제Ⅱ편

군산신역세권 A-1BL(공공분양),

성남신촌 A-1BL(장기공임)

통합형 민간참여 공공주택건설사업

민간사업자 공모지침서

(제Ⅱ편. 별도지침 및 서식)

2021.  11.   .

한국토지주택공사

						목 차

제Ⅱ편. 별 첨
제1장 사업계획서 등 사업신청서류 작성지침				1~8
	1	일반사항		1
	2	사업계획서 작성지침		2
	3	도판 작성지침		5
	4	프리젠테이션 파일 작성지침		5
	5	설계도서 작성지침		5
	6	축소모형 작성지침		7
제2장 평가관련 지침				9~20
	1	평가분야		9
	2	개발계획 평가내용		11
	3	재무계획 평가내용		14
	4	가·감점 평가내용		17
제3장 각종 서식				21~61
	1	참가의향서		21
	1-1	사업신청 확약서		22
	2	민간참여사업신청서		23
	3	서약서		24
	4	법인 일반현황		25
	5	법인 연혁		26
	6	손익계산서		27
	7	재무상태표		28
	8	재무비율표		29
	9	감사보고서 의견		30
	10	주택건설 사업수행 실적		31
	11	투자확약서		32
	11-1	컨소시엄 구성 및 대표자 선임서		33
	12	청렴계약(서약)서		34
	13	개발계획서 표지양식		36
	13-1	재무계획서 표지양식		37
	14	개발계획서 목차		38
	14-1	개발계획서 내용양식		39
	14-2	개발계획서 내용양식(제안내용 총괄표)		40
	15	재무계획서 목차		41
	16	재무계획서 내용양식		42
	17	민간사업자 사업비 제안서		43
	17-1	민간사업자 사업비 제안서 대봉투 표지		44
	18	계량부분 자기평가서		45
	18-1	중소기업 경쟁제품 사용계획		46
	18-2	제로에너지 적용계획		47
	19	질의서		48
	20	신용평가 현황		49
	21	설계도집 양식		50
	22	LH인정 특화기술 적용 계획서		51
	23	가·감점부분 자기평가서		52
	24	사업계획서 제안내용 및 실시설계 적용 비교표		54
	25	사업계획서 및 실시계획 내용 실시공 적용 현황표		58

제1장		사업계획서 등 사업신청서류 작성지침

1. 일반사항

가. 사업신청서류 구성

구 분		제출부수	쪽 수	비 고
개발계획서		40부	150쪽 이내	종좌철 제본 (접착 제본)
재무계획서		40부	70쪽 이내	“
민간사업자 사업비 제안서		1부	-	(밀봉하여 별도제출)
설계도서		40부	-	가로방향 좌편철 (스테이플러+ 테이프제본)
계량부분 자기평가서		각 20부	-	종좌철 제본 (접착 제본)
가·감점부분 자기평가서
도판		1개	-	A0 2매 (세로방향)
모형		1개	-	압출스티로폴
설 명 자 료	개발계획서 설명자료 (Microsoft PowerPoint)	40부 별도제출	20쪽 이내	횡좌철 제본 (링 제본)
USB 메모리(3.0이상)		2식	전체성과물	상기제출 내용 전체수록

※ 블록별 구분하여 각각 작성 및 제출

나. 적용원칙

1) 본 작성지침은 사업계획서, 설계도서 등 작성 시 반드시 지켜야 할 사항으로 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 사업신청자의 판단에 따른다.

2) 사업신청서류 접수일 전 상위계획 변경 시에는 이를 공모지침서 제8조에 따라 웹하드에 공지한다.

3) 제출서류가 미비하거나 내용 중 허위사실이 발견될 시에는 당해 민간사업자 선정 해당 평가항목을 “0"점 처리 할 수 있다.

다. 일반사항

1) 사업신청서류 중 각종 서식 및 증빙서류 내 인감날인 누락, 재무자료의 회계법인 확인 누락, 열거된 항목의 기재 누락, 붙임 또는 첨부자료의 제출 누락 등이 없어야 한다. 단, <서식17> 민간사업자 사업비 제안서를 밀봉하는 대봉투 표지에 <서식17-1>에 따라 <서식17>의 신청인 란에 인감날인 하였음을 확인하는 인감날인을 하여야 한다.

2) 명기된 축척을 임의로 적용할 수 없으며 축척과 방위는 정확히 표기한다.

3) 표기는 한글과 아라비아 숫자를 원칙으로 하되 필요한 경우 영문 표기도 가능하며, 미터법을 사용하여야 한다.

4) 상기사항 및 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정 시에는 평가위원회에 상정하여 탈락 여부를 결정한다.

5) 기간 계산은 다른 규정이 없는 한 공모 공고일을 기준으로 한다.

6) 금액계산은 VAT(부가가치세)를 포함한 금액을 기준으로 한다.(민간사업자 및 LH 시행분 모두 VAT포함)

7) 모든 제출도서의 종이는 백색으로 한다.

8) 제출된 작품은 수정, 변경 및 보완할 수 없다.

9) 본 사업은 면세사업이나 과세 부분이 일부 있을 수 있다.

10) 사업계획서는 제Ⅱ편 제1장 8. ｢지구계획 실현을 위한 주택건설계획 주안점｣을 감안하여 작성하여야 한다.

2. 사업계획서 작성지침

가. 사업계획서의 구성

사업계획서는 “개발계획”, “재무계획”등 총 2권으로 구분하여 작성한다.

1) 제1권 “개발계획”은 기본성능 강화, 입면특화 디자인 혁신 등, 제로에너지·스마트 요소, 사회적 가치로 구성한다.

2) 제2권 “재무계획”은 재무건전성, 재원조달·운용계획, 판매관리·운영계획으로 구성한다.

나. 사업계획서의 규격

1) 사업계획서는 A4(210× 297㎜)용지를 좌철(책자식, 양면인쇄, 스프링 제본 금지)하고 개발계획서는 150쪽 이내로, 재무계획서는 70쪽 이내로 매수를 제한하며 별권으로 작성한다. 단, 표지, 목차, 간지는 매수 산정에서 제외한다.

2) 지도 및 도면의 경우 도면축척은 제한이 없으며, 규격은 A4용지를 원칙으로 하되, 필요한 경우 A3용지는 접어서 사용 가능(A4 좌우 두면을 연달아 사용 불가)하고, 뒷면은 활용할 수 없다. 단, 페이지 산정 시 A3용지는 1페이지로 인정한다.(단, A3용지는 총10페이지 이내로 한다.)

3) 사업계획서는 □글(□글 2014 이하 버전)을 사용하여 12포인트의 크기 이하로 작성하되, 표와 그림 등은 jpg형식으로 제출 가능하다.

4) 사업계획서는 컴퓨터 및 수작업을 통한 3차원적(3D) 표현을 금지한다.

(단, 조감도 및 투시도는 제외)

5) 사업계획서 “개발계획” 내용 중 사진 및 이미지에 한하여 실제 칼라 표현이 가능하며, 사용 자재의 등급 및 성능을 알 수 있는 설명이 있어야 한다. 도판은 사업계획서에 축소하여 수록(단, A4용지 2페이지 이내로 가능)할 수 있다. 이 경우 도판은 페이지 매수에 산정하지 아니한다.(단, 칼라로 수록할 경우 칼라 허용 10매에 포함됨)

6) 표지는 백색 아트지로 하며, 내부 내용물은 백상지(120g이하)로 한다.

다. 개발계획 작성지침

1) 개발계획은 단위세대 및 주동을 대상으로 주민생활과 직·간접적으로 영향이 있거나 분양성에 영향을 줄 수 있는 모든 편의시설과 기능에 대해 제안할 수 있으며 단위세대 타입별 또는 대표평면으로 제시할 수 있다.

2) 개발계획은 각 블록별로 지구단위계획(변경예정사항 포함)을 준수하여 작성해야 한다. 또한, 해당 블록 각종 계획기준 보다 상향되는 계획이 되어야 하며 관련 계획별로 개략적인 산출내역을 첨부하여야 한다. 첨부된 산출내역은 페이지 수로 산정하지 않는다.

3) 개발계획의 작성 순서는 제19조의 분야별 평가요소 및 평가내용의 순서를 준수하여야 한다.

4) 개발계획의 내용 중 실제 설치되지 않는 사항에 대하여 일체의 표현(점선 표시도 금지)을 금지한다.

5) 개발계획은 실제 설계 및 시공으로 반영할 수 있는 내용으로 작성되어야 하며, 추후 미이행(설계도서 및 실시공 미반영)시 다른 사업 공모에 따른 사업계획서 평가시 감점, 평가 배제 등 제재조치가 있을 수 있다.

6) 계량평가 항목인 ‘중소기업 경쟁제품 사용계획’은 <서식18-1>, ‘제로에너지 적용계획’은 <서식18-2>에 의거하여 작성한다.

7) 임대주택사업은 아래 계획지표를 준수하여야 한다.

① 세부 계획지표

블록명	사업면적 (㎡)	사업 유형	세대수	평형(전용면적기준)				기준 용적률	주차 대수
				21㎡	26㎡	36㎡	44㎡
성남신촌 A-1BL	9,492	행복주택	356	96	108	72	80	195	156

- 허용 용적률 한도 내에서 평형 및 평형별 세대수는 ±10% 범위, 기준용적률은 –5% 범위 내에서 조정가능하나, 25㎡이하 빌트인 세대는 96호 이하로 계획하여야 한다.

- 용적률 : 190%초과 195%미만 범위 내 계획

- 공급계층별 적용 세대수는 다음과 같으며, 대학생,청년,신혼부부 세대수는 ±10% 범위 내에서 조정가능하다. (고령자, 주거급여수급자 조정불가)

계	공급계층별 적용호수
	대학생	사회초년생	신혼부부	고령자	주거급여수급자
705호	96호	108호	80호	36호	36호

- 주거약자법 시행령 제5조에 따라 수도권의 경우 총 세대수의 8%(수도권 외 5%)을 주거약자용 주택으로 계획 (주거약자용 설계기준은 「공공주택업무처리지침」 별표7, 주거약자법 시행령 별표1)

② 주차장 설치기준

사업유형	규모 (주차대수)	지하주차 비율
행복주택	156대	80%

- 주차대수는 158대(입주민용156대, 상가전용 2대 기준) 이상으로 계획한다.

- 공급계층이 변경될 경우 주차대수는 「공공주택 업무처리지침」 제32조에 따라 변경 적용하여야 한다.

- 지하주차비율은 80% 이상 주동통합형으로 계획한다.

지하주차 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

*"지하층"이란 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 2분의 1 이상인 것을 말한다.(건축법 제2조1항 5)

③ 단지내상가 설계기준

건설호수	호당 전용면적	층고	최고층수
3호	30∼45㎡	3.5m∼4.0m	1층

- 단지내 상가 주차장은 별도로 구획하도록 한다.

④ 복리시설 설계기준

- 관리사무소, 근로자휴게시설, 사회적기업, 경로당, 어린이집, 어린이놀이터, 유아놀이터, 주민공동시설, 작은도서관 등은 「주택건설기준등에관한규정」, 「공공주택업무처리지침」에 따른 기준면적 이상으로 계획

- 지역편의시설은 아래 기준을 준수하여 계획

·면적 : 660㎡이상으로 계획
(복도, 화장실 등 공용면적을 제외한 면적이 600㎡이상)

·용도 : 인근 구도심 주민들이 함께 이용할 수 있는 용도로 계획
(예 : 탁구장, GX룸, 농구, 실내체육관, 생활문화센터 등)

·위치 : 커뮤니티 가로 북측에 설치하여 문화공원과 함께 이용 가능하며 외부에서 접근이 원활하도록 계획 (아래 권장구역 참고)

·형태 : 가능한 경우 아파트주동과 분리하여 별동 계획(권장사항)

·기타 : 향후 실구성을 자유롭게 조정가능하도록 가변형 벽체로 계획

지역편의시설 권장구역

- 향후, 민간사업자는 서울시 세곡동, 성남시 신촌동 주민의견을 수렴하도록 성남시, 강남구청과 협의 후 용도, 세부시설 확정할 것

⑤ 내부마감재 설계기준

- 임대주택 전용부의 마감재는 LH기준에 따라야 한다. (상향 및 하향 적용 불가)

라. 재무계획 작성지침

1) 사업신청자는 “재무계획” 작성 시 공개를 원하지 않는 재무관련 자료 등을 별권으로 편철하여 제출할 수 있으며 컨소시엄의 경우 구성원 지분별로 평가한 후 합산하여 평가한다.

