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공동주택 설계공모

한국토지주택공사는 고령자의 주거불안을 해소하고 수요맞춤형 주거 제공을 통한 사회적 가치 실현 및 지역활성화를 도모할 수 있는 고령자 복지주택 모델을 발굴하고자「천안쌍용 및 경주내남 고령자복지주택 설계공모」에 대한 설계공모를 다음과 같이 시행합니다.

1. 공모개요

(1) 공 모 명 : 천안쌍용 및 경주내남 고령자복지주택 현상설계공모

(2) 방    식 : 현상설계공모

(3) 계획지표

지구	사업 면적 (㎡)	사업 유형	건설 호수	전용면적별 배분(입주계층)				복지시설 (㎡) (조정가능범위)	행정복지센터(㎡) (조정가능범위)	용적률 (%)	최고 층수	주차	난방 방식
				26㎡		36㎡	44㎡
				고령자	청년	고령자	신혼부부
천안 쌍용	2,971.1	영구	50	30		20		1,500 (±5%)	2,000 (±3%)	300 이하	15	140대이상 (지하96%)	개별
		행복	50		30		20
		합계	100	30	30	20	20
경주 내남	4,955	영구	90	90	-	-	-	1,500 (±5%)	-	250 이하	5	25대이상 (지상100%)	〃

* 세부 계획지표는 설계공모지침서 참조

* 천안쌍용 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 제3항 제1호에 의거 용적률 완화 예정

(4) 시상 및 보상내역

구 분		제출작품수		비 고
		2개	3개 이상
당선작		최우수상: 1개	- 최우수상 : 1개	설계권부여
기타입상작		우수상: 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1~3개	설계권부여시 보상금적용 제외
보상 비용	설계용역비 5억 초과	33백만원	- (우수상) 40백만원 - (장려상) 고득점순 30백만원, 20백만원, 10백만원	1억원

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시, ② 우수상은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

(5) 설계용역비 : 1,176백만원(부가세포함)

(단위: 천원)

블록	계(천원)	건․기․토․조	전기통신	소방(기계)	소방(전기)	추가과업	비고
천안쌍용	763,505	591,753	86,403	34,918	8,364	85,348	부가세 포함
경주내남	412,371	284,532	43,847	17,787	4,699	61,506	부가세 포함
합 계	1,175,876	876,285	130,250	52,705	13,063	146,854	부가세 포함

※ 토탈디자인(아파트 및 부대복리시설의 인테리어, 색채계획을 포함한 익스테리어디자인 설계업무), 건축물에너지효율등급 예비인증, 녹색건축예비인증, 소음도 예측, 태양광설비, BF예비인증, 도시계획시설변경 등 각종 인증비용 포함

※ 주택설계용역 계약전 설계, 토탈디자인 설계업무 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영

※ 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 및 기획재정부 「계약예규」에 의한 수의계약절차를 준수하여 당선작으로 선정된 업체(당선자)와 상기 용역비로 계약

※ 감리 및 지반조사, 도시가스 설계 제외

2. 응모자 등록

(1) 참가자격

○ 응모자는 대한민국 건축사법에 의한 건축사 자격을 소지하거나 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자가 참가할 수 있으나, 당선 후 계약 시, 주계약자는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체의 국내 건축사로 한정한다.

○ 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

○ 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

○ 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소 내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

○ 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

○ 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

○ 신진 건축사,  신규건축사 , 여성건축사, 창업건축사 등을 대상으로 하는 제한공모의 경우 불법 자격대여 방지를 위해 공고일 기준 최근 1년 이상 활동실적이 있어야 공모참가가 가능하며, 응모신청 및 작품제출확약서 제출시 설계공모지침서를 참고하여 제출서류를 첨부하여 제출하여야 한다.

(2) 응모제한

○ 공동응모를 하고자 하는 자는 3개사 이하로 공동수급체를 구성하여야 하며, 구성원별 계약참여 최소 지분율은 10% 이상으로 하여야 한다.

○ 동일 공모에 대하여 중복적으로 공동수급체를 구성해서는 아니 된다.

○ 응모신청시 아래와 같이 공동응모자를 변경하여 참가하는 것을 제한한다.

