건축설계공모 지침서

- 종로창신 노후공공청사 복합개발사업 및 안양석수 행복주택 설계공모 -

2020.  8.

한국토지주택공사

	목 차
제1장 설계공모 개요
1. 설계공모 개요
2. 설계공모 일정 및 장소
제2장 설계공모 규정
1. 설계공모 방법
2. 응모자격 및 제한
3. 응모절차
4. 도서작성 및 제출방법
제3장 설계평가, 감점
1. 설계평가 기준
2. 감점기준
제4-1, 2장 지구별 현황 및 계획지침
1. 사업지구 현황
2. 건설계획 지표
3. 주택설계방향
4. 기타 고려사항
※ 관련서식 및 붙임

제1장 설계공모 개요 및 일정

1. 설계공모 개요

가.	공모명칭 : 종로창신 노후공공청사 복합개발사업 및 안양석수 행복주택 설계용역
나.	설계공모 방법 : 현상설계공모
다.	공모목적 : 첫 째. 공공(행복)주택 이미지 제고를 위한 창의적인 디자인 아이디어 발굴 둘 째. 수요자 맞춤형(창업지원주택) 평면 및 지역사회와 입주민이 소통하는 단지계획 셋 째. 지역성을 반영하고 공간에 의미를 부여하는 스토리텔링 공간 설계 도입
라.	용역범위 :

1) 기본과업

① 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 단지계획, 계획설계, 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산, 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본,추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

※ 도시가스 설계, 지반조사는 제외

② 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

③ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

④ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

⑤ 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행 (건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설공사진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서

작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구

* 주택 및 건축공사 위험요소 프로파일 (COTIS/공모관리/공지사항) 참고

⑥ 설계안전보건대장 작성 등 관련 업무 수행

⑦ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑧ 설계지원업무(설계오류 및 누락 검증 등)

- 공사착공시 현장설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일이후) 지역본부와 회의후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 각종 인증서류의 현장 인수인계[서식9] 및 인증관련 설계도서 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

2) 추가과업

① 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무

② 인증 및 평가

- 건축물 에너지효율등급 인증

- 친환경 주택의 건설기준 및 성능평가

- 녹색건축 및 공동주택성능등급(녹색건축 경유) 인증(해당지구)

- 소음예측평가(해당지구)

- 건강친화형주택 인증(해당지구)

- 장애물 없는 생활환경(Barrier Free) 인증(해당지구)

- 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성(해당지구)

- 장수명주택 인증(해당지구)

- 지하안전영향평가 설계도서 지원(해당지구)

- 교육환경영향평가(해당지구)

- 기타 주택건설사업 및 공공청사 건설에 수반되는 인증기준 설계적용 및 획득(해당지구)

- 제로에너지 건축물 인증(해당지구)

③ 성능기반설계(지진파 산정 포함)(해당지구)

④ 지형측량(해당지구)

⑤ 태양광 발전설비 관련 설계(해당지구)

⑥ 추가(사후)설계관리업무

⑦ 디자인감리 업무

⑧ 수질오염총량 자료작성 및 협의 (해당지구)

⑨ 도시관리계획 수립 및 변경업무 수행

(지구단위계획 수립․변경, 기반시설 조사설계 및 협의, 지형측량 등 포함)

- 과업내용은 제공하는 LH 단지개발사업 조사설계용역 표준과업내용서의

“지구단위계획” 내용을 준용한다.

⑩ 자연재해대책법에 따른 사전재해영향성 검토협의(개발사업) 관련 일체의 업무

⑪ 일조 시뮬레이션 분석 및 민원대응(해당지구)

⑫ 산지 및 농지전용 협의(해당지구)

⑬  공사의 해당지구 각종 기술대상 응모요청 접수시 출품관련 업무지원

※ 시공책임형 CM입찰 방식*으로 발주 되는 지구는 설계를 수행하는 기간 동안 설계사(CM대상 공종별 설계 담당자 포함)의 기술 인력은 시공사가 운영하는 합동사무소에서 함께 근무하는 것을 원칙으로 함.

* 시공책임형 CM입찰방식 : 설계단계에서 시공사를 조기 선정하여 시공사의 노하우 등 선진기술요소를 설계단계에 반영하여 설계도서의 시공성 향상 및 설계 최적화를 목적으로 하는 방식

마. 용역기간

1) 계약기간 : 계약일로부터 20개월(단, 건축공사 착공일까지)

2) 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 60일간 (단, 사업승인 신청 전까지)

3) 실시설계

① 실시설계도서 완료(견적도서 송부시)

․실시설계도서 사전검토 : 실시설계완료 30일 전 지역본부에 도서검토 의뢰

․실시설계도서 완료 : 발주 90일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

② 견적 완료(발주 완료)

․실시설계완료일로부터 90일간

․예산내역서 작성완료 : 발주 30일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

․ 설계내역 심의체 반영 및 최종예산 작성완료 : ‘20.09

(단, 발주 30일전 완료하되 공종별 발주일정기준에 따름)

4) 용역완료(건축공사 공사착공시)

※ 실시설계도서 착수시는 감독원과 사전협의(실시설계착수, 중간검토, 용역완료

일정 등)하고 관련 일정표 등을 제출 후 착수해야 한다.

5) 추가(사후)설계관리업무

: 건축착공익일부터 사용검사일(단,준공도면 완료시)

6) 디자인감리용역(해당지구) : 건축공사착공일부터 사용검사일까지

7) 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경시

조정될 수 있다.

바. 설계 용역비

◦ 설계용역비 : 총 2,105,281천원 (부가세포함)

[단위 : 천원]

지구	계	건․기․토․조	전기통신	소방(기계)	소방(전기)	비고
종로창신	1,654,266	1,397,852	171,703	70,427	14,284	부가세 포함
안양석수	451,015	389,398	41,976	16,149	3,492	부가세 포함

※ 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무 비용 포함, 건축물에너지효율등급 예비인증비, 녹색건축 예비인증비 등 각종 인증 포함

※ 주택설계용역 계약전 설계, 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영한다.

※ 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법령 및 기획재정부 계약예규에 의한 수의계약절차를 준수하여 당선작으로 선정된 업체(당선자)와 상기 용역비로 계약

※ 지반조사 및 도시가스 제외

2. 설계공모 일정 및 장소(세부내용은 제2장 3.응모절차 참조)

가. 공  고 : 2020. 08. 04.(화)

나. 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 접수

1) 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

2) 신청일시 : 2020. 08. 04.(화) ～ 08. 06.(목) 14:00까지

3) 신청장소 : 한국토지주택공사 본사 11층 도시재생주택처

4) 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동 227-2)

5) 팩스번호 : 055-922-4169 (E-mail/Fax접수 시 확인전화 필수)

6) 전    화 : 055-922-4136

* E-mail주소 : parkbk17@lh.or.kr

다. 현장설명회 : 생략

라. 질의접수 : 2020. 08. 06.(목)～ 08. 07.(금) 14:00까지

마. 질의회신 : 2020. 08. 10.(월)

바. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 관련(전기,소방분야 평가대상지구)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 경우에 한함)

구분	일정	비고
• 서류제출	‘20.8.6(목) ~’20.8.20(목)	․ 서류제출처: 도시재생주택처
• 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
• 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
• (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
• (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

- 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

- 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한내 결과 통보

※ 사업수행능력평가 서류 제출업체와 계약됨을 숙지하시어 전기소방분야, 기계소방분야 과업을 각각의 업체에서 수행할 예정이면, 평가서류도 각각 제출하여야 함

(사례1) A업체 : 기계소방․전기소방 PQ서류제출 → A업체와 기계소방․전기소방 계약

(사례2) B업체 : 기계소방 PQ서류제출 → B업체와 기계소방 계약

C업체 : 전기소방 PQ서류제출 → C업체와 전기소방 계약

- LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출)

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

<소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

사. 응모작품 제출

1) 일 시 : 2020. 09. 14(월) 16:00까지

2) 장 소 : LH 진주본사 11층 도시재생주택처

아. 사전검토 : 2020. 9. 16(수) 예정(별도통보)

자. 심     사 : 2020. 09. 22(화) LH 본사 (예정)

차. 당선작 발표 : 2020. 09월 예정  (LH 홈페이지에 게시 예정)

※ 공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 유선통보

카. 담당자 연락처

1) 전화번호 : 055-922-4136

2) 팩스번호 : 055-922-4169

2) E-mail주소 : parkbk17@lh.or.kr

제2장 설계공모 규정

1. 설계공모 방법

가. 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모 방식으로 시행한다.

나. 건축설계공모 규정에 따른 작품심사 결과 및 가․감점을 합산하여 당선작을 선정한다.

다. 2개 이상의 응모업체로부터 현상공모응모신청 및 작품제출확약서가 제출되지 않을 경우 또는 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고한다.

라. 응모업체의 규모 및 경험을 고려할 때 발주자가 그 프로젝트를 수행하기 어렵다고 판단되어 응모업체간 실질적인 경쟁이 이루어지기 어려운 경우에 재공고 할 수 있다

2. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

1) 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

2) 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

3) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

4) 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

5) 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

6) 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

7) 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

1) 본 지구는 단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 것과 공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독 응모는 불가하다.

2) 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역[기술공모형 입찰 (공공임대리츠), 민간공동사업, 가로주택정비사업, 도시재생 혁신지구, 공공주택 설계공모대전(‘19년 제외) 등 제외] 당선건수가 아래표의 “2020년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

3) 공정거래법 의한 기업집단은 동일한 설계업체로 간주하여 당선건수는 합산,   연간 당선가능건수는 다수건수 업체의 건수를 적용한다.

4) 설계공모시 위 3항 해당업체는‘공정거래이행 확약서’를 사전 의무제출하고(서식23), 불공정 행위(당선건수 증대 시도) 정보 입수시 발주기관은 소명자료 제출을 요청할 수 있으며 해당업체는 7일 이내에 소명자료를 제출하지 못하거나 자료제출을 하지 않을 경우 공모심사에서 제외하며, 2년간 현상설계공모 참가자격을 제한한다.

* 2020년 공동주택 현상설계 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (‘20년 발표)		2020년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건(+α2)	9건(+α2)	· (+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건(+α2)	6건(+α2)
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건(+α2)	3건(+α2)
D등급	최하위 5%

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 3개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

* 추가 당선 기회(α)

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘19년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(3개업체)

- 적용기간 : ‘20.01.01 ~ ‘21.03.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘19년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(없음)

- 적용기간 : ‘20.04.01 ~ ‘21.03.31

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2020년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 75% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

* 당선건수 적용은 설계용역평가 결과 공고일(매년 3월말)에 따라 당해연도 4.1일부터 차기년도 3.31말까지 당선시점으로 판단(단 2020년 설계공모의 경우 : ‘20.01.01~’21.3.31)

ex) '19.12.15 공모 후 ‘19.01.15 작품선정시 ‘20년도 당선건수로 적용

* 설계업체 평가(매년 3월 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가     50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

* 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

* 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

* (보상제재강화) 건축설계업체 2년 연속 S등급 평가업체는 4건+α 적용하고 전기통신분야 2년 연속 S등급 업체는 6건+α를 적용한다. 단, 건축설계업체의 경우 2년 연속 D등급 평가업체는 추가 당선기회 부여(+α)를 제외한다.

* (소규모지구 공모활성화) 지역상생을 위한 지역건축사 특별공모 및 설계비10억 이하의 설계공모의 경우, 전기통신·소방(전기)·소방(기계) 당선건수 산정에서 제외한다.

5) 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

6) 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

7) LH 주택 경영투자심사위원회 외부위원으로 참여한 자가 소속한 건축사사무소는 해당지구의 건축설계공모에 참여할 수 없다.

※ 향후 「LH 설계수행방안」및「LH 건설기술 설계용역 평가지침」 개정에 따라 내용이 변경될 수 있음.

3. 응모절차

가. 응모등록

1) 신청방법 : 현상공모응모신청 및 작품제출확약서(서식1) 1부, 사전접촉 금지 서약서(서식20) 제출

※ Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청 및 작품제출확약시 응모신청 및 확약서 접수증을 반드시 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

2) 일시 및 접수처 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

3) 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

4) 연간 당선 2회 이후 추가 당선기회를 사용하고자 하는 업체는 관련문서, 심사결과, 수상내역 등 증빙서류를 응모신청시 제출하여야 한다.

5) 응모신청 및 작품제출확약 후 작품접수일에 작품을 제출하지 않은 응모신청자는(현상공모응모신청 및 작품제출확약서에 공동응모자로 기재 후 작품접수에 참여하지 않는 자 포함) 작품접수일로부터 6개월간(공고일 기준) 우리공사에서 공고하는 건축설계용역의 참여를 제한하며, 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 제출후 수주제한 건수 충족으로 작품을 제출하지 않을 경우에는 참여제한을 하지 않는다.

나. 용역설명

1) 설명내용 : 지구현황 및 주요 설계지침, 유의사항 설명

2) 일시 및 장소 : 현장설명회 생략

다. 질의응답

1) 질의회신 일정 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

2) 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

3) 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(설계용역업무지원시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

4) Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

5) 현상공모 서면질의회신서에 기재한 내용은 설계공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

라. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 서류 제출  (전기,소방분야 평가대상지구)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 지구에 한함)

1) 사업수행능력평가 서류(별첨2, 별첨3 참조) 1부 제출 (방문제출)

2) 제출일시 및 접수장소 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

* 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

*재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한내 결과 통보

* LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청    서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출)

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr)

※ 서류제출시 필히 제본하여 제출할 것

※ <소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

※ <사업수행능력 세부평가기준 변경사항>

1. “라. 3)교육실적”은 국민안전처 인정 교육제도가 시행되기 전까지는 평가를 한시적으로 유예[만점(3점) 적용]

3)  사업수행능력평가 서류를 제출하지 않은 응모자는 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주한다.

마. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가  (전기,소방분야 평가대상지구)

1) 사업수행능력평가 결과, 전력기술관리법시행규칙 제27조의2의 규정 및 소방시설공사업법 시행규칙 제23조의2와 설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 제10조 및 소방공사 설계·감리용역 사업수행능력평가기준 제6조에 의한 입찰참여자격 점수 이상을 얻어야 한다. 점수를 얻지 못할 경우 1회에 한해 새로운 전기 및 소방분야 설계업 등록업체를 선정, 동일한 절차를 거칠 수 있다.

2) 일 시

구분	일정	비고
- 서류제출	제1장 설계공모 개요 참조
- 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
- 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
- (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
- (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

바. 작품제출

1) 제출일시 및 장소 :  제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

2) 작품제출시 구비서류

∙ 응모신청 및 확약서 접수증

∙ 현상공모작품접수서(서식3)

∙ 건축사업무신고필증 1통

∙ 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

∙ 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

∙ 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

∙ 공동수급표준협정서(서식6, 해당자에 한함)

∙ 서약서(서식7)

∙ 사전접촉 금지 확인서(서식21)

3) 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.      불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기    하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

사. 심  사

1) 사전검토

① 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인후 심사위원회에 보고한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식8)

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

2) 심사

① 심사위원 명단은 별도 첨부파일 참고

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

③ “제3장 설계평가 기준” 참고

3) 질의응답

① 작품에 대한 이해를 높이기 위하여 필요시 심사위원회에서 질의응답을 시행한다.

4) 심사일시 및 장소

* 심사일시 : 2020. 9월 22일 (화) 예정

* 심사장소 : LH 진주 본사 3층 심사실 (예정)

5) 심사위원회 작품 설명

① 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용은 금지하며 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)한다.(위반시 감점)

· 제출된 설계도집의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.(위반시 감점)

* 불허항목 : 색변경, 페이지 내 이미지 요소 위치변경, 페이지 순서변경, 음영, 동영상, 플래시 소리추가 및 애니메이션, 시뮬레이션, 일러스트 등 일체의 편집

(위반시 감점)

- 색상 : 내용물은 제출된 설계도집과 동일한 색상 사용(위반시 감점)

· 지구별 10페이지(표지,목차 제외) 이내로 작성하고, 작품과 함께 제출하여야 한다.(위반시 감점)

② 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

③ 작품 설명시간은 7분 이내(2개 지구)이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품 수 및 작품  특성에 따라 조정할 수 있다.

④ 설명은 익명성을 유지하고 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

6) 평가위원회(심사) 등의 촬영, 저장 및 인터넷 중계

① 「한국토지주택공사」는 공정하고 투명한 입찰문화 정착을 위해 '클린심사제도'를 시행하고 있으며, 금번 시행되는 비계량심사는 심사 전 과정이 인터넷 생중계를 통해 일반 시민에게 공개될 예정이다.

② 위와 같이 심사과정이 인터넷 생중계됨에 따라 심사 참여자의 초상이 촬영되고, 공모참여사의 개인정보 기타 영업 관련 정보 등이 공개될 수 있다.

③ 공모 응모 신청과 동시에 모든 참여자는 초상권 사용, 개인정보 제3자제공, 영업비밀 및 저작권 사용(공개) 등을 동의한 것으로 간주한다.

④ 심사에 참여하는 모든 참여자들에게는 심사 시행 전 인터넷 생중계에 필요한 범위 내 초상권 사용, 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공, 영업비밀 및 저작권 공개·사용 등에 관하여 별도의 동의서【붙임10】를 받을 예정이며, 위 사항에 동의하지 않을 경우 공모 참여가 어려울 수 있다.

