현상설계 공모 사전예고 (사전청약지구)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『부천대장 A-11BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
부천대장 A-11BL 공동주택 현상설계 공모	경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원 부천대장 공공주택지구

* 추정 설계용역비 : 약 24.3억원 (추후 변동될 수 있음)

* (분담이행방식) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기·통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체의 복수공종 참여가능)

* (사업수행능력평가) 본 공고의 소방(기계, 전기) 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 소방(기계, 전기) 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

2. 건설개요

구 분	대 지 면 적	주 택 유 형	규 모	세대수					용적률	최고 층수	난방 방식
				계	55㎡	59㎡	74㎡	84㎡
A11	23,065㎡	공공 분양	60㎡이하 60~85㎡	474 (100%)	199 (42%)	178 (37%)	46 (10%)	51 (11%)	185%	14층 이하	지역 난방

* 본 지구는 2022년 하반기 사전청약, 사업승인 동시추진 지구임을 감안하여 현실적이고 완성도 높은 설계안을 제안하여 주시기 바람

* 상기 건설개요 및 제공도서는 현재 지구단위계획 상 공동주택 계획사항(‘22.05월 신청예정인 부천대장 공공주택지구 지구단위계획 (1차)변경신청안)으로 추후 지구계획 승인 시점 변경될 수 있음

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 세대수를 가감없이 준수하여야 하며, 구체적인 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음

3. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정, 제시하여야 한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (지침준수) 설계지침, 제공도서, 관계법령 및 조례, 지구단위계획, 각종 영향평가 관련자료를 숙지하여 계획하여야 하며 미준수시 감점될 수 있다. (설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공)

ㅇ (제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있으며, 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다.

ㅇ (단지배치)

- 인근에 위치한 공원, 상업시설 집적구역, 간선도로, 학교, 단독주택 등 주변환경을 정확히 파악하고 도시 맥락을 고려한 계획안을 제시한다.

- 커뮤니티가로 활성화구간에 자유로운 보행활동을 유도하고 커뮤니티 시설을 연계한 특화 가로 경관을 형성한다.

ㅇ (단위세대)

- LH 주력평면(제공)을 60% 이상 적용하여야 하며, 균등한 분양성 제공을 위하여 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소를 발굴, 계획하고 반드시 주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면을 적용하여야 한다.

- LH에서 제공한 참고평면의 주거성능(베이수, 맞통풍, 남향 등) 이상을 확보하도록 계획한다.

- 전용면적 60㎡이하의 경우에는 55㎡ 및 59㎡로 60-85㎡의 경우에는 74㎡ 및 84㎡로 계획하되, 규모별 허용 세대수를 준수하여야 하며 및 용적률을 최대한으로 계획한다.

- 평형별 단위세대 TYPE은 LH 주력평면을 포함하여 각 평형별 4개 이하로 계획한다.

- 전세대 채광방향을 남향범위(남동60°, 남서45°) 이내로 배치하여야 하되 직각배치구간 등 건축물 배치기준 사항에 대해 우선하여 계획한다.

- 최신 트렌드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획하고, 편리함, 쾌적성, 수납성을 기본적으로 갖추어야 한다.

- 입주년 소요에 따라 가변성이 극대화된 단위세대 평면 특화계획을 제시한다.

- 단위세대는 하향식피난구형(실외기실 겸용, 대피공간 無)으로 계획한다.

ㅇ (부대복리시설) (주민공동시설 총량제 준수)

- 작은도서관, 피트니스센터 및 주민카페 등 커뮤니티 활성화를 위한 특화공간을 제시한다.

- 어린이집, 경로당, 작은도서관 및 주민카페, 피트니스센터 등 커뮤니티 활성화를 위한 건강친화형, 가정친화형 특화공간을 제시하여야 하며, 채광을 최대한 확보하고 환기를 고려하여 쾌적한 공간으로 계획한다.

- 단지내 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 5~6호로 계획하고 호당 전용면적 30~45㎡로 한다.

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.2대/호 이상 (상가 제외)	100%	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차대수, 주차구획 등은 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준을 준수한다.

* 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 및 시행령」 전기차 전용주차구역 및 충전 시설은 주차대수 산정에 포함한다.

- 지하주차비율은 100% 통합형으로 계획한다. (단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

- 지하주차장 차량이 통행 가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식 구조(필로티는 라멘구조 가능), 부대복리시설은 벽식, 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

ㅇ (지하안전성) 굴착깊이는 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M이하로 계획한다.

4. 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘22.6월中 (예정)	‘22.6월中 (예정)	‘22.7월中 (예정)	‘22.7월中 (예정)	‘22.7월中 (예정)

5. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

6. 기타사항

ㅇ 본 지구는 2022년 12월 사전청약 및 12월 사업승인 예정 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 현상설계공모가 취소 및 추진 일정 등이 변동 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 신혼희망타운사업부 권수진 대리

- 전화번호 : (055) 922-3973 /  Fax번호 : (055) 922-3989

- e-mail : sjkwon@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 u-cloud (http://user-lhcloud.lh.or.kr)

(게스트) ID : bu1000a11@lh.or.kr / PW : bu1000a11!@에서 다운로드 하시기 바랍니다.

2022.  05.  23.

한국토지주택공사