붙임		건설투자자(CI) 모집 공고

「인도네시아 신수도 공무원주택 시범사업」

LH 컨소시엄 구성을 위한 건설투자자(CI) 모집 공고

한국토지주택공사는 「인도네시아 신수도 공무원주택 시범사업」 추진을 위해 구성 예정인 컨소시엄에 참여할 역량 있는 건설투자자(CI)를 공모합니다.

- 아  래 -

1. 사 업 명 : 인도네시아 신수도 공무원주택 시범사업

2. 모집대상

ㅇ 시범사업 추진을 위한 LH 컨소시엄 내 건설투자자(CI)로 참여를 희망하는 국내에 주사무소를 두고 있는 기업

- 공동신청시 건설투자자 대표사 의견은 구성원 간 합의 간주

* 단독신청 또는 공동신청(구성원 최대 3개사 이내) 가능

3. 건설투자자(CI) 역할과 구성방안

ㅇ 건설투자자(CI) 역할

- 자본금 출자, 시범단지 건설공사 및 설계 관련 업무(단지·주택), 정부 협상 지원(국내, 인니), 인니 현지 기업 협력 네트워크 구축 등

- (사전 개발비) 컨소시엄 구성단계에서 사업화 등에 소요되는 투입비용(단지 및 주택설계 등) 발생시 참여 투자자 공동분담 예정

ㅇ 구성방안

- (구성원) 건설투자자(CI) 3개 이내 구성 예정이며, 사업여건 및 대외환경 등을 감안하여 최종 확정

- (구성절차) 선정(‘23.3)→공동참여 협약체결(‘23.4)→투자약정체결

- (운영기간) 공동참여 협약체결∼사업종료시까지

* 단, SPC 설립 전까지는 LH 컨소시엄 방식으로 운영 예정

4. 신청방법 : 단독 또는 공동신청

ㅇ (단독신청) 최소 출자지분율(10% 이상), 최소 출자가능금액(100억 이상)

ㅇ (공동신청) 최대 3개사 이내 구성원을 이루어 신청 가능

- 구성원 각 사 최소 출자지분율(5% 이상), 최소 출자가능금액(50억 이상)

- (예 시) ①A(A-1, A-2, A-3)(공동), ②B(B-1, B-2)(공동), ③C(단독)

5. 접수방법 : 붙임의 서류를 작성하여 우선 이메일 접수 후 공고 마감시일까지 공사로 우편 또는 방문하여 접수

ㅇ 접수기한 및 장소

- 접수기한 :‘23.03.06(월) 17:00

- 접수장소 : 경상남도 진주시 충의로 19 한국토지주택공사 8층 글로벌사업처 동아시아사업단

ㅇ 제출서류 : 붙임 참조

ㅇ 결과통보 : 6. 공모일정 참조

＊ 평가 세부결과 및 총점은 비공개하며, 평가등수는 추후 공개

6. 공모일정

구 분	일 정 및 장 소
건설투자자(CI) 모집 공고	·2023. 2. 24(금) ·LH 홈페이지(www.lh.or.kr)/열린경영/새소식/공모안내 ·해외건설협회 홈페이지
신청서 접수	·2023. 2. 24(금) ∼ 3. 6(월) 17:00 ·이메일 우선 신청 후 원본 서류 제출(방문 또는 우편)
선정결과 발표	·2023. 3월 중 (예정) [LH 홈페이지(www.lh.or.kr)/열린경영/새소식/공지사항]

7. 유의사항

※ 우리 공사에서 제공하는 「인도네시아 공무원주택 시범단지」 사업현황, 사업비 및 이와 연계한 공사비 및 운영비 등은 인도네시아 정부와의 협상 등 향후 사업추진과정 등에서 변경될 수 있습니다.

(1) 사업현황

ㅇ‘22.4.27 우리 공사는 「인도네시아 공무원주택 시범단지」(이하 ‘동 사업’) 사업참여의향서(Letter of Intent)를 인도네시아 공공사업주택부(Ministry of Public Housing and Works)(이하‘인니 정부’)에 제출하였습니다.

