용역설계공고 사전예고

적정 설계품질 확보 및 행정정보 사전공개의 일환으로 『화성향남2 도시지원 공동주택』에 대한 용역설계공고 사전 예고를 시행합니다.

1. 공모개요

공 모 명	위 치
화성향남2 도시지원 공동주택 현상설계 공모	경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원

* 추정 설계용역비 : 약 28억원 (추후 변동될 수 있음)

2. 제한공모(특별공모) 대상 자격요건

◦ 당해지구는 신규건축사[최근 3년 이내 당선실적이 없는 건축사사무소]를 대상으로 특별공모 추진

3. 건설개요 (2개 블록)

블록	사업 유형	사업 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	건설 호수 (호)	적용평형(호)					용적률 (%)	최고 층수	주차 대수
					21㎡	29㎡	33㎡	39㎡	46㎡
도시지원 1BL	행복	26,911	19,797	605	124	86	97	75	223	165	20층	· 0.89대/호 · 지하주차 60% (통합형 계획)
도시지원 2BL	행복	26,911	19,797	445	91	63	79	63	149	165	20층	· 0.89대/호 · 지하주차 60% (통합형 계획)

◦ 기 준공된 화성향남2지구 내 사업부지의 유형변경(도시지원시설 → 행복주택)을 전제로 계획하고, 주택건설사업승인 시 도시관리계획(지구단위계획) 변경 동시추진이 필요한 사업임

◦ 향후 사업추진 과정에서 지자체 및 교육청 협의(도시기반시설 용량, 학생수 등), 사업여건 변경 등에 따라 건설호수 및 계획규모가 달라질 수 있음 (변경사항 발생 시, 설계변경 등 조치 예정)

◦ 유형별 총 건설호수를 준수해야하며, 평형별 배분비율은 평형별 건설호수의 3% 범위 내에서 조정 가능하며, 평형 및 세대수는 본 공고 시 변경될 수 있음

4. 주요설계지침

◦ (디자인 강화지구 추진) 화성향남2 도시지원 1,2BL은 디자인 선도 의지에 대하여 국민이 체감할 수 있도록 디자인 강화 기조를 적극 반영하여 사업추진 예정임

- 도시공공재로서 공공주택 역할강화를 위해 특화디자인 및 지역주민 커뮤니티 활성화 계획 배점 강화 예정

◦ (도시지원시설 총괄 계획 개념도 제시) 도시지원시설 용도전환 부지 전반에 대한 계획 특화계획도 제출

- 5개 블록, 107천㎡, 세대수 미정

- 금회 계획대상인 도시지원 1,2BL의 블록별 특화컨셉을 품을 수 있는 계획 제출 필요

◦ (수요조사 및 사업추진방향 제안) `21년 추진 예정인 도시지원 3,4,5BL에 대한 상세 수요조사, 적정 세대수 및 주택유형 비율 제안, 사업추진 방향 제안 등이 과업내용에 포함 예정

◦ (단지계획)

- 건축한계선 및 배치구간 등은 지구단위계획 지침 및 지자체 조례 등을 따름

- 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『공공주택업무처리지침』등 관련법령 및 규정을 준용

- 획일적인 높이 설정에 따른 스카이라인을 지양하도록 하며, 주변환경 및 지형의 흐름을 고려한 스카이라인 계획이 요구됨

- 주택 평균 분양면적(공급면적+기타공용)은 57.2㎡이하로, 지하주차장 대당 면적은 32㎡이하로 계획함 (기준면적 초과 시, 재설계하며 그 경우 비용은 설꼐사무소 부담으로 함)

- 지역 인문학적 여건, 지리적 특성 등을 고려해 지구여건에 맞는 특화설계 중요

- 주택부분 구조형식은 벽식구조 적용

- 혁신적 디자인을 위한 주동 매스디자인 특화와 연동된 단위세대 특화평면 제안 가능

◦ (주차장)

구 분	규 모(주차대수)	확장형주차구획	지하주차비율
아파트	0.89대/호 (상가전용 주차 제외)	총주차대수의 30%이상 (주차장법 시행규칙 제11조 4항 참조)	60% (통합형)
근린생활시설	지자체 조례에 적합하게 산정

* 주차장 구조 형식은 `LH 무량판 구조` 적용

* 경형주차 계획 금지

5. 응모일정

◦ 공    고 : ‘20. 04. 10.(예정)               ◦ 현장설명회 : ‘20. 04. 16.(예정)

◦ 작품접수 : ‘20. 05. 20.(예정)               ◦ 심     사 : ‘20. 05. 28.(예정)

* 단, 상기일정은 공사 사정에 따라 변경될 수 있음

6. 평가방법

◦ 현상설계공모로 추진되며, 설계는 2단계로 평가됨

◦ 1차평가 : 사전검토

* 계량평가 배점 등 1차 평가기준은 본 공고시 관련 내용 확인 요망

◦ 2차평가 : 심사위원회 평가

* 심사위원 명단은 본 공고시 공고하고 평가방법 등에 대하여는 추후 안내

7. 유의사항

◦ 본 지구는 `2020년 신규 사업승인(`20.11) 및 착공(`20.12) 예정지구로 `20.7월 중순까지 실시설계 도서를 제출해야 합니다.

- 착수 시 운영계획 목표달성을 위해 필요한 설계, 사업승인 및 주요과업에 대한 인력투입계획을 제출해야 합니다.

* 단, LH 사업추진여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

◦ 본 지구는 「건축사법」제23조의 규정에 의한 건축사사무소 등록업체에 한해 응모할 수 있습니다. 또한, 건축사사무소 등록업체가 전기 및 정보통신 분야와 소방분야의 설계자격 요건을 갖춘 경우 외에는 「전력기술관리법」 및 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」 등의 관련규정에 의거 해당분야 설계용역업체와 분담이행방식으로 응모하여야 합니다.

◦ 상기 내용은 현상설계 공모와 관련하여 건축사사무소의 응모편의를 위해 제공되는 것으로서 우리 공사 사정에 따라 변경될 수 있으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

◦ 용역설계공고 사전예고에 관한 자세한 사항은 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다.

- 한국토지주택공사 공공주택사업처 공공주택사업2부 전승민 과장

- 전화번호 : (055)922-3916 /  Fax번호 : (055)922-3949

- e-mail : flyhigh@lh.or.kr

* 전화문의가 많아 연결이 어려울 경우에는 메일로 문의하여 주시면 감사하겠습니다.

※ 용역설계공고 사전예고 관련하여 LH 건설기술정보시스템(http://cotis.lh.or.kr) → 공모관리 → 공모현황에서 Download 하시기 바랍니다.