건축설계공모 공통지침서

인천부평 도시재생뉴딜 어울림플랫폼 복합개발사업 설계공모

※ 본 지구는 LH BIM 활용가이드 적용한 BIM 설계 및 Data 구축 지구임

2020.  7.

한국토지주택공사

	목 차
제1장 설계공모 개요
1. 설계공모 개요
2. 설계공모 일정 및 장소
제2장 설계공모 규정
1. 설계공모 방법
2. 응모자격 및 제한
3. 응모절차
4. 도서작성 및 제출방법
제3장 B.I.M 설계지침
제4장 설계평가, 감점
1. 설계평가 기준
2. 감점기준
제5장 지구현황 및 계획지침
1. 사업지구 현황
2. 계획방향
3. 건설계획 지표
4. LH 주택설계방향
5. 기타 고려사항
※ 관련서식 및 붙임

제1장 설계공모 개요 및 일정

1. 설계공모 개요

가.	공모명칭 : 인천부평 도시재생뉴딜 어울림플랫폼 복합개발사업 설계공모
나.	설계공모 방법 : 현상설계공모(디자인 강화지구)
다.	공모목적 : 본 지구는 부평혁신부지를 행복주택, 공임상가 및 푸드플랫폼, 지원센터, 공영주차장으로 복합개발하는 사업으로, 인천부평 도시재생뉴딜 사업의 일환인 굴포천 생태하천 복원사업과 연계하여 지역 활성화에 기여하고 주거안정을 도모하는 창의적이고 혁신적인 건축물을 계획하기 위하여 현상설계 공모를 추진함
라.	용역범위

1) 기본과업

① 건축, 토목, 기계, 전기․정보통신, 조경분야의 아파트 및 부대복리시설의 설계

- 단지계획, 계획설계, 기본설계, 실시설계 및 시방서, 예산내역서 작성

- 설계에 필요한 구조계산, 용량 및 부하계산 등의 도서 작성

- 선택품목(기본,추가) 적용에 따른 수량 및 예산내역서 작성

※ 도시가스 설계, 지반조사는 제외

② 상위계획 변경 등에 따른 설계도서의 수정 및 보완

③ 사업승인도서 및 각종 심의도서 작성 (변경 포함)

④ 사업승인업무 및 각종 심의업무 (변경 포함)

⑤ 설계의 안전성 검토 관련 업무 수행 (건설기술진흥법 시행령 제98조의 안전관리계획을 수립하여야 하는 지구)

- ‘건설공사진흥법’ 개정에 따라 실시설계 시 설계안정성 검토보고서

작성 및 건설안전의 위험요소 제거, 감소할 수 있는 방안 강구

* 주택 및 건축공사 위험요소 프로파일 (COTIS/공모관리/공지사항) 참고

⑥ LH BIM 활용가이드 적용한 BIM 설계 및 Data 구축

⑦ 설계안전보건대장 작성 등 관련 업무 수행

⑧ 최종성과물 관련 보고서 작성 및 제출

⑨ 설계지원업무(설계오류 및 누락 검증 등)

- 공사착공시 현장설계설명회 실시(착공 후 14일이내)

- 착공초기(착공+60일이후) 지역본부와 회의후 설계도서 보완(월 1회 이상)

- 월 1회 현장 정기방문(착공이후부터 140일까지)

- 견본주택 건립시 설계와 토탈디자인 도면의 정합성 검토

- 각종 인증서류의 현장 인수인계[서식9] 및 인증관련 설계도서 정합성 검토

- 지구별 설계에 대한 민원발생시 적용설계의 타당성 입증 등 대응

- 기타 착공전 관련부서에서 필요하다고 인정하는 업무 등

2) 추가과업

① 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무

② 인증 및 평가

- 건축물 에너지효율등급 인증

- 제로에너지 건축물 인증

- 친환경 주택의 건설기준 및 성능평가

- 소규모 재해영향평가(해당지구)

- 녹색건축 및 공동주택성능등급(녹색건축 경유) 인증(해당지구)

- 소음예측평가(해당지구)

- 건강친화형주택 인증(해당지구)

- 장애물 없는 생활환경(Barrier Free) 인증(해당지구)

- 결로방지 설계기준 적용 평가서 작성(해당지구)

- 장수명주택 인증(해당지구)

- 교육환경영향평가(해당지구)

- 기타 주택건설사업에 수반되는 인증기준 설계적용 및 획득(해당지구)

③ 성능기반설계(지진파 산정 포함)(해당지구)

④ 지형측량(해당지구)

⑤ 태양광 발전설비 관련 설계(해당지구)

⑥ 일조 시뮬레이션

⑦ 추가(사후)설계관리업무

⑧ 디자인감리 업무

⑨ 공사의 해당지구 각종 기술대상 응모요청 접수시 출품관련 업무지원

⑩ 도시관리계획 변경 관련 업무(과업내용은 제공하는 LH 단지개발사업 조사설계용역 표준과업내용서의 “지구단위 계획” 내용을 준용한다)

⑪ 수익시설 MD용역 보고서 제출 및 설계단계 수익시설 VE

- 앵커시설 유치 등 운영형(Operation형) MD 계획

마. 용역기간

1) 계약기간 : 계약일로부터 20개월(단, 건축공사 착공일까지)

2) 계획설계 및 기본설계 : 계약일로부터 60일간 (단, 사업승인 신청 전까지)

3) 실시설계

① 실시설계도서 완료(견적도서 송부시)

․실시설계도서 사전검토 : 실시설계완료 30일 전 지역본부에 도서검토 의뢰

․실시설계도서 완료 : 발주 90일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

② 견적 완료(발주 완료)

․실시설계완료일로부터 90일간

․예산내역서 작성완료 : 발주 30일전(단, 공종별 발주일정기준에 따름)

․ 설계내역 심의체 반영 및 최종예산 작성완료 : ‘20.09

(단, 발주 30일전 완료하되 공종별 발주일정기준에 따름)

4) 용역완료(건축공사 공사착공시)

※ 실시설계도서 착수시는 감독원과 사전협의(실시설계착수, 중간검토, 용역완료

일정 등)하고 관련 일정표 등을 제출 후 착수해야 한다.

5) 추가(사후)설계관리업무

: 건축착공익일부터 사용검사일(단,준공도면 완료시)

6) 디자인감리용역(해당지구) : 건축공사착공일부터 사용검사일까지

7) 과업기간은 한국토지주택공사 운영계획 일정을 기준으로 하며, 일정변경시

조정될 수 있다.

바. 설계 용역비

◦ 설계용역비 : 총 2,497,427천원 (부가세포함)

단위: 천원

계	건,기,토,조	전기통신	소방(기계)	소방(전기)	비고
2,497,427	2,065,821	308,817	99,071	23,717

※ 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무 및 실시설계(인허가) 비용 포함, 건축물에너지효율등급 예비인증비, 제로에너지 건축물 인증, 녹색건축 예비인증비, 소규모 재해영향평가 등 각종 인증 및 평가, 지구단위계획 수립, 소음도예측보고서, 일조시뮬레이션, 수익시설 MD용역 보고서 포함

※ 주택설계용역 계약전 설계, 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무 등 과업내용 또는 업무대가 기준 등의 변경으로 설계용역비가 조정될 경우 계약시 반영한다.

※ 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법령 및 기획재정부 계약예규에 의한 수의계약절차를 준수하여 당선작으로 선정된 업체(당선자)와 상기 용역비로 계약

※ 지반조사 및 도시가스 제외

2. 설계공모 일정 및 장소(세부내용은 제2장 3.응모절차 참조)

가. 공  고 : 2020. 7. 7 (화)

나. 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 접수

1) 신청방법 : Fax, E-mail, 방문신청 가능

2) 신청일시 : 2020. 7. 7 (화) ~ 7. 8 (수) 18:00까지

3) 신청장소 : 한국토지주택공사 본사 11층 도시재생주택처

(이메일 접수시 확인전화 필수)

4) 위    치 : 경상남도 진주시 충의로 19 (충무공동 227-2)

5) 팩스번호 : 055-922-4169

6) 전    화 : 055-922-4124

7) E-mail주소 : realgincoo@lh.or.kr

다. 디자인 가이드라인 게시 (중요)

1) 일    시 : 2020. 7. 8 (수) 12:00

2) 내    용 : 응모 작품에 반영해야하는 내․외부 공간에 대한 핵심 디자인 가이드라인으로서 항목별 감점사항에 대하여 참고하여야 함

3) 배  포 : LH 인터넷 홈페이지(설계용역업무지원시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시

라. 현장설명회

1) 일    시 : 2020. 7. 9 (목) 11:00 (예정)

2) 장    소 : 김포공항 인근 회의실

3) 유의사항 : 디자인강화지구로서 현장설명회를 통해 공모취지와 계획방향을
설명할 예정이오니, 반드시 참석하여 주시기 바랍니다.

* 현장설명회관련 진행여부 및 정확한 진행장소는 응모접수 후 확정예정으로 개별연락 진행

마. 질의접수 : 2020. 7. 10 (금) ~ 7. 13 (월) 13:00까지

바. 질의회신 : 2020. 7. 14 (화)

사. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 관련(해당분야 명기)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 경우에 한함)

구분	일정	비고
• 서류제출	7. 15(수)~7. 17(금)	․ 서류제출처: 도시재생주택처
• 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
• 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
• (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
• (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

- 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

- 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한내 결과 통보

※ 사업수행능력평가 서류 제출업체와 계약됨을 숙지하시어 전기소방분야, 기계소방

분야 과업을 각각의 업체에서 수행할 예정이면, 평가서류도 각각 제출하여야 함

(사례1) A업체 : 기계소방,전기소방 PQ서류제출 → A업체와 기계소방,전기소방 계약

(사례2) B업체 : 기계소방 PQ서류제출 → B업체와 기계소방 계약

C업체 : 전기소방 PQ서류제출 → C업체와 전기소방 계약

- LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr/ebid.cm.om.cmd.DataOutListCmd.dev)

<소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

아. 응모작품 제출

1) 일 시 : 2020. 7. 28(화) 18:00까지

2) 장 소 : 한국토지주택공사 진주본사(11층 도시재생주택처 회의실)

자. 사전검토 : 2020. 8. 3(월) 예정

차. 심     사 : 2020. 8. 5(수) 예정  (참여형 토론방식 심사 예정)

카. 당선작 발표 : 2020. 8. 6(목) 예정  (LH 홈페이지에 게시 예정)

※ 공사의 사업추진 여건에 따라 일정은 조정될 수 있으며 조정 시 유선통보

타. 담당자 연락처

1) 전화번호 : 055-922-4124, 팩스번호 : 055-922-4169

2) E-mail주소 : realgincoo@lh.or.kr

제2장 설계공모 규정

1. 설계공모 방법

가. 건축서비스산업진흥법 제21조 제2항에 의한 건축설계공모 방식으로 시행한다.

나. 건축설계공모 규정에 따른 작품심사 결과 및 가・감점을 합산하여 당선작을 선정한다.

다. 2개 이상의 응모업체로부터 현상공모응모신청 및 작품제출확약서가 제출되지 않을 경우 또는 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고한다.

라. 응모업체의 규모 및 경험을 고려할 때 발주자가 그 프로젝트를 수행하기 어렵다고 판단되어 응모업체간 실질적인 경쟁이 이루어지기 어려운 경우에 재공고 할 수 있다.

2. 응모자격 및 제한

가. 응모자격

1) 건축사법 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있다. 다만, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계 자격 요건을 갖춘 경우 외에는 전력기술관리법 및 정보통신공사업법, 소방시설공사업법 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 한다.

2) 국토교통부장관에게 신고한 외국건축사 면허취득자와 공동으로 설계업무를 수행할 경우는 주계약자를 국내건축사로 한정한다.

3) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지 또는 휴업중인 건축사사무소 또는 건축사는 응모할 수 없다.

4) 공동응모(분담이행방식 포함)의 경우 대표자(1인)를 지정하여야 하며, 동일 건축사사무소내 공동 대표일 경우에도 대표자(1인)를 지정하여야 한다.

5) 공동응모에 따른 책임과 권리사항은 국가를당사자로하는계약에관한법률, 건설기술진흥법 및 정부계약예규 등의 관련규정에 따른다.

6) 당선작으로 선정된 업체(당선자)가 설계용역계약 체결시 전기, 통신 분야 및 소방(기계소방․전기소방)분야는 응모시 참여한 업체와 분담이행방식으로 계약하여야 한다.(단, 당선자가 해당 분야 자격요건 충족시에는 예외) 제연설비 설치대상 지구는 전문소방시설설계업(기계소방) 등록업체만 가능하다(전기소방은 예외).

7) 대표자는 분담이행업체의 해당 업무를 총괄 조정하는 역할을 수행하여야 하며 분담이행업체는 이에 협조하여야 한다.

나. 응모제한

1) 본 지구는 단독 또는 공동응모 대상지구로 1개 업체가 2개 작품이상 중복 응모하는 것(응모마감 후 중복 응모가 확인된 경우 모든 중복 응모는 무효로 처리)과 단독으로 응모신청 및 작품제출확약 후 공동으로 응모하는 것과 공동으로 응모신청 및 작품제출확약 후 단독 응모는 불가하다.

2) 공고일 현재 연간 우리공사 공동주택 현상설계 및 건축물 현상설계 용역[기술공모형 입찰 (공공임대리츠), 민간공동사업, 가로주택정비사업, 도시재생 혁신지구, 공공주택 설계공모대전(‘19년 제외) 등 제외] 당선건수가 아래표의 “2020년 당선가능 건수” 이상인 업체는 응모할 수 없으나, 본 공고일 이전에 추가당선기회(최대1건/1년)를 부여받은 업체는 응모가능함. 당선일 기준으로 수주제한 건수가 충족되면 작품이 접수되어 있을 경우에도 후속심사에서는 심사대상에서 제외한다.

3) 공정거래법에 의한 기업집단은 동일한 설계업체로 간주하여 당선건수는 합산, 연간 당선가능건수는 다수건수 업체의 건수를 적용한다.

4) 설계공모 시 불공정 행위로 신고 된(기간 :작품제출 확약서 제출일~작품 접수일) 업체는 소명할 수 있는 자료를 제출하여야 하며, 소명하지 못하거나 자료제출을 하지 않은 설계업체는  공모심사에서 제외될 수 있다. 단, 불공정행위가 사후에 발견 될 경우 설계용역평가 최하등급을 적용한다.

