통합형으로 계획한다. (단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

- 지하주차장의 차량이 통행 가능한 유효 높이는 2.3m 이상(택배차량 통행층은 2.7m 이상)으로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (적용구조)

- 주거동은 벽식구조(필로티는 라멘구조 가능), 부대시설은 라멘 혹은 무량판, 지하주차장은 무량판구조로 계획해야 하고 「LH 형 무량판 지하주차장(LH-FS) 구조설계지침」을 따라야 한다. (지하주차장 특수 구조 적용시 건축구조계획 검토 확인서 제출 필수

ㅇ (지하안전성) 굴착깊이는 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M이하로 계획한다.(위반시 감점)

3. 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘23.6월中	‘23.6월中	‘23.7월中	‘23.7월中	‘23.7월中

4. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

ㅇ 본 지구는 2023년 12월 사업승인 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 일반경쟁 설계공모가 취소 및 추진 일정 등이 변동 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 본 지구는 BIM설계가 적용되는 지구로서, LH BIM 활용가이드를 충분히 숙지하시기 바랍니다. 현상설계공모 작품제출은 일반공모방식으로 진행하며, 당선이후 기본·실시설계 단계에 BIM을 적용하여 설계도서를 작성하여야 합니다.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 분양주택계획부 김민영 사원

- 전화번호 : (055) 922-3950 /  Fax번호 : (0503) 6994-0620

- e-mail : min00@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 u-cloud(http://user-lhcloud.lh.or.kr /
(게스트) ID : 23yangj@lh.or.kr / PW : 23양정 에서 Download 하시기 바랍니다.

2023.  05.

한국토지주택공사