※ 동의서는 심사위원회 당일 제출

7) 심사위원 사후평가 설문 참여

① 비계량심사는 공정한 심사진행과 청렴한 심사문화 정착을 위하여 「심사위원 사후평가* 및 청렴도 평가」를 시행할 수 있다.

* 심사후에 공모 참여업체 심사참여자가 심사평가위원의 성실성, 공정성, 객관성, 시장만족도 등을 평가

② 공모 참여업체는 심사위원 사후평가 설문자로 가장 적합(심사과정, 채점표 및 평가사유서 등 심사 전 과정을 확인한 자)한 소속 직원의 개인정보 수집 및 활용 동의서【붙임11】를 제출하며, 해당 직원은 비계량 심사후 LH가 위탁한 기관의 설문조사에 참여하여야 한다.

※ 동의서는 심사위원회 당일 제출

아. 당선작 선정(평가방식) 및 보상

1) 3작품이상 응모시 1차 심사를 시행하여 2작품을 선정 후 2차 심사에 상정하여 평가한다.

2) 작품수가 많을 경우 1차 심사를 수회로 나누어 시행한다.

[응모작품수에 따른 1차 심사 횟수 예시]

응모 작품수	1차 심사(투표제)						2차심사 (채점제)
	1-1차		1-2차		1-3차
3∼4	2작품 선정						2작품
5∼7	3∼4작품 선정		2작품 선정				2작품
8∼10	5∼7작품 선정		3∼4작품 선정		2작품 선정		2작품
10초과	(응모작품수에 따라 수회 나누어 시행)						2작품

3) 2차 심사 상정을 위해 1차 심사 각 차수별로 선정할 작품을 투표하고, 특표수가 동수로 선정작품을 초과할 경우 탈락한 작품을 제외한 동점 작품에 대해 재투표 실시한다.

4) 심사위원 배점에 10% 차등폭을 곱하여 강제차등 점수를 산정한 후 심사위원별 최고득점을 기준으로 순위에 따라 강제 차등한다.

5) 전체심사위원의 강제차등 점수 합계를 구한 후 정량평가 점수 및 사전검토 감점 등을 합산하여 최고득점 순으로 당선작을 선정한다. 점수 산정시 소숫점 셋째 자리에서 반올림한다.

6) 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수 합계가 배점의 93% 미만(업체별 최고, 최저 점수 제외)인 경우는 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 선정하지 않을 수 있다. 단, 심사위원 평가점수 합계를 산출하기 곤란하고, 응모 작품이 3개 미만인 경우, 심사위원회는 1위 작품의 부실작품 여부를 별도로 판단한다.

7) 응모작품이 3개 미만으로 1위 작품의 심사위원 평가점수 합계가 배점의 93% 미만에 해당되고(업체별 최고, 최저 점수 제외) 2위 작품의 평가점수가 심사위원으로부터 1위 점수를 한표도 받지 못한 작품이 있는 경우 심사위원회의 의결 없이 당선작품을 선정하지 않는다.

8) 최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가항목(심사위원회 평가항목에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

9)평가방식의 변경이 필요한 경우에는 심사위원회의 의결을 통해 변경할 수 있다.

10) 건축 설계공모 운영지침(국토부고시) 제14조1항에 따라 심사의 결과(평가점수,

평가사유서, 당선작)를 실명으로 공개한다.

11) 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

12) 입상작품수 및 보상내용

① 보상비용 : 예정설계비의 10%, 최대 1억원 범위 내(지구별 책정)

② 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
당선작	- 최우수상: 1개	- 최우수상: 1개	설계권부여
기타입상작	- 우수상: 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1~3개	설계권부여시 보상금적용 제외
보상비용	- 예산의 1/3	- (우수상) 보상예산의 4/10 - (장려상) 고득점순으로 예산의 3/10, 2/10, 1/10

※ 2등이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외
※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 우수상은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

자. 계  약

1) 설계단계

① 계획설계 및 기본설계, 실시설계(견적완료)로 구분한다.

② 세부일정은 “제4장 지구현황 및 계획지침” 참조

2) 사후설계관리(설계관리용역)

① 설계단계(본 용역) 준공후 현장여건 변동에 따라 발생가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

② 과업내용 및 세부일정은 “제4장 지구현황 및 계획지침” 참조

차. 기타 사항

1) 참여 외부전문가 신고제

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

② 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 하도급

① 계약자는 전문협력분야 관리지침을 준수하여야 하며, 계약시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

② 공사가 사업규모, 공급방식 등을 검토하여 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무를 관련 전문 업체를 통해 수행토록 할 경우에 설계자는 역량이 우수한 업체를 선정하고 그 업체선정에 대해 공사의 승인을 득하여야 한다.

3) 설계평가

① 본 설계용역은『LH 건설기술 설계용역 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 연간당선건수 축소 등 불이익을 받을 수 있다.

∙ 평가결과에 따른 보상․제재는 LH에서 시행하는 공동주택 및 일반건축물의 동일분야에 응모시 적용한다.

∙ 분담이행(건축․전기·소방)의 경우 부실벌점업체의 감점은 설계금액비율에 따라 적용한다.

∙ 건축설계공모 용역에 응모한 업체 및 관련기술자(건축 : 책임건축사, 전기·소방 : 책임기술자)는 관련 협회에서 발부한 부실벌점 여부를 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

4) 저작재산권

① 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

5) 작품전시 및 반환

① 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

② 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

③ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

④ 제출된 설계도집은 반환하지 않으며 USB 메모리는 응모작품 반환시 응모

자에게 반환한다

6) 당선작의 수정 및 보완

① 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

7) 설계추진시 인․허가 및 설계VE

① VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

② 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

8) 각종 인증제도 관련사항(해당지구에 한함)

① 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

② 국민임대, 행복주택 지구는 건축물에너지 효율등급 예비인증(1등급 이상)을 취득하여야 하며, 사업승인 신청 시 예비인증을 동시 신청하고, 사업승인 시 예비인증서를 취득토록 한다.

9) 설계단계별 공사비 추정

① 현상응모작은 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 하며, 당선이후에도 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체를 선정하여야 한다.

② 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

10) 작품에 대한 사전접촉 및 사전설명 금지

① 응모업체는 심사위원 대상자 또는 그 측근에게 방문, 전화, 이메일, 휴대폰(문자, 메시지, 그림전송 등), SNS(텔레그램, 카카오톡, 밴드, 트위터, 페이스북, 밴드 등의 게시물 또는 직접 메시지 전송)를 이용하여 작품의 특징이나 제목, 심사번호를 알려주거나 작품내용을 보여주는 등 작품의 익명성과 심사의 공정성을 해칠 수 있는 어떠한 방식의 사전접촉 또는 사전설명 금지

② 작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전설명이 있었는지 여부를 확인받아 사전설명이 있었을 경우 경고장 발급 및 감점 처리한다.

③ 응모업체는 사전접촉 금지 서약서(서식20)를 응모 확약시에, 사전접촉 여부 확인서(서식21)를 작품제출 시에 제출해야 하며, 심사위원의 서약서 및 확인서를 통해 사전설명 여부 등을 확인 후 심사 진행

11)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기준

① 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

②   작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 사전접촉(1회 경고장발급, 2회이상 차기년도 연간당선건수 1회 차감), 사전설명(1회 1점 감점, 2회이상 2점 감점부과 결정일로부터 1년), 부정․비리행위(10점-2년간)시 감점 처리한다.

12) 익명성 유지 위반

① 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

② 임의로 업체명 노출시 1점씩 감점 처리한다.

13) 심사위원 기피신청

① 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청 및 작품제출 확약서 제출후 7일이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

② 기피 신청시에는 서식 9호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

③ 기피 신청기한내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

4. 도서작성 및 제출방법

가. 제출물 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	30부	- 서식10~서식18 참조
작품설명서 및 설계개요	A4	-	30부
축소모형	지구별 설계지침참조	지정축척	1식	- 받침 및 덮개 포함
USB메모리	-	-	1개	- 작품설명서 및 설계개요, 도집(CAD, PDF파일 등 수록), 작품설명자료(PPT),
구비서류	서식참조	-	1식	- 서식3 ~ 서식7

※ USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도, 주동입면/단면, 돌출발코니 단면상세, 단위세대

평면 등 제출도면 일체는 반드시 CAD(*.dwg) 파일형식으로 제출(사전검토 시 평가 활용 예정)

※ CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

나. 제출물 작성요령

1) 공통사항

① 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수 없고, 제목표현시 지구명과 블록명 이외의 설계개념 또는 중심테마를 나타내는 제목사용은 할 수 없으며, 모형경계예시도에 명기되어 있는 지구명(글자크기 및 폰트, 위치지정)을 그대로 사용한다. (위반시 감점)

② 별도의 내용이 없는 한 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

③ 모든 도면 및 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다. (위반시 감점)

④ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.

⑤ 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑥ 모든 도서에는 투시도 및 조감도 등 입체화 표현(3D)은 금지한다. (위반시 감점, 단, 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다)

⑦ 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑧ 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑨ 일반지침과 “제4장. 지구현황 및 계획지침”내용이 상이할 경우 지구현황 및   계획지침에 따른다.

⑩ 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

⑪ 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층 평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고,

평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함)․보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구 분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4~6m

3m이하

4~6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

⑫ 입면변화를 위한 돌출발코니 계획 시 단위세대 이형평형 조합부위의 우·오수 단면상세도 등을 제출하여야 하며(위반시 감점), 사전검토시 실현가능성에 대하여 별도평가 한다.

2) 설계도집

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

* 단, 단지계획도, 인동거리검토도는 “도면 및 모형경계예시도”에서 제시된 경계로 작성해 A3 규격으로 접어서 제본

② 지    질 : 백상지

③ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현, 단지계획도 및 특화계획도 제외)

④ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑤ 표    지 : 서식10을 참조하여 작성

⑥ 매    수 : 기본 26매 (최대 32매 이내, 표지, 속지 제외)

* 종로창신 기본 13매(최대 16매 이내), 안양석수 기본 13매(최대 16매 이내)

* 도집 구성 : [표지-속지-종로창신 도집-속지-안양석수 도집]

순서로 하나의 도집으로 제본 (위반시 감점)

* 표지 및 속지는 서식 10을 참조하여 작성

⑦ 도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
기본 구상도	1매	-주변 현황분석(광역․인접 현황, 공공시설(학교 등), 인접 단지․마을 등을 포함한 계획개념 및 의도를 표현
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수
[종로창신]스토리텔링 특화계획도	1매	- 지역성을 반영하고 공간에 의미를 부여하는 스토리텔링 공간 설계기법 도입 - 공간을 충분히 분석하고 적정 표현, 구성요소를 도입하여 단지 전반으로 조화롭고 일관된 스토리텔링 공간 구현 표현 - 스토리텔링 설계기획 작품설명서(서식26)과 연계하여 표현	칼라사용 가능 매수증가 가능
[안양석수] 특화계획도		- 지구특화계획 지침에 따른 특화계획 필요 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 특화디자인요소(지구별 해당 디자인요소 작성)
단위세대 평면도	1매	- 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
복합개발 시설 평면도	2매	- 전체치수 및 주요치수를 표한 - 1층을 포함한 각 층별 평면도 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현 (동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) (라멘구조의 경우 지하층 설계현황 확인을 위해 지하층 추가 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기 위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함	매수증가 가능
주차장 계획도	2매	- 옥내도면과 옥외층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	매수증가가능 필요시 접어서 제출
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지
돌출발코니 계획 상세도 (해당시)	(+1매)	- 돌출발코니 계획 상세도면을 제출, 사전검토시 실현가능성 별도평가 * 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면· 평면·단면도 및 우·오수배관 평면/단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	매수증가 가능 (총매수에 포함)
계	기본 : 13매, (최대 : 16매 이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본 가능.

※ 주차장 계획도는 단지 규모가 큰 경우 A3로 접어서 제본

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 부대복리시설계획도는 A3규격에 표현하고

부족 시 매수추가 가능

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

※ 붙임5. 도면작성 예시 참고

※ 도면축척

구 분	축 척
	종로창신	안양석수
기본구상도	-	-
단지계획도	1/300	1/300
특화계획도	-	-
단위세대평면도	1/150	1/150
공공청사 평·입면도	1/300	1/300
주거동 1층, 기준층 평면도	1/300	1/300
주거동입면도	1/300	1/300
주차장계획도	1/400 이상	1/400 이상
부대복리시설계획도	1/200	1/200
모형사진	(3컷)	(3컷)
인동거리검토도	1/300	1/300
돌출발코니 상세도	1/50 이상	1/50 이상

3) 축소모형

①  제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사 시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형규격 및 축척

지 구	규 격	모 형	축 척
종로창신	(가로×세로×높이)	400×400×300㎜	1/300
안양석수	(가로×세로×높이)	400×400×300㎜	1/200

※ 붙임6 간소화축소모형 참조.

∙ 표현범위 : “제2장. 설계공모 규정 / 4. 도서작성 및 제출방법/ 라. 설계공모 제공 도서 중 “도면 및 모형경계 예시도” 참조

②  표현방법 (위반시 감점)

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 단지계획도(흑백)를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현하되, 지구별 축척에 따라 0.5M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현 가능함)

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시  제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토 회의시 결정)

<종로창신>			<안양석수>			<제출모형>
400			400			800
	400			400		<종로창신>	<안양석수>	400

4) 작품설명서 및 설계개요

① 내  용 : 표지(서식10), 작품설명서(서식11), 설계개요 및 시설면적표(서식12), 면적 산출표(서식13), 부대복리시설 면적표(서식14), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서사전검토(서식16), 설계적용비교표(서식17), 건축구조계획검토확인서(해당지구)(서식18), 동별 주차대수 배분결과 검토표(서식19)를 작성하여 제출, 항목별 제출도서 포함)

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

다. 작품 제출 요령

1) 작품제출시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서(도집, 설계개요 및 면적산출표)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

라. 설계공모 제공도서

1) 도면 및 모형경계 예시도(CAD 파일)

제3장 설계평가, 감점

1. 설계평가 기준

구분		평가분야	평가항목	배점
심사 위원회 평가		디자인	․디자인의 창의성 ․주동입면 디자인 ․지구별 특화계획 (스토리텔링 등)	40
		고객중심 건축계획	․단지, 주동계획 ․효율적 동선계획 ․편리한 거주 ․주택평면의 실용성	20
		공동체 활성화	․지역주민과 커뮤니티	10
계				70
감점		법령·지침위반		최대-1.5점

* 사업유형별 차등화

구분		행복주택
정성평가		주안점	디자인․지역연계
		창의적인 디자인을 중심으로 지역커뮤니티를 활성화 하며 현장구현 가능여부 평가

□ 세부평가기준

평가 분야	평가항목	평가 착안 사항	배점
디자인	디자인의 창의성	• 실용성에 기반한 새로운 디자인(특화계획도 참조 평가) - 주변 경관과의 조화롭고 창의적인 입면 디자인 계획 - 지나친 조형성 위주의 외관 디자인 및 과도한 장식, 입면요철·절곡 등 거주성을 저감하는 디자인을 지양하고 고유패턴 등을 통한 주동입면, 다채로운 색채계획 강조 등 소비자가 선호하면서도 실현가능한 디자인을 제시	10
	주동입면디자인	• 입주민이 자부심을 가질 수 있는 차별화된 디자인(특화계획도 참조 평가) - 입주자 진입층 통합로비(Lobby) 공간 구성 및 디자인 특화 제안 - 커뮤니티 시설(부대복리시설, 공공청사 및 상가 등) 디자인특화 제안 - 보행자 시각에서의 정문, 메인 가로변 등에서의 보행경관 특화 제안	10
	지구별 특화계획	[종로창신 : 스토리텔링 특화계획 반영] • 지역의 역사성(사료,설화,지명,유래 등), 입지성(위치,교통,자연,주변시설 등), 자연환경, 입주자(라이프스타일, 지역정서) 요소를 분석하여 계획에 반영 • 분석된 요소 연출을 위해 다양한 요소(건축요소, 환경요소, 정보, 체험요소)를 활용, 스토리텔링 구현하여 설계에 반영 • 지역기반 스토리텔링 서사구조의 다양한 요소를 분석하고 조화로운 연출요소로 계획에 반영하여 입주민에게 설득력있게 전달	20
		[안양석수] • 안양석수 도시재생활성화계획을 고려하여 사업부지 인근의 관악역 역사주변 특성화 계획 및 석수예술광장 조성계획과 연계하고 다른 지역과 차별화할 수 있는 특화계획 제시 ※ 안양석수 도시재생활성화 계획 참고
고객 중심 건축 계획	단지 계획	• 단지 외부와의 조화로운 스카이라인 형성 및 바람길 형성 등 쾌적한 단지환경을 제공한 계획	10
		• 보행의 안전을 고려하여 연속적인 보행동선을 확보하며, 레벨계획 및 배치계획 등 계획시 주동의 프라이버시가 침해되지 않도록 계획
		• 세대별 채광, 일조, 통풍, 조망권(산, 하천, 공원 등) 확보를 위한 계획
		• 입주자의 안전과 편리성을 중시하는 동선 및 지하주차장 계획
	편리한 거주	• 수납공간을 충분히 확보하고, 가구 및 기구(식탁, 냉장고, 침대 등)의 배치를 고려하여 계획	5
		• 청년, 신혼부부, 고령자 등 세대계층, 가구원수를 고려한 주거서비스 계획
		• 유지관리 비용을 최소화하고 효율적 동선을 고려한 세대 계획
	실용성	• 아파트 공간 활용 증대 - 과도한 Duct, 복도, 사공간 최소화 계획 등 효율적인 공간계획	5
		• 입주자 활용 및 수요자 니즈를 감안한 지하층 활용 계획(공용창고 등)
		• 에너지 절감 및 저관리형 녹지 형성 등 주거비가 저렴한 계획
공동체 활성화	지역사회 커뮤니티 연계	• 주민공동시설의 합리적인 공간 및 동선계획을 통한 입주자 이용편의성 제고 계획	10
		• 공공청사 등 지자체 시설의 활성화를 위한 지역사회, 문화, 자연 등 공간의 유기적인 연계 계획
		• 단지 내 주택과 지역커뮤니티 시설 간의 조화로운 배치와 입면디자인 계획
합 계			70