* 2020년 공동주택 현상설계 당선가능 건수

설계업체 평가결과 (‘20년 발표)		2020년 당선가능 건수			비고
		건축	전기통신, 소방(전기)	소방(기계)
S등급	최상위 5%	3건 (+α)	5건(+α2)	9건(+α2)	(+α) : 추가당선기회, 년간 1건으로 제한
A등급	상위 15%
B등급	중위 60%	2건 (+α)	4건(+α2)	6건(+α2)
C등급	하위 15%	1건 (+α)	3건(+α2)	3건(+α2)
D등급	최하위 5%

구 분	대상건수	비고
추가당선기회	α = 최대 1건 (α = α1+α2)	α
추가당선기회 부여 업체	α1 = 3개 업체	①
동반성장형 응모기회	α2 = 동반성장형 추가당선기회 부여	②

* 추가 당선 기회(α)

①  α1 : 추가당선기회 부여 업체

1) 주택설계․기술경진대회 상위업체

- ‘19년 주택설계․기술경진대회 미당선업체 중 상위업체(3개업체)

- 적용기간 : ‘20.01.01 ~ ‘21.03.31

2) 국토부 주관 건축상 수상업체

- ‘19년 국토부 주관 건축부문 건설‧설계경기 수상업체(없음)

- 적용기간 : ‘20.04.01 ~ ‘21.03.31

② α2 : 업체 간 경쟁 유도와 동반성장을 위해 “2020년 공공주택 설계추진방안”의 설계용역 계획 물량의 75% 초과 공고 시 모든 응모업체에 동반성장형 응모기회 부여. 단) α1을 사용하여 추가당선된 업체는 제외(해당 시점 시 COTIS에 사전 공고)

* 당선건수 적용은 설계용역평가 결과 공고일(매년 3월말)에 따라 당해연도 4.1일부터 차기년도 3.31말까지 당선시점으로 판단(단 2020년 설계공모의 경우 : ‘20.01.01~’21.3.31)

ex) '19.12.15 공모 후 ‘19.01.15 작품선정시 ‘20년도 당선건수로 적용

* 설계업체 평가(매년 3월 발표) 미대상업체는 B등급에 준하여 당선건수 적용

* 공동응모는 참여사 모두 각각의 건수로 산정

* 턴키, PF사업, 당선이후 사업이 취소된 경우 및 용역규모가 변경되어 설계용역비가      50%이상 축소된 경우에는 건수산정에서 제외

* 공동응모시 대한건축사협회 등록 기술자수 100인 이상인 업체는 상호 컨소시엄 금지

* 계획설계 분리발주시 계획설계, 기본․실시설계 당선건수를 각각 1건으로 계상

* (보상제재강화) 건축설계업체 2년 연속 S등급 평가업체는 4건+α 적용하고 전기통신분야 2년 연속 S등급 업체는 6건+α를 적용한다. 단, 건축설계업체의 경우 2년 연속 D등급 평가업체는 추가 당선기회 부여(+α)를 제외한다.

* (소규모지구 공모활성화) 지역상생을 위한 지역건축사 특별공모 및 설계비10억 이하의 소규모 설계공모의 경우, 전기통신·소방(전기)·소방(기계) 당선건수 산정에서 제외한다.

5) 분담이행방식의 전기․통신, 소방업체가 응모신청 및 작품제출확약 이후 타 지구에 당선되어 응모제한 요건에 해당하는 경우 1회에 한하여 변경할 수 있다.

6) 용역수행을 위한 전기분야 사업책임기술자는 건축전기설비기술사 자격을 보유하고 있어야 한다.

7) LH 주택 경영투자심사위원회 외부위원으로 참여한 자가 소속한 건축사사무소는 해당지구의 건축설계공모에 참여할 수 없다.

※ 향후 「LH 설계수행방안」 및 「LH 건설기술 설계용역 평가지침」 개정에 따라 내용이 변경될 수 있음.

3. 응모절차

가. 응모등록

1) 신청방법 : 현상공모응모신청 및 작품제출확약서(서식1) 1부, 사전접촉 금지 서약서(서식20) 제출

※ Fax, E-mail, 방문신청 중 택일하되, Fax 또는 E-mail 신청시 접수완료 여부를 유선 확인하여야 하며, 응모신청 및 작품제출확약시 응모신청 및 확약서 접수증을 반드시 수령(Fax,  E-mail 가능)하여야 한다.

2) 일시 및 접수처 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

3) 응모등록을 하지 않은 업체는 설계공모에 참여할 수 없다.

4) 연간 당선 2회 이후 추가 당선기회를 사용하고자 하는 업체는 관련문서, 심사결과, 수상내역 등 증빙서류를 응모신청시 제출하여야 한다.

5) 응모신청 및 작품제출확약 후 작품접수일에 작품을 제출하지 않은 응모신청자는(현상공모응모신청 및 작품제출확약서에 공동응모자로 기재 후 작품접수에  참여하지 않는 자 포함) 작품접수일로부터 6개월간(공고일 기준) 우리공사에서 공고하는 건축설계용역의 참여를 제한하며, 현상공모응모신청 및 작품제출확약서 제출후 수주제한 건수 충족으로 작품을 제출하지 않을 경우에는 참여제한을 하지 않는다.

나. 현장설명

1) 설명내용 : 지구현황 및 주요 설계지침, 유의사항 설명

2) 일시 및 장소 : 2020년 7월 9일 11:00 / 김포공항 인근 회의실

* 본지구는 공공주택 디자인강화지구로써 현장설명회를 통해 공모취지와 계획방향을 설명할 예정이오니 참여설계사무소는 반드시 참석하여 주시기 바랍니다.

* 현장설명회관련 진행여부 및 정확한 진행장소는 응모접수 후 확정예정으로 개별연락진행

다. 질의응답

1) 질의회신 일정 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

2) 응모등록한 업체는 당해 설계지침서의 내용 중 의문사항이나 기타 필요한 내용에 대하여 서면 또는 Email로 질의할 수 있다.(서식2)

3) 접수된 질의에 대한 응답서는 우리공사 인터넷 홈페이지(설계용역업무지원시스템 http://cotis.lh.or.kr)에 게시한다.

4) Email 등에 의한 질의접수가 전송오류 등으로 내용을 확인할 수 없는 경우와 질의자의 인적사항 등 질의서상의 기재사항이 누락된 질의에 대하여는 응답하지 아니할 수 있다.

5) 현상공모 서면질의회신서에 기재한 내용은 설계공모지침서 및 제공도서의 추가 또는 수정으로 간주한다.

라. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가 서류 제출  (소방분야 평가대상지구)

(전기 및 소방분야 추정가격이 정부고시금액 이상인 지구에 한함)

1) 사업수행능력평가 서류(별첨2, 별첨3 참조) 1부 제출 (방문제출)

2) 제출일시 및 접수장소 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

* 평가결과 이의제기 시 재심사 실시하며 재심사 완료 즉시 재심사 결과 개별통보

* 재선정업체 서류제출접수 후 재평가 실시하며 제안서 제출기한내 결과 통보

* LH 홈페이지에 등재되어있는 신청서 작성예시를 참고하여 작성하며, 신청    서와 함께 해당파일을 저장한 USB 및 담당자 명함(서류보완시 필요) 제출)

※ LH홈페이지→ 전자조달 → 고객센터 → 자료실 → 전기설계용역 사업수행능력평가지침 및 소방공사 설계 감리용역 사업수행능력평가지침을 다운로드(가장 최신 버전) 후 관련 신청서류 작성 및 제출

(http://ebid.lh.or.kr)

※ 서류제출시 필히 제본하여 제출할 것

※ <소방공사 설계감리용역 사업수행능력평가 지침 제출서류 외 추가제출 서류>

1. 소방기술자의 부실벌점에 관한 확인서(협회발급)

2. 기술개발실적(특허,실용신한) 관련 증빙서류[최초출원(지정)일 및 최초출원(지정)자 포함]

※ <사업수행능력 세부평가기준 변경사항>

1. “라. 3)교육실적”은 국민안전처 인정 교육제도가 시행되기 전까지는 평가를 한시적으로 유예[만점(3점) 적용]

3)  사업수행능력평가 서류를 제출하지 않은 응모자는 설계공모 참여를 포기한 것으로 간주한다.

마. 전기 및 소방분야 사업수행능력평가  (소방분야 평가대상지구)

1) 사업수행능력평가 결과, 전력기술관리법시행규칙 제27조의2의 규정 및 소방시설공사업법 시행규칙 제23조의2와 설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준 제10조 및 소방공사 설계·감리용역 사업수행능력평가기준 제6조에 의한 입찰참여자격 점수 이상을 얻어야 한다. 점수를 얻지 못할 경우 1회에 한해 새로운 전기 및 소방분야 설계업 등록업체를 선정, 동일한 절차를 거칠 수 있다.

2) 일 시

구분	일정	비고
- 서류제출	제1장 설계공모 개요 참조
- 사업수행능력평가	서류접수 후 평가실시
- 평가결과통보	평가완료 후 개별통보
- (부적격 통보시) 평가결과 이의제기	결과통보 후 3일 이내
- (부적격 통보시) 재선정업체 서류제출	결과통보 후 3일 이내

바. 작품제출

1) 제출일시 및 장소 : 제1장 설계공모 개요 및 일정 참조

2) 작품제출시 구비서류

∙ 응모신청 및 확약서 접수증

∙ 현상공모작품접수서(서식3)

∙ 건축사업무신고필증 1통

∙ 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능)

∙ 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함)

∙ 참여 외부전문가 신고서(서식5, 해당자에 한함)

∙ 공동수급표준협정서(서식6, 해당자에 한함)

∙ 서약서(서식7)

∙ 사전접촉 금지 확인서(서식21)

3) 제출하는 구비서류는 주민등록번호 등 개인정보는 표기하지 않아야 한다.      불가피하게 표기해야 할 주민등록번호 등 개인정보는 아래 예와 같이 표기    하여야 한다. 다만, 자격증 등 공인증명서에 표기된 개인정보는 그러하지 아니한다.

(예) 주민등록번호는 900101-1******

사. 심  사

1) 사전검토

① 관련법규 및 지침 위반여부를 공사 전문가가 사전 검토하여 업체별로 검토결과에 대한 참여 책임건축사의 확인후 심사위원회에 보고한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 함(서식8)

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

2) 심사

① 심사위원 명단은 별도 첨부파일 참고

② 작품설명(PT) 자료가 제출한 작품도집과 일치여부를 검토하여 이상이 없을 경우 심사위원회에 제출한다.

③ “제4장 설계평가 기준” 참고

3) 질의응답

① 작품에 대한 이해를 높이기 위하여 필요시 심사위원회에서 질의응답을 시행한다.

4) 심사일시 및 장소

* 심사일시 : 2020. 8. 5 (수) 예정

* 심사장소 : 한국토지주택공사 진주본사 3층 회의실1

5) 심사위원회 작품 설명

① 설명자료는 ppt 확장자 형식의 파일로 작성(마스터 사용은 금지하며 배경은 그림이 없는 백색 또는 흑색 중 선택)한다. (위반시 감점)

· 제출된 설계도집의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다. (위반시 감점)

* 불허항목 : 색변경, 페이지 내 이미지 요소 위치변경, 페이지 순서변경, 음영, 동영상, 플래시 소리추가 및 애니메이션, 시뮬레이션, 일러스트 등 일체의 편집    (위반시 감점)

- 색상 : 내용물은 제출된 설계도집과 동일한 색상 사용(위반시 감점)

· 설명자료는 10페이지(표지, 목차 제외) 이내로 작성하고, 작품과 함께 제출하여야 한다.(위반시 감점)

② 설명자는 공고일 이전부터 재직하고 작품계획에 참여한 주관설계사 또는 공동응모업체 임직원에 한하며, 발표당일 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출하여야 한다.

③ 작품별 설명시간은 5분 이내이고 질의응답은 3분 이내로 하되, 작품수 및 작품특성에 따라 조정할 수 있다.

④ 설명은 익명성을 유지하고 제출한 작품설명서 내용을 중심으로 작품특징 및 설계의도로 한정(타 작품과 비교설명 금지)한다.

아. 당선작 선정(평가방식) 및 보상

1) 3작품이상 응모시 1차 심사를 시행하여 2작품을 선정 후 2차 심사에 상정하여 평가한다.

2) 작품수가 많을 경우 1차 심사를 수회로 나누어 시행한다.

[응모작품수에 따른 1차 심사 횟수 예시]

응모 작품수	1차 심사(투표제)						2차심사 (채점제)
	1-1차		1-2차		1-3차
3∼4	2작품 선정						2작품
5∼7	3∼4작품 선정		2작품 선정				2작품
8∼10	5∼7작품 선정		3∼4작품 선정		2작품 선정		2작품
10초과	(응모작품수에 따라 수회 나누어 시행)						2작품

3) 2차 심사 상정을 위해 1차 심사 각 차수별로 선정할 작품을 투표하고, 득표수가 동수로 선정작품을 초과할 경우 탈락한 작품을 제외한 동점 작품에 대해 재투표 실시한다.

4) 심사위원 배점에 10% 차등폭을 곱하여 강제차등 점수를 산정한 후 심사위원별 최고득점을 기준으로 순위에 따라 강제 차등한다.

5) 전체심사위원의 강제차등 점수 합계의 평균 점수(합계/심사위원 수) 및 사전검토 감점 등을 합산하여 최고득점 순으로 당선작을 선정한다. 점수 산정시 소숫점 셋째 자리에서 반올림한다.

6) 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 응모작품이 3개미만으로 심사위원 평가점수 합계가 배점의 93% 미만(업체별 최고, 최저 점수 제외)인 경우는 심사위원회 의결을 거쳐 당선작품을 선정하지 않을 수 있다. 단, 심사위원 평가점수 합계를 산출하기 곤란하고, 응모 작품이 3개 미만인 경우, 심사위원회는 1위 작품의 부실작품 여부를 별도로 판단한다.

7) 응모작품이 3개 미만으로 1위 작품의 심사위원 평가점수 합계가 배점의 93% 미만에 해당되고(업체별 최고, 최저 점수 제외) 2위 작품의 평가점수가 심사위원으로부터 1위 점수를 한표도 받지 못한 작품이 있는 경우 심사위원회의 의결 없이 당선작품을 선정하지 않는다.

8)  최종 평가결과 동점이 발생할 경우 심사위원회 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 하며, 이 때 다시 동점이 발생할 경우 배점이 높은 평가항목(심사위원회 평가항목에 한함)의 평가점수가 높은 작품을 우선순위로 한다.

9) 평가방식의 변경이 필요한 경우에는 심사위원회의 의결을 통해 변경할 수 있다.

10) 건축 설계공모 운영지침(국토부고시) 제14조1항에 따라 심사의 결과(평가점수,

평가사유서, 당선작)를 실명으로 공개한다.

11) 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

12) 입상작품수 및 보상내용

① 보상비용 : 1억원

② 입상작 종류 및 보상

구분	제출작품수		비 고
	2개	3개 이상
당선작	- 최우수상: 1개	- 최우수상: 1개	설계권부여
기타입상작	- 우수상: 1개	- 우수상 : 1개 - 장려상 : 1~3개	설계권부여시 보상금적용 제외
보상비용	- 예산의 1/3	- (우수상) 보상예산의 4/10 - (장려상) 고득점순으로 예산의 3/10, 2/10, 1/10

※ 2등 이하 업체에게 설계권 부여시 보상금 적용 제외

※ 제출작품수 2개일 경우 보상금은 아래 2가지 조건 만족시 지급

① 당선작 선정시

② 우수상은 전체 심사위원 중 1등 득표를 20%이상 획득시

※ 제출작품수 3개 이상일 경우, 1차심사 시 심사위원의 20%이상 추천시 지급

자. 계  약

1) 설계단계

① 계획설계 및 기본설계, 실시설계(견적완료)로 구분한다.

② 세부일정은 “제4장 지구현황 및 계획지침” 참조

2) 사후설계관리(설계관리용역)

① 설계단계(본 용역) 준공후 현장여건 변동에 따라 발생가능한 인허가 변경 및 설계관련 추가과업 수행을 위하여 진행하는 용역을 말한다.

② 과업내용 및 세부일정은“제5장 지구현황 및 계획지침”참조

차. 기타 사항

1) 참여 외부전문가 신고제

① 응모업체 임직원 이외의 외부전문가가 계획에 참여한 경우 응모작품 제출시 해당 전문가를 신고해야 한다.

② 미신고된 외부전문가가 심사위원에 선정되어 심사에 참여한 것이 확인된 경우 입상작에 한하여 다음과 같이 조치한다.

∙ 계약전 : 입상작 취소

∙ 계약후 : 공사가 시행하는 설계용역에 6개월간 참가자격 제한

2) 하도급

① 계약자는 전문협력분야 관리지침을 준수하여야 하며, 계약시 하도급 표준계약서, 하도급대금 직접지급 동의서를 첨부, 신고해야 한다.

② 공사가 사업규모, 공급방식 등을 검토하여 실내디자인, 환경/색채디자인 설계업무를 관련 전문 업체를 통해 수행토록 할 경우에 설계자는 역량이 우수한 업체를 선정하고 그 업체선정에 대해 공사의 승인을 득하여야 한다.