ㅇ 그 결과, 우리 공사는 인니 정부로부터 ‘22.10.17 협상개시승인서(Letter to Proceed)를 발급 받았으며, 인니 정부는 동 문서수령일로부터 6개월 내 보완서류 제출을 요청하였습니다.

ㅇ 따라서, ‘23. 2월 현재, 우리 공사에서는 동 사업의 사업추진 및 제안서 제출을 위해 법률자문 및 사업타당성 검증 용역 등을 시행 중이며, 사업여건 등을 판단하여 용역을 추가 시행할 예정입니다.

ㅇ 인니 정부는‘24. 8월 동 사업 준공을 희망하고 있습니다.

ㅇ‘22.2월 현재의 사업계획, 사업비(공사비 포함) 등 사업여건 등은‘22.6월 최종 완료한 K-City Network 글로벌 협력프로그램 「인도네시아 신수도 공무원주택 시범단지 기본계획 수립 및 타당성 조사」와 상이하므로 건설투자자(CI) 모집 공고 당시 기준, 사업여건 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

(2) 모집 관련

ㅇ 본 공고문에서 정한 신청마감기한 이후에는 신청 및 접수가 불가합니다. (단, 마감기한이 연장된 경우는 제외)

ㅇ 공고내용 및 안내자료 등의 미숙지로 인하여 발생하는 불이익 및 그에 따른 책임은 신청기업에 있습니다.

ㅇ 동 사업 참여기업이 허위의 내용으로 신청한 사실 등이 발견될 경우 선정이 취소될 수 있습니다.

ㅇ 최대 3개사 이내 구성원을 이루어 공동신청시, 참조2「양식 제출 및 작성 방법」 참고하여 대표사가 구성원의 입증서류를 모두 제출해야 합니다.

ㅇ 비계량평가인 양식 2-1 자기평가표(비계량평가)에는 회사(참여기업) 명칭을 기재하지 마십시오.

ㅇ 원활한 건설투자자 모집과 속도감 있는 사업화를 위해 단독신청의 경우, 최소 출자지분(10% 이상) 및 최소 출자금액(100억 이상)이 설정되어 있습니다.

ㅇ 공동신청의 경우, 공동신청 구성원 각 사의 최소 출자지분과 최소  출자금액은 5%이상 및 50억 이상임을 알려드립니다. .

ㅇ 출자지분 및 출자금액 등은 향후 참여 투자자 간 협의 및 합의 등을 통해 확정할 예정입니다.

ㅇ 건설투자자(CI) 선정 등 컨소시엄 구성단계에서 시범단지 사업화 등에 필요한 사전 개발비용(단지설계 및 주택설계) 발생시 참여 투자자가 공동분담 예정(분담기준 예시 : 사업참여 지분율 등)입니다.

ㅇ 건설투자자(CI) 등 컨소시엄 참여기업 선정 및 구성 등에 소요되는 비용 등은 각 참여기업이 부담해야 합니다.

ㅇ 참여 신청서 제출 및 접수 후 건설투자자(CI) 선정 전까지 참여 의사 철회가 가능합니다.

(3) 평가 및 선정 관련

ㅇ 평가기준 총점 60점 미만인 경우, 자료기한 미준수 및 제출서류 부적합 등 적격자가 없을 경우 우리 공사는 참여기업을 선정하지 않을 수 있습니다.

ㅇ 선정기업이 참여의사를 철회할 경우, 기 신청한 참여기업 내 평가점수 순으로 차순위부터 별도 모집공고 없이 건설투자자(CI)로 선정합니다.

ㅇ 평가점수가 동점인 경우 출자가능 지분 및 금액, 인도네시아 사업 실적, 국내사업 실적, 인도네시아 제외 사업 실적, 인도네시아 해외법인보유 현황 및 사업 기여방안 점수 순으로 결정합니다.