2. 감점기준

구 분		감 점 항 목			감점	비 고
법규 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한			0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한			0.1점/10호
		․ 대피공간 설치기준 위반			0.1점/10호
		․ 기타 법규 위반			0.1점/동, 건
지침 위반		․ 상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반			0.1점/동, 건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)			0.1점/건
		․ 주거동의 조합 또는 길이, 최고층수, 층고 등 위반			0.1/건
		․ 건축 절곡부 겹침길이(60%)위반			0.1/동
		․ 주차대수 및 지하주차비율등 주차장 설치관련 위반			0.1점/5대
		․ 중요 설계지침 위반 - 라멘구조(의무사항) 적용 위반 등			0.1점/동․건
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반			0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반			0.05점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반			0.05점/건
		․ 도면 축척 위반			0.05점/건
		․ 도집 표현 위반			0.05점/건
		․ CG 표현 위반			0.05점/건
		․ 지정 도서 매수, 규격 위반			0.05점/쪽, 0.05점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코시 설계시 부위별 상세도 누락		0.1점/건
			․ 진입층 통합로비(Lobby) 특화계획 누락 등		0.1점/건
			- 설계 수행 계획서 누락 ․ 동시추진에 따른 설계 공정관리 계획 ․ 시공 과정의 설계자 현장지원방안 ․ 설계오류 최소화를 위한 자체설계 검증 운영방안 ․ 전문협력업체와의 협력계획		0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락		0.05점/건
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)			0.05점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락2mm를 중첩)			0.05점/건
		․ 모형규격 위반		건축물	0.05점/동
				바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 -1.5점

2. 익명성 유지 위반, 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

제4-1장 지구현황 및 계획지침

1. 사업지구현황

가. 지 구 명  : 종로창신 행복주택

나. 위    치

지 구	위 치
종로창신	서울시 종로구 창신동 401-3번지 일원

다. 사업개요

1) 사업면적 : 2,333.2㎡

2) 위치도 및 토지이용계획도

	사업대상지

3) 지구여건

청계천과 약 40M 떨어져 있으며, 대체로 평탄한 지형임

4) 상위계획

구 분			계획내용	비 고
규모	용도지역		일반상업지역	숭인지구단위계획구역 청계천변 특별계획구역1
	건 폐 율		70%
	용 적 률		800%
	건출물 높이제한		80m
주차장	대수 /호	공동주택	신혼부부 1대/호, 사회초년생 0.5대/호, 대학생 0대/호, 고령·주거급여 0.3대/호	공공주택특별법, 서울시 주차장 설치 및 관리조례
		공공업무시설	1대/시설면적 200㎡ 이하
		판매시설	1대/시설면적 268㎡ 이하

[청계천변 특별계획구역l 에 관한 지침 현황]

라. 추진일정

지구	용역공고	계약	사업승인	착공	공급	준공
종로창신	‘20.07	‘20.09	‘21.05	‘22.01	‘22.12	‘23.12

* 단, LH 및 지자체 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2. 건설계획 지표

가. 목표 공사금액

지 구	목표공사비	비고
종로창신	47,396백만원	행복주택 및 복합시설 포함

□ 설계자는 현상응모시 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 하며, 당선이후 계획설계 확정, 사업계획 확정, 사업승인 신청, 사업승인 완료, 실시설계 전 실시설계 완료 등 필요 단계시마다 목표공사비를 확인, 개략 견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과시 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 한다.(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

□ 최초 공모시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승율(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능하다.

나. 세부 계획지표 (위반시 감점)

구 분		대지면적	건설 규모	적용평형			용적률	건폐율
				16㎡	26㎡	36㎡
행복주택		2,333.2㎡	208호	52호	124호	32호	800% 이하	70% 이하
공공시설	주민센터		1,600㎡
	시장 지원시설		1,325㎡
	판매시설		1,440㎡
	공영주차장		274대

1) 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수(208호)를 준수하고, 전용면적별 호수는 ±3호 범위 내에서 조정 가능

2) 행복주택 공급계층별 건설호수는 아래와 같으며, 공급계층별 조정가능 호수는 위표와 같음

구 분		젊은계층			노인가구	취약계층	계
		대학생	사회초년생	신혼부부
행복 주택	16㎡	52호 (25%)					52호 (25%)
	26㎡		82호 (40%)		21호 (10%)	21호 (10%)	124호 (60%)
	36㎡			32호 (15%)			32호 (15%)
	계	52호 (25%)	82호 (40%)	32호 (15%)	21호 (10%)	21호 (10%)	208호 (100%)

3) 평균평형은 분양면적(주민공동시설 및 전기기계실 등 부대복리·주민편의시설 포함, 상가 및 옥내주차장 제외) 기준으로 행복주택 13.7평 이하 계획

4) 발코니는 비확장형으로 계획하고, 대피방식은 경략칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획할 것

5) 난방방식은 개별난방 적용하되, 관계기관 협의결과에 따라 변경가능

6) 주거약자법 시행령 제5조에 따라 총 세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획

(주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7.  주거약자법 시행령 별표1)

7) 지하주차장은 지하 6층 이내로 계획하여야 하며 주동 통합형으로 계획 (위반시 감점)

8) 행복주택 및 공공시설 구조형식은 라멘구조를 적용하며, 설계컨셉, 지하주차 효율성 및 경제성 등 종합 고려하여 계획 (현상설계 당선작의 설계테마, 디자인개념 유지여부가 향후 설계용역 평가에 반영될 예정임을 감안하여 경제적이고 실현가능한 설계안 제시) (위반시 감점)

다. 행복주택 부대복리시설 설계기준

구 분	규모	비고
주민공동시설 (공공주택업무처리지침 제34조의8 및 지자체 조례)	주민공동시설 총량규모 준수 : (세대수*3.125)+10% 이내	무인택배보관함 포함

1) 경비실은 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하며, 무인택배보관실은 필로티하부나 주거동 1층 등을 활용토록 한다.

2) 관리사무소는 MDF실, 방재실 등 필수시설만 최소규모로 설치

라. 주차장 설치기준 (위반시 감점)

시설구분	규모(주차대수)		주차	장애인 전용주차	확장형 주차구획	경형 주차구획
행복주택(아파트)	공공주택업무처리지침 별표4. 주차장 설치기준 (대학생0대/호, 청년 0.7대/호, 신혼부부 1대/호, 취약계층 0.3대/호, 고령자 0.3대/호) ▶역세권 50%감면 적용가능		지하6층 ~지상1층 이내 계획	총주차대수의 3% 이상	총주차대수의 30% 이상	총주차대수의 10% 이하
공공시설	공영주차장	274대 (일반181면, 이륜93면)
	주민센터	1대/200㎡
	시장 지원시설	1대/200㎡
	판매시설	1대/268㎡

1) 주차장은 지하 6층~지상1층 이내로 계획하여야 함

2) 주차장은 공공주택 업무처리지침(국토부 훈령 제816호) 에 따라 공급 유형 및 계층별로 산정

주차구획기준은 주차장법(시행 ‘19. 3월) 기준 적용

(일반형 : 2.5mx5.0m, 확장형 : 2.6mx5.2m 및 주차장 차로높이는 지하1층은 2.7m, 그 외는 법정 주차장 차로높이를 적용)

3) 해당지구는 부설주차장 설치제한지역임을 고려하여 계획

4) 총 주차대수는 338대(±8%)로 계획하되 가능한 범위 내 최대한 주차대수 확보

마. 공공시설 설치기준

구 분		건설규모	비 고
공공시설	공영주차장	274대	공영주차장 274대(일반 181면, 이륜 93면)
	주민센터	1,600㎡	주민센터
	시장 지원시설	1,325㎡	1층 공용화장실 255㎡ / 2층 고객지원센터 450㎡, 홍보 및 전시실 320㎡/ 3층 다목적실 300㎡ 주민센터와 공용 가능
	판매시설	1,440㎡	-

* 각 시설별 면적의 ±5% 범위 내에서 조정가능

1) 계획의 기본방향

□ 기본개념

- 동 주민센터 기능이 효용성·상징성·예술성 등을 확보하여야 하고, 수급인의 설계업무 등의 이행에 있어 이 지침에 따라 기능, 구조기준 등에 적합한 소정의 강도, 내구성, 경제성, 시공성, 미관·환경 등의 제 요건을 만족하도록 계획하여야 한다.

- 각 실별로 기능성 및 경제성의 확보와 공간(동선) 계획이 효율적으로 이루어질 수 있도록 한다.

□ 차량동선 및 보행동선

- 물품적재차량(2.5톤탑차)이 지하1층 주차장으로 진입 가능하도록 적정 진출입구 높이를 계획하여야 하며, 행복주택 부분 이삿짐 및 택배 등을 고려하여 상하차 공간을 별도 구획한다.

- 보도와 차도가 교차하는 경우에는 보도를 우선하여 보도면 높이가 유지·연속되도록 하며, 보행자도로는 장애자 및 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획한다.

- 시장지원시설(고객지원센터, 다목적실 등)과 주민센터 개방시설(작은 도서관, 3층 시설)은 근무시간 외에도 운영이 가능하도록 가급적 별도의 동선을 계획한다.

□ 시설의 배치

- 건축물 배치는 건축선(도로)과  인접대지경계 주변부의 교통, 환경, 경관를 고려하여 계획한다.

- 해당 복합시설 건축물은 도시경관을 고려하여 최대 20층까지 계획하며, 형태는
도시경관에 저해가 되지 않도록 병풍식의 외형을 지양한다.

- 공공시설은 저층부(지하6층~지상5층)로 배치하도록 계획한다.

- 판매시설은 가로변에 배치하도록 계획한다.

- 행복주택과 공공시설의 출입구·계단 및 승강기 등을 분리된 구조로 하여 사생활보호·방범 및 방화 등 주거의 안전과 소음·악취 등으로부터 주거환경이 보호될 수 있도록 한다.

- 시민이 24시간 이용 가능한 화장실을 외부에서 접근이 용이한 위치에 계획한다.

- 주민센터 창고는 접근성과 효율성을 갖추고 수방(펌프, 모래주머니 등), 제설
(차량탑재형 염화칼슘살포기, 염화칼슘보관함, 빗자루, 삽), 민방위, 청소(빗자루,
쓰레받기), 사무용품 등을 따로 보관할 수 있도록 계획한다.

□ 외부공간계획

- 주민센터까지의 진입로는 가능한 연속성을 가지도록 하여 행정차량 접근이 용이하도록 계획한다.

- 주민센터의 외부공간(마당)은 다양한 활동이 가능한 다목적 공간으로 조성하며, 우천시에도 주민 활동 등 행사를 진행할 수 있는 구조물이나 시설물 설치가 가능하도록 계획한다.

※ 주민센터 외부공간(마당)의 기능 : 각종 행사, 예비군 집합, 우산 및 자전거 수리(천막설치), 어르신일자리 대기 장소 등

- 지상 1층 주차장은 동주민센터 행정차량 2대[화물차, 전기자동차(충전시설 포함)], 장애인 1대, 소방차 전용구역, 긴급자동차 주차구역으로 최소화 한다.

□ 옥상정원

- 옥상에는 정원과 텃밭을 조성하여 휴게공간으로 활용될 수 있도록 한다.

2) 기존시설물 현황 (창신1동 주민센터) (참고용)

□ 인력현황 (24명)

- 동 주민센터 : 정원 17명(동장 1, 마을행정팀 9, 마을복지팀 7)

※ 사회복무요원 4명은 정원 외

- 동대본부: 3명(동대장 1, 사병2)

□ 층별현황

층별	면적(㎡)	용도
지하1층	71.97	예비군 동대창고, 창고, 서고
지상1층	209.76	사무실, 서고, 상담실, 휴게실, 보일러실
지상2층	197.98	작은 도서관, 동장실, 동대본부
지상3층	197.98	강당, 식당
지상4층	102.96	주민 체력단련실

※ 외부 창고 2동

3. 주택 설계방향

가. LH 주택설계방향

LH 공공임대주택 비전 2030

주택슬로건

더불어(공존) 살아가는 포용공간(포용), 쉼 ․ 꿈 ․ 일터(다양성)

* (共  存) 모든 사람이 함께 잘 살아 갈 수 있는 공공임대주택

* (包  容) 사회적 약자를 배려한 소통, 개방, 포용하는 공공임대주택

* (多樣性) 다양한 삶의 형태 · 희망 · 욕구가 성취될 수 있는 공공임대주택

핵심가치

□	핵심가치 1		적극적 주거권 보호

★ 주거는 자아실현을 위한 기본적 조건이고 주거권은 모든 기본권을 실현하기 위한 기본적인 권리이다. 주거상태의 안정화는 사회의 안정과 자유 · 평등 실현의 초석이 된다. 그러므로 LH는 적합한 수단을 통하여 주거의 안정화를 실현해야 하는 의무를 가진다.

□	핵심가치 2		최적 성능 / 최소 주거비 실현

★ 주택은 하루 중 가장 오래 머무는 곳으로 건강하고 쾌적하여야 하며, 바람직한 주거는 합리적 비용으로 공간, 안전, 조명과 통풍, 인프라 이용 측면에서 최적의 성능을 확보하여야 한다. 일반소비재와 달리 주택의 구입 · 소비는 소득수준과 경제력에 의해 크게 좌우되므로 최소 주거비 실현 공공임대주택 공급으로 주거불평등을 해소한다.

□	핵심가치 3		사회 공동체적 가치 구현

★ 취약계층의 공간으로 인식되는 공공임대주택을 지역사회의 공공재로 재구성하여 공동체 복원에 노력하며, 폐쇄적 소집단화, 사회적 배제 등 사회적 문제를 내포한 주택이 아니라 저출산 · 고령화, 인간소회 등 사회적 문제를 해결하는 새로운 역할을 부여하여 사회 공동체적 가치 실현에 앞장선다.

□	핵심가치 4		지속가능한 도시공간 조성

★ 지역 정체성 약화, 이웃과 분리된 도시속의 섬으로 느껴졌던 공공임대주택에 새로운 사회적 가치를 담아 도시 · 건축통합계획기법을 추진하여 사람 · 가로 · 공동체 중심의 공유도시를 조성하고, 설계 · 디자인을 업그레이드하여 지역건축자산의 역할 수행하며, 쇠퇴하는 지역 · 도시에 직주근접 공공임대주택을 공급함으로써 인간중심의 지속가능한 도시공간을 조성한다.

□	핵심가치 5		첨단기술선도 / 글로벌이슈 대응

★ 인공지능, 가상현실 보편화, 다양한 스마트기술기반 주거서비스 창출, 초연결 사회 도래 등 4차 산업혁명 시대 첨단기술과 결합한 새로운 기술 등장환경에 능동적으로 대응하여 LH는 주택 첨단기술을 선도하여야 한다. 점차 증가하는 다문화가정을 배려하는 주거문화를 조속 도입하여 글로벌 이슈에 대응하고 개발도상국에 서민주택 건설 노하우를 전수한다.

