「공공임대리츠 자금조달구조 변경을 위한 용역」

제 안 요 청 서

2021. 11

㈜NHF제1~3호공공임대위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사: LH 부동산금융사업관리단)

- 차  례 -

Ⅰ. 과업개요	1

Ⅱ. 과업내용	3

Ⅲ. 제안 일반사항	4

Ⅳ. 제안서 평가	5

Ⅴ. 우선협상대상자 선정	8

붙임1. 제안서 작성지침

붙임2. 제안서 서식

Ⅰ. 과업개요

1. 과업명 : 공공임대리츠 자금조달구조 변경을 위한 용역

2. 과업배경 및 목적

◆ LH, 주택도시기금은 ㈜NHF제1~16호공공임대위탁관리부동산투자회사 (이하 ‘공공임대리츠’)를 출자․설립하여 10년공공임대주택 건설 및 임대 의무기간 10년간 임대운영후 분양전환하는 사업 진행

10년공공임대주택은 공공주택특별법에 따라 임대의무기간 1/2경과시 임차인과 임대인간 합의를 통해 조기 분양전환이 가능

NHF제1호~제3호의 조기 분양전환 가능시기가 도래함에 따라 조기 분양전환을 위하여 자금조달 구조를 변경하고자 함

□ (대출약정 위반 해소) 리츠는 임대주택 건설을 위하여 대주간 합의를 통해서 선순위 민간대출(ABS유동화) 및 후순위 주택도시기금대출  구조로 자금조달하였음. (민간대출은 만기14년이며, 기한전 상환불가 조건)

조기 분양전환시 기금대출 상환/대환의무가 발생하여 후순위대출이 선상환됨에 따라 대주간 합의를 위반하게 되어 대주간 합의서와   개별 대출약관간 상충사항 해소를 위해 민간대출 상환방안 강구 필요

□ (리츠 재무구조 개선) 금융기관 단순예치중인 여유자금 및 조기 분양전환 시행시 수입금을 활용한 사업비(금융비용) 절감방안을 강구

3. 과업목표 및 과업기간

□ 과업목표

ㅇ NHF제1호, NHF제2호 : (1) 또는 (2)달성

(1) 사모ABS보유자 전원과 ABS재매입을 위한 협약서 날인

(2) 일부 사모ABS재매입협의 결렬시 사모ABS관련 인허가변경 완료

ㅇ (NHF제3호) (1) 또는 (2) 달성

(1) 사모ABS보유자 전원과 ABS재매입을 위한 협약체결 및 공모ABS 인허가 변경 완료

(2) 일부 사모ABS재매입협의 결렬시 사모ABS관련 인허가변경 완료 및 공모ABS인허가변경완료

□ 과업기간 : 계약체결일로부터 40일

ㅇ (연장조건) 사모ABS에 대한 자산유동화계획변경 등 인허가절차 진행을 위하여 필요한 경우 상호간 합의하여 과업기간을 연장가능

4. 과업에 따른 수수료

□ 용역예정금액 : 금2,000,000,000원 (부가가치세 포함)

ㅇ 용역예정금액은 3개사가 지급하는 수수료예산 상한액임.

구분	NHF제1호	NHF제2호	NHF제3호
분담비율	26/50	5/50	19/50
지급상한액	1,040백만원	200백만원	760백만원

ㅇ 실 지급금액은 수급기관 제시금액이며, 기본수수료(20%이하)․일반 수수료(20%~50%)․성과보수 (30%이상)로 구분하여 지급

ㅇ 과업목표 달성에도 불구하고 실제 매매가 성사되지 않거나 ABS로 인해 조기 분양전환 시행에 문제가 발생할 경우 성과보수 반환의무 있음

ㅇ 동 용역은 3개사가 공동발주하지만 과업성과에 대한 평가는 리츠별로 이뤄지며, 수수료도 과업성과에 따라서 리츠별 지급

5. 입찰방식 : 제한경쟁입찰

□ 신청자격 : 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 의한 투자매매업 또는 투자중개업을 영위하는 법인

ㅇ 과업내용상 2개 이상 법인이 공동수급자를 구성하여 제안서 제출가능

□ 단독입찰도 허용하되, 평가점수가 75점이상이어야 우선협상대상자  선정 자격을 부여.