ㅇ 증빙이 부족하다고 판단할 경우 공사에 의해 해당 평가항목에 제출이 없는 것으로 간주될 수 있습니다. 공사는 추가 설명이나 자료를 요청할 수 있으며, 참여기업은 이에 성실히 응하여야 합니다.

ㅇ 동 사업에 대한 참여의사 철회 등은 LH 컨소시엄 구성원 간 합의가 선행되어야 가능함을 알려드립니다.

(4) 기 타

ㅇ 건설투자자 모집 및 선정 등 컨소시엄 구성과정에서 인지·취득하게 된 동 사업 및 한국토지주택공사에 관한 일체의 정보는 공사의 서면 사전 승인 없이, 다른 목적으로 활용 및 제3자에게 열람 또는 제공할 수 없습니다.

ㅇ 향후 동 사업을 둘러싼 내·외부환경 등으로 인해 사업화가 추진되지 않을 수 있으며, 이로 인해 참여기업은 건설투자자(CI) 선정 및 컨소시엄 구성 등이 무효로 될 수 있음에 동의하고 본 모집에 응한 것으로 간주됩니다.

ㅇ 사업개요는 제공자료를 참고하시기 바라며, 추가 문의는 아래의 연락처로 문의주십시오.

- 관련 문의처 : 한국토지주택공사 글로벌사업처 동아시아사업단

차장 이두현 ☎ 055) 922–4737, caejsar@lh.or.kr

대리 문요한 ☎ 055) 922–4738, mjohn92@lh.or.kr

2023년     2월    24일

한국토지주택공사 사장

참조1

□ 제출서류 목록

구분	제출서류		부수	비고
참가자격 증명서류	1. 법인등기부등본		1부
	2. 사업자등록증		1부	사본원본대조필
	3. 법인인감증명서		1부
	4. 사용인감계		1부	사용인감사용시
	5. 위임장 및 재직증명서		1부	대리인의 경우
참여신청서 및 증빙서류	1. 참여 신청서		1부	양식 1
	2. 회사개요 및 자기평가표 - 회사개요 - 자기평가표 : 계량평가 - 비계량평가 1) 현지 기업 협력 네트워크 구축방안 등 2) 대출에 대한 신용공여 가능여부 등		8부	계량 : 양식 2 비계량 : 자유양식
	3. 사업 실적	1) 국내 투자사업 수행실적	1부	양식 3
		2) 인도네시아 사업실적	1부	양식 4
		3) 인도네시아 제외 해외사업실적	1부	양식 4-1
	4. 해외법인 등 현황		1부	참조3 참고
	5. 증빙서류(기업 신용평가등급확인서, 사업실적증명서 사본, 해외법인 현황)		각 1부
기타서류	1. 청렴서약서		1부	양식 5
	2. 서약서		1부	양식 6
	3. 공동참여 협약(안) (참고용)		1부	자유양식
	4. 기타 제안사항 (참고용)		1부	자유양식

※ 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

※ 법인인감증명서 및 법인등기부등본은 최근 3개월 이내 발급된 서류 제출

※ A4 용지 5페이지 이내, 글자크기 13포인트, 휴먼명조, 줄간격 150% 작성 권장

- 회사개요, 자기평가 A4 용지 1페이지

- 현지 기업 네트워크 구축방안 및 대출에 대한 신용공여 가능여부 등은 A4 용지 4페이지 이내

□ 건설투자자(CI) 선정 평가표

구 분	평 가 항 목(배점)		배점
계량 평가 (80점)	① 기업 신용도 - 신용평가등급에 따른 평가		20
	② 출자 가능 지분(10), 금액(10)		20
	③ 국내 투자사업 실적 - 제출된 실적증명서에 따른 평가		15
	④ 인도네시아 사업(투자·수주) 실적 - 제출된 실적증명서에 따른 평가		10
	⑤ 인도네시아 제외 해외사업(투자·수주) 실적 - 제출된 실적증명서에 따른 평가		10
	⑥ 인도네시아 해외법인(지사, 사무소) 보유여부		5
비계량 평가 (20점)	사업 기여 방안	① 현지 기업 협력네트워크 구축방안 등	10
		② 대출에 대한 신용공여 가능여부 등	10
평가점수 합계			100

