현상설계 공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『광명시흥 지식산업센터 설계공모』에 대한 공공지원건축물 계획지침사항 등을 사전예고합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
광명시흥 지식산업센터 현상설계공모	경기도 광명시흥 일반산업단지 복합용지3

ㅇ 추정 설계용역비 (추후 변동될 수 있음): 4,619백만원

ㅇ 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격충족시 한 업체의 복수공종 참여가능)

2. 건설개요

가. 기본개요

사 업 명	·광명시흥 일반산업단지 공공임대형 지식산업센터 건립사업
대지면적	·11,000㎡(3,328평)	연면적	·52,799㎡(기본구상)
지역지구	·지구단위계획구역, 준공업지역
용 도	·공장(제조업) 및 기숙사

나. 규모별 구분

구분	용도	건설규모	실별 권장면적	용적률 (%)	건폐율 (%)
지식산업센터 동	중공업 제조시설 경공업 제조시설	155호 이상	1호당 전용면적 100~300㎡	400% 이하	70% 이하
	근린생활시설	21호 이상	공모시 제안
기숙사 동	기숙사	135호 이상	1호당 전용면적 50㎡ 이하
	업무시설	11호 이상	공모시 제안
	근린생활시설	25호 이상	공모시 제안

* 상기 건설개요 등은 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설계획은 지구단위계획 등 상위계획이 정하는 범위 내에서 계획하며, 구체적인 세부개요는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

3. 공공지원건축물 주요설계지침

ㅇ 개발컨셉

ㅇ 설계추진방향

ㅇ 인접 지역과의 조화로운 배치 및 접근성 확보를 고려한 건축계획

ㅇ 도시형 공장의 최신 경향을 고려한 디자인

ㅇ 신도시 내 이전기업 지원 및 기업성장 환경으로서 공공지원 역할 강화

ㅇ 제조특화형(경공업/중공업) 지식산업센터 특성에 맞는 공간계획

ㅇ 근로자 정주환경 확보를 위한 기숙사 계획

ㅇ 가로변 활성화 및 분양성을 고려한 근린생활시설 계획 수립

A. 인접 지역과의 조화로운 배치 및 접근성 확보를 고려한 건축계획

- 양호한 일조와 통풍 및 에너지 부하저감을 고려하여 건축물을 배치하며, 건축물의 대지조건

(대지규모, 형태 등) 및 주변환경(인접도로변 소음, 인접건물, 방향 등)과 개발 Concept 등을

충분히 고려하여 합리적으로 배치

- 과도한 사선축 사용으로 인한 건축물의 이형배치로 불합리한 공간이 발생되지 않도록 고려

- 보행과 차량은 명확하게 동선을 분리하여 사용자들의 이용시 안전한 시설이 되도록 고려

- 주변지역과의 조화로운 배치 및 이용자를 위한 외부휴게공간, 쉼터, 휴게공간 적정 확보

- 사람과 사람, 기업과 기업 간의 교류를 통한 아이디어 확산의 장으로서 열린 외부공간 계획

B. 도시형 공장의 최신 경향을 고려한 디자인

- 미래의 건축문화 향상기여 및 정체성과 지역성이 나타날 수 있는 건물외관 및 미관계획 고려

- 도시형 공장의 미관을 개선하여 도시의 전체적 이미지 개선에 도움이 되도록 설계

- 독창적이고 세련된 입면 디자인을 계획하되, 공기를 감안하여 과도한 비정형 계획 등은 지양

C. 제조특화형(경공업/중공업) 지식산업센터 특성에 맞는 공간계획

- 제조업 위주에서 생산+연구 등 복합적인 기능을 포함하고, 양질의 근로환경을 위한 지원·문화·휴게

- 이전기업 및 입주기업의 규모, 확장 가능성 등을 고려한 가변적 공간

- 지구단위계획 상 허용용도 중기업의 지속적인 성장환경을 위한 양질의 제조업시설은 전체 연면적의 70%이상 계획

- 지구단위계획 상 허용용도 중 주거‧상업‧업무‧지원시설은 전체 연면적의 30%미만 계획(단, 주거용 기숙사 및 근로자 후생복지시설은 10%이상 확보)

- 공장형 제조시설 반입을 위한 적정 층고 및 적재하중 설계

- 입주기업의 취급물품, 이동, 상하차, 작업 동선 등을 고려하여 저층부 중공업 제조시설, 고층부 경공업 제조시설 배치

- 중공업 제조업체의 원활한 물품 운송을 위한 door-to-door drive-in system 주차 계획과 하역차량의 제원에 적합한 경사로 계획과 접근성

D. 근로자 정주환경 확보를 위한 기숙사동 계획

- 제조시설동과 기숙사동을 분리 배치하여 기숙사동의 주거환경 확보

- 기숙사동 입주 근로자 편의를 위한 공동취사시설, 휴게시설, 운동시설, 저층부 근린생활시설 구성

- 금융, 세무, 회계, 특허 등의 기업지원기능을 수용

E. 가로변 활성화 및 분양성을 고려한 근린생활시설 계획

- 분양성‧공공성 및 가로활성화를 고려한 저층부(2층이하) 근린생활시설 구성

- 근린생활시설 호당 적정규모 및 가변적 공간 가능하도록 계획

- 근린생활시설 접근 수요를 고려한 외부주차장 배치

3. 응모일정

가. 본 공 고 : ‘22. 07. 中(예정)

나. 응모신청 : ‘22. 07. 中(예정)

다. 작품접수 : ‘22. 09. 中(예정)

라. 심    사 : ‘22. 09. 中(예정)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있으니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

4. 평가방법

가. 1차평가 : 사전검토(감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

나. 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본공고시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

가. 본 지구는 2023년 건축허가 예정 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 현상설계공모가 취소될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

나. 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

다. 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 도시기반처 공공지원건축부 박철주 차장

- 전화번호 : (055)922-3726 /  Fax번호 : (055)922-3739

- e-mail : chuljoo@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 COTIS 첨부파일을 참조하시기 바랍니다.

- 제공도서는 일부 변경될 수 있으며 최종 도서는 본 설계공고시 제공 예정

2022. 07.

한국토지주택공사