현상설계공모 사전예고 (2단계)

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로『화성동탄2 A-54BL 공동주택』에 대한 현상설계공모 사전예고(2단계)로 주택건설 계획지침사항을 먼저 예고 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
화성동탄2 A-54BL 공동주택 설계용역 공모	경기도 화성시 동탄면 일원 화성동탄2 택직새발지구 내 A-54BL

* 추정 설계용역비 : 25.6억원 (추후 변동될 수 있음)

2. 주택설계기준

○ 건설개요

사업면적 (대지면적)	주택 유형	건설 호수	타입별 건설호수					용적률	최고 층수	난방 방식
			16㎡	21㎡	26㎡	36㎡	44㎡
48,406㎡	행복	1,350호	205	470	96	175	405	135% 이하	20층	지역

※ 허용 용적률 한도 내에서 총 건설호수를 준수하고, 타입별 건설호수 조정은 ±5%내에서 가능

※ 고령자계층과 주거급여수급자계층은 26㎡, 36㎡타입으로 각각 95호,  175호 이상을 확보하여야 함

※ 장수명 “양호”등급인증 시범단지(북향배치는 불가함)

※ 평형별 타입수는 전용면적 기준으로 산정하고 기본 타입에서 측세대형이나 주거약자형 등은 별도의 타입으로 산정하지 않음

※ 16㎡,21㎡타입은 ‘2019 LH 임대주택 주택평면 개발(안)’을 참고하여 빌트인으로 계획

※ 전 타입 전기쿡탑 설치

※ 유형별 평균평형은 분양면적(연면적에서 상가, 지하주차장 제외) 기준으로서 50㎡ 이하로 계획

※ 총세대수의 8%이상(수도권)을 주거약자용 주택으로 계획(주거약자용 설계기준은 「공공주택업무 처리지침」 [별표7], 「주거약자법 시행령」 [별표1] 참조)

※ 행복주택 계층별 공급타입

- 대학생 16㎡, 청년 21㎡, 신혼부부 44㎡, 고령자 26㎡ 및 36㎡, 주거급여수급자 26㎡ 및 ,36㎡)

* 16㎡ (205호)의 경우 본 공고시 여건에 따라 21㎡로 변경 될 수 있음.  (변경에 따라 최대용적률 조정가능)

○ 주차장 설계기준

사업유형	규모 (주차대수)	옥내주차 비율	지하주차 비율	확장형 주차구획	임산부형 주차구획	경차형 주차구획	장애인 전용주차
행복	행복주택 주차장 설치기준 이상 (공공주택업무처리 지침)	60% 이상	60% 이상	30% 이상	-	10% 이상	4% 이상

* 주차대수는 「공공주택 업무처리지침」 제32조 제1항에 의거하여 설치기준 이상으로 계획

* 지하주차비율은 60% 이상 주동통합형으로 계획

* 총 주차대수의 30% 이상을 확장형 주차단위 구획으로 설치하여야 함 (주차장법 시행규칙)

* 장애인주차는 총 주차대수의 4% 이상 반영 (화성시 주차장 설치 및 관리조례)

* 주차구획 기준은 2019년 3월 1일 시행 주차장법 시행규칙 기준 적용 (일반형 : 2.5mx5.0m, 확장형 : 2.6mx5.2m)

* 임산부형(2.7mx5.2m) 주차구획은 LH에서 신혼부부를 위해 특화한 주차구획임(공공분양)

* 지하주차장 구조형식은 'LH 무량판구조' 적용

- 옥내주차 : 건물식주차장, 주동 1층 필로티, 지하주차장,  데크(Deck)형, 옹벽형 등 옥내에 설치된 주차장

- 지하주차 : 건축법상 지하층에 설치된 주차장

- 지하비율 산정시 지하주차장, 데크주차장, 옹벽형주차장, 건물식주차장은 지하주차장으로 간주한다.

- 상가 및 부대복리시설용 주차는 관련법 및 지자체 조례 등에 따라 별도 산정하여 적용한다.

* 「환경친화적 자동사의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률 시행령」 제18조의 5에 의거하여 주차장 주차단위구획 총 수를 200으로 나눈 수 이상으로 충전시설을 설치

○ 단지내 상가 설계기준

건설호수	호당 전용면적	층고	최고층수
11호	30∼45㎡	3m∼4.5m (상가 특화시 4.5m 이상가능)	2층

* 상가호수 및 전용면적은 붙임3. 상가호수 설계기준 및 전용면적 설계기준으로 계획하되, 지구 또는 단지여건에 따라 조정할 수 있다.

* 상가 1호당 전용면적은 30㎡ 이상 45㎡ 이하로 계획하며, 전면폭은 4m 이상으로 계획

* 단지내 상가는 향후 공공임대상가 활용계획으로 지역주민 공유형 커뮤니티시설과 분리 또는 통합설계 가능

* 주차 또는 물품의 하역 등에 필요한 서비스공간을 설치하고, 그 주변에는 소음 · 악취의 차단과 조경을 위한 식재 그 밖에 필요한 조치를 시행

* 상가 주차대수는 적정 주차대수(4대) 이상을 확보할 수 있도록 하되, 주차장은 별도로 구획할 것

* 상가주변의 접근성을 저해하는 조경, 옹벽의 설치를 지양하고 단차발생 및 기타 시설물에 의한 외부 인지 간섭을 최소화할 것

* 외부 이용자의 접근성을 고려하여 단지주차 차단기는 상가주차장 통과 후 안쪽에 설치

○ 부대복리시설 설계기준

□ 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 위의 주민공동시설을 계획하고 규모는 용적률 한도 내에서 기준면적 이상으로 계획한다.

