현상설계 공모 사전예고 (사전청약지구)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『남양주왕숙 S-12BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
남양주왕숙 S-12BL 공동주택 현상설계 공모	경기도 남양주시 진접읍 연평리 ․ 내곡리 ․ 내각리, 진건읍 신월리 ․ 진관리 ․ 사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원

* 추정 설계용역비 : 약 22억원 (추후 변동될 수 있음)

* (분담이행방식) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체의 복수공종 참여가능)

* (사업수행능력평가) 본 공고의 소방(기계, 전기) 설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 소방(기계,전기) 설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

2. 건설개요

구 분	유 형	면 적 (㎡)	규모	건설호수 (호)	적용평형				최고 층수	용적률 (%)
					총계	59㎡	74㎡	84㎡
S-12BL	공공분양	22,061	60㎡이하 60-85㎡	391	391	221	170호		25층	170
							50호 이하	120호 이상

* 본 지구는 2022년 하반기 사전청약(예정), 사업승인 동시추진 지구로, 촉박한 설계일정을 감안하고 설계품질 저하 방지를 위하여 현실적이고 완성도 높은 설계안이 절실히 필요함.

* 상기 건설개요 및 제공도서는 현재 지구단위계획 상 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 세대수를 가감없이 준수하여야 하며, 구체적인 평형 및 세대수는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

[ 지구계획이 정하는 규모별 세대수: 60㎡이하 221호, 60㎡~85㎡ 170호, 총 391호 ]

* 59㎡는 221호로 계획하고, 84㎡는 120호의 이상으로 계획하여야 함. (2차 사전예고 또는 본 공고시 변경 가능)

3. 단지계획 및 주요설계지침

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정․제시하여야 한다.

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (지침준수) 설계지침, 제공도서, 관계법령 및 조례, 지구단위계획, 각종 영향평가 관련자료를 숙지하여 계획하여야 하며 미준수시 감점될 수 있다. (설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공)

ㅇ (제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있으며, 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다.

ㅇ (단지배치)

- 동쪽 국지도 86호선(소음 대응), 서쪽(초등학교, 근린공원), 북쪽(보행자도로 & S-11BL), 남쪽 사릉천(수변형 테라스하우스 배치구간) 등의 대지 여건을 충분히 고려한 계획안을 제시한다.

- 걷기 좋은 주거단지 조성을 위해 보행자 레벨에서의 자연친화적 경관을 특화 계획한다. 특히 북측의 보행자 도로에서 S11BL과의 조화로운 보행레벨 경관을 연출 및 개방감을 확보할 수 있는 계획안을 제시한다.

- 별첨 환경보고서 소음분야의 저감 대책에 따른 층수 제한을 준수하여야 한다.

- 대지 서측 초등학교 부지와 관련하여 교육환경평가시 계획 변경이 최소화 되도록 계획한다. (지구 교육환경평가 일조분석결과 등 참고)

- 별첨 환경보고서 소음분야의 저감 대책에 따른 층수 제한을 준수하여야 한다.

ㅇ (단위세대)

- LH 주력평면(제공)을 60% 이상 적용하여야 하며, 균등한 분양성 제공을 위하여 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소를 발굴, 계획하고 반드시 주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면을 적용하여야 한다.

- 수변형 테라스하우스는 LH에서 제공한 참고평면의 주거성능(베이수, 맞통풍, 남향 등) 이상을 확보하도록 계획한다.

- 전용면적은 60㎡이하의 경우에는 59㎡로 계획하고, 전용면적은 60-85㎡이하의 경우에는 74㎡ 및 84㎡로 계획하되, 규모별 허용 세대수(59㎡: 221호, 74㎡+84㎡:170호)를 준수하여야 하며 및 용적률을 최대한으로 계획한다.

- 평형별 단위세대 TYPE은 LH 주력평면을 포함하여 총 8개 이하, 전용면적별 단위세대는 4개 이하로 계획한다.

- 전세대 채광방향을 남향범위(남동45°, 남서45°) 이내로 배치하여야 하되 직각배치구간을 준수하여 계획한다.

- 최신 트렌드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획하고, 편리함, 쾌적성, 수납성, 가변성을 기본적으로 갖추어야 한다.

- 단위세대는 하향식피난구형(실외기실 겸용, 대피공간 無)으로 계획한다.

ㅇ (부대복리시설) (주민공동시설 총량제 준수)

- 작은도서관, 피트니스센터 및 주민카페 등 커뮤니티 활성화를 위한 특화공간을 제시한다.

- 어린이집, 경로당, 작은도서관 및 주민카페, 피트니스센터 등 커뮤니티 활성화를 위한 건강친화형, 가정친화형 특화공간을 제시하여야 하며, 채광을 최대한 확보하고 환기를 고려하여 쾌적한 공간으로 계획한다.

- 단지내 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 5호로 계획하고 호당 전용면적 35∼40㎡로 한다.

ㅇ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형) (상가 제외)	60이하 : 1.16대/호 이상	100%	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수
	60-85 : 1.34대/호 이상

- 주차대수, 주차구획 등은 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준을 준수한다.

* 전기차 충전시설은 주차대수에 산정하지 않고 별도로 주택건설기준 등에 관한 규칙을 준수하여 계획한다.

- 지하주차비율은 100% 통합형으로 계획한다. (단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

- 지하주차장 차량이 통행 가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

- 특수구조 적용시 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

ㅇ (지하안전성) 굴착깊이는 계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M이하로 계획한다.(위반시 감점)

3. 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘22.3월中 (예정)	‘22.3월中 (예정)	‘22.4월中 (예정)	‘22.4월中 (예정)	‘22.4월中 (예정)

4. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

ㅇ 본 지구는 2022년 7월 사전청약, 12월 사업승인 예정 대상지구이나, 정부정책 등에 따라 현상설계공모가 취소 및 추진 일정등이 변동 될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공분양사업처 분양주택사업2부 김선민 차장, 백지연 대리

- 전화번호 : (055) 922-5624, 5 /  Fax번호 : (055) 922-5640

- e-mail : smkim07@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 u-cloud (http://user-lhcloud.lh.or.kr)

(게스트) ID : ihslee@lh.or.kr / PW : ihslee1!에서 다운로드 하시기 바랍니다.

※ 본 공고는 향후 3월달부터 LH 설계공모 전용홈페이지(http://design.lh.or.kr)에서 확인하시길 바랍니다

2022.  02.  11

한국토지주택공사