나. 지구 특화방안

□ 지역성을 반영하고 공간에 의미 부여하는 스토리텔링 공간 설계기법 도입

∙ 공간의 이야기 해석을 위해 입지성, 역사성, 자연환경, 입주자 분석하고 스토리텔링주제를 선정

∙ 공간의 이야기를 보다 효과적으로 전달하기 위해 스토리를 구성 위계를 결정하고 다양한 구현 방법을 사용

∙ 공간을 실황적 요소로 연출하기 위해 건축요소(시설물, 조형물 등), 환경요소(빛, 음영, 음향, 물 등), 정보요소(이미지, 텍스트), 체험요소(인터랙션, 체험 등)을 도입

∙ 아래 프로세스와 설계요소를 설계기획에 도입하여 계획

스토리텔링의 설계기획 프로세스 및 설계 요소
□공간분석	입지성		- 다른지역과 구별될수 있는 고유한 특징 분석 - 지역주민의 욕구, 지역자원 활용, 지역활성화를 위한 지역성 표현 - 연결된 교통, 주변 시설 등 분석, 해당 지역의 디자인적 문제 분석
	역사성		- 지역주민들의 다양하고 풍부한 정서와 가치 등을 전통과 함께 역사 속에 담고 있는 것을 분석 (사료, 지명유래 등 분석)
	자연환경		- 심리적, 정서적 반응의 영향을 주는 자연기후(녹지, 빛, 바람) 및 건축물 내외부에 존재할 자연요소 분석 - 자연과의 소통을 적극 반영, 자연기후 요소 내부 도입 방식 적용
	입주자		- 공동주택의 소비자 인 입주자 특성, 라이프스타일, 지역정서 분석
⇓
□공간표현	표현 요소	혼합성	- 문화, 장소, 지역, 행위, 맥락 등 다양한 프로그램을 혼합하고 서로 다른 유형을 조합하여 표현하며 이로 인한 경계 소멸
		변형성	- 조건, 요구사항을 수용하여 부분, 전체적 변형 도입하고, 변형, 삭제, 결합 등의 변형 과정을 이용
		재배치	- 매스의 배치 조절로 보이드와 솔리드 형성, 유닛, 매스를 분할하여 프로그램을 삽입하고 비워진 공간은 외부공간으로 치환
	구성 요소	순차적 스토리	- 문학적형태의 기승전결 형식으로 앞의 스토리가 뒤에 오는 스토리에 필연성 요구 (지정동선)
		계층적 스토리	- 스토리간의 위계관계를 가지며, 기준이 되는 하나의 주제 스토리를 중심으로 스토리들간의 순서가 바뀌어도 메시지 전달에 영향이 없음 (혼합동선)
		유기적 스토리	- 각각 자유롭게 상호 연결되어 있는 구조로 사용자들이 행위에 따라 자유 로운 공간이 혼재되어 나타남(자유동선)
⇓
□공간연출 (표현요소)	물리적요소		- 건축(시설)물, 조형물 (오브제)	단위세대 디자인, 커뮤니티 시설 구성, 조경공간(생태연못, 광장, 놀이터 등) 등
	환경요소		- 빛·음영, 음향, 물	커뮤니티 광장, 동배치, 부대시설 계획 등
	정보요소		- 이미지, 텍스트	이름짓기(광장, 커뮤니티시설 등), 서가설치 등
	체험요소		- 디지털 입출력, 인터랙션, 참여	학습공간, 조경(텃밭), 가족단위 참여공간 등

4. 기타 고려사항

가. 계획의 주안점

∙ 현상설계 당선작과 기본설계 완료 도면과의 정합성, 설계테마, 디자인개념의 유지여부가 향후 설계용역 평가에 반영될 예정임을 감안하여 경제적이고 실현가능한 설계안을 제시한다.

∙ LH 주택전형 구현에 최적화된 계획을 구상하여 설계한다.

∙ 친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여『친환경 주택의 건설기준 및 성능』에 부합토록 설계한다.

∙ 지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수․반영하여야 한다.

∙ 사업승인 후 녹색건축 예비인증 및 건축물 에너지효율등급 예비인증 등 각종 인증을 득할 수 있도록 계획한다.

∙ 사업지구 인근에 학교부지가 인접해있는 경우에는 "교육환경 보호에 관한 법률 시행령 제16조 및 동법 시행규칙 제2조”통풍·조망 및 일조 등을 사전에 반드시 검토하여 평가기준에 부합되도록 설계한다

나. 단지계획 부문

1) 주거동 배치계획

∙ 해당부지의 형태 및 지형을 고려하여 부지의 효율성이 극대화되도록 단지계획에 반영한다.

∙ 각 주거동은 세대별 사생활의 보호, 채광, 일조 및 통풍이 원활하도록 배치하여야 한다.

∙ 서로 다른 높이의 주거동을 적절히 배치하여 다양한 경관과 개방감이 조성되고  조망권이 가급적 확보될 수 있도록 하여야 한다.

∙ 주변 건축물 또는 주변 환경과 조화를 이룰 수 있는 도시경관 및 스카이라인을 감안한 건축계획을 고려한다.

∙ 건축한계선 등 기타사항은 관련법 및 조례를 준수하여 계획한다.

2) 차량동선 및 보행동선 계획

∙ 단지내 주요 보행로는 인접 블록 및 공원, 보행자전용도로, 상업시설, 학교, Bus-bay 등과의 접근성 및 연계를 고려하여 계획한다.

∙ 비상차량동선은 이사짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 계획하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능하도록 계획한다.

∙ 보도와 차도가 교차하는 경우에는 보도를 우선하여 보도면 높이가 유지․연속되도록 하며, 단지내 보행자도로는 장애자 및 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획한다.

∙ 보행동선은 기존 보행동선과의 연계를 고려하되, 기존 보행동선의 흐름을 최대한 유지하며 입주민의 이용에 따라 위계감 있게 계획한다.

∙ 보행동선이 차단될 우려가 있는 경우에는 필로티 등의 설치를 고려하며, 필로티는 연결통로의 역할 뿐 아니라 시각적 연속성을 줄 수 있고 휴게공간으로서의 기능도 발휘될 수 있도록 계획한다.

3) 옥외공간 계획

∙ 단지중앙에 가급적 중앙광장 등 오픈스페이스를 계획하여 입주민과 지역주민에게 쉼터가 될수 있도록 주변과 열린 공간계획을 한다.

∙ 지역주민(입주민)과 호흡할 수 있는 다양한 부대복리시설 및 옥외공간이     계획되도록 한다.

∙ 단지 진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는 상징공간이 되므로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

∙ 단지 외부의 토지이용상태를 고려하여 보행의 연결성을 확보하여야 하며, 생태 및 녹지축이 있을 경우 단지내부와 연계될 수 있도록 계획한다.

∙ 단지내 복리시설 등과 연계한 오픈공간을 적정 계획하여 단지 내 주민교류의 장소로 활용되도록 한다.

∙ 건축물 내부 및 선큰공간 등과 연계하여 입주자에 휴식 및 다양한 경관제공은 물론 실내환경 조절기능이 가능한 실내외 조경계획을 적극 검토한다.

∙ 옥외공간은 생태면적율 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수한다.

4) CPTED계획

∙ 국토교통부고시 제2015-198호(‘15.4.1) 「범죄예방 건축기준」을 준수하여야 한다.

다. 주택계획부문

1) 일반사항

∙ LH 주택전형 구현에 최적화된 계획을 구상하여 설계한다.

2) 주거동 계획

∙ 주거동은 Mass 계획에서부터 입면(Facade)순으로 디자인 차별화를 추진한다.

∙ 직통계단간 이격거리 기준 관련하여 2019년 8월 6일 개정된 건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제8조 2항을 고려하여 계획하여야 한다.

∙ 기단부, 중층부, 상층부를 구분한 단순 특화보다는 창호모듈, 특화 발코니 등의 변화, 측벽디자인의 다양화, 층별 단위세대 조정 등을 통하여 디자인을 특화한다.

- 단, 유리, 철재 등 현실성이 없거나 과도한 사업비 증가가 수반되는 외장재표현은 지양한다.

∙ 도심지에 위치한 입지여건을 고려하여 주거동의 입면은 색채, 구조물(창호, 발코니 등), 외장재료 등의 변화에 의한 입면 디자인 특화를 계획한다.

- 건축물의 형태 및 입면에 입체적 도시경관을 연출하여 지구만의고유 인지성을 부여하여 지역 랜드마크가 될 수 있도록 계획한다.

- 피트층은 가급적 노출되지 않도록 하되 불가피하게 노출되는 경우 외부환경디자인을 염두에 두고 계획한다.

∙ 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에  관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

∙ 주거동은 편복도 또는 중복도형태로 계획하되, 중복도 계획시 복도 유효폭은 1.8m이상으로 한다. (위반시 감점)

∙ 중복도로 계획시 마주보는 세대간 프라이버시 확보 및 복도 통행에 불편이 없는 구조로 계획한다.

∙ 세대내 반자높이는 2.3m 이상 확보되어야 한다. (위반시 감점)

∙ 주거동의 계단실 창은 가급적 채광이 가능하도록 계획한다.

∙ 목표공사비 내에서 계획되어야 하며, 이를 초과할 경우 발주자의 요청에 따라 설계내용을 변경하여야 한다.

3) 단위세대 계획

∙ 평형규모별 실구성 및 베이수 등은 아래를 따르며 확장형 계획은 불가하다. (위반시 감점)

구분	평형규모	실구성	베이수	욕실수
행복 주택	16㎡형	원룸(빌트인)	1	1
	26㎡형	원룸 또는 1bed	1	1
	36㎡형	2~3bed	1~2	1

∙ 16㎡형은 빌트인 생활용품을 적용하며 빌트인 생활용품은 실선으로 표시하고 모든 평형의 미설치가구는 점선으로 표시한다. (위반시 감점)

* (빌트인적용품목) 주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스(전기)쿡탑

* (빌트인적용품목) 주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스(전기)쿡탑

∙ 분양성 및 선호도가 다소 떨어지는 유형의 평면은 다른 평면에 비해 실별, 요소별 장점을 추가하여 계획한다.

∙ 단위세대 평면은 일조에 의한 음영이 생기지 않도록 한다.

- 벽체 꺾임부위, 개구부주위 등에서 단열재 누락, 또는 취약이 발생하지 않도록 한다. 단 세대간 경계벽은 결로방지재로 한다.

∙ 거실ㆍ식당ㆍ주방은 서로 연계하여 이용이 편리한 구조로 계획한다.

∙ 단위세대 가용 공간에 구조물 돌출로 공간 활용성이 저하되지 않도록 계획한다.

∙ 각 실의 크기는 평형별로 실별 위계에 맞도록 계획한다. 즉, 큰 평형의 단위공간(침실, 거실, 식당/주방, 전실공간, 발코니, 공용부위 등)의 면적은 작은 평형의 그것보다 커야 하고, 동일 평형대에 있어서는 단위공간의 면적은 상호 유사하게 계획함을 원칙으로 한다.

∙ 주거동 절곡부분은 구조적으로 안전한 벽체겹침 길이를 확보하여야 한다.(위반시 감점)

* 예시 (L형)  - 벽체겹침길이는 넓은쪽 길이를 기준으로 산정

∙ 발코니 계획시 다음과 같이 평면을 계획하여야 한다. (위반시 감점)

- 단위세대의 발코니는 비확장 발코니를 원칙으로 하며, 대피방식은 경량칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획하되, 불가피한 경우에는 대피공간을 계획한다.

- 대피공간 설치시 방재대피 면적은 세대당 2㎡이상 대피공간을 확보하여야 한다.

- 실외기 실은 발코니에 별도의 실로 계획하고, 이웃세대로 피난을 위하여 실외기 실에 경량칸막이를 설치할 수 있다.(‘20.1.7. 공포·시행된 주택건설기준등에 관한 규칙 제8조의 공간 준수)

∙ 세탁기는 발코니에 설치공간을 확보한다.

4) 부대복리시설 계획

① 주차장

∙ 입주민의 편의를 위해 지하주차장은 주동통합형(지하주차장에서 각 주거동으로 직접 출입이 가능한 구조)으로 계획한다. (위반시 감점)

- 주동통합형 지하주차장 계획시 붙임4(주동통합형 지하주차장 계획 설계지침)을 계획에 반영하여야 한다.

∙ 지하주차장은 지하층수를 최소화하여 계획하고, 대당 효율을 극대화하여야 한다.

∙ 지하주차장 진입로 및 램프위치 등은 인지성을 감안하여 동선을 계획하고 건축물과의 적정 이격거리를 확보하되, 불가피할 경우 건축물과 통합하여 계획할 수 있다.

∙ 택배배송차량 등이 지하주차장에 진입할 수 있도록 지하주차장 램프 및 지하 1층 주차장의 차로부분은 유효높이 2.7m이상으로 계획하여야 한다.

∙ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획하고 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치한다.

∙ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

∙ 지하주차장 직선램프는 내부 폭은 7m 이상, 종단구배는 17% 이하로 하고 곡선램프의 경우 내부반경은 7.5m 이상, 내부차선 종단구배는 14% 이하가 되도록 한다.

∙ 지하주차장 출입에 이르는 도로폭과 지하주차장내 주도로(램프와 만나는 부분)는 7m 이상 확보한다.

∙ 지하주차장 상부 토피는 최소 0.9m를 확보한다.

∙ 주차동선의 막다른 도로에는 회차공간을 계획한다.

∙ 장애인 주차대수는 지자체의 조례를 준수하여야 한다. 지상에는 장애인이나 비상시 이용 가능한 적정 주차장이 확보되어야 하며 지하 주차장에는 장애인이 이용할 수 있는 승강기를 설치한다.

∙ 공공주택업무처리지침 제32조 7항에 따라 공공임대주택에는 승용차 공동이용(카쉐어링)을 위한 전용주차구획을 확보하여야 한다.

∙ 주차구획기준은 2019년 3월1일 시행 주차장법 시행규칙 준용하여 계획한다.

∙ 옥외형 승강기 설계시 아래 사항을 반영하여야 한다.

- 승강기 출입구 전면 바닥높임 및 경사로 설계

- 출입문 상부 캐노피 및 측부 칸막이 설계

- 투시형 승강기는 하절기 승강로 내부 적정온도 유지위한 환기시설 계획

② 복리시설(부대시설 관리사무소 포함)

∙ 복리시설은 입주 이후 실제 사용 가능여부 등을 면밀히 검토하여 실용성을 기반으로 설계한다.

∙ 복리시설은 기존 단위시설 위주의 계획에서 벗어나, 지역사회․단지 커뮤니티와 연계한 필요시설을 설치하고 사회적 가치를 실현하는 공간으로 계획한다.

∙ 주거와 커뮤니티 경계를 허물 수 있도록 계획한다.

- 최소한의 주거공간을 영위하고 나머지 공간은 여가활동의 공간으로 활용

- 주거의 독립공간을 제외한 공간을 커뮤니티 시설로 공유

- 이웃 간의 공유 공동체는 지역과 연계하여 담장없는 열린 주거단지를 계획한다.

∙ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

∙ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken) 설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획한다.

∙ 주민공동시설 설치 시, 「공공주택 업무처리지침」제34조의8 제1호에 따른 기본설비는 반드시 계획하며 설치위치를 반드시 표시한다.

* 기본설비 : 「공공주택업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신 설비 (주민공동시설 구역내 설치)

* 기본설비 계획기준

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)		ㆍ동 피로티 /관리사무소, 경비초소(권장) ㆍ공동현관
설치수량		ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소 (여건에 따라 변경가능)	300세대 이하	ㆍ1개소 설치
	300세대 초과	ㆍ매 300세대 초과시 마다 1개소씩 추가설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 설치 1개 설치

라. 구조설계 부문

□ 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

□ 일부 동에 대하여 성능기반설계를 적용해야 할 경우에는 공동주택 성능기반 내진설계지침(대한건축학회)을 따라야 한다.

□ 라멘구조, 무량판구조 적용시(지하주차장 제외) 대표되는 1개동에 대하여 해석모델링을 통한 내진 안전성을 확인하여 그 결과를 서식17. “건축구조계획 검토 확인서”에 첨부하여 제출하여야 한다.(벽식구조 제외)

□ 건축 지하구조물의 안전성을 확보하기 위해 건축구조기준(LH 건축 지하구조물 내진설계지침 포함)에 따라 내진설계를 적용하여야 한다.

마. 기계설비 부문

□ 수도법, 화재예방․소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률, 건축물의 설비 기준 등에 관한 규칙 등 관련법 및 지침을 준수하여여 한다.

□ 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

□ 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

□ 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

□ 소화배관의 관경은 수리계산 프로그램을 활용하여 설계․산정하여야 한다.

바. 전기․통신 부문

□ 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

□ 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

□ 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

□ 초고속정보통신은 1등급 이상으로 설계하여야 한다. 단, 상위 계획(지구단위계획 또는 주택 사업계획) 승인 조건에 특등급이 명시되어 있거나 분양성 제고를 위하여 특등급을 결정하였을 경우는 특등급으로 설계하여야 한다.

□ 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

□ 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

□ 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에 관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다. (이동)

제4-2장 지구현황 및 계획지침 [안양석수]

1. 사업지구현황

가. 지 구 명  : 안양석수 행복주택

나. 위    치

지 구	위 치
안양석수	경기도 안양시 만안구 석수동 259-30

다. 사업개요

1) 사업면적 : 1,263.3㎡

2) 위치도 및 토지이용계획도

3) 지구여건

지하철 1호선 관악역 인근에 위치하며 현재 공영주차장으로 사용

4) 상위계획

구 분			계획내용	비 고
규모	용도지역		제2종일반주거지역, 도시재생활성화지역	-
	용 적 률		240%이하	-
	건 폐 율		60%이하	-
	건출물 높이제한		42m(최고높이)	가로구역별 높이제한
주차	대수 /호	공동주택	사초: 세대당0.5대, 대학생 0대	공공주택특별법, 공동주택은 역사에서 반경 500m이내인 경우 1/2 범위에서 완화 적용

라. 추진일정

지구	용역공고	계약	사업승인	착공	공급	준공
안양석수	‘20.07	‘20.08	‘20.12	‘21.09	‘22.02	‘23.04

* 단, LH 및 지자체 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2. 건설계획 지표

가. 목표 공사금액

지 구	목표공사비	비고
안양석수	10,070백만원	행복주택 및 복합시설 포함

□ 설계자는 현상응모시 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 하며, 당선이후 계획설계 확정, 사업계획 확정, 사업승인 신청, 사업승인 완료, 실시설계 전 실시설계 완료 등 필요 단계시마다 목표공사비를 확인, 개략 견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과시 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 한다.(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

□ 최초 공모시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승율(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능하다.

