현상설계 공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『남양주양정역세권 A-2, S-4블록 』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다. (추후 본공고는 각각 시행될 예정입니다.)

1. 공모개요

공 모 명	위 치
남양주양정역세권 A-2블록 공동주택 현상설계공모	경기도 남양주시 삼패동 270-1번지 일원 남양주양정역세권 도시개발구역 내
남양주양정역세권 S-4블록 공동주택 현상설계공모

ㅇ 추정 설계용역비 (추후 변동될 수 있음) : A2블록 약 31억원, S4블록 약 47억원

* (분담이행) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체의 복수공종 참여가능)

* (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방(기계, 전기) 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방(기계,전기) 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

2. 건설개요

구분	대지면적	유형	세대수	적용평형				용적률	최고 층수	비고
				55㎡	59㎡	74㎡	84㎡
A-2BL	31,014㎡	공공분양	598	79	200	100	219	190%	28층	사전청약 사업승인
S-4BL	51,737㎡	공공분양	1,036	200	431	100	305	190%	20층	사전청약 사업승인

* 본 지구는 비고와 같이 2022년 12월 사전청약(예정) 및 사업승인 동시추진 지구로, 촉박한 설계일정을 감안하고 설계품질 저하 방지를 위하여 현실적이고 완성도 높은 설계안이 절실히 필요함.

* 상기 건설개요 및 제공도서는 현재 지구단위계획 상 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 세대수를 가감없이 준수하여야 하며, 구체적인 평형 및 세대수는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

3. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정․제시하여야 한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (지침준수) 설계지침, 제공도서, 관계법령 및 조례를 숙지하여 계획하여야 하며 미준수시 감점될 수 있다. (설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공)

ㅇ (제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있으며, 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 부대복리시설(주민공동시설 총량제 준수)

- 작은도서관 및 주민카페 등 커뮤니티 활성화를 위한 특화공간을 제시한다.

- 어린이집, 시니어센터, 작은도서관 및 주민카페, 운동시설 등 커뮤니티 활성화를 위한 건강친화형, 가정친화형 특화공간을 제시한다.

- 단지내 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 A-2블록은 9호, S-4블록은 14호로 계획하고, 호당 전용면적 35∼45㎡로 한다.

ㅇ 단위세대

- (LH 주력평면 적용) LH에서 제공한 주력평면을 60% 이상 적용

- 공공분양(55, 59, 74, 84㎡형)으로 계획하되, 규모별 허용세대수 및 용적률을 내에서 세대수를 최대한으로 계획한다.

- 주력평면을 적용하지 않는 세대는 주력평면 대비 주거성능이 개선된 평면 적용 필수

- 전세대 채광방향을 남향범위(남동45°,남서45°) 이내로 배치하여야 한다.

- 최신 트렌드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획하고, 편리함, 쾌적성, 수납성, 가변성을 기본적으로 갖추어야 한다.

- 단위세대는 하향식피난구형(실외기실 겸용, 대피공간 無)으로 계획한다.

ㅇ 주차장

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
아파트 (60㎡이하)	1.19대/호 (상가제외)	100% (상가제외)	- 특수주차구역 비율 등은 지자체 조례 및 교통영향평가 내용을 준수
아파트 (60~85㎡)	1.22대/호 (상가제외)

- 주차대수, 주차구획 등은 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준을 준수한다.

* 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 및 시행령」 전기차 전용주차구역 및 충전 시설은 주차대수 산정에 포함한다.

- 지하주차비율은 100% 통합형으로 계획한다. (단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

- 지하주차장의 차량이 통행 가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

- 특수구조 적용시 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

ㅇ (지하안전성) 굴착깊이는 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M미만으로 계획한다

3. 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘22. 8월 중 (예정)	‘22. 8월 중 (예정)	‘22. 9월 중 (예정)	‘22. 9월 중 (예정)	‘22.9월 중 (예정)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있으니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

4. 평가방법

가. 1차평가 : 사전검토(감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

나. 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 작품접수 시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

가. 본 지구는 2022년 12월 사전청약 및 사업승인 예정 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 현상설계공모가 취소될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

나. 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

다. 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

ㅇ A-2블록

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 분양주택사업1부 민경환 과장 (손제익 차장)

- 전화번호 : (055)922-3957, (3956) /  Fax번호 : (055)922-3989

- e-mail : khmin1@lh.or.kr

ㅇ S-4블록

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 분양주택계획부 장민재 대리 (박성수 차장)

- 전화번호 : (055)922-3955, (3954) /  Fax번호 : (055)922-3989

- e-mail : min123@lh.or.kr

※ 본 지구는 공공주택 지구계획 승인 전으로, 보안을 위해 관련도서는 보안각서를 각 블록별 담당자에게 제출한 경우에만 제공할 예정임을 알려드립니다.

※ 보안각서 다운로드 : u-cloud(http://user-lhcloud.lh.or.kr)

(게스트) ID : yangjeong@lh.or.kr / PW : yang123!

2022. 07. 21.

한국토지주택공사