현상설계공모 사전예고 (2단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『인천검단 AA35-1,2BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전 예고(2단계)를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
인천검단 AA35-1,2BL 공동주택 설계용역 공모	인천광역시 서구 원당동, 당하동, 마전동, 불로동 일원 인천검단 택지개발지구 내 AA35-1,2BL

* 추정 설계용역비 : 약 44억원 내외 (추후 변동될 수 있음)

2. 참가자격

- 블록별 1개사 이상 응모신청하되, 2개 블록의 통합계획을 위해 공동응모한다. (각 블록별 업무를 수행할 건축사사무소를 지정하여 응모시 제출)

- 응모자는 대한민국 건축사법에 의한 건축사 자격을 소지하거나 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자가 참가할 수 있으나, 당선 후 계약 시, 주계약자는 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체의 국내 건축사로 한정한다.

- 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다. (컨소시엄별 1개사)

- 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

3. 참가제한

- 응모신청시 아래와 같이 공동응모자를 변경하여 참가하는 것을 제한한다.

* 1개 업체가 2개 블록에 중복 응모하는 경우 (응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)

* 공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독으로 응모하는 경우

4. 건설개요

◦ AA35-1BL

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)			용적률 (%)	최고 층수	난방방식
				25㎡	36㎡	44㎡
행복	30,257	30,257	855	384	172	299	175	30	지역난방

◦ AA35-2BL

사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)				용적률 (%)	최고 층수	난방방식
				26㎡	29㎡	37㎡	46㎡
국민	42,492	42,492	593	-	178	178	237	175	30	지역난방
영구			490	490	-	-	-

* 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 5호 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음.

* AA35-1은 일자리연계주택으로 25㎡은 청년 창업인 및 중소기업근로자의 주거비 부담을 완화하기 위한 소호형 평면을 계획하고, 부대복리시설 중 코워킹스페이스 및 창업지원을 위한 운영공간을 계획

* AA35-1은 LH 新구조시스템(LHSP) 시범적용지구으로 구조계획은 아래「#별첨1 LHSP 구조계획 고려사항」을 따른다.(실시설계시 일부 변경될 수 있음)

[#별첨1. LHSP 구조계획 고려사항]

· 층고는 2,920mm로 하며 장수명 인증필요시 층고가 변경될 수 있음

· 기둥은 장방형 또는 정방형으로 계획하고, 수직하중을 지지하는데 문제가 없는 단면적을 확보하여야 한다. 또한, 한 변의 최소 사이즈는 철근의 정착을 고려하여 최소 460mm이상으로 계획하고, 하중을 고려하여 기둥의 사이즈를 반영하여야 한다.

· 보폭의 최소치수는 300mm, 보춤은 500mm를 기준으로 하되, 내력상 필요한 부분에 대하여 보치수를 확대하도록 한다.

· 슬래브의 두께 210mm가 가능하도록 기둥과 보를 배치하도록 하여야 한다.

· 벽체는 150mm~250mm로 하되, 측벽 및 일부세대간벽을 제외하고 향후 세대통합 등이 가능하도록 건식벽체로 계획한다.

· 화장실 부위의 AD와 PD에 간섭이 없도록 보의 폭을 결정하여야 한다. 인접세대 화장실 경계벽체를 구조적으로 활용하여 보폭의 증가로 인한 AD와 PD의 면적 증가가 없도록 한다.

* AA35-2은 장수명 주택 선도지구로 계획은 라멘구조로 하되, 견적도서 납품 시 벽식구조와 라멘구조의 도면을 같이 제출하여, 구조형식에 따른 효율 및 원가분석 등 장수명 주택 ‘양호’ 등급획득을 위한 종합검토보고서 작성‧제출

* AA35-2은 고령자복지주택 대상지구로, 영구임대 세대 중 120세대를 주거약자(고령자형) 세대로 계획하여야 하며, 사회복지관 1,500㎡이상 확보(2,000㎡상한) 및 BF인증(사회복지관)을 받아야함. 또한 고령자세대 및 사회복지관 특화설계로 유니버셜 디자인 / 인지건강 디자인 적용 필요

5. 주요설계지침

◦ (단지계획)

인천검단 AA35-1BL(행복 855호) 및 AA35-2BL(국민+영구 1,083호)는 ‘21년 사업승인 및 착공을 목표로 하는 사업으로서, 각 블록의 테마에 맞는 (AA35-1 : 일자리연계, AA35-2 : 고령자복지) 특화설계를 통해 입주민을 위한 주거공간을 구성하고 두 블록을 어우르는 단지계획으로 하나의 슈퍼블록을 형성, 입면‧매스디자인 특화를 통해 인천검단지구의 지역건축자산을 구축하고자 한다.

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따름

- 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 행복주택 56㎡이하, 영구임대 44㎡이하, 국민임대 64㎡이하,    지하주차장 대당 면적은 32㎡이하로 계획함 (기준면적 초과 시, 재설계하며 그 경우 비용은 설계    사무소 부담으로 함)

◦ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	공공주택 업무처리지침에 따라 산정	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	60% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

* 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

◦ (통합부대‧복리시설)

구분	경로당	어린이집	작은도서관	사회적기업	사회복지관	지역편의시설	합계
기준면적	250㎡	770㎡	150㎡	200㎡	1,500㎡	500㎡	3,370㎡

- 인천검단 AA35-1,2BL은 공공주택업무처리지침 제35조의5에 따라 커뮤니티활성화를 위해 통합부대‧      복리시설을 계획한다.

- 통합부대·복리시설은 AA35-1,2BL 간 경계에 집약하여 계획하되, 지구단위계획 시행지침 [2-3-6-1] 에 따라 경계선으로부터 3m이상의 전면공지를 조성하여 계획한다.

- 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다. (단, 기준면적 대비 20% 이상 초과하지 않는 범위 내 계획)

- 단지별 주민공동시설 총량제 면적을 준수하여 계획한다 (단, 기준면적 대비 50% 이상 초과하지 않는 범위내 계획)

◦ (상가)

블록	구분	건설호수	호당 전용면적	층고	최고층수
AA35-1,2	임대상가	16호	30∼45㎡	3.5m∼4.0m	1층

- 단지별 개별계획은 가능하나, 단지별 2개소 이상 분산배치 불가

6. 응모일정

◦ 공    고 : ‘21. 03. 26 (예정)            ◦ 작품접수 : ‘21. 05. 03 (예정)

◦ 심    사 : ‘21. 05. 11 (예정)

[단, 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음]

7. 평가방법

◦ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

◦ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

8. 유의사항

◦ 본 지구는 `2021년 신규 사업승인 및 착공(‘21.12) 예정지구로 `21.07.16.까지 실시설계를 완료해야 합니다.

- 작품접수 시 운영계획 목표달성을 위해 필요한 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

◦ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- (AA35-1) 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업2부 황건희 대리

전화번호 : (055)922-3922 /  Fax번호 : 0503-6994-4646

e-mail : hgh89@lh.or.kr

- (AA35-2) 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업2부 박성렬 대리

전화번호 : (055)922-3924 /  Fax번호 : 0503-6994-5024

e-mail : ryulie@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.