3) 설계평가

① 본 설계용역은『LH 건설기술 설계용역 평가지침』기준에 의한 평가를 받아야 하며, 평가결과에 따라 향후 건축설계공모 용역심사 시 연간당선건수 축소 등 불이익을 받을 수 있다.

∙ 평가결과에 따른 보상․제재는 LH에서 시행하는 공동주택 및 일반건축물의 동일분야에 응모시 적용한다.

∙ 분담이행(건축․전기·소방)의 경우 부실벌점업체의 감점은 설계금액비율에 따라 적용한다.

∙ 건축설계공모 용역에 응모한 업체 및 관련기술자(건축 : 책임건축사, 전기·소방 : 책임기술자)는 관련 협회에서 발부한 부실벌점 여부를 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

4) 저작재산권

① 입상작에 대한 저작재산권은 저작권법에 따라 별도 협의 한다. 다만, 당해 건축설계공모와 관련한 전시, 홍보 등은 별도 협의 없이 할 수 있다.

5) 작품전시 및 반환

① 제출된 응모작품은 입상작 발표 후 일정기간 동안 보유하여 전시할 수 있다.

② 작품반환은 반환 통지일로부터 10일 이내에 응모자가 회수하여야 하며, 이에 따른 제반비용은 응모자가 부담한다.

③ 기간 내 미회수 작품에 대하여는 공사에서 임의로 처리한다.

④ 제출된 설계도집은 반환하지 않으며 USB 메모리는 응모작품 반환시 응모

자에게 반환한다.

6) 당선작의 수정 및 보완

① 당선된 자는 상위계획의 변경 및 공사 요구, 사업승인과 관련된 제반 규제사항과 심의 결과 등에 따라 각종 관련 설계도서를 수정, 보완하여야 한다.

7) 설계추진시 인․허가 및 설계VE

① VE운영방안에 따라 VE자료준비 및 보고서 작성 등으로 공사를 지원하여야 한다.

② 설계자는 공사에서 계획하는 추진일정에 맞추어 각종 심의,  사업승인 등을 위한 설계내용의 설명, 자료보완(조감도 등), 보고, 관계기관협의, 회의참석, 자료작성에 관한 업무를 수행하여야 한다.

8) 각종 인증제도 관련사항

① 설계자는 공사의 요구에 따라 녹색건축 인증 업무, 또는 건물에너지 효율등급인증 업무 등을 수행하여야 한다.

② 국민임대, 행복주택 지구는 건축물에너지 효율등급 예비인증(1등급 이상)을 취득하여야 하며, 사업승인 신청 시 예비인증을 동시 신청하고, 사업승인 시 예비인증서를 취득토록 한다.

9) 설계단계별 공사비 추정

① 현상응모작은 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. (위반시 감점)

② 당선이후에도 최종 견적결과 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계자는 설계단계별로 공사비 추정자료를 제출하여야 하며, 공사에서 제시하는 목표공사비를 초과하지 않도록 설계하여야 한다. 이를 위해 착수계 제출시점에 견적업체를 선정하여야 한다.

③ 목표공사비를 초과할 경우 공사가 설계수정을 요구하면 설계자는 설계도서를 수정하여야 한다.

10) 작품에 대한 사전접촉 및 사전설명 금지

① 응모업체는 심사위원 대상자 또는 그 측근에게 방문, 전화, 이메일, 휴대폰(문자, 메시지, 그림전송 등), SNS(텔레그램, 카카오톡, 밴드, 트위터, 페이스북 등의 게시물 또는 직접 메시지 전송)를 이용하여 작품의 특징이나 제목, 심사번호를 알려주거나 작품내용을 보여주는 등 작품의 익명성과 심사의 공정성을 해칠 수 있는 어떠한 방식의 사전접촉 또는 사전설명 금지

② 작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전설명이 있었는지 여부를 확인받아 사전설명이 있었을 경우 경고장 발급 및 감점 처리한다.

③ 응모업체는 사전접촉 금지 서약서(서식20)를 응모 확약시에, 사전접촉 여부 확인서(서식21)를 작품제출 시에 제출해야 하며, 심사위원의 서약서 및 확인서를 통해 사전설명 여부 등을 확인 후 심사 진행

11)  제출작품에 대한 사전 접촉 및 사전설명, 부정․비리행위 금지위반 시 감점 기

① 응모업체는 심사위원과의 사전접촉, 제출작품에 대한 사전설명 및 부정․비리행위를 금지한다.

②   작품 심사시 심사위원 개별적으로 사전접촉, 사전설명 및 부정․비리행위가 있었는지 여부를 확인받아 사전접촉(1회 경고장발급, 2회이상 차기년도 연간당선건수 1회 차감), 사전설명(1회 1점 감점, 2회이상 2점 감점부과 결정일로부터 1년), 부정․비리행위(10점-2년간)시 감점 처리한다.

12) 익명성 유지 위반

① 응모업체는 제안서 및 제출물에 업체명을 인지할 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

② 임의로 업체명 노출시 1점씩 감점 처리한다.

13) 심사위원 기피신청

① 응모업체는 기피사유에 해당하는 심사위원 대상자를 응모신청 및 작품제출 확약서 제출후 7일이내 심사주관부서에 심사배제 신청할 수 있다.

② 기피 신청시에는 서식 9호의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

③ 기피 신청기한내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

4. 도서작성 및 제출방법

가. 제출물 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
설계도집	A3	지정축척	30부	- 서식10~서식23 참조
작품설명서 및 설계개요	A4	-	30부
축소모형	지구별 설계지침참조	지정축척	1식	- 받침 및 덮개 포함
USB메모리	-	-	1개	- 작품설명서 및 설계개요, 도집(CAD, PDF파일 등 수록), 작품설명자료(PPT)
구비서류	서식참조	-	1식	- 서식3 ~ 서식7

※ USB메모리 자료 및 그림파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만 사용) 형식으로 제출. 단, 단지계획도, 주동입면/단면, 돌출발코니 단면상세, 단위세대

평면 등 제출도면 일체는 반드시 CAD(*.dwg) 파일형식으로 제출(사전검토 시 평가 활용 예정)

※ CAD파일은 외부참조가 없는 각각의 단일파일로 제출

나. 제출물 작성요령

1) 공통사항

① 모든 도서에는 작성자를 알아볼 수 있는 문양, 채색 등 어떤 표시도 할 수

없고, 제목표현시 지구명과 블록명 이외의 설계개념 또는 중심테마를 나타내는 제목사용은 할 수 없으며, 모형경계예시도에 명기되어 있는 지구명(글자크기 및 폰트, 위치지정)을 그대로 사용한다. (위반시 감점)

② 해당블록 이외의 부분은 제공된 토지이용계획도로만 표현한다. (위반시 감점)

③ 모든 도면 및 모형 작성시 그림자표현을 금하며, 차로 및 주차장은 해치 및 패턴을 금한다.  (위반시 감점)

④ 명기된 축척이외는 임의로 할 수 있으며 축척과 방위는 정확히 하여야 한다.

⑤ 주거동과 대지의 크기 등을 사실과 다르게 임의 조정시에는 심사위원회에 상정하여 탈락여부를 결정한다.

⑥ 모든 도서(특화계획도 2컷 제외)에는 투시도 및 조감도 등 입체회 표현(3D)은 금지한다(위반시 감점, 단, 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집 내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다)

⑦ 모든 도서는 지정된 축척 및 매수를 준수하여야 한다. (위반시 감점)

⑧ 모든 도서는 제시된 색상표현을 준수하여야 한다.

⑨ 모든 도서작성시 실명표기는 한글로 표기한다. [예: 침실1(O), Room1(X)]

⑩ 단지계획도(도면)의 작성시에는 아래 작성기준에 따른다.

- 주거동의 심벌은 기준층 평면을 기준으로 하되 1층 출입구를 표현하고,

평형규모, 층수 및 세대수를 표시한다.

- 옥외공간에는 차량(비상포함) ․ 보행동선 및 놀이터, 운동장 등 법적시설에 대해서는 구획경계만 표현한다.

- 지형차 극복을 위한 옹벽 등은 표현가능하나 수목표현, 조경시설물 및 바닥문양패턴을 일절 금한다. (위반시 감점)

- 동선 등에 대해서는 위계별로 아래의 폭원 및 표현패턴을 준수한다.

구분

주 보행동선

일반보행동선

비상차량동선

주차장

폭 원

4~6m

3m이하

4~6m

-

표현패턴

- 단지경계까지 연속되는 1m 단위의 단지 내 등고선을 표현한다.

ex)

10m

9m

8m

7m

6m

5m

4m

⑪ 입면변화를 위한 돌출발코니 계획 시 단위세대 이형평형 조합부위의 우․오수 단면상세도 등을 제출하여야 하며, 사전검토시 실현가능성에 대하여 별도평가한다.

2) 설계도집

① 규    격 : A3 (420㎜×297㎜, 건식복사용지)

* 단, 단지계획도, 인동거리검토도는 “도면 및 모형경계예시도”에서 제시된 경계로 작성해 A3 규격으로 접어서 제본

② 지    질 : 백상지

③ 색    상 : 칼라사용 금지(무채색으로 표현)

* 단, 단지배치도, 특화계획도, 지상층평면도, 입면도, BIM시뮬레이션은 제외

④ 제    본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

⑤ 표    지 : 서식10을 참조하여 작성

⑥ 매    수 : 기본 19매 (최대 23매 이내, 표지 및 목차 제외, 속지 불허)

⑦ 도집내용 및 표현방법 (위반시 감점)

구 분	매수	표 현 방 법	축척	비고
기본 구상도	1매	• 단지 및 주변현황 분석 • 상위계획 검토 및 적용 방안 • 설계개념 및 디자인 기본구상	-
단지 배치도	1매	• 배치계획, 설계개요 - 건축물 상부에 동별, 용도별로 표현 - 주거동은 평형규모, 세대수 및 층수 표현 ex) (주거) 120-16호-8F (비주거) 수변몰, 공임상가 등 • 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시 (1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기) • 외부공간계획, 보행 및 차량 동선계획 등 표현 • 주차대수, 공영주차장의 진·출입 동선계획	1/600	칼라사용 가능
특화 계획도	5매	• 외부공간 및 굴포천변 특화계획 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될 수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 입면 특화계획 포함 - 보행자 시각에서의 가로경관 View 투시도 2컷 포함 • 창업보육시설 특화방안 - 창업보육시설 컨셉, 조닝, 면적 포함 • 집객앵커시설 특화방안 - 집객앵커시설 컨셉, 조닝, 면적 포함 • 상업지원시설 및 공임상가 특화방안 - 상업지원시설 및 공임상가 컨셉, 조닝, 면적 포함 • 행복주택 및 웰컴라운지 특화방안 - 행복주택 주민공동시설 및 웰컴라운지 컨셉, 조닝, 면적 포함 - 공사비 산정내역(시설별 설계공사비)	-	칼라사용 가능
지상층 평면도	1매	• 전체치수 및 주요치수를 표현 • 평면도 표현 시 주변계획을 포함하여 표현 - 시설물별 주요 동선계획 포함	1/600	칼라사용 가능
복합시설 평면도	3매	• 전체치수 및 주요치수를 표현 • 각각의 시설물들이 가장 효과적으로 보일수 있도록 표현	1/600	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	• 전체치수 및 주요치수를 표현 • 주거동 평면은 주동유형별 모든 평면도 표현 • 주민공동시설을 포함하여 표현 • 라멘구조의 지하층 설계현황 확인을 위해 지하층 표현	1/400	매수증가 가능
단위세대 평면도	1매	• 전체치수 및 주요 실치수를 표현 • 모든 단위세대 평면을 표현 (동일한 평면이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함) • 해당평면의 주동키플랜(non scale) 표현 • 돌출발코니 계획시 상세도면 표현(해당시) ※ 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면·평면·단면도 및 우·오수배관 평면·단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	1/100	매수증가 가능
입면도	2매	• 입면도 4면 표현	1/500	칼라사용 및 접어서 표현가능 매수증가 가능

구 분	매수	표 현 방 법	축척	비고
단면도	1매	• 단면도 1개소 이상 표현	1/500	매수증가 가능
BIM 시뮬레이션	2매	• BIM설계지침에 안내된 부재일람, 면적확인, 단면과 층별 VIEW와 주변 일조검토서를 제출 (서식23참조) - COTIS에 등재된 템플릿을 활용하여 작성하며, 대지경계 밖 주변 건물의 모델링 정보는 임의변경하지 않고 그대로 사용한다.	-	칼라사용 가능
주차장 계획도	2매	• 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기 • 공영주차장 및 부설주차장 관리・운영방안 포함 • 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함	1/600	매수증가 가능
인동거리 검토도	1매	• 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. • 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지	1/600
계	기본 21매 (최대 28매 이내)

※ 제출물에 위 내용은 반드시 포함하여 작성할 것

※ 단지배치도는 ‘도면 및 모형경계예시도’의 표현경계를 준수할 것

※ 목차에는 목차 이외의 내용 표현 금지

3) 축소모형

① 제출규격 (위반시 감점)

∙ 모형케이스 : 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출.

* 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리

부분은 검정색 테이프 마감한다. (심사 시 모형받침대로 사용)

- 높이 : 300㎜,  재질 : 10T 폼보드, 색상 : 백색

∙ 건축물 : 압출스티로폴(백색)

∙ 모형축척

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	600×450×300㎜	1/400

※ 주동은 매스모형 형태로 표현하며, 주변과의 도시맥락 차원의 검토를 위해 단지주변 현황(건물매스 포함)을 표현 (모형경계 예시도 및 수치지도를 따름)

※ 모형에 입면요철, 돌출발코니 등을 표현할 때에는 정확한 축척으로 표현해야 한다.

② 표현방법 (위반시 감점)

∙ 바닥판 : 우드락(백색)에 도판의 단지계획도를 가감없이 부착(단지레벨 1M마다 우드락1mm를 중첩하여 표현)

※ 단지계획도는 칼라사용 가능

∙ 해당 블럭 이외의 공동주택지, 단독주택, 상업용지, 근린생활시설용지, 학교 등은 제공된 토지이용계획상 CAD 단선(색상, 명암표현 불가)으로 표현

∙ 아파트 주동 등 건축물은 압출스티로폴 Mass모형으로 건물의 외벽끝선을 기준으로 표현한다.

∙ 주동의 지붕은 경사와 평지붕으로만 표현(옥탑은 직사각형표현)하고 주동외부에 층수구분,  창문표현을 위한 줄눈표현(선긋기, 칼집내기)등 일체의 표현을 금한다.

* 건축물 Mass 위 젯소바름, 니스칠 등 일체의 부가적 기법사용 금지

* 상기내용을 위반한 제출물에 대하여 감점부여 후, 감점사항을 수정하여 다시  제출(본심사전일 17:00까지)토록 할 수 있으며, 미 이행시에는 본심사 모형전시를 아니할 수 있다. (사전검토 회의시 결정)

4) 작품설명서 및 설계개요

① 내  용 : 작품설명서(서식11), 설계개요 및 시설면적표(서식12), 면적 산출표(서식13), 관련법규 검토서(서식15), 설계도서사전검토(서식16), 건축구조계획검토확인서(해당지구)(서식17)을 작성하여 제출, 항목별 제출도서 포함

② 규격 및 재질 : A4(210㎜×297㎜) 백상지

③ 제  본 : 스테이플러+테이프제본 (단면인쇄, 링 또는 와이어 사용금지)

* 항목별 제출도서의 경우 A4 규격을 초과하는 경우에는 접어서 제본가능

다. 작품 제출 요령

1) 작품제출시 구비서류 이외의 모든 제출도서와 모형은 제출도서 종류별로 포장하여 제출한다. (우편 등 배달 접수는 하지 않음)

- 모형 1식 포장

- 제출도서(도집, 설계개요 및 면적산출표)는 1개의 견고한 종이박스에 넣어 포장, 제출

5. 설계공모 제공도서

1)  디자인 가이드라인

2) 지적도

3) 수치지도

4) 도면 및 모형경계 예시도

제3장 B.I.M 설계지침

1. 일반사항

가. 본 지구는 3D기반설계(BIM설계)가 적용되는 지구로서 응모업체는 LH BIM 활용 가이드(복합건축 용)를 충분히 숙지하고 현상설계공모 작품 제출 및 기본ㆍ실시설계 단계에 BIM을 적용하여 설계도서를 작성하여야 한다.

