LH가 함께하는

※ 본 입찰은 ㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사(이하“리츠”라 한다)로부터 부동산의 취득․개발․  관리․개량․처분 등 자산관리를 위탁받아 자산관리업무를 수행하는 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다)에서 입찰시행 및 집행을 담당합니다.

※ 본 입찰 및 계약과 관련하여 입찰공고 및 과업내용서 등을 숙지하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

입 찰 공 고

1. 입찰에 부치는 사항

용 역 명*)	용역기간	설계금액**)	입찰참가신청		가격제안서 (입찰서) 제출일시	개찰일시	사업수행능력평가 참가신청 (1순위업체)	사업수행능력평가서류 제출일시
			개시일시	마감일시
고양성사도시재생 혁신지구조성사업 건설사업관리용역	착수일로부터 1,202일	·설계금액 : 5,380,096천원 - 추정가격 : 4,890,996천원 - 부가가치세 : 489,100천원	‘21.9.1 (09:00)	‘21.9.2 (15:00)	‘21.9.6 (09:30 ~ 10:00)	‘21.9.6 (10:00)	‘21.9.6 (11:00)	‘21.9.10 (11:00)

* 주) 설계단계(일부) 및 시공단계에 대한 감독권한대행 등 건설사업관리용역입니다.

** 주) 설계금액 중 소방공사 설계금액 : 565,265천원(부가가치세 포함), 전기공사 설계금액 : 895,794천원(부가가치세 포함)

** 주) 손해배상보험(공제)비용 포함금액입니다.

2. 입찰방법 : 현장입찰, 총액입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사(PQ포함)  * <전자입찰이 아님에 유의>

3. 입찰참가자격

가.『건설기술진흥법』에 의한 건설기술용역업(종합) 또는 건설기술용역업(설계‧사업관리-일반)을 등록한 자로서  한국CM협회에서 공시(2020.8.31)한 ‘2020년도 건설사업관리(CM) 능력평가결과(용역형)’ 상위 20개 업체

나.『전력기술관리법』에 의거 등록한 전력시설물의 공사감리업자(종합감리업)

다.『소방시설공사업법』에 의거 시·도지사에게 전문 소방공사감리업 등록을 필한 업체

라.『정보통신공사업법』 제2조 제7호의 규정 및 『엔지니어링산업진흥법』 제21조 제1항에 따라 엔지니어링사업자로 신고하거나 『기술사법』 제6조에 따라 기술사무소의 개설자로 등록한 자로서,『정보통신공사업법시행령』    제3조에 따른‘정보통신’또는‘정보관리’로 등록을 필한 업체

마. 설계 V.E. 검토조직의 책임자와 퍼실리테이터 요건을 갖춘 직원을 보유 또는 제공을 확약한 업체

- 국토교통부 고시 제2020-15호(2020.1.13.) 「설계공모, 기본설계 등의 시행 및 설계의 경제성 등   검토에 관한 지침」제52조 제1항 제1호 및 제2호에서 규정한 요건을 의미한다.

	< 퍼실리테이터의 V.E. 전문가 자격증 >
* 한국건설VE연구원의 CVP, 한국VE협회의 CVC-P, 한국기술사회의 KCVS, SAVE의 CVS, 영국VE협회(IVM)의 CVA, 일본VE협회(SJVE)의 CVS, 기타 이에 상응하는 V.E. 전문가 자격증

※ 상기 업체간 공동도급(공동이행, 분담이행)은 가능하며, 해당 건설공사를 도급받은 자(설계·시공일괄입찰   등에 의하여 공동도급계약을 한 경우에는 공동수급자 각각을 말한다) 및 그 계열회사(『독점규제및공정거래에관한법률』 제2조제3호에 따른 계열회사)는 당해 건설사업관리용역 입찰에 참여할 수 없습니다.

☞ 해당 건설공사를 도급받은 자는 디엘이엔씨(주) 컨소시엄(설계업체 포함)을 의미합니다.

※『국가를당사자로하는계약에관한법률』 제27조의5 및『동법시행령』 제12조 제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’ 로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. 입찰자는 『동법시행령』 제12조 제3항 각호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰 시 제출하여야 합니다. 만일, 서약내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해제·해지를 당할 수 있고, LH로부터 부정당업자 입찰참가 자격제한 처분을  받을 수 있습니다.