※ 단독이 아닌 공동신청하는 경우

· 계량평가 : ➀,➅ 대표사 평가내용만 평가

➁,➂,➃,➄ 구성원 제출금액으로 합산 평가

· 비계량평가 : 자기평가표(비계량평가)은 구성원 합산기준 평가

참조2

□ 공동신청시 양식 제출 및 작성방법

ㅇ (양식 1) 대표사만 제출

ㅇ (양식 2~6) 구성원 모두 작성하고, 대표사가 제출

※ (양식2, 2-1) 공동신청시 구성원 합산 기준 1부, 구성원 개별 기준 각각 1부가 1세트이며, 총 8세트를 제출해야 합니다.

- (평가방법) 구성원 합산 자기평가표로 평가

· 계량평가 : ➀, ➅ 대표사 평가내용만 평가

➁∼➄ 구성원 제출금액으로 합산 평가

· 비계량평가 : 자기평가표(비계량평가)은 구성원 합산 평가

- (작성방법 #1) 구성원 합산 기준으로 작성한 1부

· 회사개요 : 회사 명칭에 구성원 명칭 모두 기재

· 회사개요 나머지 내용 : 공란 / 업무담당자는 대표사 기준 작성

· 계량평가 : ➀, ➅ 대표사 기준으로 작성

➁∼➄ 구성원 합산 기준으로 작성

· 비계량평가 : 구성원 합산 기준으로 작성

- (작성방법 #2) 구성원 기준으로 작성한 각 1부

· 회사개요, 계량평가 : 구성원 기준으로 작성

· 비계량평가 : 구성원 합산 또는 개별 기준으로 작성 가능

* 구성원 합산 기준으로 작성한 사업 기여방안 등을 동일하게 기재해도 무방하나, 구성원의 차별화된 사업 기여방안 기재를 권장

참조3

1. 계량평가(정량 평가) 세부 평가기준

① 기업 신용도 (20점)

신용평가등급			점수
회사채	기업어음	기업신용평가등급
A- 이상	A2- 이상	A- 이상	20
BBB+	A3+	BBB+	18
BBB0	A30	BBB0	16
BBB-	A3-	BBB-	12
BB+, BB0 이하	B+ 이하	BB+, BB0 이하	8

※ 가장 최근의 신용평가등급(최근 3개월 이내 발급)으로 평가하며, 증빙자료 미제출 0점 처리

※ 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제335조의3에 따라 업무를 영위하는 신용조회사 또는 신용평가사가 입찰공고일 이전에 평가하고 유효기간 내에 있는 회사채, 기업어음 및 기업신용평가등급을 평가함

② 출자 가능금액 (20점, 출자 가능 지분·금액 점수 합산)

구분(자기자본 기준)	점수		구분(자기자본 기준)	점수
30% 이상	10		300억 이상	10
25% 이상 30% 미만	8		250억 이상 300억 미만	8
20% 이상 25% 미만	6		200억 이상 250억 미만	6
10% 이상 20% 미만	4		100억 이상 200억 미만	4

※ 단독신청시 최소 출자지분(10% 이상) 및 최소 출자금액(100억 이상) 확인

※ 공동신청의 경우, 공동신청 구성원 각 사는 최소 출자지분(5% 이상) 및 최소 금액(50억 이상) 확인

③ 국내 투자사업 수행실적 (15점)