나. 지적재산권 : 설계자는 설계공모 당선 시 공사의 BIM 데이터에 대한 사용권리와 의무를 계약조건에 명시하여야 한다.

다.  현상설계안을 위한 BIM 적용에 대한 범위와 방법은 COTIS LH BIM 플랫폼에 게시된 “복합건축 현상설계 BIM활용가이드”를 따른다.

2. 제출물

가. 제출물의 종류

구 분	규 격	축 척	수 량	비 고
BIM 업무수행 계획서	A4		2부	- 복합건축 BIM활용 가이드 참조 사업승인, 실시설계단계 BIM설계 일반 프로세스 포함 - 당선작 선정 이후 2주 이내 제출 (당선업체에 한함)
BIM 데이터	8GB 이상	-	1개	- BIM 데이터 원본 파일과 함께 IFC 2X3이상 규격의 표준포맷 제출 현상공모단계 성과품 중 별도 서식에서 명기하는 내용 포함
3D PDF	-			- 전체 단지를 3D pdf 형식으로 변환
참여인원 확인서	-	-	-	당선작 선정 이후 7일 이내 설계단계 참여 인원 건축사협회 개인경력 제출 - BIM소프트웨어 보유 현황 (당선업체에 한함)

※ USB메모리 BIM 데이터 파일은 IFC 2X3 이상 규격의 표준포맷으로 제출하며,   그 외 자료 및 그림 파일은 *.hwp, *.jpg, *.dwg, *.ppt(버전제한 없음, 기본폰트만  사용) 형식으로 제출

※ 참여인원 확인서는 당선 이후 BIM설계를 실제 진행할 인원을 대상으로 하며,    최대한 당선업체에 재직 중인 인원으로 구성하되, 불가피할 경우 참여사 및 참여인원을 수행계획서에 명기한다.

※ BIM 모델링 파일내용과 설계도집(서식23)의 결과물이 동일하여야 하며, 원본파일에 포함되어 있어야 한다. (위반시 감점)

나. 제출물 작성요령

① 모든 도서에는 특화계획도를 제외한 입체화 표현(3D)은 금지한다.
단, BIM성과물 표현을 위해 구축된 BIM데이터에서 직접 추출한 3D표현은 가능하다. 또한 사용된 이미지와 동일한 뷰(View)를 BIM 데이터 제출물에 저장하여 확인할 수 있게 하여야 한다. 이때, 별도의 렌더링 프로그램(애드온 포함)은 금지한다. (위반시 감점, 단 제출모형 사진사용은 가능하고 위반시 감점 후, 도집내 위반사항은 임의 삭제하여 본심사한다.)

② 모든 설계도서의 면적 산출은 BIM 데이터로부터 추출한 데이터와 동일하게 작성하여야 한다.

③ 모든 설계도서는 BIM 데이터로부터 추출한 데이터와 동일하게 작성하여야 하고 BIM원본파일에 포함되어 있어야 한다. 그리고 BIM데이터를 활용한  도집작성, 삽도 활용을 한다. (위반시 감점)

④ Data 제출시 BIM 원본파일과 IFC변환 파일을 함께 제출한다.

다. 기타사항

① 제출된 설계도집 및 BIM모델을 포함한 관련 데이터 및 USB메모리는 반환하지 아니한다.

3. 데이터 구축 기준

가. 모델의 상세수준은 BIL20수준으로 한다.(설계도면작성을 위한 건축바닥 작성)

※조달청 BIM적용지침 준용

나. IFC 2X3이상 규격의 표준포맷으로 제출한다.

다. 데이터 구축방법

① LH 표준 템플릿 및 라이브러리를 활용하여 Site 및 건물 모델링을 구축한다.

※ LH에서 배포하는 BIM구축 및 활용 가이드 참조

② 현상공모단계 BIL20수준으로 데이터를 구축하고 이를 활용해 설계도집
도면을 작성한다.

③ 계획안을 설명하는 도면은 BIM데이터를 활용해 작성하고, 작성된 모든 부재 일람, 면적, BIM모델 단면(모든 주열, 주열과 주열 사이), 층별 3D VIEW, 주변 일조검토서를 작성하여 제출한다.

④ BIM데이터를 구축은 LH COTIS내 LH BIM플랫폼에 업로드된 기준과 질문 및 답변 게시판을 적극 활용하여 진행한다.

라. 그 외 BIM 모델링 및 관련 데이터의 범위, 작성기준과 보고서에 관한 사항은 LH BIM활용 가이드를 따른다. (COTIS 샘플파일 참조)

구분	제출내용	파일형식
부재일람	BIM소프트웨어에서 제공되는 일람기능을 활용해 작성된 부재명, 레벨, 체적을 추출한다.	BIM원본파일 삽입 엑셀 서식23 참조
면적확인	건축개요 및 실별 면적과 BIM원본파일의 공간과 일치하는 것을 확인하기 위한 문서	BIM원본파일에 공간 엑셀 실별 면적표 서식23 참조
단면VIEW	계획안의 모든 주열, 주열과 주열사이를 BIM소프트웨어에서 제공하는 단면 view를 작성하여 제출한다.	BIM원본파일에 view 포함 서식23 참조
층별 VIEW	계획안의 모든 층별 3D view를 작성하여 원본파일에 포함하여 제출한다.	BIM원본파일에 view포함 서식23 참조
주변 일조검토서	LH 공동주택 현상공모단계 시뮬레이션 프로그램 중 일조검토 기능을 활용해 복합건축물 주변 일조 검토를 진행하고 이를 제출한다. (일조시뮬레이션을 위해 별도 창을 모델 구축한다-LH COTIS->LH BIM플랫폼 작성방법 안내 참조)	서식23 참조

마. 구축한 데이터 중 site 모델링(지형 및 주변건물)은 당선 후 기본 및 실시설계 단계에서도 사용될 예정이므로 정확한 표현을 하도록 한다.

사. 현상공모 당선 후 기본 및 실시설계 단계에서 클라우드 기반 업무일지 작성과 감독관 공유가 진행되어야 한다. (업무 이슈, BIM설계 도면진도율, BIM모델 작성 이력 등 서식 23 참조)

제4장 설계평가, 감점

1. 설계평가 기준

구분		평가분야	평가항목	배점
심사 위원회 평가		창의적인 디자인	・공모의도와 부합성 ・디자인의 상징성 ・디자인의 창의성 ・시설물별 특화계획	40
		고객중심 건축계획	・복합화 시설 조닝 계획 ・효율적 동선계획 ・합리적인 주거계획 ・공유공간 계획	20
		공동체 활성화	・청년들의 소통 공간 조성 ・지역 주민과의 커뮤니티	5
		설계구현	・BIM을 활용한 설계 정합성 ・적정 공사비 산정	5
계				70
감점		법령·지침위반		최대-1.5점

□ 세부평가기준

평가분야	평가항목	평가 착안 사항	배점
창의적인 디자인	디자인의 상징성	• 랜드마크 특화디자인 제시 (특화계획도 참조 평가) -굴포천 생태하천 복원사업과 연계된 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 매스, 입면 특화디자인 제시	15
	디자인의 창의성	• 부평시장역 상권에서부터 인지되는 굴포천 보행가로와 수변몰 특화디자인 제안 (특화계획도 참조 평가)	15
		• 지역주민의 자부심이 되 수 있는 푸드플랫폼만의 차별화 디자인 (특화계획도 참조 평가)
		• 행복주택 이미지 재정립의 입주민을 위한 특화된 통합로비 제안
	시설물별 특화계획	• 행복주택, 창업보육, 집객앵커, 상업지원, 공임상가, 지원센터의 특성을 파악하여 독립적이면서 상생할 수 있는 계획 제안 (특화계획도 참조 평가)	10
고객중심 건축계획	복합 시설의 효육적 조닝	• 창업보육시설의 업무환경 향상 계획 및 공임상가의 적절한 모듈계획에 의한 효율적 공간 제안	10
		• 집객앵커의 적절한 위치 선정으로 이용객의 이동 및 접근이 용이하도록 계획
		• 상업지원시설(수변몰, 오피스, 쉐프레지던스 등)의 성격에 맞는 위치 선정 및 원활한 동선계획
		• 입주자의 안전과 편리성을 중시하는 동선 및 지하주차장 계획
		• 공영주차장의 위치, 조닝, 운영방안에 대한 제안
	합리적 주거계획	• 구조형식은 라멘구조를 적용(의무사항)하고 거주자의 필요성에 의한 공간 구성 등 가변성을 고려하여 평면 계획	5
		• 수납공간을 충분히 확보하고, 가구 및 기구(식탁, 냉장고, 침대 등)의 배치를 고려하여 계획
		• 신혼부부, 고령자, 대학생, 청년의 다양한 입주민을 아우르는 평면 특화 제안
	공동 시설 계획	• 경로당, 어린이집 등의 적절한 위치 선정으로 안전과 편의성 제고	5
		• 행복주택 입주민의 편리한 삶의 영위를 위하여 공용세탁실과 휴게공간이 어우러진 커뮤니티 공간 계획
		• 입주자 활용 및 수요자 니즈를 감안한 지하층 활용 계획(공용창고 등)
공동체활성화	공유 라운지 계획	• 창업보육시설의 중심공간으로서의 인지도를 높일 수 있는 동선계획과 위치선정	5
		• Co-working space, Meeting Lounge 등 입주기업의 니즈를 충족할 수 있는 시설 배치 계획
	웰컴 라운지 계획	• 행복주택 입주자, 지역주민, 시설이용객이 자유롭게 이용하는 지역 공동체 커뮤니티 공간으로 계획
		• 편리한 동선계획과 다양한 공간구성을 통하여 행복주택 진입로비의 특화디자인 제안
설계구현		• BIM을 활용한 설계 정합성 • 적정 공사비 산정	5
합 계			70

2. 감점기준

구 분		감 점 항 목			감점	비 고
법규 위반		・대지경계선에 의한 높이제한			0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		・인동간격에 의한 높이제한			0.1점/10호
		・대피공간 설치기준 위반			0.1점/10호
		・기타 법규 위반			0.1점/건
지침 위반		・목표공사비 위반			0.3점	분야별 최대감점 -0.5점
		・상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반			0.1점/건
		・행복주택 세대수 위반 (세대수 위반은 2호당)			0.1점/건
		・용적률 및 시설물별 면적 위반			0.1점/건
		・주차대수 및 지하주차비율 등 주차장 설치관련 위반			0.1점/5대
		・중요 설계지침 위반			0.1점/건
도서 작성 위반	공통	・배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반			0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		・도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반			0.05점/건
		・도면 축척 위반			0.05점/건
		・도집 표현 위반			0.05점/건
		・지정 도서 매수, 규격 위반			0.05점/쪽, 0.05점/건
		・제출물 누락	・설계 수행 계획서 누락 ・동시추진에 따른 설계 공정관리 계획 ・시공 과정의 설계자 현장지원방안 ・설계오류 최소화를 위한 자체설계 검증 운영방안 ・전문협력업체와의 협력계획		0.1점/건
			・기타 제출물 누락		0.05점/건
		・주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)			0.05점/건
	모형	・바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨 1M마다 우드락 3mm를 중첩)			0.05점/건
		・모형규격 위반		건축물	0.05점/동
				바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 -1.5점

2. 익명성 유지 위반, 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

3. BIM Data 및 시뮬레이션 누락 시 심사에서 제외

제5장 지구현황 및 계획지침

1. 사업지구현황

가. 사 업 명  : 인천부평 도시재생뉴딜 어울림플랫폼 복합개발사업

나. 위    치  : 인천광역시 부평구 부평동 65-17번지 일원

다. 사업개요

1) 사업면적 : 8,439㎡

2) 추진경위

□ □17.12.: 도시재생 뉴딜사업 선정

□ □18.08.: 도시재생 뉴딜사업 활성화 계획 승인

□ □18.08.: 행복주택 후보지 선정

□ □20.08.: 승인신청예정

3) 위치도

라. 입지여건

주 변 현 황	주 요 사 항
	(입지현황) 굴포먹거리타운, 굴포천역상권, 부평시장역상권, 부평문화의 거리 등 사업대상지에서 1시간 권역에 상권이 고루 분포되어 있어서 확장 가능성이 높음.
	(교통여건) 사업대상지의 북쪽은 부평구청역 (7호선), 남쪽은 부평시장역(1호선)이 인접. 부평구는 동서로는 경인고속도록, 남북으로는 서울외곽순환도로가 있어서 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등에서 접근이 용이함.
	(향후비전) 부평구의 도시재생뉴딜사업, 굴포천 생태하천 복원사업과 함께 ‘인천부평 도시재생뉴딜 어울림플랫폼 복합개발사업’도 상호 시너지효과를 기대할 수 있음.

마. 상위계획

토지이용계획도		비 고
		용도지역	제2종일반주거지역
		용적률	420% 이하
		층수	최고층수 : 20층 이하
		건축한계선	조례준용
		주차대수	건설계획지표 참조
		이용현황	오수정화조부지, 소규모주택 및 상가 등

□ 본 지구는 지자체 공유지에 추진되는 사업으로 향후 사업승인시 도시관리계획 변경을 병행 추진할 예정. 도시관리계획 변경 시 현 2종일반주거지역을 준주거지역으로 용도지역 변경 예정.

바. 추진일정

- 본 지구는 사업승인 및 착공 동시추진 지구로 촉박한 일정을 감안, 설계추진 일정 및 인력투입 등 공정관리 계획 수립 필요(서식22)

설계공고	승인신청	사업승인	착공	공급	준공
‘20.07	‘20.08	‘20.12	‘21.06	‘22	‘23

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음

2. 계획방향 (심사의 주안점)

가. 기본방향

개성있는 건축물로서 지역거점 랜드마크 조성

▶ 굴포천 생태하천과 연결된 도시공원 조성

・입체공원 계획으로 굴포천 생태하천과 어우러진 도심 녹지축 연결

・사람과 자연이 유기적으로 연결되는 친환경 커뮤니티 공원 계획

▶ 푸드플랫폼에 의한 지역의 랜드마크적 공간 조성

・부평구뉴딜정책에 연계한 새로운 핫플레이스로 계획

・도심의 새로운 활기를 일으키는 이벤트 거점 조성

▶ 행복주택의 새로운 페러다임으로 품격있는 공유공간 조성

・접근이 좋은 곳에 활용성 높은 공유공간 계획

・다양한 프로그램으로 시너지를 창출하는 공유 플랫폼 조성

나. 복합개발 사업모델

1) 기본개념

- 부평 혁신부지를 「공공주택 특별법」제42조2에 의거 행복주택, 공임상가 및 푸드플랫폼, 지원센터, 공영주차장 등으로 복합개발하여 청년 일자리 창출 및 주거안정에 기여하고, 지역 활성화를 도모

2) 사업구조

- LH와 부평구가 공동사업 시행자로 사업진행하며, LH가 복합건축물을 건립한 뒤 푸드플랫폼(창업보육시설, 집객앵커시설, 상업지원시설), 지원센터, 공영주차장은 부평구에 귀속되고, 행복주택 및 공임상가는 LH가 운영․관리

3. 건설계획 지표

가. 목표 공사금액 : 92,796백만원(부가세 포함, 설계가기준)

□ 목표 공사금액을 준수하여 계획하여야 하며, 각 시설물별 개략 견적을 작성하여야 한다. (위반시 감점)

※ 시설물 행복주택, 창업보육, 집객앵커, 상업지원, 공임상가, 지원센터, 공영주차장으로 한다. (부설주차장, 부대시설, 기계/전기실 등 공용면적은 각 시설물별로 구분하여 산정)

□ 당선시 계획설계 확정, 사업계획 확정, 사업승인 신청, 사업승인 완료, 실시설계 전 실시설계 완료 등 필요 단계시마다 목표공사비를 확인, 개략 견적하여 목표공사비 준수여부를 확인하며, 목표공사비 초과시 재설계하며 그 경우 비용은 설계사무소 부담으로 한다.(표준과업지침 및 용역계약 특수조건 이행 필수)

□ 최초 공모시 목표 공사금액에서 실시설계 착수 시점까지 물가상승율(생산자 물가지수 등)을 감안하여 재설정 가능하다.

