[사전예고] 공동주택 설계용역 공모

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『인천계양 A10BL (944호)』에 대한 설계용역 공모 사전예고를 시행합니다.

※ 사전예고 내용은 공사의 사정으로 본 공고 시 변경될 수 있습니다.

1.	공모개요

ㅇ (공 모 명) 인천계양 A10BL 공동주택 설계용역

ㅇ (위    치) 인천광역시 계양구 동양동 448-1번지 일원(인천계양 A10BL)

* 추정 설계용역비 : 약 22억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2.	건설개요

ㅇ 인천계양 A10BL

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)				용적률 (%)	최고 층수	난방 방식
				26㎡	36㎡	46㎡	55㎡
통합임대	28,538	28,538	944	426	312	112	94	185	해발 57.86m 미만	지역난방

- 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음.

3.	주요설계 지침

ㅇ (일반사항)

- 본 지구는 영구·국민·행복으로 구분된 임대주택 유형을 통합한, ‘통합공공임대주택’

- 통합공공임대주택 관련 주택건설기준(사회복지관, 어린이집, 지역편의시설, 주민공동시설 등 특화시설, 주차장 설치기준 등)은 최신 개정 공공주택업무처리지침 준수

- 총세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

- 본 지구는 제로에너지 시범지구임

ㅇ (단지계획)

- ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 및 ‘공공주택 업무처리지침‘등 제반 관련법령 및 규정 준용

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등에 따름

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 통합공공임대주택 기준인 56㎡(16.8평)이하 지하주차장 대당 면적은 32㎡이하로 계획함 (기준면적 초과 시, 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 함)

- AC4블록, A11블록과 연결되는 공공보행통로 취지를 충분히 고려하여 부대복리시설, 보행동선 및 외부공간을 계획

- 공공보행통로 단지동측 결절점과 교통종합개선안도 상의 단지 서측 횡단보도의 위치가 약간 어긋나 있으므로, 이를 고려하여 자연스럽게 연결되도록 계획

- 복도형 주거동 배치시 배면부 특화 디자인 계획 제시

- 서측 하부 코너부분의 경관지표동배치구간을 고려하여 해당 주동 디자인특화 제시

- 일반상업1(C1)과 자족21(US1) 사이 공공공지6에서 보는 경관축과 계양산을 바라보는 경관축을 고려하여 단지배치

- 단지 서측의 완충녹지, 단지 남측의 연결녹지, 버스정류장 및 횡단보도 위치를 종합 고려하여 보행동선 계획

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	확장형 주차구획	지하주차비율
아파트	공공주택 업무처리지침에 적합하게 산정	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	100% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례 및 인천계양 지구계획 시행지침에 적합하게 산정

* 생태면적률 40%를 고려하여 지하 1개층으로 지하주차 계획하며, 부득이한 경우 지하2층을 최소화하여 계획하여야 한다.

- 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

- 장애인 전용주차 계획 등 기타 주차관련 사항은 지자체 조례에 적합하게 계획

- 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」에 따라 환경친화적자동차 전용주차 및 충전시설을 설치하여야 한다. (경형주차 5%)

- 지하주차비율 산정 시 지하주차장, 데크형, 옹벽형, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주 (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

- 인천계양지구가 전반적으로 연약지반이며, 대지 동측에 굴포천(하천)이 흐르고 하구에 보가 설치되어있어 지하수위가 높을 것으로 예상되므로 추후 누수 등의 하자를 최대한 예방할 수 있는 계획 요소를 제안해주시기 바람

ㅇ (평면계획)

- 26타입 1BAY, 그 외 타입은 2BAY 적용. (단, 36타입은 주거약자세대 계획 시 1BAY 적용 가능)

- 46, 56타입은 측세대에 배치하여 세대 전, 후면에 발코니 이용가능토록 계획

ㅇ (상가)

유 형	건설호수	임대면적	최고층수
임대상가	8호	390㎡	1층

- 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

(상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획)

- 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

- 상가 주차대수는 적정 주차대수 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

- 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

4.	응모일정

공 고	→	작품접수	→	심 사	→	기본설계완료	→	사업승인 완료
‘22.04.08		‘22.05.10		‘22.05.18		‘22.06.		‘22.09

5.	평가방법

ㅇ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

- (1차 평가) 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

- (2차 평가) 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

6.	유의사항

ㅇ 본 지구는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

ㅇ 본 지구는 `22년 신규 사업승인(‘22.09) 예정지구로 `22.6.30일까지 기본설계를 완료해야 합니다.

- 작품접수 시 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 설계용역공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업2부 조지영 차장

전화번호 : (055)922-4017 /  Fax번호 : 0503-6994-3761

e-mail : jy.jo@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.

2022. 3.

붙임. 1			토지이용계획도

붙임. 2			지구단위계획 결정도

붙임. 3			교통종합개선안도