구 분	국내 투자사업 프로젝트 수 (최근 5년간)
	10건 이상	7건 이상	5건 이상	3건 이상	1건 이상
점 수	15	12	9	6	3

※ 수행실적은 준공(투자승인 포함)된 사업 기준임

※ 50억 미만 투자사업 수행실적은 [ 건 당 × (수행실적 / 50억)] 으로 계산

※ 50억 이상 투자사업 수행실적은 건 당으로 합산

※ 실적 인정 : 공고일 기준 최근 5년 이내 준공된 국내도시개발(산단 포함), 주택사업, 상업용/업무용 빌딩(연면적 10,000m2 이상), 인프라시설 개발 및 수주 실적

※ 공동 투자사업 실적은 지분율을 반영하여 적용, 실적이 없는 경우 0점

④ 인도네시아 사업(투자/수주) 실적 (10점)

구 분	점수
5,000억원 이상	10
3,000억원 이상 5,000억원 미만	9
1,000억원 이상 3,000억원 미만	8
500억원 이상 1,000억원 미만	7
500억원 미만	6
실적이 없는 경우	-

※ 실적 인정 : 공고일 기준 최근 10년 이내 계약 체결 또는 준공한 인도네시아 내 도시개발(산단 포함), 주택사업, 상업용/업무용 빌딩, 인프라시설 개발 및 수주 실적

※ 공동 실적은 지분율을 반영하여 적용, 실적이 없는 경우 0점 처리

※ 환율은 공고일 기준으로 원화로 환산

➄ 인도네시아 제외 해외사업(투자/수주) 실적 (10점)

구 분	점수
5,000억원 이상	10
3,000억원 이상 5,000억원 미만	9
1,000억원 이상 3,000억원 미만	8
500억원 이상 1,000억원 미만	7
500억원 미만	6
실적이 없는 경우	-

※ 실적 인정 : 공고일 기준 최근 10년 이내 계약 체결 또는 준공한 인도네시아 제외 도시개발(산단 포함), 주택사업, 상업용/업무용 빌딩, 인프라시설 개발 및 수주 실적

※ 공동 실적은 지분율을 반영하여 적용, 실적이 없는 경우 0점 처리

※ 환율은 공고일 기준으로 원화로 환산

⑥ 인도네시아 해외법인(지사, 사무소) 보유 여부 (5점)

구분	있음	없음
점수	5	-

※ 설립 인정 : 공고일 기준 이전, 인도네시아 내 지사 및 현지 출장소 등 포괄적으로 인정하나 이는 객관적 자료(등기부등본 등 설립증명서, 결산 보고서, 법인세 납부증명서 제출)로 판단

양식1

참 여  신 청 서

공고 일자

년    월    일

공고 건명

당사는 한국토지주택공사에서 공고한 『인도네시아 신수도 공무원주택 시범사업』 건설투자자(CI) 모집에 참여하기 위한 신청서를 제출합니다.

2023 년    월     일

ㅇ 업무 담당자 (정식 위임을 받은 자) :

- 소속부서 :

- 성    명 :

- 휴대전화 :

ㅇ 참여 신청사 (대표사) - 주 소 : - 상 호 : - 법인등록번호 : - 대 표 자 : (인)	ㅇ 참여 신청사 - 주 소 : - 상 호 : - 법인등록번호 : - 대 표 자 : (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

양식2

회사개요 및 자기평가표(계량평가)

회사 명칭				대표자
본점소재지				설립일자
업무담당자		(부서) (직책) (성명) (전화)
주요 사업 내용 (3줄 이내)
계량평가 (80점)	구분		평가내용			자기 평가
	1. 신용평가등급(20)					점
	2. 출자 가능금액(20)		가능지분 %, 가능금액 억			점
	3. 국내 투자사업 실적(15)		_____건 / _____금액			점
	4. 인도네시아 사업 (투자/수주) 실적(10)		_____건 / _____금액			점
	5. 인도네시아 제외 사업 (투자/수주) 실적(10)		_____건 / _____금액			점
	6. 인도네시아 해외법인 (지사, 대표사무소) 보유(5)		보유 / 미보유			점
자기평가			점

양식2-1

자기평가표(비계량평가)