나. 세부 계획지표

구 분		대지면적	건설규모 (주차장제외)	적용평형 / 시설면적					용적률	최고 층수
				16㎡	21㎡	26㎡	36㎡	44㎡
행복주택		8,439㎡	350호	80호	60호	42호	84호	84호	420% 이하	20층 이하
푸드 플랫폼	창업 보육		7,700㎡	1,700㎡ (공용포함)
	집객 앵커			2,100㎡ (공용포함)
	상업 지원			2,900㎡ (공용포함)
				쉐프레지던스 1,000㎡ (오피스텔: 전용 36~39㎡, 15호)
공임상가			2,000㎡ (공용포함)
지원센터			1,000㎡ (공용포함)

*세대비율은 대학생(5%), 청년(35%), 신혼(40%), 고령(10%), 주거수급자(10%) 준수

*시설면적은 각 시설별 전용과 공용면적임. 전용률 65% 이상 확보

*제외면적 : 1. 지하주차장, 기계실, 전기실 2. 지하에 설치된 부대시설(MDF, 방재센터, 관리실 등)

*시설면적중 행복주택의 MDF, 방재센터, 관리실 등은 용적율 산정 연면적에서 제외된 면적임

□ 상업지원시설 및 공임상가시설은 임대 수익을 고려하여 제시한 최소 전용면적 규모(상업지원시설 : 전용면적 2,535㎡(쉐프레지던스 전용 650㎡포함), 공임상가 : 전용면적 1,300㎡, +3% 범위내 조정가능) 이상을 확보하여야 한다. (위반시 감점)

□ 지상1층 수변몰과 공임상가시설은 주어진 급지가이드를 참조하여 A급지를 우선하여 배치하여하며, B급지 또는 C급지에 배치할 경우, 향후 임대손실에 대한 분석 및 만회대책을 마련하여야 한다.

* 층별 급지가이드는 디자인 가이드라인에 명시

□ 본 지구는 지자체 공유지에 추진되는 사업으로 향후 사업승인시 도시관리계획 변경을 병행 추진할 예정

* 도시관리계획 변경시 현 제2종 일반주거지역을 준주거지역으로 용도지역 변경 예정

□ 일조, 소음, 교육환경 보호를 위해 부원초등학교와의 대지경계에서 최소 3m 이상 이격하여 건물을 배치하고, 완충녹지 공간으로 조성한다. (위반시 감점)

□ 주차장 진출입구는 원적로 472번길에 설치하고, 공영주차장은 지하에서 공간분할하여 운영한다.

* 부설/ 공영주차장은 분리 운영이 원칙이므로 향우 운영에 있어서 요금 및 관리체계를 위한 新 주차시스템 등 관리 및 운영에 문제없도록 구체적인 대안을 제시할 것

□ 친환경적 도시 환경을 구축하고, 지역주민들의 건강한 어메니티를 제공할 수 있도록 복합시설을 계획할 때 물리적으로 열린 공간을 계획하여 인근 주민들의 생활 조망 및 채광을 확보하고, 굴포천 수변공원으로 보행 접근을 적극 유도한다.

□ 수변공원과 자연스럽게 연계하여 담소, 휴게, 이벤트 등 입체적 퍼포먼스가 가능하도록 외부공간을 계획한다.

□ 굴포천 생태하천 복원사업의 계획중 백마교 인근 수변쉼터 마당 계획이 예정되어 있는 바 이를 적극적으로 연계하여 어우러진 외부공간을 디자인한다.

□ 최고층수는 20층 이하로 계획한다.(위반시 감점)

□ 입지여건을 고려하여 입체적 도시경관을 연출하고 고유 인지성을 부여하여 지역 랜드마크가 될 수 있도록 입면계획을 한다.

□ 두 개 이상의 매스 조합으로 디자인 하여야하며, 각 매스의 볼륨에 변화를 주어 비대칭 으로 계획하되 조화롭고 자연스러운 도시경관과 스카이라인을 구현한다. (위반시 감점)

□ 전체 외관은 통일된 디자인 언어를 사용하되 변화감과 리듬감을 부여할 수 있도록 계획한다.

□ 주변 주거환경과 위화감이나 이질감을 최소화 할 수 있는 자연소재의 재료를 선정한다.

□ 전체적으로 통일감 있는 외관디자인을 구현하고, 입체감 있는 디자인을 강조하는 부위는 다른 색채 및 재료를 사용 할 수 있다.(단 지나치게 명도와 채도가 높은 색채는 지양한다.)

□ 본 사업은 행복주택, 푸드플랫폼(창업보육, 집객앵커, 상업지원), 공임상가, 지원센터의 복합시설로써 계획 시 단순히 각 시설별로 분리하지 않고 기능과 효율적인 운영을 고려하여 복합 할 수 있는 프로그램을 제안 할 수 있다. (단, 어린이집은 1층에 설치하면서 안전하고 독립된 공간을 제시하며, 행복주택 동선은 별도로 분리한다.)

□ 웰컴라운지는 다양한 시설을 이용하는 유저들의 이용편의와 길찾기가 수월하도록 큰 입체적 공간인지도를 갖는 매개공간 및 행복주택의 로비공간으로 계획한다.

□ 웰컴라운지에서 Way-finding이 수월하도록 형태적으로 인지할 수 있게 수직적 오픈공간과 수직동선을 계획한다.

□ 기계․전기실은 주거/비주거로 구분하여 배치하고, 원격검침을 통한 운용관리가 될 수 있도록 스마트하게 계획한다.

□ 모든 시설물은 개별 냉․난방시스템으로 계획한다.

□ 복합시설은 제로에너지건축물 인증 대상 시설임을 고려하여 패시브 설계기법, 신재생에너지 설비를 계획하여야 한다.

다. 행복주택 설치기준

[공통]

□「주택건설기준 등에 관한 규정」및「공공주택업무처리지침」등 관련법령 및 규정을 준용한다.

□ 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 ±6호 범위 내에서 조정 가능하며 공급계층 세대비율 준수 (위반시 감점)

구분	대학생	청년	신혼부부	고령자	주거급여수급자
비율(%)	5	35	40	10	10
면적(㎡)	16	16,21	36,44	26,36	26,36

□ 행복주택 평균평형은 공급면적(주민공동시설 및 기계․전기실 등 부대복리시설 포함, 옥내주차장 제외) 기준으로 15.0평 이하로 계획

[단위세대]

□ 단위세대는 행복주택의 사용자별 특성을 고려하여 계획한다.(LH표준평면 기준)

□ 평형 규모별 실구성 및 베이수 등은 아래를 따른다.

평형규모	실구성	베이수	욕실수
16,21㎡형	원룸(빌트인)	1	1
26㎡형	원룸	1	1
36㎡형	1~2bed	1~2	1
44㎡형	2~3bed	2~3	1

□ 라멘구조로 계획한다. (위반시 감점)

□ 주거동은 복도형으로 계획하고, 편복도 및 중복도 모두 계획가능하나, 중복도로 계획시 마주보는 세대간 프라이버시 확보 및 복도 통행에 불편이 없는 구조로 계획한다.

□ 단위세대의 프라이버시, 일조 및 소음영향 등을 고려하여 주거동을 계획한다.

□ 16,21형은 빌트인 생활용품을 적용하며 빌트인 생활용품은 실선으로 표시하고 모든 평형의 미설치가구는 점선으로 표시한다.

* 빌트인 적용 품목: 주방가구, 신발장, 욕실장, 레인지후드, 식탁겸용책상, 냉장고, 가스(전기)쿡탑

□ 발코니 계획시 다음과 같이 평면을 계획하여야 한다.

- 대피방식은 경량칸막이를 이용한 이웃세대 피난을 기본으로 계획하되, 불가피한 경우에는 대피공간으로 계획한다.

- 대피공간 설치시 방재대피면적은 세대당 2m2 이상 대피공간을 확보하여야 한다.

- 실외기실은 발코니에 별도의 실로 계획하고, 이웃세대로 피난을 위하여 실외기실에 경량 칸막이를 설치할 수 있다.

[주민공동시설]

구분	유형		계획면적(㎡)	비고
면적기준	관리사무소		25.00 이상
	MDF, 방재실		43.00 이상
	부대시설	어린이집	213.21 이상
		외부놀이터	49.70 이상
		사회적기업	35.00 이상
		지역편의시설	200.00 이상
		경로당	53.50 이상
	소계		649.41 이상

*시설면적의 합계는 각 프로그램의 전용과 공용면적의 합

*제외면적 : 지하주차장, 기계실, 전기실, 계절창고

*주민공동시설 총량규모를 준수하며 총량제 기준의 +15% 이내로 계획한다(위반시감점)

□ 입주자의 편의제공 및 커뮤니티 활성화를 위한 주민공동시설(무인택배실, 오픈키친, 옥내 휴게공간, 라운지 등)을 2.5m2호 수준으로 계획한다.

□ 웰컴 라운지는 1층에 행복주택 코어에 근접하여 배치한다.

□ 웰컴 라운지는 입주민들이 손님을 맞이하거나 휴식을 취할 수 있는 공간으로 독립된 주거공간에서 벗어나 커뮤니티 공간으로써 개방된 2~3층 공간으로 조성한다.

□ 웰컴 라운지는 기타시설의 이벤트홀과 인접 배치하여 접근성을 높이되 입주민들의 프라이버시를 고려하여 외부인은 주거시설로 직접 출입되지 않도록 계획한다.

□ 도시 속에서 생활하는 입주민들에게 일상에서도 자연을 느낄 수 있는 행복주택 내 옥외휴게공간(공유테라스)이 제공될 수 있도록 한다.

□ 옥외 휴게공간은 설계자의 아이디어에 따라 다양한 방식으로 제안할 수 있으나 외부에서 형태적 인지가 가능하도록 계획하는 것을 권장한다.

□ 공공주택 업무처리지침에 따라 기본설비는 반드시 계획하며, 설치위치를 반드시 표시한다.

특화시설 및 설비

설치기준

무인택배
보관함

설치위치 (단지계획에 표현)	ㆍ관리사무소, 경비초소 ㆍ라운지(권장)
설치수량	ㆍ총 세대수의 15% 이상
설치개소	ㆍ1개소 설치

무선인터넷

통신설비

주민공동시설 및 관리사무소 용 세대단자함 개소당 매립형 무선 AP 설치 1개 설치

□ 무인택배함은 행복주택 라운지 내에 코어 인근에 설치하여 입주민들이 각 주거로 이동하는 동선을 최소화한다.

□ 각종 부대시설(관리사무소, 방재실, MDF실 등)은 법규 및 지침을 참고하여 계획한다.

□ 관리사무소는 지상설치를 원칙으로 하되, 필요시 지하에 설치 가능하다. (단, 선큰 등 채광계획 고려)

□ 경비실은 주차장 이용객과 입주민의 출입을 확인할 수 있도록 적정위치에 설치한다.

라. 창업보육시설 설계기준

세부시설		계획면적(㎡)
창업보육시설 전용면적	아카데미	188
	오픈키친	332
	공유오피스	325
	세미나실	65
	공유라운지	195
	소계	1,105
공용면적	화장실	-
	홀 및 복도	-
	소계	595
시설면적의 합계		1,700

*시설면적의 합계는 각 프로그램의 전용과 공용면적의 합

*제외면적 : 지하주차장, 기계실, 전기실

[공통]

□ 제시된 시설면적은 ±3% 범위 내에서 조정 가능하다. (위반시 감점)

□ 공유라운지는 기타시설 이용자들과 함께 사용할 수 있도록 계획한다.

□ 공유라운지 외의 공간은 외부인이 출입할 수 없도록 계획한다.

[실별기준]

□ 아카데미는 점포창업교육 및 메뉴개발 등의 교육장소로 집중력 향상을 위한 위치를 선정하며 외부소음을 최소화 할 수 있도록 계힉한다.

□ 아카데미는 다양한 교육대상에 따른 실 크기 및 책상배치를 고려한 가변적 공간으로 계획한다.

□ 아카데미는 학생들의 적극적 유치를 위하여 공간의 조형적 구성과 시각적 흥미를 유발할 수 있는 디자인으로 공간을 구획한다.

□ 오픈키친은 한식, 양식, 베이커리 등 다양한 쿠킹클래스를 운영하기 위한 공간으로 구성한다.

□ 오픈키친은 요리경연대회 및 레시피 강의로 적극적 교류의 장이 되므로, 라운지 및 세미나실에 근접배치하여 상호 시너지가 창출 될 수 있도록 한다.

□ 오픈키친으로의 식자재공급 등이 외부인들 동선과 혼합되지 않도록 원활한 동선체계를 구축한다.

□ 오픈키친은 오픈되고 밝은 분위기로 조성하기 위하여 외부에서 보일 수 있는 투명유리벽체로 마감하며, 공간감을 위하여 노출형 천장 혹은 와이어메쉬 타입 등으로 천장마감한다.

□ 공유오피스는 독립개인오피스(1인), 독립멀티오피스(2~4인), 오픈오피스 등 사용자의 니즈를 반영하여 다양하게 구성한다.

□ 독립오피스(개인오피스)는 업종에 따라 프리랜서, 1인 창업가가 사용하는 1인실 오피스로 1인당 적정면적 8.5m²적정면적을 준수하여 쾌적한 근무환경을 조성한다.

□ 컴팩트한 구성으로 사용에 불편함이 없도록 계획하고 투명한 재료를 사용하여시각적으로 확장된 공간감을 가질 수 있게 구성한다.

□ 독립오피스(멀티오피스)의 2~4인 적정 업무공간 면적은 34.08㎡을 기준으로 하고, 이용성을 고려하여 자유롭게 계획한다.

□ 독립오피스(멀티오피스)은 2인 이상이 업무를 보는 공간으로 인원 수에 따라 가변적으로 공간을 이용 할 수 있게 계획한다.

□ 오픈오피스는 쾌적한 업무공간의 기능을 발휘 할 수 있도록 보안과 소음, 조명등을 고려한다.

□ 오픈오피스는 독립오피스(개인오피스, 멀티오피스)와 같은 동선 안에 배치하여 협업과 커뮤니케이션이 활발히 이루어 질 수 있도록 한다.

□ 공유오피스는 다양한 업무형태를 반영하여 유동적이고 가변적인 배치를 할 수 있도록 모듈화 가구 시스템을 적용 계획한다.

□ 세미나실은 창업컨퍼런스 등 다양한 이벤트 공간이 될 수 있도록 가변적 공간구성의 개방적 공간 조성으로 상호교류 및 다양한 사회적 접촉을 유도한다.

□ 세미나실에 근접하게 휴게공간을 두며 방문객 접근이 용이하도록 원활한 동선체계를 수립한다.

□ 공유라운지는 1층이 아닌 창업보육시설이 계획된 시작층에 배치한다.

