현상설계공모 사전예고(2단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『의왕청계2 A-4BL 공공임대주택』에 대한 용역설계공고 사전 예고(2단계)로 주택건설 계획지침사항 등을 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
의왕청계2 A-4BL 공동주택 설계용역	경기도 의왕시 청계동, 포일동 일원 의왕청계2 공공주택지구 내 A-4BL

* 추정 설계용역비 : 약 14.6억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2. 제한공모(특별공모) 대상 자격요건

◦ 해당없음

3. 주요 계획지표 및 설계지침

가. 세부계획지표

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)							용적률 (%)	최고 층수	난방방식
				26㎡	36㎡	44㎡	55㎡	66㎡	74㎡	84㎡
통합공공임대주택	17,987.90	17,987.90	400	136	96	40	28	40	40	20	155	12	개별난방

- 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±2호 범위 내에서 조정 가능 (단, 전용면적 60㎡ 초과 평형은 총 100호 이상 확보)

- 50㎡ 이하 평면은 우리공사가 제공하는 평면을 기본으로 하되 디자인 강화를 위한 조정·변경 가능하며, 50㎡ 초과 평면은 신규 평면 제시

- 타입별 평형은 2개 이내(ex. 36A, 36B)로 제한한다(주거약자형은 별도의 타입으로 산정하지 않는다).

- 60~85㎡이하  평면은 3~3.5Bay 적용

- 60㎡ 초과 평면은 발코니확장(거실-필수, 그 외-선택) 적용 (60㎡ 이하 평면은 발코니비확장)

- 60㎡ 이하 평면은 전용공간의 효율적 활용을 위해 실외기실 및 세탁기 설치공간은 발코니에 계획한다.

- 60㎡ 초과 평면은 계단식 구조를 권장하되 한 동에 작은 평형(26㎡)과 큰 평형(84㎡) 혼합 배치 등 자유로운 계획 가능

- 총세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획한다. (주거약자용 설계기준은 「공공주택 업무처리지침」[별표7], 「주거약자법 시행령」[별표1] 참조)

- 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다.

- 주민공동시설 총량제 면적을 준수하여 계획한다.

- 관리사무소를 중심으로 근로자휴게공간 및 커뮤니티 라운지(아우룸)계획

나. 주차장 설치기준

구  분

규 모(주차대수)

확장형주차구획

지하주차비율

아파트

구분	호당 주차대수
40㎡미만	0.75
40~50㎡미만	0.85
50~60㎡미만	0.95
60~70㎡미만	1.00
70~85㎡미만	1.00

총주차대수의 30%이상

(주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)

80% 이상 ~

81% 이하

(통합형)

근린생활시설

지자체 조례에 적합하게 산정

- 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

- 지하주차비율은 본공고시 변경될 수 있음

- 지하주차비율 산정 시 지하주차장, 데크형, 옹벽형, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주

다. 공모주제 : 함께 어울려 사는 포용적 공공임대주택

함께 어울려 사는 포용적 공공임대주택

(표준화에서 다양성의 시대로) 거주자를 고려한, 거주자가 만들어가는 공공임대주택

(단절에서 소통의 시대로) 지역과 단절되지 않고 공유하고 소통하는 공공임대주택

(지역맞춤형 주거의 시대로) 경관을 고려하며 지역적 특성이 살아있는 공공임대주택

○ 설계테마 : 더불어 살아가는 맑은시내(淸溪)마을

① 주변 환경과 연계한 경관·친환경 계획
청계천, 경관녹지 등 자연환경요소를 연계한 중저층 전원형 주거단지 - 단지 내부 산책로와 녹지환경이 외부의 자연환경과 경계감 없는 하나의 도시의 이미지를 느낄 수 있도록 계획 쾌적한 주거여건을 위한 단지계획 - 단지 북측의 단독주택용지, 단지 남측의 외곽순환도로 및 송전선로 케이블헤드를 고려한 단지 및 주동계획
② 다함께 누릴 수 있는 통합공공임대단지 구현
구성원·생애주기별 맞춤형 평면 계획 - 입주자의 다양성을 반영하여 지속적으로 거주할 수 있는 맞춤형 주택계획 제시 지역주민에게 공유되는 커뮤니티 조성 - 블록 내 커뮤니티가로구간을 활용한 생활가로 조성 및 소통의 공간이 되는 커뮤니티(ex. 공유텃밭, 다함께돌봄센터 등) 제안