※ 유의사항 : 회사 명칭 기재 불가			위원평가
비계량 평가 (20점)	7. 사업 기여방안	·현지 기업과의 협력네트워크 구축방안 등(10)	점
		·대출에 대한 신용공여 가능여부 (가능/불가)(10) - 금융회사와 협의하여 필요시, 대출에 대한 신용가능 여부	점
위원평가		소계 점
위원성함		(인)

※ 비계량평가 항목(7. 사업기여방안)은 자유양식

- 세부 평가기준

구 분	사업기여방안
	현지 기업과의 협력 네트워크 구축 방안 등	대출에 대한 신용공여 가능여부 등
매우 우수(수)	10	10
우수(우)	8	8
보통(미)	6	6
미흡(양)	4	4
매우 미흡(가)	2	2

※ A4 용지 5페이지 이내, 글자크기 13포인트, 휴먼명조, 줄간격 150% 작성 권장

- 회사개요, 자기평가 A4 용지 1페이지

- 현지 기업 네트워크 구축방안 및 대출에 대한 신용공여 가능여부 등은 A4 용지 4페이지 이내

양식3

국내 투자사업 수행실적

건 명	개 요	투자금액(원)	자체/SPC	계약일/ 준공일	비 고

주) 1. 공고일 기준 최근 5년 이내 준공된 국내 도시개발(산업단지 포함), 주택사업, 상업용/업무용 빌딩(연면적 10,000m2 이상), 인프라시설 개발 및 수주실적을 일자 순 기재

2. 공동시행으로 수행한 실적은 투자금액란에 참여지분율을 반영하여 기재

3. 투자실적 증명서 첨부

- 토지 매입 후 시공한 경우 : ➀토지계약서 사본  ➁건설협회 준공실적

- SPC에 투자한 경우 ; ➀SPC 투자관련 증명서 ➁신용공여 및 책임준공 증명서 ➂건설협회 준공실적

* (증명서 발급이 어려운 경우) SPC 투자관련 증명서는 주주명부나 계약서 사본이나 기타 서류로 인증이 가능한 경우 검토 가능

5. 계약통화가 외화인 경우, 원화로 환산하여 기재하고(공고일 기준), 외화 계약금액과 통화도 괄호( , )로 부기

양식4

인도네시아 사업(투자/수주) 실적

건 명	개 요	계약금액(원)	발주처	계약일/ 준공일	비 고

주) 1. 공고일 기준 최근 10년 이내 계약 체결 또는 준공한 도시개발(산업단지 포함), 주택사업, 상업용/업무용 빌딩, 인프라시설 투자/수주 실적을 일자 순으로 기재(평가기준에 부합하는 실적만 기재하며, 계약일과 준공일을 반드시 기재)

2. 하도급 실적은 발주처의 승인을 득한 경우만 기재(비고란에 주계약자 기재)

(발주처의 하도급 승인 문서 사본 첨부)

3. 공동도급으로 수행한 실적은 계약금액란에 참여지분율을 반영하여 기재

4. 발주처(또는 실적증빙기관)가 발행한 실적증명서 또는 계약서(사본) 등 증빙서류 첨부

* 계약서 사본의 인정 : 발주처가 해외 소재 등 여타의 이유로 실적증명원 발급이 어려울 경우에 한하며 계약서 사본과 참여지분 증빙서류(세금계산서 등)를 제출한 건만 인정

5. 계약통화가 외화인 경우, 원화로 환산하여 기재하고(공고일 기준), 외화 계약금액과 통화도 괄호( , )로 부기

양식4-1

인도네시아 제외 해외사업(투자/수주) 실적

건 명	개 요	계약금액(원)	발주처	계약일/ 준공일	비 고

주) 1. 공고일 기준 최근 10년 이내 계약 체결한 도시개발(산업단지 포함), 주택사업, 상업용/업무용 빌딩, 인프라시설 투자/수주 실적을 일자 순으로 기재(평가기준에 부합하는 실적만 기재하며, 계약일과 준공일을 반드시 기재)