2) 재무건전성 작성지침

가) 사업신청자의 법인 일반현황은 <서식4>에 의거하여 작성한다.

나) 사업신청자의 법인 연혁은 <서식5>에 의거하여 작성하되, 설립 이후 현재까지의 영업, 재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 간략하게 기재하고, 증빙서류를 부속서류로 제출한다.

다) 사업신청자의 최근 4년간의 손익계산서는 <서식6>, 재무상태표는 <서식7>, 최근 3년간의 재무비율은 <서식8>에 의거하여 작성한다.

라) 본 서식을 사용하기에 적합하지 않은 업종인 경우에는 동 업계에서 인정되는 서식을 이용하여 작성하되 주요 항목 위주로 작성한다.

마) <서식6>, <서식7>, <서식8> 등 최근의 재무상태를 나타내는 서류는 공인회계사의 확인을 받은 후 감사보고서 의견<서식9>을 첨부한다.

바) <서식3,4,5,6,7,8,9,10,11,11-1,12,18,18-1,18-2,20,22,23>의 첨부서류는 사업계획서 중 “재무계획”의 뒷면에 첨부하여야 하며, 이 경우 페이지 매수에는 산입하지 아니한다.

사) 사업신청자는 최근 5년 동안 본 사업의 수행과 관련한 사업에서의 주요 개발 및 경영 실적 등을 <서식10>으로 작성하되 증빙서류를 부속서류로 제출한다.

아) 사업비 정산방식은 <서식17>에 포함 작성하여 제출한다.

3) 재원조달․운용계획 작성지침

가) 사업비 산정의 적정성 작성시 총사업비 산정은 직접공사비(건축․토목․조경․전기․설비공사비 등 별도구분), 간접공사비(설계비․하자보수비․인입공사비․예술품장식비 등 별도 구분), 부대비(분양경비 등 별도 구분) 등으로 구분하여 연차별로 작성하고, 시설별 투자원가 및 산출근거를 구체적으로 제시(단위 : 백만원, VAT 포함)하고, 추정재무제표(손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 등)의 작성기준 및 산출내역을 제시한다.

나) 재원조달 계획의 현실성은 소요비용 및 조달계획을 연차별로 작성하고 사업신청서류 중 출자자의 투자확약서<서식11>, 차입금에 대한 금융기관의 대출의사를 확인할 수 있는 서류 등을 첨부한다.

다) 자금운용의 안정적 관리방안은 협력업체의 부도방지와 대금의 지급방안 등 안정적인 건설공사의 추진을 위한 계획을 수립하여 제시한다.

라) 공사비 절감계획에는 설계의 성능 및 분양성을 유지하는 범위 내에서 투입비를 절감하거나, 분양가를 유지하는 범위 내에서 설계 성능 및 분양성을 향상하는 방향으로 작성하여야 한다.

4) 판매․관리·운영계획 작성지침

가) 시장을 고려한 사업성 향상 전략에서 민간사업자는 사업신청시 토지비 및 건물공사비 등을 감안하여 분양가 상한금액을 산정하여 제시하여야 하며, 사업대상지의 주택가격 시세 및 최근 3년간 주택분양 현황(분양가현황 포함)을 조사하여 제시한다. 또한, 분양가 상한금액 및 주택가격 시세, 최근 분양가현황 등을 감안하여 사업성을 제고할 수 있는 분양가를 최종 제시한다.

나) 시장을 고려한 제품 차별화 방안은 마케팅 측면에서 제품 차별화 컨셉 등 특화방안, 수요자 선호도 분석을 통한 단위세대 특화계획 및 평면 특화방안, 부대복리시설 특화 방안, 저층세대 특화 방안 등을 제시한다.

다) 마케팅 계획의 판촉 및 홍보계획에는 계획의 우수성과 실현성, 시장 수요예측의 합리성에는 시장수요의 적정한 분석과 예측, 초기계약율 제고 전략에는 공고 후 6개월 이내의 초기계약율 제고를 위한 판매달성 전략의 적정성, 제품차별화 컨셉 등 특화방안의 마케팅전략을 기재한다.

라) 미분양·미입주 주택(상가) 처리계획에는 공고 후 6개월에서 준공 전 미분양주택(상가) 해소방안의 적정성 및 준공 후 미분양, 미입주 주택의 처리 방안 등의 계획을 작성한다.

마) 유지관리 계획에는 입주관리방안 등 고객관리계획은 준공후 민원 응대 및 입주관리방안 등 효율적인 고객관리 방안(합리적인 입주지정기간 설정 및 기간내 전반적인 입주관리 계획 포함)에 대하여 작성한다.

바) 하자보수 및 민원대응 계획은 준공후 하자보수 및 민원대응 계획을 기재한다.

3. 도판 작성지침

가. 도판 기재 사항

1) 디자인 계획 내용을 설명할 수 있는 투시도, 상세도, 조감도 등

2) 각종 특화내용을 설명할 수 있는 내용(단위세대 계획은 실별로 계획, 설비계획은 성능 설명 중심으로 작성)

3) 관리운영계획을 설명할 수 있는 내용

나. 도판 제작기준

1) 규격 : A0(841×1,189㎜) 2매 (도판은 세로방향만 허용)

2) 재질 : 도판은 두께 10㎜ 폼보드(우드락)에 부착하여 제출하되,  별도의 액자를

하거나 장식물 부가를 금지한다.

3) 도판 표기와 배열은, 가능한 한 종합배치계획도가 도판 좌측에 위치하도록 하고

가.의 내용이 모두 표현되도록 하여야 한다.

4) 도면의 방위는 도판 상단이 정북이 되도록 계획한다.

5) 도판은 칼라 사용이 가능하다.

4. 프리젠테이션 파일 작성지침

1) File은 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용 금지, 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)하고, 제출된 개발계획서의 순서 및 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.(단, 전후 관계 설명이 필요한 경우 동시에 설명 가능)

2) 색변경, 음영, 동영상, 애니메이션, 플래시, 소리추가 등 일체의 편집을 불허하며, 허용항목은 아래와 같다.

구 분	내 용
내용편집	· 인식성 향상을 위한 분할 및 확대·축소 · 한페이지에 분할한 복수 자료 사용
PT 효과	· 프로그램에서 제공하는 텍스트, 선 및 도형 삽입

3) 각 블록별 20페이지 이내(표지 제외)로 작성하고 발표시간은 10분 이내로 하며, 발표자는 공모공고 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관사 직원(대표자는 제외)에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

4) 발표는 제출한 작품특성, 설계의도로 한정(타작품과 비교설명 금지)한다.

5. 설계도서 작성지침

1) 규격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

2) 축척 : 도집표현방법 참조

3) 지질 : 건식복사용지 80g/㎡ 이하 (단, 표지 및 목차 포함)

4) 색상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현)

5) 제본 : 가로방향 좌편철 (스테이플러+테이프제본, 단면인쇄, 링(와이어) 사용금지)

6) 표지 : <서식21>을 참조하여 작성

7) 도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	축 척	비고
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동 상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 지상․지하주차대수, 지상․지하주차장의 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 일조환경, 소음환경, 단지 내 바람길 시뮬레이션 결과 (수치 포함)	1/1,200
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현 (안목치수와 중심선치수 모두) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현 - 발코니 확장형만 표현 (단, 분양주택유형에 한하며, 전용면적별 대표 주택형의 경우 비확장형 포함 표현)	1/80	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현 (동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기 위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선 등)	1/300	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현	1/400	매수증가 가능
지하주차장 계획도	1매	- 지상층도면과 지하층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 지하주차장은 주차장별 주차대수를 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	1/1,000	매수증가 가능
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면 이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	1/200	매수증가 가능
인동거리 검토도	1매	- 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지	1/1,200
공사계획 평면도	1매	- 단지내 주요지점 계획고 표현 - 공동주택과 접하는 부분(도로, 녹지 등)의 계획고 표현 - 단지경계 단차처리계획부 시설물 (예: 자연석 쌓기, 옹벽 등) 표현 * 구조물 연장 및 높이 표현	1/1,200
우․오․상수 계획평면도	1매	- 단지 주변 우․오․상수관망도 - 단지 내 우․오․상수관망도 - 외부 유입수가 있는 경우에는 유입수 우수처리계획도	1/1,200
포장계획 평면도	1매	- 보도, 보차도 혼용, 차도별로 구분하여 표현	1/1,200
부지 횡단면도	1매	- 부지경계(단차발생 등) 및 구조물현황(옹벽 등) 등을 포함한 단면도(원지반선 표기)	1/400	매수증가 가능
(기계) 단위세대 평면도	1매	- 소방, 가스 등 안전사고 예방을 위한 대책 표현 - 쾌적 환경 조성을 위한 냉방 또는 제습설비 계획 표현	1/80	매수증가 가능
옥외배관 평면도	1매	- 급수, 급탕, 난방, 소화 배관 관로 표현 - 주요 배관경 표현	1/1,000	매수증가 가능
계통흐름도	1매	- 급수, 급탕, 난방, 소화 배관 계통별 흐름 표현 - 조닝 계획 표현	-	매수증가 가능
(전기) 단위세대 평면도	1매	- 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침에 적합하게 설계	1:None	매수증가 가능
수변전설비 단선결선도	1매	- 수변전설비 에너지절약 방안을 고려하여 설계	1:None
홈네트워크 시스템 BLOCK DIAGRAM	1매	- 홈네트워크건물 인증 심사기준에 적합하게 설계	1:None
특화 계획도	1매	- 입면 특화 디자인, 부대복리시설 등 특화되는 시설 및 공간의 위치 및 계획도 표현	1:None	매수증가 가능
식재 계획도	1매	- 단지배치도상에 표현하되, 주요수종(가로수 및 대형목 등)에 대한 식재위치 표현(수목심볼로 식재구분하고 수목폭의 1~1.4배로 표현) - 상위계획(관련법, 지구단위)을 충족하도록 계획하고, 식재수종 및 수량표를 도면우측하단에 기입 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시)	1/1,000	매수증가 가능
시설물 계획도	1매	- 단지배치도상에 표현하고, 단지내 시설공간 위치 및 주요치수 표현 - 상위계획(주민공동시설총량제등)을 충족토록 계획하고, 우측하단 명기 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시)	1/1,000	매수증가 가능

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 기본설계도서의 경계를 준수

6. 축소모형 작성지침

가. 제출규격

1) 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출하되, 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감(심사 시 모형 받침대로 사용). 높이는 300mm, 재질은 10T(백색)

2) 모형축척 : (군산신역세권 A1BL) 500*500 SCALE : 1/600

(성남신촌 A1BL) 300*300 SCALE : 1/600

3) 건 축 물 : 압출스티로폴(백색)

4) 표현범위 : 제공자료 중 “모형경계 예시도”참조

나. 표현방법(위반시 감점)

1) 바닥판 : 우드락(백색)에 도집의 단지계획도(흑백)를 부착(단지레벨 1m마다 우드락 1mm를 중첩하여 표현)

2) 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

3) 모형경계예시도에 명기되어 있는 블록명(글자크기 및 폰트, 위치지정)을 그대로 사용한다.

4) 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다.

5) 제공된 축척과 방위를 준수하여야 한다.

6) 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

7) 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고, 입면의 변화 및 장식물 등에 대해서 일체의 표현을 금한다.

가) 건축물 Mass 위 젯소 바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법 사용 금지

나) 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있음

8) 교통영향평가 결과를 참고하여 횡단보도, 버스정류장을 표현하여야 한다.

