2023년 테마형 임대주택 운영기관 공모 (민간제안형-위탁운영)

▪ 공사가 기 매입한 주택을 활용하여 민간사업자가 자유롭게 테마를 제안하고 테마에 따른 입주자 선발 및 차별화된 다양한 주거서비스 제공 등 테마형 임대주택(기존주택 활용형)의 임대 운영‧관리를 수행할 운영기관을 아래와 같이 공모합니다.

▪ 사업공모 신청방법, 사업계획서 작성 등 미숙지, 착오 신청 등에 대해서는 공모신청자 본인에게 책임이 있으니 불이익을 당하는 일이 없도록 공모 내용을 숙지하여 신청하여 주시기 바랍니다.

▪ (기준일) 공고일은 2023.4.25(화)이며, 이는 사업신청자의 신청자격 판단기준일이 됩니다.

1	공모개요

■ (사업구조) 공사가 기 매입한 주택을 활용하여 운영기관이 자유롭게 테마를 제안하고 테마에   따른  입주자 선발 및 차별화된 다양한 주거서비스 제공 등 주택 임대 운영ㆍ관리 수행

■ (운영테마) 돌봄ㆍ육아ㆍ교육, 일자리ㆍ창업지원, 장애인ㆍ자립지원 등 운영기관이 자유롭게 ‘운영 테마’ 제안  (예시) 청년창업지원, 미혼모 또는 산모 관리, 예술인 지원, 공동육아 등

ㅇ 공모대상주택의 공급유형대로 공급이 어렵다고 판단될 경우 공급유형 변경도 가능

■ (공모대상) 1동 240호

지 역	공급호수	유형	주소	특화공간	비고
서울 (1동 240호)	240호	청년	서울시 강서구 마곡동 760-1	커뮤니티시설 1개소

* 전용면적, 임대조건 등 세부내역은 첨부 “공급대상 주택목록” 참조

■ (공모절차)

① 사업 공모	□	② 주택 개방	□	③ 서류 신청접수
‘23.4.25(화)		‘23.5.2(화)~5.3(수)		‘23.5.16(화) 10:00 ~17(수) 16:00
				□
⑥ 임대차계약 체결	□	⑤ 선정 결과 발표	□	④ 운영기관 선정 심사
‘23. 6월		‘23.5.31(수)		‘23.5.25(목)~26(금)

* 운영기관 선정 심사는 접수건수, 제출서류 및 사업계획 보완 등 사업 추진여건 등에 따라 변경가능

* 해당 주택은 공사 중으로, 안전 등을 위해 주택 개방 일정은 지역본부 담당자와 반드시 유선통화로 협의해야함

* 공급 시행 전 실시하는 주택 점검 및 보수 완료 상황에 따라 입주까지는 상당 기간 소요 가능

2	신청자격

사업시행자는 공고일(2023.4.25) 기준 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 제38조 제6항에  따라 아래 각 호 중 어느 하나에 해당하는 자

ㅇ ｢민법｣ 제32조에 따라 허가를 얻은 비영리법인

ㅇ ｢공익법인의 설립․운영에 관한 법률｣ 제2조에 따른 공익법인

ㅇ ｢협동조합 기본법｣ 제2조제1호에 따른 협동조합 및 제3호에 따른 사회적 협동조합

ㅇ ｢사회적기업 육성법｣ 제2조제1호에 따른 사회적기업

ㅇ ｢고등교육법｣ 제2조제1호~7호(제5호 제외)에 따른 대학

3	임대조건

■ 주택 임대조건 및 임대기간(LH↔운영기관)

임대조건	• 감정평가에 의해 산정한 시중 전세가격의 30% 수준에서 임대보증금과 월임대료로 나누어 책정 - 운영기관은 최소한의 운영경비, 공동체 프로그램 등에 소요되는 비용 등을 포함하여 상기 임대조건의 167%(시준 전세가격의 50%) 이하 범위 내에서 입주자에게 공급 * 주택호별 임대조건은 첨부 “공급대상 주택목록” 참조
보증금 및 임대료 전환	• (월임대료→임대보증금 전환) - 월 임대료의 60% 한도 내에서 임대료를 보증금으로 전환 가능하나, 전환 후 월임대료가 주택도시기금 이자 부담액(호당 한도액*융자비율*주택도시기금 이율)보다 낮아질 수 없음 • (임대보증금→월임대료 전환) - 월임대료의 24개월분을 초과하는 보증금은 임대료로 전환 가능(전환이율 2.5% 적용)하나, 전환 후 임대보증금보다 높아질 수 없음 - 전환가능 보증금 한도액은 임대보증금의 30%로 이보다 보증금을 낮출 수 없음 ☞ (예시) 보증금 5,000만원을 1,500만원 수준까지 낮추고 임대료를 높일 수 있음 - 임대보증금 → 월임대료 전환이율 : 연 2.5% (임대보증금 10만원 단위) - (계산방법) 낮아지는 임대보증금 × 2.5% ÷ 12개월 = 올라가는 월임대료 ☞ (예시) 임대보증금을 480만원 낮출 경우 월임대료가 1만원 높아짐
임대기간	• 2년, 재계약 9회 가능(최장 20년) - 운영기관의 사업계획 이행 여부 임대조건 및 관리비 부과기준 준수 등 운영실태에 대하여 연 1회 이상 점검하고, 2년마다 평가를 통하여 재계약 진행

* 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있으며 전환이율 등은 실제 적용 시점에 변동 가능

4	신청방법 및 제출서류

■ (신청방법) 주택 열람기간 내에 주택을 방문한 후 사업계획 작성하여 접수기간에 신청

ㅇ (주택열람) ‘23. 5. 2(화) ~ ‘23. 5. 3(수)

- 서울지역본부 주택매입부(02-3416-3628)에 유선 연락하여 일정 등 사전 협의 후 주택 방문

ㅇ (접수기간) ‘23. 5. 16(화) ~ ‘23. 5. 17(수) 10:00~16:00

ㅇ (접수방법) 직접 방문 또는 우편접수

※ 우편접수는 접수기간 내 도착분에 한하며, 접수서류는 미반환

ㅇ (접수장소) 경남 진주시 충의로 19, LH 매입전세임대사업처 매입임대공급운영부

테마형 임대주택 운영기관 선정 공모 담당자(055-922-3475, 3476)

