현상설계공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『부천역곡 A-1BL 공동주택』에 대한 현상설계공모 사전예고로 주택건설 계획지침사항을 먼저 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
부천역곡 A-1BL 공동주택 설계용역 공모	경기도 부천시 역곡동 일원 부천역곡 공공주택지구 내 A-1BL

* 추정 설계용역비 : 약 22.5억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2. 주택설계기준

○ 건설개요

사업면적 (대지면적)	주택 유형	건설 호수	타입별 건설호수				용적률	최고 층수	난방 방식
			21㎡	26㎡	36㎡	44㎡
25,660㎡	행복	1,084호	521	108	108	347	210% 이하	25층	지역

※ 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±5%내에서 가능하며, 타입별 건설호수는 본 공고시 변경될 수 있음

※ 고령자계층과 주거급여수급자계층은 26㎡,36㎡ 타입으로 각각 108호 이상을 확보하여야 함

※ 북향배치는 원칙적으로 불가함 (단, 주동의 창의적 디자인 구현을 위하는 경우 대학생 및 사회초년생계층을 대상으로 하는 행복주택 21㎡타입에 한하여 일부 북향배치 가능)

※ 평형별 타입수는 전용면적 기준으로 산정

※ 21㎡타입은 ‘2019 LH 임대주택 주택평면 개발(안)’을 참고하여 빌트인으로 계획

※ 총세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

○ 주차장 설계기준

구 분	주차대수	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	공공주택업무처리지침 행복주택 주차대수 산정기준 및 교통영향평가 기준 적용	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	60% ~61%
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

※ 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

※ 장애인 전용주차 계획 등 기타 주차관련 사항은 지자체 조례에 적합하게 계획할 것

※ 「환경친화적 자동사의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」 제18조의 5에 의거하여 주차장 주차단위구획 총 수를 200으로 나눈 수 이상으로 충전시설을 설치

※ 지하주차비율 산정 시 지하주차장, 데크형, 옹벽형, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주

(일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

※ 지하주차비율은 본공고시 변경될 수 있음

○ 상가 설계기준

유 형	건설호수	임대면적	최고층수
임대상가	10호	487.5㎡	2층

※ 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

(상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획)

※ 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 커뮤니티시설과 분리 또는 통합설계 가능

※ 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

※ 상가 주차대수는 적정 주차대수 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

※ 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

※ 외부 이용자의 접근성을 고려하여 출입차단기는 가급적 출입구에 배치된 상가의 안쪽으로 설치하도록 계획할 것

○ 부대복리시설 설계기준

※ ‘장기임대 부대복리시설 설계가이드라인'을 참고하여 계획하되, 그 이상의 부대복리시설의 성능을 확보하고 사용자 중심의 맞춤형 특화평면을 제안하여야 함 (300호 이상의 장기임대단지는 관리사무소를 중심으로 부대복리시설을 집중배치하여 커뮤니티 라운지(아우룸) 제공을 통해 입주민의 이용 활성화를 도모하여야 함)

※ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 함

※ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken)설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획하여야 함

※ 어린이집 계획시 「공공주택 업무처리지침」 [별표 9] 공공주택 내 보육시설 설계기준을 준수할 것

※ 주민공동시설 설치 시, 「공공주택 업무처리지침」제34조의8 제1호에 따른 기본설비는 반드시 계획하며 설치위치를 반드시 표시하여야 함

* 기본설비 : 「공공주택 업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신 설비  (주민공동시설 구역내 설치)

* 기본설비 계획기준

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)		ㆍ주동 통합로비
설치수량		ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소 (여건에 따라 변경가능)	300세대 이하	ㆍ1개소 설치
	300세대 초과	ㆍ매 300세대 초과시 마다 1개소씩 추가설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 1개 설치

3. 응모일정

○ 공    고 : ‘21. 06. 16.(예정)            ○ 작품접수 : ‘21. 07. 15.(예정)

○ 심    사 : ‘21. 07. 22.(예정)

[단, 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음]

4. 평가방법

○ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

○ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

○ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

5. 유의사항

○ 본 지구는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

○ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

○ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업1부 과장 박웅규

- 전화번호 : (055)922-3912 /  Fax번호 : 0503-6994-4646

- e-mail : wkpark85@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.

2021. 05.