7. 주요 마감자재 선정 계획서 작성 지침

1) 사업계획서 제출시 공종별 「주요 마감자재 선정계획서」(서식 26)를 제출하여야 함(개발계획 포함)

2) 제출 된 공종별 「주요 마감자재 선정계획서」에 포함되지 않는 업체는 불가피한 상황을 제외하고 당해 건설현장 납품이 불가함

3) 「주요 마감자재 선정계획서」는 품목별 KS기준 등 관련기준을 면밀히 검토하여 작성하여야 하며, 당해 자재 사용시점에 품질 기준 확인 결과 기준 미충족 시 사용이 불가하며, 이에 따른 불이익은 민간사업자 책임

4) 공사에 책임있는 사유 또는 부도, 파산, 자재품귀, 수급·생산불능, 품질기준 미충족 등 기타 천재지변에 준하는 등의 불가항력의 경우를 제외하고는 제출된 선정업체의 변경은 불가하며, 미준수시 관련규정에 따른 품질미흡통지서발급대상임

5) 선정업체 제출 대상품목은 아래와 같음

구분	건축(14개)	기계(8개)	전기(2개)	통신(2개)
품목	·데커레이션시트 ·도배지, 륨카펫 ·주방가구, 신발장, 붙박이장 ·인조대리석류, 엔지니어스톤 ·자기질타일, 도기질타일 ·폴리싱타일, 포셀린타일 ·플라스틱창호, 디지털도어록	·레인지후드 ·가스쿡탑, 전기쿡탑 ·양변기, 세면기, 비데 ·수전류, 악세사리류	·스위치류 ·콘센트류	·세대단말기 ·생활정보기

6) 단, 불가피한 변경사유 발생 즉시 변경사유를 증비할 수 있는 내용을 포함한 기 선정업체의 「납품포기 및 변경동의서」 제출과 함께 「주요 마감자재 선정(변경)계획서」를 제출하여야 함

7) 당해현장의 지급자재 품목인 경우, 또는 당해지구 해당 품목이 미적용 되는 경우는 선정계획서 제출품목에서 제외 가능함

8) 상기 사항의 관련 업무의 수행은 LH의 방침을 준수하여야 함

8. 지구계획 실현을 위한 주택건설계획 주안점

가. 성남신촌 A-1블록

1) 지구단위계획 공동주택 특화사항

구 분	지정목적 및 계획시 주안점	비고
공유커뮤니티 배치 구간	연도형 부대복리시설 집적을 통한 가로공간 활성화로 생기있고 활력이 넘치는 휴먼스케일의 가로경관을 형성하도록 지정하였으며 지구내·외 주민교류의 활성화를 도모하도록 계획
공개공지	“커뮤니티중심가로”의 초입부에 설치되어 개방감과 단지 인지성을 부여하도록 지정하였으며 일반인의 보행진입이 가능하고 공중이 이용할 수 있는 휴식시설과 조경시설물을 설치토록 계획
담장설치 불허구간	쾌적한 보행공간과 자전거 이용공간 제공하면서 향후 스마트 모빌리티 운영 등을 고려하여 지정하였으며 보행지장물은 설치할 수 없으며, 공공보도와 연계하여 전면공지의 성격에 부합하게 계획
디자인특화 주동배치구간	“커뮤니티중심가로”의 초입부 및 근린공원변, 세곡천에서 조망하는 가로경관과 단지의 상징성을 부여하도록 지정하였으며 구간별 지구단위계획 시행지침의 내용에 부합하게 계획 - (공유커뮤니티배치구간에 면한 디자인특화주동) 돌출된 테라스, 프레임 등 입면에 입체감을 부여할 수 있는 요소를 다이나믹하게 배치 - (문화공원변의 디자인특화주동) 세곡천과 문화공원 등 수평적 요소의 개방감이 돋보일 수 있도록 수직적 요소에 과도하지 않은 범위 내에서 포인트를 부여/ 슬림한 형태와 입체적 매스가 함께 어우러지도록 디자인하고 수변 및 공원과 어울리는 색채를 적용
통경축 구간	지구 북측의 세곡천 및 문화공원과 지구 남측의 단독주택으로 이어지는 주요 조망요소로의 시각통로를 확보하고 바람길 통로를 확보하기 위해 지정하였으며, 통경축 계획구간을 통해 보행통로가 자연스럽게 이어지도록 계획 - 통경축의 폭원은 지침도 상 구간(폭 10m) 내 최소 5m 이상으로 확보

건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 결정도에 지정된 성남신촌A-1블록 특화사항인 “공유커뮤니티 배치구간”, “공개공지”, “담장설치불허구간”, “디자인특화주동배치구간” , “통경축구간” 등에 대한 구체적 실현방안을 제시하고 지구단위계획 시행지침에 부합하도록 개발계획을 작성하여야 한다.

2) 생태면적률

지구단위계획 시행지침에 따라 공동주택의 생태면적률은 35%이상 확보토록 계획하여 하며 생태면적률 산출근거를 제시하여야 한다.

3) 비행안전 구역 제한고도

비행안전 구역 제한고도(해발높이 73.34m 이하) 준수하여야 하며 공사중 타워크레인의 설치계획(높이)를 포함한 공사계획 단면도(해발높이 표현)를 제시하여야 한다.

제2장		평가관련 지침

1. 평가분야 (제18조 관련)

가. 평가표

1) 군산신역세권 A-1BL (공공분양)

평가분야		평가항목	평가요소	비고
개발계획	525	기본성능 강화 (200)	◦ 쾌적성 및 거주성 확보계획 : 단지배치, 주동계획	비계량
			◦ 기본에 충실한 아파트 계획 : 하자, 안전 관리 등	비계량
			◦ 수납공간계획 : 수납공간 극대화, 팬트리 계획 등	비계량
			◦ 인테리어계획 : 토털 실내디자인, 마감재 고급화 등	비계량
			◦ 평면, 로비, 종합보육센터 등 커뮤니티, 지하주자창 계획 등	비계량
		입면 특화 디자인 혁신 등 (200)	◦ 공동주택 경관계획 : 경관형 주동 경관 계획 등	비계량
			◦ 단지의 상징성을 극대화하는 옥탑 및 장식물 디자인 등	비계량
			◦ 미려한 경관 형성을 위한 입면 외관 디자인 특화 등	비계량
			◦ 단지의 고급화를 위한 색채 자인 특화 등	비계량
			◦ 외부 공간계획 : 차별화된 옥외특화설계 등	비계량
			◦ 공용시설 관리 서비스 제공 등 고객 입주 서비스 : 운영계획 등	비계량
		제로에너지· 스마트요소 (65)	◦ 에너지 절감 및 관리계획 : 고효율기자재, 신재생에너지 등	비계량
			◦ 기후변화 대응계획 : 냉난방설비, 공기청정환기 계획 등	비계량
			◦ 스마트홈 계획 : 스마트홈, 통합앱 서비스, IoT 연동 등	비계량
			◦ 제로에너지 적용 계획	계량
		사회적가치 (60)	◦ 건설근로자 안전․복지 향상 계획	비계량
			◦ 기술개발, 신기술 사용계획	비계량
			◦ 협력업체(공사, 자재, 장비 등)와의 동반성장 및 상생계획	비계량
			◦ 중소기업 경쟁제품 사용 계획	계량
			◦ 건설현장 청렴실천 및 부패방지 계획	비계량
			◦ 안전관리계획	비계량
재무계획	275	재무건전성 (125)	◦ 재무상태	계량
			◦ 신용도	계량
			◦ 사업수행 실적	계량
			◦ 민간사업자 사업비 우선 정산 적용 계획	계량
		재원조달· 운용계획 (100)	◦ 재원조달계획	비계량
			◦ 자금관리 및 운용계획	비계량
		판매관리․ 운영계획 (50)	◦ 사업성, 분양성 향상을 위한 계획	비계량
			◦ 마케팅계획	비계량
			◦ 옵션 판매·정산계획	비계량
			◦ 유지관리계획	비계량
소계 (1차)	800	1차 평가(나. 평가방법 2)의 감점항목 포함)에서 기준점수 이상 득점한 사업신청자를 가격평가 대상자로 선정
가격평가 (2차)	200	가격점수(200) × (최저제안 민간사업자 사업비/당해제안 민간사업자 사업비)		계량
가·감점	(+12.5~-5)	◦ 일자리 창출(최대 +2.5점부여) ◦ 공정거래(최대 +1.0점부여) ◦ 건설안전(최대 +2.0~-5.0점부여) ◦ 중소기업 참여비율(최대 +4점부여) ◦ LH 인정 중소기업 특화 기술 적용 계획(최대 +3점부여)		계량
합 계	1,000 (+12.5~-5)

2) 성남신촌 A-1BL (장기공임)

평가분야		평가항목	평가요소	비고
개발계획	525	기본성능 강화 (200)	◦ 쾌적성 및 거주성 확보계획 : 단지배치, 주동계획	비계량
			◦ 기본에 충실한 아파트 계획 : 하자, 안전 관리 등	비계량
			◦ 평면, 로비, 커뮤니티 등 시설계획 : 다양한 평면계획 등	비계량
		입면 특화 디자인 혁신 등 (200)	◦ 공동주택 경관계획 : 경관형 주동 경관 계획 등	비계량
			◦ 단지의 상징성을 극대화하는 옥탑 및 장식물 디자인 등	비계량
			◦ 미려한 경관 형성을 위한 입면 외관 디자인 특화 등	비계량
			◦ 단지의 고급화를 위한 색채 인 특화 등	비계량
			◦ 외부 공간계획 : 차별화된 옥외특화설계 등	비계량
		제로에너지· 스마트요소 (65)	◦ 에너지 절감 및 관리계획 : 고효율기자재, 신재생에너지 등	비계량
			◦ 기후변화 대응계획 : 냉난방설비, 공기청정환기 계획 등	비계량
			◦ 스마트홈 계획 : 스마트홈, 통합앱 서비스, IoT 연동 등	비계량
			◦ 제로에너지 적용 계획	계량
		사회적가치 (60)	◦ 중소기업 경쟁제품 사용 계획	계량
			◦ 건설근로자 안전․복지 향상 계획	비계량
			◦ 기술개발, 신기술 사용계획	비계량
			◦ 협력업체(공사, 자재, 장비 등)와의 동반성장 및 상생계획	비계량
			◦ 안전관리계획	비계량
			◦ 건설현장 청렴실천 및 부패방지 계획	비계량
재무계획	275	재무건전성 (175)	◦ 재무상태	계량
			◦ 신용도	계량
			◦ 사업수행 실적	계량
		재원조달· 운용계획 (100)	◦ 재원조달계획	비계량
			◦ 자금관리 및 운용계획	비계량
소계 (1차)	800	1차 평가(나. 평가방법 2)의 감점항목 포함)에서 기준점수 이상 득점한 사업신청자를 가격평가 대상자로 선정
가격평가 (2차)	200	가격점수(200) × (최저제안 민간사업자 사업비/ 당해제안 민간사업자 사업비)		계량
가·감점	(+12.5~-5)	◦ 일자리 창출(최대 +2.5점부여) ◦ 공정거래(최대 +1.0점부여) ◦ 건설안전(최대 +2.0~-5.0점부여) ◦ 중소기업 참여비율(최대 +4점부여) ◦ LH 인정 중소기업 특화 기술 적용 계획(최대 +3점부여)		계량
합 계	1,000 (+12.5~-5)

나. 평가방법

1) 각 블록별 평가는 각각 1차 평가점수와 2차 평가점수의 합계에 제22조에 따른 가·감점을 합산하여 평가하되, 2차 평가는 제21조에 의한 1차 평가 기준 점수 이상의 득점자를 대상으로 실시한다.

구분	감점 항목	감점	상한선
법규 위반	◦ 대지경계선에 의한 높이제한	1점/10호	분야별 최대감점 5점
	◦ 인동간격에 의한 높이제한	1점/10호
지침 위반	◦ 용적률 및 세대수 위반(세대수 위반은 5호당)	1점/건	분야별 최대감점 5점
	◦ 건축선, 건축한계선, 이격거리, 층수제한 위반	1점/건
	◦ 차량진출입구 위반	1점/건
	◦ 동길이, 입면적 위반	1점/건
	◦ 주차대수 위반	1점/5대
	◦ 제안서 기준쪽수 초과 시	쪽당0.3점	최대감점 3점
	◦ 제안서 규격(A4, 297×210) 제한 기준 위배	쪽당0.3점	최대감점 3점
	◦ 제안서 작성 지침 위반 - 흑색 이외의 색상(단, 10매 이내 허용)이나 표식금지 - 바탕면 및 여백부(2cm) 등의 치장 금지 - 설치되지 않는 사항(품목) 표시	쪽당0.3점	최대감점 3점
	◦ 평가위원 선정 이후 사전접촉 금지 위반	6점/건	제한없음 (당해심사 적용)
	◦ 평가위원 선정 이전 사전설명 금지 위반	12점/건	제한없음 (감점부과 결정일로부터 1년 적용)
	◦ 사전신고 없이, 낙찰된 후 1년 이내 심의참여위원에게 용역, 연구, 자문 등을 의뢰한 경우	12점/건	제한없음 (감점부과 결정일로부터 1년 적용)
	◦ 심의와 관련하여 소속직원(퇴직자 포함)이 비리행위 또는 부정행위를 한 사실이 있는 경우	36점/건	제한없음 (감점부과 결정일로부터 2년 적용)
	◦ 사업계획서 미준수 관련 제재조치(품질미흡통지서 등)	6점/건	제한없음 (감점부과 결정일로부터 1년 적용)

2) 1차 평가점수 합계에 반영되는 감점의 세부 항목은 다음과 같다.

