붙임 4		각종 양식

서식  1.     참가의향서

서식  2.     질의서

서식  3.     주택개발 공모리츠 사업신청서

서식  4.     위임장

서식  5.     접수증

서식  6.     각서

서식  7.     청렴서약서

서식  8.     주식공모 계량부문 제안서

서식  9.     계량부문 자기평가서

서식 10.     주식공모 및 재무계획서 양식

서식 11.     설계도면 양식

서식 12.     설계개요 및 면적산출표 양식

서식 13.     제안서 설명자료 양식

#서식 1

참가의향서
※ 접수번호		접수확인
회 사 명		제출자명
사업자등록번호		연 락 처
대표자명		E-mail
소 재 지
당사는 LH에서 추진하고 있는 주택개발 공모리츠 민간사업자 공모의 참여를 위하여 참가의향서를 제출합니다. 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하 첨부 : 법인인감증명서 및 사업자등록증 사본 각 1부.

주1) 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하고 법인 인감 증명서 및 사업자 등록증 사본 각 1부를 같이 제출하여야 함.

2) “접수번호, 접수확인란”은 기재하지 않음.

3) 접수번호는 LH담당자가 기재 후 “접수확인란”에 서명확인 예정

#서식 2

질 의 서
회 사 명
대 표 자	(인)	질 의 자
연 락 처		E-mail
지침(page)	질 의 내 용

주1) 서면질의는 참가의향서 등록업체만 가능하고, 업체명이 기재되지 않은 경우 질의로 인정되지 않으며, 방문 및 전화질의에 의한 답변은 그 효력을 인정하지 않음

#서식 3

주택개발 공모리츠 사업신청서
※ 접수번호
금융사	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
건설사 (대표법인)	회 사 명		제 출 자 명
	사업자등록번호		연 락 처
	대 표 자 명		E-mail
	소 재 지
당사는 귀 사에서 추진하고 있는 주택개발 공모리츠 민간사업자 공모에 참여하기 위하여 공모지침서 및 관련 법규를 준수하여 사업신청서를 제출합니다. 년 월 일 금융사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 건설사 ○○○회사 대표 ○○○ (인) 한국토지주택공사 사장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부 등본(금융사, 건설사 각각 첨부) 2. 법인인감증명서(금융사, 건설사 각각 첨부) 3. 사업자등록증 사본(금융사, 건설사 각각 첨부) 4. 제6조 신청자격을 증명할 수 있는 서류(금융사, 건설사 각각 첨부) 5. (대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우) 위임장 6. 각서 7. 청렴서약서 8. 계량부문 제안서 9. 계량부문 자기평가서 10. 제출도서(주식공모 및 재무계획서, 설계도판, 설계도면, 부록, 제안서 설명자료, USB 메모리)					각 1부 각 1부 각 1부 각 1부 1부 1부 1부 1부 1부 1식

주1) 회색음영으로 된 “접수번호”란은 기재하지 않음.

주2) 공동 금융사 또는 공동 건설사로 신청하는 경우 양식을 수정하여 작성하며, 금융사 또는 건설사 중 컨소시엄 대표법인을 명시해야 함.

#서식 4

위  임  장

수 임 인

주    소 :

성    명 :

생년월일 :

연 락 처 :

위 수임인에게 주택개발 공모리츠 사업주간사 공모 신청서류 제출에 관한 위임권한을 부여합니다.

년      월      일

위 임 인

회 사 명 :

대 표 자 :              (인)

한국토지주택공사사장 귀하

주1) 공모 신청서류 제출을 대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우 작성·제출

#서식 5

접  수  증

접수번호		접수 확인자	(인)
접수시간
구 분		업체명
금융사
건설사
주택개발 공모리츠 사업주간사 공모와 관련하여 상기 응모기관이 공모 신청서류 일체를 제출하였음을 확인함. 년 월 일 한국토지주택공사 사장

주1) LH가 작성하여 사업신청자에게 배부하는 양식으로 사업신청자가 작성하는 양식이 아님

#서식 6

각       서

당사는 주택개발 공모리츠 사업주간사 공모에 응모함에 있어 귀공사의 공모지침을 성실히 준수하고 만일 제반 규정 위반과 지시, 지침 및 조정불이행 등 발생 시 이에 따른 어떠한 불이익도 감수할 것이며,

공모와 관련한 신청서류 제출, 심사, 우선협상대상자 선정 등에 대하여는 이의 없이 귀공사의 결정에 따를 것을 확약하고 이에 각서를 제출합니다.

년      월      일

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

#서식 7

청렴서약서

당사는 주택개발 공모리츠 사업주간사 공모 심사와 관련하여 공정하고 투명한 설계심사가 되도록 협조하겠으며 설계심사 과정에서 심사위원이나 LH 등 공모 관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 할 것이며

이를 위반할 시에는 관련 법령 및 본 공모의 규정 등에 따라 책임을 지겠습니다.

