일반경쟁설계 공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『남양주왕숙2 A-2 공동주택 일반경쟁 설계 공모』 및 『남양주왕숙2 A-7BL 공동주택 일반경쟁 설계 공모』에 대한 용역설계공고 사전예고로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 예고 시행합니다.

(추후 본 공고는 각각 시행될 예정입니다.)

1. 공모개요

공 모 명	위 치
남양주왕숙2 A-2BL 공동주택 일반경쟁설계 공모	경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
남양주왕숙2 A-7BL 공동주택 일반경쟁설계 공모

* 추정 설계용역비 : A-2BL 약 25억원, A-7BL 약 29억원(추후 변동될 수 있음)

* (분담이행방식) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기·통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체의 복수공종 참여가능)

* (사업수행능력평가) 본 공고의 소방(기계, 전기) 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 소방(기계, 전기) 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

2. 건설개요

구 분	유 형	면 적 (㎡)	규모	건설호수*(호)	적용평형			최고 층수	용적률*(%)	비고*
					66㎡	74㎡	84㎡
A-2BL	공공분양	23,444	60~85㎡	447	15	135	297	30	210	사전청약 사업승인
A-7BL	공공분양	33,342	60~85㎡	545	-	166	379		180

* 본 지구는 비고와 같이 2023년 사업승인(12월) 및 사전청약(12월) 지구로, 촉박한 설계일정을 감안하여, 설계품질 저하 방지를 위한 현실적이고 완성도 높은 설계안 제시.

* 상기 건설개요 및 제공도서는 지구단위계획 변경(아래 표 참고)기준 상의 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

구 분	세대수(호)			용적률(%)			비고
	현재	변경예정	증·감	현재	변경예정	증·감
A-2BL	426	447	증 21	200	210	증 10	‘23년 9월 변경예정
A-7BL	484	545	증 61	160	180	증 20

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 세대수를 준수하여야 하며, 구체적인 평형 및 세대수는 본 공고 시 제공 예정

3. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 주거 성능을 확보하고, 분양시점의 주거 트렌드, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하여 제시하여야 한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (지침준수) 설계지침, 제공도서, 관계법령 및 조례, 지구단위계획, 각종 영향평가 관련자료를 숙지하여 계획하여야 하며 미준수시 감점될 수 있다. (설계지침의 세부기준은 본 공고 시 제공)

ㅇ (제출물)

- 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있으며, 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물 간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다.

ㅇ (단지배치)

- 촉박한 설계 일정을 감안하여 현실적이고 완성도 높은 배치계획을 제시한다.

- 사업대상지 인근으로 공원 및 학교가 계획되어있어 이를 고려한 단지계획을 제시한다.

ㅇ (단위세대)

- LH 주력평면(제공)을 60% 이상 적용하여야 하며, 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소를 발굴·계획하고 반드시 주력평면의 주거성능 이상의 평면을 적용하여야 한다.

- LH에서 제공한 주력평면의 주거성능(베이 개수, 맞통풍, 남향 등) 이상을 확보하도록 계획하며, 용적률 내에서 세대수를 최대한으로 계획한다.

- 전 세대 채광방향을 남향범위(남동45°, 남서45°) 이내로 배치한다.

- 최신 트렌드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획하고, 편리함, 쾌적성, 수납성, 가변성을 기본적으로 갖추어야 한다.

- 단위세대는 하향식피난구형(실외기실 겸용, 대피공간 無)으로 계획한다.

ㅇ (부대복리시설) (주민공동시설 총량제 준수)

- 실내 주민공동시설 전체규모는 호당 3.0㎡ ~ 3.5㎡으로 계획 한다

- 어린이집 및 경로당, 작은도서관, 피트니스센터 등 커뮤니티 활성화를 위한 공간을 제시한다.

- 보행자 동선 및 실내 채광, 환기를 고려하여 쾌적한 공간을 계획한다.

- 단지 내 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 A-2BL : 5호, A-7BL : 9호로 계획하고 호당 전용면적 35∼45㎡로 한다.

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.34대/호 이상 (상가 제외)	100%	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차대수, 주차구획 등은 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준을 준수한다.

* 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 및 시행령」 전기차 전용주차구역(7%) 및 충전 시설은 주차대수 산정에 포함한다.

- 지하주차비율은 100% 통합형으로 계획한다.

- 지하주차장 차량이 통행 가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배 차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

- 특수구조 적용 시, 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

ㅇ (지하안전성) 굴착깊이는 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M이하로 계획한다. (위반 시 감점)

3. 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘23.5월中 (예정)	‘23.5월中 (예정)	‘23.5-6월中 (예정)	‘23.6월中 (예정)	‘23.6월中 (예정)

4. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

ㅇ 본 지구는 2023년 12월 사업승인 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 일반경쟁설계공모가 취소 및 추진 일정 등이 변동 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 상기 내용은 일반경쟁설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 뉴:홈 공급 TFT 대리 백상엽

- 전화번호 : (055) 922-3971 /  Fax번호 : (055) 922-3989

- e-mail : romans12@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는  u-cloud (http://user-lhcloud.lh.or.kr)

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2023.  05.  03.

한국토지주택공사