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공동주택 설계공모

한국토지주택공사는 고령자의 주거불안을 해소하고 수요맞춤형 주거 제공을 통한 사회적 가치 실현 및 지역활성화를 도모할 수 있는 고령자 복지주택 모델을 발굴하고자「대전인동·인제서화·남해고현 고령자복지주택 설계공모」에 대한 설계공모를 다음과 같이 시행합니다.

1. 공모개요

(1) 공 모 명 : 대전인동·인제서화·남해고현 고령자복지주택 현상설계공모

(2) 방    식 : 현상설계공모

(3) 계획지표

지구	사업면적 (㎡)	사업 유형	건설 호수	전용면적(㎡)별 배분			복지 시설 (㎡)	용적률 (%)	최고 층수	난방 방식
				26	36	44
대전인동	4,088	행복	120	60	40	20	3,000	250이하	15	개별
인제서화	2,638	영구	42	42	-	-	1,000	250이하	-	〃
		국민	40	-	20	20
남해고현	4,900	영구	60	30	30	-	1,000	100이하	4	〃

※ 세부 계획지표는 설계공모지침서 참조

(4) 시상 및 보상내역 : 예정설계비의 10%, 최대 1억원범위내

구분	제출작품수 2개	제출작품수 3개 이상	비 고
당선작	- 최우수상: 1개	- 최우수상: 1개	설계권부여
기타 입상작	- 우수상: 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1~3개	설계권부여시 보상금적용제외
보상 비용	- 총 보상비용의 1/3	- (우수상) 총 보상비용의 4/10 - (장려상) 고득점순으로 총보상비용의 3/10, 2/10, 1/10

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시, ② 우수상은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

(5) 설계용역비 :

◦ 설계용역비 : 1,342백만원(부가세포함)

(단위: 천원)

블록	계	건․기․토․조	전기통신	소방(전기)	소방(기계)	추가과업	비고
대전인동	636,526	454,014	62,286	28,468	6,676	85,082	부가세 포함
인제서화	391,087	262,058	41,462	16,382	4,444	66,741	부가세 포함
남해고현	314,904	206,368	33,712	12,933	3,621	45,996	부가세 포함
합 계	1,342,517	922,440	137,460	57,783	14,741	197,819	부가세 포함

※ 토탈디자인(아파트 및 부대복리시설의 인테리어, 색채계획을 포함한 익스테리어디자인 설계업무), 건축물에너지효율등급 예비인증, 녹색건축예비인증, 소음도 예측, 태양광설비, BF인증 등 각종 인증비용 포함

※ 기본 및 실시설계단계의 고령자 복지주택 사업총괄거버넌스 운영 및 설계반영, 결과보고서 작성

※ 주택설계용역 계약전 설계, 토탈디자인 설계업무 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영

※ 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 및 기획재정부 「계약예규」에 의한 수의계약절차를 준수하여 당선작으로 선정된 업체(당선자)와 상기 용역비로 계약

※ 감리 및 지반조사, 도시가스 설계 제외

2. 응모자 등록

(1) 참가자격

○ 응모자는 대한민국 건축사법에 의한 건축사 자격을 소지하거나 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자가 참가할 수 있으나, 당선 후 계약 시, 주계약자는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체의 국내 건축사로 한정한다.

○ 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

○ 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

○ 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소 내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

○ 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

○ 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

○ 신진 건축사,  신규건축사 , 여성건축사, 창업건축사 등을 대상으로 하는 제한공모의 경우 불법 자격대여 방지를 위해 공고일 기준 최근 1년 이상 활동실적이 있어야 공모참가가 가능하며, 응모신청 및 작품제출확약서 제출시 설계공모지침서를 참고하여 제출서류를 첨부하여 제출하여야 한다.

(2) 응모제한

○ 공동응모를 하고자 하는 자는 3개사 이하로 공동수급체를 구성하여야 하며, 구성원별 계약참여 최소 지분율은 10% 이상으로 하여야 한다.

○ 응모신청시 아래와 같이 공동응모자를 변경하여 참가하는 것을 제한한다.

단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 경우 (응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)

단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 경우

공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독으로 응모하는 경우

○ 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역[기술공모형 입찰 (공공임대리츠), 민간공동사업, 가로주택정비사업, 도시재생 혁신지구, 공공주택 설계공모대전(‘19년 제외) 등 제외] 당선건수가 아래표의“2021년 당선가능 건수”이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모 가능하다.

* 2021년 공동주택 설계공모 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (ʼ21년 발표)		2021년 당선가능 건수			비 고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건(+α2)	9건(+α2)	(+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건(+α2)	6건(+α2)
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건(+α2)	3건(+α2)
D등급	최하위 5%

* 추가 당선 기회(α)

구 분	대상건수	비 고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 13개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

※ ‘20년 제8회 주택설계기술 경진대회 수상(3개 업체)으로 얻은 추가당선기회는 상기 α에 포함되지 않고 별도 추가당선기회를 부여함

α1 : 추가당선기회 부여 업체 (적용기간 : ʼ21.04.01 ~ ʼ22.03.31)

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ʼ19년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(3개업체)

- 적용기간 : ʼ20.01.01 ~ ʼ21.03.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ʼ19년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(없음)

- 적용기간 : ʼ20.04.01 ~ ʼ21.03.31

α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 ʻ2021년 공공주택 설계추진방안ʼ의 설계용역 계획 물량의 75% 초과 공고 시 모든 설계공모 참가자에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

* 당선건수 적용은 설계용역평가 결과 공고일(매년 3월말)에 따라 당해연도 4.1일부터 차기년도 3.31말까지 당선시점으로 판단(단 2020년 설계공모의 경우 : ‘20.01.01~’21.3.31)

ex) '21.03.15 공모 후 ʼ21.04.15 작품선정시 ʼ21년도 당선건수로 적용, '21.01.15 공모 후 ʼ21.03.15 작품선정시 ʼ20년도 당선건수로 적용

* 설계업체 평가(매년 3월 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정하며, 공정거래법 의한 기업집단은 동일한 설계업체로 간주하여 당선건수는 합산, 연간 당선가능건수는 다수건수 업체의 건수를 적용한다.