년      월      일

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

#서식 8

주식공모 계량부문 제안서

전체 사업비 중 자본금 비율	최소 10%부터 15%까지 범위 내 정수로 기재

전체 자본금 중 공모주 비율	최소 30%부터 50%까지 범위 내 정수로 기재

전체 공모주 중 균등방식 배정비율	청약증거금 100만원 이상 균등방식 배정비율 최소 40%부터 50%까지 범위 내 정수로 기재

공모주 배당수익률	최소 6.0%부터 9.0%까지 범위 내 소수점 첫째자리까지 기재

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

주1) 주식공모 관련 내용은 실제 주식공모 시점에 사업신청자가 제안한 내용과 일치해야 하고, 영업인가 신청서류 및 투자설명서 또는 증권신고서로 확인할 예정

#서식 9

계량부문 자기평가서

◎ 금융사

사업수행실적		재무안정성	리츠주식 공모실적
참여실적 횟수	득점	순자본비율	리츠주식 공모실적 횟수	득점

◎ 건설사

시공능력	신용도
시공능력평가 토목건축순위	신용구분	등급	득점
	회사채 또는 기업신용평가등급 또는 기업어음

◎ 주택건설실적

사업대상토지(세대수)	주택건설실적(세대수)			득점
	시행	시공×50%	계
				소수점 이하 셋째자리에서 반올림

금융사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

건설사    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

주1) 각 지표값에 대한 증빙자료 첨부

#서식 10

<------------------------- 210 mm -------------------->
주택개발 공모리츠 주식공모 및 재무계획서 (과천지식정보타운 S-2BL) (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2022. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

목   차

1. 주식공모 계획

1.1. 주식공모 활성화 방안	00

- 주식공모 확대를 위한 홍보방안 및 실행계획	00

- 청약절차의 편리성 및 적정성	00

- 주식공모 시점의 적정성	00

1.2. 소액주주모집 활성화 방안	00

- 소액주주모집 확대를 위한 홍보방안 및 실행계획	00

- 균등방식배정 비율 달성 노력의 적정성	00

2. 재무계획

2.1. 리츠 사업성 분석	00

- 사업성 분석의 적정성	00

- 사업구조 및 리스크 관리계획	00

- 재원조달(운용) 및 사업추진 일정계획	00

2.2. 판매계획	00

- 마케팅 계획	00

- 분양가격 결정의 적정성	00

- 분양성 제고방안	00

#서식 11

<------------------------- 420 mm -------------------->
과천지식정보타운 S-2BL 주택개발 공모리츠 설계도면 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2022. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | ∨

#서식 12

<------------------------- 210 mm -------------------->
과천지식정보타운 S-2BL 주택개발 공모리츠 부록 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2022. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

내·외부 마감재 등 계획

(※ [#서식9]에 따라 제출한 최근 5년내 주택건설실적 중 분양주택에 적용한 내·외부
마감재 적용사례와 비교하여 적용계획을 제시한다.)

o 적용사례 : 사업명 / 위치 / 202#.@@.@@일 사용검사승인(준공)

o 전용부위 주요 마감재 등

공종	구 분	공 간		부 위		분양주택 적용사례	OO지구 OOBL
건축	기본마감	현 관		바 닥
				마루귀틀
		거실/주방 /식당		벽 지
				바 닥
				천정지
		침 실		벽 지
				바 닥
				천정지
		욕 실		벽
				바 닥
				샤워부스 (강화유리문)
		비확장발코니		바 닥
				천장/벽체
	창호류	현관		현관도어록
				세대현관문
		침실문 (욕실문)		문짝(침실)
				문짝(욕실)
				문 틀
				문 선
		외부창호(PL)		내 부
	가구류	신발장		문 짝
		주방가구		상부장
				하부장
				상 판
				주방벽
		화장대		화장대
				상 판
		드레스룸		문 짝
		수납장		문 짝
				거 실
	장식류	우물천장
	발코니 확장	거실
				확장여부
		침실1
				확장여부
		침실2
				확장여부
		침실3		확장여부
		발코니 창호		확장부위
				비확장부위
기계	주방설비	주방		레인지후드
				가스레인지
				음식물탈수기
				절수기
	위생설비	욕실		욕 조
				세면기
				샤워기	샤워부스
					욕조
				기타설비
				양변기
				비 데
				거울수납장
	기타	에어콘 냉매배관
		집진청소 시스템
		기계환기설비
전기	조명기구	침실등
		거실등
		식탁등
		주방등
		조리대등
		거실 벽부등
		다운라이트
		드레스룸등
		샤워부스등
	배선기구	발코니등
		현관일괄소등스위치
	정보통신 설비
		스위치,콘센트류
		월패드
		화장실 비상콜
		주방 라디오폰/TV폰
		무인택배시스템
	기타	홈네트워크 시스템	기본항목(인증심사기준 심사항목(1)+심사항목(2) 중 9개 항목)
			서브폰
			주차위치 인식시스템
		초고속 정보통신 특등급
기타 추가 항목		“위 내용 외에 추가항목이 있을 경우 해당품목 추가기재”
		〃
		〃
		〃
		〃
		〃