□ 공유라운지는 방문객에게 첫인상을 주는 공간으로 미래지향적이고 세련된 이미지로 디자인한다. (단, 해당 프로그램의 기능적 특성을 고려하여 그 기능에 부합하는 컨셉을 설정하여 라운지를 디자인한다.)

□ 공유라운지는 방문객에게 정보를 줄 수 있는 안내 공간이고, 창업지원시설 입주자들의 만남과 휴게공간으로 조성한다.

□ 공유라운지는 가벼운 업무 및 회의, 휴게 등이 동시에 가능한 공간으로 회의 공간과 코워킹 공간 사이에 배치하여 활용성을 증대시킬 수 있도록 계획한다.

□ 공유라운지에 카페테리아를 함께 배치하여 가벼운 스낵, 차와 함께 비공식적 커뮤니케이션을 유도할 수 있도록 계획한다.

마. 집객앵커시설 설계기준

세부시설		계획면적(㎡)
집객앵커시설 전용면적	푸드코트	494
	푸드스쿨	475
	전시장	286
	오픈스튜디오	110
	소계	1,365
공용면적	화장실	-
	홀 및 복도	-
	소계	735
시설면적의 합계		2,100

*시설면적의 합계는 각 프로그램의 전용과 공용면적의 합

*제외면적 : 지하주차장, 기계실, 전기실

[공통]

□ 제시된 시설면적은 ±3% 범위 내에서 조정 가능하다. (위반시 감점)

□ 집객앵커시설은 집객시설로 대규모 이용객들이 사용하는 공간으로 원활한 동선계획을 수립한다.

□ 집객앵커시설은 인지도가 높은 1층을 선호하되 각층에 위치해도 되나 집객을 위한 특화계획을 제시하여야 한다.

[실별기준]

□ 푸드코트는 관광객 및 지역주민 누구나 쉽게 인지하고 찾아갈 수 있는 곳으로 위치선정하여 집객을 유도할 수 있도록 한다.

□ 푸드코트는 식음료 섭취 및 휴식의 장시간 이용 공간으로 외부로의 뷰가 좋은 곳에 오픈되고 밝은 분위기로 조성한다.

□ 푸드코트는 푸드플랫폼의 메인 앵커시설로 친환경 컨셉 등 컬러 및 마감을 통하여 유니크한 특화시설로 계획한다.

□ 푸드스쿨은 일반인 및 외국인 상대의 쿠킹 체험장으로 다양한 문화와 프로그램을 대응할 수 있는 가변적 공간으로 계획한다.

□ 푸드스쿨은 외부인의 유입이 편리한 곳으로 선정하여 원활한 동선체계를 수립한다.

□ 푸드스쿨은 활성화를 위하여 인지성이 있는 장소에 위치하며, 외부에서 보이는 투명유리 벽체로 설치하여 볼거리를 제공한다.

□ 푸드스쿨은 음식물에 의한 오염이 최소화 되고 쉽게 닦을 수 있도록 타일 혹은 하이그로시 계열의 내장재로 마감한다.

□ 전시장은 광관객 유입 및 지역주민의 소통의 장으로서 4계절 다양한 행사와 축제의 공간이 되도록 외부공간으로의 확장이 가능한 곳에 배치한다.

□ 전시장은 지역주민이 즐길 수 있고 관광객이 지루함을 느끼지 않고 찾을 수 있도록 다양한 프로그램을 담을 수 있는 가변적 공간 계획을 한다.

□ 전시장은 내부에 간단히 휴식을 할 수 있는 공간을 마련하며 외부 라운지 및 홀과도 인접 배치하여 많은 인원의 집객시 대기공간으로 활용한다.

□ 전시장은 대규모 집회장이므로 어디에서나 쉽게 찾고 접근할 수 있는 동선계획을 수립한다.

□ 오픈스튜디오는 공개방송, 유튜브 등 크고 작은 촬영 공간을 만들고 가변적으로 활용 될 수 있도록 계획한다.

□ 오픈스튜디오의 자재 등을 임시로 보관할 수 있는 장소를 계획한다.

□ 오픈스튜디오는 방송과 시청이 동시에 이루어지는 곳으로 관람객 동선을 고려하여 내부 조닝을 하며 관람객의 수평, 수직 이동 동선이 원활하도록 계획한다.

□ 오픈스튜디오는 자유로운 공간 확보를 위하여 노출천장 혹은 와이어메쉬타입의 오픈형 천장마감을 계획한다.

바. 상업지원시설 설계기준

세부시설		계획면적(㎡)
상업지원시설 전용면적	수변몰	1,365
	상생마트	195
	오피스	325
	쉐프레지던스	650
	소계	2,535
공용면적	화장실	-
	홀 및 복도	-
	소계	1,365
시설면적의 합계		3,900

*시설면적의 합계는 각 프로그램의 전용과 공용면적의 합

*제외면적 : 지하주차장, 기계실, 전기실

[공통]

□ 제시된 시설면적은 ±3% 범위 내에서 조정 가능하다. (위반시 감점)

□ 상업지원시설은 수익시설로 가이드라인에 제시한 급지를 고려하여 위치를 선정한다.

□ 다양한 업종과 프로그램을 수용할 수 있어야 하며 상가들을 인접배치하고, 가변적 구획이 가능하도록 한다.

[실별기준]

□ 수변몰은 굴포천변에 지상 1~2층으로 계획한다.

□ 수변몰은 부평시장역의 상권으로부터 관광객을 유입할 수 있도록 굴포천 생태하천과 연계된 복합 특화 아이템을 개발한다.

□ 수변몰은 굴포천 생태하천 복원사업 2구간의 백마교 인근 수변쉼터마당이 계획대지와 인접하게 위치하고 있으므로 이를 연계한 계획을 수립한다.

□ 수변몰은 생태하천과 면한 친자연 공간으로 외장재 선정시 친환경 자재 및 생태 컨셉을 적용하여 계획한다.

□ 수변몰은 추후에 가변적으로 확장하여 사용할 수 있도록 상가들을 연접하여 배치하고, 대공간으로 확장 할 수 있도록 토어 위치를 세심하게 계획한다.

□ 수변몰에 입점한 상가들이 사용할 수 있는 지하에 창고를 계획하고 화물이동용 수직 동선을 고려한다.

□ 수변몰의 상가 지상1층 층고는 최소 5.1m 이상으로 계획한다.

□ 상생마트는 부평시장역 상권 등 근접하여 있는 전통시장과 연계한 식재자공급 마트로 운영하므로 물품 공급 등의 동선 계획을 수립한다.

□ 상생마트는 행복주택 입주민과 지역주민의 이용성을 고려하여 접근이 원활할 곳에 위치를 선정한다.

□ 상생마트는 지역특화 상품에 대한 홍보를 위한 홍보부스를 계획한다.

□ 상생마트는 계절별 변화있는 지역 특산물 디스플레이를 위하여 가변적 공간을 구획한다.

□ 오피스는 수익시설의 일환으로 이용객 유치를 위하여 최상의 시설을 제안한다.

□ 오피스의 사무환경을 위하여 독립적인 조닝계획을 한다.

□ 오피스는 입주자의 작업환경을 위하여 전망, 환기, 내외부 휴식공간 등을 제공한다.

□ 오피스는 업무의 창의적 사고를 유발하기 위해 공간의 조형적 구성과 시각적 흥미를 제공하는 디자인으로 공간을 구성한다.

□ 오피스 입주자가 편리하게 접근할 수 있는 동선계획을 수립한다.

□ 쉐프레지던스는 해외 및 국내 유명 쉐프를 초청하여 운영하는 공간으로 독립적 관리가 될 수 있도록 한다.

□ 쉐프레지던스는 주거와 모임이 이루어질 수 있도록 특화된 커뮤니티 공간을 제안한다.

□ 쉐프레지던스는 비수기에 해외관광객 등을 유치할 계획이 있으므로 프런트데스크 등 관리를 위한 공간 계획이 필요하다.

□ 쉐프레지던스는 편안하고 유니크한 주거형태가 될 수 있도록 디자인 한다.

사. 공임상가시설 설계기준

세부시설		계획면적(㎡)
공임상가시설 전용면적		1,300
공용면적	화장실	-
	홀 및 복도	-
	소계	700
시설면적의 합계		2,000

*시설면적의 합계는 각 프로그램의 전용과 공용면적의 합

*제외면적 : 지하주차장, 기계실, 전기실

□ 제시된 시설면적은 ±3% 범위 내에서 조정 가능하다. (위반시 감점)

□ 공임상가시설은 수익시설로 가이드라인에 제시한 급지를 고려하여 위치를 선정한다.

□ 공임상가시설은 다양한 업종과 프로그램을 수용할 수 있어야 하며 상가들을 인접배치하고, 가변적 구획이 가능하도록 한다.

□ 공임상가시설은 입점한 상가들이 사용할 수 있는 지하에 창고를 계획하고 화물이동용 수직 동선을 고려한다.

□ 공임상가시설은 양방향 매장 출입을 고려하여 최소 전용 39㎡(3.9m×10m)의 모듈       로 매장 구획한다.

□ 공임상가시설 지상1층 층고는 최소 5.1m 이상으로 계획한다.

□ 공임상가시설 추후에 가변적으로 확장하여 사용할 수 있도록 상가들을 연접하여 배치하고, 대공간으로 확장 할 수 있도록 코어 위치를 세심하게 계획한다.

□ 공임상가는 수익창출을 위한 임대상가로 인지도가 높고 운영이 잘 되도록 위치를 선정한다.

□ 공임상가는 생활편익 상점으로 행복주택 입주자 및 지역주민 등의 이용이 높을 것으로 파악되는 바 수요를 고려한 입점과 그에 따른 공간계획이 필요하다.

□ 공임상가는 웰컴라운지와도 연계하여 오픈형 카페 등 특화 프로그램을 계획한다.

□ 공임상가가 지상2층에 계획되는 경우 조망을 고려하고 개방감 있는 재료로 계획한다.

□ 공임상가가 지상2층에 계획되는 경우 내․외부 확장성을 고려하고, 쾌적한 공간을 위해 테라스를 조성한다.

□ 공임상가가 지상2층에 계획되는 경우 내부벽을 구획하지 않고 가변적으로 사용 할       수 있게 한다.

아. 지원센터시설 설계기준

세부시설		계획면적(㎡)
지원센터시설 전용면적		650
공용면적	화장실	-
	홀 및 복도	-
	소계	350
시설면적의 합계		1,000

*시설면적의 합계는 각 프로그램의 전용과 공용면적의 합

*제외면적 : 지하주차장, 기계실, 전기실

□ 제시된 시설면적은 ±3% 범위 내에서 조정 가능하다. (위반시 감점)

□ 지원센터는 부평구 내의 사회적 기업, 행정부서, 도시재생관련 부서가 입주할 예정이므로 이에 따른 공간을 계획한다.

□ 지원센터는 사무공간이므로 외부 소음이 최소화 되는 곳에 위치를 선정하여 조용한 업무환경이 되도록 계획한다.

□ 지원센터는 입주할 부서 및 기업의 특성을 파악하여 내부재료 및 기능적 공간(엑세스플로어 등)을 계획한다. (추후 부평구와 시설협의)

□ 지원센터는 독립적인 휴식공간 및 외부테라스 등을 계획하여 업무환경을 향상시킨다.

자. 주차장 설치기준

구 분		계획대수(대)	계획기준	옥내주차비율	비 고
주택	대학생	112대	0대/호	제한없음	공공주택 업무처리지침
	청년		0.25대/호
	신혼		0.5대/호
	고령/주거수급자		0.15대/호
창업보육		9대	200㎡당 1대		인천시 주차장 설치 조례
집객앵커		21대	100㎡당 1대
상업지원		29대	100㎡당 1대
		15대	1대/호(오피스텔)
공임상가		20대	100㎡당 1대
지원센터		10대	100㎡당 1대
공영주차장		300대	-

□ 행복주택의 주차대수는 철도역 또는 도시철도법에 따른 역사에서 반경 500m 이내인 경우로 주차장 설치기준의 1/2 완화 적용한다.

□ 상기 주차대수는 제시된 면적에 따른 가이드로서 계획되는 면적에 따라 법정 주차대수를 준수하여 계획한다.

□ 복합시설의 부설주차 주차대수는 적정 주차대수를 확보할 수 있도록 하고, 공영주차장과 통합계획을 하여 각 시설별 진출입 램프를 공유하고 지하 주차장 영역을 요금 및 관리체계를 위한 新 주차시스템으로 분리하여 사용하도록 한다.

(단, 효과적인 주차장 운영․관리를 위해 新 주차시스템 등 구체적인 대안을 제시 할 것)

□ 주차대수는 법정대수 이상으로 계획한다. (위반시 감점)

□ 공영주차장은 기준대수를 준수하되, +2% 이내로 계획한다. (위반시 감점)

□ 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함

* 확장형 주차장의 일부(총 주차대수의 10%이상)는 여성전용 주차장으로 설치하여 확장형 주차대수에 포함시킴

□ 장애인주차는 총 주차대수의 3% 반영 (서울시 주차장 설치 및 관리조례 참조)

□ 주차구획 기준은 주차장법 시행규칙(2019. 3. 1. 시행) 기준을 적용한다.

(일반형 : 2.5m×5.0m, 확장형 : 2.6m×5.2m)

4. 주택 설계방향

LH 공공임대주택 비전 2030

주택슬로건

공공임대주택 Slogan	▷	더불어(공존) 살아가는 포용공간(포용), 쉼 ․ 꿈 ․ 일터(다양성)

* (共  存) 모든 사람이 함께 잘 살아 갈 수 있는 공공임대주택

* (包  容) 사회적 약자를 배려한 소통, 개방, 포용하는 공공임대주택

* (多樣性) 다양한 삶의 형태 · 희망 · 욕구가 성취될 수 있는 공공임대주택

핵심가치

□	핵심가치 1		적극적 주거권 보호

★ 주거는 자아실현을 위한 기본적 조건이고 주거권은 모든 기본권을 실현하기 위한 기본적인 권리이다. 주거상태의 안정화는 사회의 안정과 자유 · 평등 실현의 초석이 된다. 그러므로 LH는 적합한 수단을 통하여 주거의 안정화를 실현해야 하는 의무를 가진다.

□	핵심가치 2		최적 성능 / 최소 주거비 실현

★ 주택은 하루 중 가장 오래 머무는 곳으로 건강하고 쾌적하여야 하며, 바람직한 주거는 합리적 비용으로 공간, 안전, 조명과 통풍, 인프라 이용 측면에서 최적의 성능을 확보하여야 한다. 일반소비재와 달리 주택의 구입 · 소비는 소득수준과 경제력에 의해 크게 좌우되므로 최소 주거비 실현 공공임대주택 공급으로 주거불평등을 해소한다.

□	핵심가치 3		사회 공동체적 가치 구현

★ 취약계층의 공간으로 인식되는 공공임대주택을 지역사회의 공공재로 재구성하여 공동체 복원에 노력하며, 폐쇄적 소집단화, 사회적 배제 등 사회적 문제를 내포한 주택이 아니라 저출산 · 고령화, 인간소회 등 사회적 문제를 해결하는 새로운 역할을 부여하여 사회 공동체적 가치 실현에 앞장선다.

□	핵심가치 4		지속가능한 도시공간 조성

★ 지역 정체성 약화, 이웃과 분리된 도시속의 섬으로 느껴졌던 공공임대주택에 새로운 사회적 가치를 담아 도시 · 건축통합계획기법을 추진하여 사람 · 가로 · 공동체 중심의 공유도시를 조성하고, 설계 · 디자인을 업그레이드하여 지역건축자산의 역할 수행하며, 쇠퇴하는 지역 · 도시에 직주근접 공공임대주택을 공급함으로써 인간중심의 지속가능한 도시공간을 조성한다.