Ⅱ. 과업내용

1. ABS재매입협약서 작성 및 체결협의 (매매예약수준)

- (조기 분양전환시) 선순위 대출채권을 기초자산으로 하는 ABS보유자와 리츠간에 일정기한*내 ABS를 사전에 합의한 방식으로 산정한 가격*으로 매매하는 것을 약정

* 발주자와 사전조율된 조건으로 채권자와 협의하고, 주주총회를 거쳐 최종 결정

- (조기 분양전환 전) ABS보유자의 사정으로 조기분양전환으로 인한 ABS매매기한이 도래하기 전에 ABS를 매각할 경우 협약으로 사전에 정한 가격으로 리츠(또는 리츠가 지정하는 자)에게 우선매각협의  하도록 하고, 부동산투자회사에게 정해진 범위(여유자금 한도)내에서  매수에 응할 의무 부여

2. ABS매매중개 (실제 채권거래시점 이행)

- ABS보유자와 체결한 협약에 따라 ABS매매거래시 매도자와 리츠간에  매매거래 중개 및 지원

- 수급기관은 실제 매매시점에 채권매매 또는 중개에 따른 거래수수료를 청구하지 않으며, 리츠는 수급기관이 지정하는 곳에 계좌개설 후 당해 ABS입고

3. ABS관련 인허가처리를 위한 상환구조 설계 및 업무지원

- ABS의 존재여부와 관계없이 조기 분양전환 시행이 가능하도록 자산유동화계획변경 또는 이에 준하는 수준의 인허가변경을 위한 상환구조 설계

- 자산유동화계획변경 등 인허가변경과 관련한 금융감독원 등 인허가기관 협의 지원

- 자산유동화계획변경 등 인허가변경과 관련한 ABS SPC업무수탁자와 자산관리회사에 대한 업무지원

4. 기타 과업수행에 필요한 부수용역 발주 및 지원업무

- 법률자문, 신용평가등급 신청, 신탁계약 및 기타 자문용역 등

Ⅲ. 제안 일반사항

1. 신청자격

① 사업신청자는 신청서류 접수일 현재 자본금 1,000억원 이상 또는 자본총계 3,000억원 이상의 ｢자본시장과 금융투자업에 관한 법률｣에 따른 투자매매업자 또는 투자중개업자인 국내법인이어야 한다.

② 공동으로 수급신청을 할 경우 2인 이상 5인 이하로 구성하여야 하며, 한 공동수급자의 구성원은 다른 수급자(공동수급자 포함)에 중복하여 참여할 수 없다.

③ 사업신청을 원하는 자는 지정기간 내 제안서를 발주자에게 제출하여야 한다.

2. 추진일정 : 우선협상대상자 선정 및 계약일정은 다음과 같다.

① 공모 공고 : 2021.11.19(금)

제안서 접수 : 2021.12.01(수) 오전10시 ~ 오후5시

- 접수처 주소 : 성남시 분당구 성남대로 54번길 3(구미동175) 603호

* 제출서류의 파손 및 훼손우려가 있어 우편접수는 허용하지 않음

③ 제안서 심사 : 2021.12.02(목)

④ 우선협상대상자 선정 발표 : 2021. 12.03(예정)

* 결과는 LH홈페이지 게시 및 개별 통보예정

⑤ 계약체결 : 2021. 12. 중

* 우선협상대상자 결정이후 리츠별로 이사회 및 주총결의후 계약체결

3. 신청서류 제출방법

① 신청서류 및 제출도서 작성요령은 <붙임 1. 제안서 작성지침>을 따른다.