o 공용부위 주요 마감재

구 분			분양주택 적용사례	OO지구 OOBL
주동 내부	엘리베이터 홀 (1층 / 지하층 / 피트층)	천정
		벽체
		바닥
		엘리베이터 개구부 (삼방틀설치부위)
		우편함 및 벽면
	엘리베이터 홀 ( 2층 이상 )	천정
		벽체
		바닥
	계단실	천정
		벽체
		바닥
		계단 난간
주동 외부	동 출입구 (캐노피)	천정
		벽체
		바닥
	필로티	천정
		벽체
		바닥
	외 벽	기단부
		상층부
지하 주차장	램 프	천정
		벽체
		바닥
	내 부	천정
		벽체
		바닥
	계단실	천정
		벽체
		바닥
옥외	진출입로	-
	차도	주차장 포함
	보도	보․차도 혼용 (비상차로 겸용)
		보도 전용
		상가 주변
	조경시설 공간	광장,놀이터,휴게소 등
	문주	진출입로
	옹벽	전면부
	담장
		휀스류

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	00지구 00BL	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	아파트 OO㎡형		세대		전용면적기준
	소 계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상주차장 지하주차장	대 대(㎡)		지하주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃		관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 이하 절사

단, 단위세대 면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

면적 산출표

◦전체 면적표(○○BL)

단위 : ㎡

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2		-		-	-
	주민복지관		-
	경 비 실		-
	근린생활시설		-
	소 계		-
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

◦아파트 유형별 면적표(○○BL)

단위 : ㎡

구 분	유 형	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	동번호	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
○○BL	59-60-15F
합 계

◦단위세대 면적표

단위 : m2

구 분	OOA형	OOB형…	OOB평균	OOA형	OOB형…	OOB평균	…	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타								- 소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 전실공간 - 복도 - 계단실 - 기 타
소 계 (B)
기타 공 용 면 적 (관리소 등)								- 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용면적비율(B/A)								전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)								전용면적에 대한 비율

* 단, 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기 (단위세대 총면적을 기준으로 각 실 면적 배분)

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

설계내용 요약표

□ 지구명 : ㅇㅇ지구 ㅇㅇBL (예시)

구 분	항 목		설계내용	비고 (계획기준)
◦건설 개요	세 대 수(전용74~85㎡)		626호
	용 적 률		165.13%,
◦건물의 배치	최고층수 / 평균층수		20층 / 14.94층
	주동향/ 세대수	정남±15°이내	-
		정남+15°초과∼+45°이내(남동)	171(27.32%)
		정남-15°초과∼-45°이내(남서)	455(72.68%)
		정남+45°초과∼+60°이내(남동)	-
		정남+60°(남동), 정남-45°(남서) 초과	-
◦주동 및 평면계획	평면 TYPE 갯수		74㎡-2개 84㎡-5개
	주동지붕형태		경사 : 4동
◦부대복리	주차대수	호당 주차대수	1.2대/호
		지하주차대수	368대
	상가면적		185㎡
	복지관통합, 별동 여부		별동
			4동
◦경제성 비교	주동형태 및 동수	계
		일자형	-
		타워형	4동
		절곡형	-
		유선형+부정형	-
	필로티 개수		4개소
	전용면적비율 (전용면적/공급면적)		74㎡-74.3% 84㎡-75.6%
	주차대수	지하주차비율	81.2%
		지하주차장 대당소요면적	25.39㎡/대
	호당 연면적	지상 (지상층 연면적/세대수)	74㎡-105㎡ 84㎡-115㎡
		지하 (지하층 연면적/세대수)	74㎡-32㎡ 84㎡-36㎡
	주민공동시설 면적(총량제)	옥내	865
		옥외	700

※ 기타 필요시 항목을 가감하여 작성할 수 있음

관련법규 검토서

(※예시)

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

#서식 13

<------------------------- 297 mm -------------------->
주택개발 공모리츠 제안서 설명자료 (과천지식정보타운 S-2BL) (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 2022. . (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○○○ (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내) (컨소시엄의 구성원을 모두 기재하며, 20부 중 1부만 인감날인하여 원본제출, 나머지 19부는 사본 제출)	∧ | | | | | | | | | 2 1 0 m m | | | | | | | | ∨