현상설계공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『수원당수2 A-4BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전 예고를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
수원당수2 A-4BL 공동주택 설계용역	경기도 수원시 권선구 당수동 일원, 수원당수2 공공주택지구 내 A-4BL

* 추정 설계용역비 : 약 17억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2. 참가자격

- 응모자는 대한민국 건축사법에 의한 건축사 자격을 소지하거나 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자가 참가할 수 있으나, 당선 후 계약 시, 주계약자는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체여야 합니다.

- 국내 건축사 및 다양한 설계주체의 참여활성화로 창의적인 디자인 발굴을 위해 신진건축가*만 응모가 가능합니다.

* 대표건축사가 만45세 이하이면서 최근 1년간 활동 실적이 있는 건축사사무소

- 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

- 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

- 작품접수 시 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제줄하여야 한다.

- 상기 내용은 현상설계공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있음을 유의

3. 건설개요

◦ A-4BL

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)					용적률 (%)	최고 층수	난방방식
				21㎡	26㎡	36㎡	46㎡	54㎡
통합임대	26,800	26,800	623	32	280	187	62	62	130	15	지역난방

* 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 5호 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음.

5. 주요설계지침

◦ (단지계획)

수원당수2 A-4BL(통합임대 623호)은 도시건축통합계획으로 설계된 지구로 도시의 전체적 맥락을 유지하여야 하고, 주변의 우수한 녹지조성 여건(칠보산)을 활용하여  주거·도시공간을 구축하기 위해 LH 통합공공임대주택 설계공모를 추진함

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따름

- 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 통합공공임대 56.5㎡이하, 지하주차장 대당 면적은 34㎡이하로 계획함 (기준면적 초과 시, 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 함)

◦ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	공공주택업무 처리지침에 적합하게 산정 (기존 국민임대 수준으로 결정)	총 주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	80% 이상 (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

* 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용(사업성 검토 후 라멘구조 적용 가능)

* 「환경친환경 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법」에 준수하여 충전시설을 설치

* 지구단위계획 시행지침에 따라 지상주차장의 경우 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재 등을 설치할 것을 권장한다.

◦ (부대‧복리시설)

구분	경비실	관리사무소	경로당	어린이집	작은 도서관	지역 편의시설	사회 복지관	다함께 돌봄센터	놀이터 및 운동시설	합계
기준면적	21㎡	99.5㎡	115㎡	265㎡	100㎡	350㎡	100㎡	70㎡	1,130㎡	2,250.5㎡

- 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다. (단, 기준면적 대비 20% 이상 초과하지 않는 범위 내 계획)

◦ (상가)

블록	구분	건설호수	호당 전용면적	층고	최고층수
A-4BL	임대상가	5호	30∼45㎡	3.5m∼4.0m	1층

6. 응모일정

◦ 공    고 : 6월 예정           ◦ 작품접수 : 7월 예정

◦ 심    사 : 7월 예정

[단, 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음]

7. 평가방법

◦ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

◦ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

8. 유의사항

◦ 본 지구는 `2022년 신규 사업승인 추진지구로 `22년 9월까지 사업승인 신청을 완료해야 합니다.

- 작품접수 시 운영계획 목표달성을 위해 필요한 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

◦ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택개발부 연승희 과장

전화번호 : (055)922-4007 /  Fax번호 : 0503-6994-4628

e-mail : seunghui87@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.

붙임. 1			토지이용계획도

□ 토지이용계획도

* 토지이용계획도는 지구계획 승인과정에서 일부 변경될 수 있습니다.

붙임. 2			지구단위계획

□ 지구단위계획 결정도

능선형 배치구간

탑상형 배치

허용구간

ㅇ 범례

* 지구단위계획은 지구계획 승인과정에서 일부 변경될 수 있습니다.

붙임. 3			도시건축통합 시행지침

□ CODE 1-1 능선형 시행지침

건축물 유형
CODE1. 일자형
세부유형
1-1 능선형

구분	규제	권장
건축물의 형태 및 높이에 관한 사항
· 건축물의 길이 A : 120m 이하 및 6호 조합 이상 · 건축물의 높이 B : 8층 이하(층고: 2.8m 이상) (칠보산변으로 갈수록 낮아지는 스카이라인 형성)	O O	- -
용도에 관한 사항
· 2층 이하 저층부는 지형을 활용하여 특화세대 조성(테라스하우스 등) 권장 · 필로티 하부공간은 보행을 우선으로 하되, 쉼터, 풋살장 등 주민들을 위한 공간으로 조성 권장	- -	O O
건축물의 외관, 입면, 색채에 관한 사항
· 시각적 위압감을 저감하고 다양한 도시경관을 조성하기 위하여 고층부(7층 이상), 중층부(고층부와 저층부를 제외한 부분), 저층부(지상 1~2층)로 구분하여 3개의 수평적인 레이어를 만드는 입면 권장 - 각 부분은 재질, 색채 요소를 통일시키고, 부분 간의 조화로운 입면 변화를 이루어야 함 · 필로티 계획시 천정고의 유효높이가 2개층 이상이어야 하고, 폭은 10m 또는 주거동1호 너비 이상 계획을 권장 · 다양한 입면 디자인을 유도하기 위하여 발코니의 설치는 다음 기준을 따름 - 주거동의 전면은 세대수의 20퍼센트 이상 입면특화(돌출발코니, 함입) 등을 이용하여 입면디자인을 하도록 하며, 5개층 이상 같은 패턴을 적용하지 아니함 - 해당세대의 돌출 혹은 함입은 0.5미터이상 해야하며 돌출 또는 함입 발코니의 전면 길이는 2.0미터 이상으로 해야 한다. · 건축물의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하여 시각적으로 부드럽고 조화롭게 하는 것을 권장하며, 세부적인 사항은 「색채경관계획」의 기준을 따름 · 옥탑부에 입주민의 자연경관 조망 및 쉼터로 활용하기 위한 옥상녹화(조경), 파고라 등 설치 권장	- - O - -	O O - O O
제로에너지 및 생태친화에 관한 사항
· 주동 측벽에 태양광 패널을 설치 시 경관을 저해하지 않도록 입면 디자인 특화 권장 · 주동의 옥상부분에 태양광 집열판 등 신·재생 에너지 기술 등의 적극 도입을 권장 · 1~5층 중 일조량에 불리한 세대는 외단열처리 권장	- - -	O O O

