부천원미 도심 공공주택 복합사업

기본설계용역 공고 사전예고

도심정비사업처

2022. 07. 28

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 「부천원미 도심 공공주택 복합사업」에 대한 기본설계 용역공고의 사전 예고를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
부천원미 도심 공공주택 복합지구 기본설계 공모	경기도 부천시 원미동 157-26 일원

◦ 추정 설계용역비(예정) : 4,631백만원 (VAT 포함)

2. 계획지표

◦ (토지이용계획)

토지이용 기본방향	기반시설에 관한 기본방향
	▷ 15% 범위 내 계획 수립, 향후 기부채납 예정 ▷ (도로확폭) 조종로(15m) 및 원미로144번길(8m) 출입을 고려하여 사업지구 동,남,북측으로 현황도로 확폭 ▷ (공원) 지역현황을 고려하여 지역주민이 함께 이용할 수 있는 공원 및 오픈스페이스 계획 ▷ (생활SOC) 향후 상위계획과 주민 의견조사를 통해 지역에 필요한 생활SOC 계획 수립 ▷ (공지) 커뮤니티 가로변에 공개공지 등 주민 휴식을 위한 공지 설치 권장

계(㎡)	주 거	공공시설용지			기타시설용지
	공동주택	소계	공원	도로	계	종교시설	노유자시설
66,390 (100)	55,598 (83.7)	9,962 (15.0)	6,364 (9.6)	3,598 (5.4)	830 (1.3)	404 (0.6)	426 (0.7)

- 상기 ‘토지이용 기본방향’에 따라 토지이용계획을 수립(설계자의 개발컨셉에 따라 공원, 커뮤니티존 위치 및 형상 조정 가능)

- 용도별(공동주택, 공원, 도로, 종교시설, 노유자시설) 면적 준수 필요

- 종교시설과 노유자시설은 커뮤니티존에 함께 계획(권장사항)

* 종교시설과 노유자시설은 협의양도 용지이므로 향후 소유자 요구에 따라 위치가 변경되거나 면적이 증감될 수 있음

- 공동주택용지는 효과적인 단지계획을 통해 북측지역 일조영향은 최소화하며, 공동주택의 용적률은 최대한 확보할 수 있도록 계획

- 공동주택, 공원, 종교시설, 노유자시설은 각각 1개의 필지로 계획

- 도로면적은 지구와 인접한 기존 북측도로(8→15m), 동측도로(6→8m), 남측도로(15→18m)를 확장하는 면적이며 기존도로 확장 계획은 변경 불가(도면 제공 예정)

- 공원은 인근 주거지역 및 커뮤니티존과 연계하여 주민들이 화합할 수 있는 공간이 될 수 있도록 계획하며, 필지의 모양은 완충녹지 형태의 세로장방형 또는 가로장방형이 되지 않도록 계획

- 지역주민이 함께 이용할 수 있는 공원 내 생활SOC 계획방향 제안 필요(설계자의 개발컨셉에 부합하는 생활SOC 계획(생활SOC 종류 등)을 기본구상도에 간략히 표현)

- 토지이용계획은 설계용역 착수 후 주민협의체 의견 수렴 및 지구계획 수립 내용에 따라 변경될 수 있으며, 주변지역과 사업의 특성을 고려하여 설계자가 합리적인 토지이용계획 방향 등 제안 필요

◦ (주택건설계획)

대지면적 (㎡)	사업 유형	세대수	통합공공임대		공공자가 (이익공유형)	공공분양		용적률	난방 방식
			36㎡	46㎡	51㎡	59㎡	84㎡
55,598	도심복합	1,678호 이상	120	48	168	608	734	300% 이하	지역
			총 건설호수 10% 이상		총 건설호수 10% 이상	총 건설호수 78~80%

- 총 건설호수는 1,678호 이상으로 계획

- 공공주택특별법 시행령 제3조제2항의 공공주택 건설비율*을 준수하여야 하며, 동일한 공급유형내에서 평형별 건설호수를 ±5% 범위 이내로 조정 가능

* 건설호수 기준 공공임대 10% 이상, 공공자가 10% 이상, 공공분양 70% 이상

- 통합공공임대 건설호수의 8%(수도권)를 주거약자법 시행령 제5조에 따라 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무처리지침」 별표7, 주거약자법 시행령 별표1 참고)

- 단지의 차량출입구는 지구북측(원미로 144번길)과 지구남측(조종로)에 각 1개소, 총 2개소의 차량출입구 계획 필요

- 지구외 북측 지역의 일조시간(총 일조시간 4시간 이상 또는 연속 일조시간 2시간 이상)이 확보될 수 있도록 계획(관련 검토자료 제출 필요)

- 주택건설계획은 설계용역 착수 후 지구단위계획 및 주민협의체 의견 수렴 내용에 따라 변경될 수 있음

3. 공모일정

◦ 공    고 : ‘22. 08.  (예정)           ◦ 응모등록 : ‘22. 08.  (예정)

◦ 심    사 : ‘22. 10.  (예정)

[단, 일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음]

4. 평가방법 (2단계로 구분하여 평가 예정)

◦ 1차 평가 : 사전검토

* 관련법규 및 지침 위반여부에 따른 감점부과 예정이며, 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차 평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고시 확인 요망

5. 유의사항

◦ 도심 공공주택 복합사업은 사업진행 과정에서 발생하는 주요 의사결정 사항에 대해 주민협의체(또는 주민대표회의)와 협의하여 결정하여야 하므로, 향후 설계과정에서 주민협의체 의견수렴 내용(주택의 평형 및 평면, 협의양도 토지 위치, 복리시설 종류 등)을 반영하여 설계를 추진해야 합니다.

◦ 본 지구는 지구계획과 주택건설사업 승인 절차를 통합하여 일괄추진하며, 현재 지구지정까지 완료되었으며 상위계획(지구계획)은 본 기본설계 용역(도시분야)을 통해 수립 예정입니다.

◦ 상기 내용은 설계 공모와 관련하여 건축사사무소 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 LH의 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

(본 공고시 확정)

◦ 기본설계용역 공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 도심정비사업처 도심복합계획단

[ 전화번호 : (055)922-4516 / Fax번호 : 0503-6994-6343 / e-mail : nh9403@lh.or.kr ]

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.

2022. 07.

참 고		부천원미 기본설계 공모주제 ※ 향후 변경 될 수 있음

□ 계획방향(안)

□ 설계목표

① 품질과 디테일이 검증된 평면 개발

② 스마트홈 기술 구현 및 쾌적한 환경 조성

③ 거주성에 기반한 혁신적인 디자인 개발

④ 커뮤니티 활성화 및 감성스토리가 있는 공간 구현

□ 단지특화 방안

① 도심 공공주택 복합지구(저층주거지) 공동주택 가이드라인 제시

• 도심 공공주택 복합지구(저층주거지) 사업유형에 적용될 수 있는 주거모델 특화

• 지구여건에 맞는 판매시설 계획 및 특화요소 개발(주변지역 연계)

• 입주민 편의와 단지 품격 향상을 위한 부대시설 및 조경 계획

• 지역주민 간 자연스러운 화합을 위한 커뮤니티 활성화 계획

• 주변 자연환경(원미산) 통경축과 주거지역 연계성을 확보하는 단지계획

② 사업성 개선 요소 개발

• (원가절감) 품질저하 없이 원가를 절감할 수 있는 요소 제안(3가지 이상)

• (수익증가) 분양가 상한금액 극대화 요소 발굴(3가지 이상)

- 분양가상한제 가산비 항목 적용 가능 요소 등 분양가 상한금액이 극대화되는 계획 요소 발굴