[사전예고] 공동주택 설계용역 공모

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『행정중심복합도시 6-3생활권 L2BL(500호)』에 대한 설계용역 공모 사전예고를 시행합니다.

※ 사전예고 내용은 공사의 사정으로 본 공고 시 변경될 수 있습니다.

1.	공모개요

ㅇ (공 모 명) 행정중심복합도시 6-3 L2BL 공동주택 설계용역 공모

ㅇ (위    치) 세종특별자치시 연기면 산울리 산32 일원(행복도시 6-3 L2BL)

* 추정 설계용역비 : 약 14억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2.	건설개요

ㅇ 행정중심복합도시 6-3L2BL

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)				용적률 (%)	최고 층수	난방 방식
				26㎡	36㎡	46㎡	56㎡
통합임대	28,256	28,256	500	280	120	50	50	130	20	지역난방

- 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±2호 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음.

3.	주요설계 지침

ㅇ (일반사항)

- 본 지구는 영구·국민·행복으로 구분된 임대주택 유형을 통합한, ‘통합공공임대주택’ 단지임.

- 통합공공임대주택 관련 주택건설기준(사회복지관, 어린이집, 지역편의시설, 주민공동시설 등 특화시설, 주차장 설치기준 등)은 최신 개정 공공주택업무처리지침 준수

- 총세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

ㅇ (단지계획)

- ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 및 ‘공공주택 업무처리지침‘등 제반 관련법령 및 규정 준용

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등에 따름

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 통합공공임대주택 기준인 56㎡(16.8평)이하 지하주차장 대당 면적은 32㎡이하로 계획함 (기준면적 초과 시, 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 함)

- 사업지구 서측의 블록형 단독(B3)과 해당 사업지구의 조성레벨을 고려하여 상호간 경관이 조화를 이룰 수 있도록 계획

- 복도형 주거동 배치시 배면부 특화 디자인 계획 제시

- 중저층 배치구간과 최고층수 배치구간이 서로 조화를 이루어져 특색있는 도시경관을 이룰 수 있도록 계획

- 복층형(56Type), 확장형(특화세대)으로 수요계층에 따라 다양한 공간활용이 가능하도록 계획

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	확장형 주차구획	지하주차비율
아파트	행복도시 교통영향평가 준수	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	70% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

* 지하주차비율은 본 공고 시 변경될 수 있음

- 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

- 장애인 전용주차 계획 등 기타 주차관련 사항은 지자체 조례에 적합하게 계획할 것

- 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」 제18조의 5에 의거하여 주차장 주차단위구획 총 수를 200으로 나눈 수 이상으로 충전시설을 설치

- 지하주차비율 산정 시 지하주차장, 데크형, 옹벽형, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주 (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

ㅇ (평면계획)

- 26타입 1BAY, 그 외 타입은 2BAY 이상 적용. (단, 36타입은 주거약자세대 계획 시 1BAY 적용 가능)

- 46, 56타입은 복층형 계획이 가능하고, 측세대에 배치하여 세대 전, 후면에 발코니 이용가능토록 계획

- 발코니 활용성 증대를 위해 세탁실은 발코니가 아닌 현관에 면해 위치하도록 계획하고 배수, 결로, 누수하자 예방 설계 (전 타입 적용)

- 세대 내 양호한 채광 및 조망 확보를 위해 외벽에 면한 창호 면적 최대화

ㅇ (상가)

유 형	건설호수	임대면적	최고층수
임대상가	4호	200.0㎡	1층

- 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

(상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획)

- 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 커뮤니티시설과 분리 또는 통합설계 가능

- 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

- 상가 주차대수는 적정 주차대수 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

- 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

4.	응모일정

공 고	→	작품접수	→	심 사	→	기본설계완료	→	사업승인 완료
‘22.03.		‘22.04		‘22.04.		‘22.06.		‘22.08

5.	평가방법

ㅇ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

- (1차 평가) 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

- (2차 평가) 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

6.	유의사항

ㅇ 본 지구는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

ㅇ 본 지구는 `22년 신규 사업승인(‘22.08) 예정지구로 `22.6.30일까지 기본설계를 완료해야 합니다.

- 작품접수 시 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 설계용역공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택개발부 오성웅 차장

전화번호 : (055)922-4012 /  Fax번호 : 0503-6994-3761

e-mail : lh115328@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.

2022. 3.

붙임. 1			토지이용계획도

□ 토지이용계획도

ㅇ 범례

붙임. 2			지구단위계획

□ 지구단위계획 결정도

ㅇ 범례