○ 도시공간 기본구상

통합‧공유도시	- 청계천과 어우러진 공공공간에 통합커뮤니티 형성을 위한 생활중심공간 조성 - 청계1지구 주거컨셉 및 수변녹지체계 등의 연속성을 담은 단지계획 수립 - 지구외 공간을 고려한 주민생활공간 확대
자연속에 도시	- 주변 자연경관에 순응하는 공간별로 변화되는 경관형성 - 지구중앙을 유하하는 청계천을 자연친화공간으로 조성하여 수변커뮤니티 활성화 - 청계천‧학의천과 어울리는 자연동화형 열린 주거단지 조성
보행친화도시	- 하천축에 보행가로들이 교차하는 조밀한 보행공간 네트워크 구성 - 보행에서 느끼는 휴먼스케일이 녹아든 가로 공간환경 조성 - 공공보행공간, 단지내 보행공간이 일체화 된 안전 보행가로 형성

○ 도시공간 구상을 고려한 단지계획의 주안점

1) 커뮤니티 가로 활성화

- 가로의 연속성을 고려한 동선계획과 더불어 보행 친화적인 환경이 되도록 적정 규모의 시설을 연속적으로 계획한다.

- 가로 상 배치되는 근린생활시설 등의 외벽면은 맞은편 주상복합용지와 마주하는 도로변의 지구단위계획 경관요소를 감안하여 계획한다.

2) 어린이공원에서의 단지조망을 고려한 디자인 등(제출도집 특화계획도에 아이 레벨에서의 투시도를 포함)

- 청계역에서 청계2지구로의 진입거점인 어린이공원에서 조망되는 지구 대표 공동주택단지임을 고려하여 매스디자인과 입면을 계획한다.

- 저층배치구간의 주거동 상부의 옥외공간 등을 최대한 활용하는 특화요소를 제안한다.

3). 소음영향 시뮬레이션

- 소음 및 경관 등을 고려하여 계획하고, 별도의 소음영향 시뮬레이션 등을 통하여 소음기준에 지장이 없도록 계획한다.

4). 단독주택 및 도시지원시설을 고려한 계획

- 블록 북측 단독주택 및 블록 남동측 도시지원시설 등으로 인해 발생되거나 피해 받을 수 있는 프라이버시 침해 등을 고려하여 시선의 간섭을 최소화하고 경관적 이질감을 완화하며 정주여건을 향상시키도록 계획한다.

5). 보행체계 연계 등

- 지구 서측에서 보행교를 통해 넘어오는 보행체계가 지구 동측으로 자연스럽게 이어질 수 있도록 연계하여 계획하고, 블록에 접한 보행자전용도로 및 경관녹지 등의 보행로가 연계될 수 있도록 계획한다.

- 보행자전용도로 측 대지 내 공지는 보행자의 통행과 휴식 등 자연스러운 공간을 계획하고, 대지 경계부는 담장 없이 자연스럽게 처리한다.

- 블록 북측 어린이공원, 블록 남측 경관녹지 등과 연계한 보행체계 및 커뮤니티 활성화 계획 등을 제안한다.

6). 송전선로 케이블헤드 경관 고려

- 블록 남측 송전선로 케이블헤드 시설물을 고려하여 경관 및 시각적으로 완화·차폐될 수 있도록 단지배치 및 식재 등을 계획한다.

4. 제공자료

◦ 위치도

◦ 토지이용계획도

◦ 지구단위계획 결정도

◦ 공사계획평면도

◦ 교통종합개선안도

◦ 2019 LH 임대주택 주력평면 개발(안) <참고용>

◦ 장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드북 <참고용>

※ 지구단위계획 시행지침 및 영향평가자료는 본공고시 제공 예정

5. 응모일정

◦ 공    고 : ‘21. 06. 23.(예정)            ◦ 작품접수 : ‘21. 07. 21.(예정)

◦ 심    사 : ‘21. 07. 28.(예정)

[단, 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음]

6. 평가방법

◦ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

◦ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

7. 유의사항

◦ 본 지구는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

◦ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업2부 대리 황건희

- 전화번호 : (055)922-3922 /  Fax번호 : 0503-6994-4646

- e-mail : hgh89@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.