※ 관련법규(건축법, 주택법, 공공주택업무처리지침, 주택건설기준 등에 관한 규정 등), 상위계획(지구단위계획, 상위계획에서의 층수, 용적률, 주거동의 조합 등)을 변경 제안 시에는 변경내용에 대해 관련 법규 등의 검토결과를 함께 제출하여야 한다.

※ 사전설명이란 평가위원 선정 대상자에 사전접촉을 포함하여 전화와 문자, SNS, 이메일 등을 활용해 사전에 설명하는 일체의 행위를 말한다.

※ 감점내용은 평가 시에 평가위원회 위원에게 고지할 수 있다.

2. 개발계획 평가내용 (제19조 관련)

가. 평가표

1) 군산신역세권 A-1BL (공공분양)

평가항목

평가요소

배점

평가내용

기본성능

강화

쾌적성 및 거주성 확보계획

35

◦ 일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치계획

◦ 기능적이고 효율적인 주동계획

◦ 일조환경, 소음환경 개선에 대한 시뮬레이션 분석

◦ 편의성 및 안전성을 고려한 보행 및 차량동선 계획

◦ 입주민 편의를 위한 주차장계획

기본에 충실한

아파트 계획

60

◦ 결로, 누수, 소음, 공기질, 균열 등 5대 하자 저감방안

◦ 화재, 지진, 재난에 대해 안전하게 생활할 수 있는 계획

◦ 유지관리의 용이성

◦ 범죄예방(CPTED)기법을 적용한 설계계획

◦ 장애인·노인·임산부 등의 편의증진을 고려한 공동주택 내

안전미흡요소 도출 및 대안제시

수납공간계획

35

◦ 안방, 욕실, 침실 등 수납공간 극대화(특화) 방안 제시

◦ 사용성을 고려한 확장시 알파룸, 팬트리, 작은방 반침을

최대한 반영(점선 표기 제외)한 설계

인테리어계획

35

◦ 내부 마감재 등급 업그레이드 및 고객 선택 폭 확대 계획

◦ 가변형 등 입주자 선호도 맞춤 계획

◦ 사전수요조사 및 입주자 선호도를 고려한 마감수준 및 토털디자인 특화설계 등 분양성 향상 아이디어 제시

평면, 로비, 커뮤니티, 지하주차장 시설계획

35

◦ 다양한 고객 라이프 스타일을 반영한 평면계획

◦ 프리미엄 로비, 동 출입구, 지하주차장 등 특화계획

◦ 종합보육센터 등 수요자 맞춤 부대복리시설 특화계획

입면 특화 디자인

혁신 등

공동주택 경관계획

35

◦ 입지에 적합하고, 자연과 조화되는 경관계획

◦ 경관형 주동 등 공동주택 경관 특화 계획

옥탑 및 장식물 디자인 계획

35

◦ 주동 옥탑 및 장식물 디자인 특화 계획

◦ 통경축 확보 및 스카이라인 계획

외관 디자인 계획

35

◦ 창호모듈, 발코니 변화 등 특화 외관 계획

◦ 측벽, 층별 단위세대 조정 등 외관 특화 계획

색채 디자인 계획

35

◦ 단지 고급화를 위한 다채로운 색채 강조 계획

◦ 패턴 등을 활용한 측벽 디자인 다양화 계획

외부 공간계획

35

◦ 입주자 사용성을 고려한 옥외 공간계획

◦ 주변 단지와 차별화된 특화설계 아이디어

◦ 최신 트렌드를 반영한 어린이 놀이터 계획

공용시설 관리 서비스 등

고객 입주서비스

25

◦ 입주민을 위한 상가, 커뮤니티시설 관리, 운영계획

◦ 관리사무소 운영 등에 관한 계획

◦ 커뮤니티시설 비품 설치 계획

◦ 커뮤니티시설 운영을 통한 수익 활용계획

제로

에너지/

스마트

요소

에너지 절감 및 관리계획

25

◦ 단열재, 창호, 고효율 기자재, 신재생에너지 등 적용 계획

◦ 에너지절약 설비, 전기 계획

◦ 건물에너지 관리시스템 사용, 유지관리 계획

기후변화대응 계획

10

◦ 폭염, 한파 대비 냉난방 설비 계획

◦ 화재, 지진 등 대비 안심주택 계획

◦ 공기청정환기 시스템 계획

스마트홈 계획

15

◦ 스마트홈, 통합앱 등 서비스 추진 계획

◦ IoT 제품간 연동 등 확장성 계획

제로에너지 적용계획

15

◦ 제로에너지 건축물 인증 등급

4등급 이상	5등급	미적용
15	10	0

사회적

가치

건설근로자 안전·복지향상 계획

10

◦ 건설근로자 임금 지급 및 체불방지 계획

◦ 건설근로자 안전·복지시설물 설치·운영 계획

◦ 일자리 창출 계획

기술개발, 신기술 사용계획

10

◦ 신기술, 신공법 사용 계획

◦ 건설산업 선진화를 위한 기술개발 계획

협력업체와의 동반성장 및 상생계획

10

◦ 자재, 장비, 각종 공사대금 지급 및 체불방지 계획

◦ 자재 선정, 구매시 가격, 품질, 공정성이 반영된 계획

◦ 우수전문건설업체 참여방안, 지역건설업체 등과 협업계획

중소기업 경쟁제품 사용계획

10

◦ 중소기업 경쟁제품 사용 비율

10% 이상	8% 이상 10% 미만	6% 이상 8% 미만	4% 이상 6% 미만	2% 이상 4% 미만	2% 미만
10	8	6	4	2	0

건설현장 청렴실천 및 부패방지 계획

10

◦ 건설현장 청렴실천 및 부패방지 계획

안전관리 계획

10

◦ 공사 중 안전사고, 보건, 환경요인 분석 및 관리운영방안

◦ 공사 중 소음, 오염 등 민원요인 발생방지를 위한 세부방안

합 계

525

2) 성남신촌 A-1BL (장기공임)

평가항목

평가요소

배점

평가내용

기본성능

강화

쾌적성 및 거주성 확보계획

75

◦ 일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치계획

◦ 기능적이고 효율적인 주동계획

◦ 일조환경, 소음환경 개선에 대한 시뮬레이션 분석

◦ 편의성 및 안전성을 고려한 보행 및 차량동선 계획

◦ 입주민 편의를 위한 주차장계획

기본에 충실한

아파트 계획

75

◦ 결로, 누수, 소음, 공기질, 균열 등 5대 하자 저감방안

◦ 화재, 지진, 재난에 대해 안전하게 생활할 수 있는 계획

◦ 유지관리의 용이성

◦ 범죄예방(CPTED)기법을 적용한 설계계획

◦ 장애인·노인·임산부 등의 편의증진을 고려한 공동주택 내

안전미흡요소 도출 및 대안제시

평면, 로비, 커뮤니티, 지하주차장 시설계획

50

◦ 다양한 고객 라이프 스타일을 반영한 평면계획

◦ 프리미엄 로비, 동 출입구, 지하주차장 등 특화계획

◦ 종합보육센터 등 수요자 맞춤 부대복리시설 특화계획

입면 특화 디자인

혁신 등

공동주택 경관계획

40

◦ 입지에 적합하고, 자연과 조화되는 경관계획

◦ 경관형 주동 등 공동주택 경관 특화 계획

옥탑 및 장식물 디자인 계획

40

◦ 주동 옥탑 및 장식물 디자인 특화 계획

◦ 통경축 확보 및 스카이라인 계획

외관 디자인 계획

40

◦ 창호모듈, 발코니 변화 등 특화 외관 계획

◦ 측벽, 층별 단위세대 조정 등 외관 특화 계획

색채 디자인 계획

40

◦ 단지 고급화를 위한 다채로운 색채 강조 계획

◦ 패턴 등을 활용한 측벽 디자인 다양화 계획

외부 공간계획

40

◦ 입주자 사용성을 고려한 옥외 공간계획

◦ 주변 단지와 차별화된 특화설계 아이디어

◦ 최신 트렌드를 반영한 어린이 놀이터 계획

제로

에너지/

스마트

요소

에너지 절감 및 관리계획

25

◦ 단열재, 창호, 고효율 기자재, 신재생에너지 등 적용 계획

◦ 에너지절약 설비, 전기 계획

◦ 건물에너지 관리시스템 사용, 유지관리 계획

기후변화대응 계획

10

◦ 폭염, 한파 대비 냉난방 설비 계획

◦ 화재, 지진 등 대비 안심주택 계획

◦ 공기청정환기 시스템 계획

스마트홈 계획

15

◦ 스마트홈, 통합앱 등 서비스 추진 계획

◦ IoT 제품간 연동 등 확장성 계획

제로에너지 적용계획

15

◦ 제로에너지 건축물 인증 등급

4등급 이상	5등급	미적용
15	10	0

사회적

가치

건설근로자 안전·복지향상 계획

10

◦ 건설근로자 임금 지급 및 체불방지 계획

◦ 건설근로자 안전·복지시설물 설치·운영 계획

◦ 일자리 창출 계획

기술개발, 신기술 사용계획

10

◦ 신기술, 신공법 사용 계획

◦ 건설산업 선진화를 위한 기술개발 계획

협력업체와의 동반성장 및 상생계획

10

◦ 자재, 장비, 각종 공사대금 지급 및 체불방지 계획

◦ 자재 선정, 구매시 가격, 품질, 공정성이 반영된 계획

◦ 우수전문건설업체 참여방안, 지역건설업체 등과 협업계획

중소기업 경쟁제품 사용계획

10

◦ 중소기업 경쟁제품 사용 비율

10% 이상	8% 이상 10% 미만	6% 이상 8% 미만	4% 이상 6% 미만	2% 이상 4% 미만	2% 미만
10	8	6	4	2	0

건설현장 청렴실천 및 부패방지 계획

10

◦ 건설현장 청렴실천 및 부패방지 계획

안전관리 계획

10

◦ 공사 중 안전사고, 보건, 환경요인 분석 및 관리운영방안

◦ 공사 중 소음, 오염 등 민원요인 발생방지를 위한 세부방안

합 계

525

3. 재무계획 평가내용(제19조의2 관련)

가. 평가표

1) 군산신역세권 A-1BL (공공분양)

평가항목

평가요소

배점

평가내용

재무건전성

재무상태

40

◦사업신청자의 자본금 규모 및 재무구조

신용도

50

◦사업신청자의 대외 신용도

사업수행 실적

25

◦사업신청자의 사업수행 실적

사업비 정산방식

10

◦민간사업자 사업비 우선 정산 적용 계획

구분	제안	미제안
민간사업자 우선정산방식	0	10

재원조달·

운용계획

재원조달계획

50

◦사업비 산정의 적정성

◦목표 분양가 수준 적정성

◦재원조달계획의 현실성

자금관리 및 운용계획

50

◦자금운용의 안정적 관리방안

◦사업비 절감계획 및 실현성

판매관리·

운영계획

사업성, 분양성 향상을 위한 계획

20

◦시장을 고려한 사업성 향상 전략

◦시장을 고려한 제품 차별화 방안

◦미분양 주택(상가) 처리 계획

마케팅계획

10

◦판촉 및 홍보계획의 우수성

◦시장수요예측의 합리성

옵션 판매·정산계획

10

◦입주자 만족도 제고를 위한 옵션 판매·정산계획

유지관리계획

10

◦입주관리방안 등 고객관리계획

◦하자보수 및 민원대응계획

합  계

275

※ 컨소시엄의 경우 재무상태와 신용도는 구성원 지분별 평가점수의 합으로 평가하며,

사업수행실적은 구성원의 실적을 합산하여 평가한다.

