용역설계 계획지침(충북혁신 클러스터 행복주택)

1. 건설계획 지표

사업유형	사업면적 (m2)	건설규모			용적률	최고 층수	주차	난방 방식
		세대수	26m2	44m2
행복주택	10,000	300호	166호	134호	500% 이하	10층 이하	210대 이상	개별

* 용도지역 : 준주거지역

* 평균평형은 분양면적(주민공동시설 및 전기기계실 등 부대복리·주민편의시설 포함, 옥내주차장 제외) 기준으로 행복주택 17.5평 이하로 계획

* 본 행복주택은 공공주택특별법 시행규칙 별표5에 의거한 청년층을 대상으로 추진하는 지역전략산업 지원주택으로, 대상 계층은 청년 100%로 계획하며, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±2세대 범위내에서 조정가능하나, 총 건설호수(300호)는 준수

* 구조형식은 PC구조(라멘, 벽식, 혼합 등)를 적용하며, 건축계획 및 경제성을 고려하여 최적구조형식을 적용

* 지역편의시설은 음성군에서 운영할 예정(지자체 협의에 따라 변동될 수 있음)으로, 활용 방안을 제시하기 바라며, 면적은 200m2 내외로 계획

* 설계 컨셉 및 경제성 등 종합 고려하여 계획 (현상설계 당선작의 설계테마, 디자인개념 유지여부가 향후 설계용역 평가에 반영될 예정임을 감안하여 경제적이고 실현가능한 설계안 제시)

* 주차장은 공공주택업무처리지침(국토부 훈령 제816호) 에 따라 청년(0.7대/호) 적용하고, 주차구획기준은 주차장법(시행 ‘19. 3월) 기준 적용

(일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m 및 주차장 차로높이는 2.7m 적용)

* 전체 세대수의 5% 이상을 주거약자용 주택으로 계획

(주거약자용 주택설계기준은 「공공주택업무처리지침」별표7, 주거약자법 시행령 별표1 참고)

* 주차장은 지하주차장 비율 91% 이하로 계획

2. 단지계획 및 주요설계지침

* 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정 준용

* 발코니는 비확장형으로 계획하고, 난방방식은 개별난방 적용하되 관계기관 협의결과에 따라 변경 가능

* 기타사항은 상위계획 및 지자체 조례를 따를 것

3. 평면계획

* 단위세대는 경제성 및 실용 중심의 주동 및 단위세대를 계획한다.

평형규모	실구성	베이수	욕실수
26㎡형	1bed	1	1
44㎡형	2bed	2	1

4. 부대복리시설 계획

* 주민공동시설

구 분	규 모	비 고
주민공동시설 (공공주택업무처리지침 제34조의8 및 지자체 조례)	주민공동시설 총량규모 준수 : (세대수*2.5) - 지역편의시설 면적 포함	기본설비 필수계획

- 기본설비 : 「공공주택업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신설비(주민공동시설 구역내 설치)

* 지역편의시설

- 지역편의시설은 음성군에서 운영할 예정(지자체 협의에 따라 변동될 수 있음)으로, 활용 방안을 제시

하기 바라며, 면적은 200m2 내외로 계획

* 주차장

시설구분	규모(주차대수)	지하주차비율	장애인 전용주차	확장형 주차구획	경형 주차구획
아파트	법정주차대수 (호당 0.7대) 이상	91% 이하	총주차대수의 4% 이상	총주차대수의 30% 이상	총주차대수의 10% 이하

* 주차구획 기준은 주차장법 시행규칙(2019. 3. 1. 시행) 기준을 적용한다. (일반형 : 2.5m×5.0m, 확장형 : 2.6m×5.2m)

5. 사전예고 제공도서

* 사업부지경계 참고파일(CAD)

* 모형경계예시도(CAD)

6. 유의사항

◦ 본지구는 「제9회 주택설계·기술 경진대회」 추진 대상지구로서 “Smart Housing 공모”를 주제로 OSC공법(PC), 3D프린팅, 스마트 · 디지털 기술 등 창의성이 요구되는 항목을 적용 · 평가 예정임

◦ 본지구는 정부의 BIM 기반 디지털전환 시범단지로 지정되었음

◦ 상기 내용은 현상설계 응모시 건축사사무소의 사전검토 등 응모편의를 위해 제공되는 것으로서

우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있음

붙 임		위치도

위 성 사 진 및 주 변 현 황