ㅇ (제출서류) 공모신청서 및 사업계획서 등 관련서류 일체

※ 제출서류는 붙임2 공모신청서 관련 서식 및 제출서류에 따름

5	선정방법 및 심사기준

■ (심사방법) 계량평가인 예비심사 및 외부 전문가로 구성된 「테마형 임대주택 선정위원회」의 본심사(비계량평가)를 거쳐 선정 (심의 결과는 미공개를 원칙으로 함)

예비심사		신청자격 적합여부, 임대운영 실적에 대한 정량평가
□		□
본심사		①사업계획 ②세부수행전략 ③사회적가치 창출계획 등을 다각도로 평가

■ (단계별 방법 및 기준)

예비 심사

ㅇ (심사방법) 신청자격 적합여부, 임대운영 실적 여부 등에 대해 가부 심사

ㅇ (심사기준) 공고일 기준 신청자격 적합여부 확인, 임대운영 실적 확인

본심사

ㅇ (심사방법) 사업계획에 대해 프리젠테이션*을 실시하고 질의응답 및 종합토론 후 심사위원별 점수를 산술평균한 후 계량평가 점수, 가ㆍ감점을 합한 종합점수를 산정하여 고득점 순으로 결정

* 사업계획서 프리젠테이션

- 1인(팀)당 20분 이내(발표 10분 내외, 질의응답 10분 내외)

- 발표는 1인, 질의응답은 발표자 포함 2인까지 가능

- 발표자료는 PPT 20장 이내로 작성하여야 하며, 기 제출한 건축계획대로 작성

- 표지․목차․간지 제외

* 수요부족, 사업계획 등이 부적합할 경우 공모규모에도 불구하고 선정하지 아니할 수 있음

ㅇ 산술평균 점수가 70점 미만이거나, 심사위원 3명 이상의 개별점수가 60점 미만인 경우 평가  총점 순위와 관계없이 선정 제외

ㅇ 선순위로 선정된 운영기관의 계약 포기 등의 사유 발생 시 차순위(예비) 운영기관 선정‧계약

ㅇ (심사기준) ①사업수행역량(10점)은 계량평가하고, ②사업계획(25점), ③세부 수행전략(55점), ④사회적         가치 창출계획(10점) 항목에 대해 비계량 평가하되, 최종 합계점수가 동일한 경우에는 비계량평가       기준 중에서 상기 순서대로 고득점 업체를 선정

※ 세부 평가기준은 붙임1 참조

ㅇ (가ㆍ감점) 주택관리의 전문성 확보에 따른 가점(최대 5점)과 운영관리 리스크 따른 감점(최대 8점) 부여

ㅇ (계획 보완) 최종 선정된 후라 하더라도 공사 및 선정위원회의 사업계획 등의 조정 요구가 있을  수 있으며, 수용하는 경우에 한해 임대차계약 체결 가능

6	계약조건

■ (계약체결) 운영기관 선정 후 주택점검일 후 계약체결(지역본부 담당자와 계약체결일 협의)

ㅇ 주택점검을 통해 하자보수가 필요할 경우 보수 요청하고, 보수완료일로부터 14일 이내  계약체결

< 계약체결 절차 >

운영기관 선정 안내	⇒	주택점검 안내	⇒	주택개방	⇒	계약체결
본사→지역본부, 본사→운영기관		지역본부→운영기관		지역본부		지역본부

■ (입주지정기간) 계약체결일로부터 3개월

ㅇ 입주자 모집 지연, 운영기관의 재정 상황 등에 따라 운영기관의 요청 시 1회, 1개월(하자발생 시 2개월)에 한해

입주지정기간 연장 가능

ㅇ 커뮤니티 시설 입주지정기간도 주택과 동일

■ (임대료 등 납기) 임대보증금 중 잔금은 입주지정기간 종료일에 일괄 납부하며, 임대료는 후불 납부

구분		금액	납기
임대보증금	계약금	임대보증금의 총 합계의 10%	계약체결일
	잔 금	임대보증금의 총 합계의 90%	입주지정기간 종료일에 일괄 납부
임대료		임대료 총 합계	후불

ㅇ 운영기관은 잔금 납부 후, 해당 주택 및 부속 시설 등을 인계 받음(키불출)

ㅇ (연체료) 운영기관이 임대차계약서 상에 기재된 기한까지 임대료 등 미납 시 지연손해금율*을

적용하여 산출한 연체료 부과(2021.1.1~ 6.5% 적용 중)

■ (임대 운영관리) 주택의 임대 운영·관리는 대표법인이 직접 수행하여야 함(향후 ‘운영기관’이라 함)

ㅇ 향후 입주자 모집 등 임대 운영 전반에 관하여 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」  및 공사 내부 규정 등에 따르며, 임대차 계약체결 시점에 상위 기준 변경 시 변경된 기준에 따름

ㅇ 관련 법령과 임대차 계약에서 정한 준수사항을 위반하거나 운영상 중대한 문제가 발생하는

경우 임대차 계약기간 중이라도 임대차 계약 해지 가능

ㅇ (계약해지 및 지정 취소 사유) 운영기관이 아래에 해당하는 행위를 한 경우 계약해지 또는

운영기관 지정 취소 가능

1. 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 주택을 임대받은 경우

2. 공사의 입주자격에 부합하지 않은 입주자를 입주시킨 경우

3. 임대차계약기간이 시작된 날부터 3개월 이내에 입주자를 입주시키지 않거나 보증금을 납부     하지 않은 경우 다만,  공사의 귀책사유로 입주가 지연된 경우에는 그렇지 않음

4. 월 임대료, 관리비, 공과금 등을 3개월 이상 연체한 경우

5. 주택 및 그 부대시설을 고의로 파손 또는 멸실한 경우

6. 주택 및 그 부대시설을 공사의 동의를 받지 않고 개축․증축 또는 변경하거나 본래의 용도가     아닌 용도로 사용하는 경우

7. 그 밖에 임대차계약서상의 의무를 위반한 경우

8. 허위 기타 부정한 방법으로 운영기관으로 선정된 경우

9. 운영상 중대한 하자가 발생하여 공사에서 그 시정을 명하였으나 시정통보를 받은 날부터     1월 이내에 이를 이행하지 아니한 때

10. 다른 단체에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 운영기관 업무 등을 하게 하거나 그      운영기관 선정권한을 대여한 때