2) 성남신촌 A-1BL (장기공임)

평가항목	평가요소	배점	평가내용
재무건전성	재무상태	60	◦사업신청자의 자본금 규모 및 재무구조
	신용도	70	◦사업신청자의 대외 신용도
	사업수행 실적	45	◦사업신청자의 사업수행 실적
재원조달· 운용계획	재원조달계획	50	◦사업비 산정의 적정성 ◦재원조달계획의 현실성
	자금관리 및 운용계획	50	◦자금운용의 안정적 관리방안 ◦사업비 절감계획 및 실현성
합 계	275

나. 참고사항(재무건전성 평가 관련)

1) 재무상태 : 사업신청자의 자본금 규모 및 재무구조(계량평가)

등 급 (배 점)

평 가 항 목

A

B

C

D

E

등급배분

기준

항목

세부항목

환산점수

수익성비율

◦매출액영업이익률

10(15)×	세부항목점수 합
	30

10

9

8

7

6

비율높은 순

◦총자산세전순이익률

10

9

8

7

6

◦자기자본순이익률

10

9

8

7

6

안정성비율

◦유동비율

10(15)×	세부항목점수 합
	30

10

9

8

7

6

◦부채비율

10

9

8

7

6

비율낮은 순

◦이자보상비율

10

9

8

7

6

비율높은 순

활동성비율

◦총자산회전율

10(15)×	세부항목점수 합
	30

10

9

8

7

6

◦매출채권회전율

10

9

8

7

6

◦재고자산회전율

10

9

8

7

6

성장성비율

◦매출액증가율

10(15)×	세부항목점수 합
	30

10

9

8

7

6

◦영업이익증가율

10

9

8

7

6

◦당기순이익증가율

10

9

8

7

6

※ <서식8> 재무비율표에 의거 평가

가) 각 세부항목별로 가장 우수한 사업신청자부터 위의 등급배분기준에 의거(재무비율표의 가중평균값의 순서에 따라) A, B, C, D, E등급으로 나누고, 점수로 환산한다.

나) 각 사업신청자의 득점은 각 세부항목별 등급에 따른 배점을 합산하여 구한다.(소수점 셋째 자리에서 반올림)

다) 사업신청자수별 등급배분 분포는 아래와 같다.

등급	사업신청자수
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	10개 초과
A B C D E	1 1	1 1 1	1 1 1 1	1 1 1 1 1	1 1 2 1 1	1 1 3 1 1	1 2 3 1 1	1 2 3 2 1	1 2 4 2 1	A 10%, B 20%, C 40%, D 20%, E 10%로 배분

2) 신용도 : 참여자의 대외 신용도(계량평가)

가) 단독 참여 또는 컨소시엄의 경우 주관사의 신용평가등급

회사채	기업어음	기업신용평가등급	득점
A 이상	A2 이상	A 이상	50(70)
A-	A2-	A-	48(68)
BBB+	A3+	BBB+	46(66)
BBB	A3	BBB	44(64)
BBB-	A3-	BBB-	42(62)

나) 컨소시엄의 경우 부관사의 신용평가등급

회사채	기업어음	기업신용평가등급	득점
BBB- 이상	A3- 이상	BBB- 이상	50(70)
BB+	B+	BB+	48(68)
BB	B	BB	46(66)
BB-	B-	BB-	44(64)
B+	C	B+	42(62)

다) 신용평가등급에 의한 평가는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제4조1항제1호 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제9조제26항의 업무를 영위하는 신용조회사 또는 신용평가사(이하“신용정보업자”라 한다)가 공모공고일 이전에 평가하여 유효기간내에 있는 『회사채에 대한 신용평가등급』,『기업어음에 대한 신용평가등급』, 『기업신용평가등급』 중에서 가장 최근의 등급에 의하여 평가한다. 또한 동종의 신용평가등급인 경우에도 가장 최근의 등급에 의한다. 이 경우 신용평가등급은 신용정보업자가 조달청에 통보하여 마감일 현재 G2B에 등록된 자료이거나, 또는 회사채·기업어음 등 신용평가기관의 공시 내용이어야 하며, 입찰자가 제출한 내용을 확인하여 적합한 자료로 평가한다.

라) 「회사채에 대한 신용평가등급」, 「기업어음에 대한 신용평가등급」, 「기업신용평가등급」 중에서 가장 최근의 등급이 2개 이상인 경우 가장 낮은 등급으로 심사한다.

마) 합병·분할된 업체에 대하여는 합병·분할 후 평가받은 신용평가 등급으로 평가하며 합병 후 평가받은 신용평가등급이 없을 경우 합병대상 업체의 신용평가등급 중 가장 낮은 신용평가등급을 적용한다.

바) 사업신청자(컨소시엄 구성원 전원)는 신용정보업자에게 평가받은 가장 최근의 유효한 신용평가등급을 <서식20>에 기재하여 제출하여야 하며, 등록대상 신용평가등급을 G2B에 등록하지 않고 그 이전의 유리한 평가 자료를 활용한 사업신청자에 대해서는 사업신청을 무효로 하거나 우선협상대상자에서 배제한다.

사) (신용평가 등급) 사업신청자(컨소시엄 구성원 전원)가 다음의 신용등급을 만족하지 못할 경우 평가대상에서 제외한다.(공모일까지 유효)

회사채	기업어음	기업신용	비고
BBB-	A3-	BBB-	단독신청자 또는 컨소시엄의 경우 주관사
B+	C	B+	컨소시엄의 경우 부관사

3) 사업수행 실적(계량평가)

심사항목	평가등급(세대수 기준)	득 점
최근 5년간 사업실적 (공동주택 중 아파트)	5배수 이상	25(45)
	4배수 이상 ～ 5배수 미만	23(43)
	3배수 이상 ～ 4배수 미만	21(41)
	2배수 이상 ～ 3배수 미만	19(39)
	1배수 이상 ～ 2배수 미만	17(37)
	1배수 미만	15(35)

가) 사업실적은 공고일 기준 최근 5년간 실적(주택건설 사용검사(준공) 승인)에 한한다. (실적확인은 「주택법」 시행규칙 별표1의 주택건설실적의 확인기준에 따른다)

나) 사업수행 실적은 모집 공고일 기준으로 최근 5년간 실적임

다) 중소기업의 경우 제9조 ①.2의 실적발급기관 및 기타 공인기관의 실적증빙 제출 가능

라) 사업수행실적 산정은 소수점 이하 셋째 자리에서 반올림한다.

마) 사업수행실적은 자체사업(임대주택사업은 제외), 재개발, 재건축 등 분양실적을 말하며 단순도급 실적은 인정하지 않는다.

바) 다만, 단순도급 실적 중 분양주택사업은 50%를 인정한다.

사) 사업수행실적은 컨소시엄의 경우 구성원의 실적을 합산하여 평가한다.

4. 가·감점 평가내용 (제22조 관련)

구분

평가항목

평가방법

확인서류

1

일자리창출

1) 최근년도 건설고용지수(건설근로자공제회 발표) 평가에 따른 평가등급을 보유한 자

등급	1등급	2등급
평가등급	1점	0.5점

<서식23>

2) 일자리창출 실적(고용인력 증가 등)이 확인되는 자

A. 근로내용 확인신고서(고용보험법시행규칙 별지7호서식)로 신고한 최근 6개월 평균 고용인원·급여지급액이 그 이전 6개월 평균보다 증가한 경우

B. 국세청 홈텍스 또는 관할세무서에서 발급한 표준손익계산서, 「법인세법」등에 따라 관할세무서에 신고된 손익계산서(공인회계사 또는 세무사 증명필요)상 전년도 급여액(퇴직급여액 제외)이 전전년도 급여액(퇴직급여액 제외)보다 증가한 경우

평가기준	A. 근로내용확인신고서	B. 표준손익계산서
점수	1점	0.5점

<서식23>

2

건설안전

3) 최근 3년간 고용노동부장관이 산정한 사고사망만인율의 가중평균이 평균사고사망만인율의 가중평균이하인 자

평균사고사망만인율	0.2배이하	0.4배이하	0.6배이하	0.8배이하	1.0배이하	1.0배초과
점수	1점	0.8점	0.6점	0.4점	0.2점	0점

<서식23>

4) 최근 1년간 건설업체의 산업재해 예방 활동 실적을 고용노동부장관이 평가한 결과 그 실적이 우수한자

평가 점수	평점 90점 이상	평점 80점 이상 90점 미만	평점 70점 이상 80점 미만	평점 60점 이상 70점 미만	평점 50점 이상 60점 미만	평점 50점 미만
점수	1점	0.8점	0.6점	0.4점	0.2점	0점

<서식23>

5) 최근 1년 동안 「산업안전보건법」 제30조제3항에 따른 산업안전보건관리비 사용의무를 위반하여 목적 외 사용금액이 1,000만원을 초과하거나 사용내역서를 작성․보존하지 아니한 자

항목	과태료처분	과태료처분 2회
점수	-0.5점	-1.0점

<서식23>

6) 최근 1년 동안 「산업안전보건법시행규칙」 별표1 제1호 및 제6호에 따른 산업재해발생 보고의무 위반건수가 배분된 자

항목	1건	최대
위반 건수	-0.2점	-2.0점

<서식23>

7) 최근 1년 동안 산업안전보건법령 위반으로 동일현장에서 벌금이상의 행정형벌을 2회 이상 받은 자

항목	2회	3회 이상
위반 건수	-0.5점	-1.0점

<서식23>

8) 최근 1년간 환경관련법령에 따른 벌금이상의 행정형벌, 영업정지, 과징금 이상의 처벌을 받은 자

항목	1회	2회 이상
위반 건수	-0.5점	-1.0점

<서식23>

3

공정거래

9) 국토교통부가 매년 6월 30일 공표하는 상호협력 평가 등급을 보유한 자

등급	95점 이상	90점 이상 95점 미만	80점 이상 90점 미만	70점 이상 80점 미만	60점 이상 70점 미만	60점 미만
점수	1점	0.8점	0.6점	0.4점	0.2점	0점

<서식23>

10) 공정거래 관련법 위반행위는 법위반 행위유형 및 조치정도에 따라

아래 해당 점수를 감점

- 입찰담합 등 공동행위(공정거래법 제19조)

항목	시정 명령	과징금 10억 미만	과징금 10억 이상 30억 미만	과징금 30억 이상	법인 고발	법인 및 개인고발
점수	0.25점	0.3점	0.35점	0.4점	0.45점	0.5점

- 하도급법 위반행위

항목	시정명령	과징금	고발
점수	0.2점	0.3점	0.4점

- 기타 공정거래법 위반행위

항목	시정명령	과징금	고발
점수	0.1점	0.2점	0.3점

4

중소기업 참여비율

참여비율	10%	13%	15%	18%	20%이상
가점점수	의무화	1	2	3	4

<서식11-1>

5

LH 인정 특화기술 적용 계획

항목	가점	비고
적용계획	건당 0.5점	최대 3.0점

<서식22>

1) 일자리 창출 부문의 가점은 최대 +2.5점으로 하며, 평가는 다음과 같다.

가) 평가방법 1)은 최대 1점으로 하고, 점수는 표에 따라 산출한다.(항목의 건설고용지수 평가는 입찰공고일 기준 최근년도 건설근로자공제회 발표자료로 평가한다. 항목의 평가등급은 건설고용지수에 의하되, 100점(환산점수 0.4)은 1등급, 80점(환산점수 0.32점)은 2등급으로 평가한다.)

나) 평가방법 2)는 근로내용 확인신고서에 의한 평가점수와 표준손익계산서 등에 의한 평가점수를 합산한다.

a. 근로내용 확인신고서는 입찰공고일 기준 전전월 귀속자료를 제출한다.

b. 입찰공고일 전전월 기준으로 1년 이내에 설립한 업체에 대하여는 근로내용 확인신고서로 신고한 고용인원·급여지급액 평가에 대해 배점한도(+1점)를 부여하며, 설립일은 법인인 경우 법인등기부등본상 법인등기일을 기준으로 하며, 법인이 아닌 사업자는 사업자등록증명서 상 사업자등록일을 기준으로 한다.

c. 표준손익계산서 등에 의한 평가의 경우 입찰공고일의 최근 결산일 기준 2년 이내 설립된 기업은 배점한도(+0.5점)를 부여한다. 설립일은 법인인 경우 법인등기부등본상 법인등기일을 기준으로 하며, 법인이 아닌 사업자는 사업자등록증명서 상 사업자등록일을 기준으로 한다.

d. B. 의 전년도 표준손익계산서는 입찰공고일 기준 최근 년도 자료를 기준으로 평가한다.

2) 건설안전 부분의 가·감점은 최대 +2~-5점으로 하고, 평가는 다음과 같다.