② 신청서류 제출은 사업신청자의 대표자가 증빙서류를 지참하여 방문 접수하여야 하며, 대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우에는 대리인의 신분증, 재직증명서, 위임장을 제출하여야 한다.

③ 발주자는 평가에 필요한 서류를 사업신청자에게 추가로 요청할 수 있다.

4. 기타사항

① 사업신청자는 신청서류 작성과 제출에 소요되는 비용 및 우선협상  대상자 선정취소 등에 따라 사업을 지속하지 못하게 된 경우 이에 소요되는 모든 제반 비용을 부담한다.

② 본 공모와 관련하여 과업내용서 및 제안요청서의 해석과 관련하여 이의 또는 견해의 차이가 있을 경우 상호 협의하여 결정하며, 협의가 이루어지지 않을 경우 국내 관련 법령에 따른다.

③ ABS재매입협약 체결에도 불구하고 ABS보유자측 사유로 실제 매매가 이행되지 않거나, ABS인허가변경에도 불구하고 ABS로 인해 공공임대리츠 조기 분양전환 시행이 불가능함이 확인된 경우 기수령한 성과보수를 반환 하여야 한다.

Ⅳ. 제안서 평가

1. 평가개요

① 평가는 사전검토와 본 평가로 구분하며, 본 평가는 다시 계량분야 평가와 비계량분야 평가로 나누어 시행한다.

② 사전검토는 제안요청서, 과업내용서,  <붙임 1. 제안서 작성지침>의 준수여부  등을 리츠 자산관리회사 업무를 수행하고 있는 실무진이 검토한다.

③ 본 조 제2항에 따른 검토결과 감점사항이 있는 경우에는 사업신청자(대표자 또는 위임장을 지참한 대리인)의 확인을 거쳐 그 결과를 평가결과 총점에 반영한다.

④ 본 평가중 계량분야는 본 조 제2항의 사전검토를 수행하는 실무진이 평가하고, 비계량분야는 평가위원회(IV.제안서 평가 3조 참조)가 평가한다.

⑤ 리츠 자산관리를 수행하는 LH(이하 자산관리회사)는 내실있는 심의·평가를 위해 계량평가결과 및 참고자료를 평가위원회에 제공할 수 있다.

2. 평가제외

발주자는 사전검토 및 본 평가와 관련하여 아래 각 호의 1에 해당하는 경우에는 사업신청을 무효로 하고 평가에서 제외한다.

① Ⅲ-1-신청자격을 충족하지 못한 경우

② 신청서류 및 제출도서에 심각한 허위사항, 중대한 서류미비 및 누락이 있어 공정한 평가를 저해할 수 있다고 평가위원회에서 판단하는 경우(단순 제본 실수, 서류 제출 누락 등은 보완 가능)

3. 평가위원회 구성 및 운영

① 자산관리회사는 비계량분야를 투명하고 공정하며, 객관적으로 심의·평가하기 위하여 관련 분야 전문가 5인 이상으로 위원회를 구성·운영한다.

② 평가위원회 위원은 LH소속 위원 3인 (공공임대리츠 자산관리업무와 관련이 없는 자), 외부위원 3인으로 구성한다.

③ 평가위원회의 위원은 비계량분야를 심의·평가하는 과정에서 알게 된 주요 정보를 누설하여서는 아니되고, 자산관리회사는 심의·평가 전에 평가위원들로부터 보안각서를 징구할 수 있다.

④ 평가위원회는 평가위원 정수의 3분의 2이상 출석시 개회한다.

⑤ 사업신청자는 어떠한 방식으로든 본 공모의 평가위원회 위원(위원선정 대상자를 포함한다) 등과 접촉 및 사전설명을 해서는 안 된다.

4. 평가분야 및 배점기준

① 총점은 100점으로 하고, 3가지 부문별로 나눠 수행계획 40점, 능력평가 40점, 입찰가격평가 20점으로 구성한다.