□ 경로당은 일조, 채광 및 환기가 양호한 1층에 설치하는 것을 원칙으로 한다.

□ 어린이집은 보행 및 차량의 접근(아이를 맡기고 찾는 행위)에 유리한 장소에 배치하며 풍부한 옥외공간을 향유할 수 있도록 계획한다.

□ 장기공공임대주택 300세대이상 단지의 경우, LH의 지속적인 사회적 책임 역할수행과 저소득층의 일자리창출을 위해 주민복지관 내 일정규모 이상의 사회적기업 공간을 계획하여야 한다.

□ 경비실은 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하며, 무인택배보관실은 필로티 하부 등을 활용토록 한다.

□ 복리시설은 「장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드라인」을 참조하여 계획하며, 300호 이상의 장기임대단지는 주민공용라운지 “아우룸”을 반영한다.

□ 주민공동체 활성화 및 건강한 일자리 창출 일환으로 ‘청년카페 설계가이드라인’을 참고하여 청년카페를 단지내에 계획하여야 함

□ 복리시설을 2개층 이상으로 계획할 경우 장애인용 엘리베이터를 설치하여야 함

□ 부득이하에 지하공간에 복리시설의 일부실을 설치하게 될 경우 선큰(Sunken)설치 등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획

□ 지역편의시설의 계획시 단지주변의 여건과 지역의 수요 및 특성을 예측하여 꼭 필요한 시설로 제안한다.

* 당선작의 지역편의시설 설계안을 토대로 당선직후 지자체 협의 추진예정

□ 부대복리시설 계획시 이용활성화를 위하여 “주민공동시설 설치 총량제” 범위 안에서 집중배치하고, 지역주민이 함께 공유하는 시설의 계획시 운영 및 관리를 고려하여 입주민과 외부 주민과의 동선을 가능한 분리한다.

3. 주택설계방향

○ 기본방향

□ (디자인 강화지구) 화성동탄2 A-54BL은 공공임대주택에 대한 LH 디자인 선도의지를 국민이 체감할 수 있도록 디자인 강화 기조를 적극 반영하여 사업추진

지역의 명소가 될 수 있는 창의적이고 혁신적인 설계특화지구(설계 UP- Grade)로 조성하여 공공임대주택의 지역건축자산으로의 역할을 할 수 있는 단지계획

○ 지구특화방안

내 삶의 가치를 올리는 주거공간

“인생을 이루는 한 순간 순간이 소중한 내 삶의 컬렉션”

Cloud Club

Art Frame

Green Balcony

	특화내용
① 도시와 자연이 교차하는 가든속의 주거공간 (Green Balcony) ∙ 도시와 자연이 조화된 정원속의 삶을 제공 ∙ 자연의 경관을 담고 숲을 보다 가까이 누리는 그린발코니 계획 ② 자연이 컬렉션이 되는 건축계획 (Art Frame) ∙ 자연풍광이 컬렉션이 되도록 아트프레임을 계획하고, 파노라마 뷰 등의 적용으로 차별화된 조망 확보 ③ 다양한 라이프스타일을 만족하는 휴식의 품격 (Cloud Club : 하늘위 휴게공간) ∙ 자연을 담은 클라우드 클럽, 다양한 니즈와 가치를 맞춤화한 소셜라이프의 노드공간 ∙ 품격과 편안함 그리고 쾌적함을 극대화한 라운지 계획 ④ 물리적, 기능적인 주거공간의 수명을 높이는 장수명주택 (Rahmen Structure) ∙ 인구사회구조 변화에 대응하기 위한 장수명주택 “양호”등급 시범단지 ∙ 라멘구조, 세대간 건식벽 적용, 배관매립 불가 등의 선결요건에 대한 검토를 통한 건축계획

4. 제공도서

○ 위치도

○ 토지이용계획도

○ 지구단위계획(설명서 및 결정조서)

○ 지구단위계획 결정도(조서, 시행지침, 결정도)

○ 공사계획평면도, 우수, 오수, 상수계획평면도

○ 교통영향평가 종합개선안도

○ 2019 LH 임대주택 주력평면 개발(안) <참고용>

○ LH형 무량판 지하주차장 표준화 구조설계도 <참고용>

○ 장기임대주택 부대복리시설 실내디자인 가이드북 <참고용>

○ 청년카페 설계가이드라인 <참고용>

5. 응모일정

○ 공    고 : `20.04.20.(월)

○ 응모신청 : `20.04.24.(금) ~ `20.04.29.(수)

○ 질의접수 : `20.04.27.(월) ~ `20.04.29.(수)

○ 질의회신 : `20.05.04.(월)

○ 작품접수 : `20.05.21.(목)

○ 심    사 : `20.05.29.(금)

※ 상기일정은 공사사정에 따라 변경될 수 있음

6. 평가방법

○ 1차평가 : 사전검토

○ 2차평가 : 심사위원회 평가

※ 본 공고시 관련 내용 확인 요망

7. 유의사항

○ 본 지구는 「건축사법」제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

○ 상기 내용은 현상설계공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

○ 현상설계공모 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업1부 박웅규 과장

- 전화번호 : 055-922-3916 / Fax번호 : 055-922-3949

- e-mail : wkpark85@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의 바람

※ 현상설계공모 사전예고 관련하여 제공도서는 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr / 공모관리 / 설계용역공모 / 공모현황)에서 Download 하시기 바랍니다.

2020. 4.