□	핵심가치 5		첨단기술선도 / 글로벌이슈 대응

★ 인공지능, 가상현실 보편화, 다양한 스마트기술기반 주거서비스 창출, 초연결 사회 도래 등 4차 산업혁명 시대 첨단기술과 결합한 새로운 기술 등장환경에 능동적으로 대응하여 LH는 주택 첨단기술을 선도하여야 한다. 점차 증가하는 다문화가정을 배려하는 주거문화를 조속 도입하여 글로벌 이슈에 대응하고 개발도상국에 서민주택 건설 노하우를 전수한다.

6. 기타 고려사항

가. 단지계획 및 주택계획부문

□ 지구단위계획, 각종영향평가 사항, 공공주택 업무처리지침, 지자체 조례 등 관련법규 등을 준수․반영하여야 한다. (위반시 감점)

□ 친환경주택의 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여『친환경 주택의 건설기준 및 성능』에 부합토록 설계한다.

□ 사업승인 후 녹색건축 예비인증을 득할 수 있도록 계획한다.

□ 국토교통부고시 제2015-198호(‘15.4.1) 「범죄예방 건축기준」을 준수하여야 한다.

□ 구조형식(벽식구조, 라멘구조, 혼합구조 등)은 건축계획 및 경제성 등을 고려하여 적용한다.

나. 구조설계 부문

□ 건축구조기준(KBC)을 준수하여야 하며, LH 구조설계기준은 LH 담당감독원과 협의하여 적용하지 아니할 수 있다.

□ 일부 동에 대하여 성능기반설계를 적용해야 할 경우에는 공동주택 성능기반 내진설계지침(대한건축학회)을 따라야 한다.

□ 라멘구조, 무량판구조 적용시(지하주차장 제외) 대표되는 1개동에 대하여 해석모델링을 통한 내진 안전성을 확인하여 그 결과를 서식17. “건축구조계획 검토 확인서”에 첨부하여 제출하여야 한다.(벽식구조 제외)

□ 건축 지하구조물의 안전성을 확보하기 위해 건축구조기준(LH 건축 지하구조물 내진설계지침 포함)에 따라 내진설계를 적용하여야 한다.

라. 기계설비 부문

□ 수도법, 화재예방․소방시설 설치․유지 및 안전관리에 관한 법률, 건축물의 설비 기준 등에 관한 규칙 등 관련법 및 지침을 준수하여여 한다.

□ 난방방식은 본 지침서에 제시된 내용을 변경할 수 없다.

□ 오수 및 배수배관은 분리하여 계획하여야 한다.

□ 기계시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

□ 소화배관의 관경은 수리계산 프로그램을 활용하여 설계․산정하여야 한다.

마. 전기․통신 부문

□ 전기사업법, 전기공사업법, 전력기술관리법, 정보통신공사업법, 소방시설공사업법, 초고속정보통신건물 인증업무 처리지침, 공동주택승강기 설치기준, 옥외형 승강기 설계기준 등 관련법 및 지침을 준수하여야 한다.

□ 단지 내 설치되는 승강기는 최소 15인승 이상이어야 한다.

□ 복리시설 2개층 이상 계획시 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 한다.

□ 초고속정보통신은 1등급 이상으로 설계하여야 한다. 단, 상위 계획(지구단위계획 또는 주택 사업계획) 승인 조건에 특등급이 명시되어 있거나 분양성 제고를 위하여 특등급을 결정하였을 경우는 특등급으로 설계하여야 한다.

□ 전기통신시설물의 성능 및 내구성을 확보하고 유지관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

□ 전기실은 기기배치, 침수방지, 환기, 장비반입, 출입동선확보관계 등을 고려하여 적정한 면적으로 계획한다.

□ 공동주택승강기 설치기준(붙임2)을 준수하여 인원계획하며 주택건설기준등에 관한 규정에 적합하도록 승강기의 크기를 고려한다.

서식1

현 상 공 모 응 모 신 청  및  작 품 제 출 확 약 서

※ 접수번호			해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용
설 계 사무소	업 체 명 (공동응모시 공동응모자 전원 기재)	(인)	전 화 번 호 (FAX 번호)
		(인)
		(인)
		(인)
	대 표 자 (건 축 사)		주민등록번호	(예) 900101-1******
	소 재 지		E-Mail주소
	응모지구 담 당 자		사무실 핸드폰
한국토지주택공사에서 주최하는 설계공모에 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모 및 작품제출할 것을 확약하며, 작품 미제출시에는 작품접수일로부터 6개월간 LH공사에서 시행하는 설계공모의 참여제한에 동의하는 바입니다. ※ 공동이행, 분담이행(전기․정보통신, 소방) 응모의 경우 업체명 란에 참여업체 모두 기재하되 분담이행 응모업체는 작품제출 확약과 무관함. 2020. . . 신 청 인(대표자) : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

---------------------절 ------ 취 ------- 선 -------------------------

응 모 신 청  및  확 약 서  접 수 증

※ 접수번호		해당여부 체크 ⍌	□ 추가당선기회(α2) 사용	접 수 인
대 상 지 구
업 체 명
대 표 자		전 화 번 호
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2020.   .    .

서식2

현 상 공 모 서 면 질 의 서

대표자(건축사)		신 청 접수번호
설계사무소명		전화 번호 (FAX번호)
소 재 지		E-Mail주소
지 구 명 : 질의사항 : 2020. . . 질 의 자 : (인) 한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

서식3

현 상 공 모 작 품 접 수 서

접수번호 :
작 품 제출자	업 체 명
	대 표 자 (건 축 사)
	소 재 지		전 화 번 호 (FAX 번호)
한국토지주택공사에서 주최하는 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨부 1. 응모신청 및 확약서 접수증 2. 건축사업무신고필증 1통 3. 대표건축사 인장(본인 신청시 서명가능) 4. 대표자 선임서(서식4, 해당자에 한함) 5. 참여외부전문가신고서(서식5, 해당자에 한함) 6. 공동수급협정서(서식6, 해당자에 한함) 7. 서약서(서식7) 2020. . . 한국토지주택공사 사 장 귀하

-------------------------- 절 ------ 취 ------- 선 ----------------------

응 모 작 품 접 수 증

※ 접수번호				접 수 인
대 상 지 구
설계사무소명
대 표 자 (건 축 사)		전 화 번 호 (FAX 번호)
소 재 지		주민등록번호	(예) 900101-1******

접  수  일 : 2020.   .    .

서식4

대표자 선임서(예시)

	<한 설계사무소에 대표건축사가 둘 이상인 경우>
본인은 OOO 건축사사무소의 공동대표로서 한국토지주택공사에서 시행하는 설계공모에 관한 모든 권한을 본 건축사사무소 공동대표 OOO에게 위임합니다.

	<공동이행방식 및 분담이행방식 응모의 경우>
본인은 한국토지주택공사에서 시행하는 설계공모에 관한 모든 권한을 OOO건축사사무소 대표 OOO에게 위임합니다.

2020.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

* 한 건축사사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체이상의 건축사사무소가 합동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

* 건축사사무소가 전기․정보통신 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모할 경우 건축사사무소의 건축사를 대표자로 선임하여야 함.

서식5

참여 외부전문가 신고서(예시)

․참여외부전문가

성 명 :	(인)	주민등록번호 :	(예) 900101-1******
		소 속 :
		용역참여기간 :	20 . . . ～ 20 . . .

상기인이                    설계공모에 외부전문가로 참여하였음을

신고합니다.

2020.    .    .

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

(공동응모시)

	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

서식6

○ 공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자 :   )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 하는 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ㅇㅇㅇ :    %

2. ㅇㅇㅇ :    %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제10조의2(비용의 분담) ①본 계약이행을 위하여 발생한 하도급대금, 재료비, 노무비, 경비 등에 대하여 출자비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

②공동수급체 구성원은 각 구성원이 분담할 비용의 납부시기, 납부방법 등을 상호 협의하여 별도로 정할 수 있다.

③공동수급체 구성원이 제1항에 따른 비용을 미납할 경우에 출자비율을 고려하여 산정한, 미납금에 상응하는 기성대가는 공동수급체 구성원 공동명의의 계좌에 보관하며, 납부를 완료하는 경우에는 해당 구성원에게 지급한다.

④분담금을 3회 이상 미납한 경우에 나머지 구성원은 발주기관의 동의를 얻어 해당 구성원을 탈퇴시킬 수 있다. 다만, 탈퇴시킬 수 있는 미납 횟수에 대해서는 분담금 납부주기 등에 따라 발주기관의 동의를 얻어 다르게 정할 수 있다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 해당 계약을 이행하지 아니하거나 제10조의2에 따른 비용을 미납하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우 <신설 2012.4.2.>

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체는 공동수급체가 해산한 후 해당공사에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다. 다만, 공사이행보증서가 제출된 공사로서 계약이행요건을 충족하지 못하는 업체는 출자비율에 따라 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2020.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

○ 공동수급표준협정서(분담이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․시공 등을 위하여 일정 분담내용에 따라 나누어 공동으로 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 : ㅇㅇㅇ

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

2. ㅇㅇㅇ회사(대표자:      )

②공동수급체의 대표자는 ㅇㅇㅇ로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 분담내용에 따라 각자 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체의 각 구성원은 자기 책임하에 분담부분의 일부를 하도급할 수 있다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요 령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1. ㅇㅇㅇ회사(공동수급체대표자) : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

2. ㅇㅇㅇ회사 : ㅇㅇ은행, 계좌번호 ㅇㅇㅇ, 예금주 ㅇㅇㅇ

제9조(구성원의 분담내용) ①각 구성원의 분담내용은 다음 예시와 같이 정한다.

[예시]

1. 일반공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 토목공사

나) ㅇㅇㅇ건설회사 : 포장공사

2. 환경설비설치공사의 경우

가) ㅇㅇㅇ건설회사 : 설비설치공사

나) ㅇㅇㅇ제조회사 : 설비제작

②제1항의 분담내용은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 분담내용을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 분담내용 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 분담내용의 변경을 요청한 경우

제10조(공동비용의 분담) 본 계약이행을 위하여 발생한 공동의 경비 등에 대하여 분담공사금액의 비율에 따라 각 구성원이 분담한다.

제11조(구성원 상호간의 책임) ①구성원이 분담공사와 관련하여 제3자에게 끼친 손해는 당해 구성원이 분담한다.

②구성원이 다른 구성원에게 손해를 끼친 경우에는 상호협의하여 처리하되, 협의가 성립되지 아니하는 경우에는 운영위원회의 결정에 따른다.

제12조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제13조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해계약을 이행하지 아니하여 해당 구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

②구성원중 일부가 파산 또는 해산, 부도 등으로 계약을 이행할 수 없는 경우에는 연대보증인이 당해구성원의 분담부분을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 이를 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 면허, 실적, 시공능력공시액등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 발주자의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 제11조제2항의 규정을 준용한다.

제14조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해공사에 관하여 하자가 발행하였을 경우에는 분담내용에 따라 그 책임을 진다.

제15조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서 ㅇ통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

2020.    .     .

ㅇㅇㅇ (인)

ㅇㅇㅇ (인)

서식7

서   약   서

본인(공동수급체 구성원 모두 포함)은 『국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제27조의5 제1항 및 동법 시행령 제12조 제3항에 따른 조세포탈 등을 아니함을 서약합니다.

만일 본 서약과 다른 사실이 발견될 때에는 공사가 계약을 해제․해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자제재처분을 받을 수 있음을 확인합니다.

2020.    .    .

<동일 사무소 근무시>
건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
<공동응모시>
	건축사사무소
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

<분담이행방식 응모시>
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명
업체명 :
대 표 :	(인)
대 표 :	(인)
“이하” 연명으로 서명

한국토지주택공사 사장 귀하

서식8

위  임  장

본인은 한국토지주택공사에서 시행하는            설계공모에 참여함에 있어 사전검토 결과에 대한 확인을         에게 위임합니다.

2020.    .    .

업  체  명 :          건축사사무소

(공동참여인 경우)           건축사사무소

대표건축사 :           (인)

서식9

심사위원 기피 신청서

당사는                    설계공모 심사와 관련하여 선정된 심사위원(또는 전담심사위원) 중 기피 사유에 해당되는 위원이 있는 경우 아래 양식에 따라 해당  위원 기피를 신청합니다.

위원명	근 무 처	근거 및 사유

※ 기피 사유

- 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 심사 대상업체의 당사자가 되거나  그 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

- 위원이 심사 대상 업체의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

- 위원이 해당 사업의 시행으로 이해당사자(대리관계를 포함한다)가 되는 경우

- 위원이나 위원이 속한 법인ㆍ단체 등이 심사 대상 업체의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

- 위원이 최근 3년 이내에 해당 심사 대상 업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

- 위원이 최근 2년 이내에 해당 심사 대상 업체와 관련된 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우

※ 붙임 : 기피사유 관련 증빙자료 1식.

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식10

인천부평 도시재생뉴딜 어울림플랫폼 복합개발사업 설계공모

작품설명서 및 설계개요

2020.  .

한국토지주택공사

서식11

작 품 설 명 서

평가항목	창의적인 디자인(평가항목별 A4 1매씩 작성)
※ 작성 방법 - 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성 - 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

서식12

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 용적률산정용 연면적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 〃 % %(㎡) 〃
창업 지원 주택	단위 세대	총 세대수 16㎡형 21㎡형 26㎡형 36㎡형 44㎡형	호		연면적기준
		전용면적	㎡
	부대 시설	어린이집 사회적기업 지역편의시설 경로당 관리사무소	〃	MDF, 방재실 포함
	공용면적		〃
	소 계		〃
푸드 플랫폼	창업 보육	아카데미 오픈키친 … 공용면적	〃
		소 계	〃
	집객 앵커	푸드코트 푸트스쿨 … 공용면적	〃
		소 계	〃
	상업 지원	수변몰 상생마트 … 공용면적	〃
		소 계	〃
기타 시설	공임상가 공용면적		〃
	지원센터 공용면적		〃
	소 계		〃

설계개요 및 시설면적표

구 분			단위	적용내용	비 고
주차 시설	대수	행복주택 창업보육시설 집객앵커시설 상업지원시설 공임상가시설 지원센터시설 공영주차장	대
		소 계	〃
	면적	행복주택 창업보육시설 집객앵커시설 상업지원시설 공임상가시설 지원센터시설 공영주차장	㎡
		소 계	〃
근린 공원	부대 시설	경로당	〃
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 … 주민운동시설	〃
		소 계	〃
설비 시설	주거	기계실 전기실 …	〃
		소 계	〃
	비주거	기계실 전기실 …	〃
		소 계	〃
기타 시설	복합 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 …	개소		관련조례에 적합하게 설치
	근린 공원	기 타	개소

※ 소수점 기입방법 : 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

서식13

면적 산출표

◦전체 면적표

(단위 : ㎡)

구분	용도별 (실명)	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
행복 주택
	소 계
창업 보육
	소 계
집객 앵커
	소 계
상업 지원
	소 계
공임 상가
	소 계
지원 센터
	소 계
합 계

※ 용적률 산정을 위한 연면적은 정확히 산출하여야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

※ 모든 시설물에 대하여 작성

◦주거 유형별 면적표

(단위 : ㎡)

유 형	전용 면적	공 용 면 적			연면적			공용 면적 비율	비 고
		코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
16㎡형
21㎡형
26㎡형
36㎡형
44㎡형
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

◦층별 면적표

(단위 : ㎡)

시설물	층수	실 사용면적						건축면적 (시공면적)
		전용 면적	주거공용면적			발코니 면적	계
			코 아	복 도	소 계
행복주택	1층
	2층
	3～15층
	15～19층
계

※ 소수점 셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표현

※ 1층, 기준층 및 층별 면적이 달라지는 모든 층에 대하여 작성

◦단위세대 면적표

(단위 : ㎡)