11. 운영기관이 입주대상자 외의 자에게 임대주택을 공급하거나, 공급받은 임대주택을 이용하여      입주자를 대상으로 영리행위를 한 때

12. 운영기관 업무 등을 성실하게 수행하지 아니함으로써 본 사업의 목적에 크게 위배되거나      사회적인 문제가 되었을 때

13. 운영기관 선정된 날로부터 1년 이상 임대주택 지원 실적이 없거나 본 사업에 대한 추진      의지가 없을 때

14. 사업신청 시 제출한 사업계획서를 변경하거나 다르게 운영된 경우

15. 운영기관의 보고의무를 어겼을 경우

ㅇ (보증금 관리) 운영기관은 입주자의 임대보증금을 철저히 관리해야하며, 향후 임대보증금 반환보증보험(가칭) 상품이 개발 완료되면 반드시 가입한 후 공사로 관련 증빙을 제출하여야 하며 입주자모집 공고 시 관련 내용을 포함하여야 함

ㅇ (업무범위) 운영기관은 공사와 임대차계약을 체결함과 동시에 입주자 모집 및 임대차 계약 관리 등을 포함하여 다음의 업무를 수행함을 원칙으로 하며, 상위 기준에서 업무범위를 별도로 정할 경우에는 상위 기준을 따름

< 테마형 임대주택 임대 운영관리 업무범위 >

구분	업무세분
임대 업무	① 입‧퇴거시 열쇠 관리 ② 퇴거세대 확인(하자보수 필요여부 등) ③ 공가 점기점검 및 공가관리비 납부 등 공가관리 ④ 입주대상자 주택열람 ⑤ 입주자 안내사항 전달, 임대료 납부독려 등 ⑥ 거주자 실태조사 협조 ⑦ 입주자 민원 및 불만사항 해결
주택 관리	① 전기, 수도 등 각종 계량기 검침 ② 세대별 공과금 배분‧수납‧납부 ③ 복도, 계단, 주차장 등 공용부분 청소 ④ 세대소독 및 방역(1회/년)
자산 관리	① 하자접수 현장확인 및 긴급조치, COTIS 입력 후 지사보고 ② 하자처리 완료세대 점검 및 보고 ③ 입퇴거세대 시설물 점검 ④ 운영기관 전담 하자보수(항목 별도 첨부*) ⑤ 옥내외 보수공사 완료 확인 ⑥ 시설물 안전관리 ⑦ 입주세대 내부 안전점검 ⑧ 긴급상황 발생시 현장확인 및 공사 연락 ⑨ 승강기, 소방안전, 전기안전 등 시설물 안전관리

* 운영기관 전담 하자보수 업무는 붙임3 ‘경미한 유지보수공사 항목’을 따름

■ (입주자 모집) 운영기관은 공사와 계약체결 후 입주자 모집공고를 시행해야하며, 공사에 잔금 완납 후 입주자를 입주시켜야 함

ㅇ (사전승인) 운영기관은 입주자 모집 시 임대조건 등 공고문이 관련 규정에 위반됨에 없는지  관할 지역본부에 사전 승인을 득하여야 함

ㅇ (모집공고) 공사와 주택 임대차 계약을 체결한 후 입주자 모집 시행을 원칙으로 하며, 예외적으로 사전 모집이 필요할 경우 공사의 동의를 득한 경우에 한해 가능

- 운영기관은 입주자 모집 공고 시 공사(관할 지역본부)에 관련 내용을 반드시 공지하여야 함[공고문, 공고문이 게시된 홈페이지 주소 등]

- 운영기관은 입주자모집 시 주택 정보 제공을 위한 위치도, 주택 내‧외부 사진, 평면도 등의

자료를 제작·게시하여야 함

- 입주자모집 시 자체 운영규정을 입주자에게 사전 공지하여야 함

ㅇ (입주자격) 입주자의 입주자격은 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 제38조 제2항에 따라 각 호에 정하는 기준으로 하며, 이 경우 입주순위는 적용하지 않음

-  해당 주택은 「공공주택특별법 시행령」제37조제5항제3호의 적용을 받는 주택으로 입주자는 본인 명의의 자동차를 소유할 수 없음(입주자 모집 공고문에 반드시 기재하여야 함)

-  운영기관은 별도의 입주자선정 기준을 둘 수 있으나, 공사 입주자격 외 운영기관 자체의 선정기준이  전체 배점의 30%를 초과할 수 없음

-  운영기관은 해당 주택의 테마를 정하여 입주자를 선정하여야 하며, 공동체 생활의 적합성,  테마의 부합성 등에 대해서만 자체 선정기준을 적용할 수 있으며, 특정 입주자에게 차별이나    혜택을 줄 수 있는 기준 적용은  불가

ㅇ (자격검증) 운영기관은 입주자의 자격확인을 위해 공사에 자격검증 요청하여야 하며, 운영기관은  검증결과에 따라 계약체결 후 14일 이내에 계약체결 결과를 공사에 보고

- 입주자 자격검증 요청 및 결과회신은 공문을 통해 진행(월1회, 매월 10일까지)하며, 입주자의 개인정보가 보호될 수 있도록 조치(검증내용 : 무주택, 소득, 자산, 기금, 타임대 거주 여부 등)

- (先입주 後검증) 입주계층이 청년의 경우 신속한 입주지원을 위해 자산을 제외한 기타 자격  요건(주택, 소득 등)만을 검증 후 계약(퇴거각서 징구) 및 입주 추진

- (부적격자) 청년유형의 입주자가 입주 이후 자산 부적격자로 판명될 경우 3개월 이내 퇴거 조치하되, 입주자 민원 유발되지 않도록 사전에 각서 징구 및 안내 철저

■ (관리비 등) 운영기관이 임대료 외 관리비(입주금 등 명칭에 관계없이 입주자로부터 징수하는  일체의 금품을 말함)를 받고자 하는 경우에는 당초 사업계획 시 수립한 금액을 초과하여 집행할 수  없으며, 「관리비 세부 집행 계획서」를 작성 후 우리공사로 제출하여 사전 승인을 득한 후 입주자 모집  공고 및 자체 운영규정에 명시하여야 함