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가 50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

* 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

* 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

* (보상제재강화) 건축설계업체 2년 연속 S등급 평가업체는 4건+α 적용하고 전기통신분야 2년 연속 S등급 업체는 6건+α를 적용한다. 단, 건축설계업체의 경우 2년 연속 D등급 평가업체는 추가 당선기회 부여(+α)를 제외한다.

* (소규모지구 공모활성화) 지역상생을 위한 지역건축사 특별공모 및 설계비10억 이하의 소규모 설계공모의 경우, 전기통신·소방(전기)·소방(기계) 당선건수 산정에서 제외한다.

○ 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

○ 공정거래법에 의한 기업집단과 관련하여 응모에 참여하는 건축사사무소 전원은 작품접수확약서 제출시 「공정거래 이행 확약서(서식4)」를 의무제출하고, 당선건수 증대시도 등 불공정행위 정보 입수시 발주기관은 소명자료를 요청할 수 있으며 해당 설계공모 참가자는 7일 이내 소명자료를 제출하지 못하거나 자료제출을 하지 않을 경우 공모심사에서 제외하며, 2년간 설계공모 참가를 제한한다.

○ 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

○ 설계공모 시 불공정 행위로 신고 된(기간 :작품제출 확약서 제출일～작품 접수일) 업체는 소명할 수 있는 자료를 제출하여야 하며, 소명하지 못하거나 자료제출을 하지 않은 설계업체는 공모심사에서 제외될 수 있다. 단, 불공정행위가 사후에 발견 될 경우 설계용역평가 최하등급을 적용한다.

○ 공고일 기준 등록 취소, 휴･폐업, 업무정지나 기타 이에 준하는 행정 관청의 행정처분을 받고 그 기간 중에 있는 자는 본 설계공모에 참여할 수 없다.

○  LH 설계공모 심사위원, LH 공공건축심의위원, LH 경영투자심사위원회 외부위원 등 공모관계자 및 그가 속한 조직의 직원과 가족은 본 설계공모에 참여할 수 없다.

※ 향후 「LH 설계수행방안」및「LH 건설기술 설계용역 평가지침」 개정에 따라 내용이 변경될 수 있음.

(3) 응모절차 및 일정

구 분	일 정	내 용
응모신청 및 작품제출 확약서제출	2021. 8. 2 (월) ~ 2021. 8. 4 (수) 15:00까지	장소 : 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 7층 주거자산관리처 신청 : E-mail : ansyb@lh.or.kr
질의접수	2021. 8. 2 (월) ~ 2021. 8. 5(목) 10:00까지	E-mail로 신청 (유선으로 접수확인 요망)
질의회신	2021. 8. 6(금)	COTIS 및 u-Cloud 등재
작품제출	2021. 9. 1(수) 15:00까지	한국토지주택공사 본사(진주사옥) 7층 주거자산관리처 회의실
심 사	2021. 9. 9(목)	LH 본사(진주) 3층 설계심사실
입상작발표	2021. 9. 10(금)	한국토지주택공사 인터넷 홈페이지 (http://cotis.lh.or.kr)

※ 상기 일정은 공사 사정에 따라 변경될 수 있음 (변경 시 유선통보)

※ FAX,  E-mail 송부시 담당자와 반드시 통화하여야 함.

(4) 응모신청 시 구비서류

∙ 현상공모응모신청 및 작품제출확약서, 사전접촉 금지 서약서 각1부

(설계지침서 양식 참조)

∙ 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 일정 및 제출서류

- 평가 일정

구분	일정	비고
• 서류제출	8.13(목) ~ 8.14(금) 16:00	․ 서류제출처: 주거자산관리처 (방문제출)
• 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
• 평가결과통보	평가완료 후 개별통보

※ 점수 미달 등 재평가 사유발생시 후속일정 조정될 수 있으며 조정시 유선통보예정

- 제출 서류 : LH 홈페이지에 등재된 ‘신청서 작성예시’를 참고하여 작성하며, 신청서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완 시 필요) 제출

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

<소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

↑ 상기사항은 소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 개정예정인 사항으로 변경전까지 공모지침서에 명기(기술심사단 당부사항)

3. 기타

(1) 설계지침서(응모관련 양식 포함)는  인터넷 홈페이지 (http://cotis.lh.or.kr)에 게시

(2) 설계공모에 관한 자세한 사항은 현상설계지침서를 참조하거나 아래로 문의 바랍니다.

∙ 문의처 : 한국토지주택공사 주거자산관리처 주거자산사업부

- 전  화 : 055-922-4828(대전인동), 4830(인제서화), 4827(남해고현)

- E-mail : ansyb@lh.or.kr(대전인동), spade@lh.or.kr(인제서화),

whiteheek@lh.or.kr(남해고현)

- Fax    : 055-922-4848

※ 설계지침서 등 관련자료 및 질의회신내용은 LH COTIS 공모관리-설계용역공모-공모현황 또는  u-Cloud (http://user-lhcloud.lh.or.kr ) 에서 Download 하시기 바랍니다.

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2021. 08. 02