4. 공동계약에 관한 사항

가. 상기 3. 입찰참가자격을 갖춘 자간에 5인 이내 공동이행방식의 공동계약이 가능하며, 구성원별 계약참여 최소지분율은 10%이상이어야 합니다.

나. 대표자는 상기 3. 가항의 입찰참가자격을 갖춘 자로서 출자비율이 가장 많은 자이어야 하며, 대표자는 “나”항,“다”항 및“라”항의 자격을 갖춘 자와 분담이행방식(면허보완)의 공동계약이 가능하며, 분담  이행방식을 포함한 총 공동수급체수는 5인 이내이어야 합니다.

다. 공동수급체 구성원이 동일 입찰건에 대하여 공동수급체를 중복으로 결성하여 참가한 입찰은 무효 처리됩니다.

※ 전력부문과 통신부문은 동일한 회사에 소속된 상주 및 비상주감리원을 배치하여야 하며, 이를 위반할 경우  입찰참가대상에서 제외합니다.

※ 공동도급의 경우 본 용역의 책임건설사업관리기술자는 대표자 소속이어야 하고, 참여건설사업관리기술자는  입찰공고일 현재 당해 회사에 소속되어 있어야 합니다.

5. 입찰참가신청 및 개찰에 관한 사항

가. 입찰참가 신청기간 : 2021. 9. 1(수) 09:00 ~ 2021. 9. 2.(목) 15:00

- 신청 장소 : 수도권도시재생AMC사업단 [경기 고양시 일산동구 중앙로 1079, 612호]

- 서류(서식1~4) 제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

나. 가격제안서 제출기간 : 2021. 9. 6(월) 09:30 ~ 10:00

- 제출 장소 : 인천지역본부 3층 중회의실Ⅰ [인천 남동구 논현로 46번길 23]

- 서류(서식5~7) 제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

다. 개찰 일시 : 2021. 9. 6(월) 10:00

- 개찰 장소 : 인천지역본부 3층 중회의실Ⅰ [인천 남동구 논현로 46번길 23]

* 낙찰자가 없는 경우 당일에 같은 장소에서 재입찰에 부칠 수 있다.

라. 기타사항

- (예정가격 결정방법)

1) 예정가격은 밀봉되어 있는 복수예비가격 15개 각각에 해당되는 번호 중에서 입찰자가 가격제안서 제출 시 2개씩 추첨하여 가장 많이 선택한 번호 4개에 해당하는 복수예비가격을 산술평균한 값으로 결정됩니다(천원미만은 절상). 단, 동일한 빈도로 선택한 복수예비가격번호가 2개 이상인 경우에는 그 중에서   낮은 번호부터 선택하고 또한 선택된 복수예비가격 번호가 4개 미만인 경우에는 부족한 복수예비가격 번호는 추첨되지 아니한 복수예비가격번호 중에서 낮은 번호순으로 선택합니다.

※ 복수예비가격 작성범위 : 기초금액의 98 〜 102% 범위 내에서 작성

※ 본 입찰의 기초금액은 설계금액(부가세 포함)으로 함

2) 복수예비가격 15개 및 예정가격은 개찰 후 현장에서 공개합니다.

- (입찰보증금) 본 입찰은 입찰참가 신청 시 입찰보증금 납부는 면제되나, 낙찰자가 소정기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 가격제안서의 확약내용에 따라 30일 이내에 입찰보증금에 해당하는 금액(입찰금액의 5/100)을 현금으로 우리 공사에 납부하여야 합니다.

- 『국가를당사자로하는계약에관한법률시행규칙』 제44조(입찰무효)에 해당하는 입찰은 무효로 합니다.

6. 사업수행능력평가서 등의 제출 및 평가에 관한 사항

가. 평가자료 작성요령 및 세부평가기준 교부 : 8. 유의사항의 LH 클라우드에서 다운로드

나. 사업수행능력평가 참가신청 : 2021. 9. 6(월) 11:00

- 참가신청자격 : 가격입찰 1순위 업체

※ 1순위 업체가 사업수행능력평가 참가등록을 하지 않을 경우, 차 순위 업체 순으로 참가신청 자격부여

※ P.Q 심사의 원활한 평가를 위해 PQ 심사 자기평가 점수 90점(100점 환산 기준) 미달 업체는 참가신청을  반드시 포기하여야 합니다(평가포기서 제출).