나. 세부 계획지표 (위반시 감점)

사업유형	사업면적	건설규모			용적률*	주차	난방방식
		세대수	21m2	25m2
행복주택	1,263.3m2	30호	18호	12호	2종일반주거 : 240% 이하 (건폐율 60% 이하)	64대 (주택 및 지자체 51대 포함)	개별
근린생활시설		125m2
지자체 시설		청년스마트타운 : 733m2 공영주차장 및 부설주차장

1) 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수(30호)를 준수하고, 전용면적별 호수는 ±2호 범위 내에서 조정 가능

2) 행복주택 공급계층별 건설호수는 아래와 같음

구 분		젊은계층			노인가구	취약계층	계
		대학생	사회초년생	신혼부부
행복 주택	21㎡		18호 (60%)				18호 (60%)
	25㎡		12호 (40%)				12호 (40%)
	계		30호(100%)				30호(100%)

3) 평균평형은 분양면적(주민공동시설 및 전기기계실 등 부대복리·주민편의시설 포함, 상가 및 옥내주차장 제외) 기준으로 행복주택 13.3평 이하 계획

4) 발코니는 비확장형으로 계획하고, 대피방식은 경략칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획할 것

5) 난방방식은 개별난방 적용하되, 관계기관 협의결과에 따라 변경가능

6) 주거약자법 시행령 제5조에 따라 총 세대수의 8%이상을 주거약자용 주택으로 계획

(주거약자용 설계기준은「공공주택업무처리지침」별표7.  주거약자법 시행령 별표1)

7) 지하주차장은 지하 2층 이내로 계획하여야 하며 주동 통합형으로 계획 (위반시 감점)

8) 행복주택 및 복합개발시설 구조형식은 라멘구조를 적용하며, 설계컨셉, 지하주차 효율성 및 경제성 등 종합 고려하여 계획 (현상설계 당선작의 설계테마, 디자인개념 유지여부가 향후 설계용역 평가에 반영될 예정임을 감안하여 경제적이고 실현가능한 설계안 제시) (위반시 감점)

9) 근린생활시설은 접근성을 위하여 1층에 설치하며, 건설규모(125㎡)를 준수하되 ±5% 범위 내에서 조정 가능

다. 행복주택 부대복리시설 설계기준

구 분	규모	비고
주민공동시설 (공공주택업무처리지침 제34조의8 및 지자체 조례)	주민공동시설 총량규모 준수	무인택배보관함 포함

1) 경비실은 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하며, 무인택배보관실은 필로티하부나 주거동 1층 등을 활용토록 한다.

2) 관리사무소는 MDF실, 방재실 등 필수시설만 최소규모로 설치

라. 주차장 설치기준 (위반시 감점)

시설구분	규모(주차대수)		지하주차	장애인 전용주차	확장형 주차구획	경형 주차구획
아파트	공공주택업무처리지침 별표4. 주차장 설치기준 (청년 0.5대/호) ▶역세권 50%감면 적용가능		지하2층 이내로 계획	총주차대수의 3% 이상	총주차대수의 30% 이상	총주차대수의 10% 이하
근린생활시설	1대/134m2
지자체 시설	공영주차장	44대
	청년스마트타운	1대/100m2

1) 지하주차장은 지하 2층 이내로 계획하여야 하며 주동 통합형으로 계획.

2) 주차장은 공공주택업무처리지침(국토부 훈령 제816호) 에 따라 공급 유형 및 계층별로 산정

주차구획기준은 주차장법(시행 ‘19. 3월) 기준 적용

(일반형 : 2.5mx5.0m, 확장형 : 2.6mx5.2m 및 주차장 차로높이는 2.7m 적용)

3) 수익시설(판매시설) 및 지자체시설의 부설주차대수는 지자체 조례에 따라 산정

마. 복합개발시설 설치기준

구 분		건설규모	비 고
지자체 시설	공영주차장	44대	지하 1~2층
	청년스마트 타운	733㎡	-

1) 복합개발시설은 저층부(지하2층~지상 3층)로 배치하고 제시된 주차대수를 준수[44대 ± 5%]하되, 가능한 최대 주차대수 확보

2) 청년스마트 타운 면적은 ±3% 범위 내 조정가능

3) 청년스마트타운은 지상 1~3층, 주차장은 지하2층~지상1층의 범위에서 배치하고

주동 통합형으로 계획

3. 주택 설계방향

가. LH 주택설계방향

LH 공공임대주택 비전 2030

주택슬로건

더불어(공존) 살아가는 포용공간(포용), 쉼 ․ 꿈 ․ 일터(다양성)

* (共  存) 모든 사람이 함께 잘 살아 갈 수 있는 공공임대주택

* (包  容) 사회적 약자를 배려한 소통, 개방, 포용하는 공공임대주택

* (多樣性) 다양한 삶의 형태 · 희망 · 욕구가 성취될 수 있는 공공임대주택

핵심가치

□	핵심가치 1		적극적 주거권 보호

★ 주거는 자아실현을 위한 기본적 조건이고 주거권은 모든 기본권을 실현하기 위한 기본적인 권리이다. 주거상태의 안정화는 사회의 안정과 자유 · 평등 실현의 초석이 된다. 그러므로 LH는 적합한 수단을 통하여 주거의 안정화를 실현해야 하는 의무를 가진다.

□	핵심가치 2		최적 성능 / 최소 주거비 실현

★ 주택은 하루 중 가장 오래 머무는 곳으로 건강하고 쾌적하여야 하며, 바람직한 주거는 합리적 비용으로 공간, 안전, 조명과 통풍, 인프라 이용 측면에서 최적의 성능을 확보하여야 한다. 일반소비재와 달리 주택의 구입 · 소비는 소득수준과 경제력에 의해 크게 좌우되므로 최소 주거비 실현 공공임대주택 공급으로 주거불평등을 해소한다.

□	핵심가치 3		사회 공동체적 가치 구현

★ 취약계층의 공간으로 인식되는 공공임대주택을 지역사회의 공공재로 재구성하여 공동체 복원에 노력하며, 폐쇄적 소집단화, 사회적 배제 등 사회적 문제를 내포한 주택이 아니라 저출산 · 고령화, 인간소회 등 사회적 문제를 해결하는 새로운 역할을 부여하여 사회 공동체적 가치 실현에 앞장선다.

□	핵심가치 4		지속가능한 도시공간 조성

★ 지역 정체성 약화, 이웃과 분리된 도시속의 섬으로 느껴졌던 공공임대주택에 새로운 사회적 가치를 담아 도시 · 건축통합계획기법을 추진하여 사람 · 가로 · 공동체 중심의 공유도시를 조성하고, 설계 · 디자인을 업그레이드하여 지역건축자산의 역할 수행하며, 쇠퇴하는 지역 · 도시에 직주근접 공공임대주택을 공급함으로써 인간중심의 지속가능한 도시공간을 조성한다.

□	핵심가치 5		첨단기술선도 / 글로벌이슈 대응

★ 인공지능, 가상현실 보편화, 다양한 스마트기술기반 주거서비스 창출, 초연결 사회 도래 등 4차 산업혁명 시대 첨단기술과 결합한 새로운 기술 등장환경에 능동적으로 대응하여 LH는 주택 첨단기술을 선도하여야 한다. 점차 증가하는 다문화가정을 배려하는 주거문화를 조속 도입하여 글로벌 이슈에 대응하고 개발도상국에 서민주택 건설 노하우를 전수한다.

나. 지구별 주택설계방향

[안양석수]‘청년이 찾아오는 도시 안양’에 어울릴 수 있도록 계획

▶ 안양석수 도시재생활성화계획과 연계하여 차별화된 특화계획 제시

∙ 사업부지 인근의 관악역 역사주변 특성화 계획 및 석수예술광장 조성계획과 연계하여 다른 지역과 차별화할 수 있는 특화계획 제시

▶ 청년을 위한 주택 및 커뮤니티 복합시설의 조화를 위한 계획 제시

∙ 청년창업을 위한 청년스마트타운, 공공희망상가, 행복주택의 효율적인 배치 및 청년들이 찾아올 수 있도록 다채로운 입면 디자인 제시

▶ 1인가구 라이프스타일을 반영한 「소형주택 특화평면 아이디어」제시

∙ 원룸세대의 주요 입주계층인 청년의 생활패턴을 반영하고 소형주택의 전용공간을 효율적으로 계획한 특화평면 계획방안 제시

4. 계획시 고려사항

가. 계획의 주안점

∙ 현상설계 당선작과 기본설계 완료 도면과의 정합성, 설계테마, 디자인개념의 유지여부가 향후 설계용역 평가에 반영될 예정임을 감안하여 경제적이고 실현가능한 설계안을 제시한다.

∙ LH 주택전형 구현에 최적화된 계획을 구상하여 설계한다.

∙ 친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여『친환경 주택의 건설기준 및 성능』에 부합토록 설계한다.

∙ 지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수․반영하여야 한다.

∙ 사업승인 후 녹색건축 예비인증 및 건축물 에너지효율등급 예비인증 등 각종 인증을 득할 수 있도록 계획한다.

∙ 사업지구 인근에 학교부지가 인접해있는 경우에는 "교육환경 보호에 관한 법률 시행령 제16조 및 동법 시행규칙 제2조”통풍·조망 및 일조 등을 사전에 반드시 검토하여 평가기준에 부합되도록 설계한다

나. 단지계획 부문

1) 주거동 배치계획

∙ 해당부지의 형태 및 지형을 고려하여 부지의 효율성이 극대화되도록 단지계획에 반영한다.

∙ 각 주거동은 세대별 사생활의 보호, 채광, 일조 및 통풍이 원활하도록 배치하여야 한다.

∙ 서로 다른 높이의 주거동을 적절히 배치하여 다양한 경관과 개방감이 조성되고  조망권이 가급적 확보될 수 있도록 하여야 한다.

∙ 주변 건축물 또는 주변 환경과 조화를 이룰 수 있는 도시경관 및 스카이라인을 감안한 건축계획을 고려한다.

∙ 건축한계선 등 기타사항은 관련법 및 조례를 준수하여 계획한다.

2) 차량동선 및 보행동선 계획

∙ 단지내 주요 보행로는 인접 블록 및 공원, 보행자전용도로, 상업시설, 학교, Bus-bay 등과의 접근성 및 연계를 고려하여 계획한다.

∙ 비상차량동선은 이사짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 계획하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능하도록 계획한다.

∙ 보도와 차도가 교차하는 경우에는 보도를 우선하여 보도면 높이가 유지․연속되도록 하며, 단지내 보행자도로는 장애자 및 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획한다.

∙ 보행동선은 기존 보행동선과의 연계를 고려하되, 기존 보행동선의 흐름을 최대한 유지하며 입주민의 이용에 따라 위계감 있게 계획한다.

∙ 보행동선이 차단될 우려가 있는 경우에는 필로티 등의 설치를 고려하며, 필로티는 연결통로의 역할 뿐 아니라 시각적 연속성을 줄 수 있고 휴게공간으로서의 기능도 발휘될 수 있도록 계획한다.

3) 옥외공간 계획

∙ 단지중앙에 가급적 중앙광장 등 오픈스페이스를 계획하여 입주민과 지역주민에게 쉼터가 될수 있도록 주변과 열린 공간계획을 한다.

∙ 지역주민(입주민)과 호흡할 수 있는 다양한 부대복리시설 및 옥외공간이     계획되도록 한다.

∙ 단지 진입부는 차량 및 보행자 출입으로 이용이 많고, 단지의 이미지를 좌우하는 상징공간이 되므로 충분한 보행공간과 녹지를 확보한다.

∙ 단지 외부의 토지이용상태를 고려하여 보행의 연결성을 확보하여야 하며, 생태 및 녹지축이 있을 경우 단지내부와 연계될 수 있도록 계획한다.

∙ 단지내 복리시설 등과 연계한 오픈공간을 적정 계획하여 단지 내 주민교류의 장소로 활용되도록 한다.

∙ 건축물 내부 및 선큰공간 등과 연계하여 입주자에 휴식 및 다양한 경관제공은 물론 실내환경 조절기능이 가능한 실내외 조경계획을 적극 검토한다.

∙ 옥외공간은 생태면적율 등 상위계획, 녹색건축물인증 기준을 준수한다.

4) CPTED계획

∙ 국토교통부고시 제2015-198호(‘15.4.1) 「범죄예방 건축기준」을 준수하여야 한다.

다. 주택계획부문

1) 일반사항

∙ LH 주택전형 구현에 최적화된 계획을 구상하여 설계한다.

2) 주거동 계획

∙ 주거동은 Mass 계획에서부터 입면(Facade)순으로 디자인 차별화를 추진한다.

∙ 직통계단간 이격거리 기준 관련하여 2019년 8월 6일 개정된 건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제8조 2항을 고려하여 계획하여야 한다.

∙ 기단부, 중층부, 상층부를 구분한 단순 특화보다는 창호모듈, 특화 발코니 등의 변화, 측벽디자인의 다양화, 층별 단위세대 조정 등을 통하여 디자인을 특화한다.

- 단, 유리, 철재 등 현실성이 없거나 과도한 사업비 증가가 수반되는 외장재표현은 지양한다.

∙ 도심지에 위치한 입지여건을 고려하여 주거동의 입면은 색채, 구조물(창호, 발코니 등), 외장재료 등의 변화에 의한 입면 디자인 특화를 계획한다.

- 건축물의 형태 및 입면에 입체적 도시경관을 연출하여 지구만의고유 인지성을 부여하여 지역 랜드마크가 될 수 있도록 계획한다.

- 피트층은 가급적 노출되지 않도록 하되 불가피하게 노출되는 경우 외부환경디자인을 염두에 두고 계획한다.

∙ 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에  관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

∙ 주거동은 편복도 또는 중복도형태로 계획하되, 중복도 계획시 복도 유효폭은 1.8m이상으로 한다. (위반시 감점)

∙ 중복도로 계획시 마주보는 세대간 프라이버시 확보 및 복도 통행에 불편이 없는 구조로 계획한다.

∙ 세대내 반자높이는 2.3m 이상 확보되어야 한다. (위반시 감점)

∙ 주거동의 계단실 창은 가급적 채광이 가능하도록 계획한다.

∙ 목표공사비 내에서 계획되어야 하며, 이를 초과할 경우 발주자의 요청에 따라 설계내용을 변경하여야 한다.

3) 단위세대 계획

∙ 평형규모별 실구성 및 베이수 등은 아래를 따르며 확장형 계획은 불가하다. (위반시 감점)

평형규모	실구성	베이수	욕실수
21㎡형	원룸(빌트인)	1	1
25㎡형	원룸(빌트인)	1	1

∙ 16㎡형은 빌트인 생활용품을 적용하며 빌트인 생활용품은 실선으로 표시하고 모든 평형의 미설치가구는 점선으로 표시한다. (위반시 감점)

* (빌트인적용품목) 주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스(전기)쿡탑

* (빌트인적용품목) 주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스(전기)쿡탑

∙ 분양성 및 선호도가 다소 떨어지는 유형의 평면은 다른 평면에 비해 실별, 요소별 장점을 추가하여 계획한다.

∙ 단위세대 평면은 일조에 의한 음영이 생기지 않도록 한다.

- 벽체 꺾임부위, 개구부주위 등에서 단열재 누락, 또는 취약이 발생하지 않도록 한다. 단 세대간 경계벽은 결로방지재로 한다.

∙ 거실ㆍ식당ㆍ주방은 서로 연계하여 이용이 편리한 구조로 계획한다.

∙ 단위세대 가용 공간에 구조물 돌출로 공간 활용성이 저하되지 않도록 계획한다.

∙ 각 실의 크기는 평형별로 실별 위계에 맞도록 계획한다. 즉, 큰 평형의 단위공간(침실, 거실, 식당/주방, 전실공간, 발코니, 공용부위 등)의 면적은 작은 평형의 그것보다 커야 하고, 동일 평형대에 있어서는 단위공간의 면적은 상호 유사하게 계획함을 원칙으로 한다.

∙ 주거동 절곡부분은 구조적으로 안전한 벽체겹침 길이를 확보하여야 한다.(위반시 감점)

* 예시 (L형)  - 벽체겹침길이는 넓은쪽 길이를 기준으로 산정

∙ 발코니 계획시 다음과 같이 평면을 계획하여야 한다. (위반시 감점)

- 단위세대의 발코니는 비확장 발코니를 원칙으로 하며, 대피방식은 경량칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획하되, 불가피한 경우에는 대피공간을 계획한다.

- 대피공간 설치시 방재대피 면적은 세대당 2㎡이상 대피공간을 확보하여야 한다.

- 실외기 실은 발코니에 별도의 실로 계획하고, 이웃세대로 피난을 위하여 실외기 실에 경량칸막이를 설치할 수 있다.(‘20.1.7. 공포·시행된 주택건설기준등에 관한 규칙 제8조의 공간 준수)

∙ 세탁기는 발코니에 설치공간을 확보한다.

4) 부대복리시설 계획

① 주차장

∙ 지하층 공사시 사업부지 북측과 서측의 인접건물(10층 아파트 및 다세대주택 등)에 피해가 발생하지 않도록 계획

∙ 입주민의 편의를 위해 지하주차장은 주동통합형(지하주차장에서 각 주거동으로 직접 출입이 가능한 구조)으로 계획한다. (위반시 감점)

- 주동통합형 지하주차장 계획시 붙임4(주동통합형 지하주차장 계획 설계지침)을 계획에 반영하여야 한다.

∙ 지하주차장은 지하층수를 최소화하여 계획하고, 대당 효율을 극대화하여야 한다.

∙ 지하주차장 진입로 및 램프위치 등은 인지성을 감안하여 동선을 계획하고 건축물과의 적정 이격거리를 확보하되, 불가피할 경우 건축물과 통합하여 계획할 수 있다.

