LH가 함께하는

※ 본 입찰은 ㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사(이하“리츠”라 한다)로부터 부동산의 취득․개발․  관리․개량․처분 등 자산관리를 위탁받아 자산관리업무를 수행하는 한국토지주택공사(이하 “LH”라 한다)에서 입찰시행 및 집행을 담당합니다.

※ 본 입찰 및 계약과 관련하여 입찰공고 및 과업내용서 등을 숙지하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

입 찰 재 공 고

1. 입찰에 부치는 사항

용 역 명*)	용역기간	설계금액**)	입찰참가신청		가격제안서 (입찰서) 제출일시	개찰일시	사업수행능력평가 참가신청 (1순위업체)	사업수행능력평가서류 제출일시
			개시일시	마감일시
고양성사도시재생 혁신지구조성사업 건설사업관리용역	착수일로부터 1,217일	·설계금액 : 7,508,713천원 - 추정가격 : 6,826,102천원 - 부가가치세 : 682,611천원	‘21.8.12 (09:00)	‘21.8.13 (15:00)	‘21.8.17 (09:30 ~ 10:00)	‘21.8.17 (10:00)	‘21.8.18 (11:00)	‘21.8.23 (11:00)

* 주) 설계단계(일부) 및 시공단계에 대한 감독권한대행 등 건설사업관리용역입니다.

** 주) 설계금액 중 소방공사 설계금액 : 795,612천원(부가가치세 포함), 전기공사 설계금액 : 1,260,072천원(부가가치세 포함)

** 주) 손해배상보험(공제)비용 포함금액입니다.

2. 입찰방법 : 현장입찰, 총액입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사(PQ포함)  * <전자입찰이 아님에 유의>

3. 입찰참가자격

가.『건설기술진흥법』에 의한 건설기술용역업(종합) 또는 건설기술용역업(설계‧사업관리-일반)을 등록한 자로서  한국CM협회에서 공시한 ‘2020년도 건설사업관리(CM) 능력평가결과(용역형)’ 상위 20개 업체

나.『전력기술관리법』에 의거 등록한 전력시설물의 공사감리업자(종합감리업)

다.『소방시설공사업법』에 의거 시·도지사에게 전문 소방공사감리업 등록을 필한 업체

라.『정보통신공사업법』 제2조 제7호의 규정 및 『엔지니어링산업진흥법』 제21조 제1항에 따라 엔지니어링사업자로 신고하거나 『기술사법』 제6조에 따라 기술사무소의 개설자로 등록한 자로서,『정보통신공사업법시행령』    제3조에 따른‘정보통신’또는‘정보관리’로 등록을 필한 업체

마. 설계 V.E. 검토조직의 책임자와 퍼실리테이터 요건을 갖춘 직원을 보유한 업체

- 국토교통부 고시 제2020-15호(2020.1.13.) 「설계공모, 기본설계 등의 시행 및 설계의 경제성 등   검토에 관한 지침」제52조 제1항 제1호 및 제2호에서 규정한 요건을 의미한다.

	< 퍼실리테이터의 V.E. 전문가 자격증 >
* 한국건설VE연구원의 CVP, 한국VE협회의 CVC-P, 한국기술사회의 KCVS, SAVE의 CVS, 영국VE협회(IVM)의 CVA, 일본VE협회(SJVE)의 CVS, 기타 이에 상응하는 V.E. 전문가 자격증

※ 상기 업체간 공동도급(공동이행, 분담이행)은 가능하며, 해당 건설공사를 도급받은 자(설계·시공일괄입찰   등에 의하여 공동도급계약을 한 경우에는 공동수급자 각각을 말한다) 및 그 계열회사(『독점규제및공정거래에관한법률』 제2조제3호에 따른 계열회사)는 당해 건설사업관리용역 입찰에 참여할 수 없습니다.

☞ 해당 건설공사를 도급받은 자는 디엘이엔씨(주) 컨소시엄(설계업체 포함)을 의미합니다.