- 신청 장소 : 인천지역본부 3층 중회의실Ⅰ [인천 남동구 논현로 46번길 23]

- 서류(서식8) 제출방법 : 개찰 후 직접 제출 (우편접수 불가)

다. 사업수행능력평가서 및 기술제안서 제출일 : 2021. 9. 10(금) 11:00

- 서류제출장소 : 수도권도시재생AMC사업단 [경기 고양시 일산동구 중앙로 1079, 612호]

- 서류제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

- 제출서류 : 사업수행능력평가서 2부(원본1부, 사본1부. 사본은 원본대조필) 및 기술제안서 3부, 전산파일(PDF)

※ 리츠는 입찰자가 제출한 사업수행능력 평가서류 또는 기술제안서가 미비하거나 불명확한 경우에는 2일 이내의 기간을  정하여 보완을 요구할 수 있습니다. (기술제안서는 적격심사 점수에는 반영되지 않으나, 사업수행능력에 대한 참고자료 및 면접 자료로 활용됨).

※ 참여기술자의 업무중첩도는 PQ평가 세부기준에 따라 평가하여 입찰 적격 여부를 판단할 예정입니다.

라. 사업수행능력 평가결과 통보(예정)일 : 2021. 9. 13.(월)

- 사업수행능력평가 결과는 해당 용역업체에게 개별 통보(총점)하고, 평가결과(사업수행능력평가)에 이의가 있을 경우 별도로 통보한 기한 내 서면으로 이의신청하여야 하며, 기한이 지난 후에는 일체의 이의를 신청 할 수 없습니다.(P.Q점수는 100.0점을 초과하더라도 100.0점으로 간주함)

※ 계약 및 인력투입 예정일은 2021.9.15(수)입니다.

7. 낙찰자 결정방법 : 가격입찰 후 사업수행능력평가(PQ)를 통한 적격심사낙찰제

가. 본 입찰은 가격입찰이 끝난 후 사업수행능력(P.Q)을 평가하며, 그 방법은 공고된 사업수행능력평가 세부 기준 및 작성안내서에 따릅니다.(입찰참가자는 가격 입찰 전에 사업수행능력 평가서류를 제출할 필요가  없습니다)

나. 본 용역은 입찰참가자격 적격업체를 대상으로 입찰을 실시하여 낙찰하한율(예정가격대비 79.995%)이상 예정가격 이하 최저가 입찰자순으로 사업수행능력평가서를 제출받아 사업수행능력을 평가하며 사업수행능력평가 점수가 90점(100점 환산 기준) 이상인 업체에 한하여 가격점수와의 합산하여 종합평점이 92점 이상인 업체를 최종낙찰자로 결정합니다.

※ 종합평점의 산정방법은 LH 클라우드의 적격심사기준 참고하시기 바랍니다.

※ 동일가격으로 입찰한 최저가 입찰자가 2인 이상인 때에는 사업수행능력 평가결과 최고점수인 자를 낙찰자로 결정하며, 사업수행능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨을 통해 낙찰자를 결정합니다.

다. 본 용역은 리츠에 의한 사업이므로 적격심사 시 LH 「용역적격심사 세부기준」에도 불구하고 신인도평가 가산점을 적용하지 않습니다(신인도 평가 제외).

라. 낙찰자는 LH 클라우드를 통해 공개하며, 낙찰자는 낙찰자  결정 통보일로부터 2일 이내에 리츠와 계약을 체결하여야 합니다.

※  본 입찰은 수기계약으로 진행되며, 계약당사자(리츠와 낙찰자)간에 계약서에 기명·날인함으로써 계약이 성립됩니다.

8. 유의사항

가. 고양성사 도시재생혁신지구 조성사업의 사업시행자는 리츠이며, 한국토지주택공사는 리츠와의 자산관리위탁계약에 따라 건설사업관리용역의 발주 및 계약, 용역관리 등을 시행합니다.

나. 리츠(AMC)는 ‘실시설계 및 시공’을 담당할 시공사를 선정(2021. 7. 23 계약) 하였으며 실시설계 또한  마무리 단계(2021.8.31 예정)에 있으나, 시공사가 제출할 실시설계에 대한 경제성평가(VE) 및 용역성과를 검사(검증, 향상)하기 위하여, 본 용역에는 설계단계(일부)에 대한 건설사업관리용역 대가(약 3개월)가  포함되었습니다.

다. 사업수행능력평가 시 참여기술인에 대한 해당분야 경력 및 업무중첩도는 시공단계의 건설사업관리용역에 대하여만 평가합니다.

