현상설계공모 사전예고 (3단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『화성동탄2 A-54BL 공동주택』에 대한 현상설계공모 사전예고(3단계)로 주택건설 계획지침사항을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
화성동탄2 A-54BL 공동주택 설계용역 공모	경기도 화성시 동탄면 일원 화성동탄2 택지개발지구 내 A-54BL

* 추정 설계용역비 : 27.4억원 (추후 변동될 수 있음)

* 본 지구는 현상설계공모 당선안으로 승인 및 착공예정으로 설계지침사항, 법적기준, 각종 영향평가 등을 면밀하게 검토 하시기 바랍니다.

2. 주택설계기준

○ 건설개요

사업면적 (대지면적)	주택 유형	건설 호수	타입별 건설호수					용적률	최고 층수	난방 방식
			16㎡	21㎡	26㎡	36㎡	44㎡
48,406㎡	행복	1,350호	-	675	95	175	405	145% 이하	20층	지역

※ 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±5%내에서 가능

※ 고령자계층과 주거급여수급자계층은 26㎡, 36㎡타입으로 각각 95호,  175호 이상을 확보하여야 함

※ 장수명 “양호”등급인증 시범단지(북향배치는 불가함, 단, 21타입의 경우 주변경관을 고려하여 북향배치 가능)

※ 평형별 타입수는 전용면적 기준으로 산정하고 기본 타입에서 측세대형이나 주거약자형 등은 별도의 타입으로 산정하지 않음

※ 16㎡,21㎡타입은 ‘2019 LH 임대주택 주택평면 개발(안)’을 참고하여 빌트인으로 계획

※ 전 타입 전기쿡탑 설치

※ 유형별 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로서 50㎡ 이하로 계획

※ 총세대수의 8%이상(수도권)을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

※ 행복주택 계층별 공급타입

- (대학생·청년) 21㎡, (신혼부부) 44㎡, (고령자) 26㎡ 및 36㎡, (주거급여수급자) 26㎡ 및 ,36㎡

○ 주차장 설계기준

사업유형	규모 (주차대수)	옥내주차 비율	지하주차 비율	확장형 주차구획	임산부형 주차구획	경형 및 환경친화적 주차구획	장애인 전용주차
행복	행복주택 주차장 설치기준 이상 (공공주택업무처리 지침)	60% 이상	60% 이상	30% 이상	-	10% 이상	4% 이상

* 주차대수는 「공공주택 업무처리지침」 제32조 제1항에 의거하여 설치기준 이상으로 계획

* 지하주차비율은 60% 이상 주동통합형으로 계획

* 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함 (주차장법 시행규칙)

* 장애인주차는 총 주차대수의 4% 이상 반영 (화성시 주차장 설치 및 관리조례)

* 주차구획 기준은 2019년 3월 1일 시행 주차장법 시행규칙 기준 적용 (일반형 : 2.5mx5.0m, 확장형 : 2.6mx5.2m)

* 임산부형(2.7mx5.2m) 주차구획은 LH에서 신혼부부를 위해 특화한 주차구획임(공공분양)

* 지하주차장 구조형식은 'LH 무량판구조' 적용

- 옥내주차 : 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장,  데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

- 지하주차 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

- 지하비율 산정시 지하주차장, 데크주차장, 옹벽형주차장, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주한다.

- 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용한다.

* 「환경친화적 자동사의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」 제18조의 5에 의거하여 주차장 주차단위구획 총 수를 200으로 나눈 수 이상으로 충전시설을 설치

* 주차장설치 및 교통동선 계획 등은 지구 교통영향평가 및 지자체 조례 등 면밀한 검토 후 계획

○ 단지내 상가 설계기준

건설호수	호당 전용면적	층고	최고층수
11호	30∼45㎡	3m∼4.5m (상가 특화시 4.5m 이상가능)	2층

* 상가호수 및 전용면적은 붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준으로 계획하되, 지구 또는 단지여건에 따라 조정할 수 있다.