구 분	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	00㎡ 0형	비 고
전 용 면 적 - 거 실 - 침 실 1 - 침 실 2 - 침 실 3 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타							-소계 및 각실별 면적 산정시 소수점 세째자리 이하는 버림을 원칙으로 하되, - 각실 면적의 합은 소계와 일치 시켜야 한다.
소 계 (A)
주 거 공 용 면 적 - 벽체공용면적 - 복도 - 계단실 - 기 타							- 벽체공용면적 포함 모든 주거공용면적은 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
소 계 (B)
기타 공 용 면적							- 아파트 지하층 및 단지내 공유시설(관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 - 단위세대별 전용면적 비율에 따라 배분
서 비 스 면 적 - 발 코 니1 - 발 코 니2 - 발 코 니…
소 계 (C)
주거공용 면적비율(B/A)							전용면적에 대한 비율
서비스면적 비율(C/A)							전용면적에 대한 비율

※ 단위세대면적은 소수점 세째 자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

※ 벽체공용면적 포함 모든 공용면적은 단위세대 타입별 전용면적 비율에 따라 배분

서식14 (삭제)

서식15

관 련 법 규 검 토 서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도 포함

서식16

설계도서 사전검토(예시)

구 분		기 준		계 획		위반 여부	비 고 (의 견)
설계 지침	1. 세대수	◦ 840호		◦ 호			․감점항목
	2. 평형배분	전용 면적	- 전용 20㎡ : 410호(±5% 범위)	전용 면적	- 전용 21㎡ : 호		․감점항목
			- 전용 26㎡ : 200호(±5% 범위)		- 전용 26㎡ : 호
			- 전용 36㎡ : 386호(±5% 범위)		- 전용 33㎡ : 호
		공급 계층	- 사회초년생 : 410호(±5% 범위)	공급 계층	- 사회초년생 : 호
			- 신혼부부 : 386호(±5% 범위)		- 신혼부부 : 호
			- 노인가구 : 100호(±5% 범위)		- 노인가구 : 호
			- 주거급여수급자 : 100호(±5% 범위)		- 주거급여수급자 : 호
	3. 용적률	◦ 170%이하		◦ %			․감점항목
	4. 지구단위계획	◦ 건축한계선 6m 준수		◦			․감점항목
		◦ 대지면적의 20% 이상 녹지면적 (조경면적 포함) 확보		◦ %
		◦ 기타사항
	5. 주차장계획	◦ 주차대수 : 0.70대/호 이상		◦ 주차대수 : 대( 대/호)			․감점항목
		◦ 옥내주차비율 : 50% 이하		◦ 옥내주차비율 : %
	6. 건축계획 부문	◦ 부위별 표준치수 준수 등		◦ 주방가구 길이 - 전용 20, 26㎡ : m - 전용 36㎡ : m			․감점항목
도서 작성	1. 공통사항	◦ 모든 제출물 제출		◦ 제출물 누락 여부			․감점항목
	2. 설계도집	◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 1매 ․단지계획도 : 1매 ․특화계획도 : 1매 ․단위세대 평면도 : 1～2매 ․주거동평면도 : 1～2매 ․주거동입면도 : 1～2매 ․주차장계획도 : 1～2매 ․부대복리시설계획도 : 1～2매 ․모형사진 : 1매 ․인동거리검토도 : 1매 ․기술제안평가 항목별 계획서 : 2～4매		◦ 도면매수 : 매 (표지, 목차제외, 간지불허) ․기본구상도 : 매 ․단지계획도 : 매 ․특화계획도 : 매 ․단위세대 평면도 : 매 ․주거동평면도 : 매 ․주거동입면도 : 매 ․주차장계획도 : 매 ․부대복리시설계획도 : 매 ․모형사진 : 매 ․인동거리검토도 : 매 ․기술제안평가 항목별 계획서 : 매
		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 800분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 800분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 150분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 400분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 300분의 1 ․주차장계획도 축척 : 1,200분의 1		◦ 설계지정축척 위반(도면) ․단지계획도 축척 : 분의 1 ․인동거리검토도 축척 : 분의 1 ․단위세대 평면도 축척 : 분의 1 ․주동평면 및 입면계획도 축척 : 분의 1 ․부대복리시설계획도 축척 : 분의 1 ․주차장계획도 축척 : 분의 1			․감점항목
		◦ 설계도집 표현방법 준수		◦ 위반내용			․감점항목
		◦ 모든 단위세대 평면도 작성		◦ 모든 단위세대 평면도 작성 여부
	3. 축소모형	◦ 축소모형 작성기준 준수		◦ 위반내용			․감점항목

■ 감점 사항

구 분	위반건수	감 점	비 고
법규위반
도서작성위반
설계지침 위반
계

서식17

건축구조계획 검토 확인서

(라멘구조, 무량판구조 적용 시 작성)

대상 :                      설계공모

설계용역지침서에 의거 위 지구 구조계획에 참여하여 건축계획과 구조계획의 적합성 및 구조안전성을 검토하여 제출도서에 반영하였음을 확인합니다.

첨부 : 해석결과 요약서 1부 끝.

20  .    .    .

<해석결과요약서 작성요령>

1. 대표되는 동은 단지내에서 구조적으로 가장불리한 동을 선정한다(대형평형, 고층 및 비정형성이 높은 동)

2. 주요하중적용기준

- 고정하중, 활하중, 지진하중, 풍하중 등

3. 재료강도 및 부재두께 일람표

4. 횡하중에 대한 사용성 평가결과

- 층간변위, 최대변위 검토내용 포함

5. 지진력저항시스템 산정근거

6. 라멘구조계획서(해당 시)

7. 업체명 기입 금지

서식18～19 (삭제)

서식20

사전접촉 금지 서약서

당사는 『                   설계용역』공모 참가업체로써 다음 사항을 준수할 것을 서약합니다.

설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 공모 심사위원과 어떠한 경우에도 직․간접적으로 개별 접촉하지 않을 것을 서약합니다.  위 내용을 위반할 시에는 관계 법령 및 지침에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식21

사전접촉 금지 확인서

당사는 『                  설계용역』공모 참가업체로써 설계공모와 관련하여 투명하고 공정하게 심사에 임할 것이며, 사전접촉 금지 서약서에 따라 공모 심사위원과 일체의 개별 접촉하지 않았음을 확인합니다.

추후 심사 완료시까지 투명하고 공정한 심사를 위해 위 사항을 준수할 것을 확인합니다.

2020.   .    .

회사명 :

대표자 :                  (인)

한국토지주택공사 사장   귀하

서식22

설계 수행계획서

(사업승인, 공사착공 동시추진 지구 작성)

평가항목	① 사업승인 및 착공 동시추진에 따른 설계 공정관리 계획 (단계별 설계 추진일정 및 인력운영계획 포함) ② 시공 과정의 설계자 현장지원방안 ③ 설계오류 최소화를 위한 자체설계 검증 운영방안 ④ 전문협력업체와의 협력계획
※ 작성 방법 - 4개 항목별로 작성(총 2페이지로 작성) - 공모 당선 이후 실행 가능한 설계 수행계획서 제출 - 텍스트와 도표로 구성하여 작성

서식23

BIM 프로그램 설계도집 작성예시

본 서식의 내용을 기준으로 내용과 데이터가 포함된 결과물을 표현할 것.

서식의 내용은 도집에 대표 부재, 면적, 단면 및 층별 VIEW, 일조검토서를 포함한다. 나머지 데이터는 BIM원본데이터에 포함되어 있어야 한다.

(1) 부재 일람 작성 예시

건축바닥, 건축벽, 경사로, 계단, 공간, 구조기둥, 구조바닥, 구조 벽, 구조프레임, 문, 창, 커튼월

일람표 작성 BIM원본파일에 포함하여 제출, 별도 엑셀파일 제출

(2) 면적 확인을 위한 평면 작성예시

각 층 면적 확인을 위한 평면도를 구축하고 (1)부재일람과 같은 형식의 면적 일람 작성한다.

그리고 이 면적 구성은 도집에 작성되는 건축개요와 일치하여야 한다.

(단, 소수점 뒷자리는 무시한다)

(3) 단면 VIEW 작성 예시

계획되는 건축물의 모든 주열, 주열과 주열 사이는 BIM소프트웨어에서 제공되는 단면 기능을 활용한 단면 VIEW를 작성한다. 이때, 단면의 깊이는 500 이내로 하며 단면 템플릿을 적용하여 위의 샘플 이미지와 같이 작성하여 제출하고 원본파일에 포함한다. (치수등의 별도 작업은 하지 않는다.)

(4) 평면 VIEW 작성예시

계획되는 모든 레벨은 위의 샘플 이미지와 같이 층별 3D 이미지를 작성하고 제출한다. 그리고 원본파일에 포함한다. (기준층은 1개 층만 작성한다)

(5) 주변 일조 검토서 작성예시

계획되는 건축물로 인한 주변 건축물 일조 피해를 확인하기 위해 공동주택 BIM설계에 활용되는 일조 시뮬레이션 프로그램을 활용해 주변 건축물 일조 시뮬레이션을 진행한다.

6) 현상공모 당선 후 클라우드 기반 업무일지 공유 샘플

: 아래 예시는 샘플이며, 클라우드 기반 업무일지에 기록되어야 할 사항을 명기한 것.

: 아래 예시 내용을 포함하여 진행 가능한 소프트웨어 진행은 감독관과 협의하여 진행.

설계진행에 따라 참여자 업무와 프로젝트 이슈에 대한 일자별 기록	설계단계별 BIM도면 작성 진도율 확인용

BIM모델 링크체계 확인 및 변경 기록	설계진행에 따른 BIM모델 이력관리 기록

붙임자료 목록

붙임1. 주동의 높이 산정 기준

붙임2. 공동주택 승강기 설치기준

붙임3. 건설기술자 100인 이상 건축사사무소 현황

붙임1

주동의 높이 산정 기준

층 수 (층)	국민임대(행복주택 포함) 등
	경사지붕	평지붕
5F	14.85	15.90
6F	17.65	18.70
7F	20.45	21.50
8F	23.25	24.30
9F	26.05	27.10
10F	28.85	29.90
11F	31.65	32.70
12F	34.45	35.50
13F	37.25	38.30
14F	40.05	41.10
15F	42.85	43.90
16F	45.65	46.70
17F	48.45	49.50
18F	51.25	52.30
19F	54.05	55.10
20F	56.85	57.90
21F	59.65	60.70
22F	62.45	63.50
23F	65.25	66.30
24F	68.05	69.10
25F	70.85	71.90
26F	73.65	74.70
27F	76.45	77.50
28F	79.25	80.30
29F	82.05	83.10
30F	84.85	85.90

* 층고 : 2.8m

* 기준높이 = G.L + 0.6m + (층수×층고)

* 주동높이(경사지붕) : 기준높이+0.25m (트랜치턱+지붕층외곽)

* 주동높이(평지붕) : 기준높이+1.3m (파라펫 높이)

붙임2

공동주택 승강기 설치기준

구분	2호	3호	4호	5호	6호	7호	8호	9호	10호	11호	12호
10층	15	15	15	15	15	15	15+15	15+15	15+15	15+15	15+15
11층	"	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"
12층	"	"	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"
13층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
14층	"	"	17	15+15	"	"	"	"	"	"	17+15
15층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15	17+15	"
16층	"	"	15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15
17층	"	17	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"
18층	"	"	"	"	"	"	17+15	"	"	17+15+15	"
19층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"
20층	"	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"
21층	"	15+15	"	"	"	"	"	17+15+15	"	"	"
22층	"	"	"	"	17+15	"	"	"	"	"	17+17+15
23층	17	"	17+15	17+15	"	"	17+15+15	"	"	"	"
24층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"
25층	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15+15
26층	"	"	"	15+15+15	"	17+15+15	"	"	"	17+15+15+15	"
27층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"	"
28층	"	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15	17+17+17	17+17+15+15	"
29층	"	17+15	"	"	15+15+15	"	"	"	17+17+15+15	"	"
30층	15+15	"	"	"	17+15+15	"	17+17+15	"	"	"	17+17+17+17
31층	"	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	"	"
32층	"	"	17+15+15	"	"	"	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15
33층	"	"	"	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"
34층	"	"	"	17+17+15	"	17+17+15	"	"	"	"	"
35층	"	"	"	"	"	"	17+15+15+15	"	17+17+17+17	17+17+ 17+15+15	"
36층	"	"	"	17+17+17	"	"	"	"	"	"	"
37층	"	17+17	"	"	"	"	17+17+15+15	"	"	"	17+17+17 +17+17
38층	"	"	"	15+15 +15+15	"	"	"	"	17+17+ 17+15+15	"	"
39층	"	"	"	"	17+17+15	17+15+15+15	"	17+17+17+17	"	"	17+17+17 +17+17+15
40층	"	"	"	"	"	"	"	"	"	17+17+17 +17+17	"

붙임2

공동주택 인승별 승강로 규격

인 승	일반		MRL (machine room less)		전망형
	현 행	개 선(안)	현 행	개 선(안)	현 행	개 선(안)
13	2,150x2,150	2,150x2,300	2,450x2,000	2,450x2,000	2,450x2,000	2,450x2,000
15	2,150x2,300	2,400x2,300	2,450x2,150	2,450x2,150	2,450x2,150	2,450x2,150
17	2,400x2,300	2,400x2,300	2,750x2,150	2,750x2,150	2,750x2,150	2,750x2,150
20	2,400x2,500	2,400x2,500	2,750x2,350	2,750x2,350	2,750x2,350	2,750x2,350
13+13	4,350x2,150	4,350x2,300	5,000x2,000	5,000x2,000	5,000x2,000	5,000x2,000
13+15	4,350x2,300	4,350x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150
15+15	4,350x2,300	4,650x2,300	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150	5,000x2,150
15+17	4,650x2,300	4,650x2,300	5,300x2,150	5,300x2,150	5,300x2,150	5,300x2,150
15+20	4,650x2,500	4,650x2,500	5,300x2,350	5,300x2,350	5,300x2,350	5,300x2,350
17+17	4,900x2,300	4,900x2,300	5,500x2,150	5,500x2,150	5,500x2,150	5,500x2,150
17+20	4,900x2,500	4,900x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350
20+20	4,950x2,500	4,950x2,500	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350	5,500x2,350
15+15+15	6,550x2,300	6,550x2,300
15+15+17	6,750x2,300	6,750x2,300
17+17+17	7,350x2,300	7,350x2,300
20+20+20	7,350x2,500	7,500x2,500

* 2019년 3월 24일 이후 사업승인 신청분부터 적용(승강기 안전검사기준 개정안 반영)

붙임3

□ 건설기술자 신고인원수 기준 100인 이상 건축사사무소 현황

※ 대한건축사협회 등록기준(2020. 2. 1현재)

구분	업 체 명	등록기술자(명)
1	(주)해안 종합건축사사무소	721
2	(주)희림 종합건축사사무소	516
3	(주)삼우 종합건축사사무소	431
4	(주)정림건축종합건축사사무소	370
5	(주)간삼건축 종합건축사사무소	313
6	(주)나우동인 건축사사무소	299
7	(주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소	260
8	(주)종합건축사사무소 건원	241
9	(주)행림 종합건축사사무소	239
10	(주)창조 종합건축사사무소	212
11	에이앤유디자인그룹 건축사사무소(주)	202
12	(주)현대종합설계 건축사사무소	196
13	(주)엠에이피한터인 종합건축사사무소	160
14	(주)유선엔지니어링 건축사사무소	146
15	(주)무영 종합건축사사무소	143
16	(주)공간 종합건축사사무소	138
17	(주)종합건축사사무소 디자인캠프문박디엠피	126
18	(주)토문 건축사사무소	117
19	(주)범건축 종합건축사사무소	113
20	㈜이가 종합건축사사무소	107
21	㈜상지엔지니어링 건축사사무소	101
22	(주)시아플랜 건축사사무소	101