현상설계 공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『남양주별내 왕숙지구 기업이전시설』에 대한 공공지원건축물 계획지침사항 등을 사전예고합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
남양주별내 왕숙지구 기업이전시설 현상설계공모	경기도 남양주시 별내택지개발지구 내 도시지원시설용지 2-1, 2-2

ㅇ 추정 설계용역비 (추후 변동될 수 있음): 2,659백만원

ㅇ 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격충족시 한 업체의 복수공종 참여가능)

2. 건설개요

ㅇ 남양주별내 왕숙지구 기업이전시설

가. 기본개요

블록명	대지면적(㎡)	연면적(㎡)	규 모	용적률	건폐율	주차대수	구조
지원2	6,369㎡	29,845㎡	지하1층/지상8층	300%이내	70%이내	81대 이상 (136대 이상 권장)	철근 콘크리트

나. 규모별 구분

용도	대지면적 (㎡)	건설 규모	실별규모	용적률 (%)	건폐율 (%)
물류창고	6,369.00	연면적 : 29,845.06㎡ 이내 (주차공용면적 포함) 주차대수 : 법정 81대 이상 (법정의 167% 이상 권장)	1호당 전용면적 300~500㎡ 권장	300% 이하	70% 이하
도시형공장 (제조)			1호당 전용면적 150~300㎡ 권장
도시형공장 (지원시설)			유형별 구분참조 설계제안
근린상가			1호당 전용면적 100~200㎡ 권장

* 상기 건설개요 등은 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설계획은 지구단위계획 등 상위계획이 정하는 범위 내에서 계획하며, 구체적인 세부개요는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

3. 공공지원건축물 주요설계지침

ㅇ 공공지원건축물 설계추진방향

ㅇ 기업이전시설 설계추진방향

- 인접 지역과의 조화로운 배치 및 접근성 확보를 고려한 건축계획

- 도시형 공장의 최신 경향을 고려한 디자인

- 신도시 내 이전기업 지원 및 기업성장 환경으로서 공공지원 역할 강화

- 제조업과 물류센터 등 각각의 특성에 맞는 공간 (가변적 공간) 및 소규모 업종을 고려한

특화계획 수립

- 가로변 활성화 및 분양성을 고려한 근린생활시설 계획 수립

가. 인접 지역과의 조화로운 배치 및 접근성 확보를 고려한 건축계획

- 양호한 일조와 통풍 및 에너지 부하저감을 고려하여 건축물을 배치하며, 건축물의 대지조건

(대지규모, 형태 등) 및 주변환경(인접도로변 소음, 인접건물, 방향 등)과 개발 Concept 등을

충분히 고려하여 장래 시설확충이 가능하도록 합리적으로 배치

- 대지 형태 및 지형을 고려하여 부지의 효율성이 극대화되는 경제적인 배치가 되도록 계획

- 과도한 사선축 사용으로 인한 건축물의 이형배치로 불합리한 공간이 발생되지 않도록 고려

- 보행과 차량은 명확하게 동선을 분리하여 사용자들의 이용시 안전한 시설이 되도록 고려한다.

- 주변지역과의 조화로운 배치 및 이용자를 위한 외부휴게공간, 쉼터, 휴게공간 적정 확보

나. 도시형 공장의 최신 경향을 고려한 특화계획 수립

- 미래의 건축문화 향상기여 및 정체성과 지역성이 나타날 수 있는 건물외관 및 미관계획 고려

- 도시형 공장의 미관을 개선하여 도시의 전체적 이미지 개선에 도움이 되도록 설계

- 독창적이고 세련된 입면 디자인을 계획하되, 공기를 감안하여 과도한 비정형 계획 등은 지양

다. 신도시 내 이전기업 지원 및 기업성장 환경으로서 공공지원 역할 강화

- 기업의 지속적인 성장환경 제공을 위한 양질의 업무공간 설계

- 제조업 위주에서 생산+연구 등 복합적인 기능을 포함하고, 양질의 근로환경을 위한 지원·문화·휴게공간에 대한 요구 반영

라. 제조업과 물류센터 등 각각의 특성에 맞는 공간 (가변적 공간) 및 소규모 기업 업종을 고려한 특화계획 수립

- 이전기업 및 일반입주기업의 규모, 확장 가능성 등을 고려한 가변적 공간계획 반영

- 제조업 서비스 지원을 위한 공간이용계획 수립 등

- 공장형 시설반입을 위한 층고 및 적재하중 설계

- 입주기업의 운영특성(취급물품, 이동, 상하차, 작업 동선 등)을 고려한 배치계획

- 원활한 물품 운송을 위한 일반차량과 화물차량(5톤(단축) 트럭 이상 등) 등 주차계획 수립

- 제조업 및 물류업을 위한 드라이브인 주차 계획 및 로딩데크 계획

3. 응모일정

가. 본 공 고 : ‘22. 07. 中(예정)

나. 응모신청 : ‘22. 07. 中(예정)

다. 작품접수 : ‘22. 09. 中(예정)

라. 심    사 : ‘22. 09. 中(예정)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있으니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

4. 평가방법

가. 1차평가 : 사전검토(감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

나. 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본공고시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

가. 본 지구는 2022년 12월 건축허가 예정 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 현상설계공모가 취소될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

나. 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

다. 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 도시기반처 공공지원건축부 박기석 대리

- 전화번호 : (055)922-3727 /  Fax번호 : (055)922-3739

- e-mail : k.park@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 COTIS 첨부파일을 참조하시기 바랍니다.

- 제공도서는 일부 변경될 수 있으며 최종 도서는 본 설계공고시 제공 예정

2022. 07.

한국토지주택공사