* 상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획하며, 전면폭은 4m 이상으로 계획

* 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 커뮤니티시설과 분리 또는 통합설계 가능

* 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 서비스공간을 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

* 상가 주차대수는 적정 주차대수(4대) 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

* 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

* 외부 이용자의 접근성을 고려하여 단지주차 차단기는 상가주차장 통과 후 안쪽에 설치

○ 부대복리시설 설계기준

□ 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 위의 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다.

□ 경로당은 일조, 채광 및 환기가 양호한 1층에 설치하는 것을 원칙으로 한다.

□ 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획한다.

□ 장기공공임대주택 300세대이상 단지의 경우, LH의 지속적인 사회적 책임 역할수행과 저소득층의 일자리창출을 위해 주민복지관 내 일정규모 이상의 사회적기업 공간을 계획하여야 한다.

□ 경비실은 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하며, 무인택배보관실은 필로티 하부 등을 활용토록 한다.

□ 복리시설은 「장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드라인」을 참조하여 계획하며, 300호 이상의 장기임대단지는 주민공용라운지 “아우룸”을 반영한다.

□ 주민공동체 활성화 및 건강한 일자리 창출 일환으로 ‘청년카페 설계가이드라인’을 참고하여 청년카페를 단지내에 계획하여야 함

□ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 함

□ 부득이하에 지하공간에 복리시설의 일부실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken)설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획

□ 지역편의시설의 계획시 단지주변의 여건과 지역의 수요 및 특성을 예측하여 꼭 필요한 시설로 제안한다.

* 당선작의 지역편의시설 설계안을 토대로 당선직후 지자체 협의 추진예정

□ 부대복리시설 계획시 이용활성화를 위하여 “주민공동시설 설치 총량제” 범위 안에서 집중배치하고, 지역주민이 함께 공유하는 시설의 계획시 운영 및 관리를 고려하여 입주민과 외부 주민과의 동선을 가능한 분리한다.

3. 주택설계방향

○ 기본방향

□ (디자인 강화지구) 화성동탄2 A-54BL은 공공임대주택에 대한 LH 디자인 선도의지를 국민이 체감할 수 있도록 디자인 강화 기조를 적극 반영하여 사업추진

지역의 명소가 될 수 있는 창의적이고 혁신적인 설계특화지구(설계 UP- Grade)로 조성하여 공공임대주택의 지역건축자산으로의 역할을 할 수 있는 단지계획

○ 지구특화방안

내 삶의 가치를 올리는 주거공간

“인생을 이루는 한 순간 순간이 소중한 내 삶의 컬렉션”

Cloud Club

Art Frame

Green Balcony

	특화내용
① 창의적 디자인 ∙ 도시의 미관을 향상시키고 지역의 명소가 될 수 있는 창의적이고 혁신적인 설계 ② 도시와 자연이 교차하는 가든속의 주거공간 (Green Balcony) ∙ 도시와 자연이 조화된 정원속의 삶을 제공 ∙ 자연의 경관을 담고 숲을 보다 가까이 누리는 그린발코니 계획 ③ 자연이 컬렉션이 되는 건축계획 (Art Frame) ∙ 자연풍광이 컬렉션이 되도록 아트프레임을 계획하고, 파노라마 뷰 등의 적용으로 차별화된 조망 확보 ④ 다양한 라이프스타일을 만족하는 휴식의 품격 (Cloud Club : 하늘위 휴게공간) ∙ 자연을 담은 클라우드 클럽, 다양한 니즈와 가치를 맞춤화한 소셜라이프의 노드공간 ∙ 품격과 편안함 그리고 쾌적함을 극대화한 라운지 계획 ⑤ 물리적, 기능적인 주거공간의 수명을 높이는 장수명주택 (Rahmen Structure) ∙ 인구사회구조 변화에 대응하기 위한 장수명주택 “양호”등급 시범단지 ∙ 라멘구조, 세대간 건식벽 적용, 배관매립 불가 등의 선결요건에 대한 검토를 통한 건축계획

4. 설계평가 및 감점 기준

○ 설계평가 기준

구분		평가분야	평가항목	배점
				장기임대․행복	공공분양
심사 위원회 평가		디자인	․공모의도와 부합성 ․디자인의 창의성 ․주동입면 디자인 ․지구별 특화계획	40	15 (25)**
		고객중심 건축계획	․단지, 주동계획 ․효율적 동선계획 ․편리한 거주 ․주택평면의 실용성	20	40 (30)**
		공동체 활성화	․지역주민과 커뮤니티	5	-
			․맞춤형 커뮤니티 계획	-	10
		설계구현	․현장 실현 가능성	5	5
계				70	-
감점		법령·지침위반		최대-1.5점	최대-1.5점