※『국가를당사자로하는계약에관한법률』 제27조의5 및『동법시행령』 제12조 제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자’ 로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. 입찰자는 『동법시행령』 제12조 제3항 각호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰 시 제출하여야 합니다. 만일, 서약내용이 허위로 판명될 경우 계약의 해제·해지를 당할 수 있고, LH로부터 부정당업자 입찰참가 자격제한 처분을  받을 수 있습니다.

4. 공동계약에 관한 사항

가. 상기 3. 입찰참가자격을 갖춘 자간에 5인 이내 공동이행방식의 공동계약이 가능하며, 구성원별 계약참여 최소지분율은 10%이상이어야 합니다.

나. 대표자는 상기 3. 가항의 입찰참가자격을 갖춘 자로서 출자비율이 가장 많은 자이어야 하며, 대표자는 “나”항,“다”항 및“라”항의 자격을 갖춘 자와 분담이행방식(면허보완)의 공동계약이 가능하며, 분담  이행방식을 포함한 총 공동수급체수는 5인 이내이어야 합니다.

다. 공동수급체 구성원이 동일 입찰건에 대하여 공동수급체를 중복으로 결성하여 참가한 입찰은 무효 처리됩니다.

※ 전력부문과 통신부문은 동일한 회사에 소속된 상주 및 비상주감리원을 배치하여야 하며, 이를 위반할 경우  입찰참가대상에서 제외합니다.

※ 공동도급의 경우 본 용역의 책임건설사업관리기술자는 대표자 소속이어야 하고, 참여건설사업관리기술자는  입찰공고일 현재 당해 회사에 소속되어 있어야 합니다.

5. 입찰참가신청 및 개찰에 관한 사항

가. 입찰참가 신청기간 : 2021. 8. 12(목) 09:00 ~ 2021. 8. 13.(금) 15:00

- 신청 장소 : 수도권도시재생AMC사업단 [경기 고양시 일산동구 중앙로 1079, 612호]

- 서류(서식1~4) 제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

* 최초 공고 시 입찰참가 신청업체는 별도의 입찰참가신청 불요(신청으로 간주)

나. 가격제안서 제출기간 : 2021. 8. 17(화) 09:30 ~ 10:00

- 제출 장소 : 인천지역본부 3층 중회의실Ⅱ [인천 남동구 논현로 46번길 23]

- 서류(서식5~7) 제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

다. 개찰 일시 : 2021. 8. 17(화) 10:00

- 개찰 장소 : 인천지역본부 3층 중회의실Ⅱ [인천 남동구 논현로 46번길 23]

* 낙찰자가 없는 경우 당일에 같은 장소에서 재입찰에 부칠 수 있다.

라. 기타사항

- (예정가격 결정방법)

1) 예정가격은 밀봉되어 있는 복수예비가격 15개 각각에 해당되는 번호 중에서 입찰자가 가격제안서 제출 시 2개씩 추첨하여 가장 많이 선택한 번호 4개에 해당하는 복수예비가격을 산술평균한 값으로 결정됩니다(천원미만은 절상). 단, 동일한 빈도로 선택한 복수예비가격번호가 2개 이상인 경우에는 그 중에서   낮은 번호부터 선택하고 또한 선택된 복수예비가격 번호가 4개 미만인 경우에는 부족한 복수예비가격 번호는 추첨되지 아니한 복수예비가격번호 중에서 낮은 번호순으로 선택합니다.

※ 복수예비가격 작성범위 : 기초금액의 98 〜 102% 범위 내에서 작성

※ 본 입찰의 기초금액은 설계금액(부가세 포함)으로 함

2) 복수예비가격 15개 및 예정가격은 개찰 후 현장에서 공개합니다.

- (입찰보증금) 본 입찰은 입찰참가 신청 시 입찰보증금 납부는 면제되나, 낙찰자가 소정기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 가격제안서의 확약내용에 따라 30일 이내에 입찰보증금에 해당하는 금액(입찰금액의 5/100)을 현금으로 우리 공사에 납부하여야 합니다.

- 『국가를당사자로하는계약에관한법률시행규칙』 제44조(입찰무효)에 해당하는 입찰은 무효로 합니다.

