패시브하우스순환형임대주택 김포 로렌하우스 공개경쟁입찰 공고(‘22.8.1)

알려드립니다.

▪ 매각대상 주택은 한국토지주택공사가 자산관리업무 수행중인 ㈜패시브하우스순환형임대주택 위탁관리부동산투자회사(이하 ‘패시브하우스’라 함)에서 정부정책에 따라 주택도시기금 등을 재원으로 한 민간임대주택으로써 민간임대주택특별법에 따른 임대사업자에게 임대사업자의 지위를 포괄적으로 승계하는 조건으로 매각 됩니다.

▪ 금회 매각대상 주택은 패시브하우스의 김포사업장(김포 로렌하우스) 총 23세대(120가구, 공가주택 포함) 일괄매각이며, 세부내역은 별첨목록을 통하여 확인할 수 있습니다.

▪ 당사가 진행하는 공매(공개매각)는 한국자산관리공사에서 진행하는 공매(公賣)와는 전혀 다른 일반 매매에 해당합니다. 아래 공고상 낙찰자가 부담하여야 하는 조건을 정확히 확인하신 후 이에 동의하는 경우에만 입찰에 참여하시기 바랍니다.

▪ 주택의 내/외부에 대한 별도의 보수 공사 없이 현 상태 그대로 매각하며, 매매금액은 현재 상태의 단지여건, 향, 층, 건물상태 등 가격형성에 영향을 미치는 제반요인을 감안하여 감정평가를 통하여 결정된 금액입니다. 낙찰자는 시설물(보일러, 싱크대, 샷시 등)의 파손, 결로, 노후화, 미비(세대열쇠, 카드 등) 및 청소 불량 등을 사유로 패시브하우스에 하자보수를 요구할 수 없습니다.

▪ 매각대상 주택은 부동산투자회사법 제35조에 따라 자산보관기관(농협은행)으로 신탁되어 있으나 계약상 매도인은 패시브하우스이며, 이와 관련된 사항은 신탁원부가 포함된 등기부(등기소 현장 창구발급만 가능)를 통하여 확인할 수 있습니다. 계약 성립 시 농협은행은 자산관리회사인 한국토지주택공사의 지시에 따라 낙찰자에 대한 등기이전을 위하여 신탁등기를 해지하고 소유권을 패시브하우스에 귀속하며, 신탁등기 해지 절차에 4주일 이상 소요될 수 있습니다.

▪ 신청은 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템, 온비드(http://www.onbid.co.kr)를 통해서만 가능하며, 현장 및 공사 방문, 전화 신청은 불가능합니다.

▪ 계약체결 후 해약하는 경우 계약금(매매대금의 10%)은 위약금으로 패시브하우스에 귀속됩니다.

▪ 잔금 납부기한 후에 과세기준일이 도래하는 제세공과금 등 제반 비용은 낙찰자가 부담합니다.

▪ 본 주택은 태양광 발전으로 에너지를 생산하는 액티브 공법과 첨단 단열재 사용등 에너지손실을 최소화하는 패시브 공법으로 설계・시공된 제로에너지주택입니다.

▪ 매각대상 주택에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 않습니다. 다만, 공가의 경우 세대개방 및 방문은 2022.08.16(화)부터 2022.08.26(금)까지 가능하며, 개방시간은 평일(토일공휴일 제외) 매일 11시부터 16시까지입니다. 이후시간에는 출입문을 잠금 처리하여 세대확인이 불가하오니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다. 또한, 대기시간 최소화를 위하여 세대방문 시간을 예약제로 운영할 예정이오니 방문 전 관리사무소로 사전 연락하신 후 방문하여 주시기 바랍니다. (※ 세대개방은 단지 내 관리사무소(☏ 010-5684-6076)에서 하고 있으나 주택상태 설명 등은 관리사무소 업무범위가 아니므로 세내 내부 확인은 매수희망자가 직접 하시기 바랍니다.)

1. 부동산의 표시(일괄매각)

소재지	건물용도	가구수	세대수	매각예정가격
경기도 김포시 마산동 621-7,621-8,621-9	다가구주택	120	23	73,753,000,000원

※ 부동산 전체를 일괄 매각하는 조건(가구별 개별 매각 아님)이며 세부내역은 붙임 파일을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.

2. 입찰일정 및 회차별 최저입찰금액

회차	입찰일	시간	최저입찰금액	개찰일시	입찰보증금(5%)	장소
1회차	2022.8.16(화)	14:00~16:00	73,753,000,000원	입찰 익영업일 10시	3,687,650,000원	한국자산관리공사(KAMCO)가 관리 운영하는 전자자산처분시스템 내 인터넷전자입찰 (www.onbid.co.kr)
2회차	2022.8.23(화)	14:00~16:00	70,065,000,000원		3,503,250,000원
3회차	2022.8.30(화)	14:00~16:00	66,562,000,000원		3,328,100,000원
4회차	2022.9.06(화)	14:00~16:00	63,234,000,000원		3,161,700,000원
5회차	2022.9.13(화)	14:00~16:00	61,680,000,000원		3,084,000,000원

▪ 직전 회차 입찰에서 낙찰된 경우 다음 회차의 입찰은 실시하지 않습니다.

▪ 각 회차별 입찰실시 후 유찰된 경우에는, 다음 회차 입찰 실시 전(입찰 실시 4시간 전(오전10시))까지 직전 회차 입찰조건 이상으로 선착순 수의 계약할 수 있습니다.

3. 입찰방법 및 참가자격

▪ 일반경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

▪ 입찰자 중 최고금액 입찰자에게 낙찰하며 최고가 동일 입찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드 시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.

▪ 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가 불가합니다.

▪ 본 주택은 민간임대주택특별법에 따른 임대주택으로 민간임대주택특별법에 따른 임대사업자만 입찰이 가능합니다.