ㅇ 운영기관은 조합가입 등의 사유로 입주자에게 별도의 비용을 징구할 수 없으며, 주거서비스   등과 관련하여 입주자에게 비용 징구 시 동의를 거쳐야 함

ㅇ 관리비 등 부과계획에 대해서는 향후 공사의 별도 규정이 생길 경우 그 규정을 따라야 함

ㅇ 공동주택관리법 시행령 별표2 관리비의 비목별 세부명세*에 따라 부과할 수 있으며, 필요 시 공사

승인을 득하여 부과항목을 추가할 수 있음

* 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비,  수선유지비,

위탁관리수수료(주차타워, 장기수선충당금, 화재보험료, 화재 외 보험료)

* 재산종합보험(화재보험), 승강기 배상책임보험, 기계식주차장 영업배상책임보험은 공사에서 기가입

ㅇ 인건비로 인한 입주자 부담이 증가하지 않도록 청소비, 경비비 등 가능한 경우 외부 용역 활용

ㅇ 호별 계약면적에  비례하여 부과하고, 공가 관련 비용은 운영기관이 부담함

◆ 호 단위 공급	(기준) 호당 계약면적 기준으로 관리비용 부과

7	제출서류 및 작성기준

■ (제출서류)

제출물	규 격	수 량	비 고
사업신청서	A4(210×297mm)용지 좌철(책자식)	원본 1부
사업계획서	A4(210×297mm)용지 좌철(책자식)	출력물 10부
USB	-	1개	• 사업신청서, 사업계획서, PPT 발표자료 등 일체를 PDF파일로 저장
PPT 발표자료	A4(210×297mm)용지 좌철(책자식)	출력물 10부

■ (제출서류 작성지침)

• 본 작성지침은 사업계획서, 프레젠테이션 파일 작성 시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

• 제출서류가 미비하거나 내용 중 허위사실이 발견될 시에는 해당 평가항목을 “0”점 처리 할 수 있다.

□ 일반사항

ㅇ 제출서류 중 각종 서식 및 증빙서류 누락, 열거된 항목의 기재 누락, 붙임 또는 첨부

자료의 제출 누락 등으로 공정한 평가를 저해할 수 있다고 판단될 경우, 사업신청자의       사업 신청을 무효로  하고 평가 대상에서 제외할 수 있음

ㅇ 표기는 한글과 아라비아 숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을

사용하여야 함

ㅇ 기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공고일을 기준으로 함

ㅇ 금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로 별도의 작성지침이 없는 경우 백만원  단위로 표기함

ㅇ 모든 제출도서의 종이는 백색으로 함

ㅇ 제출된 사업계획서는 수정, 변경 및 보완할 수 없음

ㅇ 사업계획서 등 신청서류상 업체명 및 브랜드 노출 가능

ㅇ 사업계획서의 내용은 명확한 용어를 사용하여야 하며 “할 수도 있다”, “~이 가능하다, “~을  검토 중이다” 등과 같은 모호한 표현은 쓸 수 없음

ㅇ 법인등기부등본 등 모든 제출서류는 공고일 이후 발급한 서류만 인정함

ㅇ 실물 제출서류는 직접방문 또는 등기우편으로, pdf 및 한글 파일은 USB에 담아 제출함

□ 공모신청서

ㅇ 《테마형 임대주택 공모신청서》는 <붙임2 공모신청서 관련 서식 및 제출서류>에서   요구하는 서식 및 서류로 제출하며 그 구성은 <붙임2>의 순서에 따르며, A4(210×297㎜)  용지를 좌철(책자식)로 함

□ 사업계획서

ㅇ 《사업계획서》는 A4(210×297㎜)용지를 좌철(책자식)하고 전체 20쪽 이내(평가항목당 2쪽  이상)의 통합권으로 작성하며 누적 페이지수를 기재한다. 단, 표지, 목차, 간지는 쪽수  산정에서 제외하고 페이지수를 기재하지 않음

ㅇ 《사업계획서》는 <붙임2>의 서식과 구성에 따라 작성한다. 《사업계획서》상 기타 증빙  서류 등의 제출이 필요한 경우, 제출서류에 첨부하되 쪽수 산정에서 제외하고 페이지수를  기재하지 않으며 본문에는 요약하여 작성한다.

ㅇ 제출서류는 한글을 사용하여 본문 기준 12포인트의 크기 이하로 작성하되, 제목 또는 강조가  필요한 부분은 사업신청자가 임의로 정할 수 있다. 표와 그림 등은 jpg형식으로 제출  가능

ㅇ 제출서류는 칼라 표현을 금지한다.(단, 프레젠테이션은 칼라 사용 허용)

ㅇ 표지는 백색 아트지로 하며, 내부 내용물은 백상지로 함

□  프레젠테이션 파일

ㅇ 파일(File)은 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(배경은 그림이 없는 백색)하고, 건축계획과 다른  내용은 사용할 수 없음

ㅇ 사업신청자는 평가 시 원활한 진행을 위하여 ppt 확장자 형식의 파일과 함께 PDF 변환파일을  제출하여야 함

* 발표 시 PDF파일이 제공되오니 색변경, 음영, 동영상, 애니메이션, 플래시, 소리추가 등 불필요한       편집은 생략하여야 함

ㅇ 20페이지 이내(표지·목차·간지 제외, 누적 페이지 기재)로 작성하고 발표 시간은 20분 이내로 한다.