6. 사업수행능력평가서 등의 제출 및 평가에 관한 사항

가. 평가자료 작성요령 및 세부평가기준 교부 : 8. 유의사항의 LH 클라우드에서 다운로드

나. 사업수행능력평가 참가신청 : 2021. 8. 18(수) 11:00

- 참가신청자격 : 가격입찰 1순위 업체

※ 1순위 업체가 사업수행능력평가 참가등록을 하지 않을 경우, 차 순위 업체 순으로 참가등록 및 평가서 제출일정 등 개별통보 예정

※ P.Q 심사의 원활한 평가를 PQ 심사 자기평가 점수 90점(100점 환산 기준) 미달 업체는 참가신청을    반드시 포기하여야 합니다(평가포기서 제출).

- 신청 장소 : 수도권도시재생AMC사업단 [경기 고양시 일산동구 중앙로 1079, 612호]

- 서류(서식8) 제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

다. 사업수행능력평가서 및 기술제안서 제출일 : 2021. 8. 23(월) 11:00

- 서류제출장소 : 수도권도시재생AMC사업단 [경기 고양시 일산동구 중앙로 1079, 612호]

- 서류제출방법 : 직접 방문제출 (우편접수 불가)

- 제출서류 : 사업수행능력평가서 2부(원본1부, 사본1부. 사본은 원본대조필) 및 기술제안서 3부, 전산파일(PDF)

※ 리츠는 입찰자가 제출한 사업수행능력 평가서류 또는 기술제안서가 미비하거나 불명확한 경우에는 3일 이내의 기간을  정하여 보완을 요구할 수 있습니다. (기술제안서는 적격심사 점수에는 반영되지 않으나, 사업수행능력에 대한 참고자료 및 면접 자료로 활용됨).

※ 참여기술자의 업무중첩도는 PQ평가 세부기준에 따라 평가하여 입찰 적격 여부를 판단할 예정입니다.

라. 사업수행능력 평가결과 통보(예정)일 : 2021. 8. 26.(목)

- 사업수행능력평가 결과는 해당 용역업체에게 개별 통보(총점)하고, 평가결과(사업수행능력평가)에 이의가 있을 경우 별도로 통보한 기한 내 서면으로 이의신청하여야 하며, 기한이 지난 후에는 일체의 이의를 신청 할 수 없습니다.(P.Q점수는 100.0점을 초과하더라도 100.0점으로 간주함)

7. 낙찰자 결정방법 : 가격입찰 후 사업수행능력평가(PQ)를 통한 적격심사낙찰제

가. 본 입찰은 가격입찰이 끝난 후 사업수행능력(P.Q)을 평가하며, 그 방법은 공고된 사업수행능력평가 세부 기준 및 작성안내서에 따릅니다.(입찰참가자는 가격 입찰 전에 사업수행능력 평가서류를 제출할 필요가  없습니다)

나. 본 용역은 입찰참가자격 적격업체를 대상으로 입찰을 실시하여 낙찰하한율(예정가격대비 79.995%)이상 예정가격 이하 최저가 입찰자순으로 사업수행능력평가서를 제출받아 사업수행능력을 평가하며 사업수행능력평가 점수가 90점(100점 환산 기준) 이상인 업체에 한하여 가격점수와의 합산하여 종합평점이 92점 이상인 업체를 최종낙찰자로 결정합니다.

※ 종합평점의 산정방법은 LH 클라우드의 적격심사기준 참고하시기 바랍니다.

※ 동일가격으로 입찰한 최저가 입찰자가 2인 이상인 때에는 사업수행능력 평가결과 최고점수인 자를 낙찰자로 결정하며, 사업수행능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨을 통해 낙찰자를 결정합니다.

다. 본 용역은 리츠에 의한 사업이므로 적격심사 시 LH 「용역적격심사 세부기준」에도 불구하고 신인도평가 가산점을 적용하지 않습니다(신인도 평가 제외).

라. 낙찰자는 LH 클라우드를 통해 공개하며, 낙찰자는 낙찰자  결정 통보일로부터 10일 이내에 리츠와 계약을 체결하여야 합니다.

※  본 입찰은 수기계약으로 진행되며, 계약당사자(리츠와 낙찰자)간에 계약서에 기명·날인함으로써 계약이 성립됩니다.