구분	평가분야	평가항목
비계량 (40)	수행계획 (40)	· 과업목적 및 ABS구조 이해도 (10) · 과업수행방법 및 업무역할(20) (ABS협의 및 자산유동화계획 변경등 인허가변경안 포함) · 일정계획 및 준수노력 (10)
계량 (60)	능력평가 (40)	· 재무안정성 - 금융사 (10) · 사업수행실적 (30) - 금융사 실적(15), 수행인원 실적(15)
	수수료 제안 (20)	· 총수수료 제안금액 (10) · 총수수료중 성과보수 비율 (10)
합계	100점	ABS발행실적에 따라 가점 4점부여

② 재무안정성은 아래 표에 의거하여 평가한다. 2인 이상 공동수급자는  제안자가 대표사로 기재한 금융사만 평가한다. 산정방식은 다음과 같다.

투자매매업자 투자중개업자 (순자본비율,%)	A	B	C	D	E
배 점	10점	9점	8점	7점	6점

ㄱ. 사업신청서류접수일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이  공시한 비율(순자본비율)을 기준으로 하며, 본 항 제3호의 사업신청자별 등급배분 분포표를 적용하여 계량 평가한다.

ㄴ. 사업신청자별 등급배분 분포는 다음과 같다.

등급	사업신청자수
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	10개 초과
A B C D E	1	1 1	1 1 1	1 1 1 1	1 1 1 1 1	1 1 2 1 1	1 1 3 1 1	1 2 3 1 1	1 2 3 2 1	1 2 4 2 1	A 10% B 20% C 40% D 20% E 10% 배분

③ 사업수행실적은 금융사 수행실적 15점, 수행인력 실적 15점으로 구분하되, 2인이상 금융사가 참여한 경우에는 대표금융사 실적만 평가하고, 수행인력 실적은 수행인원 전체실적을 합산하되, 수행인원간 중복되는 사항은 실적에서 제외한다. 산정방식은 다음과 같다.

참여실적별 배점기준	A	B	C	D	E
	10회이상	8～9회	6～7회	4～5회	4회미만
배 점	15	12	9	6	0

ㄱ. 공고일기준 최근 5년간 응모자가 부동산투자회사에 금융주선하거나 ABS발행에  참여한 실적에 따라서 배점부여 (금융주선과 ABS발행을 동시에 수행하거나 2인이상이 동일한 거래에 참여한 경우 1건으로 처리)

ㄴ. 수행인원 실적 산정시 ABS발행에 참여실적이 6회 이상일 경우 가점 4점 부여

④ 수수료 제안은 20점으로 구성하되, 총수수료 제안금액 10점과 성과보수비중 10점으로 구성한다. 수수료는 기본수수료(총수수료금액 20%이하), 일반수수료(20%이상), 성과보수(30%이상)으로 구성하여야 하며, 산정방식은  다음과 같다.

구분	A	B	C	D	E
점수	10	9	8	7	6
총수수료 제안금액	14억미만	14억이상 ~ 16억미만	16억이상 ~ 18억미만	18억이상 ~ 20억미만	20억원
성과보수	40%이상	-	35%이상 ~40%미만	-	30%이상 ~ 35%미만

ㄱ. 기본수수료, 일반수수료, 성과보수등 수수료비목간 비율이 제안조건과 맞지 않을 경우 성과보수 항목의 최하점을 부여

⑤ 비계량 평가는 각 평가분야의 평가기준을 바탕으로 위원별 강제차등평가 방식을 적용하여 해당 평가요소를 고려하여 평가항목별 배점한도 내에서 사업신청자별로 차등평가(상대평가)하여 점수를 산정한 후 평가 분야별 소계를 산정한다.

입찰참가 신청업체 수		3개사이하	4개사	5개사이상
평가항목별 차등 폭	1~2등	10%	8%	6%
	2등이하	5%	4%	3%

⑥ 제안서 작성지침 위반시 아래 항목에 따라서 감점처리한다.