* 일반공모대상 중 ‘디자인 강화지구’는 디자인 평가분야 배점 강화

* 사업유형별 차등화

구분		장기임대․행복주택		공공분양
정성평가		주안점	디자인․지역연계	주안점	실용성․분양성
		창의적인 디자인을 중심으로 지역커뮤니티를 활성화 하며 현장구현이 가능여부 평가		수요자 중심의 분양성을 우선하는 실용적이고 편리한 주택 및 단지를 평가

○ 감점기준

구 분		감 점 항 목			감점	비 고
법규 위반		․ 대지경계선에 의한 높이제한			0.1점/10호	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 인동간격에 의한 높이제한			0.1점/10호
		․ 대피공간 설치기준 위반			0.1점/10호
		․ 기타 법규 위반			0.1점/동, 건
설계 지침 위반		․ 상위계획 및 설계지침 중 각 항목별 감점 고지 항목 위반			0.1점/동, 건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 용적률 및 세대수 위반 (세대수 위반은 5호당)			0.1점/건
		․ 주거동의 조합 또는 길이, 최고층수, 층고 등 위반			0.1/건
		․ 건축 절곡부 겹침길이(60%)위반			0.1/동
		․ 주차대수 및 지하주차비율 등 주차장 설치관련 위반			0.1점/5대
		․ 중요 설계지침 위반 (주동 라멘구조 미적용)			0.5점/동․건
		․ 건설계획지표 위반 : 상세 감점기준은 설계도서 사전검토 참조			<서식 16> 참조
도서 작성 위반	공통	․ 단지배치도 및 모형의 레벨표시 위반, 동선폭원 및 표현 패턴 위반			0.05점/건	분야별 최대감점 -0.5점
		․ 도집, 모형의 토지이용계획표현, 수목 표현 위반			0.05점/건
		․ 투시도 및 조감도등 입체화(3D) 표현 위반			0.05점/건
		․ 도면 축척 위반			0.05점/건
		․ 도집 표현 위반			0.05점/건
		․ CG 표현 위반			0.05점/건
		․ 지정 도서 매수, 규격 위반			0.05점/쪽, 0.05점/건
		․ 제출물 누락	․ 돌출발코시 설계시 부위별 상세도 누락		0.1점/건
			․ 설계 수행 계획서 누락 ․ 동시추진에 따른 설계 공정관리 계획 ․ 시공 과정의 설계자 현장지원방안 ․ 설계오류 최소화를 위한 자체설계 검증 운영방안 ․ 전문협력업체와의 협력계획		0.1점/건
			․ 기타 제출물 누락		0.05점/건
		․ 주변시설용지 표현위반 (CAD단선,색상,명암표현 불가)			0.05점/건
	모형	․ 바닥판표현위반 : 단지계획도를 출력하여 부착 (단지레벨1M마다 우드락1mm를 중첩)			0.05점/건
		․ 모형규격 위반 ()		건축물	0.05점/동
				바닥판, 프레임, 모형경계	0.05점/건

1. 최대감점은 -1.5점

2. 익명성 유지 위반, 사전접촉․사전설명금지 위반 및 부정․비리행위에 감점은 별도

3. 지구별 사업여건에 따라 장기임대는 전용면적 비율, 사공간최소화, 지하주차장 효율 등 감점사항 운영

(‘17, ’18년 실시설계 지구 평균 전용면적 비율 69.8%, 실사용면적비율 93.3%, 지하주차장 대당주차면적 28.2㎡)

5. 제출도서 및 제공도서

○ 제출도서 축척 및 규격

※ 지구별 여건에 따라 조정가능하나, 도면제출 매수/부수는 20매/20부 이내로 할것

가. 설계 도면

구 분	매 수	축 척
기본구상도	1매	-
단지계획도	1매	1/1,000
특화계획도	1매	-
단위세대평면도	1매 (매수 추가가능)	1/150
주거동 지하층, 1층, 기준층 평면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
주거동입면도	1매 (매수 추가가능)	1/400
지하주차장계획도	1매 (매수 추가가능)	1/800 이상
부대복리시설계획도	1매 (매수 추가가능)	1/300
모형사진	1매	(3컷)
인동거리검토도	1매	1/800
장수명 ‘양호’ 등급 자체평가서	1매	-
절성토량 확인도면	1매	1/800
단위세대 통합도면	1매	1/150
돌출발코니 상세도(해당시)	1매 이내	1/50 이상
계	기본 13매 (최대 19매 이내)

※ 인동거리검토도, 단지배치도는 도면 및 모형경계예시도의 표현경계를 준수하고

A3로 접어서 제본.

※ 지하주차장 계획도는 단지 규모가 큰 경우 A3로 접어서 제본

※ 단위세대평면도, 주거동 평면 및 입면도, 부대복리시설계획도는 A3규격에 표현하고

부족 시 매수추가 가능

※ 라멘구조의 경우 지하층 이용현황 확인을 위해 같은 주동의 지하층, 1층, 기준층
평면도를 같은 페이지에 작성

※ CG금지 (단, 기본구상도 및 각도면의 컨셉설명 부분에 한하여 CG사용 가능)

※ 붙임5. 도면작성 예시 참고

나. 축소 모형

규 격	모 형	축 척
(가로×세로×높이)	1,000×700×300㎜	1/500

※ 모형케이스를 박스형태로 제작하여 축소모형을 넣어 제출. 박스의 한쪽 부분을 열리게 하여 축소모형을 꺼낼 수 있도록 하고 모서리 부분은 검정색 테이프 마감. (심사시 모형받침대로 사용)

※ 붙임6 간소화축소모형 참조.

다. 도집내용 및 표현방법

구 분	매수	표 현 방 법	비고
기본 구상도	1매	-주변 현황분석(광역․인접 현황, 공공시설(학교 등), 인접 단지․마을 등을 포함한 계획개념 및 의도를 표현
단지 계획도	1매	- 설계개요 - 주거동상부에 동별로 평형규모, 세대수 및 층수의 표현 ex) 120-16호-8F, 120-16호-12+15F 등 - 1개 동이 서로 다른 2개 이상의 층이나, 평형으로 계획된 경우는 서로 다른 층이나 평형의 부위를 쉽게 알아볼 수 있도록 구분 표시 - 단지조성 계획고 및 인접대지 레벨 등고선 표시(1m 마다 표시, 주동 전후면 G.L 계획고, 보행 및 차량동선 계획고 높이 1m마다 표기 ) - 주거동을 활용한 부대복리시설은 해당부위에 시설용도 명기 - 주차장별 주차대수, 옥내․옥외 주차대수, 진․출입 동선 계획 등을 명확하게 표현 - 데크형 주차장 출입구는 쉽게 인지할 수 있도록 표현 (▲표시) - 공통사항의 단지계획도 작성기준 준수
특화 계획도	1매	- 지구특화계획 지침에 따른 특화계획 필요 - 표현형식 및 방법은 효율적으로 표현될수 있도록 설계자가 임의로 작성 - 특화디자인요소(지구별 해당 디자인요소 작성)	칼라사용가능
단위세대 평면도	1매	- 발코니를 이용하여 생활영역을 확장한 평면으로 표현하되, 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현 - 전체치수 및 주요 실의 치수를 표현(안목치수와 중심선치수 모두 표현) - 특화형 주택을 포함한 모든 단위세대평면을 표현 - 동일규모 평형이라도 측세대형과 같이 다른 형태인 경우 포함 - 해당평형의 주동키플랜(non scale)을 단위세대 상부에 표현	매수증가 가능
주거동 평면도	1매	- 전체치수 및 주요치수를 표현 - 주거동 평면은 주동유형별 모든 1층 평면도, 기준층평면도 표현(동일 형태의 주동일 경우 1개 주동만 표현) (라멘구조의 경우 지하층 설계현황 확인을 위해 지하층 추가 표현) - 1층 평면도 표현시 주동접근 및 주변공간에 대한 이해를 돕기위하여 주변계획을 포함한 표현(주동출입구, 램프, 보행동선등)	매수증가 가능
주거동 입면도	1매	- 입면계획은 대표적인 주동 유형을 2개형 선정하여 2면 이상 표현 - 입면계획시 커튼월 표현은 금지함	매수증가 가능
주차장 계획도	1매	- 옥내도면과 옥외층도면을 모두 기재하여 상호 연관관계를 표현 - 옥내주차장은 주차장별 주차대수 및 대당소요면적을 표기하고, 데크형 주차장은 노출부분의 입면계획 포함하여 작성 - 전기실, 지하저수조 등 지하구조물 계획을 포함하여 작성	매수증가 가능 필요시 접어서 제출
부대복리 시설계획도	1매	- 관리사무소, 복리시설, 상가 등 전체치수 및 주요실의 치수를 표현 - 각층 평면도, 입면도(1면이상), 주단면도 - 주요 내외장재료와 실의 명칭을 표현, 각 실별 면적표를 명기	매수증가 가능
모형사진	1매	- 제출되는 축소모형의 사진(3컷 이내, 흑백)을 도집에 기재 - 계획개념 등 부가설명 일체표현 금지
인동거리 검토도	1매	- 법적이격거리산정은 주동의 높이산정 기준(붙임1)에 따른 법적거리와 계획거리를 함께 표현한다. - 조경 등 기타 도면효과 일체 표현 금지
장수명“양호”등급 자체평가서	(1매)	- 장수명 주택 건설·인증기준(국토부고시)의 <서식1>에 따른 자체평가서에 “양호”등급 이상 획득을 위한 목표계획점수를 작성한다 * 자체평가서(목표계획점수는)의 정확도 여부를 직관적으로 확인할 수 있도록 가능한 1장의 도면으로 <별표1>의 인증기준에 따른 항목별 배점표에 근거한 산출식과 해당도면을 표현한다.	매수증가 가능 필요시 접어서 제출
절·성토량 확인 도면	(1매)	- 대지의 조성고를 고려하여 절·성토량이 최소화 될 수 있도록 계획하고, 절·성토 토공량(㎥) 등 산정근거자료 제출
단위세대 통합 도면	(1매)	- 향후 세대간 통합을 고려하여 전용면적 타입 별 2호 이상(최대 4호)의 수직 또는 수평 통합 도면을 제시한다.
돌출발코니 계획 상세도 (해당시)	(+1매*)	- 돌출발코니 계획 상세도면을 제출, 사전검토시 실현가능성 별도평가 * 단위세대 이형평면 수직 또는 수평 이형조합 시 단위세대 입면· 평면·단면도 및 우·오수배관 평면/단면 상세도(배관 치수, 절곡길이 등 표현)	돌출발코니 계획시 (총매수 에 불포함)
계	기본 13매 (최대 19매 이내)

○ 제공도서

□ 위치도

□ 토지이용계획도

□ 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

□ 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

□ 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

□ 교통영향평가 종합개선안도

□ 2019 LH 임대주택 주력평면 개발(안) <참고용>

□ LH형 무량판 지하주차장 표준화 구조설계도 <참고용>

□ 장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드북 <참고용>

□ 청년카페 설계가이드라인 <참고용>

6. 응모일정

○ 공    고 : 미정

○ 응모신청 : 미정

○ 질의접수 : 미정

○ 질의회신 : 미정

○ 작품접수 : `20.05.21.(목)

○ 심    사 : `20.05.29.(금)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음

7. 평가방법

○ 1차평가 : 사전검토

○ 2차평가 : 심사위원회 평가

※ 본 공고시 관련 내용 확인 요망

8. 유의사항

○ 본 지구는 「건축사법」제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

○ 상기 내용은 현상설계공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

○ 현상설계공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업1부 박웅규 과장

- 전화번호 : 055-922-3916 / Fax번호 : 055-922-3949

- e-mail : wkpark85@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의 바람

※ 현상설계공모 사전예고 관련하여 제공도서는 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr / 공모관리 / 설계용역공모 / 공모현황)에서 Download 하시기 바랍니다.

2020. 4.