라. 설계단계의 건설사업관리용역 수행을 위하여 입찰자는 계약체결 후 지체 없이 설계업무경력 3년 이상(건설사업관리용역 수행경력이나 상주경력 불요)의 참여기술인(과업내용서 붙임1. 가목의 등급요건 충족)으로 인력투입계획(안)을 작성하여 리츠(AMC)의 별도 승인을 득한 후 현장에 3개월간 상주 배치하여야 합니다. 다만, 시공단계의 건설사업관리용역에 투입코자 하는 참여기술인이 설계업무경력 3년 이상 요건을 충족한  경우에는 동일인으로 설계단계의 건설사업관리용역 인력투입계획(안)을 작성할 수 있습니다.

마. 과업내용서, 사업수행능력평가기준, 서식, 설계도서 등 입찰에 관한 자료 및 향후 안내 사항은 LH 클라  우드(https://user-lhcloud.lh.or.kr)를 참조하시기 바랍니다.

* LH 클라우드 게스트 ID : cjyoo123@lh.or.kr, PW : 고양성사7$

바. 입찰자는 입찰공고조건, 설계서 및 과업설명서 등 입찰에 필요한(계약 관계법령 및 회계예규 포함) 모든 사항을 입찰 전에 완전히 숙지해야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

사. 입찰 참가신청 및 사업수행능력평가 참가신청을 하지 않은 용역업체는 가격제안서 및 사업수행능력평가서 등을 제출할 자격이 없습니다.

아. 입찰참가신청 및 가격제안서 제출 등은 업체대표자 또는 대표자의 위임을 받은 자(신청 법인의 임직원에 한함)가 할 수 있으며, 대리인은 위임장, 재직증명서, 신분증을 지참하여야 합니다.

자. 사업수행능력평가서 등은 평가서 작성안내서 및 관계 법령에 따라 사실대로 작성해야 하며, 제출된 평가서 내용은 리츠가 요청하지 않는 한 변경이 불가합니다. 아울러, 허위ㆍ위조 및 변조 사실이 발견될 경우   입찰참가 자격제한 및 낙찰취소 또는 계약해지 함을 알려드립니다.

※ 제출된 서류는 일체 반환하지 않습니다.

차. 본 용역은「건설기술진흥법」 제35조 제4항에도 불구하고 하도급이 허용되지 않는 용역입니다.

카. 본 용역은 손해배상보험(공제) 가입 대상으로 손해배상보험료는 보험료 산정방식에 따라 산출된 금액(보험 또는 공제의 가입기간은 건설공사의 착공일로부터 완공일까지의 기간으로 함)입니다.

타. 본 용역은 하자보증금 납부대상 용역으로 하자담보책임기간은 당해 건설공사 준공일로부터 당해 건설공사 하자담보책임기간(집합건물의소유및관리에관한법률 제9조의2) 완료일까지이며, 하자보수보증금율은 3%입니다.

파. 낙찰자 선정통보 이전에 LH 등의 예산사정과 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 당해 입찰을  취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자 또는 입찰참가예정자는 이의제기나 그로 인한 손해배상을 청구할 수  없습니다.

하. 용역완료일까지 물가변동으로 인한 건설사업관리용역 계약금액조정은 없으며, 과업내용서에서 별도 규정한  사유 외에는 설계변경할 수 없습니다. 또한 건축물관리법에 따라 고양시가 해체공사감리자를 별도 지정할 경우(현재 협의 중)에는 해당 해체공사 감리대가를 본 용역대가에서 설계변경(감액조정)하게 됨을 유의하시어 입찰 참여하시기 바랍니다.

거. 본 입찰공고에서 별도로 규정하고 있지 아니한 사항은 리츠 사업임에도 불구하고 LH의 관련지침 및 규정(용역계약 일반조건 및 특수조건 등)에 따라 수행하여야 하며, 입찰참가 신청은 이에 대한 동의로 간주됩니다. 다만, 입찰공고(과업내용서 등) 내용과 LH의 관련지침 및 기준과 상이할 경우 입찰공고 내용을 우선하여 적용하며, 입찰공고 내용은 한국토지주택공사의 해석이 우선합니다.

너. 본 용역 조건은 리츠의 사정에 의거 변경될 수 있으며, 기타 문의사항이 있는 경우 다음 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 수도권 도시재생 AMC사업단 (☎: 031-932-7051, 031-932-7052)

위와 같이 공고함.

2021년 8월 27일

㈜고양성사혁신지구재생사업

위탁관리부동산투자회사