단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 경우 (응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)

단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 경우

공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독으로 응모하는 경우

○ LH 설계공모 심사위원, LH 공공건축심의위원, LH 경영투자심사위원회 외부위원 등 공모관계자 및 그가 속한 조직의 직원과 가족은 설계공모에 참여할 수 없다.

○ 공고일 기준 등록 취소, 휴･폐업, 업무정지나 기타 이에 준하는 행정 관청의 행정처분을 받고 그 기간 중에 있는 자는 본 설계공모에 참여할 수 없다.

○ 설계공모 시 불공정 행위로 신고 된(기간 :작품제출 확약서 제출일∼작품 접수일) 업체는 소명할 수 있는 자료를 제출하여야 하며, 소명하지 못하거나 자료제출을 하지 않은 설계업체는 공모심사에서 제외할 수 있다. 단, 불공정행위가 사후에 발견 될 경우 설계용역평가 최하등급을 적용한다.

○ 공정거래법에 의한 기업집단과 관련하여 응모에 참여하는 건축사사무소 전원은 작품접수확약서 제출시 「공정거래 이행 확약서(서식4)」를 의무제출하고, 당선건수 증대시도 등 불공정행위 정보 입수시 발주기관은 소명자료를 요청할 수 있으며 해당 설계공모 참가자는 7일 이내 소명자료를 제출하지 못하거나 자료제출을 하지 않을 경우 공모심사에서 제외하며, 2년간 설계공모 참가를 제한한다.

○ 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

○ 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

* 2021년 공동주택 설계공모 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (2021년 발표)		2021년 당선가능 건수			비 고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건(+α2)	9건(+α2)	(+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건(+α2)	6건(+α2)
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건(+α2)	3건(+α2)
D등급	최하위 5%

* 추가 당선 기회(α)

구 분	대상건수	비 고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 13개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 ‘2021년 공공주택사업 추진방안’의 설계용역 계획 물량의 75% 초과 공고 시 모든 설계공모 참가자에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

※ 향후 「LH 설계수행방안」및「LH 건설기술 설계용역 평가지침」 개정에 따라 내용이 변경될 수 있음.

(3) 응모절차 및 일정

구 분	일 정	내 용
응모신청 및 작품제출 확약서제출	2021. 8. 26 (목) ~ 2021. 8. 30 (월) 15:00까지	장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 7층 주거자산관리처 신청 : E-mail toadnet@lh.or.kr
질의접수	2021. 8. 26 (목) ~ 2021. 8. 31 (화) 10:00까지	E-mail로 신청 (유선으로 접수확인 요망)
질의회신	2021. 9. 1(수)	COTIS 및 u-Cloud 등재
작품제출	2021. 9. 27(월) 15:00까지	한국토지주택공사 본사(진주사옥) 7층 주거자산관리처 회의실
심 사	2021. 10. 6(수)	LH 본사(진주) 3층 설계심사실
입상작발표	2021. 10. 7(목)	한국토지주택공사 인터넷 홈페이지 (http://cotis.lh.or.kr)

※ 상기 일정은 공사 사정에 따라 변경될 수 있음 (변경 시 유선통보)

※ FAX,  E-mail 송부시 담당자와 반드시 통화하여야 함.

(4) 응모신청 시 구비서류

∙ 현상공모응모신청 및 작품제출확약서, 사전접촉 금지 서약서, 청렴서약서,  공정거래이행확약서 각 1부 (설계지침서 양식 참조)

3. 기타

(1) 설계지침서(응모관련 양식 포함)는  인터넷 홈페이지 (http://cotis.lh.or.kr)에 게시

(2) 설계공모에 관한 자세한 사항은 현상설계지침서를 참조하거나 아래로 문의 바랍니다.

∙ 문의처 : 한국토지주택공사 주거자산관리처 주거자산사업부

- 전  화 : 055-922-4828(천안쌍용), 4826(경주내남)

- E-mail : ansyb@lh.or.kr(천안쌍용), toadnet@lh.or.kr(경주내남)

- Fax    : 055-922-4848

※ 설계지침서 등 관련자료 및 질의회신내용은 LH COTIS 공모관리-설계용역공모-공모현황 또는  u-Cloud (http://user-lhcloud.lh.or.kr ) 에서 Download 하시기 바랍니다.

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2021. 08. 26