∙ 택배배송차량 등이 지하주차장에 진입할 수 있도록 지하주차장 램프 및 지하 1층 주차장의 차로부분은 유효높이 2.7m이상으로 계획하여야 한다.

∙ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획하고 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치한다.

∙ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

∙ 지하주차장 직선램프는 내부 폭은 7m 이상, 종단구배는 17% 이하로 하고 곡선램프의 경우 내부반경은 7.5m 이상, 내부차선 종단구배는 14% 이하가 되도록 한다.

∙ 지하주차장 출입에 이르는 도로폭과 지하주차장내 주도로(램프와 만나는 부분)는 7m 이상 확보한다.

∙ 지하주차장 상부 토피는 최소 0.9m를 확보한다.

∙ 주차동선의 막다른 도로에는 회차공간을 계획한다.

∙ 장애인 주차대수는 지자체의 조례를 준수하여야 한다. 지상에는 장애인이나 비상시 이용 가능한 적정 주차장이 확보되어야 하며 지하 주차장에는 장애인이 이용할 수 있는 승강기를 설치한다.

∙ 공공주택업무처리지침 제32조 7항에 따라 공공임대주택에는 승용차 공동이용(카쉐어링)을 위한 전용주차구획을 확보하여야 한다.

∙ 주차구획기준은 2019년 3월1일 시행 주차장법 시행규칙 준용하여 계획한다.

∙ 옥외형 승강기 설계시 아래 사항을 반영하여야 한다.

- 승강기 출입구 전면 바닥높임 및 경사로 설계

- 출입문 상부 캐노피 및 측부 칸막이 설계

- 투시형 승강기는 하절기 승강로 내부 적정온도 유지위한 환기시설 계획

② 복리시설(부대시설 관리사무소 포함)

∙ 복리시설은 입주 이후 실제 사용 가능여부 등을 면밀히 검토하여 실용성을 기반으로 설계한다.

∙ 복리시설은 기존 단위시설 위주의 계획에서 벗어나, 지역사회․단지 커뮤니티와 연계한 필요시설을 설치하고 사회적 가치를 실현하는 공간으로 계획한다.

∙ 주거와 커뮤니티 경계를 허물 수 있도록 계획한다.

- 최소한의 주거공간을 영위하고 나머지 공간은 여가활동의 공간으로 활용

- 주거의 독립공간을 제외한 공간을 커뮤니티 시설로 공유

- 이웃 간의 공유 공동체는 지역과 연계하여 담장없는 열린 주거단지를 계획한다.

∙ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

∙ 부득이하게 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken) 설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획한다.

∙ 주민공동시설 설치 시, 「공공주택 업무처리지침」제34조의8 제1호에 따른 기본설비는 반드시 계획하며 설치위치를 반드시 표시한다.

* 기본설비 : 「공공주택업무처리지침」 제34조의8 제1호에 따른 무인택배보관함, 무선인터넷 통신 설비 (주민공동시설 구역내 설치)

* 기본설비 계획기준

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)		ㆍ동 피로티 /관리사무소, 경비초소(권장) ㆍ공동현관
설치수량		ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소 (여건에 따라 변경가능)	300세대 이하	ㆍ1개소 설치
	300세대 초과	ㆍ매 300세대 초과시 마다 1개소씩 추가설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 설치 1개 설치

라. 구조설계 부문

□ 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

□ 일부 동에 대하여 성능기반설계를 적용해야 할 경우에는 공동주택 성능기반 내진설계지침(대한건축학회)을 따라야 한다.

□ 라멘구조, 무량판구조 적용시(지하주차장 제외) 대표되는 1개동에 대하여 해석모델링을 통한 내진 안전성을 확인하여 그 결과를 서식17. “건축구조계획 검토 확인서”에 첨부하여 제출하여야 한다.(벽식구조 제외)

□ 건축 지하구조물의 안전성을 확보하기 위해 건축구조기준(LH 건축 지하구조물 내진설계지침 포함)에 따라 내진설계를 적용하여야 한다.

마. 기계설비 부문

□ 수도법, 화재예방․소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률, 건축물의 설비 기준 등에 관한 규칙 등 관련법 및 지침을 준수하여여 한다.

□ 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

□ 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

□ 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

□ 소화배관의 관경은 수리계산 프로그램을 활용하여 설계․산정하여야 한다.

바. 전기․통신 부문

□ 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

□ 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

□ 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

□ 초고속정보통신은 1등급 이상으로 설계하여야 한다. 단, 상위 계획(지구단위계획 또는 주택 사업계획) 승인 조건에 특등급이 명시되어 있거나 분양성 제고를 위하여 특등급을 결정하였을 경우는 특등급으로 설계하여야 한다.

□ 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

□ 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

□ 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에 관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다. (이동)

서식1

현 상 공 모 응 모 신 청  및  작 품 제 출 확 약 서

※ 접수번호			해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 지구 블록 공동주택 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모 및 작품제출할 것을 확약하며, 작품 미제출시에는 작품접수일로부터 6개월간 LH공사에서 시행하는 설계공모의 참여제한에 동의하는 바입니다. ※ 공동이행, 분담이행(전기․정보통신, 소방) 응모의 경우 업체명 란에 참여업체 모두 기재하되 분담이행 응모업체는 작품제출 확약과 무관함. 2020. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  및  확 약 서  접 수 증

※ 접수번호		해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용	접 수 인
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2020.   .    .

서식2

현 상 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
지 구 명 : 질의사항 : 2020. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

현 상 공 모 작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전 화 번 호 (FAX 번호)
한국토지주택공사에서 주최하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 및 확약서 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 6. 공동수급협정서(서식6, 해당자에 한함) 7. 서약서(서식7) 2020. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2020.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2020.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이 OOOO지구 OOBL 공공주택 설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2020.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

○ 공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 하는 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ㅇㅇㅇ :    %

2. ㅇㅇㅇ :    %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제10조의2(비용의 분담) ①본 계약이행을 위하여 발생한 하도급대금, 재료비, 노무비, 경비 등에 대하여 출자비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

②공동수급체 구성원은 각 구성원이 분담할 비용의 납부시기, 납부방법 등을 상호 협의하여 별도로 정할 수 있다.

③공동수급체 구성원이 제1항에 따른 비용을 미납할 경우에 출자비율을 고려하여 산정한, 미납금에 상응하는 기성대가는 공동수급체 구성원 공동명의의 계좌에 보관하며, 납부를 완료하는 경우에는 해당 구성원에게 지급한다.

④분담금을 3회 이상 미납한 경우에 나머지 구성원은 발주기관의 동의를 얻어 해당 구성원을 탈퇴시킬 수 있다. 다만, 탈퇴시킬 수 있는 미납 횟수에 대해서는 분담금 납부주기 등에 따라 발주기관의 동의를 얻어 다르게 정할 수 있다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 해당 계약을 이행하지 아니하거나 제10조의2에 따른 비용을 미납하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우 <신설 2012.4.2.>

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체는 공동수급체가 해산한 후 해당공사에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2020.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

○ 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요 령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1. 일반공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 토목공사

나) ㅇㅇㅇ건설회사 : 포장공사

2. 환경설비설치공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 설비설치공사

나) ㅇㅇㅇ제조회사 : 설비제작

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2020.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

서식7

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2020.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식8

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 OOOO지구 OOBL 설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2020.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식9

심사위원 기피 신청서

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식10-1(표지)

종로창신 노후공공청사 복합개발사업 및

안양석수 행복주택 설계공모

설   계   도   집

2020.  .

한국토지주택공사

서식10-2(속지)

종로창신 노후공공청사 복합개발사업

설   계   도   집

서식10-3(속지)

안양석수 행복주택

설   계   도   집

서식10-4(표지)

종로창신 노후공공청사 복합개발사업 및

안양석수 행복주택 설계공모

작품설명서 및 설계개요

2020.  .

한국토지주택공사

서식10-5(속지)

종로창신 노후공공청사 복합개발사업

작품설명서 및 설계개요

서식10-6(속지)

안양석수 행복주택

작품설명서 및 설계개요

서식11

작 품 설 명 서

평가항목	창의적인 디자인(평가항목별 A4 1매씩 작성)
※ 작성 방법 - 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성 - 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

서식12

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	20㎡형		세대		전용면적기준
	26㎡형		〃
	36㎡형		〃
	계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 …	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상(옥외)주차장 옥내주차장	대 대(㎡)		옥내주차장 대당 면적: ㎡/대 ( ): 지하주차장 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 ․ ․ 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 …	톤
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실 …	개소 〃 〃	·	관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식13

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	00동
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2
	주민복지관
	경 비 실
	근린생활시설
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 건축물에 대하여 작성

◦아파트 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	동번호	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
26-120-15F
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦아파트 층별 면적표

(단위 : ㎡)

동번호	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
00동	1층
	2층
	3～15층
	15～20층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식14

부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
주민지원시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
상 가	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(주민지원시설, 경로당 등)하여 산출

서식15

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식16-1

설계도서 사전검토(종로창신)

구 분		기 준		계 획		위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	1. 세대수	◦ 208호		◦ 호			․감점항목
	2. 평형배분	행복주택		행복주택			․감점항목
		전용 면적	- 전용 16㎡ : 52호(±3 범위)	전용 면적	- 전용 16㎡ :
			- 전용 26㎡ : 124호(±3 범위)		- 전용 26㎡ :
			- 전용 36㎡ : 32호(±3 범위)		- 전용 36㎡ :
	3. 용적률	◦ 800%이하		◦ %			․감점항목
	4. 건폐율	◦ 70%이하		◦ %			․감점항목
	5. 주차장계획	◦ 주차대수 - 행복주택 * 대학생 : 0대/호 * 청년 : 0.7대/호 * 신혼부부 : 1대/호 * 고령자 : 0.3대/호 * 취약계층 : 0.3대/호 * 총 주차대수 50% 감면가능 - 복합개발시설 * 공영주차장 : 274대 (일반 : 181대 이륜 : 93대)		◦ 주차대수 - 행복주택 * 대학생 : 대 ( 대/호) * 청년 : 대 ( 대/호) * 신혼부부 : 대 ( 대/호) * 고령자 : 대 ( 대/호) * 취약계층 : 대 ( 대/호) * 총 주차대수 : 대 - 복합개발시설 : 대 * 공영주차장 대 (일반 : 대 이륜 : 대)			․감점항목
		◦ 지하주차장 : 지하6층 이내		◦ 지하 층
	6. 건축계획 부문	◦ 기타 건설계획지표, 평면계획, 주거동계획 등 감점기준 준수 여부					․감점항목
도서 작성	1. 공통사항	◦ 모든 제출물 제출		◦ 제출물 누락 여부			․감점항목
	2. 설계도집	◦ 도면매수 : 13~16매 (표지, 목차제외) ․기본구상도 : 1매 ․단지계획도 : 1매 ․특화계획도 : 1매 ․단위세대 평면도 : 1～2매 ․복합개발시설 평면도 : 2매 ․주거동평면도 : 1～2매 ․주거동입면도 : 1～2매 ․주차장계획도 : 2～3매 ․부대복리시설계획도 : 1～2매 ․모형사진 : 1매 ․인동거리검토도 : 1매 ․돌출발코니상세도 : 1매(해당시)		◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외) ․기본구상도 : 매 ․단지계획도 : 매 ․특화계획도 : 매 ․단위세대 평면도 : 매 ․복합개발시설 평면도 : 매 ․주거동평면도 : 매 ․주거동입면도 : 매 ․주차장계획도 : 매 ․부대복리시설계획도 : 매 ․모형사진 : 매 ․인동거리검토도 : 매 ․돌출발코니상세도 : 매
		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 300분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 300분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 150분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 300분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 200분의 1 ․주차장계획도 축척 : 400분의 1		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 분의 1 ․주차장계획도 축척 : 분의 1			․감점항목
		◦ 설계도집 표현방법 준수		◦ 위반내용			․감점항목
		◦ 모든 단위세대 평면도 작성		◦ 모든 단위세대 평면도 작성 여부
	3. 축소모형	◦ 축소모형 작성기준 준수		◦ 위반내용			․감점항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식16-2

설계도서 사전검토(안양석수)

구 분		기 준		계 획		위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	1. 세대수	◦ 30호		◦ 호			․감점항목
	2. 평형배분	행복주택		행복주택			․감점항목
		전용 면적	- 전용 21㎡ : 18호(±2 범위)	전용 면적	- 전용 16㎡ :
			- 전용 25㎡ : 12호(±2 범위)		- 전용 25㎡ :
	3. 용적률	◦ 240%이하		◦ %			․감점항목
	4. 건폐율	◦ 60%이하		◦ %			․감점항목
	5. 주차장계획	◦ 주차대수 - 행복주택 * 청년 : 0.5대/호 * 총 주차대수 50% 감면가능 - 복합개발시설 * 공영주차장 : 44대(±5%)		◦ 주차대수 - 행복주택 * 청년 : 대 ( 대/호) * 총 주차대수 : 대 - 복합개발시설 : 대 * 공영주차장 : 대			․감점항목
		◦ 지하주차장 : 지하6층 이내		◦ 지하 층
	6. 건축계획 부문	◦ 기타 건설계획지표, 평면계획, 주거동계획 등 감점기준 준수 여부					․감점항목
도서 작성	1. 공통사항	◦ 모든 제출물 제출		◦ 제출물 누락 여부			․감점항목
	2. 설계도집	◦ 도면매수 : 13~16매 (표지, 목차제외) ․기본구상도 : 1매 ․단지계획도 : 1매 ․특화계획도 : 1매 ․단위세대 평면도 : 1～2매 ․복합개발시설 평면도 : 2매 ․주거동평면도 : 1～2매 ․주거동입면도 : 1～2매 ․주차장계획도 : 2～3매 ․부대복리시설계획도 : 1～2매 ․모형사진 : 1매 ․인동거리검토도 : 1매 ․돌출발코니상세도 : 1매(해당시)		◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외) ․기본구상도 : 매 ․단지계획도 : 매 ․특화계획도 : 매 ․단위세대 평면도 : 매 ․복합개발시설 평면도 : 매 ․주거동평면도 : 매 ․주거동입면도 : 매 ․주차장계획도 : 매 ․부대복리시설계획도 : 매 ․모형사진 : 매 ․인동거리검토도 : 매 ․돌출발코니상세도 : 매
		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 300분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 300분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 150분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 300분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 200분의 1 ․주차장계획도 축척 : 400분의 1		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 분의 1 ․주차장계획도 축척 : 분의 1			․감점항목
		◦ 설계도집 표현방법 준수		◦ 위반내용			․감점항목
		◦ 모든 단위세대 평면도 작성		◦ 모든 단위세대 평면도 작성 여부
	3. 축소모형	◦ 축소모형 작성기준 준수		◦ 위반내용			․감점항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식17-1

[설계적용 비교표] (종로창신)

구분	항 목			계획기준	설계적용
건설 개요	세대수	행복 주택	전용 16㎡형	52(±3)호	호
			전용 26㎡형	124(±3)호	호
			전용 36㎡형	32(±3)호	호
		소계		208호	호
	주거약자형 주택 비율			8% 이상	%
	용 적 률			800% 이하	%
	건 폐 율			70% 이하	%
	연면적	합계		-	㎡
		아파트		-	㎡
		부대 복리 시설	관리사무소	-	㎡
			경비실	-	㎡
			기타	-	㎡
		공공 시설	환승주차장	274대 (일반 181면 이륜 93면)	총 대 일반 면 이륜 면
			주민센터	1,600㎡(±5%)	㎡
			시장 지원시설	1,325㎡(±5%)	㎡
			판매시설	1,440㎡(±5%)	㎡
	층수	행복주택 및 복합개발시설		지하6층 이내 (최고높이 80m)	지하 층 ~ 지상 층 (최고높이 m)
평면 기준	빌트인 가구 적용품목			주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스쿡탑
평면 TYPE 갯수		전용 16㎡형		-	타입
		전용 26㎡형		-	타입
		전용 36㎡형		-	타입
평균평형		행복주택		13.7평 이내
층고(반자높이)		행복주택		반자높이 2.3m이상	m
		복합개발시설		-	m
주차장	행복주택 주차대수 (호당주차대수)		대학생	0대/호	대/호
			청년	0.7대/호	대/호
			신혼부부	1대/호	대/호
			취약계층	0.3대/호	대/호
			고령자	0.3대/호	대/호
	복합개발시설 주차대수		주민센터	1대/200㎡	대
			시장지원시설	1대/200㎡	대
			판매시설	1대/268㎡	대
	총 주차대수		행복 +복합	338대 (±8%)	대
	주차유형	구분		비율
		공동주택	확장형 주차	30%이상
			경차 주차	10%이하
			장애인 주차	3%이상
		복합개발시설	확장형 주차	30%이상
			경차 주차	10%이하
			장애인 주차	3%이상
부대 복리 시설	주민공동 시설 등	옥내	면적	주민공동시설 총량규모 준수	㎡
		옥외	면적	주민공동시설 총량규모 준수	㎡
	관리사무소(MDF, 방재실 포함)		설치면적	최소규모로 설치	㎡

서식17-2

[설계적용 비교표] (안양석수)

구분	항 목			계획기준	설계적용
건설 개요	세대수	행복 주택	전용 21㎡형	18(±2)호	호
			전용 25㎡형	12(±2)호	호
		소계		30호	호
	주거약자형 주택 비율			8% 이상	%
	용 적 률			240% 이하	%
	건 폐 율			60% 이하	%
	연면적	합계		-	㎡
		아파트		-	㎡
		부대 복리 시설	관리사무소	-	㎡
			경비실	-	㎡
			기타	-	㎡
		근린생활시설		125㎡(±5%)	㎡
		복합개발시설	환승주차장	44대(±5%)	대
			청년스마트타운	733㎡(±3%)	㎡
	층수	행복주택 및 복합개발시설		지하2층 이내 (최고높이 42m)	지하 층 ~ 지상 층 (최고높이 m)
평면 기준	빌트인 가구 적용품목			주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스쿡탑
평면 TYPE 갯수		전용 21㎡형		-	타입
		전용 25㎡형		-	타입
평균평형		행복주택		13.3평 이내
층고(반자높이)		행복주택		반자높이 2.3m이상	m
		복합개발시설		-	m
주차장	행복주택 주차대수 (호당주차대수)		청년	0.5대/호 (역세권 1/2범위 완화적용 가능)	대/호
	근린생활시설			1대/134㎡
	복합개발시설 주차대수		환승주차장	44대(±5%)	대
			청년스마트타운	1대/100㎡	대
	주차유형	구분		비율
		공동주택	확장형 주차	30%이상
			경차 주차	10%이하
			장애인 주차	3%이상
		복합개발시설	확장형 주차	30%이상
			경차 주차	10%이하
			장애인 주차	3%이상
부대 복리 시설	주민공동 시설 등	옥내	면적	주민공동시설 총량규모 준수	㎡
		옥외	면적	주민공동시설 총량규모 준수	㎡
	관리사무소(MDF, 방재실 포함)		설치면적	최소규모로 설치	㎡

서식18

건축구조계획 검토 확인서

(라멘구조, 무량판구조 적용 시 작성)

대상 : OOOO지구 OO블록 현상설계공모

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서 1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 라멘구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

서식19

동별 주차대수 배분결과 검토표

동	세대수	형별 세대수		주차대수			전체주차 (대수/호)	지하 (건물식)주차 (대수/호)
		유형(㎡)	세대수	지상	지하 (건물식)	계
계	000		00	000	000	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
000동	00		00	00	00	000	0.00	0.00
			00
…

서식20

사전접촉 금지 서약서

당사는 『00지구 00BL 공공주택 설계용역』공모 참가업체로써 다음 사항을 준수할 것을 서약합니다.

