용역설계공고 사전예고(1단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『밀양부북지구 A-1BL 공동주택(신혼희망타운(761호)』에 대한 용역설계공고 사전예고(1단계)로 택지부문 계획 및 주요 지침사항 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위치	용역설계 범위	공모방식
밀양부북 A-1BL 공동주택 현상설계	경상남도 밀양시 부북면 전사포리 일원 A-1BL	계획, 기본, 실시설계	일반공모

* 추정 설계용역비 : 약 34억원 (추후 변동될 수 있음)

* 조경 및 공간.환경디자인(인테리어, 익스테리어) 분담이행방식 예정

* 본 지구는 2020년 사업승인(12월) 지구임.

* 본 지구는 각종 인증과, 풍동, 성능기반설계 등을 고려하여야 함

2. 응모자격 및 제한

ㅇ (대형건축사사무소 공동응모 금지) 건축사사무소의 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체(본 공고일 기준)는 상호 공동이행 금지(본 공고시 이에 따른 자료제출을 요구할 수 있음)

ㅇ (분담이행) 건축사사무소를 대표자로 하여 전기․통신, 소방, 조경, 공간․환경디자인(인테리어 및 익스테리어) 분야의 설계를 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격 충족 시 한 업체에서 복수의 공종으로 참여 가능)

ㅇ (당선건수 제한) 2020년도 당선가능건수를 초과한 업체(공동 및 분담이행업체도 해당)는 응모 불가능하나, 본 공고일 이전에 추가당선기회를 부여받은 경우 응모가능

ㅇ (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방(기계, 전기)설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방(기계, 전기)설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

ㅇ (공종별 공동응모업체 수 제한) 각 공종별 2개업체 이내로 공동응모 제한

3. 건설개요

블록명	규 모	유 형	대지면적 (㎡)	타입	건설호수 (호)	최고 층수	용적률 (%)	건페율 (%)	난방방식
A-1BL	60㎡ 이하	신혼희망	40,582	55	621호	20층	150	60	개별난방
				59	140호
				계	761호

* 총 건설호수는 지구계획이 정하는 범위 내에서 계획하며, 구체적인 평형 및 세대수 제한은 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

4. 주요설계지침

가. 공통사항

ㅇ 해당 단지의 설계는 분양주택에 요구되는 기본 이상의 주거 성능을 확보하고, 분양시점(2022년)의 주거 양식, 입주자 배려 공간, 분양 프리미엄 요소 등을 중점적으로 고려하고, 이를 단위세대, 부대복리, 외관 등으로 구현하여 하나의 건축물과 같이 뚜렷한 테마를 선정․제시하여야 한다.

ㅇ 『신혼희망타운 7대 특화전략』등 제공도서를 참조하여 계획한다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』(별표16 “신혼희망타운 입지선정 및 설계기준” 반영 개정(2018.12.31.)내용 숙지)등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (감점가능)설계지침 제공도서(유클라우드 등재) 를 참조 및 법령 및 조례를 숙지하여 계획하며 미 준수시 감점될 수 있다.

ㅇ 설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공되며, 일부 항목 미준수시 감점될 수 있다.

ㅇ (도서 외 제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있다.

ㅇ (제출물의 정합성) 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다. (ex. 투시도에 창호의 유무, 돌출벽체 계획 시 평면에도 동일하게 표현 등)

나. 사업성 확보

ㅇ (분양주택 사업성 확보)

- 계획공사비 범위 내에서 계획한다. 계획공사비 및 관련 세부기준은 본 공고시 제공한다. (호당 공사비 제한예정) 또한 당선작품의 계획공사비 초과 등 허위계획에 따른 설계용역중의 수정사항은 추후 설계변경 등의 추가적인 용역대가로 보존하지 아니할 수 있다.

- 허용 용적률 및 세대수를 최대한 확보한다. (본 공고시 세대수에 따른 가․감점 기준범위 제시)

다. 균질한 상품성 확보

ㅇ (남향배치) 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 모든 세대는 채광방향을 남향범위(남동50°, 남서45°) 이내로 배치하여야 한다. 또한 세대내 모든 거실 및 침실은 남향 범위를 만족해야 한다

ㅇ (단위세대)

- (전용면적) 55㎡와 59㎡로 계획하여야 한다.(4베이 금지, 코너형은 4베이 가능)

- 평형별 단위세대 TYPE은 3개 이하로 계획한다.