가) 평가방법 3) 사고사망만인율 및 평균사고사망만인율의 가중평균은 다음 산식에 의하여 산정한다.

a. [최근년도 사고사망만인율×0.5+최근년도 1년 전 사고사망만인율×0.3+최근년도 2년 전 사고사망만인율×0.2(단, 최근년도 1년 전 사고사망만인율 또는 최근년도 2년 전 사고사망만인율을 산정하지 않은 경우에는 최근년도 사고사망만인율과 산정한 연도 사고사망만인율의 평균값으로 한다)]

b. 사고사망만인율의 가중평균은 다음과 같이 산정한다.

- 시행일로부터 1년 이내 : 최근년도 사고사망만인율

- 시행일로부터 2년 이내 : 최근년도 사고사망만인율과 최근년도 1년 전 사고사망만인율의 평균값(단, 최근년도 사고사망만인율 또는 최근년도 1년 전 사고사망만인율을 산정하지 않은 경우에는 산정한 연도 사고사망만인율로 한다.)

나) 평가방법 7) 산업안전보건법령 위반에 따른 행정형벌에 대한 감점은 공공공사 현장에서 발생한 법령 위반사항으로 한다.

다) 평가방법 3)~7) 까지의 관련 세부 산정방법 및 건수는 고용노동부에서 정한 내용 및 통보건수에 의한다.

3) 공정거래 부분의 가·감점은 최대 +1점으로 하고, 평가는 다음과 같다.

가) 평가방법 9)의 상호협력평가라 함은 「건설산업기본법」 제48조에 의한 상호협력평가를 말한다.

나) 평가방법 9)의 상호협력평가 심사점수는 국토교통부가 매년 6월 30일 공표하는 상호협력평가 등급에 따라 심사하며, 공표일로부터 1년간 적용한다.

다) 나) 에서 정한 기간 내에 상호협력평가점수가 없는 업체의 경우에는 상호협력평가심사점수로 60점 미만 등급을 적용한다.

라) 평가방법 10)의 공정거래관련법이라 함은 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」(공정거래법이라 한다),「하도급거래 공정화에 관한 법률」(하도급법이라 한다)을 말한다.

마) 평가방법 10)의 공정거래관련법의 위반행위 시점은 공정거래위원회 의결일(소송 진행 중인 경우 해당소송의 확정판결일)을 기준으로 하되, 입찰공고일이 속하는 년도의 직전 2개 년도를 대상으로 한다. 다만, 조치정도 중 고발(법인 및 개인고발 포함)에 해당하는 경우에는 소송 등에 관계없이 감점하되 무혐의 또는 무죄가 확정된 경우에는 관련 증빙자료를 종합심사 서류 제출 마감일시까지 제출할 경우 감점하지 아니한다.

바) 평가방법 10)의 공정거래관련법의 위반행위 여부는 입찰참가자가 제출하는 다음 정보가 포함된 서류로 평가한다.

a. 입찰공고일이 속하는 년도의 직전 2년간 해당 입찰참가자에 대한 공정거래위원회의 평가방법 10)의 조치사실

b. 입찰참가자가 A 처분에 대하여 소송이 진행 중인 경우에는 이를 입증하는 자료

c. 입찰공고일이 속하는 년도의 직전 2년간 평가방법 10)의 조치에 대한 소송의 확정판결 및 이에 대한 입증자료

사) 평가방법 10)의 대상기간 중 하나의 의결에 다수의 조치가 있는 경우 그 중 가장 높은 점수만 감점하며, 다수의 의결이 있는 경우 각 의결의 조치 중 높은 점수의 합을 감점한다. 다만, 감점의 합은 입찰자의 상호협력평가 심사점수를 초과할 수 없다.

아) 평가방법 10)의 공동이행방식으로 시행하는 경우 공정거래 심사는 구성원별 점수에 시공비율을 곱한 후 합산하여 심사하되, 전체 공동수급체의 상호협력평가 심사 점수에서 공정거래관련법 준수점수를 차감하여 산정한다.

4) 중소기업 참여비율 가점은 최대 4점으로 하고, 점수는 평가방법 표에 따라 산출한다.

5) LH 인정 특화기술 적용계획 가점은 최대 3점으로 하고, 점수는 표에 따라 산출하며, 기술에 대한 세부내용은 LH 기술혁신 파트너몰(http://partner.lh.or.kr, 기술발굴 / 신기술 현황 및 사후평가 / LH 선정 신기술 현황)을 참고 한다.

6) 상기 명시 되어 있지 않은 가·감점 부분 평가 관련 사항은 가장 최신의 기획재정부 계약예규, 조달청 입찰참가자격사전심사기준 및 LH 관련 규정(지침)에 따른다.(단, LH 방침에 따라 변경될 수 있다.)

제3장		각종 서식

<서식1>

참가의향서
※ 접수번호
대 표	업 체 명			사업자등록번호
	대표자명
	주 소			전화번호(FAX)
	E-mail
본 사는 LH에서 추진하고 있는 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모의 참여를 위하여 참가 의향서를 제출합니다. 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하
-------------------------------------- 절 취 선 --------------------------------------
참가의향서 접수증
※ 접수번호							접 수 인
업 체 명			사업자등록번호
대표자명			제출자 명
연락처			E-mail
주 소

주) 신청인의 (인)에는 법인인감을 날인하고 법인 인감 증명서 및 주택사업자 등록증 사본 각 1부를 같이 제출하여야 함.

<서식1-1>

사업신청 확약서

□ 사 업 명 : 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간참여 공공주택건설사업

□ 제출자 상호(컨소시엄 구성원 전원 제출)

1)                    (인)

2)                    (인)

본인(본 컨소시엄)은 한국토지주택공사에서 시행하는 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 선정 공모에 참가신청을 완료하였고, 해당 공모에 사업신청서류 제출을 확약하며, 확약서 제출 이후 사업신청서류 미제출시에는 사업신청서류 제출일로부터 6개월 간 한국토지주택공사에서 시행하는 민간참여 공공주택건설사업의 참여제한에 동의하는 바입니다.

년    월    일

주  소 :

대표자 :                     (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

<서식2>

민 간 참 여 사 업 신 청 서
회 사 명		전 화 번 호
대 표 자		사업자등록번호
소 재 지
본 사는 한국토지주택공사에서 추진하고 있는 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간사업자 공모의 참여를 위하여 공모지침 및 제반 법규를 준수하여 사업신청서를 제출합니다. 년 월 일 신청인 (인) 한국토지주택공사사장 귀하
※ 첨부서류
1. 법인등기부 등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 4. 사업비제안서<서식17>--- 밀봉후 별도제출 5. <서식3∼12> 및 관련 증빙자료 6. 공모지침서 제13조 신청서류 일체				1부 1부 1부 1부 1부 1부

주) 컨소시엄의 경우 대표주관사 명의로 신청 함.

컨소시엄 부관사도 법인등기부 등본, 법인인감증명서, 사업자등록증 및 서식4, 서식5의 서류를 각 1부 제출하여야 함.

<서식3>

서    약    서

사 업 명 : 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업

본 사는 상기 사업의 참여를 위하여 제출하는 민간참여 사업신청서류 및 관련 증빙 자료를 신의 성실의 원칙에 입각하여 작성·제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 민간사업자 선정 무효와 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

년       월       일

신청인               (인)

<서식4>

법인 일반현황

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본 사		업 종
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종 업 원 수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주) 매출액, 총자산 및 종업원수는 가장 최근 회계연도의 재무제표 상 내용을 기재

<서식5>

법인 연혁

회사명 :

년 월 일	내 용

<서식6>

손익계산서

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

20○○년 ○월 ～ 20○○년 ○월

회사명 :

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비와관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 법인세차감전순이익 법인세비용 당기순이익

주) 1. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

2. 구성비는 매출액 대비 구성비를 기재하되 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

3. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

4. "영업외수익"은 기타수익, 기타이익, 금융수익 등 영업수익 이외 수익항목을 의미

5. "영업외비용"은 기타비용, 기타손실, 금융비용 등 영업비용 이외 비용항목을 의미

※ “ㅇㅇㅇ손익”(수익과 비용의 순액으로 표시된 과목)은 수익개념("+")이면

영업외수익에, 비용개념("-")이면 영업외비용에 포함

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식7>

재무상태표

20○○년 ○월 ○일 현재

회사명 :

(단위: 백만원, %)

과 목	년		년		년		년
	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비	금액	구성비
자 산 유동자산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 비유동자산
자 산 총 계		100		100		100		100
부 채 유동부채 비유동부채
부 채 총 계
자 본 자본금 기타자본항목
자 본 총 계
부 채․자 본 총 계		100		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총액, 부채․자본총액 대비 구성비를 기재하되, 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

2. 모든 금액은 십만원 자리에서 반올림하여 기재

3. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재

4. 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에는 수정후 재무제표를 기준으로 작성

5. 당좌자산 : 유동자산 중 재고자산 이외 항목은 "당좌자산"에 포함 표시

6. 매출채권 : 매출채권 금액에는 "미청구공사" 계정 금액을 포함

7. 비유동자산 : 자산항목 중 유동자산 이외 항목은 "비유동자산"으로 일괄표시

8. 기타자본항목 : 자본항목 중 자본금 이외 항목은 "기타자본항목"으로 일괄표시

상기의 내용은 회사의 감사보고서(결산서)와 일치함을 확인함.

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식8>

재무비율표

회사명 :

(단위 : %, 배)

구 분	년	년	년	가중평균
1. 수익성비율 · 매출액영업이익률(영업이익/매출액×100%) · 총자산세전순이익률(법인세차감전순이익/총자산×100%) · 자기자본순이익률(당기순이익/자기자본×100%)
2. 안정성비율 · 유동비율(유동자산/유동부채×100%) · 부채비율(부채/자기자본×100%) · 이자보상배율(영업이익/이자비용)
3. 활동성비율 · 총자산회전율(매출액/총자산×100%) · 매출채권회전율(매출액/매출채권×100%) · 재고자산회전율(매출액/재고자산×100%)
4. 성장성비율 · 매출액증가(감)율 = [(당기매출액 - 전기매출액) / 전기매출액의 절대값] × 100% · 영업이익증가(감)율 = [(당기영업이익 - 전기영업이익) / 전기영업이익의 절대값] × 100% · 당기순이익증가(감)율 = [(당기순이익 - 전기순이익) / 전기순이익의 절대값] × 100%

주) 1. 재무비율은 <서식6>과 <서식7>에 기재한 수치를 이용하여 산정

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치

이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

3. 직전 3개년도 중 전액자본잠식이 있는 회사는 자기자본순이익률과 부채비율 작성시

해당연도에 ‘자본잠식’으로 기재

※ 자본잠식 업체(컨소시엄 구성원 포함)가 참여할 경우 참여한 업체의 최후순위로 평가

4. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성

※ (직전연도 비율 × 3 + 2년 전 비율 × 2 + 3년 전 비율 × 1) ÷ 6

※ 각 연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그 수치 그대로 합산

(절대값이나 0으로 계산하지 말 것)

※ 분모가 0이 되거나 법인신설 등의 사유로 해당연도의 비율이 없거나 계산할 수 없는 경우 해당연도의 비율을 0으로 하여 위 산식에 대입하여 산정

5. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재

6. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

7. 최근년도를 가장 왼쪽에 기재

8. 흑자전환, 적자전환 및 (계속) 당기순손실이 발생하는 경우도 비율을 산정하여 기재

년       월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식9>

감사보고서 의견

회사명 :

회계년도	감사의견	변형된 감사보고서인 경우 그 사유와 해소 여부
년
년
년

주) 위 서식은 감사의견이 적정의견이 아닌 경우에 한하여 작성하며 그 사유와 해소 여부를 기재

년      월      일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

<서식10>

주택건설 사업수행 실적

최근 5년간	( ) 세대

❏ 세 부 내 역

구 분		실 적			비 고
연 도	사 업 량	사용승인일 (준공일)	사업명	세대수
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․
	총 세대	․ ․	․ ․	․ ․

주) 1. 사업실적은 건축법 시행령 별표1의 공동주택 중 아파트에 해당하고, 공고일 기준 최근 5년간 국내 실적(사용검사 승인(또는 준공))에 한함.

- 실적 확인은 주택법 시행규칙 별표1의 ‘주택건설실적의 확인기준’에 따름

2. 증명서류는 재무계획서 뒷면에 첨부(협회 확인서)하고, LH에서 별도의 확인 절차를 거치지 아니하고 확인 가능하게 발급받아야 하고, 확인이 어려울 경우 “0”점 처리 할 수 있다.

