현상설계 공모 사전예고 (사전청약지구)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『고양탄현 A3BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
고양탄현 A3BL 공동주택 현상설계 공모	경기도 고양시 일산서구 탄현동 일원 내 고양탄현 공공주택지구 A3BL

* 추정 설계용역비 : 30.6억원 (추후 변동될 수 있음)

* (분담이행) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체의 복수공종 참여가능)

* (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방(기계, 전기) 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방(기계,전기) 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

2. 건설개요

구 분	규 모	유 형	면 적 (㎡)	건설호수 (호)	적용평형				최고층수	용적률 (%)
					총 계	59㎡	74㎡	84㎡
A3BL	60㎡이하, 60㎡~85㎡	공공분양	24,598	612	612	429	25 이하	158 이상	25층	230

* 본 지구는 2022년 하반기 사전청약(예정), 사업승인 동시추진 지구로, 촉박한 설계일정을 감안하고 설계품질 저하 방지를 위하여 현실적이고 완성도 높은 설계안이 절실히 필요함.

* 상기 건설개요 및 제공도서는 현재 지구단위계획 상 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 세대수를 가감없이 준수하여야 하며, 구체적인 평형 및 세대수는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

[ 지구계획이 정하는 규모별 세대수: 60㎡이하 429호, 60㎡~85㎡ 183호, 총 612호 ]

* 59㎡는 429호로 계획하고, 84㎡는 158호의 이상으로 계획하여야 함. (2차 사전예고 또는 본 공고시 변경 가능)

3. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정․제시하여야 한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (지침준수) 설계지침, 제공도서, 관계법령 및 조례, 지구단위계획, 각종 영향평가 관련자료를 숙지하여 계획하여야 하며 미준수시 감점될 수 있다. (설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공)

ㅇ (제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있으며, 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다.

ㅇ (단지배치)

- 지구 중심 생활 가로에 면한 개방형 아파트 단지로 열린 주거단지 조성을 위해 지구 내 근린생활시설 용지에 대응하는 단지내 커뮤니티 가로 활성화 방안을 제시한다.

- 북고남저, 동고서저 형태인 대지 형상을 활용하여 효율적인 부대복리시설 계획을 제시할 것.

- 걷기 좋은 주거단지 조성을 위해 보행자 레벨에서의 경관을 특화 계획한다.

ㅇ (단위세대)

- LH 주력평면(제공)을 평형별 60% 이상(74㎡ 제외) 적용하여야 하며, 균등한 분양성 제공을 위하여 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소를 발굴, 계획하고 반드시 주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면을 적용하여야 한다.

- 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡형으로 계획하고, 규모별 허용세대수(59㎡: 429호, 74㎡+84㎡:183호) 및 용적률 내에서 세대수를 최대한으로 계획한다.

- 평형별 단위세대 TYPE은 LH 주력평면을 포함하여 평형별 3개 이하로 계획한다

- 전세대 채광방향을 남향범위 (남동60°,남서50°) 이내로 배치하여야 한다.

- 최신 트렌드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획하고, 편리함, 쾌적성, 수납성, 가변성을 기본적으로 갖추어야 한다.

- 단위세대는 하향식피난구형(실외기실 겸용, 대피공간 無)으로 계획한다.

ㅇ (공용공간) 동 출입구 만남의 공간, 지하 엘리베이터 앞 대기벤치, 지하 차량 대기공간 등 입주자를 배려한 구체적이고 실효성 있는 프리미엄 특화 아이템을 제안하고, 사공간은 최소화한다.

ㅇ (부대복리시설) (주민공동시설 총량제 준수)

- 작은도서관 및 주민카페 등 커뮤니티 활성화를 위한 특화공간을 제시한다.

- 어린이집, 시니어센터, 작은도서관 및 주민카페, 운동시설 등 커뮤니티 활성화를 위한 건강친화형, 가정친화형 특화공간을 제시하여야 하며, 채광을 최대한 확보하고 환기를 고려하여 쾌적한 공간으로 계획한다.

- 단지내 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 10호로 계획하고 호당 전용면적 35∼45㎡로 한다.

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.21대/호 이상 (상가제외)	100%	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차대수, 주차구획 등은 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준을 준수한다.

* 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 및 시행령」 전기차 전용주차구역 및 충전 시설은 주차대수 산정에 포함한다.

- 지하주차비율은 100% 통합형으로 계획한다. (단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

- 지하주차장의 차량이 통행 가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

- 특수구조 적용시 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

ㅇ (지하안전성) 굴착깊이는 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M이하로 계획한다.(위반시 감점)

3. 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘22.5월 초 (예정)	‘22.5월 초 (예정)	‘22.6월 초 (예정)	‘22.6월 초 (예정)	‘22.6월中 (예정)

4. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

ㅇ 본 지구는 2022년 9월 사전청약, 12월 사업승인 예정 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 현상설계공모가 취소될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 분양주택계획부 정환일 사원

- 전화번호 : (055) 922-3950 /  Fax번호 : (055) 922-3989

- e-mail : hij@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 u-cloud(http://user-lhcloud.lh.or.kr /
(게스트) ID : catth@lh.or.kr / PW : catha3!에서 Download 하시기 바랍니다.

2022.  04.  14

한국토지주택공사