현상설계 공모 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『원주무실 A-2BL 공동주택 건설사업』에 대한 용역설계공고의 사전예고(1단계)로 관련자료 등을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

가. 사업지 위치 :  강원도 원주시 무실동, 판부면, 흥업면 일원

(공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 내 A-2BL)

공 모 명	설계용역비(추정)	용역설계 범위	공모방식
원주무실 A-2BL 공동주택 현상설계공모	약 31억원	계획, 기본, 실시설계	일반공모

* 추정 설계용역비 : 약 31억원(추후 변동될 수 있음)

* 조경 분담이행방식

2. 건설개요

대상지명	대지면적 (㎡)	유형	건설 호수	규모	최고 층수	용적률 (%)	비고
원주무실 A-2	28,115	신혼희망타운 (60이하)	지구계획상 최대 702호	55㎡ (60%이하)	25층이하	200%이하
			675호 이상 계획	59㎡ 최대계획 (40%이상)

* 상기 건설개요 및 제공도서는 사업성분석을 위한 공동주택 계획사항으로 추후 변경될 수 있음.

* 총 건설호수는 관련법령 범위 내에서 계획하며, 구체적인 평형 및 세대수는 2차 사전예고 또는 본 공고 시 변경될 수 있음. (2차 사전예고는 생략가능)

* 본 지구는 2020.12월 사업승인 추진 지구임.

3. 응모자격 및 제한

ㅇ (분담이행) 전기․통신, 소방, 조경분야의 설계는 각각 분담이행방식으로 응모하여야 함(자격을 충족할 경우 한 업체에서 복수의 공종으로 참여 가능)

ㅇ (대형건축사사무소 공동응모 금지) 건축사사무소의 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체(본 공고일 기준)는 상호 공동이행 금지(본 공고시 이에 따른 자료제출을 요구할 수 있음)

ㅇ (당선건수 제한) 2020년도 당선가능건수를 초과한 업체(공동 및 분담이행업체도 해당)는 응모 불가능하나, 본 공고일 이전에 추가당선기회를 부여받은 경우 응모가능

ㅇ (사업수행능력평가) 본 공고의 전기 및 소방(기계, 전기)설계용역비 추정가격이 정부고시금액 이상으로, 우리공사의 전기 및 소방(기계, 전기)설계용역 사업수행능력평가(PQ) 대상임

ㅇ (공종별 공동응모업체 수 제한) 각 공종별 2개업체 이내로 공동응모 제한

4. 주요설계지침

ㅇ 계획공사비(본공고시 확정예정) 범위 내에서 계획

ㅇ 특화설계

(단지 특화설계 관련사항은 본공고시 안내 예정)

ㅇ 『신혼희망타운 7대 특화전략』등 제공도서를 참조하여 계획한다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』(별표16 “신혼희망타운 입지선정 및 설계기준” 반영 개정(2018.12.31.)내용 숙지)등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ (감점가능)설계지침 제공도서(웹하드 등재) 를 참조 및 법령 및 조례를 숙지하여 계획하며 미 준수시 감점될 수 있다.

ㅇ 설계지침의 세부기준은 본 공고시 제공되며, 일부 항목 미준수시 감점될 수 있다.

ㅇ (도서 외 제출물) 작품의 이해도를 높이기 위해 모형 및 투시도(3D) 제출을 요구할 수 있다.

ㅇ (제출물의 정합성) 투시도·모형·도면·설명서 등 제출물간의 내용이 일치하지 않다고 판단될 경우 감점될 수 있다. (ex. 투시도에 창호의 유무, 돌출벽체 계획 시 평면에도 동일하게 표현 등)

ㅇ 단지 굴착깊이는 계획고(F.L.)에서 되도록 10M이하로 계획한다.

ㅇ 쾌적한 주거환경 조성을 위하여 모든 침실의 채광방향은 남향60도 범위 이내로 배치한다.

ㅇ 55㎡, 59㎡형으로 계획하되 59㎡형이(45%이상) 세대수가 최대가 되도록 계획

ㅇ 건축한계선 및 배치구간 등은 건축 상위계획지침(안) 및 지자체 조례 등을 따른다.

ㅇ 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용한다.

ㅇ 인접 공원, 상가, 학교시설과 연계성을 강화하고 가로변을 활성화한다.

ㅇ (부대시설) 법정 시설 및 면적, 주민공동시설 총량제를 준수하여 계획하여야 한다.

- (신혼희망타운 종합보육시설 특화)

- 신혼희망타운의 최적의 보육환경과 생활편의를 제공할 수 있는 집약 커뮤니티 시설인 「종합보육센터」를 제공된 매뉴얼을 토대로 본 단지 여건에 맞추어 구현한다.