ㅇ 발표자는 공고 이전부터 재직하고 있는 법인의 직원에 한하며, 발표 당일 재직기간이       명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

* 대표가 직접 발표 시 재직증명서 제출 생략 가능

8	기타 유의사항

■ (일반사항)

ㅇ LH와 임대차계약 체결 이후 공실(空室)이 발생하더라도 이를 이유로 임대차 계약조건을 변경  할 수 없음

ㅇ 커뮤니티시설은 입주자의 친목, 교류, 동호회 활동 등 입주자 주거서비스 활용 등 공동   사용에 한해 허용하고, 사무실 등 사적 사용 금지

* 인근 공공기관 간 공동운영을 희망할 경우 입주민 동의, 기관간의 협의를 통해 공사 승인 후 공동운영 허용

ㅇ 운영기관이 관련 법령과 임대차 계약에서 정한 준수사항을 위반하거나 운영상 중대한 문제가

발생하는 경우에는 임대차 계약기간 중이라도 임대차 계약을 해지할 수 있음

ㅇ 운영기관이 공급받은 주택에 대한 수선유지는 LH가 ｢LH 임대주택 수선비 부담 및 원상복구

기준｣에 따라 보수하며, 입주자 과실 또는 이와 유사한 경우에는 운영기관에서 보수를 책임

ㅇ 기 안내된 주택이라 하더라도 하자발생 및 개･보수공사 일정 등에 따라 공급이 불가능할  경우 다른 주택으로 대체될 수 있음

ㅇ 공사의 테마형 임대주택은 불법 전매･전대가 불가하며 이를 위반할 경우 관계 법령에 의하여  민･형사상 처벌을 받게 됨

ㅇ 임대 운영･관리 시 공사 기준을 벗어난 사항이 적발될 경우 운영･관리에 대한 계약이   해지될 수 있음

ㅇ (협조의무) 운영기관은 공사의 테마형 임대주택 사업 관련 업무협조 및 정보 공개 요청  등(임대차계약, 관리･운영비 내역, 주거서비스 관련 등)이 있을 경우 이에 적극적으로 응해야 함

ㅇ 사업계획 이행 여부, 임대조건 및 관리비 부과기준 준수 여부 등 운영 실태에 대하여 연 1회  이상 점검하고, 2년마다 사업계획 이행 여부 등 운영 실태에 대한 평가를 통하여 재계약  여부를 결정함

ㅇ 운영기관은 공모신청 시 제출한 사업계획서대로 운영하여야 하며, 부득이 사업계획을 변경  할 경우 공사에 사전 승인을 득하여야 함

ㅇ 운영･관리계획은 선정 이후라 하더라도 공사 및 선정위원회의 계획 조정 요구가 있을 수  있으며, 수용하는 경우에 한해 계약 가능

ㅇ (공모 선정 후 계획 변경 시) 운영기관의 사유로 공모 선정 당시 사업계획대로 운영이 불가능한 경우 선정을 취소함

ㅇ 특별한 사유없이 해당 기간 내 사업추진이 곤란한 경우 사업자 선정 지위는 자동 취소됨

ㅇ 본 테마형 임대주택 공모사업의 심사기준은 사업 전반에 대한 종합 평가로서 정성적 평가를  포함하며, 심사위원 개인별 심사 후 산술평균한 점수의 고득점 순으로 선정함에 따라 심의  결과에 대한 이의 제기 및 재심사 불가

ㅇ 사업신청과 관련하여 발생된 사업계획서 작성 비용 등은 우리 공사에서 보상하지 아니함

ㅇ 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항에 대하여는 「민법」,「공공주택특별법」,「국토의 계획  및 이용에 관한 법률」,「건축법」,「주택법」, 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」등  관련 상위 법령을 따름

9	문의처

■ (신청접수 및 선정 관련 문의) : LH 매입전세임대사업처 매입임대공급운영부

(055-922-3475, 3476)

■ (주택 열람 시 연락처)

주택 소재지역		담당부서
		담당부서명	주소	연락처
서울	강서구	LH 서울지역본부 주택매입부	서울시 강남구 선릉로121길 12	02-3416-3628

이 주택은 무주택 국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 주택도시기금(복권기금 등) 지원으로 매입합니다.

2023. 4. 25.

한국토지주택공사

붙임1		테마형 임대주택(민간제안형-위탁운영) 심사기준표

구분	평가항목	평가기준	배점
계량 (절대 평가)	사업수행 역량 (10점)	가. 전문인력 확보	5
		나. 임대주택 운영∙관리 실적(최근 3년)	5
비계량 (상대 평가)	사업계획 (25점)	가. 사업계획 및 수행전략의 적정성∙실현가능성 - 사업목표와 방향이 적정한가? - 사업에 대한 이해가 충분한가? - 조직구성 및 인력운영 계획의 체계적인가?	10
		나. 테마의 독창성 및 적정성 - 독창적이고 혁신적인 테마인가? - 입주자 특성에 부합하며, 입주수요가 지속적이고 충분한가?	15
	세부 수행전략 (55점)	가. 공급계획의 체계성∙적정성 - 입주자 선정 기준 및 절차가 공정하고 합리적인가? - 초기 임대계획이 적정하게 수립되었는가? - 시장분석, 자금조달 등 사업계획의 구체적이고 타당한가?	5
		나. 입주자 주거서비스 계획의 적정성∙지속가능성 - 입주자의 수요를 고려한 주거서비스가 계획되었는가? - 입주자 참여가 지속적이고 활성화될 수 있을 것인가?	15
		다. 입주민 주거비 부담 계획의 적절성 - 임대조건 및 관리비 부과 계획 등은 적절한가? - 입주자 주거비 부담 절감 계획이 적정한가?	20
		라. 운영∙관리계획의 적정성 및 체계성 - 운영관리방안이 지속적으로 적용 가능한가? - 자산관리업무 수행계획이 구체적이고 효율적인가? - 입주자 민원관리, 긴급상황 발생 시 대응계획 등이 구체적이고 적정한가?	15
	사회적가치 창출 계획 (10점)	가. 지역 내 커뮤니티활성화, 사회서비스 제공 계획 등	5
		나. 입주민 고용 등 일자리 창출계획 등 지역사회 기여도	5
가점	전문능력 보유1)	가. 주택관리업2) 등록 시	5
		나. 자기관리형 주택임대관리업3) 등록 시	3
감점	관리능력의 적정성4)	가. 기 제출한 사업계획을 준수하지 않았거나 공사 임대차계약 상의 내용을 위반한 경우	건당 3
		나. 입주자모집 실패로 인한 운영기관의 주택 반납 시	건당 5
	합 계		100점

1) 전문능력 보유는 중복을 인정하지 않고 최대 5점까지만 인정

2) 주택관리업 : (자본금) 2억원 이상, (전문인력) 기술인력 1명, 주택관리사 1명 이상, (시설) 5마력 이상 양수기 1대, 절연저항계 1대 이상 보유

3) 자기관리형 주택임대관리업 : (자본금) 1.5억원 이상 (전문인력) 2명 이상 보유

4) 공사 테마형 임대주택 운영기관만 해당되며, 적용기간 3년, 최대 8점 초과 불가

ㅇ (계량 평가기준) 사업수행역량(10점)

- 가.