년      월      일

사업신청자            (인)

<서식11>

투 자 확 약 서

사 업 명 : 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업

본 사는 상기 사업의 민간사업자로 선정되는 경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업신청시 제출한 사업계획서의 내용에 따라 투자의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

년       월       일

신청인               (인)

신청인               (인)

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자의 기명날인을 신청인 하단에 부기

<서식11-1>

컨소시엄 구성 및 대표자 선임서

사 업 명 : 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업

상기사업의 민간사업자로 참여함에 있어 컨소시엄 구성 및 출자 지분율 계획서를 아래와 같이 제안하오며,

본 사업에서 민간사업자 선정 공모에 관한 모든 권한을 00주식회사(대표이사 000)에게 위임합니다.

구성원	업태/업종	사업자등록번호	출자지분율(%)	비고
				출자지분율로 사업신청자의 사업비 분담
합계			100%

* 비고 : 중소기업 지분율 합계(00%)

년       월       일

000사 대표이사          (인)

000사 대표이사          (인)

주) 1. 컨소시엄의 경우만 작성하며, 출자지분율은 소수점 이하 셋째자리에서 반올림.

2. 대표자 선임은 출자자중 최대 지분율을 가진 자로 함.

<서식12>

청렴계약(서약)서

당 사는 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다)에서 시행하는 군산신역세권 A-1BL, 성남신촌 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 민간참여 공공주택건설사업(이하 “사업”이라 한다) 민간사업자 공모에 참가함에 있어 부패 없는 깨끗한 사업 문화를 조성하고 청렴사업 시행취지에 적극 부응하기 위하여 입찰·낙찰, 계약(협약)체결 및 공모사업 이행의 전 과정(건설공사의 준공 이후까지 포함)에서 아래 각 호의 청렴서약 조건을 준수 할 것임을 약정합니다.

1. 건설가격의 유지나 특정인의 선정을 위한 담합을 하거나 다른 업체와 협정, 결의, 합의하여 공모의 자유경쟁을 부당하게 저해하는 일체의 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.

◦ 담합 등 불공정행위를 한 사실이 드러나 입찰참가자격제한 처분을 받으면 그 제한기간 동안에는 LH가 시행하는 사업 공모에 참가하지 않겠으며,

◦ LH가 독점규제 및 공정거래에 관한 법령 위반여부 조사를 공정 거래위원회에 요청하는 것에 대하여 이의를 제기하지 않겠습니다.

2. 입찰낙찰, 계약(협약)체결 및 공모사업 이행 전 과정(건설공사의 준공 이후까지 포함)에서 담당 직원 및 평가위원 등 관련자에게 직·간접적으로 금품, 향응 등의 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

◦ 금품, 향응 등을 제공하여 입찰참가자격제한 처분을 받으면 그 제한기간 동안에는 LH가 시행하는 사업공모에 참가하지 않겠습니다.

3. 입찰낙찰, 계약(협약)체결 및 공모사업 이행 전 과정(건설공사의 준공 이후까지 포함)에서 담당 직원 및 평가위원 등 관련자에게 금품, 향응 등을 제공한 사실이 드러날 경우 협약체결 이전의 경우에는 민간사업자 선정 취소, 협약체결 이후에는 당해 협약의 전부 또는 일부를 해제 또는 해지하여도 감수하겠으며, 민·형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

4. 공정한 직무수행을 저해하는 알선·청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련 된 특정 정보의 제공 요구 및 각종 점검에 대한 방해 등 행위를 하지 않겠으며,「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제27조제1항 각호, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제76조제1항 각호의 사유에 해당하는 어떠한 행위를 하지 않겠습니다.

5. 인권경영을 통하여 기업활동 전반에 있어서 인권을 존중․증진시키고 인권과 관련된 부정적 영향이 발생하지 않도록 노력하겠으며, 인권보호에 동참할 것을 약속합니다.

위 청렴사업 서약은 상호신뢰를 바탕으로 한 약속으로서 반드시 지킬 것이며, 민간사업자로 선정 될 시 본 서약내용을 그대로 협약하여 이행하고, 공모참가자격 제한, 협약해지 등 LH의 조치와 관련하여 당사가 LH를 상대로 손해배상을 청구하거나 당사를 배제하는 공모에 대하여 민·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

년   월   일

서약자 ○○○회사   대표 ○○○ (인)

○○○회사   대표 ○○○ (인)

한국토지주택공사 사장 귀하

<서식13>

	<------------------------- 210 mm -------------------->
[** (사업명) ] 개발계획서 0000 ․ 00 00 건 설	군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업 개발계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 0000. 00. (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○ 건설 (주) (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

<서식13-1>

	<------------------------- 210 mm -------------------->
[** (사업명) ] 재무계획서 0000 ․ 00 0 0 건 설	군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업 재무계획서 (문단모양: 가운데, 크기: 32이내) 0000. 00. (문단모양 가운데, 크기 : 24이내) ○○ 건설 (주) (인) (문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)	∧ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 9 7 m m | | | | | | | | | | | | | | | | | | ∨

<서식14> (개발계획서 목차)

[**(사업명)]

1. 기본 성능 강화

1-1 쾌적성 및 거주성 확보계획 ------------------------------ 00

가. 일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치계획 --------------- 00

나. 기능적이고 효율적인 주동계획 --------------------------- 00

라. 일조환경, 소음환경 개선에 대한 시뮬레이션 분석 ----------- 00

1-2 기본에 충실한 아파트 계획

가. 결로, 누수,소음, 공기질, 균열 등의 5대하자 저감방안 -------- 00

나. 화재, 지진, 재난에 대해 안전하게 생활할 수 있는 계획 ------- 00

(중략)

2. 입면 특화 디자인 혁신 등

2-1. 공동주택 경관계획 ------------------------------------  00

가. 입지에 적합한 경관계획 -------------------------------- 00

나. 자연과 조화되는 경관계획 ------------------------------- 00

(중략)

# 덧붙임 : 제안내용 총괄표

<서식14-1> (개발계획서 내용양식)

1. 쾌적성 및 거주성 확보계획

1-1 쾌적성 및 거주성 확보계획
제 안 명	예시) 가. 일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치계획
제안번호	예시) 가-1	추정 공사비	00백만원
주) 1. 계획개념, 설계의도 및 계획(안)의 장점 등이 잘 전달이 될 수 있도록 작성한다. 2. 기본적으로 제안서 1페이지당 1개의 제안을 작성한다. (단, 필요시 1페이지 이상에 1개의 제안 작성 가능함) 3. 제안번호는 평가받을 평가분야를 명기하고 순번을 기입한다. 4. 원안과 제안(안)의 비교 가능 제안은 비교표로 작성한다. 5. 제안(안)에 대한 추정 공사비를 기입한다.

<서식14-2> (개발계획서 내용양식)

#붙임 : 제안내용 총괄표

1. 계획의 적정성

제안번호	제 안 명	공사비(백만원)	비고
계		0000
1-1	쾌적성 및 거주성 확보계획	000
가	일조, 조망권 등 주변여건을 고려한 배치계획	00
나		0
다	(중략)	0
1-2		000
가
나
다

2. (중략)

<서식15>(재무계획서 목차)

[**(사업명)]

1. 재무건전성

1) 재무상태 --------------------------------------------- 00

가. 참여자의 자본금 규모 및 재무구조 ------------------------ 00

2) 신용도 ----------------------------------------------- 00

가. 참여자의 대외 신용도 -------------------------------------- 00

3) 사업수행실적 ------------------------------------------ 00

가. 참여자의 사업 수행실적 ------------------------------------ 00

2. 재원조달 운용계획

1) 재원조달계획 ------------------------------------------ 00

가. 사업비 산정의 적정성 --------------------------------- 00

나. 재원조달 계획의 현실성 ------------------------------- 00

2) 자금관리 및 운용계획 ----------------------------------- 00

가. 자금운용의 안정적 관리방안 ---------------------------- 00

나. 공사비 절감계획 및 실현성 ----------------------------- 00

(중략)

<서식16>(재무계획서 내용양식)

1. 재무건전성

1) 재무상태

<서식17>

민간사업자 사업비 제안서

-군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL-

민간사업자 사업비 제안금액 :                    천원

1) 군산신역세권 A-1BL

내 역	금 액	비 고
공사비	천원	-
기타비용	천원	공사비의 %
합계	천원	-

3) 성남신촌 A-1BL

내 역	금 액	비 고
공사비	천원	-
기타비용	천원	공사비의 %
합계	천원	-

3) 우선정산방식 제안 여부 : (O, X)

- 각 사업비 제안금액은 VAT를 포함한다.

년    월    일

신청인 :             (인)

<서식17-1> 민간사업자 사업비 제안서 대봉투 표지

민간사업자 사업비 제안서에

인감날인 하였음을 확인합니다.

신청인 :          (인)

<서식18>

계량부분 자기평가서

-군산신역권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL-

<재무계획 자기평가서>

평가분야		평가기준		점수		비고
				자기평가	LH확인
재무계획	신용등급 (회사채 기준, 기업어음/기업신용은 제안서작성지침 참조)	BBB- 미만 : 평가제외
		BBB- : 62(42)	A0이상 : 70(50)
		BBB0 : 64(44)	-
		BBB+ : 66(46)	-
		A- : 68(48)	-
	사업수행 실적 (기준세대수의 배수)	5배수 이상 : 25(45)
		4배수 이상 ~ 5배수 미만 : 23(43)
		3배수 이상 ~ 4배수 미만 : 21(41)
		2배수 이상 ~ 3배수 미만 : 19(39)
		1배수 이상 ~2배수 미만 : 17(37)
		1배수 미만 : 15(35)
	합 계

※ 자기평가 란은 사업신청자가 작성, LH확인란은 LH에서 작성

상기 계량부분 자기평가서는 [**(제1사업명) or (제2사업명)] 민간참여 공공주택건설사업 사업자공모 지침(제안서작성지침)에서 정한 제반 규정을 숙지하고 동 규정에 적합하게 작성·제출된 것으로, 자기평가 점수가 위조·변조 등의 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

첨부서류 1. 신용평가현황<서식20> 1부

2. 사업수행실적<서식10> 1부

년    월    일

회사명

대표자              (인)

<서식18-1>

중소기업 경쟁제품 사용계획

-군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL-

자재비 전체	중소기업 경쟁제품 사용금액	자재비 전체에서 중소기업 경쟁제품 사용비율
000천원	000천원	00%

* 금액은 VAT를 포함한다.

년      월      일

사업신청자            (인)

<서식18-2>

제로에너지 적용계획

-군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL-

제로에너지 건축물 인증 등급

0등급

년      월      일

사업신청자            (인)

<서식19>

질 의 서
회 사 명		신청접수번호
대 표 자	(인)	전화번호
E-mail		FAX 번호
주 소
지침(page)	질 의 내 용

<서식20>

신용평가 현황

평가기준일 :

신용평가기관 :

회사명		전화번호
대표자		사업자등록번호

<신용평가 결과>

회사채	기업어음	기업신용

주) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제4조제1항제4호에 업무를 영위하는 신용정보업자가 평가한 신용평가서를 본 양식 뒤에 첨부할 것

<서식21>

군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL

민간참여 공공주택건설사업

설   계   도   집

0000.00.