라. 단지계획

ㅇ (부대시설) 법정 시설 및 면적, 주민공동시설 총량제를 준수하여 계획하여야 한다.

- (신혼희망타운 종합보육시설 특화)

- 신혼희망타운의 최적의 보육환경과 생활편의를 제공할 수 있는 집약 커뮤니티 시설인 「종합보육센터」를 제공된 매뉴얼을 토대로 본 단지 여건에 맞추어 구현한다.

ㅇ (건강 친화형 단지 특화) 실내 운동시설 및 놀이공간을 남녀노소 모두의 요구에 맞게 특화하고,각 계층별 이용시설과 연계하여 실효성 있는 공간으로 제안하되 과도하거나 낭비가 없도록 계획한다.

- 부대복리시설은 대지 고저차를 활용한 지하층(데크) 계획을 권장한다(어린이집은 지상 1층으로 계획). 단, 커뮤니티 활성화를 위하여 각 시설을 직접화 등 유기적으로 접근 및 이용할 수 있도록 계획하고 시설별 화장실 등 공용공간은 통합하여 사공간을 최소화 한다.

- 모든 부대복리시설은 접근성을 고려하여 건물 내부를 통하여 상․하층과 주동으로의 이동이 가능하도록 계획한다(상가는 아니할 수 있다). 단, 주거동의 출입구와 부대복리시설의 출입구는 분리되어야 한다.

ㅇ (주차장)

- 지하주차비율은 100%이상 주동통합형으로 계획(단, 근린생활시설 주차는 별도 계획 가능)

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
지하주차장 (주동통합형)	1.2대/호 (상가제외)	100%이상	특수주차구역 비율 등은 지자체 조례, 교통영향평가 내용을 준수

- 주차구획은 2019년 3월 개정된 주차장법 기준 적용 * (일반형 : 2.5m x 5.0m, 확장형 : 2.6m x 5.2m)

- 지하1층의 차량이 통행가능한 유효 높이는 2.7m로 계획하고, 택배차량의 하역공간을 고려한다.

ㅇ (주변시설과 연계) 교통시설, 인접된 공원, 상가, 학교시설 등과의 연계성을 고려하여 계획한다.

ㅇ (지하안전성 고려) 조성된 대지에서의 굴착깊이는 대지조성계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M내로 계획한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

ㅇ (공용공간) 동 출입구 만남의 공간(감성로비), 지하 엘리베이터 앞 대기벤치, 지하 차량 대기공간 등 입주자를 배려할 수 있는 구체적이고 실효성 있는 프리미엄 특화 아이템을 계획 및 제안하고, 사공간은 최소화한다.

ㅇ (계절창고) 계절 창고를 동별 지하(PIT) 공간에 계획하되 동별 규모에 맞게 적절히 배분하고, 환기대책을 제시한다.

ㅇ (특수구조)특수구조 적용시 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

5. 응모일정

ㅇ 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	PQ서류 접수 (전기, 소방)	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	‘20.08 (예정)	‘20.08 (예정)	‘20.08 (예정)	‘20.09 (예정)	‘20.09 (예정)	‘20.09 (예정)

* 상기 일정은 사업추진 일정에 따라 변동될 수 있음

* 응모신청, PQ서류접수, 사전검토, 심사일정은 본 공고시 공지예정

6. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토 (감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고 시 별도 공고 예정입니다.

7. 기타사항

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서, 우리 공사 사정에 따라 2차 사전예고 또는 본 공고시 일부 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다. (2차 사전예고는 생략가능)

ㅇ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 미래주택기획처 신혼희망타운사업2부 송현철 차장, 홍명의 사원

- 전화번호 : (055)922-5634, 5635 /  Fax번호 : (055)922-5640

- e-mail : hme19@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 u-cloud( http://user-lhcloud.lh.or.kr

/(게스트) ID : miryang@lh.or.kr / PW : 밀양부북1 ) 에서 Download 하시기 바랍니다.

- 크롬 사용, 게스트 로그인

2020. 7. 28.

한국토지주택공사