8. 유의사항

가. 고양성사 도시재생혁신지구 조성사업의 사업시행자는 리츠이며, 한국토지주택공사는 리츠와의 자산관리위탁계약에 따라 건설사업관리용역의 발주 및 계약, 용역관리 등을 시행합니다.

나. 리츠(AMC)는 ‘실시설계 및 시공’을 담당할 시공사를 선정(2021. 7. 23 계약) 하였으며 실시설계 또한  마무리 단계(2021.8월 예정)에 있으나, 시공사가 제출할 실시설계에 대한 경제성평가(VE) 및 용역성과를 검사(검증, 향상)하기 위하여, 본 용역에는 설계단계(일부)에 대한 건설사업관리용역 대가(약 3개월)가  포함되었습니다.

다. 과업내용서, 사업수행능력평가기준, 서식, 설계도서 등 입찰에 관한 자료 및 향후 안내 사항은 LH 클라  우드(https://user-lhcloud.lh.or.kr)를 참조하시기 바랍니다.

* LH 클라우드 게스트 ID : cjyoo123@lh.or.kr, PW : 고양성사4$

라. 입찰자는 입찰공고조건, 설계서 및 과업설명서 등 입찰에 필요한(계약 관계법령 및 회계예규 포함) 모든 사항을 입찰 전에 완전히 숙지해야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.

마. 입찰 참가신청 및 사업수행능력평가 참가신청을 하지 않은 용역업체는 가격제안서 및 사업수행능력평가서 등을 제출할 자격이 없습니다.

바. 입찰참가신청 및 가격제안서 제출 등은 업체대표자 또는 대표자의 위임을 받은 자(신청 법인의 임직원에 한함)가 할 수 있으며, 대리인은 위임장, 재직증명서, 신분증을 지참하여야 합니다.

사. 사업수행능력평가서 등은 평가서 작성안내서 및 관계 법령에 따라 사실대로 작성해야 하며, 제출된 평가서 내용은 리츠가 요청하지 않는 한 변경이 불가합니다. 아울러, 허위ㆍ위조 및 변조 사실이 발견될 경우   입찰참가 자격제한 및 낙찰취소 또는 계약해지 함을 알려드립니다.

※ 제출된 서류는 일체 반환하지 않습니다.

아. 본 용역은「건설기술진흥법」 제35조 제4항에도 불구하고 하도급이 허용되지 않는 용역입니다.

자. 본 용역은 손해배상보험(공제) 가입 대상으로 손해배상보험료는 보험료 산정방식에 따라 산출된 금액(보험 또는 공제의 가입기간은 건설공사의 착공일로부터 완공일까지의 기간으로 함)입니다.

차. 본 용역은 하자보증금 납부대상 용역으로 하자담보책임기간은 당해 건설공사 준공일로부터 당해 건설공사 하자담보책임기간(집합건물의소유및관리에관한법률 제9조의2) 완료일까지이며, 하자보수보증금율은 3%입니다.

카. 낙찰자 선정통보 이전에 LH 등의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 당해 입찰을  취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자 또는 입찰참가예정자는 이의제기나 그로 인한 손해배상을 청구할 수  없습니다.

타. 용역완료일까지 물가변동으로 인한 건설사업관리용역 계약금액 조정은 없습니다.

파. 본 입찰공고에서 별도로 규정하고 있지 아니한 사항은 리츠 사업임에도 불구하고 LH의 관련지침 및 규정(용역계약 일반조건 및 특수조건 등)에 따라 수행하여야 하며, 입찰참가 신청은 이에 대한 동의로 간주됩니다. 다만, 입찰공고(과업내용서 등) 내용과 LH의 관련지침 및 기준과 상이할 경우 입찰공고 내용을 우선하여 적용하며, 입찰공고 내용은 한국토지주택공사의 해석이 우선합니다.

하. 본 용역 조건은 리츠의 사정에 의거 변경될 수 있으며, 기타 문의사항이 있는 경우 다음 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 수도권 도시재생 AMC사업단 (☎: 031-932-7051, 031-932-7052)

위와 같이 공고함.

2021년 8월 11일

㈜고양성사혁신지구재생사업

위탁관리부동산투자회사