구분	감점	상한선
중요사항 위반	0.5점/건	평가항목별 최대3점
기준쪽수 초과	0.1점/쪽	누계 최대 3점
작성지침 위반	0.1점/건

Ⅴ. 우선협상대상자 선정

1. 우선협상대상자 선정

① 평가결과 합산점수(가감점 포함)가 아래 사업신청자수별 기본점수 이상인 사업신청자 중 최고 득점한 자를 우선협상대상자로 선정하고, 평가결과 득점순에 따라 순위별로 후순위 협상대상자를 선정한다.

사업신청자수	2개사	3개사	4개사 이상
계량·비계량평가 기본점수 (가·감점 포함)	70	65	60

② 평가결과 동점이 발생한 경우에는 수수료-사업수행실적-수행계획 평가점수가 높은 자를 우선순위로 하여 우선협상대상자를 선정한다. 단, 이 때 다시 동점이 발생한 경우에는 추첨에 의하여 우선협상대상자를 선정한다.

③ 공모결과 사업신청자가 1인으로 경합이 없는 경우에는 평가결과 합산점수(가감점 포함)가 75점 이상인 경우에 한하여 그 신청자를 우선협상  대상자로 선정한다.

2. 우선협상대상자 변경 및 취소

① 발주자는 다음 각 호의 경우 우선협상대상자 선정을 취소할 수 있다.

가. 리츠별 주주총회에서 우선협상대상자와의 계약이 승인되지 못한 경우

나. 우선협상대상자가 제안서의 주요조건을 성실히 이행하지 못할 사정이 생길 경우

② 우선협상대상자 선정 취소의 효력발생 시기는 취소의사가 상대방에게 도달한 날(문서접수)로 한다.

③ 우선협상대상자와 협상이 성립되지 않으면 순차적으로 차순위자와 협상을 실시한다. 이 경우 수수료율에 대한 추가협의를 할 수 있다.

붙임 1		제안서 작성지침

■ 일반사항

가. 적용원칙

① 본 작성지침은 제안서 작성 시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

② 공식 언어는 한국어로 하고 필요에 따라 한자 또는 영자로 표기할 수 있으며 이 경우 괄호를 사용하여 한국어 표현을 명기하여야 한다.

③ 모든 계량 단위는 미터법(Metric System)을 사용한다.(관련법에 따른 법정계량 단위)

④ 기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모 공고일을 기준으로 한다.

⑤ 금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로, 별도의 작성지침이 없는 경우 백만원 단위로 표기한다.

나. 규격

① 표지 : 표지는 백색 아트지로 하며, 붙임2.서식을 참조하여 작성한다.

② 규격 및 재질 : A4 (210 × 297㎜), 백상지, 150g/㎡ 이하 사용

③ 제본 : 세로방향 좌편철 (단면인쇄), 무선제본 (링 또는 와이어 사용금지)

④ 매수 : 매수는 표지 및 목차를 제외한 20매 이내

⑤ 색상 : 칼라표현은 지양하고 가급적 무채색으로 활용.

⑥ A4 규격을 초과할 경우 A4 크기로 접어서 제본

다. 제출서류

① 제출서류의 목록은 아래와 같다.

구분	규격	구성	수량	비고
㉮ 신청서류	-	- 참가신청서 - 참가신청서 첨부서류 1. 법인등기부 등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 4. 제6조 신청자격을 증명할 수 있는 서류 5. 위임장 6. 각서 7. 청렴서약서 8. 계량부문 제안서 9. 계량부문 제안서 증빙서류	1식	․붙임2.서식 참조
㉯ 비계량부문 제안서	A4 (297×210㎜)	· 과업목적 및 ABS구조 이해도 · 과업수행방법 및 업무역할 (ABS협의 및 자산유동화계획변경 등 인허가변경안 포함) · 일정계획 및 준수노력	날인본 1부 사본 9부	․붙임2.서식 참조 ․20매 이내 (ppt 또는 pdf)
㉰ USB 메모리	-	· 제출서류일체	1식

② USB 메모리에는 IBM-PC 호환이 가능한 *pdf, *.jpg형식으로 제출한다. 단, ㉮신청서류(첨부서류 포함)는 스캔파일(*.pdf 또는 *.jpg), ㉯ 비계량부문 제안서 자료는  파워포인트(*.ppt,또는 *.pptx, ver2013이하) 또는 pdf 변환 파일을 수록한다.