- (건강 친화형 단지 특화) 실내 운동시설 및 놀이공간을 남녀노소 모두의 요구에 맞게 특화하고,각 계층별 이용시설과 연계하여 실효성 있는 공간으로 제안하되 과도하거나 낭비가 없도록 계획한다.

- 모든 부대복리시설은 접근성을 고려하여 건물 내부를 통하여 상․하층과 주동으로의 이동이 가능하도록 계획한다(상가는 아니할 수 있다). 단, 주거동의 출입구와 부대복리시설의 출입구는 분리되어야 한다.

- 상가는 주변 상권 및 단지를 고려하여 계획하고, 총 면적은 호당 전용면적 35∼45㎡로 7호로 산정된 면적으로 하되, 개별 호수나 면적은 입점 업종을 고려하여 다른 면적을 적용할 수 있다.

ㅇ 계절 창고를 세대수의 15~20% 수준으로 동별 지하(PIT) 공간에 계획하되 동별 규모에 맞게 적절히 배분하고, 환기대책을 제시한다.

ㅇ 단지 내부 혹은 단지 외곽에 아이들의 안전하고 즐거운 등·하교를 위한 차량 없는 단지를 계획한다.

ㅇ 단위세대

- LH 2019 신혼희망타운 주력평면을 60%이상 사용한다.

- 2020년 최신 트랜드를 반영하여 분양성이 극대화된 평면으로 계획한다.

- 복도형 주동조합은 지양한다.

- 주력평면을 적용하지 않는 세대는 주력평면 대비 주거성능이 개선된 평면 적용 필수

- 주거약자용 주택 관련 법령 준수

ㅇ 주차장

구 분	규 모(주차대수)	지하주차 비율	비고
아파트	1.20대/호 (상가제외)	100% (상가제외)	- 관련법규, 지자체 조례, 교통영향평가기준 준수

- 지하주차비율은 100%로 통합형으로 계획 (단, 근린생활시설 주차대수는 별도 계획)

- 주차구획은 2019년 3월 개정된 주차장법 기준 적용한다.

- 지하주차장은 가급적 1개층으로 계획하고, 불가피한 경우 지하1층 통로구간은 2.7m 적용, 지하2층은 2.3m 적용한다.

- 지하주차장 메인 주행차로 폭 7M 이상 계획한다.

- 지하에 택배차량 하역공간 고려한다.

ㅇ (주변시설과 연계) 교통시설, 인접된 공원, 상가, 학교시설 등과의 연계성을 고려하여 계획한다.

ㅇ (지하안전성 고려) 조성된 대지에서의 굴착깊이는 대지조성계획고(F.L.)의 각 부분에서 10M내로 계획한다.

ㅇ (적용구조)

- 주동은 벽식구조, 부대복리시설은 라멘 혹은 무량판구조, 지하주차장은 무량판구조로 계획한다.

ㅇ (공용공간) 동 출입구 만남의 공간(감성로비), 지하 엘리베이터 앞 대기벤치, 지하 차량 대기공간 등 입주자를 배려할 수 있는 구체적이고 실효성 있는 프리미엄 특화 아이템을 계획 및 제안하고, 사공간은 최소화한다.

ㅇ (특수구조)벽식구조(아파트), 지하주차장(무량판) 이외의 특수구조 적용시 구조확인서를 의무적으로 제출한다.

3. 응모일정 및 보상

ㅇ 응모일정

심사위원 선정	본 공고	응모신청	PQ서류 접수 (전기, 소방)	작품접수	사전검토	심사
COTIS 별도 공지	`20.07 中 (예정)	`20.07 中 (예정)	-	`20.08 中 (예정)		`20.08 中 (예정)

* 상기 일정은 사업추진 일정에 따라 변동될 수 있음

* 응모신청, PQ서류접수, 사전검토, 심사일정은 본 공고시 공지예정

ㅇ 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수 2개	제출작품수 3개 이상	비고
당선작	- 최우수상 : 1개	- 최우수상 : 1개	설계권 부여
기타입상작	- 우수상 : 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1∼3개	설계권부여시 보상금적용 제외
보상비용	- 33백만원	- (우수상) 40백만원 - (장려상) 고득점순으로 예산의 30백만원, 20백만원, 10백만원

※ 입상작 결정 및 보상내용은 심사위원회의 결정에 따름

4. 평가방법

가. 1차평가 : 사전검토(감점사항 평가)

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

나. 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 본 공고시 별도 공고 예정입니다.

5. 기타사항

가. 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

나. 본 공고의 설계용역비는 30억 내외로, 전기분야 추정가격이 정부고시금액 이상으로 우리공사의 전기설계용역 사업수행능력 평가 대상임

다. 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 미래주택기획처 신혼희망타운사업1부

- 전화번호 : (055)922-5626 /  Fax번호 : (055)922-5640

- e-mail : ihslee@lh.or.kr

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 제공도서는 자료공유 플랫폼 u-Cloud

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2020. 07.

한국토지주택공사