현상설계공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『남양주왕숙2 A-9BL 공공임대주택』에 대한 용역설계공고 사전 예고를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
남양주왕숙2 A-9BL 공동주택 설계용역	경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구내 A-9BL

* 추정 설계용역비 : 약 26억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2. 제한공모(특별공모) 대상 자격요건

◦ 해당없음

3. 건설개요

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)						용적률 (%)	최고 층수	난방방식
				26㎡	36㎡	46㎡	55㎡	66㎡	74㎡
통합공공임대주택	35,556	35,556	1,098	436	360	104	88	56	54	190% 이하	30층 이하*	지역난방

* 해발고도 140.93m 이하로 계획

** 남양주왕숙2 지구계획 변경승인 과정에서 대지면적, 건설호수, 계획규모 등이 달라질 수 있음

3. 주요설계지침

◦ (일반사항)

- 본 지구는 영구·국민·행복으로 구분된 임대주택 유형을 통합하고, 60㎡~85㎡ 중형임대주택을    포함하는 ‘통합공공임대주택’ 임

- 본 지구는 고령자복지주택사업으로 고령자전용 장기임대주택(26㎡+36㎡, 100호) 및 사회복지    시설(1,500㎡)을 반영하여야 하며, 용적률은 사회복지시설 건설 시 5% 범위 이내 완화할 수 있음

- 총 건설호수 및 구간별(60㎡이하 및 60~85㎡) 건설호수는 변경할 수 없으며 허용 용적률    한도 내에서 구간 내 전용면적별 세대수는 지정된 세대수에서 2호 범위 내에서 조정     가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음

- 통합공공임대주택 관련 주택건설기준(사회복지관, 어린이집, 지역편의시설, 주민공동시설    등 특화시설, 주차장 설치기준 등)은 최신 개정 공공주택업무처리지침 준수

- 총세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무    처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)하며, 고령자복지주택 세대(주거    약자용 주택 계획)는 주거약자용 의무공급비율에 포함됨

◦ (단지계획)

- ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 및 ‘공공주택 업무처리지침‘등 제반 관련법령 및 규정 준용

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등에 따름

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 60㎡이하 구간은 56㎡(16.8평)이하 60-85㎡     구간은 110㎡이하로, 지하주차장 대당 면적은 32㎡이하로 계획함 (기준면적 초과 시, 재    설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 함)

- 북동측 개방지수 확보구간의 개방적 건축물 형태 및 중저층 건축계획을 통하여 천마지맥을    향한 통경축 확보

- A-9BL과 A-8BL 사이 계획 된 공공보행통로와 유기적 연계를 위한 보행동선 및 외부공간 계획

- 남서측 소음이격거리에 따른 주거배치 불허구간(일패로 변)에 녹지형 주민교류공간을 조성    하여 자연경관을 강화하고 가로 연속성을 확보하는 보행경관 연출

- 북동측 공원, 학교와 면한 지구 내 순환가로 변에 중저층 배치를 통하여 위압감을 최소화    하고, 부대복리시설 배치를 통해 생활가로 활성화 및 휴먼스케일의 가로경관 연출

- 복도형 주거동 배치시 배면부 특화 디자인 계획 제시

◦ (평면계획)

- 30㎡이하 1Bay, 30~40㎡이하 1~2Bay, 40~60㎡이하 2Bay, 60~85㎡이하 3Bay 적용

- 중형임대(60~85㎡) 평면은 발코니확장(거실-필수, 그 외-선택) 적용

◦ (주동계획)

- 전용면적 60㎡ 이상부터 계단실 구조를 권장

- 한 동에 작은 평형(26㎡)과 큰 평형(74㎡) 혼합 배치 등 자유로운 계획 가능

- 고령자전용 세대는 가급적 별도의 동에 통합 계획하고, 사회복지시설은 고령자 주거동   하부에 통합 계획하되 주동출입구와 동선이 분리되도록 계획하는 것을 원칙으로 함

◦ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	공공주택업무처리지침에 따라 산정	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	90%이상 (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

- 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

- 장애인 전용주차 계획 등 기타 주차관련 사항은 지자체 조례에 적합하게 계획

- 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」에 따라 환경친화적자동차 전용주차 및 충전시설을 설치하여야 한다. (경형주차 5%)

- 지하주차비율 산정 시 지하주차장, 데크형, 옹벽형, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주 (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

◦ (부대복리시설)

구분	경로당	어린이집	작은도서관	사회적기업	사회복지시설	지역편의시설
기준면적	170㎡	360㎡	150㎡	100㎡	1,500㎡	750㎡

- 주택건설기준 등에 관한 규정 및 지자체 조례에 따라 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다. (단, 기준면적 대비 20% 이상 초과하지 않는 범위 내 계획)

- 주민공동시설 총량제 면적을 준수하여 계획한다.

◦ (상가)

유형	건설호수	임대면적	최고층수
임대상가	11	540㎡	1층

- 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

(상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획)

- 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

- 상가 주차대수는 적정 주차대수 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

- 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

5. 응모일정

공 고	→	작품접수	→	심 사	→	기본설계완료	→	사업승인 완료
‘22.04.08		‘22.05.10		‘22.05.18		‘22.06.		‘22.09

6. 평가방법

◦ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

◦ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

7. 유의사항

◦ 본 지구는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

◦ 본 지구는 ‘22년 신규 사업승인(’22.09) 예정지구로 ‘22.06.30일까지 기본설계를 완료해야 합니다.

- 작품접수 시 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음

◦ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업1부 차장 김수진

- 전화번호 : (055)922-4016

- e-mail : ssuya0229@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.

2022. 3.