○○ 건설 (주)    (인)

(문단모양 우측 하단, 크기 : 14이내)

<서식22>

LH인정 특화기술 적용 계획서

연번	LH 관리번호	신기술 업체명	신기술 명칭	해당 공종	적용 분야	추정 가격	점수
							자기평가	公社확인
1	2020-건축 -00	㈜000	000	건축	단열	xx백만원	0.5
2
3
4
5
6
합 계

년      월      일

사업신청자            (인)

<서식23>

가·감점부분 자기평가서

평가분야	평가기준			점수		비고
				자기평가	LH확인
	평가방법	배점
일자리 창출 (0~+2.5점)	1) (가점)	1등급	1
		2등급	0.5
	2) (가점)	A	1
		B	0.5
	소 계
건설안전 (+2~-5점)	3) (가점)	0.2배 이하	1
		0.4배 이하	0.8
		0.6배 이하	0.6
		0.8배 이하	0.4
		1.0배 이하	0.2
		1.0배 초과	0
	4) (가점)	평점 90점 이상	1
		평점 80점 이상 90점 미만	0.8
		평점 70점 이상 80점 미만	0.6
		평점 60점 이상 70점 미만	0.4
		평점 50점 이상 60점 미만	0.2
		평점 50점 미만	0
	5) (감점)	과태료 처분 받은 사실이 있는 자	-0.5
		과태료 처분 2회 이상	-1
	6) (감점)	보고의무 위반 건당	-0.2	( 건)
		최대	-2
	7) (감점)	2회 받은 자	-0.5
		3회 이상 받은 자	-1
	8) (감점)	1회 받은 자	-0.5
		2회 이상 받은 자	-1
	소 계
공정거래 (0~+1점)	9) (가점)	95점 이상	1
		90점 이상 95점 미만	0.8
		80점 이상 90점 미만	0.6
		70점 이상 80점 미만	0.4
		60점 이상 70점 미만	0.2
		60점 미만	0
	10) (감점)	입찰담합 등 공동행위
		시정명령	-0.25
		과징금 10억 미만	-0.3
		과징금 10억 이상 30억 미만	-0.35
		과징금 30억 이상	-0.4
		법인 고발	-0.45
		법인 및 개인 고발	-0.5
		하도급법 위반행위
		시정명령	-0.2
		과징금	-0.3
		고발	-0.4
		기타 공정거래법 위반행위
		시정명령	-0.1
		과징금	-0.2
		고발	-0.3
	소 계
합 계

※ 자기평가 란은 사업신청자가 작성, LH확인란은 LH에서 작성

상기 가·감점부분 자기평가서는 민간참여 공공주택건설사업 관련 지침에서 정한 제반 규정을 숙지하고 동 규정에 적합하게 작성·제출된 것으로, 자기평가 점수가 위조·변조 등의 부정한 서류에 의해 작성된 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

첨부서류 : 각 항목 가·감점 관련 서류(감점 사항 서류 필수 제출)

년    월    일

회사명

대표자              (인)

<서식24>

1) 작성분야 및 제안항목은 ‘예시’이며, 사업유형과 특성에 따라 양식 조정하여 작성, 2) 항목별 증빙자료 별도 첨부하여 제출, 3) 미적용시 상세 사유 작성

작성요령

사업계획서 제안내용 및 실시설계 적용 비교표

-군산신역세권 A-1BL/ 성남신촌 A-1BL-

<분야 : 각종인증 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
각종인증 관련	녹색건축인증	우수등급	O,X	우수등급	설계보고서 30p
	건축물에너지효율등급인증				도면번호 A-101
	장애물없는 생활환경(BF)인증
	초고속정보통신 인증
	홈네트워크 인증
	건강친화주택
	에너지절약형친환경주택
	신재생에너지
	장수명주택
	층간소음 (완충재두께, 경량/중량 등)
	결로방지성능
	창호기밀성능
	아파트 브랜드

※ 작성요령 : 각종 등급, 예비/본인증 여부 등 구분하여 작성

<분야 : 주차장계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
주차장 계획	지상/지하 주차대수 (광폭형, 확장형, 장애인, 일반형)
	전기차충전소 개소 (급속, 완속)
	주차장 층고
	건식 셀프세차 설비 개소
	탑라이트
	선큰 조성
	주차위치 인식시스템

※ 작성요령 : 주차구획 유형별 대수 등 구분하여 작성

<분야 : 커뮤니티계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
커뮤니티시설	경로당
	어린이집
	주민운동시설 (피트니스, GX룸, 골프연습장 등)
	작은도서관
	다함께돌봄센터
	독서실
	멀티미디어실
	세대창고

※ 작성요령 : 공간 명, 면적, 시설물 반영시 개수 등 상세히 구분하여 작성

<분야 : 마감재 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
공용부위	주동내부 (진입층, 비진입층, 계단실, 엘리베이터 등)
	주동외부 (동출입구, 필로티, 외벽 등)
	지하주차장 (램프, 내부, 계단실 등)
	옥외 (보차도, 조경시설, 문주, 옹벽, 담장 등)
	기타 부대시설 (경비실, 어린이집, 상가 등)
전용부위	기본마감 (현관, 거실, 주방, 침실, 욕실, 발코니 등)
	창호류 (PL, 철재, 목재 등)
	가구류 (신발장, 주방가구, 화장대, 드레스룸, 수납장 등)
	주방설비 (후드, 가스레인지, 절수기 등)
	위생설비 (공용욕실, 부부욕실 등)
	조명설비 (거실등, 식탁등 등)
	배선기구 (일괄소등스위치 등)
	정보통신설비 (화장실 비상콜, 무인택배시스템 등)

※ 작성요령 : 각 위치 및 부위별(천정/바닥/벽체 등) 세부 마감재 작성(규격 포함)

<분야 : 옥외공간계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
옥외공간계획	조경면적
	생태면적
	어린이놀이터
	주민운동시설
	옥상녹화
	옹벽녹화
	텃밭설치

※ 작성요령 : 옥외공간별 면적, 특화사항 등 세부사항 작성

<분야 : 설비계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
설비계획	에너지절약 종합계획
	전력부하 및 수자원 절감계획
	고효율기자재 적용 및 전력품질 향상계획
	소방설비계획
	홈네트워크 구성계획
	스마트홈 구성 및 방범시스템

※ 작성요령 : 각 제안항목별 세부 제안내용 작성

<분야 : 주요하자 저감방안 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
주요하자 저감방안	결로하자 저감방안
	누수하자 저감방안
	소음하자 저감방안
	공기질하자 저감방안
	균열하자 저감방안

※ 작성요령 : 주요하자 저감을 위해 제안한 항목별 세부 제안내용 작성

<분야 : 신기술/신공법 관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
신기술/신공법

※ 작성요령 : 제안항목 및 내용에 특허번호 등 기입

<분야 : 기타 특화설계관련>

구분	사업계획서		실시설계
	제안항목	제안내용	적용여부	상세내용	증빙자료
기타 특화설계

※ 상기 분야에 포함되지 않은 특화설계 내용 포함

상기 비교표는 성남낙생 A-1BL/부여동남 1BL 민간참여 공공주택건설사업 사업계획서의 제안내용과 실시설계 반영사항에 대해 작성된 것으로, 사실과 다를 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

년    월    일

회사명

대표자              (인)

<서식25>

1) 작성분야 및 제안항목은 ‘예시’이며, 사업유형과 특성에 따라 양식 조정하여 작성, 2) 항목별 증빙자료 별도첨부하여 제출, 3) 미적용시 상세 사유 작성

작성요령

사업계획서 및 실시설계 내용 실시공 적용현황

-군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL-

<분야 : 각종인증 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
각종인증 관련	녹색건축인증	우수등급	O,X	O,X	우수등급	준공도면번호 A-101
	건축물에너지효율등급인증					별첨1(필증)
	장애물없는 생활환경(BF)인증
	초고속정보통신 인증
	홈네트워크 인증
	건강친화주택
	에너지절약형친환경주택
	신재생에너지
	장수명주택
	층간소음 (완충재두께, 경량/중량 등)
	결로방지성능
	창호기밀성능
	아파트 브랜드

※ 작성요령 : 각종 등급, 예비/본인증 여부 등 구분하여 작성

<분야 : 주차장계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
주차장 계획	지상/지하 주차대수 (광폭형, 확장형, 장애인, 일반형)
	전기차충전소 개소 (급속, 완속)
	주차장 층고
	건식 셀프세차 설비 개소
	탑라이트
	선큰 조성
	주차위치 인식시스템

※ 작성요령 : 주차구획 유형별 대수 등 구분하여 작성

<분야 : 커뮤니티계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
커뮤니티시설	경로당
	어린이집
	주민운동시설 (피트니스, GX룸, 골프연습장 등)
	작은도서관
	다함께돌봄센터
	독서실
	멀티미디어실
	세대창고

※ 작성요령 : 공간 명, 면적, 시설물 반영시 개수 등 상세히 구분하여 작성

<분야 : 마감재 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
공용부위	주동내부 (진입층, 비진입층, 계단실, 엘리베이터 등)
	주동외부 (동출입구, 필로티, 외벽 등)
	지하주차장 (램프, 내부, 계단실 등)
	옥외 (보차도, 조경시설, 문주, 옹벽, 담장 등)
	기타 부대시설 (경비실, 어린이집, 상가 등)
전용부위	기본마감 (현관, 거실, 주방, 침실, 욕실, 발코니 등)
	창호류 (PL, 철재, 목재 등)
	가구류 (신발장, 주방가구, 화장대, 드레스룸, 수납장 등)
	주방설비 (후드, 가스레인지, 절수기 등)
	위생설비 (공용욕실, 부부욕실 등)
	조명설비 (거실등, 식탁등 등)
	배선기구 (일괄소등스위치 등)
	정보통신설비 (화장실 비상콜, 무인택배시스템 등)

※ 작성요령 : 각 위치 및 부위별(천정/바닥/벽체 등) 세부 마감재 작성(규격 포함)

<분야 : 옥외공간계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
옥외공간계획	조경면적
	생태면적
	어린이놀이터
	주민운동시설
	옥상녹화
	옹벽녹화
	텃밭설치

※ 작성요령 : 옥외공간별 면적, 특화사항 등 세부사항 작성

<분야 : 설비계획 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
설비계획	에너지절약 종합계획
	전력부하 및 수자원 절감계획
	고효율기자재 적용 및 전력품질 향상계획
	소방설비계획
	홈네트워크 구성계획
	스마트홈 구성 및 방범시스템

※ 작성요령 : 각 제안항목별 세부 제안내용 작성

<분야 : 주요하자 저감방안 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
주요하자 저감방안	결로하자 저감방안
	누수하자 저감방안
	소음하자 저감방안
	공기질하자 저감방안
	균열하자 저감방안

※ 작성요령 : 주요하자 저감을 위해 제안한 항목별 세부 제안내용 작성

<분야 : 신기술/신공법 관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
신기술/신공법

※ 작성요령 : 제안항목 및 내용에 특허번호 등 기입

<분야 : 기타 특화설계관련>

구분	사업계획서		실시설계	실시공
	제안항목	제안내용	적용 여부	적용 여부	상세내용	증빙자료
기타 특화설계

※ 상기 분야에 포함되지 않은 특화설계 내용 포함

상기 비교표는 군산신역세권 A-1BL / 성남신촌 A-1BL 민간참여 공공주택건설사업 사업계획서 및 실시설계 내용의 실시공 적용여부에 대해 작성된 것으로, 사실과 다를 경우에는 관련규정에 의거 공모참가제한 등의 불이익을 받을 수 있음을 확인합니다.

년    월    일

회사명

대표자              (인)

<서식26>

주요 마감자재 선정(변경) 계획서 (작성예시)

▪계 약 명 :

○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구

▪시 공 사 :

㈜□□건설

▪선정업체 :

공종	자재명	선정업체	소재지	품질기준 충족여부 (자가진단)	비고
건축	데커레이션시트	①	서울	○
		②	전주	○
	···
기계	레인지후드	①
		②
	···
전기	콘센트류	①
		②
	···
통신	세대단말기	①
		②
	···

▪선정업체 사용 확약서

○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구 민간사업자 공모에 참여하는 ㈜□□건설 컨소시엄은 당해지구「주요 마감자재 선정계획서」상의 자재 선정업체를 공사의 책임있는 사유 또는 부도·파산, 자재품귀, 수급· 생산불능, 품질기준 미준수 등 기타 천재지변에 준하는 등의 불가항력의 경우를 제외하고, 반드시 사용할 것을 확약합니다.

년      월      일

사업신청자 :                  (인)

<서식27>

납품포기 및 변경동의(사유)서(작성예시)
	▪계 약 명 :		○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구
	▪민간사업자 :		㈜□□건설
	▪대상품목 :
	▪자재업체 :
	▪포기사유 :		부도·파산으로 인한 생산 및 납품불가
	▪납품포기 및 변경동의서
		○○지구 A-1BL 아파트건설공사 1공구 민간사업자 공모 시 당해지구 「주요 마감자재 선정계획서」상의 자재 선정업체로 선정된 본 업체는 상기 사유로 인한 납품포기 및 타 자제업체로의 변경에 동의하며, 자재선정 및 납품에 관한 어떠한 민원제기 및 민·형사상의 이의제기도 하지 않을 것을 동의합니다. 첨부 : 포기사유 증빙자료 1부. 끝.
				년 월 일
				시 공 사 : ㈜□□건설 대표이사 (직인)
				자재업체 : ㈜○○화학 대표이사 (직인)