2. 하도급 실적은 발주처의 승인을 득한 경우만 기재(비고란에 주계약자 기재)

(발주처의 하도급 승인 문서 사본 첨부)

3. 공동도급으로 수행한 실적은 계약금액란에 참여지분율을 반영하여 기재

4. 발주처(또는 실적증빙기관)가 발행한 실적증명서 또는 계약서(사본) 등 증빙서류 첨부

* 계약서 사본의 인정 : 발주처가 해외 소재 등 여타의 이유로 실적증명원 발급이 어려울 경우에 한하며 계약서 사본과 참여지분 증빙서류(세금계산서 등)를 제출한 건만 인정

5. 계약통화가 외화인 경우, 원화로 환산하여 기재하고(공고일 기준), 외화 계약금액과 통화도 괄호( , )로 부기

양식5

청 렴 서 약 서

당사는 한국토지주택공사에서 공고한『인도네시아 신수도 공무원주택 시범사업』건설투자자(CI) 공모에 참가함에 있어 관계법령에 규정된 절차를 준수하여 공정하고 투명한 평가가 되도록 협조하겠으며,

평가 과정에서 이유여하를 막론하고 평가위원 및 이해관계자에게 어떤 부당한 요구를 하거나 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 할 것이며,

만약 이를 위반할 경우에는 관계법령에 따라 책임을 질 것은 물론, 귀 기관이 발주하는 입찰에 2년 동안 참여하지 않을 것이며, 이에 대하여 일체의 민·형사상 이의를 제기하지 않겠음을 서약합니다.

2023 .   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

양식6

서 약 서

당사는 한국토지주택공사에서 공고한 『인도네시아 신수도 공무원주택 시범사업』건설투자자(CI) 공모에 참가함에 있어 귀 공사가 결정한 평가결과를 수용하고 평가와 관련하여 추후 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

아울러 본 참여신청 과정에서 취득한 한국토지주택공사 및 대상사업의 정보를 한국토지주택공사의 사전허가 없이 제3자에게 열람 또는 제공하지 않을 것을 서약합니다.

2023 .   .    .

회사명 :

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한국토지주택공사 사장   귀하

참고		인도네시아 신수도 공무원주택 시범단지 추진현황

Ⅰ. 인도네시아 신수도 및 공무원주택 시범단지 개요

1. 인도네시아 신수도 개요

□ (건설규모) 약 560㎢ (약1.7억평) 규모, 인구 200만명 목표

* 자카르타 662㎢ (1,064만명), 서울 605㎢ (1,017만명), 세종 465㎢ (36만명)

□ (소요예산) 약 40조원 재정 7.7조(19.2%), PPP 21.7조(54.4%), 민간 10.6조(26.4%)

□ (3단계 사업일정) ‘24 이전개시, ’30 위성도시 건설, ‘45 이전완료

ㅇ (공간계획) 정부핵심구역, 수도지역, 수도확장지역의 3단계 구성

- 실질적인 수도기능은 정부핵심구역(잠정 6,596ha)에 집중

구 분	면적(Ha)	기 능	인 구	개발시기
K-IPP (정부핵심구역)	6,596 (0.2억평)	·대통령궁, 정부청사, 국회 등 주요 국가기능	200만	‘21∼’24
K-IKN (수도지역)	56,181 (1.7억평)	·교육, 의료·헬스, 상업업무, 과학·연구, 스포츠, 혁신 등 6개 컨셉 위성도시 반영		‘23∼’30
KP-IKN (수도확장지역)	256,142 (7.7억평)	·수도확장지역(유보지 등)	214 ∼237만	‘30∼’40
		·방호 및 보안지역		‘21∼’30
		·보호림 지역		∼‘45

2. 인도네시아 신수도 공무원주택 시범단지 개요

□ (위  치) 동 칼리만탄주 신수도 예정지 내 정부핵심구역 중심부 위치

* 정부핵심구역(KIPP) 총 면적(6,596Ha), 계획인구(10만세대, 30만명)