■ 계량분야 작성지침

가. 계량부문

① 재무안정성

1) 본 공모에 참여하는 금융사의 사업신청서류접수일 기준 가장 최근 금융감독원(금융투자협회 전자공시서비스 포함)이 공시한 비율(순자본비율)을 적용하며, 「금융투자업규정」제3-10조 내지 제3-14조에 따라 산출하여야 한다.

2) 산출자료는 「주식회사의 외부감사에 관한 법률」에 의한 감사인의 감사보고서를 첨부하여 제출하여야 한다. 다만, 외부감사대상이 아닌 경우에는 「공인회계사법」에 의한 회계법인의 감사보고서를 첨부하여 제출하여야 한다.(감사보고서가 공시되지 않은 경우 순자본비율보고서 또는 금융투자협회의 전자공시서비스상 순자본비율 공시자료 대체 가능)

3) 2인이상 공동수급자는 참여인중 대표사를 지정하여 기재하여야 한다.

② 사업수행실적

1) 공고일 기준 최근 5년간, 본 공모에 참여하는 금융사의 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 부동산투자회사와 관련된 금융 주선실적 및 자산유동화증권 발행실적을 모두 기재한다. 단, 금융주선과 자산유동화증권 발행실적이 동일 건으로 발생한 경우 1건으로 처리한다.

2) 2인이상 공동수급자로 신청한 경우에는 대표사 실적만 기재하여야 한다.

3) 수행인력 실적은 금번 용역수행에 참가하는 인원별로 기재하되, 금융사별 수행인원은 6명을 상한으로 한다. 중복되는 실적은 비고란에 표시하여 실적에 집계 되지   않도록 조치하여야 한다.

4) 계약서 사본 등 발행실적을 증빙할 수 있는 서류를 함께 제출하여야 한다. 다만, 한국토지주택공사가 자산관리업무를 수행하였거나 수행중인 부동산투자회사와  관련된 거래실적은 증빙제출을 생략할 수 있다.

5) 수행인원 실적과 관련하여 ABS발행에 참여한 실적은 이를 부기하여야 한다.

③ 총 수수료 제안금액

1) 동 용역수행과 관련한 수수료합계액을 기재하여 제출하여야 한다.

④ 수수료 항목별 작성

1) 기본수수료, 일반수수료 및 성과보수로 구분하여 작성해야 하며, 총수수료중 비중에 맞게 구분하여야 한다.

2) 기본수수료는 ABS상환구조설계, 협약서(안) 작성 및 협의 등 용역수행과 관련하여 기본적으로 제공하는 금액으로 총 수수료중 20%이하를 배분하여야 한다.

3) 일반수수료는 ABS매매예약을 위하여 ABS보유자가 날인한 협약서상 기재된 금액에 제시한 요율을 곱해서 산정한 금액으로 총 수수료중 20%이상 50%이하 금액을 배분하여야 한다.

4) 성과보수는 과업목표 달성시 지급하는 수수료이며, 총 수수료중 30%이상을    배분하여야 한다.

나. 비계량부문

① 과업목적 및 ABS구조 이해도 부문

1) 제안자의 공공임대리츠(NHF제1~3호) 자금조달구조에 대한 이해도를 보여줄 수 있는 내용을 기재한다.

2) 공공임대주택 조기 분양전환시 발생하는 문제점과 자금조달구조 개선방향 및 공모ABS와 관련한 처리방안이 포함되어야 한다. 필요시 기제시된 과업과 관련한 예상문제점 및 개선사항 등에 대해서 기재할 수 있다.