항목	보유인원(A)	배점(B)	합계(A x B)
주거복지사, 주택관리사 건설기술 관련 자격증 소지자		1.0
주거복지·주택관리 관련 석사학위자 또는 관련분야 5년이상 근무자		0.5

전문인력 확보(5점) : 해당 주택 운영에 투입되는 인력의 전문성 평가

* 중복항목은 제외하며, 최대 5점을 초과할 수 없음(1인이 다수의 자격증 보유시 배점 높은 1개만 인정)

- 나. 임대주택 운영관리 실적(5점) : 모집공고일 기준 최근 3년간 임대주택 운영관리 실적(호수)의 합계

호수 기준	300호 이상	200호 이상	150호 이상	100호 이상	100호 미만
배 점	5	4	3	2	1

* 임대주택 운영·관리 실적은 공고일 기준 최근 3년 이내 수행 중인 주택으로 하되 수행실적은 관련 기관의 확인을 받은 실적 증명서 또는 임대차계약서를 제출

붙임2		공모신청서 관련 서식 및 제출서류

※공모 신청서 및 사업계획서 등 제출서류는 상기 순서에 맞춰 작성되어야 합니다.

작성 내용		비고 (양식)
￭ 사업신청서 표지		제1호서식
￭ 사업신청서 목차		제2호서식
￭ 테마형 임대주택 공모신청서		제3호서식
	(첨부①) 법인등기부등본 원본 1부	첨부서류
	(첨부②) 법인인감증명서 원본 1부
	(첨부③) 사업자등록증 사본 1부
	(첨부④) 신청자격 확인서류 1부 * 고유번호증, 비영리민간단체등록증, 사회적기업(지정)인증서, 협동조합 설립허가서, 임대실적 자료 관련 증빙서류)
	(첨부⑤) 법인정관 사본 1부
	(첨부⑥) 재무제표증명서 원본 1부
	(첨부⑦) 국세‧지방세 완납증명서 각 1부
	(첨부⑧) 자체 운영규정(입주자의 선정절차, 퇴거요건, 임대료 징수 등) 사본
	(첨부⑨) (해당시) 가점 증빙서류
	(첨부⑩) 임대운영 실적 증명서류 1부
	(첨부⑪) 투입인력 전문인력 증명서 1부
￭ 서약서		제4호서식
￭ 청렴서약서		제5호서식
￭ 개인정보 제공 및 이용 동의서		제6호서식
￭ (해당시) 위임장(사업신청서 접수 시)		제7호서식
	(첨부⑫) 위임인, 수임인의 신분증	첨부서류
￭ 사업계획서		제8호서식

【별지 제1호서식】

	<------------------------- 210 mm -------------------->
ooo 테마형 임대주 공모 신청서 2 0 2 3 O O O	테마명이 살아나는 제목 부기 테마형 임대주택 공모 신청서 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2023. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (주) (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄으로 참여하는 경우, 모든 구성원을 하단에 기재하며, 직인날인은 주관사만 해도 무방함)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

※ 표지 측면부는 “테마형 매입임대주택 사업계획서”와 년도, 회사명을 두 줄 이하 세로로 기입한다.

【별지 제2호서식】

1. 사업신청서	00

(첨부①) 법인등기부등본 원본

(첨부②) 법인인감증명서 원본

(첨부③) 사업자등록증 사본

(첨부④) 신청자격 확인서류 1부

(첨부⑤) 법인정관 사본 1부

(첨부⑥) 재무제표증명서 원본

(첨부⑦) 국세지방세 완납 증명서 각 1부

(첨부⑧) 자체 운영규정 1부

(첨부⑨) 가점 증빙서류 1부

(첨부⑩) 임대운영 실적 증명서류 1부

(첨부⑪) 투입인력 전문인력 증명서 1부

2. 서약서	00

3. 청렴서약서	00

4. 개인정보 제공 및 이용 동의서	00

5. 위임장	00

(첨부⑫) 위임인, 수임인의 신분증

【별지 제3호서식】

구 분	민간제안형-위탁운영
접수번호

영역은 기입하지 마십시오.

2023년 테마형 임대주택 공모신청서
법인명	‘3.신청자격’의 ‘□ 신청자격’에 적합한 법인		담당자	성명
				연락처
소재지
				E-mail
설립일자
			대표자	성 명
법 인 허가(등록)번호
				연락처
법 인 주요설립목적	법인의 법인정관에 주택의 임대(분양) 공급·운영을 사업목적으로 정하고 있어야 한다.
신청자격	□ 비영리 법인 □ 사회적 협동조합	□ 공익법인 □ 사회적기업				□ 협동조합 □ 대학
본 사는 귀 공사에서 추진하고 있는 2023년 테마형 임대주택 운영자 공모에 참여하기 위하여 공고문 및 관련 법규를 준수하여 사업신청서를 제출합니다. 2023 년 월 일 법 인 명 : 주 소 : 대 표 자 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

【별지 제4호서식】

서    약    서

공모명 :  2023년 테마형 임대주택 운영자 공모(민간제안형-위탁운영)

당사는 상기 사업의 참여를 위하여 제출하는 2023년 테마형 임대주택(민간제안형-위탁운영) 운영자 공모의 신청서류 및 관련 증빙 자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성‧제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 운영기관 선정 무효와 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

2023년    월     일

기 관 명  :

주    소  :

대 표 자  :              (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지 제5호서식】

청 렴 서 약 서

당사는 한국토지주택공사(이하 “공사”라 한다)에서 시행하는 2023년 테마형 임대주택 운영자 공모(민간제안형-위탁운영)에 참가함에 있어 부패 없는 깨끗한 사업 문화를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여 아래와 같이“청탁 등 부정행위”등을 하지 않겠습니다.