설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 공모 심사위원과 어떠한 경우에도 직․간접적으로 개별 접촉하지 않을 것을 서약합니다.  위 내용을 위반할 시에는 관계 법령 및 지침에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식21

사전접촉 금지 확인서

당사는 『00지구 00BL 공공주택 설계용역』공모 참가업체로써 설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 사전접촉 금지 서약서에 따라 공모 심사위원과 일체의 개별 접촉하지 않았음을 확인합니다.

추후 심사 완료시까지 투명하고 공정한 심사를 위해 위 사항을 준수할 것을 확인합니다.

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식22

설계 수행계획서

(사업승인, 공사착공 동시추진 지구 작성)

평가항목	① 사업승인 및 착공 동시추진에 따른 설계 공정관리 계획 (단계별 설계 추진일정 및 인력운영계획 포함) ② 시공 과정의 설계자 현장지원방안 ③ 설계오류 최소화를 위한 자체설계 검증 운영방안 ④ 전문협력업체와의 협력계획
※ 작성 방법 - 4개 항목별로 작성(총 2페이지로 작성) - 공모 당선 이후 실행 가능한 설계 수행계획서 제출 - 텍스트와 도표로 구성하여 작성

서식23

공정거래 이행 확약서 (해당업체)

당사는 OOOO지구 OOBL 공동주택 설계공모 응모와 관련하여 복수의 계열사 등을 이용한 연간 당선건수 증대 시도 등 불공정 행위 일체를 하지 않을 것을 확약하며, 향후 익명의 신고접수 또는 발주기관 자체조사 등을 통해 ‘공정거래법 제2조 2호에 의한 사실상 그 사업내용을 지배하는 기업집단’의 응모참여(불공정 행위)로 판정될 시는 LH 현상설계 2년간 참여제한 등의 제재처분에 동의하는 바입니다.

응모 업체명	대표자	공정거래법상의 기업집단 해당 업체명* (대표자, 소재지)

※ 붙임 : 해당업체 제출자료.

- 주주명부 사본

- 법인 인감증명서 및 법인 등기부등본

- 회사 설립당시의 은행계좌 통장사본

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식24

설계 및 공사감리 용역수행 확인서
신고사항	□ 설 계							□ 공사감리
	□ 건축허가					□ 건축신고						□ 기타
건축구분	□ 신축		□ 증축	□ 개축			□ 대수선			□ 용도변경			□ 리모델링		□ 실내건축
용역수행자	건축사명		(인)							자격번호
	건축사사무소명
용역개요 Ⅰ	용 역 명									건 축 주
										발 주 자
	대지위치									(허가,신고,공고)번호
										(허가,신고,공고)일
	용역기간		~							착공 및 사용승인일			~
용역개요 Ⅱ	용역금액									□ VAT 포함 □ VAT 별도 □ VAT 면제
	대지면적		㎡							연면적(전체)			㎡
	건축면적		㎡							용역수행 면적			㎡
	건축물 주용도		~							건축물 부속용도			~
	구 조									층수	지하
											지상
	그 밖의 사항
공동수급 (지분비율)	□ 건축사		본인		본인 외				□ 건설공사		건축분야			건축분야 외
			%		%						%			%
「건축사법」 제19조의2, 같은 법 시행규칙 제11조제1항에 따라 대한건축사협회에 건축사 업무실적 신고 및 관리를 위하여 위와 같이 건축사 설계 및 공사감리 용역수행 사실확인을 요청합니다. 년 월 일
확인서 발급기관	발급기관	□							발급부서
	담 당 자	(서명 또는 인)							전화번호
제출서류	1. 계약서 사본, 지방세 납세증명서 2. 세금계산서, 인.허가청의 공고문 등 업무실적을 확인할 수 있는 증빙자료
유의사항	1. 용역수행자는 실제 해당업무를 수행한 설계자 또는 공사감리자를 작성하여야 합니다. 2. 세움터에서 확인되지 않은 기타사항(공공기관, 민간발주)의 경우에는 해당서류를 작성하고, 계약서 사본과 제출서류 하나를 반드시 첨부하여야 합니다. 3. 리모델링은「건축법」제2조제1항에 따른 대수선 또는 증축행위(허가 및 신고대상)로 실내건축(인테리어설계 및 감리)의 경우 기타 건으로 신고하여야 합니다. 4. 공동수급의 경우 반드시 지분비율을 작성하여 주시기 바랍니다. 5. 용역개요Ⅱ란은 기재 후, 투명접착테이프를 붙여 증명받아야 합니다.
대한건축사협회 회장 귀하

서식25

기술자 보유현황

연번	성 명	생년월일	입사일	자격내용		비고
				종목및등급	등록번호
※ 참고 1. 자격내용중의 등록번호는 경력수첩상의 등록번호를 말함.
위와 같이 보유하고 있음을 확인합니다. 2020년 월 일 회사명 : 대표자 : (인) 한국토지주택공사 사장 귀하

☞ 위 양식은 ‘지역 및 신진 건축사 제한공모’시 작품제출 확약시 제출서류임.

서식26

작 품 설 명 서

평가항목

스토리텔링 기법 설계기획  (평가항목별 A4 1매씩 작성)

※ 작성 방법

- 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성

- 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

- 아래 양식은 스토리텔링의 이해를 돕기위해 작성된 표로 제출 작품별로 자유롭게 작성

디자인 컨셉	* 도출된 스토리텔링 핵심주제를 전반적으로 적용한 디자인개요 설명 (해당 컨셉을 다이어그램, 사진, 스케치 등과 함께 설명) (예시) 8 House는 지역 최남단 외곽의 도시 경계부에 위치한 상업시설과 업무시설로 구성되어진 아파트이다. 이 아파트는 위에서 내려다보면 숫자 8의 모양으로 생겼다고 해서 ‘8 House’라는 이름이 붙이게 되었다.
공간스토리텔링의 표현 특성
□ 공간분석	입지성		역사성				자연환경			입주자
	●		○				●			◐
	* 공간 이야기 해석을 위해 입지성(위치,교통,지형 등), 역사성(사료, 설화, 지명유래 등), 환경, 입주자(라이프스타일,지역정서) 분석 (예시) 블록 형태가 아닌 수평적인 레이어의 형태인 8 House는 공원과 광장까지 연결이 필요하여 다이어그램을 이용하여 매듭과 8이라는 형태를 형상화함
⇓
□ 공간표현	표현적 요소					구성적 요소
	혼합성	변형성			재배치	순차적			계층적			유기적
	●	○			◐	○			●			○
	* 공간표현을 효과적으로 하기 위해 이야기요소들을 구성하는 방법과 표현할 방법을 제시 (예시) 476개의 단위세대를 제공하며, 전통적인 아파트, 옥상이 있는 연립주택, 펜트하우스, 타운하우스 등 각 기능별 공간이 필요에 따라 최적의 위치를 찾아가는 공생적인 관계를 추구하는 다양한 주거공간 형성
⇓
□ 공간연출	물리적요소			환경요소				정보요소			체험요소
	●			◐				○			○
	* 공간을 실황적인 요소로 연출화기 위해 건축요소(시설물,조형물(오브제) 등), 환경요소(빛,음영,음향,물 등), 정보요소(이미지,텍스트), 체험요소(인터랙션, 체험 등) 도입 (예시) 언덕마을을 형성화 한 듯 복도와 작은 정원, 중정 형식의 광장은 주민들과의 커뮤니티 공간으로 창조함 - 가로 레벨부터 상부의 펜트하우스까지 연속적인 공간을 보여주며, 지상에서부터 최상층까지 자전거를 이용하며 이동

* 프로세스 설계요소별 적용여부는 아래 기호범례에 따라 표현

기호	내 용
●	공간 스토리텔링의 특성이 적극적으로 표현된 사항(70~100%)
◐	공간 스토리텔링의 특성이 일반적으로 표현된 사항(30~70%)
○	공간 스토리텔링의 특성이 미약하게 표현된 사항(0%~30%)

붙임자료 목록

붙임1. 주동의 높이 산정 기준

붙임2. 공동주택 승강기 설치기준

붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

붙임4. 주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

붙임5. 도면작성 예시

붙임6. 간소화 축소모형 예시

붙임7. 건설기술자 100인 이상 건축사사무소 현황

붙임8. 장기임대 부대복리시설 실내디자인 가이드라인

붙임9. 장기임대 평면설계 가이드라인

붙임10. 촬영, 저장 및 인터넷 중계 동의서(참여업체용)

붙임11. 심사위원 사후평가 동의서(참여업체용)

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함) 등
	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90
6F	17.65	18.70
7F	20.45	21.50
8F	23.25	24.30
9F	26.05	27.10
10F	28.85	29.90
11F	31.65	32.70
12F	34.45	35.50
13F	37.25	38.30
14F	40.05	41.10
15F	42.85	43.90
16F	45.65	46.70
17F	48.45	49.50
18F	51.25	52.30
19F	54.05	55.10
20F	56.85	57.90
21F	59.65	60.70
22F	62.45	63.50
23F	65.25	66.30
24F	68.05	69.10
25F	70.85	71.90
26F	73.65	74.70
27F	76.45	77.50
28F	79.25	80.30
29F	82.05	83.10
30F	84.85	85.90

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + 0.6m + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2

공동주택 승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임2

공동주택 인승별 승강로 규격

인 승	일반		MRL (machine room less)		전망형
	현 행	개 선(안)	현 행	개 선(안)	현 행	개 선(안)
13	2,150x2,150	2,150x2,300	2,450x2,000	2,450x2,000	2,450x2,000	2,450x2,000
15	2,150x2,300	2,400x2,300	2,450x2,150	2,450x2,150	2,450x2,150	2,450x2,150
17	2,400x2,300	2,400x2,300	2,750x2,150	2,750x2,150	2,750x2,150	2,750x2,150
20	2,400x2,500	2,400x2,500	2,750x2,350	2,750x2,350	2,750x2,350	2,750x2,350
13+13	4,350x2,150	4,350x2,300	5,000x2,000	5,000x2,000	5,000x2,000	5,000x2,000
13+15	4,350x2,300	4,350x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150
15+15	4,350x2,300	4,650x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150
15+17	4,650x2,300	4,650x2,300	5,300x2,150	5,300x2,150	5,300x2,150	5,300x2,150
15+20	4,650x2,500	4,650x2,500	5,300x2,350	5,300x2,350	5,300x2,350	5,300x2,350
17+17	4,900x2,300	4,900x2,300	5,500x2,150	5,500x2,150	5,500x2,150	5,500x2,150
17+20	4,900x2,500	4,900x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350
20+20	4,950x2,500	4,950x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350
15+15+15	6,550x2,300	6,550x2,300
15+15+17	6,750x2,300	6,750x2,300
17+17+17	7,350x2,300	7,350x2,300
20+20+20	7,350x2,500	7,500x2,500

* 2019년 3월 24일 이후 사업승인 신청분부터 적용(승강기 안전검사기준 개정안 반영)

붙임3

상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준

□ 상가호수 설계기준

주택 유형	단지 규모별	상가 설계호수		비 고
		수도권	지방 대도시
분양 주택	300호 이하	0∼2	0∼2	ㆍ수도권 중 경기북부 외곽지역은 여건에 따라 소도시(군) 기준 적용 - 지방대도시 : 광역시, 도청소재지, 행정중심복합도시, 혁신도시 ㆍ1호 배치시 관리동에 배치 검토 ㆍ권장 전용면적 : 30∼45m2 (전면폭 4m이상) - 단, 인지성이 높은 코너점포 및 슈퍼용도 등은 활용성을 고려하여 45m2이상 적용
	400	2∼3	2∼3
	450	4	4
	500	5∼6	4∼5
	600	9	6
	700	10	7
	800	11	8
	900	12	9
	1,000	13	9
	1,000호 초과	초과 200세대당 상가 1호 추가
국민 임대	300호 이하	0∼2	0∼2
	400	2∼3	2∼3
	500	4	4
	600	5	5
	700	6∼8	6∼7
	800	9	7
	900	10	8
	1,000	10	8
	1,000호 초과	초과 250세대당 상가 1호 추가

□ 상가호수 증감 체크리스트

구 분	증가 검토	감소 검토
배후인구 (수요 측면)	- 2개 이상 단지 마주보는 경우(가로변 상가) - 반경 500m이내 배후인구가 다수, 커뮤니티 중심지 - 학교·청사·전용단독·업무지구·역세권·대형공원 인접지구 ⇒ 잠재구매자 다수	반대의 여건인 경우
	- 소득(구매력) 높은 경우 (직장, 주택가격·자가율·주택규모 고려) - 잠재 구매층 연령 (초등학생 전후 30대 학부모 다수) ⇒ 지출능력 높음
	- 수요·마케팅 분석결과 상가수요가 충분히 있는 경우
상환경 (접근성 및 흡인력)	- 상가가시성(코너, 4거리), 평지, 통근·통학로에 상가접면 도로폭 4차선이상 ⇒ 양호한 주민접근성 및 이용성
	- 특화디자인(스트리트몰, 테라스상가), 앵커 집객시설 계획 ⇒ 집객력 증가
상권특성 (경쟁 측면)	- 1km(2km)이내 대형할인점이 없거나 영향이 적을 경우 - 500m이내 중심상업시설, 대형 근린상가가 없거나 업종 및 대상계층이 달라 경쟁관계에 없을 경우 ⇒ 양호한 상권 경쟁관계
	- 항아리 상권의 길목 등 ⇒ 고정수요
	- 공공임대상가(청년 창업, 사회적기업 등) 도입시 ⇒ 공적역할 강화

- LH 공공주택사업처-8022('17.12.14) 공문 참고 작성, 장기공공임대의 경우 공공임대상가로 운영되므로 사전 검토 필요

붙임4

주동통합형 지하주차장 계획 설계지침

ㅇ 부지특성 지침

․ 산지, 하천 등 지하수위가 높게 예측되는 지구는 지하주차장을 최소화

․ 외부 유입수가 지하주차장 내부로 인입되지 않도록 설계

․ 암반지형의 경우 지하주차장보다 지상 건물식주차장 계획

ㅇ 주차장 층수/형식 지침

․ 지하주차장은 지하 1개층 원칙

․ 경사지의 경우 하계 결로 예방과 공사비 절감을 위해 데크형 구조로 계획

․ 데크형 지하주차장은 하계 결로 및 동계 동파예방을 위해 오픈부위에 미서기창(갤러리창) 계획

․ 일반지형의 경우 주차장 상부 일부를 외기에 노출시켜 하계 결로 예방

ㅇ 개방형 계획 지침

․ 부대시설을 이용하여 썬큰을 계획

․ 직선거리 50m이내마다 계단실을 계획

․ 진・출입구는 주차대수 150대～300대 내외마다 1개소를 적정 분산 배치

․ 환기구는 여러 곳으로 분산 배치하여 자연채광을 확보하고 자연통풍으로 순환할 수 있도록 계획

ㅇ 누수방지 지침

․ 흙에 묻히는 지하구조물은 외방수 설계 원칙

․ 집수정은 썬큰, 휀룸, 계단실, 코너부 등 주차구획 공간에 지장이 없는 구간에 50m이내로 계획

ㅇ 소방, 피난, 안전 지침

․ 직선형램프는 내부 폭 7m 이상, 곡선형램프는 내부반경 7.5m 이상 계획

․ 차로의 주 통로는 너비 7m 이상으로 계획

․ 주동 연결통로는 이용자의 사용성 등을 고려하여 길이, 굴절 최소화

․ 주동 연결통로가 불가피하게 길어질 경우에는 피트층 일부를 기둥식 구조로 계획하여 출입이 원활하도록 계획

붙임5

도면작성 예시

[표현방법] (위반시 감점)