② 과업수행방법 및 업무역할

1) 자금조달구조 개선방향에 따른 구체적인 실행방안을 작성하여야 하되, 아래 호에 해당하는 내용이 포함되어야 한다.

a. ABS재매입 협의와 관련한 협상전략

b. ABS존재와 관계없이 공공임대리츠 조기 분양전환 시행을 위한 ABS 자산유동화계획변경 등 인허가변경안

2) 전문성을 살려서 과업별 인원을 편성하는 등 과업을 기한내 달성하기 위한 업무역할을 명확히 구분하여 기술하여야 한다.

3) 기타 과업수행과 관련하여 필요한 사항

③ 일정계획 및 준수노력

1) ABS재매입협의 및 ABS인허가변경과 관련된 일정을 제시하여야 한다.

2) 상기 제시된 일정을 준수하기 위한 노력을 기재하여야 한다.

④ 2인이상 법인이 공동신청시 비계량부문 제안서 원본 표지에는 대표사명이 기재된 날인본을 제출하여야 한다.

붙임 2		제안서 서식

서식  1.     참가신청서

서식  2.     위임장

서식  3.     각서

서식  4.     청렴서약서

서식  5.     계량부문 제안서

서식  6.     비계량부문 제안서

#서식 1

용역 참가신청서
※ 접수번호
회 사 명		제 출 자 명
사업자등록번호		연 락 처
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소 재 지
당사는 귀 사에서 추진하고 있는 공공임대리츠 자금조달구조 변경을 위한 용역 공모에 참여하기 위하여 제안요청서 및 관련 법규를 준수하여 참가신청서를 제출합니다. 년 월 일 회사명 ○○○회사 대표 ○○○ (인) ㈜NHF제1~3호 공공임대위탁관리부동산투자회사 (자산관리회사: 한국토지주택공사 사장 귀하)
※ 첨부서류
1. 법인등기부 등본(참여사 각각 첨부) 2. 법인인감증명서(참여사 각각 첨부) 3. 사업자등록증 사본(참여사 각각 첨부) 4. 제6조 신청자격을 증명할 수 있는 서류(참여사 각각 첨부) 5. (대표자가 아닌 자가 대리 신청하는 경우) 위임장 6. 각서 7. 청렴서약서 8. 계량부문 제안서 9. 계량부문 제안서 증빙자료 10. 비계량부문 제안서 11. 제출도서(제안서 설명자료, USB 메모리 등)				각 1부 각 1부 각 1부 각 1부 1부 1부 1부 1부 1식 1식 1식

주1) 회색음영으로 된 “접수번호”란은 기재하지 않음.

주2) 공동으로 신청하는 경우 대표사만 기재하고, 공동참여자 명단을 별지에 기재제출

#서식 2

위  임  장

수 임 인

주    소 :

성    명 :

생년월일 :

연 락 처 :

위 수임인에게 공공임대리츠 자금조달구조 변경을 위한 용역

신청서류 제출에 관한 위임권한을 부여합니다.

년      월      일

위 임 인

회 사 명 :

대 표 자 :              (인)

㈜NHF제1~3호 공공임대위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사: 한국토지주택공사 사장 귀하)

주1) 공동으로 신청하는 경우 대표사만 제출

#서식 3

각       서

당사는 공공임대리츠 자금조달구조 변경을 위한 용역 제안에 응모함에 있어 귀 공사의 제안요청서 및 과업  내용서의 내용을 충실히 준수하고 만일 제반 규정 위반과 지시, 지침 및 조정불이행 등 발생 시 이에 따른 어떠한 불이익도 감수할 것이며,

금번 신청서류 제출, 심사, 우선협상대상자 선정 등에 대하여는 이의 없이 귀 공사의 결정에 따를 것을 확약하고 이에 각서를 제출합니다.