1. 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

ㅇ 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러나 입찰참가자격제한 처분을 받으면 그 제한   기간 동안에는 공사가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠으며, 공사가 독점   규제 및 공정거래에 관한 법령 위반여부 조사를 공정거래위원회에 요청하는 것에   대하여 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 공모와 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모 관련자에게 직·간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

ㅇ 공모와 관련하여 담당 직원 및 평가위원 등 공모관련자에게 금품, 향응 등을 제공한    사실이 드러날 경우 계약체결 이전의 경우에는 공모선정 자격 취소, 계약체결 이후에는   당해 계약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민·형사상   이의를 제기하지 않겠으며 입찰참가자격제한 처분 시 그 제한기간 동안에는    공사가 시행하는 사업공모에 참가하지 않겠습니다.

3. 당사(또는 대리인)는 제3자의 우월적 지위 또는 인적 관계를 활용하여 청탁(청탁시도 포함) 등 공사의 공모 심사과정에 공정성을 저해할 수 있는 각종 부정행위를 하지 않겠습니다.

ㅇ 이를 위반할 경우 금회 공모 신청건은 즉시 심사배제, 선정취소 및 계약 해제되고,   향후 당사가 매도(또는 중개)할 주택까지 제재확정일로부터 10년간 공사의 매입대상에서   제외됨을 확인하고 이에 대해 일체의 이의를 제기하지 않을 것임을 확약합니다.

위 청렴서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 우선 협상 대상자로 선정될 시 본 서약내용을 그대로 이행하고, 공모참가자격 제한, 계약해지 등 공사의 조치와 관련하여 당사가 공사를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2023년     월     일

법 인 명  :

주    소  :

대 표 자  :              (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

【별지 제6호서식】

개인정보 제공 및 이용 동의서

정보주체(        )은 개인정보보호법 제24조 제1항에 따라 한국토지주택공사가 다음과 같이 개인정보를 수집ㆍ이용하는데 (동의, 부동의)합니다.

1. 개인정보의 항목(취득범위)

공모 신청 법인등록번호(고유식별정보), 주소, 전화번호 등

2. 개인정보의 수집․이용 목적

본인 확인, 고지 사항 전달, 임대차계약 이행 및 지방세법 등과 관련하여 법률 의무사항 이행 등

3. 개인정보의 보유 및 이용기간

보유기간의 경과, 개인정보 처리 목적 달성 등 개인정보가 불필요하게 되었을 때 파기

4. 개인정보 제공 및 이용 동의

< 제공받는자 : 공사 / 제공하는 개인정보 : 이름, 전화번호 등 / 이용목적, 보유 및 이용기간 : 상기 2,3과 같음 >

동의를 거부할 수 있습니다. 다만, 동의를 거부할 경우 우리 공사와 임대차계약을 체결하지 못하는 등 불이익 등이 발생할 수 있습니다.

5. 본인은 개인정보의 수집목적 및 항목, 개인정보 보유 등에 대한 본인의 권리(개인정보의 열람, 개인정보의 처리 정지, 정정, 삭제 및 파기, 피해구제)를 미리 고지 받았으며 개인정보 제공 및 이용에 대하여 동의합니다.

※ 주민등록번호 수집 법적근거 : 부동산거래신고에 관한 법률 및 지방세법 등

2023 .   .   .

대 표 자 명 :            (인)  (법인명 :                )

생 년 월  일 :

주       소 :

전 화 번 호 :

【별지 제7호서식】

위 임 장

□ 신청 부동산의 표시

소 재 지 (신주소 병기)

□ 위임자(대표)

○ 법인명 :                 대표자      (인)

○ 법인등록번호(사업자등록번호) :

○ 주   소 :

□ 수임자(대리신청인)

○ 성   명 :                       (인)

○ 주민등록번호 :

○ 주   소 :

위 본인(위임자)은 한국토지주택공사의 2023년 테마형 임대주택 운영자 공모(민간제안형-위탁운영형)의 공모 기준에 따라 신청함에 있어 위임자의 모든 권한 일체를 수임자에게 위임합니다.

2023.   .

한국토지주택공사장 귀하

【별지 제8호서식】

	<------------------------- 210 mm -------------------->
oooo 테마형 임대 주택 사업계획서 2 0 2 3 . 0 0 OO O O	2023년 테마형 임대주택 사업계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2023. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (주) (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

※ 표지 측면부는 “테마형 임대주택 사업계획서”와 년도, 회사명을 두 줄 이하 세로로 기입한다.

Ⅰ. 사업신청자 현황	00

Ⅱ. 사업계획	00

Ⅲ. 주택 임대운영․관리계획	00

Ⅳ. 주거서비스 계획	00

Ⅴ. 근린생활시설 운영․관리계획	00

Ⅵ. 사회적가치 창출 계획	00

Ⅰ. 사업신청자 현황 (휴먼명조 16포인트, 줄간격 160%로 작성)

※ 모법인이 별도로 있는 경우에는 모법인에 대해서도 작성 필요

1. 설립 목적 및 주요 연혁(휴먼명조 13포인트, 줄간격 160%로 작성)

본문 - 휴먼명조 12포인트, 줄간격 160%로 작성

2. 조직 및 직원 현황

※ 조직도 및 현황표로 제시, 상근자 수 기입

3. 이사회/운영위원회 명단

순번	성명	소속기관․단체/직위	비고
1
2
3
4

4. 연간 예산

세 입			세 출
구 분	내 역		구 분	내 역
	2022년(결산)	2023년(예산)		2022년(결산)	2023년(예산)
계			계
정부보조금			사 무 비
법인보조금			재산조성비
기타후원금			사 업 비
사업수입 (대상자이용료포함)			예 비 비
기 타 수 입			기 타 지 출

5. 외부 지원금 현황(최근 3년간)

※ 국가･지자체로부터 받은 운영비 지원내역을 포함하여 작성

연도	수행기간 (월-월)	사업명	지원금액	지원주체 (정부/민간)	평가결과
2022
2021
2020

6. 주요사업 내용(실적 및 계획)

1) 주거복지 관련 사업 및 관리중인 임대주택 (휴먼명조 12포인트, 줄간격 160%로 작성)

- 운영 실적

수행시기	프로그램	활동 (운영규모, 수행방법 등)	지원주체 (공공/민간/자체)	참여 인원
‘14.2~ ’15.9	청년주택 공급	입주자들을 대상으로 협동조합을 구성하여 주택 50호를 조합원들과 함게 운영하며, 공동의 생활 환경을 조성하고, 주거안정을 도모	서울시 중구청	50명
총계	1개