- 도집에 수록된 모든 도면은 컬러(특화계획도 제외) 및 CG표현 금지

- 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명부분에 한해 CG표현 가능, 위치 및 크기 변경     가능

- 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현(Cad 단선, 명암표현 불가)

- CAD로 작성된 hatch 및 단색음영 허용

- 모든 3차원 효과 및 질감, 그라데이션표현 불허

- 모든 가구는 실선(혹은 점선)표현

붙임6

간소화 축소모형 예시

[표현방법] ∙ 모형바닥은 우드락(백색)위, 단지계획도를 그대로(해당블록)로 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현) ∙ 해당 블록 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 도시기반시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획으로만 표현 (Cad 단선, 명암표현 불가)한다. ∙ 아파트 주동등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다. ∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현하고 주동외부에 층수구분, 창문표현을 위한 줄눈표현 (선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다. * 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지 * 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시 제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다.(사전검토회의시 결정)

붙임7

□ 건설기술자 신고인원수 기준 100인 이상 건축사사무소 현황

※ 대한건축사협회 등록기준(2020. 2. 1현재)

구분	업 체 명	등록기술자(명)
1	(주)해안 종합건축사사무소	721
2	(주)희림 종합건축사사무소	516
3	(주)삼우 종합건축사사무소	431
4	(주)정림건축종합건축사사무소	370
5	(주)간삼건축 종합건축사사무소	313
6	(주)나우동인 건축사사무소	299
7	(주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소	260
8	(주)종합건축사사무소 건원	241
9	(주)행림 종합건축사사무소	239
10	(주)창조 종합건축사사무소	212
11	에이앤유디자인그룹 건축사사무소(주)	202
12	(주)현대종합설계 건축사사무소	196
13	(주)엠에이피한터인 종합건축사사무소	160
14	(주)유선엔지니어링 건축사사무소	146
15	(주)무영 종합건축사사무소	143
16	(주)공간 종합건축사사무소	138
17	(주)종합건축사사무소 디자인캠프문박디엠피	126
18	(주)토문 건축사사무소	117
19	(주)범건축 종합건축사사무소	113
20	㈜이가 종합건축사사무소	107
21	㈜상지엔지니어링 건축사사무소	101
22	(주)시아플랜 건축사사무소	101

붙임8

□ 장기임대 부대복리시설 실내디자인 가이드라인

ㅇ 부대복리시설의 계획 시 “세부면적, 내부구성, 가변제시” 등이 반영된 “설계 가이드” 와 디자인 강화를 위한 “실내 디자인 가이드”를 참고

ㅇ 부대복리시설의 이용 활성화를 위하여 “주민공동시설 설치 총량제” 범위 안에서 집중 배치하고, 300호 이상 단지일 경우 관리사무소를 중심으로 커뮤니티 라운지 “아우룸”을 반영

- “아우룸”을 관리사무소 인근에 배치하여 주민 접근이 용이하고, 주민간의 만남과 교류의 장이 될 수 있는 공용 공간으로 계획

“ 아우룸 ” 공간 개념도	라운지 컨셉
	복도(Corridor)형식 개별실의 관리에 한계가 있음 홀(Lounge)형식 관리 관리사무소 및 사무소 사용자들에 의한 관리 용이
“ 아우룸 ” 과 부대복리시설 조합 개념도
3가지 아우룸 中 1가지 선택 단지별 설계 여건을 고려하여 선택
아우룸 디자인 적용 이미지 (예시)
아우룸 New

* 자료등재 : COTIS>자료실>설계개선자료>건축공문>LH2020>부대복리시설가이드

붙임8  (해당유형 공모시만 붙임) 장기임대 평면설계 가이드라인(세탁기 발코니 설치형)

구 분		전용면적	형식	단위세대 폭(W)		각 실의 주요 배치 가전·가구 및 창호(최소기준)
				기준	발코니 창호 (자연환기 적용)	거실 (침실)	침실1	침실2	주방/식당	욕실	기타
				발코니
1 B A Y	청년	21㎡	원룸	4300	1800	슈퍼싱글침대(1200×2150), 빌트인가구 벽걸이형 에어컨		-	빌트인주방	별도샤워공간 (1400*1900)	신발장 (800)
	1인					슈퍼싱글침대(1200×2150), 옷장, 에어컨		-	1인:주방가구(1800) 양문형냉장고
	고령자 2인	26㎡	원룸	4600	2100	더블침대(1440×2150), 옷장, TV, 에어컨		-	주방가구(2100) 식탁(800×750) 양문형냉장고	1500*2200 1600*2200 샤워공간 (900*900) *사용자 특성에 따른 특화된 욕실 적용 가능	신발장 (800)
		29㎡	원룸	4800	2300
	신혼부부 3인	36㎡ 37㎡	2DK			퀸침대(1600×2150), 옷장, TV, 에어컨		창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고		신발장 (900) *사용자 특성 반영 가능
2 B A Y	고령자 2인	27㎡ 29㎡	1LDK	5800		창호(1800) 소파, TV, 에어컨	창호(1200) 더블침대(1440×2150) 옷장	-	주방가구(2100) 양문형냉장고		신발장 (800)
	신혼부부 3인이상	36㎡ 37㎡	1LDK	6200			창호(1500) 퀸침대(1600×2150) 옷장	창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고		신발장 (900) *사용자 특성 반영 가능
			2LDK	5800			창호(1200) 퀸침대(1600×2150) 옷장		주방가구(2500) 식탁(800×750) 양문형냉장고
		44㎡ 46㎡	2LDK	6200			창호(1800) 퀸침대(1600×2150) 옷장		주방가구(2700) 식탁(1,400×800) 양문형냉장고		신발장 (1200) *사용자 특성 반영 가능

* 중심선 치수 기준(mm), ** 공통 적용(빌트인 적용세대 제외) : 세탁 날개벽(1300), 실외기실(지역난방 1200, 개별난방 1400), 세탁실 도어(외여닫이 900, 미서기 1800), 세탁기 드럼 21kg (700×865),

냉장고 양문형(955×935 : 문열림을 위한 여유공간 1050), 옷장(깊이 600, 폭 800 이상), 책상(1200*600),  *** 욕실 특화 적용 가능

**** 자연환기 적용 창호 규격은 별도 확인 필요[주택기술처-4899(2017.12.13)],  ***** 창호는 최소 적용 기준으로 면적별 위계 및 채광, 환기 성능 등을 고려하여 변경 가능

붙임8  (해당유형 공모시만 붙임) 장기임대 평면설계 가이드라인(세탁기 공용 또는 전용부 설치형)

구분		전용면적	형식	단위세대 폭(W)		각 실의 주요 배치 가전·가구 및 창호(최소기준)
				기준	발코니 창호 (자연환기 적용)	거실(침실)	침실1	침실2	주방/식당	욕실	기타
				발코니
1 B A Y	청년 1인	14㎡ 16㎡	공유	권장 3600 (최소 3400)	권장 1800 최소 1500	슈퍼싱글침대(1200×2150) 빌트인가구 (또는 옷장 및 책상) 벽걸이형 에어컨		-	빌트인	14(1300*1400) 16(1400*1500)	신발장(800)
		21㎡	원룸						청년:빌트인주방	별도샤워공간 (1400*1900)	신발장(800)
									1인:주방가구(1800) 양문형냉장고
	고령자 2인	26㎡	원룸	지역난방(4000) 개별난방(4200)	2100	더블침대(1440×2150), 옷장, TV, 에어컨		-	주방가구(2100) 식탁(800×750) 양문형냉장고	1500*2200 1600*2200 샤워공간 (900*900) *사용자 특성에 따른 특화된 욕실 적용 가능	신발장(800)
		29㎡	원룸	지역난방(4200) 개별난방(4400)	2300
	신혼 부부 3인	36㎡ 37㎡	2DK			퀸침대(1600×2150), 옷장, TV, 에어컨		창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고		신발장(900) *사용자 특성 반영 가능
2 B A Y	신혼부부 3인이상	36㎡ 37㎡	1LDK			창호(1800) 소파, TV, 에어컨	창호(1500) 퀸침대(1600×2150) 옷장	-	주방가구(2600) 식탁(800×750) 양문형냉장고
			2LDK				창호(1200) 퀸침대(1600×2150) 옷장	창호(1200) 싱글침대(1100×2100) 책상	주방가구(2500) 식탁(800×750) 양문형냉장고

* 중심선 치수 기준(mm), ** 공통 적용(빌트인 적용세대 제외) : 세탁 날개벽(1300), 실외기실(지역난방 1200, 개별난방 1400), 세탁실 도어(외여닫이 900, 미서기 1800), 세탁기 드럼 21kg (700×865),

냉장고 양문형(955×935 : 문열림을 위한 여유공간 1050), 옷장(깊이 600, 폭 800 이상), 책상(1200*600),  *** 욕실 특화 적용 가능

**** 자연환기 적용 창호 규격은 별도 확인 필요[주택기술처-4899(2017.12.13)],  ***** 창호는 최소 적용 기준으로 면적별 위계 및 채광, 환기 성능 등을 고려하여 변경 가능

【붙임9】촬영, 저장 및 인터넷 중계 동의서(참여업체용)

심사실황 촬영, 저장 및 인터넷 중계 동의서

▢ 공 모 명 :

「한국토지주택공사」는 상기공모 심사평가에 관하여 공정·투명한 심사를 위하여 심사실황을 촬영, 저장 및 일반시민 대상으로 인터넷 중계할 예정이며, 이에 따라 아래 사항에 관하여 동의를 얻고자 합니다.

개인정보 수집·이용에 대한 동의

[수집·이용 항목] 성명, 성별, 얼굴, 소속 등

[수집·이용 목적] 상기 용역 심사평가 관련 활용

[이용 및 보유 기간] 1년

▢ 동의     ▢ 동의하지 않음

개인정보의 제3자 제공에 대한 동의

[제3자 제공 항목] 성명, 성별, 얼굴, 생년월일, 소속, 연락처, 전자메일 등

[제3자 제공 목적] 심사실황 중계

[제공받는 자] 일반 시민

[보유 기간] 개인정보의 제공목적 달성시 즉시 폐기

▢ 동의     ▢ 동의하지 않음

초상권 사용에 대한 동의

본인은 촬영자(한국주택토지공사)가 촬영한 방송영상물 일체(동영상 등 영상물, 이를 기획 및 편집하여 2차 생성되는 영상물 등)에 대하여 촬영자에게 본인의 초상권을 사용하는 것에 대하여 동의합니다. 촬영자는 공정·투명한 심사를 위한 심사과정 공개 목적으로만 심사실황을 촬영, 저장 및 인터넷 중계하며, 본인의 인격을 침해하지 않는 범위 내에서 방송영상물 일체에 대한 편집 및 보정을 할 수 있음을 동의합니다.

▢ 동의     ▢ 동의하지 않음

기타 제반권리의 공개·사용에 대한 동의

본인은 저작자 및 저작권 이용허락자로서 한국토지공사에게 인터넷 중계를 통해 공개될 수 있는 저작물에 관한 저작재산권을 이용 허락함에 동의합니다.

본인은 인터넷 중계에 수반되어 공개될 수 있는 그 밖의 일체의 사항(특허권·실용신안권·상표권·디자인권 등의 산업재산권, 공표되지 않은 영업비밀 등)에 관한 권리의 침해를 주장하거나 이의를 제기하지 않을 것에 동의합니다.

▢ 동의     ▢ 동의하지 않음

[유의사항]

- 귀하는 상기 사항에 관하여 동의를 거부할 권리가 있습니다. 그러나 동의를 거부하는 경우 공모 참가가 제한될 수 있습니다.

- 영업비밀 등 반드시 비공개가 필요한 정보에 대하여는 한국토지주택공사에 사전 심사를 요청하여 하며, 사전 심사를 통해 필요성을 인정받은 경우에 한하여 비공개할 수 있습니다.

- 상기 사항 및 한국토지주택공사가 수집한 범위를 넘어 본인의 과실로 공개한 사항에 대한 권리의 침해 및 이에 따른 배상을 한국토지주택공사에게 주장할 수 없습니다.

- 각 입찰 참여업체 대표들은 심사평가에 참여하는 모든 소속 직원들 및 인터넷 중계에 수반되어 공개될 수 있는 그 밖의 일체의 사항(특허권·실용신안권·상표권·디자인권 등의 산업재산권, 공표되지 않은 영업비밀 등)에 대한 법적 권리자들로부터 본 동의서를 작성받아 제출하여야 하며, 위 동의서 누락에 따른 일체의 책임은 입찰 참여업체에게 있고, 이와 관련해 입찰 참여업체는 본인 및 제3자로부터 한국토지주택공사를 면책합니다.

본인은 상기 내용을 읽고 명확히 이해하였으며 이에 동의합니다.

20  .   .   .

참여 업체 대표  :                 (인)

심사참여 직원  :                 (인)

한국토지주택공사 사장  귀하

【붙임10】심사위원 사후평가 동의서(참여업체용)

개인정보 수집 및 활용동의서(심사위원 사후평가 설문자)

한국토지주택공사(이하 “공사”라 함)는 심사 참여자(이하 「참여자」로 약칭)의 개인정보를 중요시하며, 「개인정보보호법」 제15조 및 제 22조 와 기타 관련법령의 규정에 따라 동의를 얻어야 합니다.

이에 본인은 [기술심사평가위원 사후평가]의 조사 참여를 위해 공사에서 개인정보의 수집 및 이용하는 것에 동의합니다.

1. 일반 개인정보의 수집 및 이용에 대한 동의

공사는 참여자 정확한 조사 진행을 위해 일반 개인정보를 수집하고 있습니다. 공사는 참여자의 기본적 인권 침해의 우려가 있는 민감한 개인 정보(인종, 사상 및 신조, 정치적 성향 이나 범죄기록 등)는 수집하지 않습니다.

가. 수집하는 개인 정보의 항목

1) 소속, 직급/직책, 성명, 전화번호(사무실, 휴대폰), 이메일

나. 수집방법

1) 서면

공사는 수집한 개인정보를 다음의 목적을 위해 활용합니다. 참여자가 제공한 모든 정보는 하기 목적에 필요한 용도 이외에 사용되지 않으며 이용 목적이 변경될 시에는 사전 동의를 구할 것입니다.

가. 수집목적

1) 설문조사 및 설문조사 후 검증용

2) 통계목적 자료처리

3) 2차조사

참여자는 위와 같은 일반 개인정보의 수집 및 이용을 거부할 수 있습니다. 다만 일반 개인정보 수집 및 이용에 동의하지 않을 경우 조사에 참여 하실 수 없습니다.

일반 개인정보의 수집 및 이용목적에 동의 하십니까?	□ 동의함    □ 동의하지 않음

2. 개인정보 공유 및 제공

공사는 참여자의 개인정보를 "1. 일반 개인정보의 수집 및 이용에 대한 동의"에서 고지한 범위 내에서 공사가 수집한 참여자의 고유식별정보를 아래의 내용에 따라 제3자에게 제공하게 됩니다.

가. 참여자가 사전에 공개하는데 동의한 경우

나. 법령과 규정에 의거하거나 수사 목적으로 법령에 정해진 절차와 방법에 따라 수사기관의 요구가 있는 경우

다. 통계작성, 학술연구 또는 시장조사 등을 위하여 필요한 경우로서 특정 개인을 식별할 수 없는 형태로 제공하는 경우

참여자는 위와 같은 개인정보의 공유 및 제공을 거부할 수 있습니다. 다만 개인정보 공유 및 제공에 동의하지 않을 경우 조사에 참여 하실 수 없습니다.

개인정보의 공유 및 제공에 동의 하십니까?	□ 동의함    □ 동의하지 않음

3. 개인정보의 취급위탁

공사는 본 조사의 수행을 위해 타 회사에 개인정보를 위탁할 수 있습니다.

가. 위탁 기관 : ㈜글로벌리서치

참여자는 위와 같은 개인정보의 취급위탁을 거부할 수 있습니다. 다만 개인정보 취급위탁에 동의하지 않을 경우 조사에 참여 하실 수 없습니다.

개인정보의 취급위탁에 동의 하십니까?	□ 동의함    □ 동의하지 않음

4. 개인정보의 보유 및 이용기간

원칙적으로 수집한 개인정보는 수집 및 이용 목적이 달성된 후 해당 정보를 지체 없이 파기합니다.

개인정보의 보유 및 이용기간에 동의 하십니까?	□ 동의함    □ 동의하지 않음

수집 개인정보

▢ 공 모 명 :

소속	직급/직책	성명

전화번호(사무실)	전화번호(핸드폰)	이메일

* 공모 참여업체 심사참여자중 심사위원 사후평가 설문자로 가장 적합하다고 참여업체가 판단하는자.

(심사과정, 채점표, 평가사유서 등 심사전과정을 확인한자)

동 의 일 자:        년    월     일

동의자 이름: