(사전예고3단계) 공동주택 설계용역 공모

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『평택청북 C9BL 행복주택(260호)』에 대한 용역설계공고 사전 예고(3단계)를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
평택청북C9BL 공동주택 현상설계 공모	평택시 청북면 옥길리·후사리, 안중면 덕우리 일원 평택청북지구

* 추정 설계용역비 : 약 805백만원(추후 변동될 수 있음)

2. 주택설계기준

ㅇ 건설개요

사업면적 (대지면적)	주택 유형	건설 호수	타입별 건설호수			용적률	최고 층수	난방 방식
			24㎡	36㎡	44㎡
7,645㎡ (7,645㎡)	행복	260호	132	60	68	180% 이하	10층	개별

구분	산단근로자	대학생	청년	신혼부부	고령자	소계
24㎡	80호	-	52호	-	-	132호
36㎡	42호	-	-	-	26호	68호
44㎡	8호	-	-	52호	-	60호
소계	130호 (50%)	0호 (0%)	52호 (20%)	52호 (20%)	26호 (10%)	260호 (100%)

- 평택청북 택지개발지구(준공)내 근린생활시설용지를 아파트 용지로 용도변경하여 주택건설사업승인시 도시관리계획(지구단위계획)을 동시에 변경추진이 필요한 사업임

- ‘20.12월 사업승인 및 착공 동시추진 지구이며, 향후 사업추진시 준공택지 도시기반시설 허용용량 검토에 따라 건설호수 및 허용용적률 등이 달라질 수 있음

- 허용 용적률 한도 내에서 유형별 총 건설호수를 충족, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 4호 범위 내에서 조정 가능

- 총세대수의 8%이상(수도권)을 주거약자용 주택으로 계획

(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

- 평균 분양면적 상한(52㎡ 이상 ~ 53㎡ 이하)을 준수하여 계획

ㅇ 주차장 설계기준

규 모 (주차대수)	지하주차 비율	확장형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
208 (0.8대/호 이상)	60%이하	30% 이상	5% 이하	3% 이상

- 주차대수는 208대(입주민용 207대, 상가전용 1대) 이상으로 계획

- 지하주차비율은 60% 이하 계획

- 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함 (주차장법 시행규칙)

- 장애인주차는 총 주차대수의 3% 이상 반영 (평택시 주차장 설치 및 관리조례)

- 주차구획 기준은 2019년 3월 1일 시행 주차장법 시행규칙 기준 적용 (일반형 : 2.5mx5.0m, 확장형 : 2.6mx5.2m)

- 주차장법령 및 평택시 주차장 조례에 위배되지 않도록 한다.

- 공동주택 각 동으로 차량 접근이 가능한 지상주차장의 차로 또는 주택단지 안의 도로가 설치되지 않은 경우에는 차로의 높이를 2.7m 이상으로 해야 한다. (주택건설기준 등에 관한 규칙 참조)

- 지하주차장 구조형식은 'LH 무량판구조' 적용

ㅇ 단지내 상가 설계기준

건설호수	호당 전용면적	연면적	최고층수
2호	30∼45㎡	90㎡	1층

-  향후 공공임대상가로의 용도변경 가능성을 확보할 것

-  단지내 상가 주차대수는 지자체 조례상 주차면적 이상 확보할 수 있도록 하되, 주차장을 별도로 구획

ㅇ 부대복리시설 설계기준

- 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 위의 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획

- 복리시설은 붙임8.「장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드라인」참조하여 계획

- 경로당은 일조, 채광 및 환기가 양호한 1층에 설치하는 것을 원칙으로 한다.

- 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획

- 경비실은 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하며, 무인택배보관실은 필로티 하부 등을 활용토록 한다.

3. 주택설계방향

ㅇ 지구 특화방안

“중심과 주변사이의 경계 허물기”

( CENTER-PERIPHERY )

CENTER 현대사회에서 중심이 되는 공간이란 모든 세대가 그 공간을 함께 공유하며 역사와 현재 그리고 미래를 담아낼 수 있는 곳이어야 한다. 시간의 흐름, 사회의 변화에 따라 그 모습을 달리하면서도 주변과 서로 상통할 수 있는 공간이 중심이 될 것이다.

PERIPHERY 본지구는 평택시의 주변부에 위치한 평택청북지구이다. 지구내에서도 가장 활성화정도가 떨어진 남서쪽일대의 주변지역에서 행복주택이라는 매개체를 통해 중심과 주변사이의 경계 허물기를 가져본다.

	특화내용
① 평택청북지구 서남단 앵커주거지로서 지구활성화를 위한 단지계획 - (지역상생) 인근에 생활환경을 고려하여 지역여건에 맞는 주민공동시설 특화아이디어 제시 * 주민공동시설은 객관적인 자료나 수요조사를 통해 실제로 지역에 필요한 프로그램과 공간을 계획에 반영(지자체 협의자료로 활용예정) - (지역거점) 스카이라인을 고려한 중층배치 및 창의적인 경관계획을 통해 지역거점 단지형성 - (입면특화) 외벽재료, 창호, 난간 등으로 주동 입면 강조요소를 중심으로 특화하고 다채로운 색채계획 및 고유패턴 제안 ② 지역의 이야기를 담은 테마단지 형성 - 평택청북지구의 지역성을 반영하고 공간에 의미를 부여하는 스토리텔링 공간 설계 * (설계방향) 아래 스토리텔링 설계관련 참고하여 반영 ③ 다양한 계층이 융합할 수 있는 매력적인 공간 만들기 - 입주민들의 라이프 스타일을 고려한 주거서비스 제공 및 커뮤니티 시설 제시 - (즐길거리) 지역주민들이 야외 여가활동을 즐길 수 있는 단지 내 마당 만들기 - (자연친화) 일상속에서 자연을 느낄 수 있는 걷고 싶은 산책로, 머무르고 싶은 숲속쉼터 형성

※ (스토리텔링 설계) 평택청북지구의 지역성을 반영하고 공간에 의미를 부여     하는 스토리텔링 공간 설계

- 공간의 이야기 해석을 위해 입지성, 역사성, 자연환경, 입주자 분석하고 스토리텔링    주제를 선정

- 공간의 이야기를 보다 효과적으로 전달하기 위해 스토리를 구성 위계를 결정하고    다양한 구현 방법을 사용

- 공간을 실황적 요소로 연출하기 위해 건축요소(시설물, 조형물 등), 환경요소       (빛, 음영, 음향, 물 등), 정보요소(이미지, 텍스트), 체험요소(인터랙션, 체험 등)을 도입

- 아래 프로세스와 설계요소를 설계기획에 참고하여 계획

스토리텔링의 설계기획 프로세스 및 설계 요소
공간 분석	입지성		- 다른지역과 구별될수 있는 고유한 특징 분석 - 지역주민의 욕구, 지역자원 활용, 지역활성화를 위한 지역성 표현 - 연결된 교통, 주변 시설 등 분석, 해당 지역의 디자인적 문제 분석
	역사성		- 지역주민들의 다양하고 풍부한 정서와 가치 등을 전통과 함께 역사 속에 담고 있는 것을 분석 (사료, 지명유래 등 분석)
	자연환경		- 심리적, 정서적 반응의 영향을 주는 자연기후(녹지, 빛, 바람) 및 건축물 내외부에 존재할 자연요소 분석 - 자연과의 소통을 적극 반영, 자연기후 요소 내부 도입 방식 적용
	입주자		- 공동주택의 소비자 인 입주자 특성, 라이프스타일, 지역정서 분석
⇓
공간 표현	표현 요소	혼합성	- 문화, 장소, 지역, 행위, 맥락 등 다양한 프로그램을 혼합하고 서로 다른 유형을 조합하여 표현하며 이로 인한 경계 소멸
		변형성	- 조건, 요구사항을 수용하여 부분, 전체적 변형 도입하고, 변형, 삭제, 결합 등의 변형 과정을 이용
		재배치	- 매스의 배치 조절로 보이드와 솔리드 형성, 유닛, 매스를 분할하여 프로그램을 삽입하고 비워진 공간은 외부공간으로 치환
	구성 요소	순차적 스토리	- 문학적형태의 기승전결 형식으로 앞의 스토리가 뒤에 오는 스토리에 필연성 요구 (지정동선)
		계층적 스토리	- 스토리간의 위계관계를 가지며, 기준이 되는 하나의 주제 스토리를 중심으로 스토리들간의 순서가 바뀌어도 메시지 전달에 영향이 없음 (혼합동선)
		유기적 스토리	- 각각 자유롭게 상호 연결되어 있는 구조로 사용자들이 행위에 따라 자유 로운 공간이 혼재되어 나타남(자유동선)
⇓
공간 연출 (표현요소)	물리적요소		- 건축(시설)물, 조형물(오브제)	단위세대 디자인, 커뮤니티 시설 구성, 조경공간(생태연못, 광장, 놀이터 등) 등
	환경요소		- 빛·음영, 음향, 물	커뮤니티 광장, 동배치, 부대시설 계획 등
	정보요소		- 이미지, 텍스트	이름짓기(광장, 커뮤니티시설 등), 서가설치 등
	체험요소		- 디지털 입출력, 인터랙션, 참여	학습공간, 조경(텃밭), 가족단위 참여공간 등

ㅇ 지구별 계획시 유의사항

- 단지 굴착깊이는 조성계획고(F.L.)의 각 부분에서 10m 이내로 계획한다.

- 단지 서측 전기공급시설이 계획됨에 따라 안전성 확보 및 전자파 문제 등이 발생하지 않도록 계획에 반영한다.

4. 설계평가 및 감점 기준

ㅇ 설계평가 기준

구분		평가분야	평가항목	배점
				장기임대․행복
심사 위원회 평가		디자인	․공모의도와 부합성 ․디자인의 창의성 ․주동입면 디자인 ․지구별 특화계획	30
			․스토리텔링 설계기획	10
		고객중심 건축계획	․단지, 주동계획 ․효율적 동선계획 ․편리한 거주 ․주택평면의 실용성	20
		공동체 활성화	․지역주민과 커뮤니티	5
			․맞춤형 커뮤니티 계획	-
		설계구현	․현장 실현 가능성	5
계				70
감점		법령·지침위반		최대-1.5점

* 사업유형별 차등화

구분		장기임대․행복주택
정성평가		주안점		디자인․지역연계
		창의적인 디자인을 중심으로 지역커뮤니티를 활성화 하며 현장구현이 가능여부 평가

ㅇ 감점기준

구 분		감 점 항 목		감점	비 고
법규 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한		0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한		0.1점/10호
		․ 피난규정 위반		0.1점/동,건
		․ 기타 법규 위반		0.1점/동,건
지침 위반		․ 용적률 위반		0.1점	분야별 최대감점 -0.5점 (지구별 설계지침에 따라 감점항목 일부 조정가능)
		․ 일조권을 위한 높이 및 인동거리 기준 강화 등		0.1점/동,건
		․ 계획호수 위반		0.1점/건,5호
		․ 평균 분양면적 상한 준수		0.1점/건,5호
		․ 주거약자형 세대수		0.1점/5호
		․ 주차계획		0.1점/5대,건
		․ 지하주차장 LH 무량판구조 적용		0.1점/건
		․ 굴착깊이 조성계획고 10m 이내		0.1점/건
		․ 지구단위계획시행지침, 교통영향평가 등 상위계획 위반		0.1점/동․건
		․ 그 외 기타사항		0.1점/동․건
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반		0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반		0.05점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반		0.05점/건
		․ 도면의 축척, 매수, 규격, CG표현, 표현방법, 제출여부 위반		0.05점/건 (매수 : 0.05점/쪽) (발코니상세도 누락 : 0.1점/건)
		․ 주변시설용지표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)		0.05점/건
	PPT	․ 심사위원 설명자료 PPT 작성위반		0.05점
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)		0.05점
		․ 모형규격 위반	건축물	0.05점/동
			바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 -1.5점

2. 익명성 유지 위반, 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

3. 지구별 사업여건에 따라 장기임대는 전용면적 비율, 사공간최소화, 지하주차장 효율 등 감점사항 운영

(‘17, ’18년 실시설계 지구 평균 전용면적 비율 69.8%, 실사용면적비율 93.3%, 지하주차장 대당주차면적 28.2㎡)

5. 제출도서 및 제공도서

ㅇ 제출도서 축척 및 규격

※ 지구별 여건에 따라 조정가능하나, 도면제출 매수/부수는 30매/30부 이내로 할것

가. 설계 도면 (위반시 감점)

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
단지계획도	1매	1/500
스토리텔링 특화계획도	1매	-
특화계획도	1매	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 지하층, 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/800 이상
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
모형사진	1매	(3컷)
인동거리검토도	1매	1/500
돌출발코니 상세도	1매	1/50 이상
계	기본 : 12매 (최대 : 20매이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본.

※ 주차장 계획도는 단지 규모가 큰 경우 A3로 접어서 제본

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 부대복리시설계획도는 A3규격에 표현하고

부족 시 매수추가 가능

※ 라멘구조의 경우 지하층 이용현황 확인을 위해 같은 주동의 지하층, 1층, 기준층
평면도를 같은 페이지에 작성

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

※ 붙임5. 도면작성 예시 참고

나. 축소 모형 .(위반시 감점)

유형	규 격	모 형	축 척
장기임대	(가로×세로×높이)	500×500×300㎜	1/500

※ 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을
열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감.     (심사시 모형받침대로 사용)

※ 붙임6 간소화축소모형 참조.

다. 도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
기본 구상도	1매	-주변 현황분석(광역․인접 현황, 공공시설(학교 등), 인접 단지․마을 등을 포함한 계획개념 및 의도를 표현
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수
스토리텔링 특화계획도	1매	- 지역성을 반영하고 공간에 의미를 부여하는 스토리텔링 공간 설계기법 도입 - 공간을 충분히 분석하고 적정 표현, 구성요소를 도입하여 단지 전반으로 조화롭고 일관된 스토리텔링 공간 구현 표현 - 스토리텔링 설계기획 작품설명서(서식11)와 참고하여 표현	칼라사용가능
특화 계획도	1매	- 지구특화계획 지침에 따른 특화계획 필요 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 특화디자인요소(지구별 해당 디자인요소 작성)	칼라사용가능
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) (라멘구조의 경우 지하층 설계현황 확인을 위해 지하층 추가 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함	매수증가 가능
주차장 계획도	1매	- 옥내도면과 옥외층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	매수증가 가능 필요시 접어서 제출
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지
돌출발코니 계획 상세도	1매	- 돌출발코니 계획 상세도면을 제출, 사전검토시 실현가능성 별도평가 * 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면· 평면·단면도 및 우·오수배관 평면/단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	돌출발코니 계획시 (총매수 에 포함)
계	기본 : 12매(임대) 최대 : 20매(임대),

라. 제공도서

1) 위치도 및 현황사진

2) 토지이용계획도

3) 지구단위계획 시행지침

4) 지구단위계획 결정도

5) 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

6) 교통영향평가 종합개선안도

7) 도면 및 모형경계 예시도

6. 응모일정

ㅇ 공    고 : ‘20. 05. 26.(화) (예정)   ㅇ 응모신청 : ‘20. 05. 27.(수) ~ ’20. 05. 28.(목)

ㅇ 작품접수 : ‘20. 06. 11.(화)          ㅇ 심    사 : ‘20. 06. 18.(목)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있으니, 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

7. 평가방법

ㅇ 1차평가 : 사전검토

- 1차 평가기준은 본 공고 시 관련 내용 확인하시기 바랍니다.

ㅇ 2차평가 : 심사위원회 평가

- 심사위원 구성 및 평가방법 등에 대하여는 작품접수 시 별도 공고 예정입니다.

8. 유의사항

ㅇ 본 지구는 「건축사법」 제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련

규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

ㅇ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

ㅇ 본 용역설계공고의 구체적인 사항은 본 공고를 반드시 참조하여 주시기 바랍니다.

또한, 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택계획부 강동우 차장, 이유진 사원

- 전화번호 : (055)922-3894, 3939 /  Fax : (055)922-3949

- e-mail : lyj0203@lh.or.kr

※ 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시기 바랍니다.

※ 현상설계공모 사전예고 관련하여 제공도서는 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr / 공모관리 / 설계용역공모 / 공모현황)에서 Download 하시기 바랍니다.

2020. 5.

#별첨 서식11 (스토리텔링 예시)

작 품 설 명 서

평가항목

스토리텔링 기법 설계기획  (평가항목별 A4 1매씩 작성)

※ 작성 방법

- 심사지원을 위해 평가항목, 착안사항 기초로 작품 설명서 작성

- 텍스트로 작성하되 보조자료로 설계도집에 있는 그림 활용 가능

- 아래 양식은 스토리텔링의 이해를 돕기위해 작성된 표로 제출 작품별로 자유롭게 작성

디자인 컨셉	* 도출된 스토리텔링 핵심주제를 전반적으로 적용한 디자인개요 설명 (해당 컨셉을 다이어그램, 사진, 스케치 등과 함께 설명) (예시) 8 House는 지역 최남단 외곽의 도시 경계부에 위치한 상업시설과 업무시설로 구성되어진 아파트이다. 이 아파트는 위에서 내려다보면 숫자 8의 모양으로 생겼다고 해서 ‘8 House’라는 이름이 붙이게 되었다.
공간스토리텔링의 표현 특성
□ 공간분석	입지성		역사성				자연환경			입주자
	●		○				●			◐
	* 공간 이야기 해석을 위해 입지성(위치,교통,지형 등), 역사성(사료, 설화, 지명유래 등), 환경, 입주자(라이프스타일,지역정서) 분석 (예시) 블록 형태가 아닌 수평적인 레이어의 형태인 8 House는 공원과 광장까지 연결이 필요하여 다이어그램을 이용하여 매듭과 8이라는 형태를 형상화함
⇓
□ 공간표현	표현적 요소					구성적 요소
	혼합성	변형성			재배치	순차적			계층적			유기적
	●	○			◐	○			●			○
	* 공간표현을 효과적으로 하기 위해 이야기요소들을 구성하는 방법과 표현할 방법을 제시 (예시) 476개의 단위세대를 제공하며, 전통적인 아파트, 옥상이 있는 연립주택, 펜트하우스, 타운하우스 등 각 기능별 공간이 필요에 따라 최적의 위치를 찾아가는 공생적인 관계를 추구하는 다양한 주거공간 형성
⇓
□ 공간연출	물리적요소			환경요소				정보요소			체험요소
	●			◐				○			○
	* 공간을 실황적인 요소로 연출화기 위해 건축요소(시설물,조형물(오브제) 등), 환경요소(빛,음영,음향,물 등), 정보요소(이미지,텍스트), 체험요소(인터랙션, 체험 등) 도입 (예시) 언덕마을을 형성화 한 듯 복도와 작은 정원, 중정 형식의 광장은 주민들과의 커뮤니티 공간으로 창조함 - 가로 레벨부터 상부의 펜트하우스까지 연속적인 공간을 보여주며, 지상에서부터 최상층까지 자전거를 이용하며 이동

* 프로세스 설계요소별 적용여부는 아래 기호범례에 따라 표현

기호	내 용
●	공간 스토리텔링의 특성이 적극적으로 표현된 사항(70~100%)
◐	공간 스토리텔링의 특성이 일반적으로 표현된 사항(30~70%)
○	공간 스토리텔링의 특성이 미약하게 표현된 사항(0%~30%)