- 성과

주택유형	주택소재지	관련사업명	관리호수	비고
다가구주택	서울시 영등포구	청년임대주택 공급	50호
총계			50호

2) 관리 중 임대주택 현황(해당하는 경우만 작성)

- 성과

Ⅱ. 사업계획

※ 아래 사항을 포함하여 자유롭게 구체적으로 작성

1. 신청 주택

2. 신청배경 및 목적

1) 운영 테마 및 필요성

- 운영하고자 하는 테마와 주요 서비스

- 사업의 필요성

(대상자 및 지역적 특성, 경험적 근거, 사업에 대한 이해, 지역사회 분석, 수요분석 등)

- 사업을 통해 얻고자 하는 구체적인 목표

- 목표 달성 확인 방법(기준)

- 장기적인 비전

- 법인 형태와 정관 목적과 본 사업의 적합성

- 기대효과

3. 조직 구성

1) 전문 인력 구성 및 운영계획

※ 해당 사업을 수행하기 위한 인력구성 및 운영계획 작성

- 전문 인력 구성

이름	*자격증 (신청사업 관련)	경력(년)/주요업무	역할	투입시간 (단위:1주일)

- 인력 운용계획

2) 추가 재원(예산 등) 투입 계획

- 추가로 투입할 재원의 규모

- 사용 계획

3) 운영기관의 조직 구성 및 운영

- 조직도 및 현황표

- 상근 인력 수

- 조직의 운영

Ⅲ. 주택 임대운영․관리계획

※ 아래 사항을 포함하여 자유롭게 구체적으로 작성

1. 입주자 모집계획

1) 선발 기준 및 절차

사업자가 제시한 테마에 맞추어 입주자 선발기준을 마련하되, 「기존주택 등 매입임대주택 업무처리지침」에 따라 공급하여야 함

2) 홍보방법

2. 임대 조건(임대보증금, 월임대료)

전용 면적 기준으로 작성

구분	기본임대료(A) (시세 30%)		호별(B) (시세 50% 이내)		비율(B/A)
	보증금	임대료	보증금	임대료	보증금	임대료
19㎡
20㎡
총계

3. 입퇴거 기준 및 절차

4. 주택 관리계획

1) 관리 및 운영 전담 인력(해당하는 경우만 작성)

이름	역할	직위	투입시간 (단위:1주일)	경력(년)/주요업무	자격증 (신청사업 관련)

2) 관리비

※ 월임대료 외에 입주자에게 받고자하는 일체의 금품 내역을 구체적으로 기술 (항목, 세부내역, 금액 등)

- 관리비 설정 근거 (관리비 부과 사유)

- 항목 및 세부내역

- 금액   호당 관리비 작성

희망주택	항목	세부내역	금액(월단위)	비고
총계

3) 임대주택 관리 및 운영에 대한 자체 점검계획(전문가 모니터링 등)

4) 입주자 주거비 절감 계획

5) 기대효과

Ⅳ. 주거서비스 계획

1. 운영테마에 맞는 입주계층 및 주거서비스 계획(커뮤니티, 공동체 프로그램 등)

- 주거서비스 계획의 내용 및 특성

- 커뮤니티 구성 및 운영방식, 예산확보 등

- 임차인 참여 활성화 방안, 공동체 활동 지원 계획 등

- 주거서비스 프로그램

프로그램	활동 (수행방법)	시행 시기	대상 인원	전담 인력	시행 횟수/시간	비용

- 기대 효과

Ⅴ. 사회적가치 실현 계획

1. 지역사회 자원개발 및 연계 현황 및 계획

- 지자체 협약 등을 통해 현실가능한 구체적인 내용이 포함되어야 함

※ 이번 공모와 관련하여 지역사회에 공헌하거나 네트워크를 구축하여 활동을 진행하거나 할 계획이 있는 경우 그 내용을 구체적으로 기술(프로그램 또는 네트워크명, 활동 내용, 참여인원, 활동 시기, 기대 효과 등을 포함하여 자유롭게 기술)

2. 지역사회 공헌

※ 이번 공모를 통해 지역사회와 입주민에 기여할 수 있는 부문에 대해 자유롭게 기술

3) 사업 사고 이력 등 관리 능력의 적정성 (기존 사회적주택 운영기관만 해당)

◈ 상기 목록에 언급하지 않은 내용 중 사업시행자의 사업계획을 잘 드러낼 수 있는 부문에 대해서는 추가하여 자유롭게 기술 가능

Ⅶ. 사업계획서에 기술한 내용을 입증하기 위한 증빙자료 등

※ 앞의 사업계획서에 기술한 내용을 입증하기 위한 증빙서류를 자유롭게 첨부

붙임 3		경미한 유지보수공사 항목

공종	작업항목	지급자재 품목
건축	창호철물 교체	도어록, 크리센트, 도어체크, 도어스토퍼, 레일, 경첩, 호차, 가스킷
	주방가구 부속 교체	손잡이, 경첩, 배수홈통, 배수호스, 가스스프링, 선반지지대
	도장공사	수성페인트, 퍼티(벽체1면 등 소규모 공사에 한함)
	잡 공 사	실리콘(누수보수 제외), 백시멘트(양변기 주위 및 줄눈 일부 탈락)
기계	트랩 교체	P트랩, S트랩, 트랩패킹
	트랩 부속 교체	바닥트랩 부속(스텐상판, 봉수부속)
	욕실 액세서리 교체	컵대, 휴지걸이, 수건걸이, 배기휀
	양변기 부속 교체	플렉시블 호스, 볼탑세트, 양변기 레버, 필밸브, 사이폰마개, 시트
	수전류 교체	샤워기수전, 욕조수전, 세면기수전, 싱크수전, 발코니수전
	수전류 부속 교체	수전카트리지, 샤워기헤드, 샤워기헤드걸이, 샤워기호스, 샤워기호수엘보, 세면기폽업, 세면기플렉시블호스, 싱크플렉시블호수
	계량기 교체	급수계량기, 급수계량기 패킹
소방	소방시설물 교체	단독경보형감지기, 가스타이머콕, 분말소화기
전기	전기시설물 교체	스위치, 콘센트, 안정기, 등기구 센서, 램프(공용부)
통신	통신시설물 교체	콘센트(TV유니트)