년      월      일

회사명    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

㈜NHF제1~3호 공공임대위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사: 한국토지주택공사 사장 귀하)

주1) 공동으로 신청하는 경우 회사별로 제출

#서식 4

청렴서약서

당사는 공공임대리츠 자금조달구조 변경을 위한 용역 제안 심사와 관련하여 공정하고 투명한 심사가 되도록 협조하겠으며 심사 과정에서 심사위원이나 LH 등 공모관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 할 것이며

이를 위반할 시에는 관련 법령 및 본 공모의 규정 등에 따라 책임을 지겠습니다.

년      월      일

회사명    ○○○회사  대표    ○○○    (인)

㈜NHF제1~3호 공공임대위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사: 한국토지주택공사 사장 귀하)

주1) 공동으로 신청하는 경우 회사별로 제출

#서식 5

계량부문 제안서

◎ 금융사

법인명	사업수행실적	재무안정성 (순자본비율)

* 사업수행실적 및 재무안정성 증빙은 별첨

◎ 총수수료 제안금액

금액	금일백만원(￦0,000,000,000)

◎ 기본수수료

금액	금일백만원(￦0,000,000,000)
총수수료대비 비율	%

◎ 일반수수료

금액*	금일백만원(￦0,000,000,000)
ABS협약체결시 건당 적용요율	ABS재매입협약서 기재금액 × ( ) %
총수수료대비 비율	%

* 협약체결 건별로 적용요율을 적용할 경우 수취하는 금액의 총 합계액

◎ 성과보수 (과업목표 달성시 청구금액)

금액	금일백만원(￦0,000,000,000)
총수수료대비 비율	%

주1) 공동신청시 대표사만 작성

◎ 수행인력 (금융사별 참여인원 상한은 6명)

법인명	수행인원수	수행실적 합계	ABS발행관련 수행실적 합계

사업수행실적
성명 (생년월일)	실적리스트	수행당시 소속회사	수행인원간 실적중복여부
	․
	․
	․ *ABS관련거래는 부기
	․
	․
	․ *ABS관련거래는 부기
	․
	․
	․ *ABS관련거래는 부기
	․
	․
	․ *ABS관련거래는 부기
	․
	․
	․ *ABS관련거래는 부기
	․
	․
	․ *ABS관련거래는 부기

주1) 필요시 별지에 기재. 증빙이 없으면 실적인정 안됨

주2) 공동신청시 회사별로 작성

#서식 6

공공임대리츠 자금조달구조

변경을 위한 용역 제안서

2021.  .  .

00000000    (인)

(공동수급의 경우 대표사만 기재하고 인감날인한 원본1부 제출하고, 9부는 사본제출)

목   차

1. 공공임대리츠 자금조달구조 현황분석

- 리츠 자금조달구조 현황	00

(ABS발행구조 및 이해도 등)

- 조기 분양전환시 발생가능한 문제점	00

- 자금조달구조 개선방향 등	00

(과업목표별 예상문제점, 개선사항, 추가제시가능한 대안 제시 등)

2. 자금조달구조 개선을 위한 실행방안

2.1. 과업실행방안	00

- “ABS재매입을 위한 협약체결”분석 및 실행전략	00

(협상전략, 적정 매입가격수준 등)

- “ABS인허가변경”분석 및 실행전략	00

(인허가변경안 등)

2.2. 과업별 수행계획	00

- “ABS재매입을 위한 협약체결”	00

- “ABS인허가변경”	00

(과업별 인원편성 포함)

2.3. 과업수행일정	00

- 과업별 일정계획	00

- 준수노력	00

(목차에 따라서 작성하되 표지 및 목차제외 최대분량은 20페이지 미만으로 작성. 20페이지 초과분은 평가대상에서 제외)

1. 공공임대리츠 자금조달구조 현황분석(18pt, 휴먼명조)

□ 리츠 자금조달구조 현황 (15pt, 휴먼명조)

○ 조기 분양전환시 발생가능한 문제점

-

․

* 세부내용 부기 (13pt, 중고딕)