□ CODE 3-1

건축물 유형
CODE3. 탑상형
세부유형
3-1 저층형

구분	규제	권장
건축물의 형태 및 높이에 관한 사항
· 건축물의 길이 A : 25m 이하 · 건축물의 높이 B : 15층 이하 *층고 : 2.8m 이상(단, 1층부는 가로에서의 개방감확보를 위하여 3.2m 이상 확보)	O O	- -
용도에 관한 사항
· 가로와 면한 저층탑상형의 경우, 가로활성화를 위한 복합커뮤니티시설 권장	-	O
건축물 외관 및 입면에 관한 사항
· 시각적 위압감을 저감하고 다양한 도시경관을 조성하기 위하여 상층부(2층 이상), 저층부(지상 1층)로 구분하여 2개의 수평적인 레이어를 만드는 입면 권장 - 각 부분은 재질, 색채 요소를 통일시키고, 부분 간의 조화로운 입면 변화를 이루어야 함 · 다양한 입면 디자인을 유도하기 위하여 발코니의 설치는 다음 기준을 따름 - 주거동 세대수의 20퍼센트 이상 식재발코니를 통한 입면특화(함입 등)를 하도록 하며, 5개층 이상 같은 패턴을 적용하지 아니함 - 해당 세대의 돌출 혹은 함입은 0.5미터이상 해야하며 돌출 또는 함입 발코니의 전면 길이는 2.0미터 이상으로 해야 한다. · 건축물의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하여 시각적으로 부드럽고 조화롭게 하는 것을 권장하며, 세부적인 사항은 「색채경관계획」의 기준을 따름	- O -	O - O
제로에너지 및 생태친화에 관한 사항
· 주동 측벽에 태양광 패널을 설치 시 경관을 저해하지 않도록 입면 디자인 특화를 권장 · 주동의 옥상부분에 태양광 집열판 등 신·재생 에너지 기술 등의 적극 도입을 권장함 · 1~5층 중 일조량에 불리한 세대는 외단열처리 권장 · 자원 재활용, 에너지절감, 환경오염저감 등을 기대할 수 있도록 돌, 벽돌 등 환경친화적 자재 사용 권장	- - - -	O O O O

□ CODE 4-1

건축물 유형
CODE4. 결합형
세부유형
4-1 능선형+저층탑상형

구분	규제	권장
건축물의 형태 및 높이에 관한 사항
· 건축물의 길이 A : 85m 이하 · 건축물의 높이 B : 능선형 8층 이하, 탑상형 15층 이하 *층고 : 2.8m 이상(단, 1층부는 가로에서의 개방감확보를 위하여 3.2m 이상 확보)	O O	- -
용도에 관한 사항
· 능선형의 경우, 지형을 활용하여 특화세대 조성(테라스형, 복층형 등) 권장 · 가로와 면한 능선형 및 저층탑상형의 경우, 가로활성화를 위한 복합커뮤니티시설 권장 · 필로티 하부공간은 보행을 우선으로 하되, 쉼터, 풋살장 등 주민들을 위한 공간으로 조성 권장	- - -	O O O
건축물 외관 및 입면에 관한 사항
· 시각적 위압감을 저감하고 다양한 도시경관을 조성하기 위하여 상층부(2층 이상), 저층부(지상 1층)로 구분하여 2개의 수평적인 레이어를 만드는 입면 권장 - 각 부분은 재질, 색채 요소를 통일시키고, 부분 간의 조화로운 입면 변화를 이루어야 함 · 다양한 입면 디자인을 유도하기 위하여 입면특화 기준은 다음을 따름 - 능선형 주거동은 입면특화(돌출, 함입)를 하며 조성방식은 능선형 기준을 따름 - 저층형 탑상의 경우 식재발코니를 조성하며 조성방식은 저층형 탑상의 기준을 따름 · 자연에 조화로운 스카이라인 형성을 위해 능선형주동이 칠보산변으로, 저층탑상형이 가로변쪽으로 결합하도록 계획 권장 · 건축물의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하여 시각적으로 부드럽고 조화롭게 하는 것을 권장하며, 세부적인 사항은 「색채경관계획」의 기준을 따름	- O - -	O - O O
제로에너지 및 생태친화에 관한 사항
· 주동 측벽에 태양광 패널을 설치 시 경관을 저해하지 않도록 입면 디자인 특화를 권장 · 주동의 옥상부분에 옥상녹화 및 태양광 집열판 등 신·재생 에너지 기술 등의 적극 도입을 권장 · 1~5층 중 일조량에 불리한 세대는 외단열처리 권장 · 자원 재활용, 에너지절감, 환경오염저감 등을 기대할 수 있도록 돌, 벽돌 등 환경친화적 자재 사용 권장	- - - -	O O O O

* 도시건축통합 시행지침은 지구계획 승인과정에서 일부 변경될 수 있습니다.