현상설계공모 사전예고 (2단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『경산대임 A4BL 공동주택』에 대한 현상설계공모 사전예고(2단계)로 주택건설 계획지침사항을 먼저 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
경산대임 A4BL 공동주택 설계용역 공모	경상북도 경산시 대평동, 임당동 일원 경산대임 공공주택지구 내 A4BL

* 추정 설계용역비 : 16억원 (추후 변동될 수 있음)

2. 주택설계기준

○ 건설개요

사업면적 (대지면적)	주택 유형	건설 호수	타입별 건설호수			용적률	최고 층수	난방 방식
			21㎡	26㎡	44㎡
19,606㎡	행복	716호	304	144	268	190% 이하	20층	개별

※ 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±5%내에서 가능하며, 타입별 건설호수는 본 공고시 변경될 수 있음

※ 고령자계층과 주거급여수급자계층은 26㎡타입으로 각각 72호 이상을 확보하여야 함

※ 북향배치는 원칙적으로 불가함 (단, 주동의 창의적 디자인 구현을 위하는 경우 대학생 및 사회초년생계층을 대상으로 하는 행복주택 21㎡타입에 한하여 일부 북향배치 가능)

※ 평형별 타입수는 전용면적 기준으로 산정하고 기본 타입에서 측세대형이나 주거약자형 등은 별도의 타입으로 산정하지 않음

※ 21㎡타입은 ‘2019 LH 임대주택 주택평면 개발(안)’을 참고하여 빌트인으로 계획

※ 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로서 52㎡ 이상 ~ 53㎡ 이하로 계획

※ 총세대수의 5%이상을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

○ 주차장 설계기준

규 모 (주차대수)	옥내주차 비율	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
0.63대/호 이상	60% 이상~ 61% 이하	60% 이상~ 61% 이하	30% 이상	10% 이하	3% 이상

※ 주차대수는 452대(입주민용 450대, 상가전용 2대) 이상으로 계획 (단, 전기자동차 충전시설 주차구획은 대수산정에 포함하지 않으며, 타입별 건설호수를 변경하여 계획한 경우 「공공주택 업무처리지침」 제32조제1항에 의거하여 주차대수 기준을 재산정하여야 함)

※ 옥내주차 : 건물식주차장, 주동 하부층 및 필로티, 지하주차장, 데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

※ 지하주차 : 「건축법」 제2조제1항 5호에 의거한 지하층에 설치된 주차장으로 1개층 주동통합형로 계획

※ 장애인주차는 총 주차대수의 3% 이상 반영 (「경산시 주차장 조례」 참조)

※ 주차구획 기준은 `19.03.01.자로 시행하는 「주차장법 시행규칙」 제3조제1항 기준 적용

(일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

※ 「경상북도 전기자동차 보급 촉진 및 이용 활성화에 관한 조례」 제9조에 의거하여 주차장 주차단위구획 총 수를 100으로 나눈 수 이상으로 충전시설을 설치

※ 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용

※ 지하주차장 구조 형식은 ‘LH형 무량판 구조’를 적용

○ 상가 설계기준

유 형	건설호수	임대면적	최고층수
임대상가	7호	342.50㎡	1층

※ 임대면적은 전용 및 공용면적 합산한 면적이며, ±5% 범위 내에서 조정 가능함

(상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획)

※ 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 커뮤니티시설과 분리 또는 통합설계 가능

※ 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 공터를 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

※ 상가 주차대수는 적정 주차대수(2대) 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

※ 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

※ 외부 이용자의 접근성을 고려하여 출입차단기는 가급적 출입구에 배치된 상가의 안쪽으로 설치하도록 계획할 것

○ 부대복리시설 설계기준

항 목		단지규모별 면적기준(전용면적)	비 고
최소주민 공동시설 (법정)	경로당	50㎡+[세대수×0.1㎡] 이상	주택건설기준등에 관한규정
	어린이놀이터	200㎡+[세대수×1㎡] 이상	주택건설기준등에 관한규정
	국공립어린이집	영유아인원 : (신혼부부 세대수×0.33명)+ (주거여수급자 세대수×0.1명) 이상 영유아 1명당 4.29㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
	주민운동시설	300㎡+[세대수-500]×150㎡/200 이상 (실외체육시설 1개소 이상 설치)	경산시 주택 조례
	작은도서관	50㎡ 이상	LH부대복리시설 설치기준
총량제면적 (주민공동시설)		세대수×2.5㎡ 이상	주택건설기준등에 관한규정
관리사무소		10㎡+[세대수-50]×0.05㎡ 이상 (최대 100㎡ 가능)	주택건설기준등에 관한규정
근로자 휴게공간		26.60㎡ 이상	LH부대복리시설 설치기준
방재실 / MDF실		방재실 : 27.5㎡ 이상 / MDF실 : 20㎡ 이상	LH부대복리시설 설치기준
사회적기업		70㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
아우룸		30㎡ 이상 또는 총량제 적용면적의 5% 내외	LH부대복리시설 설치기준
지역편의시설		500㎡ 이상	공공주택 업무처리지침
계절창고		[세대수×0.3개소] 이상 (규격 : 1m×1m×1m / 상하부 2개소씩 설치)	-

※ ‘장기임대 부대복리시설 설계가이드라인'을 참고하여 계획하되, 그 이상의 부대복리시설의 성능을 확보하고 사용자 중심의 맞춤형 특화평면을 제안하여야 함 (300호 이상의 장기임대단지는 관리사무소를 중심으로 부대복리시설을 집중배치하여 커뮤니티 라운지(아우룸) 제공을 통해 입주민의 이용 활성화를 도모하여야 함)

※ 주민 공동체 활성화 및 건강한 일자리 창출 일환으로 ‘청년카페 설계가이드라인’을 참고하여 청년카페를 단지내에 계획하여야 함

※ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 함

※ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken)설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획하여야 함

※ 어린이집 계획시 「공공주택 업무처리지침」 [별표 9] 공공주택 내 보육시설 설계기준을 준수할 것

※ 주민공동시설 설치 시, 「공공주택 업무처리지침」제34조의8 제1호에 따른 기본설비는 반드시 계획하며 설치위치를 반드시 표시하여야 함

* 기본설비 : 「공공주택 업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신 설비  (주민공동시설 구역내 설치)

* 기본설비 계획기준

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)		ㆍ주동 통합로비
설치수량		ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소 (여건에 따라 변경가능)	300세대 이하	ㆍ1개소 설치
	300세대 초과	ㆍ매 300세대 초과시 마다 1개소씩 추가설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 1개 설치

3. 주택설계방향

○ 2030년 경산 도시기본계획

○ 기본방향

○ 특화방안

(발코니를 활용한 특화요소를 주제로 본 공고시 제시할 예정)

4. 제공도서

○ 위치도

○ 토지이용계획도

○ 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

○ 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

○ 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

○ 교통영향평가, 환경영향평가, 재해영향평가, 사전경관계획

○ 2019 LH 임대주택 주력평면 개발(안) <참고용>

○ LH형 무량판 지하주차장 표준화 구조설계도 <참고용>

○ 장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드북 <참고용>

○ 청년카페 설계가이드라인 <참고용>

5. 응모일정

○ 공    고 : `20.12.15.(화)

○ 응모신청 : `20.12.16.(수) ~ `20.12.18.(금)

○ 질의접수 : `20.12.16.(수) ~ `20.12.18.(금)

○ 현장설명 : `20.12.18.(금) 14:00, 한국토지주택공사 본사(진주사옥) 12층 2회의실

○ 질의회신 : `20.12.22.(화)

○ 작품접수 : `21.01.12.(화)

○ 심    사 : `21.01.21.(목)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음

6. 평가방법

○ 1차평가 : 사전검토

○ 2차평가 : 심사위원회 평가

※ 본 공고시 관련 내용 확인 요망

7. 유의사항

○ 본 지구는 「건축사법」 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 d있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

○ 상기 내용은 현상설계공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

○ 현상설계공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업1부 김병욱 과장

- 전화번호 : 055-922-3912 / Fax번호 : 0503-6994-4128

- e-mail : imkbu@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의 바람

※ 현상설계공모 사전예고 관련하여 제공도서는 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr / 공모관리 / 설계용역공모 / 공모현황)에서 Download 하시기 바랍니다.

2020. 12.