□ (면적 및 인구규모) 30ha(92천평), 1,104세대(5BL, 평형-98, 190, 290㎡)

* 사업면적·규모 등은 ‘23.2월 현재 인니 정부와 협상 중이며, 결과에 따라 변경 가능

□ (위치도) 정부핵심구역(KIPP) 내 1A구역에 위치 (‘22.4 LOI 제출기준)

□ (사업구조) 민간제안사업(AP방식 회수)

ㅇ (사업기간) 20년* (공사 2년, 운영 18년) (‘22.4 LOI 제출기준)

* ‘23.2월 현재 사업기간(당초 20년→변경 12년)에 대해 인니 정부와 협상 중

ㅇ (총 사업비) 추정 6,055억원(CAPEX 4,970억원+OPEX 1,085억원)(‘22.4 LOI 제출기준)

- (투자회수방식) Availability Payment (운영기간 18년 동안 투자금 회수)

* ‘23.2월 현재 사업비 관련하여 인니 정부와 협상 중이며, 추후 확정 예정

	< 한국 – 인니 정부간 신수도 협력 현황 >
·국토부-인니장관 면담(‘22.11, 발리) 및 국토부 K-City Network(스마트시티 기본계획, 공무원주택 시범단지 기본계획 수립 및 타당성조사) ·기재부 경제혁신 대외협력 프로그램 (종합계획, 자금조달방안 등 60억원) ·행복청 및 LH (협력관 파견) 등 ☞ (국토부-인니정부 신수도 협력 MOU) ‘19 체결, ’22 갱신(3년 연장)

Ⅱ. 사업현황

1. 추진현황

□ 사업참여의향서 제출 및 인니 정부와 협상개시

ㅇ 우리 정부와 LH의 체계적 노력의 결실로 LH 명의의 사업참여의향서 제출(’22.4)에 대한 인니 정부의 협상개시승인서를 수령(’22.10)

- (협상개시) 본 제안 및 사업계약 체결을 위해 Kick-off 회의(‘22.11월)을 시작으로 다양한 주제를 대상으로 인니와 협상 중

□ 인도네시아 정부의 속도감 있는 사업추진 요청

ㅇ 조코위 대통령 임기 내(’24.10) 가시적 성과 달성을 위해 범정부적 차원으로 적극 지원하며, 신속한 추진을 거듭 요청 중

- 도로 등 주요 인프라와 함께 필수 우선사업으로 본 사업을 인식하고 있으며, ‘23년 내 착공하여 ‘24.8월 준공 희망

2. 추진경위

□‘22.04.27   사업참여의향서(LOI) 제출 (LH→인니 공공사업주택부)

* (제출자료) KCN 용역성과(기본계획, 타당성조사), 기업재무제표

□‘22.10.17   협상개시 승인*(Letter To Proceed) (인니 공공사업주택부→LH)

* 6개월 내 기본설계, 환경영향평가, 조달서류 및 사업계약서(초안) 등 보완제출

□‘22.11.01   협상개시 승인에 따른 제1차 회의(Kick-off)

□‘22.11.13   G20 국토부장관 수행 인도네시아 국외출장

* (LH 관련사항) 인니 신수도 공무원주택 시범단지 사업에 LH 참여 공감대 형성

□‘22.12.02   인니 신수도·필리핀 클락 참여희망기업 간담회

□‘22.12.09   인니 신수도 공무원주택 시범단지 참여희망기업 간담회

□‘22.12.31   인니 정부 보완자료 제출기한 연장승인 요청(→인니)

□‘23. 2. 8   인니 공공사업주택부(PUPR) 합동회의(인니 현지)

Ⅲ. 사업구조

□ 운영기간 동안 인니 정부에서 투자비(수익률 9% 기준)를 균등분할 지급 및 인니 국영펀드의 지급보증으로 리스크 최소화

* ‘23.2월 현재 검토 중인 사업구조이며, 향후 관계기관 협의결과 등에 따라 변경 가능