현상설계공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『부산모라 복합개발 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전 예고를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
부산모라 복합개발 공동주택 설계용역	부산광역시 사상구 모라동 656-6번지 일원

* 추정 설계용역비 : 약 582백만원(부가세포함) 내외 (추후 변동될 수 있음)

2. 참가자격

- 응모자는 대한민국 건축사법에 의한 건축사 자격을 소지하거나 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자가 참가할 수 있으나, 당선 후 계약 시, 주계약자는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체의 국내 건축사로 한정한다.

- 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

- 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

- 신진 건축사,  신규건축사 , 여성건축사, 창업건축사 등을 대상으로 하는 제한공모의 경우 불법 자격대여 방지를 위해 공고일 기준 최근 1년 이상 활동실적이 있어야 공모참가가 가능하며, 응모신청 및 작품제출확약서 제출시 「기술자 보유현황(서식5)」 및 「설계 및 공사감리 용역 수행 확인서(대한건축사협회 발행)」를 첨부하여 제출하여야 한다.

3. 건설개요

◦ 부산모라 노후청사 복합개발사업

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)		용적률 (%)	최고 층수	난방방식
				26㎡	46㎡
통합공공임대	4004.6	4004.6	94	48	46	200	15층	개별난방

* 총 건설호수는 변경할 수 없으며, 허용 용적률 한도 내에서 구간 내 전용면적별 세대수는 평형별 건설호수의 ±2호 범위 내에서 조정 가능하다.

* 주거약자법 시행령 제5조에 따라 수도권의 경우 총 세대수의 8%(수도권 외 5%)을 주거약자용 주택으로 계획하여야 한다. (주거약자용 설계기준은 「공공주택업무처리지침」 별표7, 주거약자법 시행령 별표1)

4. 주요설계지침

◦ (단지계획)

모든 사람이 함께 더불어 살아가며, 배려와 소통을 통해 다양한 희망이 성취되고, 아름다운 디자인을 통해 지역건축자산이 되는 주거·도시공간을 구축하기 위해 LH 통합임대주택 설계공모 추진

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따름

- 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 통합공공임대 16.8평 이하(60㎡ 이하)로 계획함 (기준면적 초과 시, 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 함)

◦ (주차장)

규 모 (주차대수)	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	환경친화적 자동차주차구획	장애인전용주차
76대 (업무시설 추가계획)	75%±5%	30% 이상	10% 이하	4% 이상	3% 이상

* 주차대수는 73대 이상으로 계획한다.(단, 타입별 건설호수를 변경하여 계획한 경우 「공공주택 업무처리지침」 의거 주차대수 기준을 재산정하여야 함)

* 지상주차를 최대로 확보하며, 지하주차는 주동통합형으로 계획한다.

* 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 한다.

* 장애인주차는 총 주차대수의 3% 반영한다. (부산시 주차장 조례 참조)

* 주차구획 기준은 2019년 3월 1일 시행 주차장법 시행규칙 기준을 적용한다.  (일반형 : 2.5mx5.0m, 확장형 : 2.6mx5.2m)

* 지하비율 산정시 지하주차장, 데크주차장, 옹벽형주차장, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주한다.

옥내주차 : 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장,  데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

지하주차 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

* "지하층"이란 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 2분의 1 이상인 것을 말한다.(건축법 제2조1항 5)

* 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용한다.

* 지하주차장 구조 형식은 ‘LH형 무량판 구조’를 적용한다.

◦ (부대‧복리시설)

항 목		단지규모별 면적기준(전용면적)	비 고
최소 주민공동시설 (법정)	경로당	50㎡+[세대수×0.1㎡] 이상	주택건설기준등에 관한규정
	어린이놀이터	200㎡+[세대수×1㎡] 이상
	어린이집	1. 500세대 미만인 단지 : [세대수×0.1]명 이상 2. 500세대 이상인 단지 : [50+(세대수-500)×0.02]명 이상	공공주택 업무처리지침
	주민운동시설	300㎡+[세대수-500]×150㎡/200 이상 (실외체육시설 1개소 이상 설치)	주택건설기준등에 관한규정
	작은도서관	500세대 이상 : 최소 33㎡
총량제면적 (주민공동시설)		625+세대수×2.5㎡ 이상
관리사무소		10㎡+[세대수-50]×0.05㎡ 이상 (최대 100㎡ 가능)
방재실 / MDF실		500호 이하 : 25㎡ / 300호 이하 : 12㎡	LH부대복리시설 설치기준
근로자 휴게공간		적정면적 및 남녀 구분하여 계획
사회적기업		300~500호 미만 : 35㎡	공공주택 업무처리지침
다함께돌봄센터		500세대 이상 : 66㎡ 이상	LH부대복리시설 설치기준

* 주택건설기준 등에 관한 규정, 공공주택 업무처리지침, 부산시 조례 등에 따라 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다.(단, 기준면적 대비 20% 이상 초과하지 않는 범위 내 계획)

* 주민공동시설 총량제 면적을 준수하여 계획한다.

6. 응모일정

◦ 공    고 : 2022. 07. 06. (수)          ◦ 작품접수 : 2022. 08. 22 (월)

◦ 심    사 : 2022. 08. 30. (화) 예정

[단, 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음]

7. 평가방법

◦ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

◦ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

8. 유의사항

◦ 본 지구는 `2022년 신규 사업승인 추진지구로 `22년 12월까지 사업승인을 완료해야 합니다.

- 작품접수 시 운영계획 목표달성을 위해 필요한 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

◦ 본 지구는 공모 당선 후 주택건설사업계획승인 및 기본 / 실시설계단계별 자문역할을 수행할 예정으로 계약자는 전문가와 협업하여 설계추진하여야 한다.

◦ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr)에 설계공모 관련자료를 추가 등재하오니, 확인하시기 바랍니다.

◦ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 도심정비사업처 생활SOC건축부 차장 백소정 / 사원 문병서

전화번호 : (055)922-4541 / 4543   e-mail : sjbaek@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.