▪ 본 입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리운영하는 전자자산처분시스템(온비드)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰참가자는 입찰참가전에 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, “온비드”이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 숙지 준수하여야 합니다.

4. 입찰보증금 등의 처리

▪ 입찰보증금은 입찰금액(본인이 낙찰 받고자 하는 금액)의 5%이상 금액을 전자입찰 마감 전까지 “온비드“ 지정 계좌에 현금으로 입금하여야 합니다. 은행계좌로 전액을 일시에 납부(분할납부불가)하여야하며, 입찰보증금 납부에 따른 수수료는 입찰자가 부담하여야 합니다.

▪ 입찰보증금을 입찰마감시간까지 보증금 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 입찰은 무효로 하며, 입찰보증금 납부시 은행공동망의 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금 납부 여부를 확인하지 아니하여 입은 불이익 등에 대하여는 입찰자 본인이 책임을 부담합니다.

▪ 입찰결과 무효 또는 낙찰자 이외의 자의 입찰보증금은 입찰서 제출 시 지정한 환불계좌로 이자 없이 환불하며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우 입찰보증금에서 이를 공제합니다.

5. 계약체결

▪ 낙찰자는 낙찰일로부터 1개월 이내에 패시브하우스가 지정하는 날 매매계약을 체결하여야 하며 입찰보증금은 계약보증금으로 대체됩니다. 낙찰자가 지정일에 매매계약을 체결하지 아니하는 경우(민간임대사업자 등록 확인 불가 포함)에는 낙찰은 취소되며 입찰보증금은 패시브하우스에 귀속됩니다.

▪ 계약금 납입계좌는 별도로 안내할 예정이며, 입찰보증금 납입계좌가 아니오니 유의하시기 바랍니다.

※ 계약체결장소 : 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3

▪ 낙찰자 명의로 계약체결(미등기 전매 불가)하여야 하며, 계약자 명의를 변경할 수 없습니다.

▪ 낙찰자는 계약체결 전 계약금 입금 후, 아래 서류를 지참하여 계약장소를 방문하여 계약체결을 해야합니다.

계약체결 시 구비서류
개 인	- 주민등록등본 1부 - 도장 또는 서명(본인 계약시) / 인감도장(대리 계약시) - 계약금 납입영수증(입찰보증금 포함 매각금액의 10%) - 신분증 지참 - 임대사업자 등록증	- 입찰보증금은 계약금의 일부로 대체 - 대리 계약 시 위임장 및 위임용 인감증명서(본인발급분), 대리인 신분증을 추가 구비 - 각종 공부는 공급공고일 이후 발급분 유효 - 공동계약의 경우 공동계약자 전원의 서류 구비
법 인	- 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본 각 1부 - 법인인감증명서 1부 및 법인인감도장 (사용인감 및 사용인감계 1부) - 대표자 신분증 사본 1부 - 계약금 납입영수증(입찰보증금 포함 매각대금의 10%) - 임대사업자 등록증

▪ 임차인이 거주중인 주택은 현 임대차계약조건(채권채무관계 포함)을 포괄적으로 승계하는 조건으로 부동산매매계약을 체결합니다.

6. 대금납부조건

▪ 대금납부조건 : 분할 납부(무이자, 선납할인 없음)

▪ 계약금은 매매대금의 10%(입찰보증금 포함)를 계약체결일에 납부하며, 중도금(잔금)은 계약체결일로부터 2회 분할 납부하여야 하며 임차인이 거주중인 주택의 임차보증금은 잔금납부 시 정산합니다.(잔금납부시점에 임차인의 임대료가 연체된 경우 임대보증금에서 체납임대료를 차감하고 잔여보증금만 승계됨)

구 분	계약금	중도금	잔 금
납부약정일	계약체결시	2022.11.30	2023.2.28
비율	10%	30%	60%

▪ 지연손해금(연체이자) : 약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체대금에 대해 연제이자율(연 6.5%)을 적용하여 지연손해금(연체이자)이 부과됩니다.

▪ 약정대금 납부는 별도의 고지를 생략하오니, 계약서상의 납기에 맞추어 명시한 은행계좌로 입금하여 주시기 바랍니다.

7. 기타 유의사항

▪ 본건 부동산은 현 상태 토지 건물로 매각하므로 반드시 현장 점검 후 응찰하시기 바랍니다.

▪ 본 계약은 민간임대주택특별법 제43조 2항에 따른 임대사업자의 지위를 포괄적으로 승계하는 포괄적양수도계약으로 시장・군수・구청장에게 신고하여야 합니다.

▪ 공고일 현재 임대차 계약은 해당사항 없으나 공고문 수정 없이 변경될 수 있습니다.

▪ 인도 및 명도책임은 매수인이 부담합니다.

▪ 매각부동산의 공부상의 하자 및 면적오차와 행정상의 규제, 건물관리규약상의 제한 등에 대해서는 매도인이 책임을  지지 않으므로 응찰자는 반드시 사전에 제반사항을 파악하여 응찰하시기 바랍니다.

▪ 본 입찰은 한국자산관리공사 전자자산처분시스템상의 전자입찰로만 진행되므로 입찰관련 법령 및 입찰공고조건, 인터넷 입찰 참가자격준수규칙 등 본 입찰에 관한 모든 사항을 입찰 전에 충분히 숙지하고 입찰에 참가하여야하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다.

▪ 위 공고사항에 정하여진 사항을 이행하지 아니할 경우 매도인은 즉시 계약을 무효로 하고, 낙찰대금을 매도인에게 귀속할 수 있으며 매수인은 이의를 제기할 수 없습니다.

㈜패시브하우스순환형임대주택위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사 한국토지주택공사)