용역설계공고 사전예고 (2차)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『인천영종 A33BL 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전예고(2단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	설계용역비(추정)	용역설계 범위	공모방식
인천영종 A33 블록 공동주택 현상설계 공모	미정*	계획, 기본, 실시설계	일반공모

* 추정 설계용역비는 추후 제공 (약 27억원 추정)

2. 응모자격 및 제한

ㅇ (대형건축사사무소 공동응모 금지) 건축사사무소의 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체(본 공고일 기준)는 상호 공동이행 금지(본 공고시 이에 따른 자료제출을 요구할 수 있음)

ㅇ (분담이행) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경, 공간․환경디자인(인테리어 및 익스테리어) 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체에서 복수의 공종으로 참여 가능)

ㅇ (당선건수 제한) 2020년도 당선가능건수를 초과한 업체(공동 및 분담이행업체도 해당)는 응모 불가능하나, 본 공고일 이전에 추가당선기회를 부여받은 경우 응모가능

ㅇ (사업수행능력평가) 본 공고의 소방(기계, 전기)설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기, 소방(기계, 전기)설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

ㅇ (공종별 공동응모업체 수 제한) 각 공종별 2개업체 이내로 공동응모 제한

3. 건설개요

블록명	규 모	유 형	대지면적 (㎡)	건설호수 (호)	평균 층수	용적률 (%)	건페율 (%)	난방방식
A33BL	60㎡-85㎡	공공분양	33,467	447	15층	150% 이하	50	개별난방

* 상기 건설개요 및 제공도서는 사업성분석을 위한 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 범위 내에서 계획하며, 구체적인 평형 및 세대수 제한은 본 공고 시 변경될 수 있음.

* 본 지구는 2020년 하반기 사업승인 및 2021년 착공예정 지구임

4. 주요설계지침

가. 공통사항

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점(2022년)의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정․제시하여야 한다.

ㅇ (감점가능)설계지침 제공도서(웹하드 등재) 를 참조- 및 법령 및 조례를 숙지하여 계획하며 미 준수시 감점될 수 있다.

ㅇ 설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공되며, 일부 항목 미준수시 감점될 수 있다.

ㅇ (도서 외 제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있다.

ㅇ (제출물의 정합성) 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다. (ex. 투시도에 창호의 유무, 돌출벽체 계획 시 평면에도 동일하게 표현 등)

나. 사업성 확보

ㅇ (분양주택 사업성 확보)

- 계획공사비 범위 내에서 계획한다. 계획공사비 및 관련 세부기준은 본 공고시 제공한다. (호당 공사비 제한예정) 또한 당선작품의 계획공사비 초과 등 허위계획에 따른 설계용역중의 수정사항은 추후 설계변경 등의 추가적인 용역대가로 보존하지 아니할 수 있다.

- 허용 용적률 및 세대수를 최대한 확보한다. (본 공고시 세대수에 따른 가․감점 기준범위 제시)

다. 균질한 상품성 확보

ㅇ (남향배치) 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 모든 세대는 채광방향을 남향 45°범위 이내로 배치하여야 한다. 또한 모든 세대는 남향 범위 안의 BAY수가 4BAY 이상을 만족해야 한다

ㅇ (단위세대)

- (LH 주력평면 적용) 평형은 전용 74~84㎡를 적용하며 우수하고 균등한 품질 확보를 위하여 반드시 LH에서 제공한 평면을 60% 이상 적용한다.

* 균등한 분양성 제공을 위하여, 주력평면을 적용하지 않은 나머지 세대는 특화 요소를 발굴, 계획하고 반드시 주력평면 대비 주거성능이 특화 및 개선된 평면을 적용하여야 한다.

- 평형별 단위세대 TYPE은 LH 제공평면을 포함하여 2개 이하로 계획한다.

- 실외기실 및 하향식피난구 통합형으로 계획 할 것. 설치기준 이상 (클라우드 참조)으로 계획하여야 한다.

라. 단지계획

ㅇ (부대시설) 법정 시설 및 면적, 주민공동시설 총량제를 준수하여 계획하여야 한다.

- 모든 부대복리시설은 접근성을 고려하여 건물 내부를 통하여 상․하층과 주동으로의 이동이 가능하도록 계획한다(상가는 아니할 수 있다). 단, 주거동의 출입구와 부대복리시설의 출입구는 분리되어야 한다.

- 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 계획하고, 총 면적은 호당 전용면적 30∼45㎡로 4호로 산정된 면적으로 하되, 개별 호수나 면적은 입점 업종을 고려하여 다른 면적을 적용할 수 있다.

ㅇ (주차장)

- 지하주차비율은 100%이상 주동통합형으로 계획(단, 근린생활시설 주차는 별도 계획 가능)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.28대/호 (상가제외)	100%이상	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차구획은 2019년 3월 개정된 주차장법 기준 적용 * (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

- 지하1층의 차량이 통행가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (주변시설과 연계) 교통시설, 인접된 공원, 상가, 학교시설 등과의 연계성을 고려하여 계획한다.

ㅇ (지하안전성 고려) 조성된 대지에서의 굴착깊이는 대지조성계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M내로 계획한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

ㅇ (공용공간) 동 출입구 만남의 공간(감성로비), 지하 엘리베이터 앞 대기벤치, 지하 차량 대기공간 등 입주자를 배려할 수 있는 구체적이고 실효성 있는 프리미엄 특화 아이템을 계획 및 제안하고, 사공간은 최소화한다.

ㅇ (계절창고) 계절 창고를 동별 지하(PIT) 공간에 계획하되 동별 규모에 맞게 적절히 배분하고, 환기대책을 제시한다.

ㅇ (특수구조)특수구조 적용시 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

마. 단지특화

ㅇ 단지 특화설계 관련사항은 본공고시 안내 예정

5. 응모일정 및 보상

ㅇ 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	질의접수	질의답변	PQ서류 접수 (전기, 소방)	작품접수	사전검토	심사
’20.07.22 (기시행)	`20. 8. 3	`20.8.3~4	`20.8.3~4	`20.8.7	`20.8.3~6	‘20.9.1	’20. 9. 3 (예정)	‘20. 9. 9

* 상기 일정은 사업추진 일정에 따라 변동될 수 있음

ㅇ 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수 2개	제출작품수 3개 이상	비고
당선작	- 최우수상 : 1개	- 최우수상 : 1개	설계권 부여
기타입상작	- 우수상 : 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1∼3개	설계권부여시 보상금적용 제외
보상비용	- 33백만원	- (우수상) 40백만원 - (장려상) 고득점순으로 예산의 30백만원, 20백만원, 10백만원

※ 입상작 결정 및 보상내용은 심사위원회의 결정에 따름

6. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고시 별도 공고 예정입니다.

7. 기타사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서, 우리 공사 사정에 따라 본 공고시 일부 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 미래주택기획처 미래주택계획부

- 전화번호 : (055)922-5629, 5610 /  Fax번호 : (055)922-5640

- e-mail : hij@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 자료공유 플랫폼 u-Cloud

(http://user-lhcloud.lh.or.kr / (게스트) ID : yj33@yj.33 / PW : dlscjsdudwhd33 )

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2020. 7. 31.

한국토지주택공사