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기술공모형 입찰 공모 (재공고)

○「고양성사 도시재생 혁신지구」는 본 사업을 위해 영업인가 예정인 도시재생리츠의 자산관리회사로서 한국토지주택공사가 추진하는 기술공모형 입찰 공모임

- 구체적인 사항은 입찰안내서 참조

1. 공 사 명 : 고양성사 도시재생 혁신지구 조성사업

2. 위    치 : 경기도 고양시 덕양구 성사동 394, 408-1 일원

3. 건축개요

구 분	획지1		획지2
대지위치	성사동 408-1일원		성사동 394일원
지 구	일반상업지역, 지구단위계획구역(고양성사도시재생혁신지구), 입지규제최소구역
주 용 도	공동주택, 근린생활시설		공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 노유자시설, 주차장
대지면적	2,339㎡		7,741㎡
건축면적	900.06㎡		5,754.37㎡
연 면 적	15,083.78㎡		84,679.67㎡
건 폐 율	38.48%		74.33%
용 적 률	431.96%		699.99%
구 조	철근콘크리트구조		철근콘크리트 구조
주택유형	분양		임대
세 대 수	49 형	100세대(100%)	26 형	30세대(25%)
			36 형	60세대(51%)
			49 형	28세대(24%)
	합계	100세대	합계	118세대
층 수	지하3층 / 지상20층		지하3층 / 지상25층
주차대수	115대		부설주차장 : 384대 공영주차장 : 360대

4. 종합배치도 등

1) 위치도 및 토지이용계획도

<위치도>

<토지이용계획도>

2) 종합배치도

3) 단위세대평면도(획지1, 분양주택)

4) 단위세대평면도(획지2, 임대주택)

5. 입찰방식 : 기술공모형입찰

6. 사업일정 :

1) 사업기간 : 시행계획인가일로부터(‘20.12월)～2024. 12월(입주일)

※ 사업기간에 대한 자세한 사항은 고양재생 리츠에서 결정하며, 사업여건에 따라 변경될 수 있다.

2) 실시설계기간 : 계약체결일로부터 최대 6개월로 한다.

3) 공사기간 : 총 시공기간은 착공일로부터 1,204일로 한다.

① 단, 동절기 공사 중지 등 공사불능기간을 포함한 절대공기로 산정한다.

② 본 공사는 기술제안 입찰시 “공사기간 단축방안”을 제시하였을 경우, 제시한 단축된 공사기간으로 공사계약을 체결하고 별도 협의한다.

③ 조경공사 중 식재 유지관리 공사는 조경공사 준공일 다음날부터 3년째 되는 날까지로 본 공사 시공 기간과 별도로 반영한다.

4) 기타사항은 입찰안내서를 참조한다.

7. 추정사업비 : 179,284백만원

본 사업의 추정사업비에 포함된 정보통신공사는 공동수급방식 중 분담이행방식으로 계약하여야 함. (정보통신공사비는 사업비 제안금액의 3.41%)

8. 공사의 범위

본 과업의 범위는 건축공사, 토목공사, 조경공사(식재유지 관리공사 포함), 기계설비공사(기계소방공사 포함, 옥외기계공사 포함, 도시가스공사 포함), 전기(전기소방 포함), 정보통신, 신재생에너지(지열, 태양광 등), 인테리어공사 등

* 구체적인 공사의 범위는 입찰안내서 참조

9. 추진 일정

입찰공고	현장설명 (①)	질의 접수 (②)	사업신청확약서 및 공동도급협정서 제출(③)	사업신청서류 및 입찰서제출(④)	심사 및 선정
‘20.10.19	생략	‘20.10.23	‘20.10.23	‘20.11.30	‘20.12월예정
		10～16시	10～16시	09～16시

① (질의) 현장설명서 및 입찰안내서의 내용상 누락, 오류, 상호모순, 불분명한 사항 등에 대한 질의는 서면으로 제출한 것에 한하여 효력이 있음

(회신) 질의회신은 추가 수정사항이나 공지사항이 있을경우 별도의 공지없이 유클라우드(http://user-lhcloud.lh.or.kr/게스트)에 게시

* 유클라우드 ID : storry19@lh.or.kr, PW : lhhappy2844

③ 사업신청 확약서 제출 후 사업신청서류 미제출업체는 사업신청서류 제출일로부터 12개월 간 부동산 투자회사가 시행하는 리츠사업 입찰 참가를 제한함.

* 사업신청 확약서는 LH 도시재생주택처 도시재생주택계획부에 방문 제출

* 공동수급협정서 제출기간 이후에는 취소․변경할 수 없음.

④ 신청 시에는 아래의 사항을 기재한 사업신청서를 제출하여야 한다.

- 사업신청서 및 첨부서류 1부

- 입찰보증금 납부를 증명할 수 있는 증서 1부

- 당해공사에 해당하는 면허수첩 또는 자격등록증 서류 1통

- 계량부분 자기평가서 1부

- 기술제안서(개발계획서, 재무계획서, 입찰서, 관련도서 등)

구 분			제출부수	쪽 수	비 고
1	입찰서		1부	-
2	개발계획서		30부	120쪽 이내	A4(양면인쇄, 종좌철 제본)
3	재무계획서		10부	20쪽 이내	〃
4	기술제안 설계도면		30부	-	A3(단면인쇄, 단변좌철 제본)
	도 면	・건축일반	30부	임의	A3(단면인쇄, 단변좌철 제본)
	계산서	・건축구조 ・토목(가시설 포함)	30부	임의	A4(양면인쇄. 장변좌철 제본)
	전산파일	・기본설계도면 ・계산서	2식	임의	USB(DWG, PDF)
5	계량평가 자체평가서		10부	-	종좌철 제본(접착 제본)
6	개발계획서 설명자료 (Microsoft PowerPoint)		30부 별도제출	20쪽 이내	횡좌철 제본(링 제본)

- 전산파일(USB : 개발계획서, 재무계획서 등 제출서류 일체) : 2식

* 사업신청서류는 LH 도시재생주택처 도시재생주택계획부에 방문 제출

11. 소요비용의 보상지원

발주자는 가격평가대상자로 선정된 자(낙찰자로 선정된 자 제외)에게 사업신청 서류에 소요된 비용의 일부를 보상 지원한다.

구 분	2개 업체 참여시	3개 업체 이상 참여시
보상비	2위 : 1.0억원	2위 : 1.0억원, 3위 : 0.5억원

*보상비는 (주)고양성사 혁신지구 재생사업 위탁관리 부동산 투자회사 영업인가   (20년 12월 예정) 후에 지급한다.

12. 주요 설계지침

면적은 획지1, 획지2 합계 연면적(지하층 포함) 100,000㎡미만으로 한다. 획지별 연면적 조정범위는 ±0.5% 범위로 계획하고, 합계가 100,000㎡ 초과할 수 없으며, 구체적인 사업유형별 연면적은 아래의 표에 따라야 한다.

* 구체적인 사항은 입찰안내서 참조

1) 획지별 개요

① 획지 1

공사명	사업유형	건설 호수	세대수	연면적(㎡)	조정범위	용적률 이하	층수 (최고)	주차대수
			49
획지1	공동주택	100	100	-	유지	431.96%	20층	115대
	근린생활	-	-	1,104.43	±1.0%

* 공동주택은 총 세대수 및 전용면적, 전용면적별 세대수를 유지하여야 한다.

* 사업유형별 연면적의 ±1.0% 범위 내에서 조정가능

* 주차대수는 교통영향평가 및 관련법령(확장형, 경형, 장애인 주차비율 준수)에 따라 계획하고, 주차대수 및 효율성을 극대화해야 한다.

② 획지 2

공사명	사업유형		건설 호수	세대수 및 연면적(㎡)			조정범위	용적률 이하	층수 (최고)	주차대수
				26	36	49
획지2	공동주택		118	30	60	28	유지	699.99%	25층	부설주차장 384대 / 공영주차장 360대
	근린생활시설		-	10,961.09			±1.0%
	판매시설			4,615.43			±1.0%
	업무 시설	공공행정		12,815.48			±1.0%
		산업지원		18,251.10			±1.0%
		일반업무		8,424.07			±1.0%
	노유자시설			598.07			±1.0%
	공영주차장			14,319.76			±1.0%

* 공동주택은 총 건설호수 및 전용면적, 전용면적별 세대수를 유지하여야 한다.

* 사업유형별 연면적의 ±1.0% 범위 내에서 조정가능

* 주차대수는 교통영향평가 및 관련법령(확장형, 경형, 장애인 주차비율 준수)에 따라 계획하고, 주차대수 및 효율성을 극대화해야 한다.

2) 주차장 출입구 및 주차램프는 교통영향평가의 결과를 고려하여야 한다.

3) (획지1)의 2층 근린생활시설은 외부 계단을 고려하여야 한다.

4) (획지2)의 서측동[업무시설(공공행정), 공동주택]과 동측동[업무시설(산업지원, 일반업무)] 각각의 용도와 위치는 변경할 수 없다.

5) 건축물의 외부디자인은 기본설계 Mass 디자인 개념을 유지하는 것을 원칙으로 하되, 비주거시설은 상징성과 유지관리성 확보가 가능한 범위에서 구체적인 마감재 사양 및 고양시 관문으로서의 상징성을 고려한 입면을 제안한다.

6) 공영주차장 지상 5～7층 남측외벽 부위에 LED 전광판(크기는 225㎡로, 가로×세로 비율은 225㎡내에서 최적의 시각적 비율로 계획하며, Full HD이상의 기후성에 강한 내구성 재질 제품 설치)을 가독성이 좋은 설치위치 및 사양을 제안한다.

* 구체적인 필수지침 사항은 입찰안내서 참조

13. 기술제안서 등 작성지침

기술제안서는 “개발계획”, “재무계획” 등 구분하여 작성한다.

1) 제1권 “개발계획”은 계획의 적정성, 품질 향상방안, 사업성 제고 방안으로 구성한다.

2) 제2권 “재무계획”은 재무건전성으로 구성한다.

14. 기술제안서의 평가

1) 평가 분야 및 배점 기준

구분		평가분야	평가항목	비고
개발계획	550	계획의 적정성 (300)	◦ 시설별 배치 및 평면계획의 적정성	비계량
			◦ 보행․차량동선 및 주차계획의 적정성	비계량
			◦ 건축구조 계획의 적정성	비계량
			◦ 토목, 조경계획의 적정성	비계량
			◦ 기계설비 계획의 적정성	비계량
			◦ 전기설비 계획의 적정성	비계량
			◦ 입면 및 경관디자인 계획의 적정성	비계량
		품질 향상방안 (100)	◦ 공기단축 방안의 적정성	비계량
			◦ 공사관리 방안의 적정성	비계량
			◦ 신기술 및 신공법 도입의 적정성	비계량
			◦ 주요하자 저감방안의 적정성	비계량
		사업성 제고방안 (150)	◦ 분양성 향상방안의 적정성	비계량
			◦ 사업성 향상방안의 적정성	비계량
			◦ 사업성 절감 및 성능향상 방안의 적정성	비계량
			◦ 특화전략의 적정성	비계량
재무계획	250	재무 건전성	◦ 신용도	계량
			◦ 사업 시공 실적	계량
소계 (1차)	800	1차 평가(감점포함)에서 기준 점수 이상 득점한 입찰참가자를 가격평가 대상자로 선정		-
가격평가 (2차)	200	가격평가	산정식 : 가격점수가중치(200점) - 구간별 점수	계량
합 계	1,000	-		-

2) 감점 기준

구 분	감점 항목	감점	상한선
법규위반	․ 건축선, 건축한계선, 층수제한 위반	0.5점/건	분야별 최대감점 3점
	․ 공영주차장 및 부설주차장 설치 비율 위반	0.5점/대
	․ 지구단위계획 항목 위반	0.2점/건
지침위반	․ 중요 설계지침 위반 등	0.5점/건	분야별 최대감점 1.5점
도서작성 지침위반	․ 제안서 기준쪽수 초과 시	0.1점/쪽	최대감점 3점
	․ 제안서 표현위반	0.1점/건
	․ 지정도서 매수, 규격 위반	0.1점/쪽, 건

* 통합하여 감점을 산정하되, 최대감점은 -3점이내

* 감점내용을 평가시에 평가위원회 위원에게 고지할 수 있음

* 사전접촉 / 사전설명금지 위반 및 부정 / 비리행위 감점은 별도

3) 비계량 평가방법

평가위원별로 최고득점 업체를 기준으로 순위에 따라 일정 차등 폭으로 강제차등평가(평가분야별)하며, 강제차등 폭은 입찰참가 신청자 수에 따라 아래와 같이 적용한다.

입찰참가 신청업체 수		3개사 이하	4개사	5개사 이상
차등 폭 (평가분야별 총 배점 대비)	1∼2등	10%	8%	6%
	2등 이하	5%	4%	3%

4) 가격 배점 및 평가방법

가격점수 = 가격점수가중치(200점) - 구간별 점수(B)

* 구간별 비율(A) =	(당해제안 입찰참가자 사업비-최저제안 입찰참가자의 사업비)	×100%
	당해제안 입찰참가자 사업비

15. 낙찰자 결정

1) 평가위원회의 심의·평가에서 기술제안서평가 부문 득점과 가격평가 부문 득점을 합산하여 최고 득점한 입찰참가자를 낙찰자로 선정한다.

2) 사업신청확약서 제출자가 1인으로 경합이 성립하지 않을 경우 재공고하고, 1회 재공고에도 불구하고 사업신청확약서를 1인이 제출할 경우 단독입찰을 진행한다.

3) 사업신청확약서의 제출자가 2인이상에도 불구하고, 입찰결과 입찰제출자가 1인일 경우 단독입찰을 진행한다.

4) 단독입찰의 경우 평가위원의 절대평가에 의한 비계량평가 점수와 계량평가 점수의 합계가 총점의 90%를 초과하는 경우에 한하여 그 신청자를 낙찰자로 선정한다.

16. 기타 유의사항

1) 입찰자는 입찰공고문, 입찰조건, 계약조건, 입찰안내서, 상위계획 관련자료 등의 내용을 충분히 숙지하시기 바랍니다.

2) 추정금액에서 원가절감금액(기술제안서에서 입찰자가 제시하는 금액)을 차감한 금액 범위 내에서 가격입찰서를 제출하여야 한다.

3) 본 공사는 시행계획승인을 득해야 하는 혁신지구로서, 계약상대자는 기술제안 설계도서 및 실시설계도서 작성 시 이를 감안하여 최신의 설계기준 관련법령 등을 적용하여 설계를 해야 하며, 이에 소요되는 비용은 입찰금액에 포함된 것으로 본다. 만약 계약상대자가 최신의 설계기준 관련법령 등을 적용하지 않아 발생하는 추가비용은 계약상대자 비용으로 처리한다.

4) 인증 및 기준내용 반영 : 공동주택 결로 방지를 위한 설계기준, 건축물의 에너지절약 설계기준, 범죄예방 건축기준, 건축물에너지효율등급 인증 및 장애물 없는 생활환경 기준을 관련기준에 맞게 반영하여야 한다.

5) 브랜드 사용 : 본 사업지구의 공동주택 및 업무시설 브랜드 무상 사용에 대해서는 계약상대자와 고양성사 리츠간 협의하여 결정할 수 있으며, 제안서 개발계획의 사업성 제고 방안에 무상 사용 제안이 포함된 경우 무상 사용이 합의된 것으로 본다.

17. 설계도서에 대한 사항은 아래의 자산관리자(한국토지주택공사) 담당부서로 문의하시기 바랍니다.

* 한국토지주택공사 도시재생주택처 조수연 과장 (☎ 055-922-4127)